Hästgård i Västervik. Försäljningssätt: Skriftligt bud

Transkript

1 Hästgård i Västervik Mellan Blankaholm och Mörtfors ligger fastigheten Västervik Tribbhult 1:3, del av. Fastighetens areal uppgår till 12,4 ha totalt varav 3,7 ha inäga och 5,6 ha skogsmark. På fastigheten finns 2 bostadsbyggnader med tillhörande ekonomibyggnader. Försäljningssätt: Skriftligt bud Skog och Lantbruk i Sverige AB, Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, Oskarshamn Telefon: , carl-johan.dunge@skogochlantbruk.se

2 Västervik Tribbhult 1:3, del av Västervik Tribbhult 1:3, del av Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Mark: 12,4 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Västervik Allmänt Mellan Blankaholm och Mörtfors ligger fastigheten Västervik Tribbhult 1:3, del av med anor från Fastighetens areal uppgår till 12,4 ha totalt varav 3,7 ha inäga och 5,6 ha skogsmark. På fastigheten finns 2 beboeliga byggnader och en byggnad som används som förråd/magasin samt ekonomibyggnader. Det finns en plan för en vindkraftpark av Sveaskog. I Hjorted och Misterhult finns grundskola och i Ankarsrum finns gymnasieskola. Fastigheten ligger ca 3 mil från Västervik och 4,5 mil från Oskarshamn. Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Carl-Johan Dunge Telefon Den planerade avstyckningen omfattar ca 12,4 ha. Möjlighet finns att köpa hela området eller en mindre dal där byggnaderna ingår. Efterfrågan på sommarboende är relativt stort, flygelbyggnaden lämpar sig väl för uthyrning eller korttidsuthyrning. Johan Samuelsson Telefon Vägbeskrivning Västervik Tribbhult 1:3 är beläget i Västervik kommun. X: Y: (Sweref 99) 1

3 Västervik Tribbhult 1:3, del av Bostadshus 1 Välbevarat bostadshus på 110 m² med en biyta på 130 m² byggt 1920 och tilläggsisolerat 1981 med ny träpanel. Enkupigt tegeltak. 3 godkända eldstäder, kakelugn, täljstenskamin och vedspis. Enskilt vatten från borrad brunn, ca år 2000 och ny trekammarbrunn med infiltration installerad Vatten och avlopp är gemensamt för båda husen. Uppvärmning med elvärme. NB: 3 rum och kök samt inbyggd veranda. Kök med både el-och vedspis, WC/bad ÖB: Hall, 3 rum varav ett med vedspis från det gamla köket, WC/bad och tvättstuga. Bostadshus 2 Välbevarat bostadshus på 75 m² med bra standard, byggt 1909 och helrenoverat ca 2000 med kalkade golv och fint kök. Uppvärms med elvärme. Enskilt vatten året runt och enskilt avlopp. NB: 1 rum med kakelugn och 1 kök med el-och vedspis och kåpa, WC/dusch och tvättstuga. ÖB: Hall, WC med handfat och 2 rum. Bostadshus 3 Har bra tak och används som förråd/magasin. Ekonomibyggnad Bra ekonomibyggnad uppförd i trä med eternittak på 540 m², renoverad Fin höskulle i logdelen och djurstall som har bra takhöjd är delvist ombyggt med enkla boxar för hästar. Verkstadsdel om 6 x 12 meter och en takhöjd på 3,60 meter, gipsklätt och gjutet golv. 2 plansilos på 10x4 meter vardera. 2 gödselbrunnar som används som lager i dagsläget. Vagnsskjul Uppförd i trä med plåttak. Vedbod Uppförd i trä med tegeltak. 2

4 Västervik Tribbhult 1:3, del av Hyresavtal Köparen ges möjlighet att erhålla ett hyresavtal för bostadshus och stall före tillträdesdagen. Detta eftersom en lantmäteriförrättning beräknas ta över ett år innan den är registrerad och tillträde kan ske. Skog På fastigheten Västervik Tribbhult 1:3, del av finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2017av Skog och Lantbruk. Enligt skogsbruksplanen omfattas betesmarken av ca 3,7 ha och skogsmarken av 5,6 ha med ett virkesförråd på 749 m³sk. Skogsmarken består främst av lövskog och tallskog som kombineras med betesdrift. Se bifogad skogsbruksplan och karta. Betesmark 3,7 ha samt del av skogsmarken. Jakt/fiske Med fastigheten följer andel i fiske i bäcken. Fastigheten ingår i ett hjort-och älgskötselområde. Jakten på fastigheten står fri för köparen fr.o.m Servitut för väg Servitut för skogsvägen som går genom fastigheten skall upprättas så att den kan nyttjas av både Säljarens fastighet och Köparens fastighet. Natur/kultur Inga Nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten. Inga Fornminnen finns registrerade på fastigheten. (källa: Skogens Pärlor) Fastighetsbildning Köparen står kostnaden för eventuell fastighetsreglering. Avstyckningen beräknas ta över ett år. Rättsförhållanden Fastighet Västervik Tribbhult 1:3, del av Ligger i Kalmar län, Västervik kommun, Hjorted församling. Förvärvstillstånd kan krävas då området är klassat som glesbygd. 3

5 Västervik Tribbhult 1:3, del av Areal Areal enligt fastighetsregistret Skog 5,6 ha Impediment myr 0,0 ha Impediment berg 0,0 ha Inägomark 3,7 ha Berg och Hällmark 1,1 ha Väg och kraftledning 0,2 ha Övrigt 1,8 ha Summa 12,4 ha (Areal enligt fastighetstaxeringen 12,4 ha) Taxeringsvärde Ett beräknat taxeringsvärde för år 2014 Bostad kr Bostad kr Tomt kr Skogsmark kr Åkermark och Betesmark kr Ekonomibyggnad kr Totalt kr Rättigheter Servitut Ledningsrätt Akt: Ledningsrätt Akt: Avtalsservitut Akt: D :1.1 Avtalsservitut Akt: 08-1M3-83/ Samfälligheter Det finns inga samfälligheter på fastigheten. Skattetal 1/2 Mantal Penninginteckningar Det finns 3 st datapantbrev om totalt kr. Ägare Helena Hermansson. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. 4

6 Västervik Tribbhult 1:3, del av Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning/Upplysning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. För övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare: Carl Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare. Telefon: , E mail: carl johan.dunge@skogochlantbruk.nu eller Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. Telefon: , E mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu Adress: Skog och Lantbruk Verkstadsgatan Oskarshamn 5

7 Västervik Tribbhult 1:3, del av Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 6

8 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 5,6 44 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 1,1 9 Inäga/åker 3,7 30 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 2 Annat 1,8 15 Summa landareal 12,4 Vatten 0,0 Berg Inäga Prod. Linjer Annat Virkesförråd Totalt m³sk 749 m³sk % Tall Gran 39 5 Löv 40 5 Ek Tall Medeltal m³sk per hektar 134 Gran Löv Ek Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 2,8 beräknad med hänsyn till 15 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Naturvårdande skötsel 78 Totalt under perioden 78 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 16 m³sk m³sk per ha 2,9 pcskog Utskriven: Kalmar län, Västervik, Hjorted Tribbhult 1:3 del av Id:

9 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Ek % Löv % Gran % Kalmark - 9 år , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 5, Areal % Arealfördelning, aktuell Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 749 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 821 m³sk pcskog Utskriven: Kalmar län, Västervik, Hjorted Tribbhult 1:3 del av Id:

10 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Ek % Löv % Gran % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 1, skog S3 4, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 5, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % S2 S3 pcskog Utskriven: Kalmar län, Västervik, Hjorted Tribbhult 1:3 del av Id:

11 Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Naturvårdande skötsel Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk Kalmark - 9 år , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag 1, Högre alt Lägre alt Total avverkning Tillväxt 78 - högre alt. - lägre alt m³sk/ha efter 10 år - högre alt. - lägre alt I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha Kalmark - 9 år , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa , pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Hjorted Tribbhult 1:3 del av Id:

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 1,9 Gårdscentra (-0,1)L Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha ,6 Bete 3,2 100 S3 T PG Olikåldrigt Ingen åtgärd 2,9 (-0,6)3 Varier förråd Naturvårdshuggning (A) 1 30 Bergbundet Torr (1) Avdrag: berg 3,1 Bete 1,8 110 S3 E PG Varier förråd Ingen åtgärd 2,7 (-0,1)L Ädellöv enligt lag Naturvårdshuggning (A) 3 40 Torr (1) 0,5 Enstaka öf 7 1,3 100 S2 T PG Varier förråd Naturvårdshuggning ,2 Olikåldrigt Torr (1) pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Hjorted Tribbhult 1:3 del av Id:

13

14 SKOGSKARTA Plan Tribbhult 1:3 del av Församling Hjorted Kommun Västervik Län Kalmar län Planen avser Planläggare Skog och Lantbruk Utskriftsdatum Huggningsklass Föryngsringsavv-skog Ägoslag Berg Inägomark Övrig landareal 1: m

15 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

16 Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

17 Västervik Tribbhult 1:3, del av Västervik Tribbhult 1:3, del av Undertecknad/ e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden ska vara Carl Johan Dunge, Skog och Lantbruk, Verkstadsgatan 13, Oskarshamn tillhanda senast den Märk kuvertet Tribbhult Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor