Vi skapar utrymme för din verksamhet.

Transkript

1 Vi skapar utrymme för din verksamhet.

2 Vilket utrymme behöver du? Vår största hyresgäst har kvadratmeter (lager för NYK Logistics Scandinavia). Den minsta har 1 kvadratmeter (basstation för Telia). Har du tänkt på att rätt utrymme kan bidra till din verksamhets lönsamhet? Bra exponering, effektivisering av det dagliga arbetet och en ökad arbetsglädje är bara några exempel på vad rätt lokal kan åstadkomma. Och för oss på Eklandia existerar inga standardlösningar. Vi lyssnar på dina behov och dina önskemål. Tillsammans skapar vi sedan den optimala lokalen för just din verksamhet. Vi har idag ca 600 hyresgäster. I den här broschyren kan du läsa om några av dem; ett urval berättelser som speglar hur samarbete och anpassade lokaler ger våra hyresgäster de bästa förutsättningarna för att göra bra affärer både idag och under många år framöver. Dessa berättelser kan i sin tur ge dig tankar, idéer och inspiration inför din nästa flytt. Mannheimer Swartling Östra Hamngatan 16 Combitech, Theres Svenssons gata 9 Theres Svenssons gata 9 Östra Hamngatan 16

3 Morgan och Tomas NYK Logistics (Scandinavia) AB, Styckegodsgatan 4 Fotograf Niklas Bernstone Vi har resurser att hjälpa dig Med ett 80-tal fastigheter i Storgöteborg har Eklandia omkring kvm för kontor, butik, lager/logistik och industri och vi tittar ständigt på möjligheter till nya förvärv. På Eklandia anpassar vi lokalerna efter våra hyresgästers verksamheter och behov, vare sig det handlar om enkla åtgärder eller skräddarsydda lösningar. I vissa fall har vi även möjlighet att bygga ut våra befintliga fastigheter för att på så sätt skapa mer utrymme. Dessutom har vi byggrätter i attraktiva områden (läs om vår nybyggnation för Toyota på sista uppslaget) och ekonomin som krävs: Eklandia är ett av Göteborgs största privata fastighetsbolag för kommersiell verksamhet och vi ingår i Castellum, som är en av landets största börsnoterade fastighetskoncerner. Vi har egen förvaltning av våra fastigheter. Hos oss finns alltid ett team bestående av fastighetschef, fastighets-samordnare, fastighetsansvarig och uthyrare nära till hands för att snabbt hjälpa dig i alla tänkbara ärenden som rör lokalerna. Vi värnar även om jordens ändliga resurser och brinner för vårt miljöarbete som drivs i både små och stora projekt. Prioriterade områden är energieffektiva lösningar för uppvärmning, ventilation och belysning i fastigheterna. Kort sagt är vi en lösningsorienterad hyresvärd med ett genuint engagemang som genomsyrar allt vi gör. Vi bygger en grön anläggning åt Toyota, vilket innebär en rad lösningar för rationell materialhantering och mediaförbrukning. Syftet är framför allt att minska koldioxidutsläppen.

4 Macforum Dahls Bakeshop Tony Macforum Eklandia är närvarande och känns engagerade. Sam Aziz, butikschef Dahls Bakeshop Macforum Fem företag inom fyra väggar Östra Hamngatan 16 har genomgått en stor förvandling på senare år, såväl exteriört som interiört. I dag sjuder huset av liv tack vare en bra mix av verksamheter: Nordea, Macforum, Dahls Bakeshop, Mannheimer Swartling samt ett gemensamt servicekontor för Försäkringskassan, Skatteverket och Kronofogdemyndigheten. Fastigheten ägdes tidigare av Nordea, och de är i dag vår största hyresgäst i huset med ljusa, fina lokaler för traditionell bankverksamhet och kontor. Macforum har världens största fristående Apple-butik på närmare 600 kvm i gatuplan. En rulltrappa ner finns kontor samt support och teknisk service. Det här känns helrätt för oss. Vi har fått en multilokal som tilltalar både gamla och nya kunder. Dessutom finns det ytor att expandera på, säger vd:n Martin Barregård som själv sitter i den del av huset där det tidigare var ett bankvalv. I en annan del av huset finns Dahls Bakeshop. Utrymmet har anpassats för modern kaféverksamhet. Varma, soliga dagar kan stora delar av den glasade entréväggen öppnas upp för trottoarservering. Vi hade nästan bestämt oss för en annan lokal när vi fick upp ögonen för den här, säger butikschef Sam Aziz. Lokalen passar oss som hand i handske och jag ser stor potential för oss med tanke på läget. 50 meter skyltfönster känns inte helt fel! Martin Barregård, vd Macforum Dahls Bakeshop

5 Granne till Dahls Bakeshop är Sveriges första gemensamma servicekontor för Försäkringskassan, Skatteverket och Kronofogdemyndigheten. Där jobbar ca 20 handläggare med att svara på frågor som rör allt från hur man startar eget till hur man ansöker om föräldrapenning. Lokalen har genomgått en omfattande förvandling för att handläggarna på bästa sätt ska kunna ta emot och hjälpa drygt 800 besökare varje dag. Vi visste hur vi ville jobba och letade efter en centralt belägen lokal som kunde anpassas efter våra önskemål, säger skattedirektör Börje Hermansson, som var projektledare för etableringen av servicekontoret. Eklandia uppfyllde allt detta. Vi hade och har fortfarande en mycket bra dialog med dem. Mannheimer Swartling letade efter mer ändamålsenliga lokaler för sin juristverksamhet. Lösningen blev kvm i två plan på Östra Hamngatan 16. Vi fick lokaler som ger oss möjlighet att gruppera våra avdelningar och jobba effektivare. Till skillnad från tidigare har vi också en avskild del med konferensrum där vi kan ta emot klienter på ett bra sätt. Dessutom ger lokalerna ett trevligt och inbjudande intryck, säger kontorschef Madeleine Nyrén. Servicekontoret för Försäkringskassan, Skatteverket och Kronofogdemyndigheten Servicekontoret för Försäkringskassan, Skatteverket och Kronofogdemyndigheten På Östra Hamngatan 16 finns fem vitt skilda verksamheter under samma tak: Nordea, Macforum, Dahls Bakeshop, Mannheimer Swartling samt ett gemensamt servicekontor för Försäkringskassan, Skatteverket och Kronofogdemyndigheten.

6 Tänk efter före! Tips på vad som är bra att tänka på när ni börjar leta efter nya lokaler: Var ute i god tid! Ta reda på hur lång uppsägningstid ni har i dag och planera därefter. Bilda flyttgrupp! Var noga med att fastställa klara beslutsvägar. Vid behov ta hjälp av flyttkonsult! Tänk framåt! Jobbar ni på rätt sätt nu eller behöver ni ändra er metod framöver? Kommer ni att behöva nyanställa? Hur påverkar detta i så fall ert lokalbehov? Tänk större! Ta gärna till lite i överkant när det gäller storleken på lokalerna om ni skulle behöva mer utrymme framöver (för nya medarbetare, flera produkter eller kanske extra konferensutrymme). Gör en kravspecifikation! Skriv ner önskemål om läge, storlek, utformning (öppen yta eller kontorslandskap) och faciliteter (kanske ett komplett kök?). Tänk på att lokalens läge, interiör och exteriör visar vem ni är. En ny lokal är därför ett varumärkesstrategiskt viktigt beslut. Slutligen: budgeten! En flytt medför ofta inköp av nya kontorsmöbler. Fundera dessutom på vilken hyresnivå ni klarar av. Mannheimer Swartling

7 m Backa Bergögata Lager- och kontorsfastighet Exportgatan 15 Lagerfastighet Kungsgatan 17 Våra fastigheter finns överallt c T-Kartor Sweden AB Nordstaden Kontor, butik, lager, industri Lilla Bommen 4 S:t Sigfridsgatan 89 Theres Svenssons gata 9 Barlastgatan 2 Exportgatan 51 A Lager- och kontorsfastighet Kungsgatan 23 Ofta missar vi att lyfta blicken när vi stressar runt på stan eller är på väg till ett möte. Men Eklandias fastigheter finns på många platser omkring hela Göteborg; integrerade med övrig bebyggelse eller som karaktäristiska inslag i vår stad. På detta uppslag ser du ett urval av våra fastigheter ett antal färgklickar och landmärken som påverkar Göteborgs siluett. Känner du igen dem? Haga Inom Vallgraven Heden Vi har stora och små kontors- eller butikslokaler i centrala och östra Göteborg samt på Hisingen, vissa med lagerutrymme i samma fastighet. Total uthyrningsbar yta för kontorsoch butikslokaler är ca kvm. Industri- och lagerlokaler finns främst på Hisingen. Vi har allt från mindre lagerlokaler för magasinering av möbler och bokföring till stora industri- och logistiklokaler. Total uthyrningsbar yta för lager- och industrilokaler är ca kvm. Magasinsgatan 8-10 Styckegodsgatan 4 Lager- och logistikfastighet Västra Hamngatan 5 Designvägen 2 Lager- och logistikfastighet Gamlestadsvägen Kungsgatan Mejerigatan 1 Lager- och kontorsfastighet Svangatan 2-4/Ånäsvägen Östra Hamngatan 16 OBS! Antalet kvadratmeter är lite mellan tummen och pekfingret eftersom vi har en kontinuerlig utveckling av vårt fastighetsbestånd. Lager- och logistikfastigheter er Exportgatan 2-4 Lager- och logistikfastighet Haraldsgatan 5 Kärrlyckegatan 11 Lagerfastighet Projektmark Risbindargatan 1 Lager- och kontorsfastighet Sörhallen Kaserntorget 5

8 Miljöarbetet är en naturlig och integrerad del av Eklandias verksamhet. Vi har faktiskt varit miljödiplomerade sedan Vår största insats för en hållbar utveckling är att fasa ut olja samt att minska förbrukningen av vatten, fjärrvärme och el. Varje månad mäts och analyseras därför energi- och vattenanvändningen i våra fastigheter, och utifrån resultatet genomförs åtgärder för att effektivisera energianvändningen. Vi strävar efter en hållbar utveckling.

9 Vi är ett premiummärke och det ska synas på våra lokaler Espresso, macchiato, café au lait, cappuccino Idag handlar kaffe ofta mer om en stunds njutning än en slät kopp från bryggaren. Det schweiziska företaget Nespresso är en av de aktörer som slagit mynt av det ökade kaffeintresset, och idag säljer de sina snygga och enkla maskiner och kaffekapslar i närmare 50 länder. Efter etablering i Stockholm och Malmö stod Göteborg på tur för den svenska marknaden, och Nespresso hörde av sig till Eklandia efter ett tips. Vi var ute efter lokaler som kunde anpassas efter vårt sätt att jobba, säger Håkan Bjelkholm, som är regional försäljningschef på Nespresso. Fräscha lokaler med bra tillgänglighet. Vi är ett premiummärke och det ska synas även på våra lokaler. Adressen i Göteborg blev Backa Bergögata i Hisings Backa. I samråd med Nespresso fräschade Eklandia upp lokalerna, och målade om, la in parkettgolv i vissa delar, installerade ett helt nytt kök samt totalrenoverade toalett- och duschutrymmet. Idag sitter här fem personer i en öppen kontorsdel som har möjlighet att inhysa fler medarbetare framöver. I det angränsande utrymmet finns ett 100-tal kaffemaskiner i lager, för att säljas till hotell, restauranger, kontor och offentliga verksamheter i Göteborgsområdet. Överallt där folk är intresserade av att med ett enkelt knapptryck få en god espresso eller cappuccino.

10 Den nya anläggningen klar årsskiftet 2008/2009 Vi hade visionen Eklandia förverkligade den För ett företag som OneMed är effektivitet och leveranssäkerhet helt avgörande. OneMed distribuerar hälso- och sjukvårdsprodukter direkt till privatpersoner, samt förbrukningsartiklar till företag och laboratorier inom industrin, sjukvården och forskningsvärlden. Efter 10 år som hyresgäster hos Eklandia behövde OneMed större lokaler. Anledningen var att koncernen ville flytta sina övriga fem lager till Göteborg och skapa ett centrallager här. Efter att ha scannat av marknaden föll valet återigen på Eklandia, vars lösning var att bygga ett nytt lager på en tomt inte långt från deras befintliga lokaler på Tagenevägen i Hisings Kärra. Eklandia gav oss stora möjligheter på ritstadiet att anpassa byggnaden efter våra behov, säger Torleif Möllerström, vd på OneMed. Till exempel vred vi byggstommen 180 grader och flyttade huset från norr- till söderläge, vilket var den bästa lösningen för logistiken. Den nya byggnaden ger OneMed ett lager i dubbel storlek. Räknat i kubik får de, tack vare en takhöjd på tolv meter, fyra gånger större lagerkapacitet. All hantering och alla flöden effektiviseras genom tekniska lösningar som hissautomater och datoriserade plocksystem. Sammantaget innebär detta att OneMed har ett av Nordens modernaste lager för sjukvårdsprodukter. OneMeds nya anläggning har kapacitet att ta emot 30 lastbilar och hantera 400 pallar varje dag. Bengt

11 Kungälv E E6 Tillsammans bygger vi det nya Göteborg 190 Vi är stolta över den utveckling som vi har haft, både när vi ser på resultat och uthyrning. Vår uthyrningsgrad har legat på drygt 90 % i många år. Resterande är en buffert som ger oss utrymme för flexibilitet. För att stå rustade för framtiden har vi därför byggrätter på drygt kvm i attraktiva områden i Storgöteborg. Detta ger oss möjligheter att dels möta befintliga hyresgästers föränderliga behov, dels kunna ta emot nya kunder. En ny fullserviceanläggning för Toyota är ett bra exempel på det sistnämnda. Läget på Transportgatan i Bäckebol är strategiskt viktigt för Toyota som vill stärka sin position norr om stan. Området har sina tydliga fördelar. Två gator in till anläggningen underlättar logistiken för leverantörer och kunder. En busshållplats finns i närheten. Och, nog så viktigt, Ikea är närmaste granne. 155 Arendal Säve GÖTEBORG Hisingen Ringön Lundby Den nya anläggningen, klar december 2008 Lindholmen Kärra Backa Vasastaden Första spadtaget Partille Sävedalen E20 Landvetter Lerum Vi analyserade allt och fann att läget är optimalt för oss, säger Toyotas vd Tommy Witedal. Eklandias arkitekt tog otroligt snabbt fram en skiss som var så bra! Vår nya anläggning får en helt annan stil än den gamla i Sisjön. Den blir utformad lite som en flygplats med bland annat en hög cylinder med ett stort glasparti. Huset får ett spektakulärt utseende som kommer synas från långt håll. Dessutom har vi haft givande samtal kring miljömedvetenhet, något som båda parter värderar mycket högt. Jag är väldigt nöjd med vårt samarbete. Eklandia genomför regelbundet mätningar och enkäter som visar kundnöjdheten. Resultatet är underlag för vår fortsatta utveckling km c T-Kartor Sweden AB Frölunda Sisjön Högsbo Mölndal Åbro Lackarebäck Mölnlycke 156 Lindome 158

12 Här finns vi! Ibland kommer insikten om att man behöver en ny lokal väldigt plötsligt, andra gånger är det en mera smygande känsla. Efter fjorton år på Ringön var det i alla fall dags för en förändring för oss på Eklandia. Så i maj 2008 flyttade vi in i vårt eget rödvita hus på Lindholmen, närmare bestämt på Theres Svenssons gata, alldeles intill kajkanten. Flytten gav oss nytt utrymme och ny inspiration, nya insikter och nya utsikter. Hör av dig till oss om du också behöver nytt utrymme för din verksamhet. Eklandia Fastighets AB Box 8725, Göteborg Besöksadress: Theres Svenssons gata 9 Styrelsens säte: Göteborg Org.nr: Götaverken Tel: Fax: info@eklandia.se Lindholmen Götaverken (dockan) 45 V N Ö Göta älv 45 Stena terminalen Rosenlund Göta tunneln S Järntorget

13 Gå in på och titta vilka lediga lokaler vi har just nu! Tuvemark & Kron