ÅRSREDOVISNING 1/ /

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 1/ / BRF PAVILJONGEN I LIMHAMN

2

3 Org Nr: RSREDOVISNING Org nr Styrelsen f r h rmed avge redovisning f r f reningens verksamhet under r kenskaps ret F reningens 8:e verksamhets r F RVALTNINGSBER TTELSE 2017 Verksamheten Bostadsr ttsf reningen har till ndam l att i bostadsr ttsf reningens hus uppl ta bostadsl genheter f r permanent boende och lokaler t medlemmar till nyttjande utan tidsbegr nsning och d rmed fr mja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsr ttsf reningens hus byggdes r 2007 med inflyttning augusti 2009 p fastigheten Limhamn 150:385 som f reningen innehar med gander tt. Fastighetens adress r Kalkstensv gen 3, 5, 7, 9, 11 och 13. Bostadsr ttsf reningen r ett privat bostadsf retag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229) och har sitt s te i Malm. Fastigheten r fullv rdesf rs krad hos Trygg-Hansa. I f reningens fastighetsf rs kring ing r bostadsr ttstill gg f r f reningens l genheter. F reningen har 129 bostadsl genheter, lokaler f r gemensamma aktiviteter, SPA, restaurang och garage. Total l genhetsyta m2 Total lokalyta m2. L genhetemas medelyta 84 m2. 1

4 Org Nr: Ordinarie f reningsst mma h lls den 25 april 2017 och n rvarande var 62 st r stber ttigade medlemmar varav 1 st genom fullmakt. Under verksamhets ret har f reningen haft f ljande f rtroendevalda i styrelsen Ordf rande/ledamot B rje Hall Vald p 1 r Ekonomiansvarig/Ledamot Jonas Jamhus Vald p 2 r Sekreterare/Ledamot Marianne Erlandsson Vald p 1 r Ledamot Lars Svensson Vald p 2 r Vice ordf rande/ledamot Olof Omdal Vald p 1 r Ledamot Jens Svedlund Vald p 2 r Ledamot Kenneth Danesk r Vald p 2 r Suppleant Louise st Vald p 1 r I tur att avg vid kommande ordinarie f reningsst mma r ledam terna B rje Hall, Marianne Erlandsson, Olof Omdal och suppleant Louise Ost. Styrelsen har under ret h llit 13 sammantr den. F reningen tecknas av styrelsen, tv i f rening. Victoria Park Service AB, nedan kallad VPS, har enligt f reningens stadgar r tt att utse en ordinarie ledamot och en suppleant till styrelsen. VPS har valt att under detta r inte utnyttja denna r ttighet. F reningsvald revisor har varit Werner Uhlmann och f reningsvald revisorsuppleant har varit Hans Rydh g. Av f reningen vald extern revisor har varit Lars Johansson. Valberedning har varit Christine Smedjer, Ragnar Knutsson och Jan-Eric W hlstedt som sammankallande. Brukarr d l Brukarr det skall Samarbetspartnema och Victoria Park-bolaget diskutera kvalitøn p, omfattningen av och ndringar i Tj nsterna enligt Bilaga E till Samarbetsavtalet. Varje f rening har r tt att v lja en ledamot och en suppleant. VPS har tv ledam ter (varav en ordf rande) och tv suppleanter VPS har utsett Ingela Kronsell till ordf rande. F reningens ordinarie ledamot har varit Marianne Erlandsson och suppleant Jens Svedlund. Brukarr det har haft 1 ordinarie m te i kvartalet och oftast i samband med dessa 1 uppf ljningsm te. Samtliga f reningar r nu i full g ng och s ven deras styrelser och vi ser fram mot ett gott samarbete. De fr gor som behandlats r framf r allt: Trivselfr gor s som st dning i SPA och gym., ppettider SPA och KALK, mat och dryck i loungen. Kalk upplevs nu ha lyft sig, framf r allt har 2 val till lunchen mottagits med gl dje och nu har vi f rhoppningar om ett livligare kv llsutnyttjande, men d m ste vi alla hj lpa till. S 2

