Miljö- och byggnadsnämnden (26) Madängsholm Stadshuset, kl

Transkript

1 Miljö- och byggnadsnämnden (26) Plats och tid Madängsholm Stadshuset, kl Paragrafer BESLUTANDE Ledamöter Tjänstgörande ersättare Namn Tony Pettersson (S), ordförande Ingela Nilsson (S) Göte Eriksson (S) Ambjörn Lennartsson (M) Gunilla Dverstorp (M) Ingrid Berglund (FP) Anneli Sandstedt (C) Nils Werner (MP) Henning Söndergaard (S), ersätter Astrid Bengtsson (S) Ulla Brissman (S), ersätter Nils-Åke Johansson (S) Ulrika Storm (S), ersätter Monica Staadig (S) ÖVRIGA Ersättare Tjänstemän Namn Susanne Lindgren (S) Per-Inge Karlsson (C) Peter Lann, miljö- och byggchef Maria Lindström, sekreterare Jan A Bjerenius, miljö- och hälsoskyddsinspektör Övriga Anneli Sandstedt Utses att justera Justeringens tid Underskrift sekreterare Namnförtydligande Underskrift ordförande Namnförtydligande Underskrift justerande Namnförtydligande Maria Lindström Tony Pettersson Anneli Sandstedt Utdragsbestyrkande

2 Miljö- och byggnadsnämnden (26) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat och tillkännages genom anslag Nämnd/styrelse Miljö- och byggnadsnämnden Protokollet förvaras Underskrift Miljö- och byggkontoret Maria Lindström Utdragsbestyrkande

3 Miljö- och byggnadsnämnden (26) Innehållsförteckning 110 Godkännande av dagordning Val av justerare Rapporter Anmälan av delegationsbeslut bygglovshandläggare Anmälan av delegationsbeslut miljö Projekt Tidan genom Tidaholm Naturreservat Baremosse yttrande till Länsstyrelsen lst dnr Älgen 5 Nybyggnad av garage och förråd Fjalar 5 ändring av detaljplan Hångsdala 28:1 anmälan om miljöfarlig verksamhet för uppförande av ett vindkraftverk Hångsdala 28:1 nybyggnad av vindkraftverk Uppföljning av tillsynsplan för Sammanträdestider Information från förvaltningen Kurser och konferenser Övriga frågor... 26

4 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 110 Godkännande av dagordning Nämnden godkänner dagordningen med undantag av punkt 9, Kungsbro beslut om granskningsutställning, som utgår.

5 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 111 Val av justerare Anneli Sandstedt (C) väljs att justera protokollet.

6 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 112 Rapporter a) Dnr MBN 2014/174 Länsstyrelsen Västra Götalands Län, Mariestad: Beslut om tillstånd till ingrepp inom fornlämningarna RAÄ Dimbo 12:1 och 69:1 på fastigheten Dimbo 17:2 b) Dnr MBN 2014/182 Länsstyrelsen Västra Götalands Län, Mariestad: Beslut om tillstånd till ingrepp inom fornlämning RAÄ Fröjered 61:1 på fastigheten Fröjereds- Svenstorp 2:1 c) Dnr MBN 2014/183 Länsstyrelsen Västra Götalands Län, Mariestad: Beslut om tillstånd till ingrepp inom fornlämning RAÄ 48:1 på fastigheten Lilla Stockabäcken 1:3 e) Dnr MBN 2014/192 Länsstyrelsen Västra Götalands Län, Mariestad: Beslut om tillstånd till ingrepp inom fornlämningarna RAÄ Vättak 10:1 på fastigheten Gimmene 4:1

7 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 113 Anmälan av delegationsbeslut bygglovshandläggare a) Dnr MBN 2014/109 Ramstorp 4:1 Rasmus Johansson, Agnetorp Leringen, Tidaholm Rivning av stallbyggnad Startbesked och fastställande av kontrollplan , B 89/14 b) Dnr MBN 2014/111 Måsen 5 Gunvor Cannevik Johansson, Redaregatan 10, Tidaholm Fasadändring Bygglov och startbesked beviljat , B 90/14 c) Dnr MBN 2014/121 Staren 4 Micael Nilsson, Dragaregatan 3, Tidaholm Tillbyggnad av enbostadshus med inglasad altan Bygglov och startbesked beviljat , 91/14 d) Dnr MBN 2014/149 Trollsländan 4 Sven Hollsing, Förstadsgatan 20, Tidaholm Nybyggnad av förrådsbyggnad, Attefallshus Startbesked beviljat , B 92/14 e) Anställning av Jesper Stålarm som bygglovshandläggare från och med Beslut , B 93/14 f) Dnr MBN 2014/169 Fallet 5 och Fallet 19 LW Bygg AB, Plogvägen 5, Tidaholm Nybyggnad av flerbostadhus Bygglov beviljat , B 94/14 g) Dnr MBN 2014/157 Flygaren 6 Martin Hagenvind, Hellidsvägen 17, Tidaholm Installation av braskamin och ny rökkanal Startbesked beviljat , B 95/14

8 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 113 Forts. h) Dnr MBN 2014/159 Galeasen 7 Benny Johansson, Östra Ringvägen 35, Tidaholm Installation av braskamin och ny rökkanal Startbesked beviljat , B 96/14 i) Dnr MBN 2014/177 Ran 2 Camilla Hjelm, Åvägen 9, Tidaholm Installation av braskamin Startbesked beviljat , B 97/14 j) Dnr MBN 2014/193 Kulle 1:85 Mikael Persson, Agnetorp Ekelund, Tidaholm Installation av braskamin Startbesked beviljat , B 98/14 k) Dnr MBN 2014/184 Stallängen 2:1 Tidaholms Kommun, Tekniska kontoret, Tidaholm Nybyggnad av förråd Bygglov och startbesked beviljat , B 99/14 l) Dnr MBN 2014/180 Stenmuren 1 Mikael Åsberg, Rosenbergsvägen 2, Tidaholm Installation av braskamin och ny rökkanal Startbesked beviljat , B 100/14 m) Dnr MBN 2014/162 Björnen 4 Ingela Backman, Ulvestorpsgatan 38, Tidaholm Tillbyggnad av radhus med inglasad altan Bygglov och startbesked beviljat , B 101/14 n) Karstorp 3:8 Emil Andersson, Karstorp Lagmansängen 1, Tidaholm Rivning av ekonomibyggnad Startbesked beviljat , B 102/14

9 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 113 Forts. o) Dnr MBN 2014/169 Fallet 5 och Fallet 19 LW-Bygg AB, Plogvägen 5, Tidaholm Nybyggnad av flerbostadshus Startbesked beviljat , B 104/14 p) Dnr MBN 2014/85 Björnen 8 Tidaholms kommun, Tekniska kontoret, Tidaholm Om- och tillbyggnad av förskola Startbesked beviljat , B 105/14 q) Dnr MBN 2014/127 Älvstorp 8:39 Rickard Arvidsson, Acklingavägen 6, Tidaholm Fasadändring Bygglov och startbesked beviljat , B 106/14 r) Dnr MBN 2014/165 Klostret 1 Mattias Hagenvind, Brogatan 1, Tidaholm Fasadändring Bygglov och startbesked beviljat , B 107/14

10 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 114 Anmälan av delegationsbeslut miljö Del nr M 194/14 JAB Dnr Karstorp 3:3 Annette och Morgan Carlsson, Karstorp Bäckastrand, Tidaholm Installation av värmepumpsanläggning Beslut Del nr M 195/14 HJ Dnr Suntak 10:11 (Suntakstan Anderstorp 1) Anders Strand, Brogatan 4, Tidaholm Godkännande av behovshämtning av övrigt hushållsavfall i samband med kompostering av köksavfall Beslut Del nr 196/14 JAB Dnr Kungslena 22:4, del av(kungslena Hogården) Jennifer Kihlstedt, Gröna Vägen 28 B, Skövde Installation av värmepumpsanläggning Beslut Del nr 197/14 JAB Dnr Sleipner 1 Lars Andersson, Vinkelgatan 4, Tidaholm Installation av värmepumpsanläggning Beslut Del nr 198/14 KA Dnr Blid 4 Videogottis, Hassan Jamil, Gamla Torget 1, Tidaholm Årlig avgift för livsmedelskontroll Beslut Del nr 199/14 JAB Dnr Vidfinn 11 Peter Fogelberg, Norra Kungsvägen 48, Tidaholm Installation av värmepumpsanläggning Beslut Del nr 200/14 BS Dnr Valstads Prästbol 1:15 Valstads Café, Valstad Prästgård, Tidaholm Riskklassning och beslut om årlig kontrollavgift Beslut

11 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 114 Forts. Del nr 201/14 JAB Dnr Madängsholm 4:19 Tommy Brodd, Holmavägen 16, Tidaholm Installation av värmepumpsanläggning Beslut Del nr 202/14 JAB Dnr Alabastern 5 Curt Gustavsson, Ångarpsvägen 32, Tidaholm Installation av värmepumpsanläggning Beslut Del nr 2013/14 JAB Dnr Velinga 9:1 Lars Larsson, Velinga Mossagården 1, Tidaholm Installation av värmepumpsanläggning Beslut

12 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 115 Projekt Tidan genom Tidaholm Dnr M Konsulten Lars Pettersson, Terra-Limnogruppen AB, har färdigställt slutrapporten för projektet Tidan genom Tidaholm. Förvaltningen presenterar delar av slutrapporten. Nämnden diskuterar rapporten och finner att den kan överlämnas till kommunstyrelsen för behandling. Miljö- och byggnadsnämndens beslut Nämnden beslutar att överlämna rapporten till kommunstyrelsen. Sändlista: Ks Akten

13 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 116 Naturreservat Baremosse yttrande till Länsstyrelsen lst dnr Dnr Länsstyrelsen i Västra Götaland har berett Tidaholms kommun tillfälle att yttra sig över förslag till bildande av naturreservatet Baremosse i Tidaholms kommun. Redogörelse för ärendet Baremosse ingår i ett stort myrkomplex dominerat av en platåmosse och sluttande mossar med fastmarkspartier. Den del av myrkomplexet som ligger i Tidaholms kommun har en areal på 74,6 Ha. Resterande delar ligger i Habo och Mullsjö kommuner och har en areal på 397,6 Ha. Hela myrkomplexet är av riksintresse för naturvård och är av regeringen utpekat som Natura 2000-område. Myrkomplexet omfattas sedan tidigare av skydd i form av naturvårdsområde beslutat av Länsstyrelsen i Skaraborgs län. Syftet var att bevara områdets vetenskapliga värden. Några föreskrifter som reglerade skogsbruk infördes inte då. För att bevara de Natura2000-arter och habitat som ligger till grund för ett utnämnande till Natura2000-område krävs nu att skogsbruket regleras. Därför har Länsstyrelsen i Jönköpings län initierat ett ombildande av naturvårdsområdet till naturreservat. Länsstyrelsen i Västra Götaland är klara med sin del i arbetet och har upprättat förslag till beslut om bildande av naturreservat i den del som ligger i Tidaholms kommun. I förslaget ingår föreskrifter och avgränsning samt skötselplan. Förvaltningen har upprättat följande förslag till yttrande: I kommunens översiktsplan (Öp 1990) står att läsa att Baremosse är ur naturvårdssynpunkt en av länets värdefullaste mossar och målsättningen ska vara att området ska lämnas för fri utveckling och så långt möjligt ostörd. I Naturvårdsprogram för Tidaholms kommun har området naturvärdesklass 1- unika naturvärden. Forts.

14 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 116 Forts. Miljö- och byggnadsnämnden ser mycket positivt på reservatsbildningen och har inget att invända mot föreslagna föreskrifter för reservatet, dess avgränsning, eller förslaget till skötselplan. Miljö- och byggnadsnämndens beslut Nämnden beslutar att lämna förvaltningens förslag som yttrande till Länsstyrelsen i Västra Götaland. Sändlista: Lst Akten

15 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 117 Älgen 5 Nybyggnad av garage och förråd Dnr MBN 2014/128 Lennarth Johansson, Grengatan 10, Tidaholm, ansöker om bygglov för nybyggnad av garage och förråd på fastigheten Älgen 5. För fastigheten gäller detaljplan/bfio, e2/ plan S 71, fastställd , samt tilläggsbestämmelser S150, fastställd Fastigheten är avsedd för bostadsändamål. Hus får endast uppföras fristående. Källare får inte anordnas. Endast en huvudbyggnad och en garagebyggnad får uppföras på tomten. Sammanlagda byggnadsytan får inte uppta större än 30 % av tomtytan (858 m 2 ), vilket motsvarar ca 257 m 2. Huvudbyggnadens totala höjd får vara högst 4 meter. Garage/gårdsbyggnad får vara höst 3 meter högt. Befintlig byggnadsyta bostadshus med sammanbygd garage uppgår till ca 178 m 2, varav 141 m 2 bostadshus. Ansökan avser nybyggnad av garage och förråd på 82,5 m 2, inom fastigheten Älgen 5. Byggnadens fasader kommer att utföras i betong och taket i plåt. Den sammanlagda byggnadsytan uppgår till ca 260,5 m 2 efter åtgärden. Det innebär en avvikelse på 3,5 m 2 från planbestämmelserna gällande byggnadsyta. Garaget kommer att placeras 6 m från fastighetsgräns mot gata, i liv med uthusbyggnad på fastigheten Älgen 1. Garaget kommer att placeras 1 m från fastighetsgräns mot fastigheten Älgen 1. Garagets placering innebär en avvikelse från planbestämmelserna på 0,1 m. Garaget kommer även att ha en byggnadshöjd på ca 3,15 m. Detta innebär en avvikelse på 0,15 m från planbestämmelserna gällande byggnadshöjd. Forts.

16 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 117 Forts. Bedömning Avvikelserna anses som liten och förenligt med planens syfte och anses inte medföra någon negativ omgivningspåverkan. Byggnaden bedöms vara ändamålsenlig för den föreslagna ändvändningen. Åtgärdsförslaget uppfyller kraven på utformning, yttre förhållanden och användning enligt bestämmelserna i, PBL (plan- och bygglagen) 2 kap., 8 kap. och 9 kap. (2010:900) Miljö- och byggnadsnämndens beslut Nämnden beslutar att bevilja bygglov enligt 9 kap. 31 b för nybyggnad av garage på 82,5 m 2, inom fastigheten Älgen 5, enligt förslaget. Upplysning Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft, enligt 9 kap. 43 PBL (plan- och bygglagen). Byggnadsåtgärden får inte påbörjas förrän Miljö- och byggnadsnämnden har gett startbesked enligt 10 kap. 3 PBL (plan- och bygglagen). Avgiften för beslutet, kr, faktureras separat Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbeteckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Västra Götalands län men skickas till Tidaholms kommun, miljö- och byggnadsnämnden, Torggatan 26 A, Tidaholm. Skrivelsen måste ha inkommit till Miljö- och byggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag Ni tog emot beslutet. Sändlista: Sökande: Lennart Johansson, Grengatan 10, Tidaholm Akten

17 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 118 Fjalar 5 ändring av detaljplan Dnr MBN 2014/203 Kommunstyrelsen har beslutat att uppdra till miljö- och byggnadsnämnden att ändra detaljplanen för fastigheten Fjalar 5 från område för allmänt ändamål (A) till en markanvändning som tas fram i dialog med fastighetsägaren. Miljö- och byggnadsnämndens beslut Nämnden beslutar ge miljö- och byggförvaltningen i uppdrag att påbörja planändringen för Fjalar 5, med hög prioritet. Sändlista: Akten

18 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 119 Hångsdala 28:1 anmälan om miljöfarlig verksamhet för uppförande av ett vindkraftverk Dnr Falanwind AB, Gärdagården Badene, Falköping, har inkommit med anmälan om etablering av vindkraftverk på fastigheten Hångsdala 28:1. Anmälan gäller uppförande och drift av ett vindkraftverk på fastigheten Hångsdala 28:1. Vindkraftverkets totalhöjd uppgår till max 150 meter och rotordiameter till max 100 meter. Berörda fastighetsägare och myndigheter har beretts tillfälle att yttra sig över den föreslagna placeringen av vindkraftverket. Synpunkter har inkommit på förslaget. Enligt vindbruksplanen som kommunfullmäktige antog är vindkraftverket planerat att uppföras inom prioriterat område 1C. Verket uppfyller enligt anmälan de krav som finns för buller och skugga. Vid avvägningen mellan nyttan av vindkraftverket och de störningar som kan förväntas uppstå bedöms att nyttan är större och att de störningar som uppstår i omgivningarna får accepteras. En samordnad handläggning har skett av miljöanmälan enligt miljöbalken och bygglovsprövningen enligt plan- och bygglagen. Förvaltningen har upprättat ett förslag till beslut. Miljö- och byggnadsnämndens beslut Nämnden beslutar att vindkraftverket kan godtas med de försiktighetsmått som anges i förvaltningens förslag till beslut. Sändlista: Falanwind AB Närboende Akten Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se bilaga.

19 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 120 Hångsdala 28:1 nybyggnad av vindkraftverk Dnr MBN 2009/4 Falanwind AB, Gärdagården Badene, Falköping, ansöker om bygglov för nybyggnad av ett vindkraftverk på fastigheten Hångsdala 28:1. Sammanfattning Plan- och bygglagen: 9:31 Fastigheten omfattas inte av detaljplan. Kommunfullmäktige antog en vindbruksplan som utgör ett tematiskt tillägg till den kommunomfattande översiktsplanen för Tidaholms kommun. I vindbruksplanen ingår rubricerad fastighet i prioriterat område 1C, för utbyggnad av vindkraft. Landskapet i område tre (1A-C) har bedömts ge utrymme för ca arton vindkraftverk. Enligt vindbruksplanen ska vindkraftverk med en högre totalhöjd än 30 m lokaliseras i sammanhållna grupper till de områden som utpekats som prioriterade områden för vindkraft. Ansökan avser nybyggnad av ett vindkraftverk med max 150 meters totalhöjd och rotordiameter på max 100 meter, inom fastigheten Hångsdala 28:1. Samtliga berörda sakägare, myndigheter och kommuner har beretts tillfälle att yttra sig över den förslagna placeringen av vindkraftverken. En samordnad handläggning har skett av miljöanmälan enligt miljöbalken och bygglovsprövningen enligt plan- och bygglagen. Bedömning Det aktuella verket är planerat att uppföras inom prioriterat område nummer 1C. Enligt vindbruksplanen har området tagits fram genom en analys som har undersökt var det är mest lämpligt att etablera vindkraft med utgångspunkt från landskapets förutsättningar. Aktuell etablering av vindkraftverket påverkar inga skyddade eller värdefulla naturområden. Vindkraftverkets lokalisering bedöms inte komma i konflikt med de riktlinjer och rekommendationer som ges i vindbruksplanen. Forts.

