KALLELSE. Datum

Transkript

1 Byggnadsnämnden KALLELSE Datum Sida 1 (7) Ledamöter Dan Hovskär (KD), Ordförande Roger Lundberg (S), 1:e vice ordförande Johan Eriksson (M), 2:e vice ordförande Inga-Lill Bergsten (S) Corry Thuresson (S) Sven-Olof Holgersson (S) Göte Andersson (C) Christopher Münch (SD) Roar Vesterengen (-)* Pema Malmgren (M) Lars Nordgren (MP) Ersättare Maria Bruckshaw (KD) Bengt Lundkvist (S) Sture Olsson (M) Ingvor Arnoldsson (S) Ann-Gerd Milton (S) Arne Ålebring (S) Börje Svensson (C) Arne Wig (-)* Jörgen Larsson (SD) Per Halldén (M) Lena Karlsson (V) *Invald på SD-mandat Tjänstepersoner Presskonferens Erna Pezic, stadsbyggnadschef Tisdagen den 20 mars 2018 klockan 16:30 Amelie Sandström, kommunarkitekt på stadsbyggnadsavdelningen, plan 3. David Sundqvist, planarkitekt Josef Karlsson, planarkitekt Bilagor och protokoll Märta Gahm, planarkitekt Kan beställas på stadsbyggnadsavdelningen. Stefan Tiverman, byggnadsinspektör Protokoll finns att läsa på kommunens webbplats. Ahmed Chalabi, byggnadsinspektör Rilind Halitaj, bygglovshandläggare E-post: stadsbyggnad@falkoping.se Mona Lindén, controller Webbplats: Carin Franson, kommunekolog Jenny Trygg, nämndsekreterare Protokollsjusterare Johan Eriksson, föreslås Byggnadsnämnden kallas till sammanträde tisdagen den 20 mars 2018 klockan 13:15 i Falköpingssalen, Stadshuset, för att behandla följande ärenden. Ärende Anteckningar 1. Planläget för mars månad Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 28/2018 b) Amelie Sandström, planprio för mars

2 2 (7) Ärende Anteckningar 2. Beslut om gatunamn i Åsarp Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 29/2018 b) Amelie Sandström, tjänsteutlåtande c) Yttrande kultur- och fritidsnämnden d) Yttrande Lantmäteriet e) Yttrande Polismyndigheten 3. Beslut om kvartersnamn i Stenstorp Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 30/2018 b) Amelie Sandström, tjänsteutlåtande c) Yttrande kultur- och fritidsnämnden d) Yttrande Lantmäteriet e) Yttrande Polismyndigheten 4. Planuppdrag för detaljplan för del av fastigheten Gamla Stan 2:26 (handelsområdet) Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 31/2018 b) Märta Gahm, tjänsteutlåtande 5. Antagande av detaljplan för fastigheten Rektorn 1 med flera Dnr 2017/ Bilaga a) Arbetsutskottet 32/2018 b) Josef Karlsson, tjänsteutlåtande c) Särskilt utlåtande d) Plankarta e) Planbeskrivning

3 3 (7) Ärende Anteckningar 6. Planuppdrag för del av fastigheten Tåstorp 7:7 (Lilla Sikagården) Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 33/2018 b) David Sundqvist, tjänsteutlåtande c) Karta 7. Antagande av ändring av detaljplan för del av Sikagården, Traversen 4 Dnr 2017/ Bilaga a) Arbetsutskottet 34/2018 b) David Sundqvist, tjänsteutlåtande c) Särskilt utlåtande d) Plankarta e) Planbeskrivning 8. Byggnadsnämndens Tillsynsplan 2018 Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 35/2018 b) Jenny Trygg, tjänsteutlåtande c) Tillsynsplan 2018 d) Bilaga 1 9. Bygglov för teknikhus och transformatorstation på fastigheten Gamla Stan 2:26 (kvarteret Diamanten) Dnr 2018/ Bilaga a) Ahmed Chalabi, tjänsteutlåtande b) Situationsplan c) Skiss d) Ritningar - teknikhuset e) Ritningar - transformatorstationen f) Remiss, Rubinen 1 g) Remiss, Rubinen 2 h) Remiss, Rubinen 3 i) Remiss, Rubinen 3 j) Remiss, Agaten 10 k) Remiss, Smaragden 6 l) Remiss, Smaragden 6 m) Remiss, sökande

4 4 (7) Ärende Anteckningar 10. Bygglov för transformatorstation på fastigheten Kyrkerör 2:1 Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 37/2018 b) Ahmed Chalabi, tjänsteutlåtande c) Situationsplan d) Ritningar e) Foto f) Remiss från sökande g) Remiss från granne 11. Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Mösseberg 1:25 Dnr 2018/ Bilaga a) Rilind Halitaj, tjänsteutlåtande b) Situationsplan c) Foto från platsbesök d) Yttrande - Trafikverket e) Yttrande Miljösamverkan Östra Skaraborg 12. Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Öjelunda 7:4 Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 38/2018 b) Rilind Halitaj, tjänsteutlåtande c) Situationsplan d) Foto från platsbesök e) Skrivelse f) Yttrande Trafikverket g) Yttrande Miljösamverkan Östra Skaraborg 13. Bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Bestorp 2:14 Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 40/2018 b) Rilind Halitaj, tjänsteutlåtande c) Situationsplan c) Planritning e) Sektioner f) Fasader garage g) Fasader hus

5 5 (7) Ärende Anteckningar 14. Bygglov för nybyggnad av fritidshus på fastigheten Väddholmen 1:4 Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 41/2018 b) Rilind Halitaj, tjänsteutlåtande c) Situationsplan d) Planritning e) Sektioner f) Fasader g) Foto h) Foto 15. Förhandsbesked för nybyggnad av garage på fastigheten Ambjörntorp 2:4 Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 39/2018 c) Rilind Halitaj, tjänsteutlåtande b) Situationsplan c) Ritningar d) Foto från platsbesök e) Yttrande Miljösamverkan Östra Skaraborg 16. Anmälan av delegationsärenden Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 42/2018 b) Delegationslista bygglov c) Delegationslista tidsbegränsade bygglov d) Delegationslista övriga ärenden 17. Anmälningsärenden 2018 Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 43/2018 b) Rapport

6 6 (7) Ärende Anteckningar 18. Diverse skrivelser och protokoll Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 44/2018 b) Rapport 19. Ansökan om utdömande av vite gällande strandskyddsärende på fastigheten Håkantorp 2:21 Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 45/2018 b) Carin Franson, tjänsteutlåtande c) Karta d) Foto från tillsynsbesök 20. Ekonomisk lägesrapport efter februari månad Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 46/2018 b) Ekonomirapport efter februari 21. Avdelningschefen och ordföranden informerar Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 47/2018