5 Org Nr: Vill oren r post mtnmg oc lomvattning iar verenskommits li som uppf randekod/vctt och etikett vid nyttjande av v ra gemensamma utrymmen. Tack vare tv tidigare valberedningars donation av arvodena har en installeras i receptionen och ett antal utbildningstillf llen h llits. En dialog p g r med de andra f reningarna om att de skulle kunna st f r ytterligare en hj rtstarter och d placerad i direkt anslutning till SPA. hj rtstarter kunnat V sentliga h ndelser under och efter r kenskaps ret. Larmcentralen r nu uppkopplad mot restads Bevakning. Nyinstallation av nggenerator och avh rdare i SPA och demontering/skrotning av ismaskin i SPA enl. avtal med VPS. Utbyte av defekta lavar i herrbastu och oml ggning av tr trallar runt utepoolen. Reparationsarbeten av kiosken i SPA. Ny oml ggning av trappsteg och plattor till restaurang Kalk och nertagning av 3 tr d som var orsaken till skadan. Nya tr d skall planteras. Oml ggning av plattor vid ing ngen till loungen. Installation av bevattningsanl ggning till rabatter och ombyggnad av g rd A. Utbyte av defekt d rrautomatik p Kalkstensv gen 5. Under ret uppt cktes vissa fasadskador p Kalkstensv gen 3,5 och 7 och vi har anlitat sakkunnig besiktningsman som kommit med ett utl tande. Med detta som grund r f reningens f rhoppning att skadorna f r anses ing i den f rl ngda garantitiden enligt entreprenadavtalet. Advokat har anlitats. Tv ttning av husfasader Reparation kylanl ggning f r lounge pentry Komplettering av V xter i rabatter p norrsidan av samtliga hus samt runt pool Klippning av plataner p norrsidan av samtliga hus Inf rande av 2 st informationsm ten per r, vilka har varit mycket uppskattade. Det underskott som uppkommer som rets resultat beror p f r ndring av principerna f r avskrivningarna fr n progressiva till linj ra, Vilka inf rdes fr n och med r Under ret har 17 l genhets verl telser skett varav 4 har intlyttningsdatum Vid rets utg ng hade f reningen 164 medlemmar i 129 l genheter. Styrelsen tr ffar samtliga nya k pare f re beviljande av medlemskapet f r msesidig presentation och information vilket har uppskattats. Anledningen till att medlemsantalet verstiger antalet bostadsr tter i f reningen r att mer n en medlem kan bo i samma l genhet. Oavsett antalet medlemmar, som nyttjar bostadsr tten skall noteras att vid st mman har en bostadsr tt endast en r st. 3

6 Org Nr: Administrativ f rvaltning HSB Malm svarar f r den administrativa f rvaltningen av f reningen, inkluderande redovisning, bokslut, skatter, avgiftsaviseringar, verl telser, pantf rskrivningar, fakturering, andrahandsuthyrningar, medlemsregister m.m. Ekonomisk plan Planen f ljer Boverkets normer och revidering har inte gjorts. Underh llsplanen Under ret har underh llsplanen uppdaterats och omfattar nu perioden I enlighet med f reningens stadgar avs tter styrelsen det rliga genomsnittet till den yttre underh llsfonden. De n rmaste ren planerar styrelsen f r f ljande tg rder: Mark- och planteringsarbete OVK-besiktning av allm nna utrymmen och l genheter Diverse arbeten i SPA och KALK Besiktningar och serviceavtal p bl & hissar, reglersystem, el, ventilation mm rets l pande underh ll Underh llet har kat n got j mf rt med f reg ende r p grund av fllterbyte och reparationer i SPA. rsavgiften Avgiften h jdes med 3 % fr n och styrelsen beslutade om en h jning om 3% fr n F r ndring av Eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat rets resultat Belopp vid rets ing ng Res d sp enl. st mmobeslut Iianspr kstagande 2017 av yttre fond Avs ttning under ret enligt underh lbplan rets resultat Belopp vid rets slut

