Välkommen till visning av Göteborgsvägen 110, Hyssna

Transkript

1 Välkommen till visning av Göteborgsvägen 110, Hyssna Greger Björklund Auktoriserad fastighetsmäklare CALDONOVA AB Askims Stationsväg 32 B Fax nr Askim E-post: greger@caldonova.se Sweden Internet: Fastighetsförmedling med kvalitet och personlig service sedan 1991

2 Mycket gediget och fräscht hus med en härlig tomt på kvm med utsikt över den vackra naturen Inglasat uterum i sydväst med utsikt över omgivningen Fint lusthus på ca 9 kvm Det inglasade uterummet når man praktiskt från både vardagsrum och kök Insynsskyddad träterrass med utegrill i nordost omgiven av vacker natur

3 Rymligt vardagsrum med matsal och utgång till uteplats och det inglasade uterummet Vardagsrum med ljust laminatgolv och behaglig golvvärme Stort härligt kök med matplats i ljust burspråk med fin utsikt i sydväst Marbodalkök med massiva träluckor i allmogestil samt tåligt laminatgolv med golvvärme

4 Badrum i övre plan med behaglig golvvärme Sovrum 1 i övre plan med ljust laminatgolv och behaglig golvvärme Sovrum 2 i övre plan med ljust laminatgolv och behaglig golvvärme Vacker trätrappa från vardagsrum till entréplan med tåligt laminatgolv och behaglig golvvärme

5 Sovrum 3 i entréplan med ljust laminatgolv och behaglig golvvärme Duschrum i entréplan med behaglig vattenburen golvvärme Allrum i entréplan med ljust laminatgolv och behaglig golvvärme Sovrum 4 i entréplan med ljust laminatgolv och behaglig golvvärme

6 Tvättstuga med plastmatta och behaglig golvvärme Entré i sydväst Ett fritt skyddat läge med fin utsikt över omgivningen Stor härlig trädgårds- och naturtomt på kvm Stort dubbelgarage/förråd på ca 60 kvm, plus vindsförråd med egen ingång Liten Friggebod på ca 10 kvm, renoveringsobjekt

7 Uppdrag nr Adress Fastighetsbeteckning Hyssna Perfekt boende för den aktiva familjen med krav på livskvalitet och utrymmen 706 CAL Göteborgsvägen 110, Hyssna Lockö 1:41 i Marks kommun Boarea ca 180 kvm. Biarea ca 36 kvm. Antal rum 6 varav 4 sovrum. Dubbelgarage ca 60 kvm plus vindsutrymmen. Lusthus ca 9 kvm. Friggebod ca 10 kvm. Planlösning: Huvudbyggnad, genomgående behaglig golvvärme samt ljusa tåliga laminatgolv i alla rum. Övre plan: Öppen ljus trivsam planlösning med vardagsrum, matsal och kök. Stort vardagsrum med matsal i anslutning till den skyddade träterrassen i nordost och det inglasade uterummet i sydväst med utsikt över den vackra naturen. Härligt rymligt kök med matplats i ett ljust burspråk i sydväst med fin utsikt över trädgården och omgivningen. Från köket når man även det inglasade uterummet. Köksluckor från Marbodal i massivt betsat trä med allmogestil. Ljust badrum med våtrumstapet och plastmatta. Två bra sovrum i övre plan med garderober. Vacker trätrappa leder till entréplan. Entréplan: I anslutning till entrén finns ett öppet fint allrum. Två bra sovrum samt ett ljust duschrum med våtrumstapet och plastmatta. Stor tvättstuga med plastgolv samt klädkammare. Pannrum/förråd med groventré. Vind: Bra kallförråd med golv i mitten. Nås via nerfällbar stege vid badrummet i övre plan. Beskrivning: Mycket välbyggd och fräsch sluttningsvilla uppförd av nuvarande ägare i lösvirke Fasad i trä nymålat och genomgånget Treglasfönster. Övre plan; trästomme, mellanbjälklag, råspont i mellanväggarna. Betongtakpannor, takpapp och råspont i undertaket. Entréplan; ytterväggar av Lecablock mellanväggarna av murad hålsten. Betongplatta på mark med 20 cm underliggande isolering av Frigolit. Maskinutrustning: I köket finns keramisk spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn och micro från Diskmaskin från Kyl och frys från I tvättstugan finns tvättmaskin från Centraldammsugare från TV-antenn och parabol finns. Larm via Securitas Direct med videoövervakning kopplat till larmcentral, kostar ca 350 kr månad. Automatsäkringar med jordfelsbrytare. Mycket lugnt och barnvänligt. Gångavstånd till affär, buss och omgiven av vacker natur. Fina bad finns bland annat i Lilla Hålsjön, ca 4 km. Till Göteborg ca 4 mil, till Kinna ca 1,5 mil, till Borås ca 3,5 mil. Uppvärmning VA Låga driftkostnader Kombipanna från 1991 för el eller ved med två ackumulatortankar, 500 l/st. Vattenburen golvvärme i hela huset. Trekammarbrunn med infiltration i markbädd. Djupborrad brunn, ca 120 m, se vattenanalys Energiprestanda 133 kwh/m² och år. Energideklaration utförd Driftkostnad säljarens uppgifter Beräknad kostnad för 2 personer; värme (eldat med el + egen ved), hushållsel, sotning, försäkring, avlopp, renhållning Ca kr/år Tomt Friköpt ca kvm. Lättskött trädgårds- och naturtomt Nuvarande ägare Stig Nilsson och Ylva Ebbesdotter Nilsson Servitut väg Andel i Mark Lockö GA:1, sköts gemensamt med grannfastigheten Byggnadsår 1991 Taxeringsvärde kr varav byggnad kr fastställt 2012 Pantbrev kr i pantbrev/inteckningar Befintliga lån Fastigheten erbjudes utan befintliga lån. Fri finansiering. Pris kr accepterat pris Greger Björklund Auktoriserad fastighetsmäklare CALDONOVA AB Askims Stationsväg 32 B, Askim, Sweden Internet: E-post: greger@caldonova.se Fax nr Fastighetsförmedling med kvalitet och personlig service sedan 1991

8 Övre plan Skala 1:100 1 cm = 1 m Entréplan Skala 1:100 1 cm = 1 m Bifogade ritningar kan innehålla avvikelser jämfört med en exakt ritning

9 Sektionsritning Skala 1:100 1 cm = 1 m Dubbelgarage med vindsutrymme Skala 1:100 1 cm = 1 m

10 Översiktsbild fastighetskarta

11 Situationsplan Skala 1:500 1 cm = 5 m

12 Områdeskarta Flygfoto

13 Viktig information för köpare av fastighet Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vattenoch avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jag rekommenderar alltid köparen att använda en professionell besiktningsman som kan utföra en noggrann teknisk besiktning av fastigheten. Som köpare kan du i huset få information, ställa frågor och få tips om ditt framtida boende av besiktningsman, säljare och mäklare, detta tar ca 2-3 timmar. Självklart är jag som ansvarig fastighetsmäklare med under hela besiktningen. Öppen budgivning Om priset skulle förändras genom budgivning med flera intresserade köpare informeras de hela tiden personligen och öppet om budgivningen. Skall de vara med? Stanna? Eller höja? En personlig dialog med varje köpare ger oftast ett bättre resultat för både köpare och säljare. Självklart dokumenteras budgivningen. Finansiering och boendekalkyl Som köpare bestämmer du själv vilken bank eller låneinstitut som skall finansiera köpet. Det är många långivare som vill ha skötsamma kunder som investerar i sitt boende. Självklart hjälper jag gärna till med råd och tips. Vill ni ha en personlig boendekalkyl baserat på era egna förutsättningar för ert framtida boende, kontakta mig. Trygghet via ansvarsförsäkring på kr per affär Om jag som fastighetsmäklare skulle göra något misstag där jag blir skadeståndsskyldig har jag en ansvarsförsäkring som gäller upp till 5 miljoner kronor per affär. Detta ger alla en extra trygghet om något skulle hända. Mäklarlagen kräver en försäkring på 2 miljoner kronor. Greger Björklund Auktoriserad fastighetsmäklare CALDONOVA AB Askims Stationsväg 32 B, Askim, Sweden E-post: greger@caldonova.se Fax nr Internet: Fastighetsförmedling med kvalitet och personlig service sedan 1991