Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum Sida 1 (59)

Transkript

1 Sida 1 (59) Plats och tid Helgoland, torsdagen den 3 april 2014, kl :40 Beslutande Claes Andersson (FP) Ordförande Kjell Svanström (S) Vice ordförande Robert Syrén (M) 38-56, 62 kl. 08:00-11:55 Olle Bo Ivarsson (M) Ersättare för Robert Syrén (M) Anton Nyblom (KD) Eva Britt Pedersen (S) Ersättare Olle Bo Ivarsson (M) 38-56, 62 Kenneth Frii (C) Benny Andersen (UP) Joa Ivarsson (MP) Sekreterare Marie Nilsson Paragraf Ordförande Claes Andersson (FP) Justerande Ej närvarande Eva Britt Pedersen (S) Joel Ekman (S) Övriga deltagare Fredrik Skreberg Kommunledningssektorn Kenth Olsson Bygglov- och mätningschef Kristina Franzén Miljöchef Mirsad Radoncic Bygglovenheten 38-49, 59 Jan Östnäs Bygglovenheten Anna Silverberg-Poulsen Bygglovenheten 40-41, Amina Omari Bygglovenheten 59 Bevis/Anslag Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Miljö- och byggnadsnämnden Datum då anslag sätts upp Datum då anslag tas ner Förvaringsplats för protokollet Enheten för kommunkansli och juridik Underskrift Marie Nilsson ADRESS TELEFON FAX E POST Nämndhuset Kungälv vx

2 Sida 2 (59) Magnus Sundberg Miljöenheten Eva Sigfridsson Miljöenheten 57-61

3 Sida 3 (59) Innehållsförteckning Val av justerare... 4 Tillkommande och utgående ärenden... 5 Löstorp 3:1 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av 2 st bostadshus (Dnr TMN 2013/ )... 6 Tjuvkil 3:2 Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2014/ ).. 9 Arnebo 1:7 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av två st bostadshus med kollektiv stallbyggnad samt avstyckning (Dnr TMN 2011/ ) Marstrand 69:1 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av komplementhus/gästhus. Ersättningsbyggnad (Dnr TMN 2014/ ) Instön 1:309 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus (Dnr TMN 2013/ ) Marstrand 6:121 Ansökan om bygglov för bryggor (Dnr TMN 2013/ ) Marstrand 6:121 Ansökan om tidsbegränsat bygglov i 5 år för bryggor. Etapp 2 (Dnr TMN 2013/ ) Balder 5 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus med burspråk (Dnr TMN 2014/ ) Kastellegården 1:284 - Ansökan om tidsbegränsat bygglov i två år för byggskylt och tillfälliga bodar byggentreprenad samt tillfälliga modulpaviljonger för tandläkare och frisör (Dnr TMN 2014/ ) Kastellegården 1:284 -Byggsanktionsavgift för ansökan om tidsbegränsat bygglov i två år för byggskylt och tillfälliga bodar byggentreprenad samt tillfälliga modulpaviljonger för tandläkare och frisör (Dnr TMN 2014/ ) Nereby 5:12 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av förrådsbyggnad (Dnr TMN 2013/ ). 30 Nereby 5:12 Ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av förrådsbyggnad (Dnr TMN 2013/ ) Rådhuset 4 - Ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad kiropraktisk klinik samt bostad (Dnr TMN 2013/ ) Postiljonen 5 - Information om ansökan om bygglov för ombyggnad av verksamhetslokal. Daglig verksamhet på plan 1 och vårdsbostäder på plan 2 (Dnr TMN 2014/ ) Honeröd 8:1 Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus (ersättningsbyggnad) (Dnr TMN 2013/ ) Marstrand 6:11 Ansökan om bygglov för ombyggnad av balkonger på flerbostadshus (Dnr TMN 2013/ ) Marstrand 6:7 - Ansökan om förlängning för tidsbegränsat bygglov /2008 för båthall (Dnr TMN 2013/ ) Tillägg till Miljö och Byggnadsnämndens delegering av beslutanderätt dnr TMN 2008/ (MOBN ) Anmälan enligt Miljöbalken gällande busstvätt och drivmedelsanläggning inom fastigheterna Testaren 5 och 6 (Dnr TMN ) Delegeringsbeslut Information/dialog Bollestad 3:4 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av 2 st bostadshus (Dnr TMN 2013/ )... 57

4 Sida 4 (59) MOBN 38/2014 Val av justerare Ordföranden meddelar att protokollet justeras fredagen den 4 april Till justerare föreslås Eva Britt Pedersen (S). Beslut Till justerare utses Eva Britt Pedersen (S).

