Detaljplan för del av Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Höörs kommun, Skåne län Upprättad: Planbeskrivning

Transkript

1 Dnr: KSF 2013/95 Projnr: 9991 Planbeskrivning SAMRÅDSHANDLING Normalt planförfarande Detaljplan för del av Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Höörs kommun, Skåne län Upprättad: Rolf Carlsson Samhällsbyggnadschef Mette Dymling Planarkitekt X X X X X Plan- och genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Grundkarta Fastighetsförteckning ( ) Riskutredning flytt av Gasolstation ( ) 1

2 INNEHÅLL Inledning 3 Förslag 4 Konsekvenser 7 Förutsättningar 10 Genomförande 15 Samråd Antagande Uppdrag Laga kraft Granskning Anger i vilket skede detaljplanen befinner sig Läshänvisning För att få all information och se helheten i ärendet bör plankartan läsas tillsammans med de beskrivningar som hör till ärendet. Planbeskrivningen ska underlätta förståelsen av planförslagets samt redovisa planens syfte, konsekvenser, genomförande och förutsättningar. Det juridiska dokumentet är plankartan med planbestämmelserna. Illustrationen visar hur planområdet kan bebyggas men andra lösningar kan finnas. 2

3 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling INLEDNING Detaljplanens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att pröva möjligheten att reglera redan byggda vägar från industrimark till allmän platsmark samt skydda tre stycken naturområden som idag är planlagda som industrimark. Planen syftar även till att säkersälla den buffertzon/grönområde som idag finns mot Höörsån. Planförslaget innefattar: -Reglering av byggda vägar från industrimark till allmän platsmark/lokalgata -Skydd av naturområden/ekdungar och buffertzon/grönområde längs med Höörsån. -Ändring av möjlig byggnadsarea och byggnadshöjd på industrifastigheter inom planområdet. -Planläggning för en ny gång och cykelväg samt en gång- och cykelbro över Höörsån. -Planläggning för att omlokalisera en gasoltank. Planområdets ungefärliga avgränsning. Miljöbedömning/MKB Ett genomförande av detaljplanen antas inte medföra någon betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan- och bygglagen eller 6 kap miljöbalken. En särskild miljökonsekvensbeskrivning upprättas därför inte. Planförslagets konsekvenser redovisas senare i denna planbeskrivning. Plandata Planområdet är beläget i södra delen av Höörs tätort på östra sidan om Nya Sätoftavägen och sträcker sig till Höörsån som ger en naturlig avgränsning av planområdet. Hela området är 24 hektar stort varav cirka 14 hektar av området att ingå i detaljplanen. 3

4 FÖRSLAG Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling Områdets disposition Planläggningens huvudsakliga syfte är att formellt ändra användning för redan byggd gatumark (lokalgata) från J, industrimark till LOKALGATA, men även att skydda den befintliga naturmarken och skapa ett grönstråk mellan industriområdet och Höörsån. Följande föreslås i detaljplanen: - Befintlig gatumark, Terminalvägen och Fraktvägen, föreslås planläggas till LOKALGATA. - Tre befintliga skogsdungar föreslås planläggas som NATUR, dels utgör de ett nytt grönstråk och dels en skyddszon mellan industriområdet med verksamheter och Höörsån. - Ny gång och cykelvägen planeras i södra delen av planområdet samt en gång- och cykelbro planeras över Höörsån. - Plats för en gasoltank vid Nya Sätoftavägen (E). - Industrifastigheter i centrala och södra delar planläggs som Industriverksamhet (J), och planbestämmelserna ändras från gällande stadsplan (H49 från Utdrag från plankartan, ej skalenlig. 4

5 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling Föreslagen bebyggelse Verksamheter Befintlig plan anger industribebyggelse inom hela planområdet. Den föreslagna detaljplanen anger enbart ett fåtal nya industrifastigheter som kommer få en mindre byggrätt och lägre nockhöjd jämfört med vad den befintliga stadsplanen medger, detta för att förhindra väldigt storskaliga verksamheter från att etablera sig i området. Föreslagen grönstruktur Tre befintliga naturområden/ekdungar, får med den nya detaljplanen ett skydd mot avverkning och de naturintressen som finns får en chans att vara kvar. En skyddszon mot Höörsån planeras som Naturmark både för att skydda ett värdefullt skogsområde i norra delen och för att i framtiden kunna skapa ett nytt attraktivt rekreationsstråk för allmänheten att röra sig längstmed Höörsån. Föreslagen trafikstruktur Gång- och cykeltrafik En nya gång- och cykelväg planeras i södra delen av planområdet samt en ny gång- och cykelbro som skapar en ny övergång över Höörsån. Syftet är att förbinda en befintlig cykelväg med den nya. I övrigt planeras inga nya gång- och cykelvägar inom planområdet. Den nya gång- och cykelvägen ingår som en av flera förbättringsåtgärder i den Cykelplan som Tekniska nämnden antog Cykelvägen ska bidra till att bygga bort bland annat en felande länk och göra cykelvägen mer gen och attraktiv. Ungefärlig plats för föreslagen gång- och cykelbro. Bilden är tagen från Hööråns östra strand. Gång- och cykelbro Den nya gång- och cykelbron ska förbinda en redan befintlig cykelväg på andra sidan Höörsån och den nya cykelvägen. Bron kommer att anläggas mellan strandbankarna och ingen del av anläggningen kommer beröra själva vattendraget. Kollektivtrafik Ingen ny kollektivtrafik planeras i området i och med planläggningen. Biltrafik Inga nya vägar tillkommer i och med planläggningen. De vägar som planläggs är redan befintliga och ägs samt driftas av Höörs kommun. Det är mestadels trafik som ska till eller från de olika verksamheterna som rör sig i planområdet. 5

6 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling Parkering Ingen ny parkering inom planområdet planeras, parkering ska ske på de enskilda fastigheterna och fastighetsägaren ansvarar för att tillgodose tillräckligt med parkering för fastighetens behov. Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele och bredband Skanova har ledningar för bredband via telenätet till hela planområdet. E.ON. elnät har verksamhetsområde i norra delen av planområdet och Kraftringen AB har verksamhetsområde söder om Fraktvägen. Vatten och spillvatten Planområdet är redan utbyggt med kommunalt vatten och spillvatten. Serviser finns utbyggda till flertalet av de nya industrifastigheterna, övriga har möjlighet att koppla in sig på det kommunala ledningsnätet. Dagvattenhantering Dräneringsledningar finns från det södra området (söder om Fraktvägen) till den södra dagvattendammen invid Nya Sätoftavägen. Dagvattendammen är dimensionerad, enligt planbeskrivningen för detaljplanen för Nya Sätoftavägen, för hela verksamhetsområdet utbyggt. Gasoltank Befintlig gasoltank (E.ON. gas AB) behöver omplaceras inom planområdet för att möjliggöra bättre utnyttjande av marken för att tillskapa nya industrifastigheter. Enligt en riskutredning som gjorts, angående flytten av gasoltanken samt utredning av olika tänkbara lägen, har den bästa placeringen undersökts samt riskerna för placeringen. Riskutredningen anger att om gasoltanken byggs in i brandklassat material kan skyddsavstånden till gasoltanken minskas ner till 12 meter till brandfarlig anläggning eller upplag och 25 meter till närmaste byggnadsdel. Motiv till Planbestämmelser Nedan hänvisas till planbestämmelserna på plankartan. Stycket läses bäst tillsammans med plankartan. NATUR- Befintliga naturområden är av högt naturvärde klass 1 samt 3. Det är viktigt att förbättra skyddet mot avverkning och exploatering av grönområdena samt säkra att områdena får korrekt skötsel så att inte de biologiska värdena försvinner. LOKALGATA- Lokaltrafik, huvudsak trafik som har sin målpunkt inom området, ska trafikera gatorna. GC-VÄG- Gång- och cykelväg, trafik till och från de befintliga fastigheterna är tillåtet annars endast gång- och cykeltrafik. Gång- och cykelbro över Höörsån ska angöras, angöringspunkterna på bron ska vara på strandbanken och inte i vattenområdet. W- Öppet vatten, Höörsån. Strandskyddet för Höörsån återinförs och allmänheten får utökade möjligheter för rekreation i området även på lång sikt. J - Industri, veksamheter av mindre störande karaktär. Befintligt verksamhetsområde innehåller mestadels olika typer av handels- och serviceföretag. Vid utbyggnad av området är det lämpligt att vända sig till den typen av verksamheter. E1 teknisk anläggning, gasoltank, skyddszon 25 meter från närmast byggnadsdel och 12 meter från upplag av brandfarligt material eller plats där personer uppehåller sig längre perioder. 6