20 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 120 Forts. Miljö- och byggnadsnämndens beslut Nämnden beslutar att bevilja bygglov med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen för nybyggnad av ett vindkraftverk, inom fastigheten Hångsdala 28:1 med följande villkor: Buller från vindkraftverket får inte under någon del av dygnet överskrida ekvivalent ljudnivå 40 db(a) vid bostäder. Om dessa nivåer överskrids ska verksamhetsutövaren vidta åtgärder så att nivåerna klaras. Åtgärder ska göras i samråd med miljö- och byggnadsnämnden. Befintliga uteplatser, eller om sådana saknas, ett område om 5 x 5 meter intill befintliga bostadshus, får inte belastas med en faktisk skuggbildning överstigande 8 timmar per kalenderår och maximalt 30 minuter per dag. Vindkraftverket ska färgsättas i ljusa kulörer med reflexfria material på rotorblad och torn. Reklam eller annan text tillåts inte på tornet. Följande handlingar skall redovisas till miljö- och byggnadsnämnden senast vid det tekniska samrådet. Grundkonstruktion Uppgifter om konstruktionen och stabilitetsberäkningar Förslag till kontrollplan Förslag till kontrollansvarig Upplysning Byggnadsåtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden har gett startbesked enligt 10 kap. 3 plan- och bygglagen. För att genomföra åtgärden krävs en certifierad kontrollansvarig. Kontrollansvarig ska anmälas av byggherren till miljö- och byggnadsnämnden före tekniskt samråd. Miljö- och byggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd. Forts.

21 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 120 Forts. Särskilt tillstånd kan behövas från länsstyrelsen om stenmurar bryts igenom vid ledningsdragning eller vid byggnation av tillfart. Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft, enligt 9 kap. 43 plan- och bygglagen. Bygglovsavgift: kr (faktureras) Sändlista: Falanwind AB Gärdagården Badene Kättilstorp Närboende Akten Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen, se bilaga.

22 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 121 Uppföljning av tillsynsplan för 2014 Dnr Förvaltningen redovisar resultatet av den periodiska tillsynen och den oplanerade tillsynen för perioden januari oktober Av 90 planerade tillsynsbesök inom miljö- och hälsoskyddsområdet har 69 besök utförts. Inom livsmedelsområdet har 59 tillsynsbesök utförts av 90 planerade. Under fyra månader har tjänsten som livsmedelsinspektör varit vakant, vilket har påverkat antalet utförda inspektioner. Ordföranden tackar för informationen.

23 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 122 Sammanträdestider 2015 Dnr MBN 2014/201 Förvaltningen presenterar förslag till sammanträdesplan för miljö- och byggnadsnämnden samt arbetsutskottet för Arbetsutskottet Miljö- och byggnadsnämnden 14 januari 28 januari 11 februari 11 mars 25 mars 22 april 6 maj 27 maj 10 juni 26 augusti 9 september 23 september 7 oktober 28 oktober 11 november 25 november 9 december Miljö- och byggnadsnämndens beslut Nämnden beslutar att fastställa förvaltningens förslag till sammanträdesplan för år Sändlista: Kk Akten

24 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 123 Information från förvaltningen Planarkitekt Sara Sardari slutar på förvaltningen den 30 november Kirsi Mattisdotter Hammar har anställts som planarkitekt på förvaltningen och börjar den 17 november Bygglovshandläggare Jesper Stålarm börjar på förvaltningen den 5 januari Bygglovshandläggare Johanna M Larsson slutade på förvaltningen den 31 oktober 2014, och ersattes av bygglovshandläggare Krister Lundberg som är anställd till och med 19 december Planingenjör ElsieMarie Sjögren arbetar med att slutföra detaljplanen för Kungsbroområdet och Marbodalsvägen. Peter Lann är anställd som miljö- och byggchef från och med 1 november 2014.

25 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 124 Kurser och konferenser Nämnden går igenom inkomna erbjudanden om kurser och konferenser. Ingen anmälan görs.

26 Miljö- och byggnadsnämnden (26) 125 Övriga frågor Gunilla Dverstorp (M) ställer frågan varför hyreskostnaden för lägenheter i ett fyravåningshus måste utredas innan miljö- och byggnadsnämnden kan besluta om ny detaljplan för Kungsbroområdet, eftersom miljö- och byggnadsnämndens uppdrag är att i detaljplaner bestämma om stadsmiljön och dess utformning. Ordförande Tony Pettersson (S) svarar att Tidaholms Bostadsbolag AB har fått i uppdrag att utreda hyreskostnaden för ett fyravåningshus. Anledningen är att man vill jämföra hyreskostnaden med ett sju-våningshus innan beslut tas om ny detaljplan för området.