5 Sida 5 (59) MOBN 39/2014 Tillkommande och utgående ärenden Tillkommande: - Bollestad 3:4 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av 2 st bostadshus. (Dnr TMN 2013/1554) Beslut Föredragningslistan fastställs.

6 Sida 6 (59) MOBN 40/2014 Löstorp 3:1 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av 2 st bostadshus (Dnr TMN 2013/ ) Fastigheten ligger utanför samlad bebyggelse, den sydöstra delen av fastigheten påverkas av det intilliggande fornminnesområdet medan fastigheten i övrigt inte omfattas av några särskilda bestämmelser. Fastigheten består av en äldre gård från vilken det avstyckades två tomter Ansökan avser att ersätta stamfastighetens bostadshus och komplettera med ytterligare ett bostadshus. Huvudregeln för tillkommande bebyggelse på landsbygden är att följande kriterier ska uppfyllas: närhet till kollektivtrafik, hänsyn till landskapsbilden samt att åkermark inte får tas i anspråk för bebyggelse. Nya bostäder ska placeras i anslutning till och vara kompletteringar till, befintlig bebyggelse samt ta stöd i landskapet så att man bygger vidare på landskapets karaktär och mönster. Det öppna landskapet ska värnas och oexploaterade områden ska bevaras. Miljöenheten har i yttrande daterat meddelat att förhandsbesked kan beviljas under förutsättning att vatten- och avloppsinstallationer sker enligt inlämnad va-plan. Renhållningen har i yttrande daterat meddelat att de bedömer att slamtömning kan ske. Länsstyrelsen har i yttrande meddelat att man inte har något att erinra mot avstyckning av två fastigheter var av en är ersättningshus för stamfastigheten Löstorp3:1, under förutsättning att de handlingar som är inskickade till Länsstyrelsen följs. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Ägare till Löstorp 2:8, Löstorp 2:14 samt Rishammar 5:1 har bedömts vara berörda, ingen av sakägarna har begagnat sig av tillfället att yttra sig. Den föreslagna platsen ligger inom ett rimligt avstånd från kollektivtrafiken, ca 450 m, men är inte placerad vid något av stråken i Kungälvs kommuns översiktsplan men har en etablerad kollektivtrafik. Fastigheten ligger i anslutning till ett våtmarksområde åt nordost, ett fornminnesområde åt sydost, en tillfartsväg åt söder. På den norra delen av fastigheten, i anslutning till befintlig gård avstyckades två stycken tomter Området i stort består av skogsmark med en del bebyggelse runt den intill liggande Kringeldammen och som randbebyggelse i det öppnare delarna. Bygglovenheten bedömer att ytterligare bebyggelse på platsen förutom nu föreslagna tomterna inte är möjlig på grund av den omgivande markens beskaffenhet och begräsningar. Föreslagna tomtplatser bedöms vara så kallade lucktomter.

7 Sida 7 (59) Kommande bebyggelse ansluter till befintlig bebyggelse och landskapsbilden i området. Den sammantagna bedömningen gör att föreslagen åtgärd har prövats lämplig enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) kap 2. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 17 mars Tilläggsyrkande Claes Andersson (FP): Två byggrätter medges men då den ena tomtplatsen gäller ersättningshus avses endast en avstyckning. Proposition Ordföranden ställer proposition på Claes Andersson (FP) yrkande och miljö- och byggnadsnämnden beslutar att anta yrkandet. Omröstning begärs inte. Beslut 1. Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 plan- och bygglagen (2010:900), PBL, meddelas att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. 2. Två byggrätter medges men då den ena tomtplatsen gäller ersättningshus avses endast en avstyckning. Expedieras till: Meddelande om kungörelse Stig Jenderbo Pernmyr,Anders Jakob Wikstrand,Gert Ingemar Svensson,Bengt Mikael Kungälvs Kommun Avgift, kr: 9153 :- Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Upplysningar Ansökan om avstyckning skall göras hos Lantmäterimyndigheten, Göteborg. Ansökan för vatten- och avloppsanläggning skall göras till miljöenheten i samband med ansökan om bygglov. Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetena. Görs inte ansökan om bygglov inom 2 år från dagen för beslutet, upphör tillståndet att gälla.

8 Sida 8 (59) Byggnaden skall anpassas till terrängförhållandena i samråd med bygglovenheten och vidare anpassas till lokal byggnadstradition. Ansökningshandlingarna skall redovisa tvärsektion genom tomtplatsen samt nuvarande och blivande marknivåer. Överklagandeanvisning Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

9 Sida 9 (59) MOBN 41/2014 Tjuvkil 3:2 Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2014/ ) Den aktuella platsen ligger inom samlad bebyggelse och utgör en lucktomt mellan Tjuvkil 3:13 och 3:24. Den aktuella platsen ligger på gränsen till riksintresse för naturvård. Huvudregeln för tillkommande bebyggelse på landsbygden är att följande kriterier ska uppfyllas: närhet till kollektivtrafik, hänsyn till landskapsbilden samt att åkermark inte får tas i anspråk för bebyggelse. Nya bostäder ska placeras i anslutning till och vara kompletteringar till, befintlig bebyggelse samt ta stöd i landskapet så att man bygger vidare på landskapets karaktär och mönster. Det öppna landskapet ska värnas och oexploaterade områden ska bevaras. Miljöenheten har i ett yttrande daterat 4 mars 2014 meddelat att förhandsbesked kan beviljas under förutsättning att fastigheten ansluts till allmän anläggning för vatten och avlopp genom Kristiansborgs samfällighetsförening. Intyg från styrelsen finns. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Ägare till Tjuvkil 3:13, 3:14, 3:19, 3:24 samt 29:1 har bedömts vara berörda. Ägaren till Tjuvkil 3:13 har inkommit med erinran. Eftersom den sökta platsen är högre belägen än hennes hus, så befarar hon att insynen kommer att bli dramatisk för hennes del samt att det finns risk att huset kommer att skymma solen. Hon är även oroliga att trafiken kommer att öka påtagligt. I övrigt har inga erinringar inkommit. Den föreslagna platsen är inte placerad vid något av huvudstråken i Kungälvs kommuns översiktsplan men ligger inom nära avstånd från kollektivtrafiken och har en etablerad kollektivtrafik. Kommande bebyggelse ansluter till befintlig bebyggelse och landskapsbilden i området. Ingen åkermark sas i anspråk. Bygglovenheten bedömer att riksintresset för naturvård ej påverkas av meddelande av ett positivt förhandsbesked. Då sökt placering av byggnaden är belägen rakt norr om fastigheten Tjuvkil 3:13 bedömer bygglovenheten att risken för att den kommer att skymma solen är mycket begränsad. Ej heller bedöms någon risk för påtaglig ökning av trafiken föreligga. Enligt ansökan kommer den nya byggnaden att ligga cirka 30 meter norr om byggnaden på Tjuvkil 3:13. Även om den nya byggnaden kommer att bli belägen högre än byggnaden på Tjuvkil 3:13 bedöms risken för någon betydande insyn ej föreligga. Närmare placering av byggnaden kommer göras i kommande bygglovhandläggning där berörda grannar kommer att få möjlighet att yttra sig. Bygglovenheten bedömer att någon betydande olägenhet som avses i plan- och bygglagen kap 2 9 ej föreligger. Den sammantagna bedömningen gör att föreslagen åtgärd har prövats lämplig enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) kap 2.

10 Sida 10 (59) Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 28 mars Beslut Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 plan- och bygglagen (2010:900), PBL, meddelas att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Expedieras till: Lisa Jansson, Delges Meddelande om kungörelse: Solveig Walleby Pålsson Gull Inger Liesén, Bengt-Owe Liesén, Håkan Abrahamsson, Ove Kristensson, Sven-Åke Kristensson, Tommy Jansson, Avgift, kr: 9.153:- Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Upplysningar Ansökan om avstyckning skall göras hos Lantmäterimyndigheten, Göteborg. Ansökan för vatten- och avloppsanläggning skall göras till miljöenheten i samband med ansökan om bygglov. Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetena. Görs inte ansökan om bygglov inom 2 år från dagen för beslutet, upphör tillståndet att gälla. Byggnaden skall anpassas till terrängförhållandena i samråd med bygglovenheten och vidare anpassas till lokal byggnadstradition. Ansökningshandlingarna skall redovisa tvärsektion genom tomtplatsen samt nuvarande och blivande marknivåer. Överklagandeanvisning Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.

