Lätt att ta sig till. Svårt att slita sig från. Välkommen till Torggatan 15!

Transkript

1 Lätt att ta sig till. Svårt att slita sig från. Välkommen till Torggatan 15!

2 Ett hus som vill bli ditt. Vi vet att alla verksamheter inte fungerar på samma sätt. Därför är vi på Humlegården måna om att våra fastigheter anpassas i samråd med våra kunder efter era behov. Lokalerna på Torgatan 15 är mellan ca 830 kvm och ca kvm och mycket av interiören och dispositionen kan optimeras för just er. För verksamheter som kräver större yta finns möjlighet att hyra hela huset. Ett guldläge att få en fastighet som passar just er. Välkommen!

3 Torggatan 15. Välkommen! Kontakt Katarina Cygnaeus

4 Lediga lokaler med industrikaraktär i Solna strand Nu kan vi erbjuda kontorslokaler i Humlegårdens fastighet på Torggatan 15 i den kommunikativa knytpunkten Solna strand. I denna vackra fastighet finns möjlighet att anpassa lokalerna så att de passar just era behov. De är ljusa och flexibla och den moderna interiören harmonierar väl med fastighetens industrikaraktär. Huset omfamnar dessutom en trevlig innergård. Den bidrar inte bara till ett behagligt ljusinsläpp utan även till känslan av närhet inom lokalen. Att fastigheten och lokalerna har unika lösningar är inte svårt att se. Tillsammans med det lättillgängliga läget och alla dess kommunikationsmöjligheter blir Torggatan 15 ett svårslaget val. Så för de företag som söker större sammanhängande kontorslokaler, som dessutom är lätta att ta sig till, kan erbjudandet inte bli bättre. Välkommen!

5 Kommunikationerna tunnelbana, buss, tvärbana, pendeltåg, cykel, bil, båt, flyg hur vill du ta dig till jobbet? Torggatan 15, Päronet 6 Area: Ca kvm. Våningsplan: Totalt fem plan, fördelat på tre kontorsplan, ett kombiplan för kontor och lager/labb samt ett plan avsett för förråd/ lager, cykelparkering och omklädningsrum. Tillträde: Sommaren Indikativ hyresnivå: kr/kvm/år i nyrenoverat och anpassat skick. Fastighetsskatt: ca 111 kr/kvm/år Kyla/värmetillägg: 120 kr/kvm/år Fiber: Finns till anslutningspunkt i huset. Planlösning: Kvadratiska våningsplan med en ljusgård som ger härligt genomljus, fin rymd och en sammanhållen lokal. Regelbunden pelarkonstruktion medger en effektiv och flexibel planlösning för både öppen och rumsindelad layout. Lokalerna är idag stomrena och skräddarsys efter behov. Fastigheten är försedd med lastkaj och samtliga våningsplan nås med lasthiss. Översta kontorsplanet har en omslutande altan i tre väderstreck. På plan två finns en egen innergård som delvis är inglasad där pausyta eller konferensdel med fördel placeras. Förråd: Finns att hyra i fastigheten. Parkering: Garage- och parkeringsplatser finns tillhörande fastigheten. Exempel på övriga hyresgäster i fastigheten: IL Recycling, Rolling Optics, Bio-Rad Laboratories, Svenska Handelsbanken och Biosensor Applications Sweden. Kommunikationer: Fastigheten ligger i ett strategiskt kommunikativt nav där all spårbunden trafik möts; tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg och tvärbana. Solna strands tunnelbanestation Vreten ligger på någon minuts avstånd och ett flertal busslinjer trafikerar i området. Solna strand ligger alldeles intill Huvudstaleden och nära E4:an. Till Stockholm city, via Solnavägen, tar det drygt 15 minuter och till Bromma Flygplats samt Arlanda ca fem minuter respektive en halvtimme. Som- martid trafikerar pendelbåten Movitz sträckan Stockholm city - Lilla Essingen - Alvik - Solna strand. Fina cykel- och promenadvägar leder via Huvudsta in mot Stockholm city. Läge och service: Det finns ett stort och varierat lunchutbud i närområdet. I huset finns restaurang, bank och bankomat. Pressbyrå, bageri, frisör och konferenscenter finns intill. Övrig service och handel finns i närbelägna Sundbyberg centrum, Solna centrum och Bromma Blocks. Övrigt: Genomgående nyrenoverat med ny entré och upprustat trapphus, moderna lokaler med möjlighet till synliga installationer för tilltalande industrikaraktär i lokalen. Solna Strand är ett av Stockholms mest intressanta tillväxtområden. Här väljer stora som små företag att etablera sig för det goda lägets skull, för de ändamålsenliga lokalerna och för den goda närservicen. Idag arbetar närmare personer i Solna strand.