7 7 (7) Ärende Anteckningar 22. Övrigt Dnr 2018/ Bilaga a) Arbetsutskottet 48/2018 Dan Hovskär Ordförande

8 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (2) BN 2018/ Beslut om gatunamn i Åsarp Förslag till beslut 1 Byggnadsnämnden beslutar att fastställa föreliggande förslag till nytt gatunamn i Åsarp. Bakgrund I Åsarp finns en detaljplan för Alvared Månsagården 27:1 m. fl. från I detaljplanen finns en allmän gata som ännu inte blivit utbyggd. Utbyggnaden av gatan har aktualiserats, därför behöver ett gatunamn för den nya gatan tas fram. Föreslaget gatunamn har remitterats till Kultur- och fritidsförvaltningen, Postnord, Polismyndigheten, Samhällsskydd mellersta Skaraborg samt Lantmäterimyndigheten. Ingen av remissinstanserna hade något att erinra på förslaget. Förvaltningens bedömning Föreslaget gatunamn för den nya gatan är: Månsagårdsgatan. Föreslaget namn anknyter till den gård som finns i närheten och som marken kring den nya gatan tidigare har tillhört. Med bakgrund till detta föreslår stadsbyggnadsavdelningen byggnadsnämnden att fastställa Månsagårdsgatan som nytt gatunamn för berörd gata i Åsarp. Stadsbyggnadsavdelningen Amelie Sandström Kommunarkitekt amelie.sandstrom@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan Falköping Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

9 2(2) Beslutet ska skickas till Stadsbyggnad, Mät-kart Amelie Sandström Kommunarkitekt

10 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (2) BN 2018/ Beslut om kvartersnamn i Stenstorp Förslag till beslut 1 Byggnadsnämnden beslutar att fastställa föreliggande förslag till kvartersnamn i Stenstorp. Bakgrund I Stenstorp finns en detaljplan antagen 1991 för Stenstorp 3:54, 38:1 m fl (Stenstorps industriområde). Detaljplanen har ännu inte blivit helt utbyggd. Det pågår en förrättning av en del av fastigheten Stenstorp 38:1 för industriändamål i enlighet med detaljplanen. I samband med förrättningen har det uppdagats att det saknas beslut om kvartersnamn inom den nu aktuella delen av detaljplanen. Det förslagna namnet har remitterats till kultur- och fritidsförvaltningen, Postnord, Polismyndigheten, Samhällsskydd mellersta Skaraborg samt Lantmäterimyndigheten. Ingen av remissinstanserna hade något att erinra på förslaget. Stadsbyggnadsavdelningen Amelie Sandström Kommunarkitekt amelie.sandstrom@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan Falköping Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

11 2(2) Förvaltningens bedömning Föreslaget kvartersnamn är Tallsparven. Det föreslagna kvartersnamnet anknyter till kringliggande kvartersnamn i Stenstorp. Stadsbyggnadsavdelningen förslår byggnadsnämnden att fastställa det föreslagna nya kvartersnamnet i Stenstorp. Beslutet ska skickas till Stadsbyggnadsavdelningen, Mät-kart Amelie Sandström Kommunarkitekt

12 TJÄNSTEUTLÅTANDE BN 2018/00038 Planarkitektens tjänsteutlåtande om planuppdrag för detaljplan för del av fastigheten Gamla Stan 2:26 (handelsområdet) Förslag till beslut 1 Byggnadsnämnden uppdrar åt stadsbyggnadsavdelningen att upprätta ett förslag till detaljplan för det aktuella området. 2 Byggnadsnämnden bedömer att planen kan komma att antas under fjärde kvartalet Byggnadsnämnden bedömer att planen kan komma att genomföras med standardförfarande enligt 5 kapitlet 7 plan- och bygglagen (2010:900). Bakgrund I egenskap av fastighetsägare till Gamla Stan 2:26, har Falköpings kommun för avsikt att upprätta en detaljplan för Gamla Stan 2:26 (handelsområdet). Detaljplanen ska syfta till att möjliggöra för anläggandet av ett handelsområde. Aktuell detaljplan kommer att utgöra en utökning av verksamheter och handel längs med väg 47 intill kvarteret Megaliten med fler. Planuppdraget överensstämmer med Översiktsplan för Falköpings kommun, antagen av kommunfullmäktige den 15 december 2008, och Översiktsplan för Falköpings kommun - Fördjupning för Falköpings stad, antagen av kommunfullmäktige den 25 mars Planuppdraget överensstämmer även med Översiktplanen , antagen av kommunfullmäktige den 26 februari Området är inte detaljplanelagt sedan tidigare. Ett planuppdrag innebär ingen garanti för att detaljplanen slutligen kommer att antas. Märta Gahm Planarkitekt Stadsbyggnadsavdelningen Märta Gahm Planarkitekt marta.gahm@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan Falköping Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

13 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (2) BN 2017/ Planarkitektens tjänsteutlåtande om beslut om antagande av detaljplan för fastigheten Rektorn 1 med flera Förslag till beslut 1 Byggnadsnämnden godkänner granskningsutlåtandet och stadsbyggandsavdelningens bemötande av inkomna synpunkter. 2 Byggnadsnämnden antar detaljplanen med stöd av kommunfullmäktiges delegation. Bakgrund Stadsbyggnadsavdelningen fick den 13 december 2016, 146 i uppdrag av byggnadsnämnden att upprätta ett förslag till detaljplan för Rektorn 1 m.fl. Det formella samrådet har pågått mellan den 20 oktober till den 10 november Planen har varit utsänd på granskning från den 8 januari till den 22 januari Detaljplanen syftar till att möjligöra utbyggnad av Vindängens skola, samt att tillgodose elevernas behov av friyta. Fastigheten får bebyggas till 30 % av ytan med olika höjder på olika delar för att undvika skuggning av närliggande bostäder. Parkering möjliggörs i den sydöstra delen av planområdet och bussgatan som går igenom grönområdet i väster får en ändrad sträckning. Förändringen innebär att skolan kan byggas ut för att öka kapaciteten samtidigt som tillräckligt stor friyta säkras för eleverna och sker i överensstämmelse med Översiktsplan för Falköpings kommun, antagen av kommunfullmäktige den 15 december 2008, och Översiktsplan för Falköpings kommun - Fördjupning för Falköpings stad, antagen av kommunfullmäktige den 25 mars Beslutet ska skickas till Fastighetsavdelningen Stadsbyggnadsavdelningen Josef Karlsson 5133 josef.karlsson@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan Falköping Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

14 Josef Karlsson Planarkitekt 2(2)

15 TJÄNSTEUTLÅTANDE BN 2018/00028 Planarkitektens tjänsteutlåtande om planuppdrag för detaljplan för del av fastigheten Tåstorp 7:7 (Lilla Sikagården). Förslag till beslut 1 Byggnadsnämnden uppdrar åt stadsbyggnadsavdelningen att upprätta ett förslag till detaljplan för det aktuella området. 2 Byggnadsnämnden bedömer att planen kan komma att antas under andra kvartalet Bakgrund Falköping kommun har i egenskap som fastighetsägare till Tåstorp 7:7 begärt ett upprättande av detaljplan del av fastigheten Tåstorp 7:7 (Lilla Sikagården). Detaljplanen syftar till att möjliggöra för anläggandet av ett verksamhetsområde med småskalig industri och tillhörande handel samt möjliggöra ett dagvattenområde. Aktuell detaljplan kommer att utgöra utbyggnad och nyetablering av verksamheter med småskalig industri längs med väg 184. Planbeskedet överensstämmer med Översiktsplan för Falköpings kommun, antagen av kommunfullmäktige den 15 december 2008 och Översiktsplan för Falköpings kommun - Fördjupning för Falköpings stad, antagen av kommunfullmäktige den 25 mars Området är inte detaljplanelagt sedan tidigare och vid upprättandet av detaljplanen behöver bland annat en naturvärdensutredning utföras. David Sundqvist Planarkitekt Stadsbyggnadsavdelningen David Sundqvist Planarkitekt david.sundqvist@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan Falköping Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

16 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (2) BN 2017/00031 Planarkitektens tjänsteutlåtande om antagande för ändring av detaljplan för del av Sikagården, Traversen 4 (P ) Förslag till beslut 1 Byggnadsnämnden godkänner stadsbyggandsavdelningens bemötande av inkomna yttraden. 2 Byggnadsnämnden antar detaljplanen med stöd av kommunfullmäktiges delegation. Sammanfattning Ägaren till fastigheten Traversen 4, Logistic Park Falköping AB, ansökte i mars 2017 om en ändring av gällande detaljplan. Den detaljplan (stadsplan) som gäller idag, lagakraftvunnen den 19 april 1972, anger en byggnadshöjd på 5 meter. Sökanden önskar uppgöra bebyggelse på 15 meter. Ändringen av detaljplanen möjliggör således för en nockhöjd på som högst 15 meter. Ändringen bedöms förenlig med översiktsplanen från 2008, och bedöms inte påverka riksintresset för kulturmiljövården negativt. Bakgrund Stadsbyggnadsavdelningen fick den 9 maj 2017, 60, i uppdrag av byggnadsnämnden att upprätta ett förslag till ändring av detaljplan för del av Sikagården. Detaljplanen syftar till att ändra den planbestämmelse som reglerar bebyggelsens höjd, från dagens 5 meter byggnadshöjd till 15 meter nockhöjd. Ändringen gäller endast inom det område som idag omfattar fastigheten Traversen 4. Den föreslagna ändringen innebär att bebyggelse med 15 meter i nockhöjd kan uppföras. Ändringen överensstämmer med intentionerna i Översiktsplan för Falköpings kommun, antagen av kommunfullmäktige den 15 december 2008, och Översiktsplan för Falköpings kommun Fördjupning för Falköpings stad, antagen av kommunfullmäktige den 25 mars Stadsbyggnadsavdelningen David Sundqvist Planarkitekt david.sundqvist@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan Falköping Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

17 2(2) Ändringen bedöms inte heller påverka riksintresset för kulturmiljövården negativt. Beslutet ska skickas till Logistic Park Falköping AB Tommy Tapper Österängsgatan Falköping David Sundqvist Planarkitekt

18 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (1) BN 2018/ Byggnadsnämnden Tjänsteutlåtande om byggnadsnämndens Tillsynsplan 2018 Förslag till beslut 1 Byggnadsnämnden fastställer byggnadsnämndens Tillsynsplan Bakgrund Samtliga nämnder ska upprätta verksamhetsplaner och verksamhetsberättelser. Planen är en styrande överenskommelse mellan nämnd och förvaltning. Den följs upp i verksamhetsberättelsen som ställs från förvaltning till nämnd. Byggnadsnämndens tillsynsplan är ett komplement till Verksamhetsplan för byggnadsnämnden som fastställdes den 16 januari Byggnadsnämnden ska verka för en god byggnadskultur och stads- och landskapsbild som ska vara estetiskt tilltalande. Byggnadsnämnden ska se till att bygglov är förenliga med gällande lag och praxis, ge råd och upplysningar och utöva tillsyn över byggandet. Tillsyn sker vid anmälan samt på byggnadsnämndens eget initiativ enligt upprättad tillsynsplan. Jenny Trygg Nämndsekreterare Stadsbyggnadsavdelningen Jenny Trygg Nämndsekreterare jenny.trygg@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan Falköping Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

19 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (4) BN 2018/ Byggnadsinspektörens tjänsteutlåtande om bygglov för teknikhus och transformatorstation på fastigheten Gamla Stan 2:26 (kvarteret Diamanten) (L ) Förslag till beslut 1 Bygglov ges med stöd av 9 kapitlet 30 och 31b plan- och bygglagen (PBL, 2010:900). 2 Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. 3 Startbesked för att påbörja åtgärden beviljas med stöd av 10 kapitlet 23 PBL. 4 Med detta startbesked bestämmer byggnadsnämnden att kontrollplanen fastställs (daterad ). 5 Byggnadsnämnden beslutar att byggnadsverket får tas i bruk innan slutbesked lämnas enligt 10 kapitlet 4 PBL. 6 Handläggningsavgift tas ut med kr. Faktura skickas separat. Bakgrund Ansökan avser bygglov för teknikhus och transformatorstation. Byggnadsarean på byggnationerna blir cirka 6,5 respektive 5,5 kvadratmeter med en höjd på cirka 2,6 respektive 2,5 meter. Fasadbeklädnaden består av plåt i röd kulör och takbeläggning av svart plåt. Området omfattas av detaljplan kvarteret Diamanten med flera Falköpings stad antagen Ansökan strider mot gällande detaljplan avseende att byggnaderna placeras på allmän plats för park eller plantering. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kapitlet 25 PBL. Ägaren av fastigheterna Rubinen 1-4, Stadsbyggnadsavdelningen Ahmed Chalabi Byggnadsinspektör ahmed.chalabi@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan Falköping Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