11 Sida 11 (59) Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

12 Sida 12 (59) MOBN 42/2014 Arnebo 1:7 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av två st bostadshus med kollektiv stallbyggnad samt avstyckning (Dnr TMN 2011/ ) Fastigheten är belägen utanför samlad bebyggelse och omfattas delvis av värdefull åkermark. Aktuella byggplatser är placerade utmed Arnebovägen öster om stamfastighetens byggnader. Ansökan avser uppförande av två stycken bostadshus. Ansökan avsåg först två byggplatser norr om stamfastighetens byggnader samt en stallbyggnad på andra sidan väg 627, Arnebovägen. Placeringen av byggnaderna har senare reviderats till nu aktuellt läge samt så har stallet utgått. Stamfastigheten har nyligen varit föremål för behandling då miljö- och byggnadsnämnden 22 maj 2013, 90/2013, beslutade att bevilja positivt förhandsbesked för ett ersättningshus för stamfastighetens huvudbyggnad strax väster om nu aktuell plats. Enligt Kungälvs kommuns översiktsplan 2010 är huvudregeln för tillkommande bebyggelse på landsbygden att följande kriterier ska uppfyllas: närhet till kollektivtrafik, hänsyn till landskapsbilden samt att åkermark inte får tas i anspråk för bebyggelse. Nya bostäder ska placeras i anslutning till och vara kompletteringar till befintlig bebyggelse samt ta stöd i landskapet så att man bygger vidare på landskapets karaktär och mönster. Öppna landskapet ska värnas och oexploaterade områden ska bevaras. Vid miljö- och byggnadsnämndens sammanträde 27 juni 2013, 113/2013, var ärendet uppe för beslut. Förvaltningen hade då föreslagit avslag bland annat för närheten till djurhållning, trafiksituationen med stallbyggnad på andra sidan vägen, stallets placering på särskilt värdefull åkermark samt långt avstånd till kollektivtrafik. Nämnden återremitterade ärendet till förvaltningen för ytterligare utredning samt med fråga om sökande kan tänka sig att ta bort planerad stallbyggnad. Trafikverket har därefter åter yttrat sig 4 september Man skriver där att ansökan för ny utfart till vägen skall göras till trafikverket och att man helst ser att byggnaderna inte placeras närmare än 12 meter från vägområdet. För att klara riktvärden för trafikbuller rekommenderar man att balkonger och uteplatser placeras vända bort från vägen. Miljöenheten har i yttrande daterat 12 juni 2013 meddelat bland annat följande: Miljöenheten anser att förhandsbesked ej bör beviljas: På fastigheten Arnebo 1:5 finns hästhållning med två hästar. Betesmarker finns på Arnebo 1:5 och 1:6. Avståndet från stallet på Arnebo 1:5 till den närmaste avstyckningen blir över 100 meter. Avståndet från närmaste beteshage till fastighetsgränsen blir ca 80 meter. Enligt Boverkets rapport 2011:6 kan hästallergen spridas meter från en hästanläggning. Sammantaget finns en viss risk för störning från allergi, lukt och flugor. Om det inkommer klagomål kan det bli aktuellt med begränsningar av exempelvis beteshagarna. Vidare skriver miljöenheten Stamfastigheten är taxerad som bebyggd lantbruksenhet vilket innebär att djurhållning kan startas i framtiden av nuvarande eller kommande ägare. Djurhållning kan då hamna mycket nära avstyckade fastigheter med risk för olägenhet från