7 Org Nr: rigt sammandrag Alla belopp i tusentals kronor Nettooms ttning R relsens kostnader Finansiella poster, netto R relseresultat f re Avskrivningar och finansiella poster Likvida medel & fin. placeringar Fond f r yttre underh ll Balansomslutning Fastighetens taxeringsv rde Soliditet % 99,6% 99,1% 99,6% 99,6% 99,7% Belopp i kr Avgift per kvm/kr F rslag till resultatdisposition Till st mmans f rfogande st r f ljande medel i kr Balanserat resultat rets resultat Summa till st mmans f rfogande Styrelsen f resl r f ljande disposition Balanseras i ny r kning

8 6

9 Org Nr: Resultatr kning R relseint kter Nettooms ttning Not Summa r relseint kter R relsekostnader Drifts- och underh llskostnader Not Periodiskt underh ll Not vriga externa kostnader Not Personalkostnader och arvoden Not Av- och nedskrivningar av anl ggningstillg ngar Not Summa r relsekostnader R relseresultat Finansiella poster R nteint kter och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster rets resultat Not

10 Org Nr: Balansr kning Tillg ngar Anl ggningstillg ngar Materiel/a anl ggningsti/ig ngar Byggnader och mark Not Summa anl ggningstillg ngar Oms ttningstillg ngar Kortfristiga fordringar Igundfordringar Not Ovriga fordringar Not F rutbetalda kostnader och upplupna int kter Not Kortfristiga placeringar Not Summa oms ttningstillg ngar Summa tillg ngar

11 Org Nr: Balansr knin Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underh llsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat rets resultat Summa eget kapital Skulder Kortfristiga skulder Leverant rsskulder katteskulder Ovriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och f rutbetalda int kter Not Summa skulder Summa Eget kapital och skulder

12 Kassafl desanalys L pande verksamhet Resultat efter finansiella poster Avskrivningar Kassafl de fr n l pande verksamhet (f re f r ndring av r relsekapital) Kassafl de fr n f r ndringar i r relsekapital kning (-) Iminskning (+) kortfristiga fordringar kning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassafl de fr n l pande verksamhet Investeringsverksamhet Kassafl de fr n investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Kassafl de fr n finansieringsverksamhet 0 0 rets kassafl de Likvida medel vid rets b rjan Likvida medel vid rets slut

13 % Noter Org Nr: Redovisningsprinciper m.m. rsredovisningen r uppr ttad enligt rsredovisningslagen och Bokf ringsn mndens (BFN) allm nna r d. Regelverk f r rsredovisningar rsredovisningen har uppr ttats i enlighet med rsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 rsredovisning i mindre f retag (K2). Redovisningsvaluta Denna rsredovisning r uppr ttad i svenska kronor. Byggnader Avskrivning sker enligt en linj r avskrivningsplan som grundar sig p anl ggningarnas anskaffningsv rde och f rv ntad nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden r 120 r. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de ber knas inflyta. Underh llsfond Reservering f r framtida underh ll av f reningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras p f reningens underh llsplan. Inkomstskatt F reningen beskattas enbart f r kapitalint kter till den del de inte r h nf rliga till f reningens fastighet. Efter avr kning av eventuellt skattem ssigt ackumulerat underskott sker beskattning med 22 % p ber knat verskott. F reningens skattem ssiga ackumulerade underskott uppgick vid rets slut till 0 kr (0 kr). vrigt vriga tillg ngar och skulder har v rderats till anskaffningsv rde om ej annat anges i not nedan. vriga bokslutskommentarer F reningen har inte haft n gra anst llda under ret. 11

14 Org Nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettooms ttning rsavgifter Hyror Konsumtionsavgifter (el, vatten, v rme) Bredband Overl teiseavgifter Pantf rskrivningsavgilter F rs kringsers ttning Ovriga int kter Driltskostnader Fastighetssk tsel och lokalv rd L pande underh ll/reparationer EI Uppv rmning Vatten Soph mtning Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Ovriga avgifter Periodiskt underh ll Byggnad o Periodiskt underh ll vrigt Alg- och mossbehandling Tr d ck Ovriga externa kostnader F rvaltningskostnader Revisionskostnader extern Ovriga kostnader Personalkostnader F rtroendevalda Styrelsearvode Revisorsarvode Valberedningsarvode Sociala kostnader* Utbildning TW * F r h gt ber knat upplupna sociala avgifter 2016, utj mnat 2017 Not 6 Not 7 Not 8 Av och nedskrivning av anl ggningstillg ngar Byggnader och ombyggnader R nteint kter och liknande resultatposter R nteint kter avr kningskonto HSB Malm ek. f r R nteint kter skattekonto R nteint kter bunden placering Kostnadsr nta Skattekonto rets resultat Redovisat resultat F rslag till avs ttning underh llsfond F rslag till disposition underh llsfond Resultat efter underh llsp verkan Resultat efter underh llsp verkan och K2 p verkan

15 Org Nr: Noter Not 9 Byggnader och mark Ing ende anskaffningsv rde Utg ende ackumulerade anskaffningsv rden Ing ende ackumulerade avskrivningar rets avskrivningar Utg ende avskrivningar Bokf rt v rde byggnader Markanl ggningar Bokf rt v rde mark Bokf rt v rde byggnader och mark Taxeringsv rde f r Limhamn 150:385 Byggnad - bost der Mark - bost der Taxeringsv rde totalt Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Kundfordringar Hyres och avgiftsfordringar Ovriga fordringar Avr kningskonto HSB Malm ek.f r Skattekonto F rutbetalda kostnader och upplupna int kter F rs kring Konsumtionsavgifter KabelTv och Bredband Serviceavgifter Ovriga f rutbetalda kostander och upplupna int kter ? Kortfristiga placeringar Placeringstyg Startdatum Oms. datum L ptid R nta Belopp HSB MALMO EK FOR m n 0,73% HSB MALMO EK FOR m n 0,62% HSB MALMO EK FOR m n 0 74% Not 14 F r ndring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser av ifter fond resultat rets resultat Belopp vid rets ing ng Res disp enl. st mmobeslut Iianspr kstagande 2017 av yttre fond Avs ttning under ret enligt underh llsplan rets resultat Belopp vid rets slut

16 . Org Nr: Noter Not 15 Ovriga kortfristiga skulder Merv rdesskatt Not 16 Upplupna kostnader och f rutbetalda int kter Upplupna extern revisor Arvoden till f rtroendevalda Upplupna arbetsgivaravgifter Upplupen fastighetssk tsel Upplupen el Upplupen v rme Upplupen renh llning F rutbetalda hyror och avgifter Ovriga upplupna kostnader och f rutbetalda int kter / -4 Malm 19! ven B rje Hall Ordf rande.,m f>/5 Olomedai Vice ordf rande aaah KBM... Jnas ; Kenneth Danesk r Lars Svensson 1/ / / / nne E andss fi V r revisionsber ttelse har Z(&/givits betr e (] nna rsredovisning Werner Uhlmann Lars Joha son Av f reningen vald revisor Av f reningen vald revisor 14

17 Revisionsber ttelse Till f reningsst mman i, org.nr Rapport om rsredovisningen Uttalanden Vi har utf rt en revision av rsredovisningen f r Brf Paviljongen i Limhamn f r r Enligt v r uppfattning har rsredovisningen uppr ttats i enlighet med rsredovisningslagen och ger en i alla v sentliga avseenden r ttvisande bild av f reningens finansiella st llning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat och kassafl de f r ret enligt rsredovisningslagen. F rvaltningsber ttelsen r f renlig med rsredovisningens vriga delar. Vi tillstyrker d rf r att f reningsst mman fastst ller resultatr kningen och balansr kningen f r f reningen. Grund f r uttalanden. Vi har utf rt revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs n rmare i avsnitten Revisorn fr n BoRevisions ansvar och Den f rtroendevalda revisorns ansvar. Som del av en revision enligt ISA anv nderjag professionellt omd me och har en professionellt skeptisk inst llning under hela revisionen. Dessutom:. identifierar och bed mer jag riskerna f r v sentliga felaktigheter i rsredovisningen, vare sig dessa beror p oegentligheter eller p fel, utformar och gransknings tg rder bland annat utifr n dessa risker och inh mtar revisionsbevis som r tillr ckliga och ndam lsenliga f r att utg ra en grund f r mina uttalanden. Risken f r att inte uppt cka en v sentlig felaktighet till f ljd av oegentligheter r h gre n f r en v sentlig felaktighet som beror p fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, f rfalskning, avsiktliga utel mnanden, felaktig information eller sidos ttande av intern kontroll. skaffarjag mig en f rst else av den del av f reningens interna kontroll som har betydelse f r min revision f r att utforma gransknings tg rder som r l mpliga med h nsyn till omst ndigheterna, men inte f r att uttala mig om effektiviteten iden interna kontrollen. utf r Vi r oberoende i f rh llande till f reningen enligt god revisorssed i. utv rderarjag l mpligheten i de redovisningsprinciper som Sverige. Revisorn fr n BoRevision harfullgjort sitt yrkesetiska anv nds och rimligheten i styrelsens uppskattningari ansvar enligt dessa krav. redovisningen och tillh rande upplysningar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inh mtat r tillr ckliga och ndam lsenliga som grund f r v ra uttalanden. Styrelsens ansvar Det r styrelsen som har ansvaret f r att rsredovisningen uppr ttas och att den ger en r ttvisande bild enligt rsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar ven f r den interna kontroll som de bed mer r n dv ndig f r att uppr tta en rsredovisning som inte inneh ller n gra v sentliga felaktigheter, vare sig dessa beror p oegentligheter eller p fel. Vid uppr ttandet av rsredovisningen ansvarar styrelsen f r bed mningen av f reningens f rm ga att forts tta verksamheten. De upplyser, n r s r till mpligt, om f rh llanden som kan p verka f rm gan att forts tta verksamheten och att anv nda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift till mpas dock inte om beslut har fattats att avveckla verksamheten. Revisorn fr n BoRevisions ansvar Jag har utf rt revisionen enligt International Standards on Auditing. (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt m l r att uppn en rimlig grad av s kerhet om huruvida rsredovisningen som helhet inte inneh ller n gra v sentliga felaktigheter, vare sig dessa beror p oegentligheter eller p fel, och att l mna en revisionsber ttelse som inneh ller v ra uttalanden. Rimlig s kerhet r en h g grad av s kerhet, men r ingen garanti f r att en revision som utf rs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att uppt cka en v sentlig felaktighet om en s dan finns. Felaktigheter kan uppst p grund av oegentligheter eller fel och anses vara v sentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan f rv ntas p verka de ekonomiska beslut som anv ndare fattar med grund i rsredovisningen.. drar jag en slutsats om l mpligheten i att styrelsen anv nder antagandet om fortsatt drift vid uppr ttandet av rsredovisningen. Jag drar ocks en slutsats, med grund inh mtade revisionsbevisen, om huruvida det finns n gon v sentlig os kerhetsfaktor som avser s dana h ndelser eller f rh llanden som kan leda till betydande tvivel om f reningens f rm ga att forts tta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en v sentlig os kerhetsfaktor, m ste jag i revisionsber ttelsen f sta uppm rksamheten p upplysningarna i rsredovisningen om den v sentliga os kerhetsfaktorn eller, om s dana upplysningar r otillr ckliga, modifiera uttalandet om rsredovisningen. Mina slutsatser baseras p de revisionsbevis som inh mtas fram till datumet f r revisionsber ttelsen. Dock kan framtida h ndelser eller f rh llanden g ra att en f rening inte l ngre kan forts tta verksamheten. utv rderar jag den vergripande presentationen, strukturen och inneh llet i rsredovisningen, d ribland upplysningarna, och om rsredovisningen terger de underliggande transaktionerna och h ndelserna p ett s tt som ger en r ttvisande bild. Jag m ste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten f r den. Jag m ste ocks informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, d ribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den f rtroendevalda revisorns ansvar Jag har utf rt en revision enligt revisionslagen och d rmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt m l r att uppn en rimlig grad av s kerhet om huruvida rsredovisningen har uppr ttats i enlighet med rsredovisningslagen och om rsredovisningen ger en r ttvisande bild av f reningens resultat och st llning. & i de ta/ 15

18 Rapport om andra krav enligt lagar, andra f rfattningar samt stadgar Uttalanden Ut ver v r revision av rsredovisningen har vi ven utf rt en revision av styrelsens f rvaltning f r f r r 2017 samt av f rslaget till dispositioner betr ffande f reningens vinst eller f rlust. Vi tillstyrker att f reningsst mman behandlar resultatet enligt f rslaget i f rvaltningsber ttelsen och beviljar styrelsens ledam ter ansvarsfrihet f r r kenskaps ret. Grund f r uttalanden Vi har utf rt revisionen enligt god revisionssed i Sverige. V rt ansvar enligt denna beskrivs n rmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi r oberoende i f rh llande till f reningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn fr n BoRevision hari vrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige anv nder revisorn fr n BoRevision professionellt omd me och har en professionellt skeptisk inst llning under hela revisionen. Granskningen av f rvaltningen och f rslaget f reningens vinst eller f rlust grundar sig fr mst p revisionen av r kenskaperna. Viika tillkommande gransknings tg rder som utf rs baseras p revisorn fr n BoRevisions professionella bed mning med utg ngspunkt i risk och v sentlighet. Det inneb r att vi fokuserar granskningen p s dana tg rder, omr den och f rh llanden som r v sentliga f r verksamheten och d r avsteg och vertr delser skulle ha s rskild betydelse f r f reningens situation. Vi g r igenom och pr varfattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna tg rder och andra f rh llanden som r relevanta f r v rt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag f r v rt uttalande om styrelsens f rslag till dispositioner betr ffande f reningens vinst eller f rlust har vi granskat om f rslaget r f renligt med bostadsr ttslagen. till dispositioner av Vi anser att de revisionsbevis vi har inh mtat r tillr ckliga och ndam lsenliga som grund f r v ra uttalanden. Styrelsens ansvar Det r styrelsen som har ansvaret f r f rslaget till dispositioner betr ffande f reningens vinst eller f rlust. Vid f rslag till utdelning innefattar detta bland annat en bed mning av om utdelningen r f rsvarlig med h nsyn till de krav som f reningens verksamhetsart, omfattning och risker st ller p storleken av f reningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och st llning Styrelsen ansvarar f r f reningens organisation och f rvaltningen av f reningens angel genheter. Detta innefattar bland annat att fortl pande bed ma f reningens ekonomiska situation och att tillse att f reningens organisation r utformad s att bokf ringen, medelsf rvaltningen och f reningens ekonomiska angel genheter i vrigt kontrolleras p ett betryggande s tt. i vrigt. Malm den r L 2018 Werner Uhlmann Av f reningen vald revisor Lars Johansson Av f reningen vald revisor Revisorns ansvar V rt m l betr ffande revisionen av f rvaltningen, och d rmed v rt uttalande om ansvarsfrihet, r att inh mta revisionsbevis f r att med en rimlig grad av s kerhet kunna bed ma om n gon styrelseledamot i n got v sentligt avseende:. f retagit n gon tg rd eller gjort sig skyldig till n gon f rsummelse som kan f ranleda ers ttningsskyldighet mot f reningen, eller. p n got annat s tt handlat i strid med bostadsr ttslagen, till mpliga delar av lagen om ekonomiska f reningar, rsredovisningslagen eller stadgarna. V rt m l betr ffande revisionen av f rslaget till dispositioner av f reningens vinst eller f rlust, och d rmed v rt uttalande om detta, r att med rimlig grad av s kerhet bed ma om f rslaget r f renligt med bostadsr ttslagen. Rimlig s kerhet r en h g grad av s kerhet, men ingen garanti f r att en revision som utf rs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att uppt cka tg rder eller f rsummelser som kan f ranleda ers ttningsskyldighet mot f reningen, eller att ett f rslag till dispositioner av f reningens vinst eller f rlust inte r f renligt med bostadsr ttslagen. 16

19 ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten årets resultat. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken Eget kapital. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt. 17

20 Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen. 18

21 Egna anteckningar.

22 Egna anteckningar.

23

24 Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar även andra än HSB bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, Malmö, tfn