Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser

Transkript

1 Handläggare Datu Ärendebeteckning Mikael Kaiser Sahällsbyggnadsnänden YTTRANDE Fastighet: Åby 6:22 Fastighetens adress: Ciddens väg 5 Sökande: Drevfors, Mattias och Jonsson, Sofie Ärende: Nybyggnad av enbostadshus Förslag till beslut Bygglov beviljas för nybyggnad av enbostadshus enligt Plan- och bygglagen kap. 9 31b 1 pkt. Föreslaget enbostadshus strider ot detaljplanen avseende högsta tillåtna taklutning. Avvikelsen kan anses so liten och förenlig ed detaljplanens syfte. Bild 1(Aktuell fastighet är blåarkerad) Sahällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sa.byggnadskontoret@kalar.se

2 Datu (4) Bakgrund Sökanden har valt att söka bygglov för en enplansvilla ed förhöjt väggliv. Se bild 2. Det förhöjda vägglivet innebär att den inredda vinden anses so ett eget våningsplan då höjden från ellanbjälklagets överkant till skärningspunkten där vägglivet öter yttertaket blir högre än 0,7 eter. Se bild 3. Då huvudbyggnaden anses so ett två våningshus ska det ha en taklutning på högst 30 grader enligt detaljplanen. Bild 2 (Hätad från sektion- och fasadritning i ansökan) Bild 3 (Bildtolkning av Plan- och byggförordningen 1 kap. 1:4.) Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader. Enligt 9kap. 31 b 1 pkt. plan- och bygglagen får bygglov edges för liten avvikelse o den anses vara förenlig ed detaljplanens syfte. Enligt 9 kap. 31 b 2 pkt plan- och bygglagen får bygglov ges även o det strider ot detaljplanen o åtgärden är av begränsad ofattning och nödvändig för att orådet ska kunna användas eller bebyggas på ett ändaålsenligt sätt.

3 Datu (4) Planförutsättningar Fastigheten ofattas av detaljplan för Åby 6:2, 0880K-P11/02. Lagakraftvunnen Bestäelserna ger bl.a. öjlighet att bygga enbostadshus (B) ed en eller två våningar utan källare.(i-ii). Största byggnadsarea inklusive kopleentsbyggnad får vara 200 kv. Huvudbyggnaden får placeras inst 5 eter från totgräns och inte närare än 10 eter från bakre totgräns (p3). Största taklutning för huvudbyggnad ed en våning är 30 grader och för tvåvåningshus edges 45 grader. Kopleentsbyggnad får placeras 1 eter från totgräns eller i totgräns efter grannens edgivande o byggnaderna haronierar ed varandra. Största byggnadsarea för kopleentsbyggnad är 60 kv. Bild 4 (Utdrag ur plankartan) Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats o ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Ärendet ligger ute för grannehörande. Skäl till beslut Avvikelsen ot planen avser högsta tillåtna taklutning. Den sökta åtgärden avser en nybyggnation av enbostadshus ed två våningar och en taklutning på 34 grader. Efterso varken byggnadshöjden eller nockhöjden är reglerad i detaljplanen saknar våningsantalet till viss del betydelse ställt i relation till reglerad taklutning. En avvikelse på 4 grader kan anses so ringa och inte otverka planens syfte.

4 Datu (4) Då orådet har flera obebyggda toter kan beslutet få en principiell betydelse för bedöningen av koande ansökningar o bygglov ed avvikelser ot detaljplanen. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedöning av ärendet anser sahällsbyggnadsnänden att föreslagen åtgärd uppfyller utforningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Mikael Kaiser Bygglovshandläggare

5

6

7 FÖRKLARINGAR RB S = MARKAVLOPPSRÖR AV PVC (SPILLVATTEN) S1 = MARKAVLOPPSRÖR AV PEH D = MARKAVLOPPSRÖR AV PVC (DAGVATTEN) DB = DAGVATTENBRUNN MED LÅSBART LOCK Ø 400 MED VATTENLÅS OCH 600 DJUP SLAMBRUNN RB DB KV = PLASTRÖR TYP PEM PN10 32x29 (KALLVATTEN) STR = STUPRÖRSANSLUTNING Ø 110 RB = RENSBRUNN FFG = FÖRESLAGEN FÄRDIGT GOLV FÖG = FÖRESLAGEN ÖVERKANT GRUND N = STENKISTA TREKAMMARBRUNN = TREKAMMARBRUNN MED INFLITRATION FÖRDELNINGSBRUNN INFILTRATIONSYTA ANM. GRÄVNING FÖR EL- OCH TELESERVIS UTFÖRES I SAMBAND MED GRÄVNING AV VA SPILLVATTEN I GRUND OCH MARK S4-110,12% (el. enl. gällande föreskr.) DAGVATTEN I GRUND OCH MARK R4-110,14% (el. enl. gällande föreskr.) DRÄNERING UTFÖRES ENLIGT BBR 6: MARKAVVATTNING UTFÖRES ENLIGT BBR 6: Förr åd PÅ PLAN ANGIVEN LEDNINGSDRAGNING/INSTALLATIONER ÄR ENDAST FÖRESLAGEN. EXAKT DRAGNING/UTFÖRANDE SKER UTIFRÅN FÖRUTSÄTTNINGAR PÅ BYGGARBETSPLATS BRANDSKYDDSDOKUMENTATION 5.0 = FFG = FÖG ån r ej fr Ingå va dshus e H jält BYGGNAD: BRANDCELLER: BRANDCELLSSKILJANDE KONSTRUKTIONER: Fas ad äta rskå p RÖKDETEKTOR: IMKANAL: :15:35 RÖKKANAL BRASKAMIN: Brandteknisk byggklass BR3 Indelning enligt BBR 5:232 Yttervägg bostad enligt sektionsritningar i klass EI30 enligt BBR 5:611 Vid avstånd indre än 8 ellan bostad och kopleentbyggnad, större än 10² skall brandavskiljning utföras i brandteknisk klass EI30. Ev. fönster och dörrar i denna väggdel skall hålla EI30. Detta gäller för byggnadsdelar so vätter ot varandra En st. batteridriven rökdetektor onteras i varje våningsplan, placeras i närheten av sovruen Kanal av spirorör, isoleras ed 30nätatta i brandteknisk klass E15 enligt BBR 5:515. Anslutning ovan fläkt ed oisolerad typgodkänd flexslang. Rökrör av stål, Preodul. Typgodkänd Enl. EN :2009 (EC certifikat 0402-CPD ) Braskain placeras ed godkända ått enl. leverantörs anvisning till brännbar vägg, sat ed gnistskydd enl. BBR 5:4223 Mattias Drevfors & Sofie Jonsson Åby 6:22 Kalar Koun HUSTYP Spira Spv KONTROLLERAD AV Orginal Storlek A A Div. justeringar REV. REVIDERINGEN AVSER TGf SIGN DATUM RITAD AV Therese Gruselius Frid RITNINGSTYP SKALA Situationsplan DATUM ÄRENDENR : 500 ORDERNR. RITN. NR A407