Söker du Stockholms modernaste kontorslokaler? Får vi föreslå ett hus från BIRGER JARLSGATAN 7

Transkript

1 Söker du Stockholms modernaste kontorslokaler? Får vi föreslå ett hus från BIRGER JARLSGATAN 7

2 läget Den viktigaste utsikten när du väljer kontorslokal: Framtidsutsikten. Tänk dig att börja varje arbetsdag med den här utsikten. Vi vet var de bästa medarbetarna trivs bäst. Där de känner sig som hemma. Bland restauranger, barer, caféer, butiker och all tänkbar service. I historisk och välbekant stadsmiljö som sjuder av liv. Med närhet till allt. Gärna också i helt moderna lokaler i en vacker sekelskiftesfastighet, mitt i huvudstadens mest älskade kvarter. Det är precis vad vi erbjuder. Ett helt hus som uppfyller alla de krav som samtida kontorslokaler kräver. Vi tror att ni kommer att trivas här. Och medarbetare som trivs tenderar som bekant att ha högre produktivitet, stanna kvar och locka de bästa talangerna till sig. ditt nya framtidsläge. Det är det vi menar med att framtidsutsikten är den viktigaste utsikten (men även den över Nybroviken en tidig morgon tar andan ur dig). På tal om framtiden kommer fastigheten att GreenBuilding certifieras. Om det går så bra för er att ni behöver expandera kan det vara bra att känna till att vi äger och förvaltar hela kvarteret. Välkommen till ert nya hus.

3 fastigheten kvadratmeter. 5 våningsplan. 1 fantastisk möjlighet. Högt i tak Birger Jarlsgatan 7 kan erbjuda en unik kombination av sekelgammal charm och modern yteffektivitet. Vi totalrenoverar just nu denna en av stans mest anrika kontorsfastigheter in i minsta gångjärn. Här kommer vi att kunna erbjuda er lokaler från 300 kvm och uppåt. Resultatet blir en i alla avseenden ultramodern kontorsmiljö. Optimal yteffektivitet. Utmärkt klimat. Långtgående miljötänk. var med och påverka från början. Totalt är fastigheten på kvm, fördelade på fem våningsplan och med möjlighet till tre entréer. Inflyttning andra kvartalet För att er nya lokal ska passa så bra som möjligt för er, är ni med och påverkar den slutliga utformningen. Tillsammans med våra arkitekter, som verkligen kan huset, anpassar vi lokalerna efter era förutsättningar, till exempel när det gäller materialval, teknik och detaljlösningar. Lokalerna lämpar sig för såväl öppen som rumsindelad planlösning. välkomnande entréer. Fantastiska marmorgolv, pampiga kolonner och högrepresentativa ytor samsas med vacker stavparkett, glasväggar, moderna material och samtida ljussättning. Att komma in i ett av våra hus ska vara en upplevelse som skärper sinnena och skapar förväntan. Därför lägger vi ner stort engagemang för att entréer och trapphus alltid är välkomnande och eleganta. Vi tycker att vi hittat den perfekta balansen mellan dagens krav på yteffektivitet och miljö och sekelskiftescharm mitt i stans mest omtyckta och välkända kvarter.

4 service Gångavstånd: Norrmalmstorg 1 minut, T-banestation Östermalmstorg 1 minut, Stureplan 3 minuter. Och eftersom Hufvudstaden är den största fastighetsägaren i Norrmalmstorgsområdet finns vi alltid på gångavstånd till dig. Med allting på gångavstånd kan ni gå långt. Vi anser att det är viktigt att göra det enkelt för människor att mötas, umgås och trivas och ser fram emot en lång relation. På Birger Jarlsgatan 7 har ni nära till allt inklusive oss. Många av våra fastigheter ligger i kvarteren intill vilket gör att vi alltid finns till hands. Det innebär inte bara trygghet och hög servicegrad utan också att du kommer att lära känna dina kontaktpersoner hos oss. För att ge er bästa möjliga service har vi egna fastighetstekniker i husen samt kundservice och väktarservice dygnet runt. Det kan vara en av anledningarna till att Hufvudstaden rankas som bästa fastighetsägare i senaste NöjdKund- Index. väx med oss. Vi är en långsiktig hyresvärd med över kvadratmeter fördelade på 30 fastigheter i centrala Stockholm. Det innebär att expansionsmöjligheterna är goda. Området är expansivt, bland annat öppnas ett nytt hotell vid Norrmalmstorg under 2010.

