Högsta kvalitet. Bästa läge. Välkommen till Birger Jarlsgatan 25.

Transkript

1 Högsta kvalitet. Bästa läge. Välkommen till Birger Jarlsgatan 25.

2 Om Humlegården Fastigheter Humlegården Fastigheter är ett fastighetsföretag inom länsförsäkringsgruppen som förvärvar, förädlar och förvaltar kontorsfastigheter. I dag är vi ca 70 medarbetare som förvaltar ett 50-tal fastigheter i Stockholms innerstad och i tullnära lägen som Solna, Sundbyberg, Lidingö och Sickla. Vi tycker att det är viktigt att befinna oss nära våra kunder och marknaden och därför kännetecknas vår organisation av korta beslutsvägar. Varje medarbetare har ett stort personligt ansvar och en hög kompetens inom sitt område. Alla hus och hyresgäster sköts av vår egen personal. Våra projektledare håller i lokalanpassningarna och andra projekt i husen och våra fastighets- och servicetekniker ser till att våra hyresgäster får den hjälp de behöver under hyrestiden. Som hyresgäst kommer du dessutom snabbt och enkelt i kontakt med vår Kundservice som arbetar nära vår driftorganisation. Alla ärenden som anmäls till Kundservice loggas och följs upp för att vi snabbt ska kunna ge våra hyresgäster en återkoppling och en åtgärdsplan. Varje år genomför vi en kundnöjdhetsundersökning för att se hur våra kunder upplevt det gångna året. Vi följer noga upp resultatet och jobbar, i vårt ständiga förbättringsarbete, vidare utifrån detta. Besök oss gärna på Kontakt Humlegården Fastigheter Box Stockholm Tel

3 Det blir inte bättre. Lokalerna i vår fastighet på Birger Jarlsgatan 25 är inte bara till för de som behöver befinna sig mitt i stan. De är dessutom ljusa, öppna, moderna och flexibla väl inne möts man av en strålande inglasad innergård med nyputsad fasad. Interiören bjuder på en väl avvägd blandning av traditionella och innovativa detaljer, både vackert och praktiskt. Och framförallt är detta en i det närmaste unik fastighet för de företag som behöver större sammanhängande kontor på bästa adress vi kan erbjuda mellan ca 850 kvm och ca 4300 kvm i fastigheten. Planlösningen anpassas naturligtvis efter behov. För de större lokalerna finns också möjlighet till egen entré. Vi behöver nog inte säga att detta är ett tillfälle som inte dyker upp ofta. Läget blir inte bättre i Stockholm.

4 B jusetfrån de stora glaspartierna.

5 landningen av nytt och gammalt. Birger Jarlsgatan 25, kv Österbotten 8 Våningsplan: kv-4 tr av 6 tr. 6 våningsplan totalt. Tillträde: Årsskiftet 2013/2014 Planlösning: Vacker och ljus lokal fördelad över flera plan. Det nedersta planet rymmer ett stort pentry, pausytor och konferensrum om man så vill. Atriumgården passar bra som lounge, men kan också fungera som arbetsplatser och mötesrum. Våningarna 1-4 tr har en area om ca kvm per plan. Våningsplanen är ljusa och går runt en inglasad innergård. Möjligheten finns att skapa en del med välkomnande reception och extern besöksarea innanför entrén med tillhörande mötesrum. De rymliga mötesrummen vetter mot Birger Jarlsgatan och har generös takhöjd. För den som önskar går det att ta bort väggarna och skapa flexibla ytor i hela eller delar av lokalen. Bilderna är illustrationer. Parkering: Flera parkeringshus finns i närheten, varav ett i samma kvarter. Kommunikationer: Några få minuters promenad till både Östermalmstorgs och Hötorgets tunnelbanestationer. Ett stort antal innerstadsbussar går alldeles i närheten, bland annat buss 1 och 2. Centralstationen och Arlanda Express finns på behörigt avstånd. Läge och service: 30 sekunder från Stureplan och gröna Humlegårdsparken ligger rakt över gatan. Ett av Stockholms bästa lägen med all tänkbar service inom nära räckhåll. Gångtunneln till Svea vägen ligger runt hörnet. Fastigheten: Fastigheten kommer att genomgå en omfattande renovering för att skapa effektiva och moderna kontor i ett klassiskt skal. Atriumgårdens fasadväggar putsas i ljusa färger. Bakom trapphuset bygger vi en passage/mötespunkt som ska kunna fungera som ett nav för de anställda. På så sätt skapas en tydligt avskild extern del för konferenser och kundmöten. Inredningen i hissen byts ut och trapphuset får ny ljus sättningen. Välkomnande entrédörrar sätts in vilket bidrar till en stilfull kontrast mellan den klassiska arkitekturen och den moderna interiören.

