STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VEKEN 9, STOCKHOLM

Transkript

1 STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VEKEN 9, STOCKHOLM MEDLEMSKAP M.M. 1 Firma och ändamål Föreningens firma är bostadsrättsföreningen VEKEN 9. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 2 Medlemskap och överlåtelse Medlemskap erhålls samtidigt med upplåtelse. En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han eller hon antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling som ska vara underskriven av köpare och säljare och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om överlåtelsehandligen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig. Styrelsen är skyldig att senast inom en månad från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen, pröva frågan om medlemskap. Föreningen kan komma att begära en kreditupplysning avseende sökanden. En medlem som upphör att vara bostadsrättsinnehavare anses ha uträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem. 3 Medlemsprövning-Juridisk person Föreningen godkänner ej juridisk person att inneha lägenhet eller att få medlemskap i föreningen. 4 Medlemsprövning-Fysisk person Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättsinnehavare. En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt övergått till vägras medlemskap i föreningen. Särskilda regler gäller vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning. 5 Bosättningskrav Om det kan antas att förvärvaren själv inte permanent ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. 6 Andelsägande Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas. 7 Insats, årsavgift och upplåtelseavgift Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska alltid beslutas av föreningsstämma. 1

2 8 Årsavgiftens beräkning Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning ska fattas av föreningsstämma. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens grundavgift kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. 9 Överlåtelse- och pantsättningsavgift Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift vid övergång av bostadrätt och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 10 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. 10 Dröjsmål med betalning Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar. Betalning får dock alltid ske genom plusgiro eller bankgiro. Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordning om ersättning för inkassokostnader. BOSTADSRÄTTSINNEHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 11 Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Till lägenhetens inre räknas rummens väggar, golv och tak; inredning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten; glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster samt lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättsinnehavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar från stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet och ventilation som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättsinnehavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utfört arbete för hans räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättsinnehavaren inte själv vållat gäller vad nu sagts dock endast om bostadsrättsinnehavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iakttaga. Andra stycket första meningen äger motsvarande tillämpning om ohyra förekommer i lägenheten. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättsinnehavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten. Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren för underhåll av sådan anordning liksom eventuell skada. I underhållet ingår bland annat renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren ska även se till att avrinning för dagvatten inte hindras. För målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront ansvarar dock bostadsrättsföreningen 2

3 12 Ombyggnad Bostadsrättsinnehavaren får, sedan lägenheten tillträtts, företa förändringar i lägenheten. Avsevärd förändring får dock företas endast efter anmälan till styrelsen och efter att ett skriftligt godkännande erhållits från styrelsen. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att nödvändiga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. 13 Tillbyggnad Anordningar såsom markiser, balkong, belysningsarmaturer etc. får monteras på husets utsida endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättsinnehavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar liksom för eventuell skada i enlighet med 11. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra ett myndighetsbeslut är bostadsrättsinnehavaren skyldig att efter uppmaning från styrelsen demontera anordning. 14 Sundhet, ordning och gott skick Bostadsrättsinnehavaren är skyldig att vid lägenhetens begagnade iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han ska följa de ordningsföreskrifter föreningen i överensstämmelse med ortens sed utfärdar. Bostadsrättsinnehavaren ska hålla noggrann tillsyn över att allt vad som sålunda åligger honom själv iakttas även av dem för vilka han svarar enligt 11 andra stycket. 15 Tillträdesrätt Bostadsrättsföreningen har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. Bostadsrättsinnehavare är skyldig att på lämplig tid hålla lägenheten tillgänglig för visning i anslutning till offentlig auktion. Underlåter bostadsrättsinnehavare att bereda föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, kan tingsrätten besluta om handräckning. 16 Andrahandsuthyrning Bostadsrättsinnehavaren får inte utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet till annan än medlem. Samtycke skall lämnas om andrahandsupplåtelsen inte medför men för föreningen eller annan medlem. 17 Inneboende Bostadsrättsinnehavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem. 18 Förverkande Bostadsrättsinnehavare får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem. Nyttjanderätten till lägenheten som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättsinnehavaren till avflyttning: 1. om bostadsrättsinnehavaren dröjer med betalning av grundavgift eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättsinnehavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen, 3

4 2. om bostadsrättsinnehavaren upplåter lägenheten i andra hand utan styrelsens tillstånd, 3. om bostadsrättsinnehavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättsinnehavaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 4. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättsinnehavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 14 skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger bostadsrättsinnehavaren, 5. om i strid med 15 tillträde till lägenheten vägras om bostadsrättsinnehavaren inte kan visa giltig ursäkt, 6. om bostadsrättsinnehavaren åsidosätter annan honom åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldighet fullgörs. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättsinnehavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättsinnehavaren underlåter att omgående på tillsägelse vidta rättelse. Uppsäges bostadsrättsinnehavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i 18 första stycket 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättsinnehavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte uppsagt bostadsrättsinnehavaren till avflyttning inom tre månader från det föreningen fick kännedom om förhållande som avses i 18 första stycket 4 eller 7. Är nyttjanderätten enligt 18 första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uppsagt bostadsrättsinnehavaren till avflyttning, får denne inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I avvaktan på att bostadsrättsinnehavaren visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning inte meddelas förrän fjorton vardagar förflutit från uppsägningen. Uppsäges bostadsrättsinnehavaren till avflyttning av orsak som anges i 18 första stycket 1 eller 4-6, är han skyldig att genast avflytta, om inte annat följer av 18. Uppsäges bostadsrättsinnehavaren av annan i 18 angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägning, om inte rätten prövar skäligt ålägga honom att avflytta tidigare. Har bostadsrättsinnehavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i 18 ska föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion så snart det kan ske, om inte föreningen och bostadsrättsinnehavaren kommer överens om annat. Försäljningen får dock anstå till dess brist för vars avhjälpande bostadsrättsinnehavaren svarar för blivit botad. Av vad som influtit genom försäljningen får föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrättsinnehavaren. Vad som återstår tillfaller denne. 4

5 FÖRENINGSSTÄMMA 20 Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen tidigast den 1 mars och senast före maj månads utgång. 21 Motioner Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid föreningsstämma ska anmäla det senast den 1 mars eller inom den senare tidpunkt styrelsen beslutat. 22 Extra föreningsstämma Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan föreningsstämma ska även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigande. 23 Dagordning På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 1 Stämmans öppnande. 2 Godkännande av dagordning. 3 Val av ordförande vid stämman. 4 Anmälan av styrelsens val av protokollförare. 5 Val av två justeringsmän. 6 Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst. 7 Fastställande av röstlängd. 8 Styrelsens årsredovisning. 9 Revisorernas berättelse. 10 Fastställande av resultat- och balansräkning. 11 Beslut om resultatdisposition. 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. 13 Arvoden åt styrelsen och revisorerna. 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter. 15 Val av revisorer och suppleanter. 16 Ärenden enligt Övriga ärenden. 18 Stämmans avslutande. På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman. 24 Kallelse Kallelse till föreningsstämman ska innehålla uppgift om förekommande ärenden och utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller utsändning med post senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämma. 25 Rösträtt Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. 5

6 Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet ska visa upp en skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten ska visas upp i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud och biträde får endast vara: annan medlem, medlemmens make/maka registrerad partner eller sambo, föräldrar, syskon, barn eller god man. 26 Röstning Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av avgivna röster eller, vid lika röstetal, den mening som stämmans ordförande biträder. Blankröst är inte en avgiven röst. Vid val anses den vald som fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas. Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta att sluten omröstning ska genomföras. Vid personval ska dock sluten omröstning alltid genomföras på begäran av röstberättigad. 27 Jäv En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i fråga om: talan mot sig själv, befrielse från skadeståndsansvar eller annan förpliktelse gentemot föreningen. 28 Över- och underskott Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning. 29 Stämmans protokoll Vid föreningsstämman ska protokoll föras av den som stämmans ordförande därtill utsett. I fråga om protokollets innehåll gäller att: - röstlängden ska tas in eller biläggas protokollet, - stämmans beslut ska föras in i protokollet, - resultatet av eventuell omröstning ska redovisas i protokollet. Protokollet ska senast inom tre veckor hållas tillgängligt för medlemmarna. STYRELSE OCH REVISION 30 Styrelsens sammansättning Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med ingen eller högst tre suppleanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs för två år från ordinarie föreningsstämma intill dess ordinarie föreningsstämma hållits under andra räkenskapsåret efter valet. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. 31 Konstituering Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma. Styrelsen är beslutför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstetal den mening som biträdes av ordföranden. När för beslutföret minsta antal ledamöter är närvarande fordras dock enhällighet för giltigt beslut. 6

7 32 Räkenskapsår Föreningens räkenskaper omfattar tiden 1/1-31/12. Styrelsen ska före februari månads utgång varje år avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning till revisorerna. 33 Firmateckning Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av minst två ledamöter i föreningen. Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva sådan egendom. Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt. 34 Styrelsens åligganden: Bland annat åligger det styrelsen att: - svara för föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter - avge redovisning och förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som ska innehålla berättelse om verksamheten samt redogöra för föreningens intäkter och kostnader under året och för dess ställning vid årets slut. - senast en månad före ordinarie föreningsstämma till revisorerna avlämna årsredovisningen - senast en vecka före ordinarie föreningsstämma hålla årsredovisningen och revisionsberättelsen tillgänglig - föra medlems- och lägenhetsförteckning. Föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som anges i personuppgiftslagen. 35 Revisorernas sammansättning Revisorerna skall vara två med ingen eller högst två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. Revisorer behöver inte vara medlemmar. 36 Avgivande av revisionsberättelse Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen senast två veckor före föreningsstämman. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma på vilken de skall förekomma till behandling. ÖVRIGT 37 Meddelanden Meddelanden delges genom anslag i föreningens hus, hemsida, e-post eller utdelning. 38 Framtida underhåll Inom föreningen ska bildas följande fonder; - Fond för yttre underhåll - Dispositionsfond Till fonden för yttre underhåll ska årligen avsättas ett belopp motsvarande 0,3% av taxeringsvärdet för föreningens hus. Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet ska avsättas till dispositionsfonden. 39 Upplösning och likvidation Vid föreningens upplösning ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till grundavgifterna. 7

8 Styrelsen äger ställa inteckning i föreningens fasta egendom som säkerhet för borgensförbindelse och lån. I allt varom ej härovan stadgats gäller Bostadsrättslagen. Ovanstående stadgar har antagits vid: föreningsstämma den 11 / reviderade vid föreningsstämma den 20/ och 4 / den 19 den 19_ 8