5 unik miljö Två lunchmatsalar i kvarteret: Prinsen och Bistro Jarl. I ert nya hus är det ingen risk att era medarbetare behöver sitta hungriga. Gatorna omkring fullkomligt vimlar av lunchställen i alla stilar och prisklasser. En av de allra bästa om vi får säga det själva har ni till och med i samma hus. Ni kan också ta med er lunchen ner till Nybroviken eller Berzelii Park, slinka in på en espresso på Sosta, ta en spontan affärslunch med kunden på Zinkgrill eller njuta av vårens första glass på Dramatentrappan. Möjligheterna är många, utbudet stort. En dagens på ett nytt ställe varje dag. Välkommen till ett av Stockholms restaurangtätaste områden. Personalförmån: stans bästa shopping. I kvarteren finns också minst sagt utmärkta shoppingmöjligheter. Att ta en runda på lunchen med kollegorna för att spana in den nya butiken eller byta den där julklappen ger möjlighet till stimulerande återhämtning. Dessutom uppmuntrar det medarbetarna till aktivitet och lite frisk luft.

6 planlösningar Ett unikt hus för unika hyresgäster. Total yta kvm fördelade på fem våningsplan. Plan 1 4 ca 1100 kvm/våningsplan. Kan inrymma 1-3 hyresgäster och delas upp i lokaler med ytorna ca 500, 340 och 230 kvm. Plan kvm Kan delas upp på lokaler om 392 kvm och 167 kvm. Teknisk Beskrivning Belysning Belysningsarmaturer ingår i kommunikationsutrymmen, kapprum, wc, pentry och städ. Bärighet i golv Rummen är avsedda för kontorslaster (150 kg/kvm frilast och 100 kg/kvm bunden last). Dörrar Innerdörrar i massivt trä, industriellt svartbetsade. Dörrar vid lokalgräns är av bevarande skäl ursprungliga i trä med godkänd brandklassning. Dessa kompleteras med gallergrindar där behov finns som förstärkt inbrottsskydd. Entréer Möjlighet finns för tre entréer. Garage Garage i direkt anslutning. Glaspartier Glaspartier mellan konferensrum och korridor samt mellan kontorsrum och korridor utförs helglasade med tät dörr. Golv Generellt massiva, mattlackade ekparkettgolv. I delar av lokalerna finns ursprunglig parkett kvar av bevarandeskäl. Golv i WC/ dusch: klinker. Hissar Fyra hissar, samtliga med teleskopskjutdörrar: Birger Jarlsgatan 7, (630 kg/8 pers) Birger Jarlsgatan 7 (1200 kg/14 pers), Birger Jarlsgatan 9 (630 kg/8 pers), Smålandsgatan 10 (630 kg/8 pers). IT Fastigheten ansluts till fiberkabelnät som möjliggör för hyresgästen att via eget abonnemang få tillgång till bredband. Kanalisation för blåsfiber finns mellan telerum i källarplanet och elschakt på varje våningsplan. Kabel-TV Inom fastigheten installeras ett kabeltvnät. Anslutningspunkter finns i elschakt på varje våningsplan. Miljö Fastigheten kommer att GreenBuilding certifieras. Det innebär att fastigheten klarar EU:s krav på låg energiförbrukning. Pentryn Pentryn utrustas med kyl/frys, diskmaskin och mikrovågsugn samt förbereds med anslutning för kaffemaskin. Pentry förses med lackerade luckor ur standardsortiment. Bänkskivor av svart laminat samt stänkskydd av målat glas. Säkerhet Hyresvärden utför och bekostar inpasseringsanläggning till byggnadens entréer. Anläggningen är utrustad med porttelefon och bildöverföring. För allmänna delar som entréer och källargångar är fastigheten utrustad med kameraövervakning. Tak Gipsklädda tak i kontorsyta och mötesrum. Fällbara korridortak. Ursprunglig stuckatur i vissa delar. Takhöjd våning 1-4 är 4,20 3,80 m. Tele Plint för inkoppling till det allmänna telenätet finns i elnisch för respektive kontorslokal. WC/RWC, dusch WC-stol och tvättställ i vitt porslin. Vägghängda med dold rördragning till största delen. Synliga vattenrör förkromade. VVS Luftflöden kontorsyta 1,5l/s och kvm. Lägsta luftflöde är 15 l/s och person vid stadigvarande arbetsplatser och en person per 10 kvm. Luftkvalitet inomhus: CO2-halt max 800 ppm. För detta förutsätts att utomhusluften ej överskrider 400 ppm. Konferensrum förses med kanalansluten till/frånluft. Kyleffekt på fancoil och ventilation för kontorsyta 40W/kvm. Extra kyla i KB2 finns att utnyttja på planen med 15W/kvm. Temperaturkrav vinter +22 grader C +/- 2 grader C. Med detta avses att rumstemperaturen tillåts variera mellan +20 och +26 grader C under normal arbetstid vid dimensionerande utetemperatur vintertid -18 grader och att +22 grader C eftersträvas som medelvärde. Temperaturkrav sommar +23 grader C +/- 3 grader C. Med detta avses att rumstemperaturen tillåts variera mellan +20 och +26 grader C under normal arbetstid vid ett dimensionerande uteklimat av +26 grader C och RH 60 procent att +23 grader C eftersträvas som ett medelvärde. När utetemperaturen överstiger +26 grader C tillåts rumstemperaturen höjas med samma gradtal som utetemperaturen överstiger +26 grader C. I konferensrum regleras luftflöden via CO2- givare. Kontorslokalerna klimatiseras via fancoils. Kontorslandskap och cellkontor förses med individuell zonreglering. landskapens zoner kan omfatta ett flertal arbetsplatser.