6 Tekniska specifikationer Rumshöjd Avstånd mellan färdigt golv och eventuellt undertak (ca): Plan kv 2,3 m Plan bv Kontor 2,4-2,5 m Korridorer 2,2 m Plan 1 Kontor (lägre ovan butiker) 2,5-2,6 m Korridorer 2,25 m Plan 2-4 Kontor utan undertak 3,4 m Kontor med undertak 2,9 m Korridorer 2,6 m Lastkapacitet Lastkapaciteten är 250 kg/kvm för samtliga plan. Entréer Fastighetens huvudentré har adress Birger Jarlsgatan 25. För det stora kontoret finns möjlighet till egen entré. Leveranser och gods hänvisas till entrén vid Brunnsgatan. Entréerna är försedda med porttelefon med kamerafunktion. Trapphus och utrymning I byggnaden finns ett huvudtrapphus och ett nödutrymningstrapphus. Interntrappor kan byggas mellan planen. Om fler än två plan kopplas samman med interntrappor måste dock trappan avskiljas. Hissar Byggnaden är utrustad med två hissar, en i huvudentrén vid Birger Jarlsgatan och en hiss för leveranser i entrén vid Brunnsgatan. Hiss: L x B: Kapacitet: Hiss: L x B: Kapacitet: Birger Jarlsgatan 1,05 m x 1,15 m 320 kg Brunnsgatan 1,35 m x 1,40 m 630 kg Förutsättningar klimat Yteffektivitet ca 12 kvm per person vid öppen planlösning. Dimensionerande utomhustemperatur: Sommar 25ºC/50% RF Vinter -17ºC Inomhustemperatur i vistelsezon: Sommar +23ºC -2/+2ºC Vinter +20ºC -1/+2ºC Ovanstående temperaturer gäller vid nedanstående värmelaster: 250 W per person/arbetsplats inklusive utrustning, belysning och person i rum eller öppen planlösning. Detta inkluderar även normal utrustning för utskrifter, kopiering etc. Konferensrum: Utrustning 200 W/rum Belysning 10 W/kvm Person 100 W/person 8 tim/dag och rum Ventilation Byggnadens ventilationssystem är av typen VAV (Variable Air Volume) vilket betyder att tilluften är tryckstyrd och tempererad. Denna ventilationslösning innebär att systemet känner av hur stor värmelast (antal personer) som befinner sig i rummet eller zonen och reglerar luftflödet och därmed kyleffekten efter det. Luftmängden styrs via temperaturgivare för att rummets eller zonens tempe ratur skall vara den önskade. Kontorslokalerna ventileras vid ett grundflöde med ca 1 l/s och kvm och vid forceringsflöde med ca 3 l/s och kvm. Temperaturreglering Temperaturreglering kan anpassas beroende på kontorslösning. Samtliga cellkontor och konferensrum får individuell temperaturreglering och i öppna kontorslösningar regleras temperaturen i zoner. Kyla Komfortkylan tillförs lokalen via tilluften och för utrymmen med ett utökat kylbehov (t ex tradingrum, serverrum, datahall etc) finns två avsättningar på köldbärarledningen på varje våningsplan. Tillgänglig kyleffekt ca 10 W/kvm vid grund flöde och 30 W/kvm vid forceringsflöde (exkl processkyla). Styr- och övervakningssystem Byggnadens klimatsystem är anslutet till Humlegårdens driftcentral för att säkerställa driften av systemens funktioner. El Byggnaden är försedd med ett 5-ledarsystem via en canalisskena som är placerad i ett av fastighetens två el-schakt. Fastigheten är försedd med kollektiv energimätning och undermätning sker för respektive elcentral. Från centralerna i el-nischerna distribueras el-nätet ut på våningsplanen via kabelstegar i korridorer. Fiber Fastigheten har fiberanslutning med redundans från Stokab. Anslutningspunkt för fiber finns i källarvåningen. Belysning Entré och loungedel (de nya balkongerna) på våningsplanen kommer att utrustas med en grundbelysning i form av infälld takbelysning, med opal skiva, samt accentbelysning i form av spotlights som ger ett rumsligt släpljus på utvalda väggar. I loungedelen är belysningen dimbar. Längre in kommer korridorerna få en ren och tydlig belysning som väl beskriver hur man tar sig fram på kontoret. Ljuslinjer i tak leder besökare och medarbetare fram i korridoren. WC har spegelarmaturer och infälld takbelysning. Säkerhet Samtliga lokalomslutande väggar är byggda i motsvarande Skyddsklass 2 och samtliga partier i lokalgränsen är förberedda för motsvarande teleteknisk Skyddsklass 2. K

7 valiteten i material och planritning.

8 Humlegårdens miljöarbete Det här är viktigt för oss Vi tar alltid hänsyn till miljön i vårt långsiktiga förbättringsarbete, både när det gäller energiförbrukning och material val. Vi vill bidra till en hållbar utveckling i samhället och en ökad miljömedvetenhet inom fastighetsbranschen. Vi vet att kontorsfastigheter står för omkring fem procent av växthusgasutsläppen i vårt land i dag. Vi vet också att om alla skulle minska sin elanvändning med omkring 20 procent så skulle detta spara lika mycket energi som ett större kraftverk producerar. Resultat Under perioden har vi sänkt energiförbrukningen för uppvärmning med drygt 30 procent, och under perioden har vi sänkt förbrukningen för fastighetsel med drygt 22 procent. Det är ett bättre resultat än vad vi själva vågat hoppas på, och innebär att vi har överträffat våra uppsatta mål. Vi vill bli ännu bättre Genom vår egen driftförvaltning har vi möjligheten att långsiktigt planera energisystemen i varje fastighet. Våra fastighetstekniker arbetar kontinuerligt med dessa system så att energiförbrukningen blir så effektiv som möjligt. Samarbeten Humlegården deltar i ett flertal projekt, både nationellt och internationellt, där vi är med och arbetar för en bättre miljö. Sedan den 5 juni 2008 är vi med i Stockholms Klimatpakt som bildades 2007 och drivs av Stockholm Business Region. Tanken är att staden och näringslivet ska göra en gemensam insats för att minska sin klimatpåverkan. Vi är sedan 2009 partner i det europeiska Green Building-programmet. Fyra av våra fastigheter är Green Buildingcertifierade. Kravet är att byggnaden använder 25 procent mindre energi än tidigare eller jämfört med nybyggnadskraven i BBR. Humlegården är även medlem i Sweden Green Building Council. Det är en ideell förening som verkar för grönt byggande och för att utveckla och påverka miljö- och hållbarhetsarbetet i branschen. Sedan augusti 2004 är Humlegården miljöcertifierat enligt ISO kwh/kvm Green Fingerprint I flera av våra fastigheter arbetar vi dagligen aktivt för att minska energi förbrukningen, genom att med smart användning av IT följa upp förbrukningen av värme, kyla och el i realtid. Vi kallar vårt koncept Green Fingerprint. För att du som kund ska kunna vara med och påverka miljöutvecklingen har vi tagit fram en Green Fingerprintapp för ipad och iphone. Med appen kan ni följa er elförbrukning i realtid, se vilka besparingar ni uppnått och hur dessa påverkar koldioxidutsläppen.

9 Tunnelbana Järnväg Buss Mitt i. S a Parkering Hotell Birger Jarlsgatan Humlegården Stureplan Birger Jarlsgatan 25 är en av Stockholms bästa adresser. Det är nära till allt och utbudet är i det närmaste obegränsat. Sveavägen Olof Palmes Gata Hötorget Kungsgatan Kungsgatan Vasagatan Norrlandsgatan T Östermalmstorg Biblioteksgatan Berzeli park Nybroviken Museiparken Toppläge Regeringsgatan Hötorget T-Centralen Pendeltåg Arlanda Express Klarabergsgatan Hamngatan T-Centralen Regeringsgatan Stockholm Centralstation Kungsträdgården Kungsträdgården Strömkajen Luncha. Affärslunch med vita dukar, en hamburgare eller en sallad att ta med allt finns i närheten. Det är bara att välja. Lejonbacken Skeppsbron Slottsbacken Träna. Välj ett av de många gym som finns i närheten. Annars kan man enkelt ta en lunchpromenad i Humlegården eller en löparrunda i Lill-Jansskogen eller på Djurgården. slottet Kungliga Stora nygatan Shoppa. Stockholms exklusivaste butiker runt hörnet. Torghandel och varuhus minuter bort. Birger Jarlstorg GAMLA Resa. 15 min till Centralen och Arlanda Express. Nära till röd och grön tunnelbana och flera innerstadsbussar. Parkeringshus runt hörnet. Wrangelska palatset Storkyrkobrinken Storkyrkan RIDDARHOLMEN Södra Riddarholmshamnen Telegrafgränd Stortorget Västerlångga Kåkbrinken Tunnelba

10 Kompromissa inte i onödan. Vi vet att alla verksamheter inte fungerar på samma sätt. Därför är vi på Humlegården måna om att våra fastigheter anpassas i samråd med våra kunder efter deras behov. Lokalerna på Birger Jarlsgatan 25 är mellan ca 850 kvm och ca 4300 kvm och mycket av inredningen och dispositionen kan optimeras för just er. Om ni väljer att hyra en större del av lokalen finns också möjligheten till en egen entré.

11 Ett nytt kontor på anrik adress.

12 En chans att skräddarsy er lokal.

13 Plan 1 PLAN 1 Planlösning Öppen Area: 850 kvm YTA Arbetsplatser: 850 m 2 73 Mötesrum: 5 ARB.PLATSER Ca 11,6 kvm/person 73 MÖTESRUM 5 CA 11,6 m 2 /PERS Birger Jarlsgatan BIRGER JARLSGATAN BRUNNSGATAN Brunnsgatan

14 Plan 2-3 BRUNNSGATAN Brunnsgatan Birger Jarlsgatan PLAN 2 o 3 Planlösning Öppen Area: 921 kvm Arbetsplatser: Yta 921 m 2 68 Mötesrum: 5 Ca Arb.platser 13,7 kvm/person 68 Mötesrum 5 Ca 13,7 m 2 /pers BIRGER JARLSGATAN

15 Plan 4 Birger Jarlsgatan PLAN 4 Planlösning Cellkontor Area: CELLKONTOR 895 kvm Arbetsplatser: 38 Mötesrum: 5 Ca Yta 23,6895 kvm/person m 2 Arb.platser 38 Mötesrum 5 BIRGER JARLSGATAN BRUNNSGATAN Brunnsgatan

16 Plan 4 Birger Jarlsgatan PLAN 4 Planlösning Öppen Area: 895 kvm Arbetsplatser: Yta 895 m 2 71 Mötesrum: Arb.platser 4 71 Ca Mötesrum 12,6 kvm/person 4 ca 12,6 m 2 /pers BIRGER JARLSGATAN Brunnsgatan BRUNNSGATAN

17 Plan NB/Atrium Plan NB Area: 178 kvm Arbetsplatser: 0 Mötesrum: 1 Atrium Area: 490 kvm Arbetsplatser: 9 Mötesrum: 7

18 Birger Jarlsgatan 25. Välkommen! Kontakt Anne-Li Åldstedt