13 Sida 13 (59) lukt, flugor och allergen. Avståndet till kollektivtrafik är drygt 3 km, vilket inte bedöms som rimligt gångavstånd enligt ÖP. Enskilda grundvattentäkter anläggs enligt VA-plan. Fastigheterna ansluts till befintlig enskild gemensamhetsanläggning enligt beslut 398/2006. Anläggningen skall byggas ut innan nya fastigheter beviljas anslutning Sökanden har 29 mars 2014 bekräftat att stallbyggnaden utgår ur ansökan. Inga erinringar har inkommit från berörda grannar. Avstånd till kollektivtrafiken uppfyller ej översiktsplanens kriterier. Det finns dock skolskjuts utmed Arnebovägen. Aktuell plats är delvis klassad som värdefull åkermark. Då området är avskilt från övrig åkermark genom vägen samt efter besök på platsen bedömer förvaltningen att åkermark inte utgör något hinder för att bevilja förhandsbesked. Byggnaderna kommer att placeras som randbebyggelse i likhet med närliggande bebyggelse och utgör en komplettering till befintlig bebyggelse. Bygglovenheten bedömer att avståndet 80 meter till nuvarande hästhållning kan accepteras. Den sammantagna bedömningen gör att föreslagen åtgärd har prövats lämplig enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) kap 2. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 30 mars Beslut Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 plan- och bygglagen (PBL 2010:900) meddelas att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Expedieras till: Meddelande om kungörelse Gårdfeldt/Carlsson Prod. Lars Göran Carlsson, Peter Johansson, Ann-Marie Gunilla Karlsson Avgift, kr 9153:- Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Upplysningar Ansökan om avstyckning skall göras hos Lantmäterimyndigheten, Göteborg. Ansökan om ny utfart till det allmänna vägnätet skall göras till Trafikverket. Ansökan för vatten- och avloppsanläggning skall göras till miljöenheten i samband med ansökan om bygglov. Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetena. Görs inte ansökan om bygglov inom 2 år från dagen för beslutet, upphör tillståndet att gälla.

14 Sida 14 (59) Byggnaden skall anpassas till terrängförhållandena i samråd med bygglovenheten och vidare anpassas till lokal byggnadstradition. Ansökningshandlingarna skall redovisa tvärsektion genom tomtplatsen samt nuvarande och blivande marknivåer. Överklagandeanvisning Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

15 Sida 15 (59) MOBN 43/2014 Marstrand 69:1 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av komplementhus/gästhus. Ersättningsbyggnad (Dnr TMN 2014/ ) För området gäller detaljplan från På den föreslagna platsen där den nya byggnaden föreslås finns idag en friggebod. Förslaget avviker från gällande detaljplan enligt följande: Byggnaden föreslås placeras på mark som inte får bebyggas, sk. prickmark. Av plan- och bygglagen 9 kap. framgår förutsättningar för bygglov. 30 Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andrameningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2011:335). 31 b Trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335). Det begärda strider mot detaljplanens bestämmelser och syfte med planen. Föreslagen avvikelse från detaljplan är stor. Förutsättningar för att bevilja bygglov för det begärda saknas.

16 Sida 16 (59) Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 17 mars. Beslut Ansökan om bygglov avslås då förutsättningar för bygglov enligt plan- och bygglagen 9 kap. 30, 31 b saknas. Delges: STEG Arkitekter AB, Jenny Stening, Avgift, kr 4 800:- Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Överklagandeanvisning Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Tid för överklagande Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

17 Sida 17 (59) MOBN 44/2014 Instön 1:309 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus (Dnr TMN 2013/ ) För området gäller detaljplan från Förslaget avviker från gällande detaljplan enligt följande: Byggnadsarean överskrids med ca 18 kvm. Antal huvudbyggnader överskrids. Byggnadshöjd överskrids med ca 0.2 m. Byggnadens avstånd till grannfastigheten underskrids med 3,5 m. Denna avvikelse regleras i byggnadsstadgan 39. Av plan- och bygglagen 9 kap. framgår förutsättningar för bygglov. 30 Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andrameningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2011:335). 31 b Trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335). Föreslagen avvikelse från detaljplan är stor. Förutsättningar för att bevilja bygglov för det begärda saknas.

18 Sida 18 (59) Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 17 mars Beslut Ansökan om bygglov avslås då förutsättningar för bygglov enligt plan- och bygglagen 9 kap. 30, 31 b saknas. Delges Bo Paulén, Avgift, kr 4 800:- Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Överklagandeanvisning Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Tid för överklagande Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

19 Sida 19 (59) MOBN 45/2014 Marstrand 6:121 Ansökan om bygglov för bryggor (Dnr TMN 2013/ ) För området gäller detaljplan från Förslaget avviker från gällande detaljplan enligt följande: Småbåtshamnen är redovisad på område som enligt gällande detaljplan skall användas för Djuphamn. Av plan- och bygglagen 9 kap. framgår förutsättningar för bygglov. 30 Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andrameningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2011:335). 31 b Trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335). Det begärda strider mot detaljplanens bestämmelser och syfte med planen. Föreslagen avvikelse från detaljplan är stor. Förutsättningar för att bevilja bygglov för det begärda saknas.

20 Sida 20 (59) Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 17 mars Beslut Ansökan om bygglov avslås då förutsättningar för bygglov enligt plan- och bygglagen 9 kap. 30, 31 b saknas. Delges: GBS Entreprenad AB, Niklas Martinsson, Avgift, kr 4 800:- Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Överklagandeanvisning Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Tid för överklagande Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

21 Sida 21 (59) MOBN 46/2014 Marstrand 6:121 Ansökan om tidsbegränsat bygglov i 5 år för bryggor. Etapp 2 (Dnr TMN 2013/ ) För området gäller detaljplan från Förslaget avviker från gällande detaljplan enligt följande: Småbåtshamnen är redovisad på område som enligt gällande detaljplan skall användas för Djuphamn. Delar av småbåtshamnen föreslås över Öppet vattenområde. Av plan- och bygglagen 9 kap. framgår förutsättningar för bygglov. 33 För en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt får ett tidsbegränsat bygglov ges, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig användning av byggnad eller mark. Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst fem år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas med högst fem år i taget. Den sammanlagda tiden får överstiga tio år endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 9. Det begärda strider mot detaljplanens bestämmelser och syfte med planen. Åtgärden anses vara av permanent karaktär. Förutsättningar att lämna tidsbegränsad bygglov saknas. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 17 mars 2014 Beslut Ansökan om bygglov avslås då förutsättningar för bygglov enligt plan- och bygglagen 9 kap. 33 saknas. Delges GBS Entreprenad AB Avgift, kr 4 800:- Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.

22 Sida 22 (59) Överklagandeanvisning Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Tid för överklagande Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

23 Sida 23 (59) MOBN 47/2014 Balder 5 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus med burspråk (Dnr TMN 2014/ ) För området gäller detaljplan från Förslaget avviker från gällande detaljplan enligt följande: Fastighet får maximalt bebyggas till 1/5 del av fastighetsarean d.v.s. 228 kvm. Den befintliga arean uppgår till ca 350 kvm. Föreslagna tillbyggnaden är belägen på mark som inte får bebyggas. Av plan- och bygglagen 9 kap. framgår förutsättningar för bygglov. 30 Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andrameningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2011:335). 31 b Trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335). Ytterligare tillbyggnad på fastigheten är inte möjlig. Förutsättningar för att bevilja bygglov för det begärda saknas.

24 Sida 24 (59) Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 17 mars 2014 Beslut Ansökan om bygglov avslås då förutsättningar för bygglov enligt plan- och bygglagen 9 kap. 30, 31 b saknas. Delges Claes Hellström Avgift, kr 3 200:- Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Överklagandeanvisning Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Tid för överklagande Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

25 Sida 25 (59) MOBN 48/2014 Kastellegården 1:284 - Ansökan om tidsbegränsat bygglov i två år för byggskylt och tillfälliga bodar för byggentreprenad samt tillfälliga modulpaviljonger för tandläkare och frisör (Dnr TMN 2014/ ) Till miljö- och byggnadsnämnden har inkommit ansökan om tidsbegränsat bygglov i två år enligt ovan på fastigheten Kastellegården 1:284, Kungälvs kommun. Fastigheten är belägen i centrala Ytterby. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan. Förslaget innebär en avvikelse från gällande detaljplan avseende placeringen av bodarna. Området är i detaljplanen avsedd för parkeringsplatser. Ärendet har remitterats till renhållningen, TGP, MEX, miljöenheten, VA, räddningstjänst och Trafikverket, se yttranden. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap. 25 PBL. Ingen erinran har inkommit. För tidsbegränsat bygglov ska åtgärden vara tillfällig och pågå under en begränsad tid. Bodarna mm kommer att tas bort när nya lokaler blir klar. Åtgärden är planstridig men utgör inte en fara eller en betydande olägenhet för omgivningen. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 19 mars 2014 Beslut Tidsbegränsat bygglov ges med stöd av 9 kap. 33 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Bygglovet gäller till och med När bygglovet upphört att gälla ska marken återställas i ursprungligt skick. Kontrollansvarig är Ralph Håkansson. Expedieras till: Värna fastigheter AB, Ralph Håkansson

26 Sida 26 (59) Meddelande om kungörelse Rytterlund,Eva Paulina BRF Stationen Ytterby Axevi, Ulf Bjarne Kungälvs Kommun Förbo AB Stift Kungälvsbostäder Avgift Avgiften för bygglovet är kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Avgiften omfattar bygglov, underrättelse, expediering och startbesked. Faktura med avgiften skickas separat. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För startbesked skall kontrollplan inlämnas och fastställas. Byggnader får tas i bruk efter startbesked. Frågan om byggsanktionsavgiften prövas i ett separat beslut. Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Tid för överklagande Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