7 Hufvudstaden. En del av huvudstaden. Vår affärsidé är att erbjuda kostnadseffektiva kontors- och butikslokaler i attraktiva lägen. Bland våra trettiotal fastigheter märks därför NK-huset, Norrmalmstorg 1, samt ett antal på Biblioteksgatan och Kungsgatan. Vi strävar efter att ha marknadens längsta och bästa kundrelationer och vi har därför ett kompromisslöst kundfokus. Vårt mål är att bidra till att stärka er konkurrenskraft och utveckla ert varumärke genom att erbjuda bästa möjliga miljö för er verksamhet. Fastigheten kommer att GreenBuilding certifieras. Det innebär att fastigheten klarar EU:s krav på låg energiförbrukning Stureplan 7 Hötorget Sergelstorg Norrmalmstorg Stockholm Kungsträdgården 1. drottninggatan Drottninggatan Sveavägen 21/Kungsgatan Kungsgatan Sveavägen Kungsgatan Biblioteksgatan Jakobsbergsgatan 7, Norrlandsgatan 16, Mäster Samuelsgatan Biblioteksgatan 12, Birger jarlsgatan 15, Birger jarlsgatan 13, Mäster Samuelsgatan Smålandsgatan Norrmalmstorg 14, Norrmalmstorg 12, Birger Jarlsgatan 7, Mäster Samuelsgatan 1, Mäster Samuelsgatan 3, Biblioteksgatan Norrmalmstorg Västra Trädgårdsgatan Hamngatan 18 20/ Regeringsgatan Regeringsgatan Klarabergsgatan Kornhamnstorg Slussplan