20 2(4) Smaragden 6-7 och boende på samt ägare av fastigheten på Agaten 10 har bedömts vara berörda. Ägaren av fastigheten Agaten 10 har framfört erinran mot byggnationer. Fastighetsägaren menar att transformatorstationen och teknikhuset försämrar boendes och allmänhetens tillgänglighet till parken/grönytan. Utsikten försämras avsevärt mot parken från bostäderna, vilket även påverkar trygghetskänslan i parken. Fastighetsägaren föreslår istället att man bygger till det befintliga teknikhuset i samma stil. På detta vis påverkas inte tillgängligheten och utsikten till parken samt att det blir bättre ur ett arkitektoniskt perspektiv. Fastighetsägaren påpekar också att idag används parken som pulkabacke och att de nya byggnaderna skulle innebära en risk att barnen kör in i fasaderna och skadar sig. Även ägaren till fastigheten Rubinen 1 har framfört erinran mot byggnationen. Han har kommit fram med förslag att flytta transformatorsationen till vänster om det befintliga teknikhuset. Fastighetsägaren anser att det blir en bättre fördelning på det grönområdet. Ägarna på fastigheten Rubinen 2 har också framfört erinran mot byggnationen. De menar att det sker avvikelser från bestämd detaljplan innan man ens påbörjat byggnationen. Husägare/Boende i området fick löfte från kommunen om att grönområdet skulle vara i befintligt skick. De anser att man ska hålla sig till detaljplanen och löften. Ägarna på fastigheten Rubinen 3 har också framfört erinran mot byggnationen. De menar att kommunen har utlovat att parkområdet skulle förbli orört vid ansökan om bygglov för två höghus på kvarteret Diamanten. Två plåtburkar misspryder ytterligare. Parken är en frekvent använd plats för traktens ungdom och barnfamiljer. Ägarna på fastigheten Smaragden 6 som har framfört erinran mot byggnationen anser att grönytan ska lämnas orörd. Planområdet omfattas av riksintresset för kulturmiljövård. Fastighetsägaren anser också att det inte framgår om byggnationen kommer att påverka på befintlig vegetation. Det framgår inte heller om teknikhuset och transformatorstationen kommer innebära yttreliggare exponering av strålning/magnetfält samt buller eller miljöpåverakan vid drift. De menar att byggnationen försämrar förutsättningar för rekreation och vistelse i naturen. Sökanden har fått ta del av synpunkterna. De avser inte att tillgodose kraven. Att placera transformatorstationen enligt grannarnas önskan fungerar inte eftersom det skulle innebära stora kostnader och väldigt långa avbrott för sina kunder. En sammanbyggnad med det befintliga teknikhuset är inte heller ett alternativ då man återigen blir beroende av annan part till sin utrustning. Placeringen av teknikhuset är framtagen i samråd med kommunen då första val av placeringen inte gick att genomföra. Teknikhuset uppförs eftersom kapaciteten för abonnemangen till nya hyreshusen i annat fall inte kommer räcka till. Sökande menar att buller från teknikhuset kommer från fläktaggregat med varvtalsstyrning. Fläkten är riktad mot det befintliga teknikhuset och försedd med snöhuv, vilket även riktar ljudet nedåt. Ljudtrycksnivån är 64db vid utblås. Sökande har utförd strålningstest som visar att man uppfyller gällande krav (mindre än 100 mikrotesla, µt). Denna mätning är gjord precis

21 3(4) vid vägg och ju längre bort man kommer så avtar det snabbt. Strålningen från teknikhuset är under godkända nivåer. Sökande meddelar att transformatorstationen kommer att leveraras med ett oljeuppsamlingskärl som en del av fundamentet. Kärlet är helsvetsad och tillverkat i materialet Aluzink 185. Alla fogar och mikroskopiska porer förseglas i efterhand med en ålderbeständig och för ändamålet avsedd tätmassa. Kärlet klarar av transformatorns hela oljemängd vid eventuellt haveri. Sökande menar att olycksrisk inte förekommer vid pulkaåkning eftersom varken teknikhuset eller transformatorstationen har vassa hörn som någon kan skada sig på. Utseendemässigt kommer både teknikhuset och transformator-stationen ha liknande tegelröda miljögodkända kulör som det befintliga teknikhuset med tegelbyggnad har idag. Skäl till beslut Den föreslagna årgärden uppfyller inte alla kraven enligt gällande detaljplan. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende att teknikhuset och transformatorstation placeras allmän plats för park. Avvikelsen kan betraktas som liten och förenlig med planens syfte, eftersom åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändmålsenligt sätt. Byggnadsnämnden bedömer att föreslagen åtgärd uppfyller tillämpliga bestämmelser i 2 och 8 kapitlet PBL. Handlingar som ligger till grund för beslutet Ankomstdatum Tjänsteutlåtande Remiss från sökande Remiss från grannfastigheten Smaragden Remiss från grannfastigheten Smaragden Remiss från grannfastigheten Rubinen Remiss från grannfastigheten Rubinen Remiss från grannfastigheten Rubinen Remiss från grannfastigheten Rubinen Remiss från grannfastigheten Rubinen Remiss från grannfastigheten Agaten Kontrollplan enkel (för sök) Skiss Situationsplan Ritningar (A) - teknikhuset Ritningar (A) - transformatorstation Ansökan om bygglov Övriga upplysningar Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kapitlet 43 PBL.

22 4(4) Åtgärden kräver fastighetsägarens tillstånd. Beslutet inklusive avgiften kan överklagas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Ett skriftligt överklagande ska ha inkommit till byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då sökande fick beslutet. Stadsbyggnadsavdelningen kan lämna mer information. Beslutet ska delges Sökande Fastighetsägarna till Smaragden 6 Fastighetsägaren till Rubinen 1 Fastighetsägarna till Rubinen 2 Fastighetsägarna till Rubinen 3 Fastighetsägaren till Agaten 10 Ahmed Chalabi Byggnadsinspektör