27 Sida 27 (59) MOBN 49/2014 Kastellegården 1:284 -Byggsanktionsavgift för ansökan om tidsbegränsat bygglov i två år för byggskylt och tillfälliga bodar för byggentreprenad samt tillfälliga modulpaviljonger för tandläkare och frisör (Dnr TMN 2014/ ) En ansökan inkom på fastigheten Kastellegården 1:284, och avsåg tidsbegränsat bygglov i två år för byggskylt och tillfälliga bodar för byggentreprenad samt tillfälliga modulpaviljonger för tandläkare och frisör. Innan ansökan behandlats uppmärksammades bygglovenheten på att åtgärder utfördes på fastigheten. Besök på fastigheten gjordes och då kunde bygglovenheten konstatera att åtgärden har genomförts och börjat användas. Enligt 11 kap. 5 plan- och bygglagen (PBL) ska byggnadsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m.m. Bygglovsenheten konstaterar att tillfälliga bodar för byggentreprenad samt tillfälliga modulpaviljonger för tandläkare och frisör har uppförts utan bygglov. Vidare bedömer bygglovsenheten att de åtgärder som har vidtagits är lovpliktiga samt att de påbörjats utan startbesked. Enligt 11 kap. 51 PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap PBL. Avgiftens storlek framgår av 9 kap. plan och byggförordningen (PBF). En byggsanktionsavgift ska tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet. Miljö och byggnadsnämnden gör bedömningen att man olovligt har utfört åtgärder som kräver bygglov, dessa åtgärder har påbörjats utan startbesked. Om rättelse sker, dvs. det utförda tas bort, innan frågan om sanktioner eller ingripande har tagits upp till överläggning vid ett sammanträde med miljö- och byggnadsnämnden tas ingen avgift ut och ärendet avskrivs enligt 11 kap. 54 PBL. Enligt 11 kap. 57 PBL skall en byggsanktionsavgift tas ut av 1. den som när överträdelsen begicks var ägare till den fastighet eller det byggnadsverk som överträdelsen avser, 2. den som begick överträdelsen, eller 3. den som har fått en fördel av överträdelsen. KAB Fastigheter AB, Box 14009, Göteborg anses har begått överträdelsen.

28 Sida 28 (59) Av 9 kap. 6 PBF följer, byggsanktionsavgiften för att trots förbudet i 10 kap. 3 plan- och bygglagen (2010:900) påbörja en sådan nybyggnad som kräver lov enligt 9 kap. 2 första stycket 1 eller 8 första stycket 2 a, 3 eller 4 plan- och bygglagen eller anmälan enligt 6 kap. 5 första stycket 2 innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked är 1. för ett en- eller tvåbostadshus, 1,5 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,005 prisbasbelopp per kvadratmeter av byggnadens sanktionsarea, 2. för en komplementbyggnad eller en annan liten byggnad, 0,25 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,005 prisbasbelopp per kvadratmeter av byggnadens sanktionsarea, 3. för ett flerbostadshus, en kontorsbyggnad, en handelsbyggnad eller en byggnad för kultureller idrottsevenemang, 3 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,02 prisbasbelopp per kvadratmeter av byggnadens sanktionsarea, och 4. för en annan byggnad än de som avses i 1 3, 3 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,01 prisbasbelopp per kvadratmeter av byggnadens sanktionsarea. Förordning (2013:308). Paviljongerna och bodar som har anordnats utgör sådan byggnad som avses i 9 kap. 6 4 PBF och har en brutto area på 420 kvm. Byggsanktionsavgiften enligt 9 kap. 6 4 PBF: ((3*44 400)+(0,01*44 400*(420 kvm-15 kvm)))= kr Ovannämnda byggnader har tagits i anspråk och används. Sanktionsavgift för att ta en byggnad i bruk efter nybyggnad tas dock inte ut då slutbesked normalt inte krävs vid tidsbegränsad användning för ianspråktagande av sådana i Kungälvs kommun. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 19 mars Yrkande Robert Syrén (M): Med stöd av 11 kap. 53 a PBL sätts byggsanktionsavgiften ned till hälften av bygglovenhetens förslag. Från kronor till kronor. Proposition Ordföranden ställer proposition på yrkandet och finner att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att anta Robert Syréns (M) yrkande. Omröstning begärs inte. Beslut Med stöd av 11 kap. 51 PBL samt 9 kap. 6 PBF påförs KAB Fastigheter AB, Box 14009, Göteborg en byggsanktionsavgift om kronor. Avgiften ska betalas till Kungälvs kommun inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. En faktura kommer att skickas ut separat.