6 Vindskyddad gård ger lång säsong för uteluncher.

7 546 Danderyds Sjukhus T 3S Stockholms näst största företagsområde utanför innerstan 504 Ett företagsområdes konkurrensfördel är en samverkan av ett flertal faktorer: antalet arbetsplatser, företagsstruktur, tillgång på handel och service, utbyggda kommunikationer, läget i förhållande till omgivningen, framtida expansionsmöjligheter samt kommunens företagsklimat. Den största tillväxten har under de senaste 15 åren skett i Stockholms större företagsområden. Utanför city har de bästa lokaliseringsvillkoren räknade i tillväxt, löner och produktivitet varit i de större företagsområdena nordväst om innerstan, inom den så kallade halvcentrala norra delen. I mötet mellan Sundbyberg och Solna ligger Stockholmsregionens näst största företagsområde utanför innerstan. Området består idag av tre delområden Sundbyberg centrum, Solna Business Park och Solna strand. Tillsammans bildar de ett område (här kallat 3S) som endast Kista slår räknat i antalet arbetsplatser. 3S ligger dock betydligt närmare Stockholms innerstad och är avsevärt mer integrerat i en starkt expanderande del av Stockholm. Företagsstrukturen är bredare och ett flertal större företag har sina huvudkontor här. Solna rankas dessutom som Sveriges företagsvänligaste kommun 2013 av Svenskt Näringsliv, med utmärkt kommunal service. En viktig parameter vid människors val av arbetsplats är tiden det tar till och från jobbet. Därför blir även utbudet av attraktiva bostäder i företagsområdets närhet allt viktigare för dess attraktivitet. Detta faktum stärker företagsområdet 3S än mer eftersom det ligger beläget mitt bland några av Stockholmsområdets största planerade bostadsprojekt. Tillsammans beräknas Annedal, Stora Ursvik, Ulvsunda, Huvudsta och Arenastaden tillskapa nästan nya bostäder. Majoriteten av dessa har cykelavstånd till 3S. 113 J 176 J T L T T 177 T 152 Pendeltåg Fjärrtåg Bromma Flygplats Brommaplan Tunnelbana Blå linje Tvärbana Tunnelbana Grön linje Nockebybanan Tunnelbana Röd linje Sundbyberg Centrum 156 B 515 T J J L T 123 Solna Strand T Alvik T 123 Solna Centrum 152 J Solna Station Norrtull Odenplan 515 J T T-Centralen B Busslinjer

8 Närheten till kommunikationer och Stockholm city

9 Tekniska specifikationer Rumshöjd Avstånd mellan färdigt golv och eventuellt undertak (ca): Plan 1 (mindre källare) 2,2 m Plan 2 2,3-2,55 m Plan 3 2,8-3,35 m Plan 4 2,4-2,85 m Plan 5 2,4-2,85 m Plan 6 2,4-2,85 m Lastkapacitet Lastkapaciteten är 800 kg/kvm för samtliga våningsplan. Vissa ytor medger kg/ kvm. Entréer Fastighetens huvudentréer har adresserna Torggatan 15 och Solna Strandväg 3. För det stora kontoret finns möjlighet till egen entré. Leveranser och gods hänvisas till lastkajen vid Tritonvägen 15. Trapphus och utrymning I byggnaden finns två huvudtrapphus och tre nödutrymningstrapphus. Interntrappor kan byggas mellan planen. Hissar Byggnaden är utrustad med sju hissar. Två personhissar med entré från Solna Strandväg 3, två personhissar med entré från Torggatan 15, samt tre varuhissar med entré från Tritonvägen 15. Hiss 1+2 Torggatan 15, personhissar Kapacitet: 8 pers, 600 kg, till plan 5, slagdörrar, 1 m/s, lyfthöjd 13,4 m. Hiss 3 Tritonvägen 15, varuhiss Kapacitet: 15 pers, kg, till plan 6, parslagdörrar, 0,5 m/s, lyfthöjd 16 m. Hiss 4 Tritonvägen 15, varuhiss Kapacitet: 15 pers, kg, till plan 6, parslagdörrar, 0,5 m/s, lyfthöjd 15,9 m. Hiss 6 Tritonvägen 15, varuhiss Kapacitet: 26 pers, kg, till plan 5 parslagdörrar, 0,5 m/s, lyfthöjd 12 m. Hiss 7+9 Solna Strandväg 3, personhissar Kapacitet: 12 pers, 900 kg, till plan 6, automatdörrar, 1 m/s, lyfthöjd 16,8 m. Förutsättningar klimat Yteffektivitet ca kvm per person vid öppen planlösning. Dimensionerande utomhustemperatur: Sommar 27ºC/44 % RF Vinter -18ºC Inomhustemperatur i vistelsezon: Sommar +23ºC -2/+2ºC Vinter +20ºC -1/+2ºC Ovanstående temperaturer gäller vid nedanstående värmelaster: 250 W per person/arbetsplats inklusive utrustning, belysning och person i rum eller öppen planlösning. Detta inkluderar även normal utrustning för utskrifter, kopiering, skärmar, datorer etc. Konferensrum: Utrustning 200 W/rum Belysning 10 W/kvm Person 100 W/person 8 tim/dag och rum Ventilation Fastighetens ventilationssystem är av typen FTX, från- och tilluft med värmeåtervinning. Tilluften tillförs lokalen via aktiva tilluftskylbafflar och frånluften evakueras centralt vid schakt samt i, pentry och städ. Temperaturreglering Temperaturreglering kan anpassas beroende på kontorslösning. Samtliga cellkontor och konferensrum får individuell temperaturreglering och i öppna kontorslösningar regleras temperaturen i zoner. Kyla Komfortkylan tillförs lokalen via aktiva tillufts-kylbafflar och för utrymmen med ett utökat kylbehov (t ex server-rum tradingrum, datahall etc) finns två avsättningar på köldbärarledningen på varje våningsplan. Tillgänglig kyleffekt ca W/kvm (exkl processkyla). Styr- och övervakningssystem Byggnadens klimatsystem är anslutet till Humlegårdens driftcentral för att säkerställa driften av systemens funktioner. El Byggnaden är försedd med ett 5-ledarsystem. Lokalerna/hyresgästerna har egna abonnemang. Fiber Fastigheten har fiberanslutning. Anslutningspunkt för fiber finns i källarvåningen. Säkerhet Samtliga lokalomslutande väggar är byggda i motsvarande Skyddsklass 2 och samtliga partier i lokalgränsen är förberedda för motsvarande teleteknisk Skyddsklass 2.

10

11 Stilenav industrikaraktär med moderna inslag

12 Humlegårdens miljöarbete Det här är viktigt för oss Vi tar alltid hänsyn till miljön i vårt långsiktiga förbättringsarbete, både när det gäller energiförbrukning och material val. Vi vill bidra till en hållbar utveckling i samhället och en ökad miljömedvetenhet inom fastighetsbranschen. Vi vet att kontorsfastigheter står för omkring fem procent av växthusgasutsläppen i vårt land i dag. Vi vet också att om alla skulle minska sin elanvändning med omkring 20 procent så skulle detta spara lika mycket energi som ett större kraftverk producerar. Resultat Under perioden har vi sänkt energiförbrukningen för uppvärmning med drygt 30 procent, och under perioden har vi sänkt förbrukningen för fastighetsel med drygt 23 procent. Det är ett bättre resultat än vad vi själva vågat hoppas på, och innebär att vi har överträffat våra uppsatta mål. Vi vill bli ännu bättre Genom vår egen driftförvaltning har vi möjligheten att långsiktigt planera energisystemen i varje fastighet. Våra fastighetstekniker arbetar kontinuerligt med dessa system så att energiförbrukningen blir så effektiv som möjligt. Samarbeten Humlegården deltar i ett flertal projekt, både nationellt och internationellt, där vi är med och arbetar för en bättre miljö. Sedan den 5 juni 2008 är vi med i Stockholms Klimatpakt som drivs av Stockholm Business Region. Tanken är att staden och näringslivet ska göra en gemensam insats för att minska sin klimatpåverkan. Vi är sedan 2009 partner i det europeiska Green Building-programmet. Fyra av våra fastigheter är Green Buildingcertifierade. Kravet är att byggnaden använder 25 procent mindre energi än tidigare eller jämfört med nybyggnadskraven i BBR. Green Fingerprint Vi arbetar aktivt i våra fastigheter med att minska energiförbrukningen. Genom smart användning av IT följer vi i realtid upp förbrukningen av värme, kyla och el. Vi kallar vårt koncept Green Fingerprint. För att du som kund ska kunna vara med och påverka miljöutvecklingen har vi tagit fram en Green Fingerprint-app för Ipad och Iphone. Med appen kan ni följa er elförbrukning i realtid, se vilka besparingar ni uppnått och hur dessa påverkar koldioxidutsläppen. Dessutom kan ni välja att donera besparingen till ett utvalt miljöprojekt och bidra ytterligare till en positiv effekt på miljön. Humlegården är även medlem i Sweden Green Building Council. Det är en ideell förening som verkar för grönt byggande och för att utveckla och påverka miljö- och hållbarhetsarbetet i branschen. Sedan augusti 2004 är Humlegården miljöcertifierat enligt ISO

13 Situationsplan INFART FRÅN TRITONVÄGEN TRITONVÄGEN GARAGE INFART INLAST ENTRÉ BANK ENTRÉ KONTOR BUSHÅLL- PLATS BUSHÅLL- PLATS FÖRETAGS- SKYLT ENTRÉ KONTOR ENTRÉ CAFÉ SOLNA STRANDVÄG TORGGATAN T-BANA VRETEN

14 Lättillgängligt - oavsett färdsätt. Mycket. Nära. Ett bättre läge än Solna strand går knappast att hitta. I närheten hittar du allt från köpcentrum till flygplats och nationalarena. HUVUDSTALEDEN mot E4 / E18 / E20 mot Bromma flygplats Äta. Restaurang Fattoush finns i huset. I närområdet finns också ett stort utbud av andra lunchrestauranger, från pizzeria till finkrog. B Träna. Fitness24Seven finns i grannfastigheten. I närområdet finns även SATS och World Class, samt möjlighet att strosa eller jogga längs det vackra promenadstråket vid Bällstavikens strand. B Shoppa. På nära avstånd hittar du både Sundbyberg- och Solna centrum, Bromma Blocks, samt Arenastaden där Skandinaviens största shoppingcenter invigs mot Stockholm C (5,5 km) Arlanda (39 km) mot E18/E20 Mot tunnelbana, pendeltåg, mälarbanan, tvärbana, bussar. Resa. Nära till alla typer av kollektivtrafik och Bromma flygplats, samt lättåtkomligt med bil och cykel. Stor parkering utanför fastigheten.

15 Sektionsskiss 3 tr 3 tr 2 tr 2 tr 1 tr 1 tr 3, 00m , m 2 2, m Bv Bv 3 3, m -1 - tr1 tr 2 2, m Den goda rumshöjden ger ljusa och funktionella lokaler.

16 material Plan 2-1 tr Lager och kontor Area ca kvm. Lokalen lämpar sig väl för verksamheter med behov av kontor i anslutning till lager/förråd eller lättare tillverkning. Dagsljusbelysta ytor mot söder med möjlig entré direkt in i lokalen. Ytan går även att koppla till en eventuell butiksvåning i markplan mot Torggatan. Delbart i upp till fyra lokaler. nteringssektion 0

17 TM Plan 3 entréplan Kombiyta för kontor, lager, showroom, labb och butik. Area ca kvm. Lokalen är med sin generösa rumshöjd (ca 3,5 m) lämplig för butik, lättare tillverkning, kontor, showroom och liknande. LASTNING Ytan är möjligt delbar i upp till fyra lokaler. Våningsplanet har möjlighet till inlastning från lastkaj, vilket ger enkel tillgång till samtliga våningsplan via fastighetens lasthissar. LASTNING material nteringssektion 0

18 F DM K Plan 4 1 tr Kontorsplan med egen innergård. AREA: kvm ARBETSPLATSER TOTALT: 110 varav CELLKONTOR: 17 ÖPPET KONTORSLANDSKAP: 93 MÖTESRUM: 10 Ca 20,5 kvm/arbetsplats KV PÄRONET, PLAN 4 Kontorsplanet är delbart på två lokaler om kvm respektive kvm. Plan 4 material nteringssektion 0 LANDSKAP CELLKONTOR OTALT 1 st KONFERENS 12 p LOKAL CA 2250m² LOA 1 st KONFERENS 10 p 4 st KONFERENS 8 p 8 st MÖTE 4-6 p 9 st SAMTALSRUM 1 st RECEPTION/BACK OFFICE 1 st PAUS/PENTRY 3 st KOPIERING/FÖRRÅD 1 st FÖRRÅD 14 st (VARAV 2 R) 1 st STÄD

19 K F DM 0 m 2 STÄD SERVERRUM SERVERRUM R R STÄD K Plan 5a 2 tr Kontorsplan med tillgång till innergård. AREA: kvm ARBETSPLATSER TOTALT: 162 varav CELLKONTOR: 6 ÖPPET KONTORSLANDSKAP: 156 MÖTESRUM: 7 Ca 12,5 kvm/arbetsplats Kontorsplanet är delbart på två. Entré från Solna Strandväg 3. F DM Plan 5 material nteringssektion 0 PLAN 5 LOKAL CA 2035m² LOA LOKAL CA 2095m² LOA LOA: ca 4170 m 2 xx st ARBETSPLATSER I LANDSKAP xx st ARBETSPLATSER I CELLKONTOR xx st ARBETSPLATSER TOTALT 14 m 2 /ARBETSPL. 1 st KONFERENS 12 p 1 st KONFERENS 10 p 4 st KONFERENS 8 p 8 st MÖTE 4-6 p 9 st SAMTALSRUM 1 st RECEPTION/BACK OFFICE 1 st PAUS/PENTRY 3 st KOPIERING/FÖRRÅD 1 st FÖRRÅD 14 st (VARAV 2 R) 1 st STÄD

20 K K F DM 0 m 2 STÄD SERVERRUM SERVERRUM R R STÄD Plan 5b 2 tr Kontor med möjlighet till egen terrass. AREA: kvm ARBETSPLATSER TOTALT: 153 varav CELLKONTOR: 13 ÖPPET KONTORSLANDSKAP: 140 MÖTESRUM: 8 Ca 13, 9 kvm/arbetsplats KV PÄRONET, PLAN 5 Kontorsplanet är delbart på två kontor om kvm respektive kvm. Möjligt att slå samman med 5a. F DM 9M Plan 5 material nteringssektion 0 I LANDSKAP LOKAL CA 2035m² LOA I CELLKONTOR TOTALT 1 st KONFERENS 12 p LOKAL CA 2095m² LOA 1 st KONFERENS 10 p 4 st KONFERENS 8 p 8 st MÖTE 4-6 p 9 st SAMTALSRUM 1 st RECEPTION/BACK OFFICE 1 st PAUS/PENTRY 3 st KOPIERING/FÖRRÅD 1 st FÖRRÅD 14 st (VARAV 2 R) 1 st STÄD

21 K/F STÄD PEN TRY SERVERRUM SERVERRUM R 25 m 2 R STÄD K/F Plan 6 3 tr Kontor högst upp i fastigheten med terrass i tre väderstreck. AREA: kvm ARBETSPLATSER TOTALT: 108 varav CELLKONTOR: 9 ÖPPET KONTORSLANDSKAP: 98 MÖTESRUM: 7 Ca 15, 8 kvm/arbetsplats KV PÄRONET, PLAN 6 Kontorsplanet är delbart på två kontor om 830 respektive 870 kvm. Plan 6 material nteringssektion 0 TSER I LANDSKAP TSER I CELLKONTOR TSER TOTALT. LOKAL CA 1710m² LOA 1 st KONFERENS 12 p 1 st KONFERENS 10 p 4 st KONFERENS 8 p 8 st MÖTE 4-6 p 9 st SAMTALSRUM 1 st RECEPTION/BACK OFFICE 1 st PAUS/PENTRY 3 st KOPIERING/FÖRRÅD 1 st FÖRRÅD 14 st (VARAV 2 R) 1 st STÄD

22 Om Humlegården Fastigheter Humlegården Fastigheter är ett fastighetsföretag inom länsförsäkringsgruppen som förvärvar, förädlar och förvaltar kontorsfastigheter. I dag är vi ca 80 medarbetare som förvaltar ett 50-tal fastigheter i Stockholms innerstad och i tullnära lägen som Solna, Sundbyberg, Lidingö och Sickla. Vi tycker att det är viktigt att befinna oss nära våra kunder och marknaden och därför kännetecknas vår organisation av korta beslutsvägar. Varje medarbetare har ett stort personligt ansvar och en hög kompetens inom sitt område. Alla hus och hyresgäster sköts av vår egen personal. Våra projektledare håller i lokalanpassningarna och andra projekt i fastigheterna. Kundservice och fastighetsteknikerna ser till att du som hyresgäst får den hjälp ni behöver under hyrestiden. Alla ärenden som anmäls till kundservice loggas och följs upp för att vi snabbt ska kunna ge våra hyresgäster en återkoppling och en åtgärdsplan. Varje år genomför vi en kundnöjdhetsundersökning för att se hur våra kunder upplevt det gångna året. Vi följer noga upp resultatet och jobbar, i vårt ständiga förbättringsarbete, vidare utifrån detta. Besök oss gärna på humlegarden.se Kontakt Katarina Cygnaeus katarina.cygnaeus@humlegarden.se