23 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (3) « » «Databas» «Diarienr» «Grpnr» Byggnadsnämnden Byggnadsinspektörens tjänsteutlåtande om bygglov för transformatorstation på fastigheten Kyrkerör 2:1 (L ) Förslag till beslut 1 Bygglov ges med stöd av 9 kapitlet 30, 31b och 31 c plan- och bygglagen (PBL, 2010:900). 2 Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. 3 Startbesked för att påbörja åtgärden beviljas med stöd av 10 kapitlet 23 PBL. 4 Med detta startbesked bestämmer byggnadsnämnden att kontrollplanen fastställs (daterad ). 5 Byggnadsnämnden beslutar att byggnadsverket får tas i bruk innan slutbesked lämnas enligt 10 kapitlet 4 PBL. 6 Handläggningsavgift tas ut med kr. Faktura skickas separat. Bakgrund Ansökan avser bygglov för transformatorstation. Byggnadsarean på transformatorstationen blir cirka 6 kvadratmeter med en höjd på cirka 2,7 meter. Fasadbeklädnaden består av plåt i grön kulör och takbeläggning av svart plåt. Området omfattas av detaljplan del av Midgård, antagen Ansökan strider mot gällande detaljplan avseende att transformatorstationen placeras på allmän plats för park eller plantering. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kapitlet 25 PBL. Ägaren av fastigheten Urd 2, Tor 20, Tor 7, Sankt Olof 18 och Sankt Olof 13 har bedömts vara berörda. Stadsbyggnadsavdelningen Ahmed Chalabi ahmed.chalabi@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan 9 Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

24 2(3) Fastighetsägaren på fastigheten Urd 2 har framfört erinran mot byggnationen. De menar att undanskymda platser i parken missbrukas av personer för deras trängande behov på den föreslagna placeringen av transformatorstationen. Deras förslag är att placera transformatorstationen i parken utanför grannfastighetens nordvästra hörn (se bilaga remiss grannfastigheten Urd 2). Fastighetsägaren motsätter sig även mot placeringen av transformatorstationen närmare än 4,5 meter från deras tomtgräns. Sökande har fått ta del av synpunkterna. De avser inte att tillgodose grannens krav på placeringen av transformatorstationen. Att placera transformatorstationen enligt grannens önskan fungerar inte eftersom det finns infrastruktur (ledningar) i det området. För att skapa en tryggare känsla kan sökande montera diskret fasadbelysning på transformatorstationen. Sökande kommer att placera transformatorstationen 4,5 meter från tomtgräns istället tidigare förslag på 3,5 meter. Skäl till beslut Den föreslagna årgärden uppfyller inte alla kraven enligt gällande detaljplan. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende att transformatorstationen placeras på allmän plats för park eller plantering. Avvikelsen kan betraktas som liten och förenlig med planens syfte, eftersom åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändmålsenligt sätt. Byggnadsnämnden bedömer att föreslagen åtgärd uppfyller tillämpliga bestämmelser i 2 och 8 kapitlet PBL. Handlingar som ligger till grund för beslutet Ankomstdatum Tjänsteutlåtande Situationsplan Remiss från sökande Kontrollplan Remiss från grannfastigheten Urd Ritningar Foto Ansökan om bygglov Övriga upplysningar Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kapitlet 43 PBL. Åtgärden kräver fastighetsägarens tillstånd. Beslutet inklusive avgiften kan överklagas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Ett skriftligt överklagande ska ha inkommit till byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då sökande fick beslutet. Stadsbyggnadsavdelningen kan lämna mer information.

25 3(3) Beslutet ska delges Falbygdens Energi AB Fastighetsägare till Urd 2 Ahmed Chalabi Byggnadsinspektör

26 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (4) « » «Databas» «Diarienr» «Grpnr» Byggnadsnämnden Bygglovshandläggarens tjänsteutlåtande om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus med carport på fastigheten Mösseberg 1:25 ( Förslag till beslut 1 Förhandsbesked för enbostadshus med garage ges med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen (PBL, 2010:900) på den avsedda platsen med nedan givna villkor. Villkor 1 Byggnadens utformning ska vara traditionell i form och kulör samt anknyta till omkringliggande bebyggelse. Slutgiltigt ställningstagande till byggnaders placering och utformning ska ske i samråd med stadsbyggnadsavdelningen. - Byggnadens utformning och storlek ska anpassas till omkringliggande bebyggelse. - Fasadbeklädnaden ska utformas med träpanel i vit eller röd kulör. Takbeläggningen ska utformas med betongpannor i svarta eller röda kulörer. - Byggnaden ska placeras utmed vägen. 2 Anvisningar i remissvar från Miljösamverkan Östra Skaraborg (MÖS) den 26 februari 2018 ska följas. Tillkommande bebyggelse ska anslutas till Vilske-Kleva avloppsreningsverk. Vid placering och byggnation på platsen ska natur- och kulturvårdsskyddsvärda objekt respekteras. 2 Handläggningsavgift tas ut med kr. Faktura skickas separat. Stadsbyggnadsavdelningen Rilind Halitaj rilind.halitaj@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan 9 Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

27 2(4) Bakgrund Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus med carport samt en tilltänkt avstyckning på ca kvadratmeter. Fastigheten Mösseberg 1:25 har en areal av kvadratmeter i ett delområde och ligger utanför detaljplanelagt område. Området omfattas däremot av områdesbestämmelser (Vilske-Kleva) samt riksintressen för natur- och kulturvård. I översiktsplanen har området utpekats med ett bevarandevärde av värdeklass B, regionalt bevarandevärde. Fastigheten Mösseberg 1:25 angränsar även mot landskapsbildskydd och ett naturreservat (Kleva Klintar). Platsbesök gjordes den 15 februari Aktuell lokalisering är i ett jordbrukslandskap men bedöms skapa begränsad omgivningspåverkan och ansluta till områdets bebyggelsestruktur. Handläggaren bedömer att det finns förutsättningar för bebyggelse på fastigheten men att det måste ställas villkor så att byggnaden inte får en negativ påverkan på kultur- och miljövärden. I översiktsplanen har området utpekats med ett bevarandevärde på värdeklass B, regionalt bevarandevärde. I detta dokument hittar man ett bra underlag som underlättar bedömningen. Villkor som bör ställas är att byggnaden anpassas till befintliga skalor, det vill säga att byggnaden inte får en avsevärt större byggnadsarea än byggnader i omgivningen. Kulörval, placering och utformning är andra villkor som bör tas med. Fastighetens förutsättningar har kommunicerats med sökande och de har fått möjlighet att inkomma med synpunkter. Sökande har förklarat att anledningen till att huset placeras långt in på tomten är för att underlätta anslutningen till VA- och fibernätet. Vidare förklarar sökande att utsikten blir bättre. Sökande ska återkomma med hur de ställer sig till platsens begränsningar och om de kommer att ändra husets placering på tomten. Yttranden Då åtgärden görs utom detaljplanelagt område ska berörda ha underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig, enligt 9 kapitlet 25 PBL. Ägare av fastigheten Björkehagen 2:4, Kleva 7:2, Kleva 7:4, Mösseberg 1:37, Mösseberg 1:38, Mösseberg 1:54, Mösseberg 1:58, Mösseberg 1:60 och Mösseberg 1:61 har bedömts vara berörda. Synpunkter har inkommit från fastigheterna Kleva 7:2 och Mösseberg 1:54. Grannar har fram till den 6:e mars 2018 på sig att inkomma med synpunkter. Synpunkter från grannar Fastighetsägarna av Kleva 7:2 framför att de ser positivt på att Vilske-Kleva fotsätter att utvecklas men att den nya bebyggelsen bör anpassas till den befintliga strukturen. För att inte negativt påverka kultur- och naturmiljön skulle de uppskatta om bebyggelsen på den tilltänkta fastigheten placerades närmare vägen än vad som föreslås i ansökan. Detta för att både knyta an till befintlig bebyggelse längs vägen och för att inte negativt påverka upplevelsen av naturreservatet. Vidare anser de att ny bebyggelse bör anpassas till den småskalighet som råder i befintlig bebyggelse, liksom att fasadmaterial och färg ansluter till den traditionella, röda färgskala som är typisk för Vilske-Kleva.

28 3(4) Remissinstanser Ärendet har remitterats till Miljösamverkan Östra Skaraborg som i sitt remissvar den 26 februari 2018 skriver att de inte har några synpunkter i ärendet om tillkommande bebyggelse ansluts till Vilske-Kleva avloppsreningsverk. Ärendet har remitterats till Trafikverket som i sitt remissvar den 20 februari 2018 upplyser om att anslutningstillstånd skall sökas och behandlas innan ett bygglov kan beviljas. Avståndet mellan väg 2682 och tänkt nybyggnation framgår inte av handlingarna, men Trafikverket uppskattar avståndet till minst ca 70 meter, vilket är väl utanför säkerhetszonen. Förutsatt ovanstående bedömer Trafikverket att förhandsbeskedet kan beviljas. Ärendet har remitterats till Länsstyrelsen som ännu inte har inkommit med ett yttrande. Handläggaren anser att Länsstyrelsens yttrande är viktigt och ska inväntas innan beslut tas. Skäl till beslut Positivt förhandsbesked för nylokalisering av enbostadshus på fastigheten kan ges då de krav som ställs på lokaliseringen enligt PBL 9 kapitlet 31 samt delar av 2 och 8 kapitlet PBL uppfylls. Nylokaliseringen kommer heller inte att försvåra möjligheterna att planlägga området eftersom placeringen överensstämmer med områdets bebyggelsestruktur. Lokaliseringen uppfyller PBL 2 kapitlet 5 krav om placering med hänsyn till människors hälsa och säkerhet gentemot omkringliggande jordbruksverksamhet. Området har en lantlig karaktär och berörda fastighetsägare har inte framfört någon erinran mot nylokalisering. Nytt enbostadshus bedöms ge begränsad omgivningspåverkan. Kraven på att främja en ändamålsenlig struktur enligt 2 kapitlet 3 samt hänsyn till stads- och landskapsbilden enligt 2 kapitlet 6 uppfylls. Handlingar som ligger till grund för beslutet Ankomstdatum Tjänsteutlåtande Yttrande LST 2018-xx-xx Yttrande MÖS Yttrande TRV Situationsplan Ansökan om förhandsbesked Övriga upplysningar För att utföra den aktuella åtgärden krävs bygglov. Förhandsbeskedet gäller om bygglov beslutas inom två år från beslutsdatum, enligt 9 kapitlet 39 PBL. Beslutet inklusive avgiften kan överklagas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Ett skriftligt överklagande ska ha inkommit till byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då sökande fick beslutet. Stadsbyggnadsavdelningen kan lämna mer information. Stenmurar omfattas av biotopskydd. Tillstånd kan krävas för ingrepp som påverkar murar.

29 4(4) Beslutet ska skickas till Sökande Rilind Halitaj Bygglovshandläggare

30 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (2) «Databas» «Diarienr» «Grpnr» Byggnadsnämnden Bygglovshandläggarens tjänsteutlåtande för förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus med friliggande garage på fastigheten Öjelunda 7:4 (L ) Förslag till beslut 1 Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus med ett friliggande garage ges med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen (PBL, 2010:900) på den avsedda platsen med nedan givna villkor. Villkor 1 Byggnadens utformning ska anknyta till omkringliggande bebyggelse. Slutgiltigt ställningstagande till byggnaders placering och utformning ska ske i samråd med stadsbyggnadsavdelningen. 2 Innan arbete med avloppsanläggning påbörjas ska tillstånd inhämtats från Miljösamverkan Östra Skaraborg. 3 Vid placering och byggnation på platsen ska för natur- och kulturvård skyddsvärda objekt respekteras. 4 Handläggningsavgift tas ut med kr. Faktura skickas separat. Bakgrund Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus med ett friliggande garage samt en tilltänkt avstyckning på kvadratmeter. Fastigheten Öjelunda 7:4 har en areal av kvadratmeter i två stycken delområden och omfattas varken av detaljplan eller områdesbestämmelser. Däremot omfattas fastigheten av riksintressen för naturvård. Platsbesök gjordes den 15 februari Stadsbyggnadsavdelningen Rilind Halitaj rilind.halitaj@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan 9 Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

31 Fastigheten består av skog, betesmark och en mindre åker. Sökande avser att behålla stora delar marken i befintligt skick. En liten del av den nuvarande, steniga beteshagen kommer att göras iordning för placering av hus och garage samt gräsmatta, fruktträdgård och trädgårdsland. Aktuell lokalisering bedöms skapa begränsad omgivningspåverkan. Yttranden Då åtgärden görs utom detaljplanelagt område ska berörda ha underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig, enligt 9 kapitlet 25 PBL. Ägare av fastigheten Solberga 3:1, Solberga 4:2, Öjelunda 2:5, Öjelunda 3:2, Öjelunda 7:2 och Öjelunda 7:5 har bedömts vara berörda. Inga negativa synpunkter mot byggnationen har inkommit. Grannar har fram till den 6:e mars 2018 på sig att inkomma med synpunkter. Ärendet har remitterats till Miljösamverkan Östra Skaraborg som i sitt remissvar den 19 februari 2018 skriver att om byggnation kommer till stånd krävs tillstånd från MÖS för anläggande av enskild avloppsanläggning. Detta tillstånd måste inhämtas innan arbete med avloppsanläggningen påbörjas. Ärendet har remitterats till Trafikverket som i sitt remissvar den 26 februari 2018 skriver att de inte har något att erinra mot förslagen byggnation. Ärendet har remitterats till Länsstyrelsen som ännu inte har inkommit med svar. Handläggaren anser att Länsstyrelsens yttrande är viktigt och ska inväntas innan beslut tas. Skäl till beslut Positivt förhandsbesked för nylokalisering av enbostadshus på fastigheten kan ges då de krav som ställs på lokaliseringen enligt PBL 9 kapitlet 31 samt delar av 2 och 8 kapitlet PBL uppfylls. Nylokaliseringen kommer heller inte att försvåra möjligheterna att planlägga området eftersom placeringen överensstämmer med områdets bebyggelsestruktur. Lokaliseringen uppfyller PBL 2 kapitlet 5 krav om placering med hänsyn till människors hälsa och säkerhet gentemot omkringliggande jordbruksverksamhet. Området har en lantlig karaktär och berörda fastighetsägare har inte framfört någon erinran mot nylokalisering. Nytt enbostadshus bedöms ge en begränsad omgivningspåverkan. Kraven på att främja en ändamålsenlig struktur enligt 2 kapitlet 3 samt hänsyn till stads- och landskapsbilden enligt 2 kapitlet 6 uppfylls. Handlingar som ligger till grund för beslutet Ankomstdatum Tjänsteutlåtande Yttrande LST Ej inkommet Yttrande TRV Yttrande MÖS Platsbesök Situationsplan Ansökan om förhandsbesked Övriga upplysningar För att utföra den aktuella åtgärden krävs bygglov. Förhandsbeskedet gäller om bygglov beslutas inom två år från beslutsdatum, enligt 9 kapitlet 39 PBL. Beslutet inklusive avgiften kan överklagas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Ett skriftligt överklagande ska ha inkommit till byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då sökande fick beslutet. Stadsbyggnadsavdelningen kan lämna mer information. Stenmurar omfattas av biotopskydd. Tillstånd kan krävas för ingrepp som påverkar murar.

32 Beslutet ska skickas till Sökande Rilind Halitaj Bygglovshandläggare

33 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (3) « » «Databas» «Diarienr» «Grpnr» Byggnadsnämnden Bygglovshandläggarens tjänsteutlåtande för bygglov för nybyggnad av enbostadshus med friliggande garage på fastigheten Bestorp 2:14 (L ) Förslag till beslut 1 Bygglov ges med stöd av 9 kapitlet 31 plan- och bygglagen (PBL, 2010:900) 2 För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Kontrollansvarig är: Lennart Jonsson, Götala Areboda, Skara, som är certifierad kontrollansvarig med certifieringsnummer SC enligt 10 kapitlet 9 PBL. 3 Handläggningsavgift tas ut med kr. Faktura skickas separat. Bakgrund Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus med ett friliggande garage. Enbostadshuset uppförs i två plan och har en byggnadsarea på 121 kvadratmeter. Garaget har en byggnadsarea på 49 kvadratmeter. Fasadbeklädnaden består av träpanel och takbeläggningen utformas med betongpannor. Fastigheten Bestorp 2:14 ligger utanför detaljplanelagt område och omfattas inte av områdesbestämmelse. Däremot omfattas fastigheten av riksintressen för kulturvård. Yttranden Då åtgärden görs utom detaljplanelagt område ska berörda ha underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig, enligt 9 kapitlet 25 PBL. Ägare av fastigheten Bestorp 1:2, Bestorp 2:12, Bestorp 2:13, Bestorp 2:15 och Bestorp 2:8 har bedömts vara berörda. Synpunkter har inkommit från fastighetsägarna av Bestorp 2:8 vad gäller byggnadshöjden. Grannarna skriver att eftersom huset blir högt vill de inte att huset eller tomten höjs upp. Grannarna menar att huset ska placeras på befintlig nivå. Vidare är grannarna tacksamma om inte allt för höga träd planteras i framtiden. Stadsbyggnadsavdelningen Rilind Halitaj rilind.halitaj@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan 9 Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

34 2(3) Synpunkterna har kommunicerats med sökande men något svar har i skrivande stund inte inkommit. Skäl till beslut Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 och 8 kapitlet 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9 11, 12 första stycket, 13, 17 och 18 PBL och förutsätter inte planläggning enligt 4 kapitlet 2 eller 3 PBL. Handlingar som ligger till grund för beslutet Ankomstdatum Tjänsteutlåtande Fasadritning Planritning Sektionsritning Foton Situationsplan Ansökan om bygglov Övriga upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked. Byggnadsnämnden är skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift om byggnationen påbörjas innan startbeskedet meddelas (11 kapitlet 51 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kapitlet 4 PBL, om inte byggnadsnämnden beslutar annat. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kapitlet 43 PBL. Åtgärden kräver fastighetsägarens tillstånd. Beslutet inklusive avgiften kan överklagas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Ett skriftligt överklagande ska ha inkommit till byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då sökande fick beslutet. Stadsbyggnadsavdelningen kan lämna mer information. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektör för överenskommelse om tid och plats för tekniskt samråd. Senast en vecka innan det tekniska samrådet ska följande handlingar redovisas: Förslag till kontrollplan Grundförhållande Grund- och stomritningar Energiberäkning Brandskyddsbeskrivning VA-handlingar Ventilations- och värmeritningar Färdigställandeskydd

35 3(3) Beslutet ska skickas till Sökande Rilind Halitaj Bygglovshandläggare

36 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (3) « » «Databas» «Diarienr» «Grpnr» Byggnadsnämnden Bygglovshandläggarens tjänsteutlåtande för bygglov för nybyggnad av fritidshus på fastigheten Väddholmen 1:4 (L ) Förslag till beslut 1 Bygglov ges med stöd av 9 kapitlet 31 plan- och bygglagen (PBL, 2010:900) 2 För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Kontrollansvarig är: Anders Svensson, Marka Skyboholm Falköping, som är certifierad kontrollansvarig med certifieringsnummer SC enligt 10 kapitlet 9 PBL. 3 Handläggningsavgift tas ut med kr. Faktura skickas separat. Bakgrund Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus med en byggnadsarea på cirka 154 kvadratmeter. Fasadbeklädnaden består av timmer i vit kulör och takbeläggningen utformas med röd falsad plåt. På fastigheten Väddholmen 1:4 finns det redan befintlig bebyggelse i form av bland annat enbostadshus, stall och ridhus. Fastigheten Väddholmen 1:4 ligger utanför detaljplanelagt område och omfattas inte av riksintressen eller områdesbestämmelser. Yttranden Då åtgärden görs utom detaljplanelagt område ska berörda ha underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig, enligt 9 kapitlet 25 PBL. Ägare av fastigheten Grolanda-Holmen 1:3, Halsäng 1:5, Halsäng 1:6, Kinneveds- Axtorp 1:4, Kinneveds-Axtorp 3:12, Kinneveds-Axtorp 3:5, Kinneveds- Axtorp 4:3, Kinneveds-Axtorp 5:1, Skånum 1:12, Skånum 3:12, Skånum 3:13, Skånum 3:3, Skånum 4:3, Skånum 4:5 och Skånum 5:1 har bedömts Stadsbyggnadsavdelningen Rilind Halitaj rilind.halitaj@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan 9 Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

37 2(3) vara berörda. Inga negativa synpunkter mot byggnationen har inkommit. Grannar har fram till den 9:e mars 2018 på sig att inkomma med synpunkter. Skäl till beslut Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 och 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9 11, 12 första stycket, 13, 17 och 18 PBL och förutsätter inte planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 PBL. Handlingar som ligger till grund för beslutet Ankomstdatum Tjänsteutlåtande Fasadritning Planritning Sektionsritning Foton Situationsplan Ansökan om bygglov Övriga upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked. Byggnadsnämnden är skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift om byggnationen påbörjas innan startbeskedet meddelas (11 kapitlet 51 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kapitlet 4 PBL, om inte byggnadsnämnden beslutar annat. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kapitlet 43 PBL. Åtgärden kräver fastighetsägarens tillstånd. Beslutet inklusive avgiften kan överklagas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Ett skriftligt överklagande ska ha inkommit till byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då sökande fick beslutet. Stadsbyggnadsavdelningen kan lämna mer information. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektör för överenskommelse om tid och plats för tekniskt samråd. Senast en vecka innan det tekniska samrådet ska följande handlingar redovisas: Förslag till kontrollplan Grundförhållande Grund- och stomritningar Brandskyddsbeskrivning VA-handlingar Ventilations- och värmeritningar Färdigställandeskydd

38 3(3) Beslutet ska skickas till Sökande Rilind Halitaj Bygglovshandläggare

39 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (2) « » «Databas» «Diarienr» «Grpnr» Byggnadsnämnden Bygglovshandläggarens tjänsteutlåtande om förhandsbesked för garage på fastigheten Ambjörntorp 2:4 (L ) Förslag till beslut 1 Förhandsbesked för nybyggnad av garage ges med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen (PBL, 2010:900) på den avsedda platsen med nedan givna villkor. Villkor 1 Byggnadens utformning ska anknyta till omkringliggande bebyggelse. Slutgiltigt ställningstagande till byggnaders placering och utformning ska ske i samråd med Stadsbyggnadsavdelningen. 2 Anvisningar i remissvar från Miljösamverkan Östra Skaraborg (MÖS) den 19 februari 2018 ska följas. Garaget ska inte förses med en golvbrunn. 3 Handläggningsavgift tas ut med kr. Faktura skickas separat. Bakgrund Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av ett garage på 110 kvadratmeter samt en tilltänkt fastighetsreglering. Sökande äger fastigheten Ambjörntorp 2:70 på 983 kvadratmeter och avser utöka arealen för att möjligöra byggnation av ett större garage. I den tilltänkta fastighetsregleringen överförs cirka kvadratmeter från Ambjörntorp 2:4 till Ambjörntorp 2:70. Fastigheten Ambjörntorp 2:4 har en areal av kvadratmeter i ett delområde och stora delar ligger utanför detaljplanelagt område. Hela fastigheten omfattas däremot av riksintresse för kulturvård (Kambrosilurområdet). Platsbesök gjordes den 15 februari Stadsbyggnadsavdelningen Rilind Halitaj rilind.halitaj@falkoping.se Falköpings kommun S:t Sigfridsgatan 9 Telefon kommunen@falkoping.se Bankgiro Plusgiro Org nr

40 Aktuell lokalisering är i ett jordbrukslandskap men bedöms skapa begränsad omgivningspåverkan och ansluta till områdets bebyggelsestruktur. Yttranden Då åtgärden görs utom detaljplanelagt område ska berörda ha underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig, enligt 9 kapitlet 25 PBL. Ägare av fastigheten Ambjörntorp 2:44 och Ambjörntorp 2:69 har bedömts vara berörda. Inga negativa synpunkter mot byggnationen har inkommit. Ärendet har remitterats till Miljösamverkan Östra Skaraborg som i sitt remissvar den 19 februari 2018 skriver att man inte har synpunkter under förutsättning att garaget inte förses med golvbrunn. MÖS menar att det inte finns någon anledning för privatpersoner att installera golvbrunn i garage. Det ökar bara risken för att oljor eller andra vätskor hamnar i till exempel dagvattenrecipienter eller i spillvattennätet. Handläggaren avser att kontakta VA-avdelningen för att utreda vem som har ansvaret för frågan och om kravet är rimligt att ställa. Ärendet har remitterats till Länsstyrelsen som ännu inte har inkommit med ett yttrande. Handläggaren anser att Länsstyrelsens yttrande är viktigt och ska inväntas innan beslut tas. Skäl till beslut Positivt förhandsbesked för nylokalisering av garage på fastigheten kan ges då de krav som ställs på lokaliseringen enligt PBL 9 kapitlet 31 samt delar av 2 och 8 kapitlet PBL uppfylls. Nylokaliseringen kommer heller inte att försvåra möjligheterna att planlägga området eftersom placeringen överensstämmer med områdets bebyggelsestruktur. Nytt garage bedöms ge begränsad omgivningspåverkan eftersom det placeras som en komplettering. Kraven på att främja en ändamålsenlig struktur enligt 2 kapitlet 3 samt hänsyn till stads- och landskapsbilden enligt 2 kapitlet 6 uppfylls. Handlingar som ligger till grund för beslutet Ankomstdatum Tjänsteutlåtande Yttrande LST Ej inkommet Yttrande MÖS Ritningar (A) Situationsplan Ansökan om förhandsbesked Övriga upplysningar För att utföra den aktuella åtgärden krävs bygglov. Förhandsbeskedet gäller om bygglov beslutas inom två år från beslutsdatum, enligt 9 kapitlet 39 PBL. Beslutet inklusive avgiften kan överklagas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Ett skriftligt överklagande ska ha inkommit till byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då sökande fick beslutet. Stadsbyggnadsavdelningen kan lämna mer information. Beslutet ska skickas till Sökande Rilind Halitaj Bygglovshandläggare