7 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling e40-40% av fastigheten får bebyggas. Andelen i procent är angiven för att skapa mer luft mellan fastigheterna och mindre byggnadsvolymer. Högsta nockhöjd i meter, 6 och 8 meter, anges som högsta nockhöjden för nybyggna tion av verksamhetslokaler. Höjden avser att hålla nere byggnadsvolymerna för att inte dominera i den övrigt fina naturmiljön som finns i området. En minskad nockhöjd på 6 meter ges på fastigheterna närmast Nya Sätoftavägen för att ge ett lägre intryck precis vid vägen och vid siktstråket vid dagvattendammen och kosvirkesgården. Marken får inte bebyggas. Prickzon har lagts generellt 5 meter från gata för att skapa en bättre gatubild. Prickmark mot Teknisk anläggning E är utmätt för att klara de 25 meterna skyddszon som är kravet för gasoltankens placering. 25 meter är mätt från kanten av E-området. Placeras gasoltanken på annat sätt, så att skyddszonen ändå kan klaras, så kan det vara möjligt att placera byggnad delvis på den prickade marken. KONSEKVENSER Bedömning av miljöpåverkan Ett genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan- och bygglagen eller 6 kap miljöbalken. En särskild miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas därför inte. Ställningstagandet, att detaljplanen inte antas medföra betydande miljöpåverkan, grundar sig på följande: - Detaljplanen följer Översiktsplanens intentioner som anger planområdet som utbyggnadsområde för verksamheter. Detaljplanen reglerar de befintliga kommunala vägarna och skyddar naturmark som med nuvarande plan är industrimark. - Strandskyddet för Höörsån kommer att återinrättas och planens intentioner är att stärka allmänhetens möjligheter att röra sig över och längs med ån genom att planlägga naturmark samt gång- och cykelväg med bro över Höörsån. - De befintliga naturvärdena som finns i området som bland annat omnämns i kommunens grönstrukturplan, kommer att skyddas med planbestämmelsen NATUR. - Inga fornminnen/riksintressen kommer beröras av detaljplanen. Risk Hantering av gasol Gasoltanken har en volym av 11,2 kubikmeter och lossningsplatsen för påfyllnad innebär en risk för människor vid en olycka /brand/explosion. Därför gäller ett skyddsavstånd på 25 meter till byggnad i allmänhet, antändbart material eller brandfarlig verksamhet utanför anläggningen. Omgivande bebyggelse består av lager och småindustriverksamheter. Befintlig placering av gasoltank 7

8 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling Mark, luft och vatten Markföroreningar Planområdet utgörs av naturmark, gatumark samt industrimark. Inom planområdet finns en stor backe med jordmassor som kommunen lagt upp efter olika markarbeten. Materialet i backen ska inte innehålla några miljöfarliga ämnen utan enbart jordmassor som inte lämpar sig väl att bygga på. Inga markföroreningar är kända inom planområdet idag. Radon Höörs kommun har inte gjort någon mätning av markradon. Detaljplanen kommer att föreskriva att man bygger med radonsäker grund. Dagvatten Befintliga dagvattendammar inom området kommer inte påverkas negativt av den nya planläggningen. Den föreslagna planen kommer medföra att stora delar av planområdet inte kommer att kunna omvandlas till industrimark vilket den befintliga stadsplanen tillåter. Det kommer på så sätt vara mer naturmark som kommer kunna ta omhand sitt egna dagvatten. Naturmiljö Befintlig natur är i dagens plan helt oskyddad från exploatering och avverkning. Förslaget planlägger de skyddsvärda naturområdena som NATUR och områdena får därmed ett utökat skydd. I och med att områdena planläggs som naturmark kommer även de att räknas in i kommunens skötsel av grönytor och hotbilden med bristande skötsel samt exploatering kommer därför försvinna eller minska avsevärt. Befintliga värdefulla naturområden. Hälsa och säkerhet Buller Bullersituationen inom planområdet blir oförändrad då det enbart blir en mindre ökning av antalet verksamhetsfastigheter i och med föreslagen detaljplan. Inom verksamhetsområden/ industriområden brukar fastighetsägarna få tolerera mer buller än vad man får göra inom ett bostadsområde. Den utökade mängden grönområden och skyddszonen till Höörsån bidrar till ett minskat buller samt intryck av bullrande verksamhet för de boende på andra sidan Höörsån. 8

9 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling Risker Enligt Plan- och byggförordningen (2011:338) 6 kap 1 4 krävs det bygglov för att anordna, inrätta, uppföra, flytta eller väsentligt ändra fasta cisterner och andra fasta anläggningar för kemiska produkter som är hälso- och miljöfarliga och för varor som kan medföra brand eller andra olyckshändelser. Regler om kemiska produkter, som är att anse som hälso- och miljöfarliga, finns i miljöbalken. Varor som kan medföra brand, finns definierade i förordningen om brandfarliga och explosiva varor. Plan- och byggförordningen (2011:338) 6 kap 1, Förordningen (2010:1075) om brandfarliga och explosiva varor, Miljöbalken (1998:808). Gas: I området finns gasledningar som ägs av E ON Gas Sverige AB. För dessa gäller säkerhetsbestämmelser enligt EGN Trycket i ledningarna är lågt och det finns inga restriktioner för att vistas i närheten av ledningarna. Säkerhetsbestämmelserna innebär bland annat att minsta avstånd mellan byggnad och ledning är två meter och minsta avstånd mellan träd och ledning är 2,5 meter. Rotinträngning skall beaktas. (Planförslaget innebär att ledningsnät måste anpassas efter nya förhållanden.) Väg med trafik som överstiger 2500 axelpar/dygn hålls åtskild 25 m från cistern och lossningsplats. Med en trafikskyddad placering får avståndet minskas i förhållande till skyddet. Detta framgår av t.ex. VV:s publikation VU 94 del EON har genomfört en Riskanalys. Där det finns två stycken avstånd man får ta hänsyn till i planområdet. Dessa avstånd är en radie från gasoltanken på 12 meter respektive 25 meter. Inom den inre 12 meterszon får ingen brandfarlig- produktion- person- eller lagerverksamhet bedrivas, eller personer vistas under längre tid. Inom 25 meterszonen får ingen brandfarlig verksamhet eller höglager bedrivas samt personer vistas under längre tid. Sociala konsekvenser Industriområden brukar generellt vara ganska ödsliga och otrygga platser under helger och kvällar. Planområdet innehåller dock både Räddningstjänstens lokaler med bemanning dygnet runt och andra service och handelsföretag som vänder sig till kunder även på helger. Industriområdet förblir därför lite mer livligt på olika tider av dygnet. Även naturområdena drar till sig promenerande på olika tider av dygnet. I och med att planen skyddar de befintliga naturområdena från kommande exploatering kan naturområdena komma mer till användning för allmänheten, kanske kan ett gångstråk längs Höörsån på sikt skapas? Enligt barnkonventionen ska barns bästa beaktas vid alla beslut. Barn och ungdomar kommer troligen inte att ha industriområdet som målpunkt. Men det är ändå viktigt att den fortsatta utbyggnaden av området utformas med barnen i åtanken. Den nya gång- och cykelväg i södra delen av området kommer förse t ex Sätofta med en genare förbindelse till östra sidan av Höör och bland annat brukshundsklubbens lokaler på andra sidan Höörsån. Den kommer även innebära att det södra planområdet öppnas upp för allmänheten och kommer bidra till mer rörelse i området vilket är positivt för trygghet och säkerheten i området. 9

10 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling Fastighetsrättsliga konsekvenser I och med flytten och inbyggnaden av gasoltanken frigörs mark som planläggs som industrimark. Denna mark kräver fastighetsbildning/avstyckning för att kunna säljas som industrifastighet och bebyggas av externa exploatörer. Nollalternativ Nollalternativet beskriver hur området utvecklas om planen inte genomförs. Om planen inte genomförs förmodas området fortsätta ha dagens användning för industriverksamheter. Det som kan hända är att exploatörer kan komma och köpa övrig mark av kommunen och bebygga denna upptill 12 meter i byggnadshöjd och 50 % av fastighetsytan. Även marken med värdefull natur kan komma att bli industrimark. Då den befintliga stadsplanen/detaljplanen tillåter att man bygger även väldigt nära Höörsån, så kommer inte allmänheten längre få möjlighet att promenera längst Höörsån. Det blir heller ingen ny överfart över ån i form av en ny gång- och cykelbro. De utbyggda gatorna inom industriområdet kommer felaktigt att ligga på mark för industribyggnation. FÖRUTSÄTTNINGAR Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Översiktsplanen från 2002 anger planområdet som utbyggnadsområde för verksamheter. Verksamhetsområdet ska enligt översiktsplanen innehålla mest handels- och serviceföretag. Norra delen av området lämpar sig för företag som vill exponera sig t ex handel med skrymmande varor och liknande. Sätoftavägen har fått den nya sträckning som anges i Översiktsplanen. Detaljplan Planområdet berör fyra redan befintliga detaljplaner/stadsplaner: H49 antagen HÖK-844 H55 antagen HÖK-1865 H121 antagen P03/98 Anger användningen Industri, planområdet får bebyggas med 50% av fastighetsarea och 12 meter i byggnadshöjd. Inga allmänna vägar går inom planområdet. Anger användningen Industri och Garageändamål. Fastigheterna som anger Industrimark får bebyggas upp till 60% av fastighetsarean och till en byggnadshöjd av 12 meter. Anger användningen Handel, Lokalgata och Industri. H142 antagen 2007 Anger ny vägsträckning för Nya Sätoftavägen samt delar av områdena 1267-P09/152 kring vägen. Genomförandetiden är 10 år och går ut Kommunala beslut Kommunstyrelsen gav Plan- och GISenheten i uppdrag att upprätta detaljplan för fastigheten Höörsgård 5 m fl. godkände Kommunstyrelsen planen för att ställas ut på samråd. 10

11 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling H121 H37 H55 H55 H49 H142 H49 H49 H142 Befintliga detaljplanegränser. Naturvård Tre mindre skogsdungar med mestadels lövträd med ek utgör idag stor del av planområdet. Skogsdungarna finns nämnda i Höörs kommuns grönstrukturprogram. Grönstrukturprogrammet antaget 2007 delar in grönområden i 4 olika klasser, 1 är det högsta naturvärdet och klass 4 är det lägsta. För skogsområdena inom planområdet anges förutom sin enskilda klassning även i viktiga ekologiska korridorer för ek-ädellöv som finns omnämnd i grönstrukturprogrammet för Höörs tätort. Ekologiska korridorer beskrivs i grönstrukturprogrammet som länkar mellan naturområden. De behöver inte nödvändigtvis vara gröna band i landskapet. Höörsån som vattendrag ingår i den ekologiska korridoren. Två av naturområdena (bilden nedan) omnämns särskilt i grönstrukturprogrammet som delar av större grönområden och har klass 1 (mycket höga naturvärden). Område N13 omnämns som Ekhagar intill Lerbäcken och Höörsån. Trädskiktet består mestadels av ung men vidkronig ek. I området förekommer även en del öppen mark samt granplantering. Områdets naturvärde är i stort knutna till träd- och buskskiktet. Rödlistade arter är knutna till ekarna. Delar av området är detaljplanerat som natur och stora delar av området är utpekade som nyckelbiotop. Naturreservat kan vara en lämplig skyddsåtgärd för åtminstone delar av området. Olämplig eller utebliven skötsel anges som de största hoten. Område N11 utgörs i huvudsak av trädbärande marker, betande hagmarker, igenväxande hagmarker samt alkärr. Värdefulla ekhagar finns i norr. Områdets ek- och övriga ädellövmiljöer i Orup- Sätoftaområdet och österut mot Veterinärgårdsområdet och Jeppavallen. Området saknar skydd. Delar är planlagda för verksamheter. Exploatering, igenväxning och skogsbruk bedöms som största hoten mot området. Reservatbildning kan vara lämplig skyddsform, undantaget de delar som är detaljplanelagda. Riksintressen Inga riksintressen berörs av planområdet. 11

12 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling Strandskyddsområde I detaljplaner får bestämmas att strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken upphävs för ett område. Kommunen anser att det finns särskilda skäl och intresset av att ta del av strandskyddsområdet i anspråk på det sätt som avses med planen, väger tyngre än strandskyddsintresset. Strandskyddsområdet längs Höörsån berörs då den planerade gång och cykelvägen ska gå inom strandskyddsområde samt att en ny gång och cykelbro ska angöras över Höörsån. Åtgärden görs för att kunna tillgodose allmänheten med rekreationsmöjlighet och promenad längs Höörsån. Strandskyddet är i den befintliga detaljplanen/stadsplanen borttaget men kommer återinföras i och med den nya planläggningen. Något skäl för upphävande av strandskyddet föreligger inte. Befintligt strandskyddsområdes avgränsning. Befintlig bebyggelse Industriområdet byggdes ut till dagens omfattning ca Ingen befintlig bebyggelse i norra delen av industriområdet ingår i planläggningen. Befintlig bebyggelse i området består av mestadels industribebyggelse men även olika verksamheter/föreningslokaler i södra delen av området. Bland annat finns byggvaruhandel och Räddningstjänsten på området. Befintlig bebyggelse i området 12

13 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling Mark och vegetation Geotekniska förhållanden Ingen geoteknisk utredning har gjorts för detaljplaneområdet. Från SGU:s, Sveriges geologiska undersökning, hemsida kan det utläsas att jordarten för planområdet består av Isälvssediment. Marken i kommunen har bedömts utgöras av mark med låg eller normal risk för radonförekomst. Biotopskydd Det generella biotopskyddet enligt miljöbalken omfattar ett antal uppräknade sorter av miljöer och objekt i odlingslandskapet (allé, källa, odlingsröse, pilevall, småvatten och våtmark, stengärdesgård i jordbruksmark samt åkerholme). Detaljplaneområdet berörs inte av något biotopskydd men en av ekdungarna närmast Höörsån omfattas av en nyckelbiotop och kan vid behov komma att prövas för att få biotopskydd. Område N13 Ekekull Område N11 Ekeborg-Bäckagåden Kultur Arkeologi Enligt Riksantikvarieämbetet finns det inga fornlämningar inom planområdet. I enlighet med 2 kap 10, lagen om kulturminnen, ska markarbeten omedelbart avbrytas om det mot förmodan hittas dolda fornlämningar under mark och länsstyrelsen meddelas. Trafik Inom planområdet går det lokalgator som förser industrifastigheterna med tillfartsvägar. Vägarna är kommunalt ägda fast ligger på mark som är planlagd som industri. På vägarna inom planområdet råder blandtrafik. Vägarna är idag planlagda som industrimark. 13

14 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling Gång- och cykelväg Befintlig gång- och cykelväg går längs Nya Sätoftavägen precis utanför planområdet i väster. Längst ner i södra delen av planområdet ligger en befintlig grusväg som idag försörjer två bebyggda fastigheter. Vägen går inte hela vägen till Höörsån men det finns en samfällighet som går hela vägen ner till ån. Befintlig gång- och cykelväg i området Bild från nyckelbiotop. Trafikbuller Området är ett befintligt verksamhetsområde och berörs av flertalet leveranser från lastbilstransporter varje dag. Huvuddelen av områdets industrier/verksamheter har ingen egen tillverkning utan är serviceföretag eller lager och orsakar i sig inte mer buller än just från transporterna till och från verksamheten. Risk Inom planområdet intill Fraktvägen är en 11,2 kubikmeter stor gasoltank placerad. Enligt den riskundersökning som gjorts angående gasoltanken, är riskerna för olyckor med gasoltanker liten. Flytande 100 % gasol som den som förvaras i tanken är inte brännbar. Den olycka som är mest tänkbar med gasol är BLEVE (Boiling Liqude Expended Vapor Explosion). Vid en cisternbristning kommer dock en mycket kraftig nerkylning att ske, varför endast en viss del av gasolen kommer att ligga inom brännbarhetsområdet och momentant förbrännas. All gasol kommer dock att brinna upp inom en viss tid. En omfattande brandspridning kan förmodas. (Riskutredning, flytt av gasolstation i Höör, ). Utan skyddsåtgärder är skyddsavståndet 50 meter. Kollektivtrafik Regionbuss 470 är den närmaste bussen som trafikerar Nya Sätoftavägen. Busshållplats finns strax intill planområdet väster om dagvattendammen. Kommunal och kommersiell service Inom området finns flertalet olika företag och service. Räddningstjänsten har sin brandstation i nära anknytning till planområdet. I övrigt är det mestadels sällanvaruhandel som har sina lokaler på Terminalvägen. Teknisk försörjning Vatten, avlopp och Spillvatten Delar av området ingår i kommunens verksamhetsområdet för kommunalt vatten och avlopp. Delar av södra området ingår enbart i verksamhetsområdet för spillvatten. Naturmarken samt fastigheterna söder om Fraktvägen ingår inte i kommunens verksamhetsområde. 14

15 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling Dagvatten Det finns två stycken befintliga dagvattendammar i industriområdet utanför det aktuella planområdet. Mellan Fraktvägen och den planerade gång- och cykelvägen har ett större dagvattenmagasin byggts bland annat för att ta hand om dagvatten från befintligt verksamhetsområde. Här har också skapats ett mindre grönområde intill vägen. Befintlig dagvattendamm. El, tele, värme och data E.ON och Kraftringen AB har båda verksamhetsområde inom planområdet. E.ON. har en större del av området i norr och Kraftringen AB har området söder om Fraktvägen. Tele2 har ledningar längs med Nya Sätoftavägen. Skanova har ledningar längs vägarna och till fastigheterna inom hela planområdet. GENOMFÖRANDE Ansvarsfördelning/Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmänna platser och Naturmark. Gatumark samt naturmark kommer att skötas av Höörs kommun. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Ny fastighetsbildning krävs för att stycka av nya de nya industrifastigheter som detaljplanen tilllåter. Lantmäteriet utför fastighetsbildning. Ledningsrätt och servitut Inga ledningsrätter eller servitut finns inom planområdet. Fastighetsplan Ingen fastighetsplan finns inom planområdet. Ekonomiska frågor Samtliga byggnationer och anläggningsarbeten inom kvartersmark bekostas av berörd markägare. 15

16 Detaljplan för Höörsgård 5 m fl (Industriområde syd) Samrådshandling Berörd exploatör bekostar erforderlig fastighetsbildning och fastighetsreglering inom planområdet. Kostnadsansvaret för eventuella flyttningar av underjordiska ledningar åligger markägaren. Plankostnadsavtal Plankostnaden kommer att betalas av Höörs kommun. Administrativa frågor Genomförandetiden är 5 år från det att planen vunnit laga kraft. Det finns inte någon allmän platsmark inom detaljplaneområdet och därför finns det inte någon allmän platsmark som kommunen ansvarar för genom att vara huvudman. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Vid framtagande av planförslaget har Rolf Carlsson, samhällsbyggnadschef, Mette Dymling, planarkitekt från Höörs kommun medverkat. Rolf Carlsson Samhällsbyggnadschef Mette Dymling Planarkitekt 16