29 Sida 29 (59) Anteckning till protokollet lämnas av Joa Ivarsson (MP): Överträdelsen innebär att byggsanktionsavgift skall tas ut. Det är viktigt att gällande bygglovsregler följs, därför bör full byggsanktionsavgift tas ut. Delges: KAB Fastigheter AB Upplysningar Bygglov prövas i ett parallell beslut. Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, Kungälv Tid för överklagande Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta bygglovsenheten; eller kommun@kungalv.se. Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

30 Sida 30 (59) MOBN 50/2014 Nereby 5:12 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av förrådsbyggnad (Dnr TMN 2013/ ) Ansökan avser bygglov för nybyggnad av förråd. Förrådet avses att inrymma kunders dynor, propellrar och kapell. Fastigheten är belägen utanför planlagt område och som omgärdas av Natura 2000-område och Nordre älvs estuarium samt strandskydd. Den omfattas även av riksintresse för naturvårdoch friluftsliv. Miljöenheten har i sitt yttrande daterat meddelat att de inte har något att erinra om sanering av förorenad mark sker enligt inlämnad anmälan och att strandskyddsdispens söks för åtgärden. Vidare anser man att då marken redan är ianspråktagen kan bygglov beviljas. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Ägare till Nereby 5:16, 5:13, Sjöhed 1:15, 1:16, 1:4 och samfälligheten S:3 har bedömts vara berörda. Ingen av de tillfrågade sakägarna har begagnat sig av tillfället att yttra sig. Dock har ett yttrande inkommit från en Per Johansson, Harestad med erinran mot att bygglov beviljas, se bifogat yttrande. Verksamheten har varit aktiv på fastigheten sedan mitten av 1960-talet. Verksamheten omfattar såväl mindre som större fritidsbåtar och erbjuder ankring, bryggservice, vinteruppställning samt underhåll och reparation. På platsen för föreslagen byggnation är ett enklare skjul (av presenningar) på 7*11 m för båtar placerat. Bygglovenheten bedömer att Per Johansson, Harestad som inkommit med erinran mot bygglov inte är sakägare i ärendet. Skrivelsen har registrerats som en anmälan och ett ärende med diarienummer 2014/185 har upprättats. Sökanden är informerad. Vid bedömning av ärendet anser bygglovsenheten att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 18 mars 2014 Beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen, (PBL 2010:900). För att genomföra åtgärden krävs ingen kontrollansvarig

31 Sida 31 (59) Expedieras till: Mikael Patriksson Meddelas om kunggörelse Varvet I Sjöhed Ab Gåreberg,Lars Daniel Svensson,Anne-Christine Patriksson,Erling Patriksson,Greta Odhner,Frank Miguel Odhner,Jessica Evelina Florin-Longworth,Lisbeth Johannesson,Erik Göran Johannesson,Berit Solveig Magnusson,Inger Carina Specialfastigheter Sverige Ab Niklasson,Anders Niklasson,Ann-Karin Olsson,Elin Margareta Samuelsson,Morgan Bengtsson,Roland Bengtsson,Gunnel Bok,Kristina Bok,Arne Wulf,Per Dennitz Wulf,Erna Marianne Avgift, kr 9222 :- Avgiften omfattar bygglov, underrättelse, expediering. Ytterligare kostnad tillkommer för: startbesked, lägeskontroll, och slutbesked. Faktura med avgiften skickas separat. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Tekniskt samråd krävs inte i detta ärende. Startbesked krävs för att byggnationen ska kunna påbörjas. Kontrollplan krävs för att startbesked ska lämnas. För frågor kring kontrollplan och startbesked kontakta byggnadsinspektör Arne Johansson tele: Innan byggnadsdelen får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). I detta ärende krävs lägeskontroll. Behörighet krävs. Kostnaderna för lägeskontroll debiteras separat om de utförs av kart- och mätenheten. Överklagandeanvisning Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun