Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum Sida 1 (30)

Transkript

1 Sida 1 (30) Plats och tid Helgoland, torsdagen den 21 augusti 2014, kl. 08: Beslutande Claes Andersson (FP) Ordförande Kjell Svanström (S) Vice ordförande Robert Syrén (M) Anton Nyblom (KD) Joa Ivarsson (MP) Ersättare för Eva-Britt Pedersen (S) Ersättare Olle Bo Ivarsson (M) Benny Andersen (UP) Sekreterare Clara Engstrand Paragraf Ordförande Claes Andersson (FP) Justerande Ej närvarande Joa Ivarsson (MP) Eva Britt Pedersen (S) Joel Ekman (S) Kenneth Frii (C) Övriga deltagare Kenth Olsson Bygglov- och mätningschef Kristina Franzén Miljöchef Magnus Sundberg Miljöenheten Mikaela Ranweg Planhandläggare 153 Anna Silverberg-Poulsen Bygglovenheten Åsa Johansson Bygglovenheten Bevis/Anslag Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Miljö- och byggnadsnämnden Datum då anslag sätts upp Datum då anslag tas ner Förvaringsplats för protokollet Enheten för kommunkansli och juridik Underskrift Clara Engstrand ADRESS TELEFON FAX E-POST Nämndhuset Kungälv vx samhallsbyggnadskontoret@kungal

2 Sida 2 (30) Eva Sigfridsson Miljöenheten 150 Jan Östnäs Bygglovenheten 148, 151 Lisa Strandberg Werlenius Sektorchef samhällsbyggnad Linda Andreasson Planenheten 150

3 Sida 3 (30) Innehållsförteckning Val av justerare... 4 Tillkommande och utgående ärenden... 5 Inga tillkommande eller utgående ärenden Ulvesund 1:3 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2013/ )... 6 Hegil 1:1 - Anhållan om förlängning av tidigare förlängt förhandsbesked för positivt förhandsbesked för nybyggnad av två bostadshus och garage och eventuellt teknikbod samt avstyckning (Dnr TMN 2014/ )... 8 Fontin 1:11 - Ansökan om bygglov för ombyggnad av befintlig byggnad till gårdsslakteri (Dnr TMN 2013/ ) Torsby 1:23 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2014/ ) Grokareby 5:1 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bilhall (Dnr TMN 2014/ ) Överön 1:12 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus och nybyggnad av garage (Dnr TMN 2014/ ) Marstrand 6:9 - Ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av flerbostadshus och förråd (Dnr TMN 2014/ ) Detaljplan för nytt Vattenverk (Dnr MOBMN ) Delegeringsbeslut Meddelanden Information/dialog... 30

4 Sida 4 (30) MOBN 141/2014 Val av justerare Till justerare föreslås Joa Ivarsson (MP). Ordföranden meddelar att protokollet justeras kl fredagen den 22 augusti Beslut Till justerare utses Joa Ivarsson (MP).

5 Sida 5 (30) MOBN 142/2014 Tillkommande och utgående ärenden Inga tillkommande eller utgående ärenden. Beslut Föredragningslistan fastställs.

6 Sida 6 (30) MOBN 143/2014 Ulvesund 1:3 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2013/ ) Fastigheten är belägen utanför samlad bebyggelse och omfattas inte av särskilda bestämmelser. Ansökan avser uppförande av ett bostadshus på en tomt belägen på den södra delen av fastigheten, väster om Ulvesund 1:23. Aktuell plats har tidigare varit föremål för beslut i miljö- och byggnadsnämnden 31 maj Nämnden beslutade då att meddela att bygglov ej kan påräknas. Skälet var i första hand närhet till djurhållning på stamfastigheten. Gödselplatta på gården är numera flyttad och ligger cirka 150 meter norr om föreslagen byggplats. Huvudregeln för tillkommande bebyggelse på landsbygden är att följande kriterier ska uppfyllas: närhet till kollektivtrafik, hänsyn till landskapsbilden samt att åkermark inte får tas i anspråk för bebyggelse. Nya bostäder ska placeras i anslutning till och vara kompletteringar till, befintlig bebyggelse samt ta stöd i landskapet så att man bygger vidare på landskapets karaktär och mönster. Det öppna landskapet ska värnas och oexploaterade områden ska bevaras. Förvaltningen var först tveksam till att bevilja den sökta åtgärden. Orsaken är närheten till Ulvesunds/Sjöhedsområdet och den bekymmersamma VA-situationen där. Under våren 2014 uppkom en akut situation rörande avloppet för stamfastigheten. Då även grannfastigheternas avlopp var bristfälliga beviljades en gemensam avloppsanläggning för berörda fastigheter. Miljöenheten har i yttrande daterat 26 mars 2014 meddelat att förhandsbesked kan beviljas under förutsättning att fastigheten ansluts till den beviljade gemensamhetsanläggningen avseende avlopp (M ). Ägarna till grannfastigheten i väster och söder, Ulvesund 1:5, har lämnat ett yttrande daterat 27 maj De motsätter sig ansökan på föreslagen plats då de har en ridbana ca 75 meter från tänkt byggnad samt betesmark gränsande till Ulvesund 1:3. Miljöenheten har meddelat att man anser att avståndet inte motiverar ett avslag. Under byggnationen är det viktigt att massor och upplag läggs upp på ett sådant att grumling eller föroreningsspridning till Natura 2000-området kring Nordre älv förhindras. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad Beslut Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 plan- och bygglagen 2010:900), PBL, meddelas att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Fastigheten skall anslutas till den beviljade gemensamhetsanläggningen avseende avlopp (M ).

7 Sida 7 (30) Meddelande om kungörelse: Expedieras till: Olofsson, Kent Olofsson, Maj Lisbeth Mellqvist, Cecilia Elisabeth Mellqvist, Ulf Tobias Mikael Olofsson Delges: Peter Jonasson Tina Jonasson Avgift, kr 9153:- Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Upplysningar Ansökan om avstyckning skall göras hos Lantmäterimyndigheten, Göteborg. Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetena. Görs inte ansökan om bygglov inom 2 år från dagen för beslutet, upphör tillståndet att gälla. Byggnaden skall anpassas till terrängförhållandena i samråd med bygglovenheten och vidare anpassas till lokal byggnadstradition. Ansökningshandlingarna skall redovisa tvärsektion genom tomtplatsen samt nuvarande och blivande marknivåer. Under byggnationen är det viktigt att massor och upplag läggs upp på ett sådant att grumling eller föroreningsspridning till Natura 2000-området kring Nordre älv förhindras. Överklagandeanvisning Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

8 Sida 8 (30) MOBN 144/2014 Hegil 1:1 - Anhållan om förlängning av tidigare förlängt förhandsbesked för positivt förhandsbesked för nybyggnad av två bostadshus och garage och eventuellt teknikbod samt avstyckning (Dnr TMN 2014/ ) Ansökan om förhandsbesked har tidigare behandlats och avskrivits i delegationsbeslut MOBN 64/2009 och 65/2009. Ärendet har varit föremål för behandling i Miljö-och byggnadsnämnden, MOBN 109/ , MOBN 139/2012 där beslut om positivt förhandsbesked meddelades. Fastigheten är belägen utanför samlad bebyggelse och omfattas inte av särskilda bestämmelser. Ansökan avser uppförande av två boningshus med garage belägna 150 meter från närmaste boningshus. Tomterna kommer att placeras i skogskanten. Huvudregeln för tillkommande bebyggelse på landsbygden är att följande kriterier ska uppfyllas: närhet till kollektivtrafik, hänsyn till landskapsbilden samt att åkermark inte får tas i anspråk för bebyggelse. Nya bostäder ska placeras i anslutning till och vara kompletteringar till, befintlig bebyggelse samt ta stöd i landskapet så att man bygger vidare på landskapets karaktär och mönster. Det öppna landskapet ska värnas och oexploaterade områden ska bevaras. Kungälvs energi har i yttrande daterat 20 november 2009 meddelat att byggnader bör placeras minst 15 meter från transformator. De har i samtal meddelat att inget förändrats sedan tidigare yttrande. Miljöenheten har i yttrande daterat 17 mars 2010 meddelat bland annat att förhandsbesked kan beviljas under förutsättning att följande beaktas: Avstyckningarna görs tillräckligt stora för att rymma en gemensam avloppsanläggning, vattentäkt(-er) och ev. energibrunn(-ar). Skyddsavstånd på minst 20 meter mellan de olika anläggningarna skall klaras, 50 meter mellan avloppsanläggning (polersteg eller markbädd) och vattentäkt. Stamfastighetens avlopp saneras. Miljöenheten har meddelat att tidigare yttrande gäller. Sökanden har i skrivelse meddelat att tidigare ansökt teknikbok inte är aktuell i denna ansökan samt att kontakt med lantmäteriet är etablerad för att avstyckningar ska genomföras. Ägarna till fastigheterna Buderöd 1:1 och 1:3 har inte begagnat sig av tillfället att yttra sig. De föreslagna tomtplatserna ligger inte i direkt anslutning till befintlig bebyggelse. Tomtplatserna är placerade i en skogskant och angränsar till odlingslandskap.

9 Sida 9 (30) Platsen har två gånger tidigare prövats lämplig för byggnation av miljö- och byggnadsnämnden. Inget nytt har framkommit i ärendet sedan tidigare beslut. Den sammantagna bedömningen gör att föreslagen åtgärd har prövats lämplig enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) kap 2. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 4 augusti Beslut Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 plan- och bygglagen (2010:900), PBL, meddelas att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Expedieras till: Meddelande om kungörelse: Eivind Nilsson Olausson,Erik Tommy Wilhelm Olausson,Kerstin Ann-Marie Larsson,Robert Torbjörn Avgift, kr 9153 :- Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Upplysningar Ansökan om avstyckning skall göras hos Lantmäterimyndigheten, Göteborg. Ansökan för vatten- och avloppsanläggning skall göras till miljöenheten i samband med ansökan om bygglov. Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetena. Görs inte ansökan om bygglov inom 2 år från dagen för beslutet, upphör tillståndet att gälla. Byggnaden skall anpassas till terrängförhållandena i samråd med bygglovenheten och vidare anpassas till lokal byggnadstradition. Ansökningshandlingarna skall redovisa tvärsektion genom tomtplatsen samt nuvarande och blivande marknivåer. Överklagandeanvisning Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska

10 Sida 10 (30) överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

11 Sida 11 (30) MOBN 145/2014 Fontin 1:11 - Ansökan om bygglov för ombyggnad av befintlig byggnad till gårdsslakteri (Dnr TMN 2013/ ) Ansökan om förhandsbesked har tidigare behandlats och avskrivits i delegationsbeslut MOBN 308/2013. Ansökan avser bygglov utanför planlagt område. Fastighetsägaren som bedriver jordbruk på Marieberg 1:25 och Fontin1:11 har för avsikt att med sökt slakteriverksamhet slakta ca 4 djur per vecka. Slakteriverksamheten innebär slakt, styckning och förvaring av kött. Rester av slakt (animaliska biprodukter) kommer att förvaras i kylcontainer innan kadavertransport. Försäljning av kött kommer inte att ske från slakteriet utan transporteras till utlämningsförsäljning vid Mariebergs gård och Guddeby gård. Fastigheten ligger inom samlad bebyggelse som klassas som värdefull åkermark. Gårdsslakteriet planeras inom befintlig byggnad som ligger ca 125 m från närmaste bostadshus. Ärendet har remitterats till miljöenheten som har i yttrande daterat 17 juni 2014 meddelat att bygglov kan beviljas under förutsättning att: Fläktar skall riktas bort från bostadshus. Buller från fläktar och verksamhetsanknutna transporter ska inte överskrida riktvärden från Naturvårdsverkets vägledning. Närheten till bostäder ställer höga krav på att verksamhetsutövaren att sköta verksamheten väl och att vidta nödvändiga försiktighetsmått för att undvika olägenheter för närboende. Om verksamheten i framtiden kommer att utökas till mer än 50 ton slaktvikt per år ska först en anmälan göras till miljöenheten (C-anmälan om miljöfarligverksamhet). Köldmedel ska kontrolleras och rapporteras enligt gällande lagstiftning. Ärendet har även remitterats till Trafik-gata-parkenheten (TGP) som i yttrande daterat 1 juli 2014 meddelar att bygglov kan beviljas underförutsättning att trafikmängden hanteras så som beskrivs i yttrandet från miljöenheten: En del transporter kommer att passera Östra gatan som är smal med många bostäder. Miljöenheten har dock inte fått in några klagomål gällande buller på Östra gatan. Ökningen av lättare transporter är inte betydande, ökningne består av 7 bilar/pickuper per vecka samt tillkommande bilar från de som kommer att köpa kött från Mariebergs gård vid ett tillfälle per vecka. Tunga transporter kommer inte att passera Östra gatan eftersom genomfart med lastbil är förbjuden. Vidare meddelar TGP att de önskar yttra sig i händelse av anmälan om eventuellt framtida utökning av verksamheten.

12 Sida 12 (30) Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Ägare av Fontin 1:3 och Lilla Våghals 25 har bedömts vara berörd. Ingen av berörda fastighetsägare har begagnat sig av tillfället att yttra sig. Vid bedömning av ärendet anser bygglovsenheten att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 4 augusti Yrkande Robert Syrén (M): Eventuellt kommande utökning av verksamheten skall prövas i nytt beslut där samtliga remissinstanser åter ska yttra sig då trafiksituationen är ansträngd i området. Proposition Ordföranden ställer proposition på yrkandet och finner att Miljö-och byggnadsnämnden beslutar att anta Robert Syréns (M) yrkande. Omröstning begärs inte. Beslut 1. Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. För åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godkänns Johan Segolsson, SC Miljöenhetens och TGP-enhetens yttrande skall beaktas. 2. Eventuellt kommande utökning av verksamheten skall prövas i nytt beslut där samtliga remissinstanser åter ska yttra sig då trafiksituationen är ansträngd i området. Avgift, kr :- Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd kommer att ske. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

13 Sida 13 (30) Överklagandeanvisning Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt. Expedieras till: Meddelande om kungörelse: Ulf Karmark, Johan Segolsson, CMC Byggnadsadminiatration AB Larsson, Per Martin Olsson, Ylva Elisabet Persson, Simon Erik Ragnarsson, Amanda Isabelle

14 Sida 14 (30) MOBN 146/2014 Torsby 1:23 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2014/ ) För fastigheten gäller detaljplan antagen Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus om bruttoarea cirka 103 kvm, byggnadsarea cirka 66 kvm. Därtill har två balkonger på cirka 3 m höjd sammanlagd area om cirka 10 kvm. Föreslagen byggnation avviker från gällande detaljplan genom att maximala byggnadshöjden om 4,2 överskrids med cirka 0,7 meter, frånsett frontespis åt sydost. Maximala totalhöjden överskrids med cirka 1 m. Inom mark som inte får bebyggas förläggs dels smärre del av balkong åt sydost, på en höjd av mer än 3 m, dels icke bygglovpliktigt marknära trädäck. Detta bedöms inte vara avvikelser från detaljplan. Aktuellt bostadsområde uppvisar en enhetlig befintlig bebyggelse, där aktuell husvolym med dess höjder är fullt typisk. Gällande detaljplan anger högsta exploateringsgrad i bruttoarea 1500 kvm. Inklusive aktuell byggnation kommer bebyggd bruttoarea att uppgå till 1422 kvm. Enligt 9 kap. 30 Plan- och bygglagen (PBL) ska bygglov inom ett område med detaljplan ges om åtgärden uppfyller där angivna krav. Enligt 9 kap. 31 b PBL får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte. En samlad bedömning ska göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Berörda sakägare har getts tillfälle att yttra sig om aktuell åtgärd. Berörda sakägare har bedömts vara ägare av fastigheterna Torsby 1:20, 1:22, 1:30, 1:31 och 1:34. Ingen erinran har inkommit. Aktuell byggnad ska anslutas till kommunalt nät för vatten och avlopp. Miljö- och byggnadsnämnden bedömer att avvikelsen från detaljplan i dess sammanhang är liten och förenlig med detaljplanens syfte, och att övriga i sammanhanget aktuella krav i PBL är uppfyllda. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 4 augusti Beslut 1. Bygglov beviljas, enligt 9 kap. 30 och 31 b PBL 2. Kontrollansvarig Sten Klang, Sitac, godkänns enligt 10 kap. 9 PBL

15 Sida 15 (30) Expedieras till: Sara Gjertz Meddelande om kungörelse: Avgift, kr Västerhöjden mark 7 ab Jigström, Ulf Peter, Jigström, Yvonne Margareta Lesén, Eva Nilsson, Pernilla Josefine Gullberg Bergström, Inger Margareta Elmhager, Charlotta Sofia Lindqvist, Andreas Ulfsson kr Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Avgiften omfattar bygglov, underrättelse, och expediering. I senare skede tas avgift ut för tekniskt samråd, startbesked, utstakning, lägeskontroll, arbetsplatsbesök, slutsamråd och slutbesked. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän Miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Startbesked kan ges efter tekniskt samråd. I detta ärende krävs dessutom utstakning och lägeskontroll. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap 4 PBL). Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Hur man överklagar Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun, Miljö- och byggnadsnämnden, Stadshuset, Kungälv. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan fullmakt bifogas och ombudet underteckna skrivelsen. För mer information, kontakta Bygglovenheten via eller kommun@kungalv.se.

16 Sida 16 (30) MOBN 147/2014 Grokareby 5:1 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bilhall (Dnr TMN 2014/ ) För fastigheten saknas detaljplan. Ansökan avser tillbyggnad i ett plan, om 203 kvm byggnadsarea av befintlig bilhall om cirka 850 kvm. Tillbyggnaden vetter mot norr, mot annan befintlig byggnad inom samma verksamhet. Tillbyggnaden skall vara oisolerad. Dess fasader förses med vitmålad plåt, dess tak med svartmålad plåt, likt befintlig byggnad. Berörda sakägare samt Miljöenheten har getts tillfälle att yttra sig om aktuell åtgärd. Miljöenheten yttrar att bygglov kan beviljas under förutsättning att såvida markföroreningar påträffas i samband med markarbeten skall arbetet upphöra och Miljöenheten kontaktas. Sökanden har underrättats om inkommet yttrande. Berörda sakägare har bedömts vara ägare av fastigheterna Arntorp 2:12, Grokareby 3:11 och 5:2, Kareby 1:1 samt Rishammar 4:1. Ingen erinran har inkommit från dessa. Enligt 9 kap. 31 Plan- och bygglagen (PBL) ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden bl.a. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18. Miljö- och byggnadsnämnden bedömer att åtgärden uppfyller de i sammanhanget aktuella kraven i PBL. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 4 augusti Yrkande Robert Syrén (M): Vid ytterligare utökning av verksamheten kan krav på detaljplan komma att ställas. Proposition Ordföranden ställer proposition på yrkandet och finner att miljö-och byggnadsnämnden beslutar att anta Robert Syréns (M) yrkande. Omröstning begärs inte.

17 Sida 17 (30) Beslut 1. Bygglov beviljas, enligt 9 kap. 31 PBL 2. Kontrollansvarig Rolf Ström, Swedcert, godkänns enligt 10 kap. 9 PBL 3. Vid ytterligare utökning av verksamheten kan krav på detaljplan komma att ställas Expedieras till: Kareby Fastigheter, Thomas Ivarsson Meddelande om kungörelse: BOH. KOMMUNALA EXPLOATERINGS-AB LARSSON, LARS ROGER, LINDBLAD, ANNA GABRIELLA TELLESTAM, MARITA NILSSON, KERSTIN KAREBY FASTIGHETER AB JOHANSSON, SUSANNE GUNHILD CHRISTINA JOHANSSON, FRITZ KRISTER ARNOLD Avgift, kr kr Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Avgiften omfattar bygglov, underrättelse och expediering. I senare skede tas avgift ut för startbesked, slutbesked lägeskontroll etc. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän Miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap 4 PBL). I detta ärende kommer lägeskontroll att ske. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Överklagandeanvisning Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun, Miljö- och byggnadsnämnden, Stadshuset, Kungälv. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan fullmakt bifogas och ombudet underteckna skrivelsen. För mer information, kontakta Bygglovenheten via eller kommun@kungalv.se.

18 Sida 18 (30) MOBN 148/2014 Överön 1:12 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus och nybyggnad av garage (Dnr TMN 2014/ ) Ansökan avser bygglov utanför planlagt område. Ansökan gäller fasadändring av ett bostadshus och en ändring av en terrass/trädäck. Vidare gäller ansökan en nybyggnad av ett garage med en övervåning som innehåller ett rum med förråd samt ett WC-duschutrymme. Under beredningstiden har garagebyggnaden flyttats från att ligga 1 m från fastighetsgränsen i öster till att ligga 4,5 meter från fastighetsgränsen. Den befintliga carporten i öster som ligger ca 0,4 m inpå grannens mark lämnas orörd och berörs inte av bygglovsansökan. I den ursprungliga bygglovsansökan skulle carporten ha rivits. Området är belägen inom samlad bebyggelse som delvis omgärdas av naturreservat och Natura 2000-område. Vidare berörs fastigheten av riksintresse för naturvård- och friluftsliv samt är klassificerad som en del av värdefullt odlingslandskap, enligt länsstyrelsens inventering. Ärendet har remitterats till Miljöenheten som i korthet anser att bygglov kan beviljas förutsatt att den befintliga byggnaden ansluts till allmän anläggning, samt att det planerade garaget inte får anslutas till den befintliga avloppsanläggningen. Bostadshuset och garaget skall anslutas till den allmänna anläggningen. Beträffande ovan nämnda Natura 2000-område och riksintressen ligger nybyggnaden och ändringarna på bostadshuset på redan ianspråktagen mark, vilket gör att Miljöenheten anser att bygglov kan beviljas. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Ägaren till fastigheten Överön 1:4 har inget att erinra medan ägaren till 1:33 inte har begagnat sig av tillfället att yttra sig. Grannen i öster, ägaren till Överön 1:25, Mari Wickerts, har inget att erinra mot åtgärderna på bostadshuset och dess trädäck men har erinran mot garaget. Erinran gäller i huvudsak begränsning av utsikten mot väster från den egna altanen/trädäcket samt farhågor om skador sam kan förorsakas av byggnadsarbetena. Mari Wickerts anser att stora delar av utsikten mot skyms men kan acceptera garagebygget om det flyttas 1,5 meter mot norr. Hon utgår felaktigt ifrån att den sökandes carport skall rivas och att den då frilagda ytan skall garanteras att, för all framtid, hindras från att bebyggas. Oavsett om bygglov beviljas eller ej, kräver grannen att den sökandes carport skall frigöras från hennes carport så att ett utrymme på 0,4 m skapas mellan carportarna och att gränsen skall markeras med staket eller dylikt. Skador förorsakade av byggnadsarbeten skall ersättas. Vidare ifrågasätter grannen varför man behöver ett trädäck mellan norra gaveln på garagebyggnaden och berget bakom. Dessutom vill hon inte ha någon terrass mot öster. Byggnadsnämnden har att pröva om grannens anförda olägenheter är så betydande att lov inte kan beviljas.

19 Sida 19 (30) Sökandens carport förändras inte och gränsmarkeringar berörs inte av bygglovsprövningen. Eventuella åtgärder beträffande carportarna och åtgärder beträffande fastighetsgränserna får ske genom överenskommelser mellan parterna. Trädäcket/terrassen på garaget ligger på lägre nivå än utsiktsterrassen på grannfastigheten. Ytan mellan garaget och tomtgränsen är bevuxen med ett buskage vilket förhindrar insyn. Skyddsåtgärder och förhandsbesiktningar inför meddelande av startbesked kommer att behandlas i samband med samrådet. Mari Wickerts har inte redovisat i vilken mån utsikten mot väster skulle försvinna, ej heller i vilken mån dagsljuset kommer att påverkas av garaget. Från den aktuella utsiktsterrassen på grannfastigheten har man en utsikt som sträcker sig från sydost till västsydväst, en sektor om ca 110. I något över hälften av denna utsikt, ca 60, ses Nordre älvs fjord, med Hisingen i bakgrunden. Resterande utsikt ca 50 finns över land, denna kommer att minskas med mindre än 10. Se bifogat fotomontage och översiktsritning. Enligt Bygglovenhetens uppfattning är olägenheterna för ägaren till fastigheten Överön 1:25 inte av så kvalificerat slag att de kan betecknas som betydande i den mening som avses i 2 kap. 9 PBL. Ansökan bedöms ej heller strida mot bestämmelserna i 2 kap. 6 PBL. Yrkande Robert Syrén (M): Bostadshuset och garaget ska anslutas till den allmänna avloppsanläggningen. Proposition Ordföranden ställer proposition på yrkandet och finner att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att anta Robert Syréns (M) yrkande. Omröstning begärs inte. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 11 augusti Beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Jörgen Braesch-Andersen. Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Se upplysningarna. Bostadshuset och garaget ska anslutas till den allmänna avloppsanläggningen

20 Sida 20 (30) Delges: Expedieras till: Meddelande om kungörelse: Mari Wickerts-Jensen Yvonne Elisabeth Bergenstråhle Mikael Bergenstråhle Christina Korneliusson Olsson Anders Lennart Johansson Avgift Avgiften för bygglovet är :- kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura med avgiften skickas separat. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd erhålles efter det att den sökande kontaktat kommunens byggnadsinspektör, tel Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). I detta ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Behörighet krävs. Kostnaderna för utstakning och/eller lägeskontroll debiteras separat och de utförs av kart- och mätenheten. Överklagandeanvisning Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se.

21 Sida 21 (30) Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

22 Sida 22 (30) MOBN 149/2014 Marstrand 6:9 - Ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av flerbostadshus och förråd (Dnr TMN 2014/ ) Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan beviljade miljö- och byggnadsnämnden lov för om- och tillbyggnad av flerbostadshus på Marstrand 6:9. I ärendet framgick det bland annat att bostadshuset skulle byggas med fyra takkupor på fasaden mot norr. Miljö- och byggnadsnämnden fann att ändra användningen till kontor på bottenvåningen var planenligt, samt att den överskridande byggnadshöjden kunde anses utgöra liten avvikelse. Ärendet överklagades till länsstyrelsen. Länsstyrelsen beslutade 4 mars 2014 att upphäva kommunens beslut då man sammantaget inte kunde se ett överskridande på 1,5m i byggnadshöjd samt inrättande av kontor på bottenvåningen som mindre avvikelse. I den nuvarande ansökan har takkuporna mot norr tagits bort. I bottenplan där man i den tidigare ansökan angett kontor, har man nu angett att ytan skall användas som butikslokal. Sökande anser för övrigt att inreda plan 2 samt vindsvåning till bostäder. Fastigheten Marstrand 6:9 omfattas av detaljplan från den 3 september Av planen framgår följande. Fastigheten Marstrand 6:9 har beteckningen VJ 1, KB 1 och H 1. Vidare anges att de har beteckningen Th. Beteckningen VJ 1 innebär att marken ska användas för hamnknuten verksamhet. Beteckningen KB 1 innebär att marken får användas för bostäder och konter en trappa upp och på vind. Beteckningen H 1 innebär att marken får användas för handel och restaurang i den omfattningen som kan prövas lämplig med avseende på tillgänglighet och parkering mm. Beteckningen Th innebär att marken får användas för hamnändamål. Vidare är högsta tillåtna byggnadshöjd +7,8 meter och +4,9 meter. Åtgärden avviker från gällande detaljplan avseende högsta tillåtna byggnadshöjd. Fasaden mot norr anses vara beräkningsgrundande. Detta medför att högsta tillåtna byggnadshöjd om +7,8 meter kommer att överskridas med 24 cm. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Ägare till den närliggande fastigheten Marstrand 42:4, har haft erinringar, se bilaga Beträffande ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av flerbostadshus och förråd, Marstrand 6:9 daterad Bland annat nämnder de att: de tidigare planerade kontorsytorna i bygglovsansökan , har i föreliggande ansökan betecknats som butikslokaler och har trots planerad ändrad användning samma utformning som de tidigare planerade kontorsytorna. Vidare nämner dem

23 Sida 23 (30) att bygglovshandlingarna kompletteras med en dokumenterad beskrivning rörande tillgänglighet och parkering. Enligt inlämnade handlingar daterade har sökande inkommit med en situationsplan som redovisar de befintliga parkeringsplatsernas disponering/användning. Bygglovsenheten bedömer att antalet redovisade parkeringsplatser som finns är erforderligt. Bygglovsenheten bedömer vidare att den ändrade användningen till butikslokal inte anses strida mot gällande detaljplan eftersom marken får användas för handel. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 15 augusti. Beslut Verksamheten bedöms vara planenlig. Avvikelsen i byggnadshöjd bedöms som liten avvikelse som är förenlig med planens syfte. Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900), PBL. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Sara Krusell. Delges: Expedieras till: Meddelande om kungörelse: Dahlström, Eva Martina Dahlström, Kjell Anders BRF Marstrand 6:9, c/o PLEO Projekt AB V.M.S Rutgerson AB Sara Krusell, Sweco Management AB Ringens Varv Ab Holmberg, Bo Hugo Lind, Pernilla Margareta Lind, Klas Peter Haglund, Bo Allan Haglund,Ann-Christine Dalagatan V.M.S. Rutgerson Ab Johansson, Roy Lennart Jonsson, Helena Maria Katarina Robert Korsgatan 8 Kungälvs Kommun /Nämndhuset Öhjne & Co Reklambyrå Ab Stejla Fastigheter Ab Brf Salteriet I Marstrand Lundbergs Dödsbo C/O Björn Wittrock Avgift Avgiften har tagits ut vid tidigare bygglovsprövning. Upplysningar

24 Sida 24 (30) 1. Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). 2. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd kommer att ske. 3. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap 4 PBL). 4. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Tid för överklagande Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

25 Sida 25 (30) MOBN 150/2014 Detaljplan för nytt Vattenverk (Dnr MOBMN ) Miljö- och byggnadsnämnden har beretts tillfälle att yttra sig till planenheten, Kungälvs kommun, gällande samrådshandlingar gällande detaljplan för vattenverk inom fastigheterna Stan 1:1 m.fl. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från miljöenheten daterad Beslut Miljö-och byggnadsnämnden har tagit del av samrådshandlingarna och lämnar följande synpunkter i ärendet: Hur frågan gällande omhändertagande av avloppsvattnet kommer att lösas bör utredas vidare och redovisas tydligt. Planens påverkan på Göta älv och eventuella utsläpp till älven bör redovisas. Miljökvalitetsnormer för vatten saknas. Det bör redovisas om t.ex. nya ledningsdragningar berör det strandskyddade området. Hantering av släckvatten bör redovisas. Rening av dagvatten bör redovisas ytterligare. Transporter av kemiska produkter till vattenverket bör ske på ett sådant sätt att risker för olyckor med läckage av kemikalier som följd minimeras. Hantering och lagring av kemiska produkter bör redovisas. Lagring av kemiska produkter och farligt avfall skall ske inom invallade ytor som är täta och beständiga mot de produkter och avfall som lagras. Vid förvaring utomhus skall invallningen även vara försedd med tak eller regnskydd. Invallningen skall rymma det största kärlets volym plus 10 % av summan av övriga behållares volym. Under byggnationen är det viktigt att massor och upplag läggs upp på ett sådant sätt att grumling av eller föroreningsspridning till vattendrag förhindras. Endast rena massor får tillföras till planområdet. Förekomst av eventuella markföroreningar från tidigare täktverksamhet i området bör undersökas. Byggnation och verksamhet skall bedrivas på ett sådant sätt att olägenheter för människors hälsa och miljön inte uppkommer. Eventuella risker för störningar och åtgärder bör redovisas tydligare.

26 Sida 26 (30) Expedieras till: Planenheten, Kungälvs kommun

27 Sida 27 (30) MOBN 151/2014 Delegeringsbeslut Följande beslut har fattats med stöd av miljö- och byggnadsnämndens delegeringsordning under perioden 1 juni juli Bygglovsärenden Startbesked Slutbesked Antagna kontrollplaner 155 Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från kommunledningssektorn daterad 11 augusti Beslut Anmälan av delegeringsbesluten godkänns.

28 Sida 28 (30) MOBN 152/2014 Meddelanden MEDDELANDEN (händelser) Kungälvs kommun Miljö- och Byggnadsnämnden Riktning Hid Besl.inst Datum Info Ärendemening Diarienr Sammtr.dat Notering Handläggare In MOBN Lst avvisar överklagandena, Länsstyrelsen Anhållan om förhandsbesked för ombyggnad av f d cafélokal (efter brand ) till två lägenheter 2013/1757 TMN Marstrand 45:1 Kenth Olsson In MOBN Lst avslår överklagandet, Länsstyrelsen Anhållan om förhandsbesked 2012/1680 TMN för nybyggnad av två st bostadshus samt avstyckning Dössebacka 1:14 Anna Silfverberg Poulsen In MOBN Länsstyrelsen avslår överklagandet, Ansökan om bygglov för 2014/80 TMN Länsstyrelsen Västra Götaland, rättsenheten tillbyggnad av bostadshus med burspråk Balder 5 Mirsad Radoncic In MOBN Protokoll med beslut att mark- Ansökan om bygglov för 2013/634 TMN och miljödomstolen upphäver länsstyrelsens och miljö och byggnadsnämndens beslut, Vänersborgs Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen nybyggnad av transformatorstation Honeröd 6:9 Jan Östnäs In MOBN Dom , mark- och Anhållan om förhandsbesked 2013/239 TMN miljödomstolen avslår överklagandet, dvs ändrar inte länsstyrelsens beslut, Vänersborgs Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen för nybyggnad av bostadshus och garage Lybeck 1:6 Anna Silfverberg Poulsen In MOBN Dom , Mark- och Anhållan om förhandsbesked 2013/498 TMN miljödomstolen avslår överklagandet, dvs ändrar inte länsstyrelsens beslut, Vänersborgs Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen för nybyggnad av bostadshus och garage Lybeck 1:6 Anna Silfverberg Poulsen In MOBN

29 Sida 29 (30) Länsstyrelsen upphäver beslutet och lämnar ärendet åter till nämnden för ny handläggning, Länsstyrelsen,Västra Götaland Marstrand 6:7 Ansökan om förlängning för tidsbegränsat bygglov /2008 för båthall 2013/930 TMN Kenth Olsson In MOBN a) avvisar överklagandet fr Koviskhamns Samfällighetsförening b) avvisar överklagandet fr MOBN c) avvisar överklagandet fr Roger Andersson, och d) avslår Per-Olof Lidhalls överklagande, Vänersborgs Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen Begäran om ingripande mot olovlig vattenverksamhet - Sjöhåla 2: /854 TMN Sjöhåla 2:40 Jan Östnäs In MOBN Lst avslår överklagandet, Länsstyrelsen Ansökan om bygglov för 2010/599 TMN nybyggnad av gäststuga Veneröd 1:6 Jan Östnäs Beslut Informationen antecknas till protokollet.

30 Sida 30 (30) MOBN 153/2014 Information/dialog - Mikaela Ranweg, planhandläggare, informerar om detaljplan för nytt resecentrum. - Information om Ringens varv - Turisthotellet - Tunge skola - Kastellegårdsskolan Beslut Informationen antecknas till protokollet.