rsredovisning Brf Oxen Mindre 27 & 28

Transkript

1 1(11) rsredovisning f r Brf Oxen Mindre 27 & Styrelsen f r h rmed l mna sin redog relse f r f reningens utveckling under r kenskaps ret Inneh llsf rteckning Sida - F rvaltningsber ttelse Resultatr kning 5 - Balansr kning Till ggsupplysningar 8-11 Om inte annat s rskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek).

2 2(11) F rvaltningsber ttelse Styrelsen f r Brf Oxen Mindre 27 & 28 f r h rmed avge rsredovisning f r r kenskaps ret Belopp anges i SEK F reningens ndam l F reningen har till ndam l att fr mja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i f reningens hus uppl ta l genheter med bostadsr tt f r obegr nsad tid. F reningen ger och f rvaltar fastigheterna Oxen mindre 27 och 28. Av f reningens 57 l genheter uppl ts 54 med bostadsr tt samt tre med hyresr tt, d rut ver uppl ter f reningen ven fem kontors-/butikslokaler och 97 garageplatser med hyresr tt. Styrelse Styrelsen har haft f ljande sammans ttning: Ordinarie ledam ter Jonas Nordh Ordf rande Sven V n nen Jacob Birkeland Thomas Carlstein Lars Carlsson Fredrik Linder Firmatecknare F reningens firma har tecknats av styrelsens ordf rande och en ordinarie ledamot i f rening. Revisorer F reningsvald revisor: Ole Deurell, Auktoriserad revisor, Parameter Revision Valberedning Valberedningen har haft f ljande sammanst llning: Katarina Eidsmo Brian Modin Patrik Lundstr m Stefan Lautmann Redovisningsprinciper F reningen har sedan f rv rvet av fastigheterna till mpat s k progressiv avskrivning p det bokf rda v rdet av f reningens byggnader. Till f ljd av ndrade redovisningsregler m ste f reningen fr o m verksamhets ret 2014/15 till mpa ett nytt regelverk vid uppr ttande av rsredovisning, ett byte till linj r avskrivning kommer d rf r att ske. Konsekvensen av byte av redovisningsmetod kommer att bli v sentlig h gre bokf rings-m ssiga avskrivningar p f reningens byggnader. D rmed sjunker redovisat resultat med motsvarande kningen av avskrivningarna. En versiktlig bed mning r att avskrivningarna, vid linj r avskrivning ver 100 r, kommer att ka med cirka 900 tkr/ r.

3 3(11) Kassafl det, d v s nettot av f reningens faktiska in- och utbetalningar, p verkas inte av h jda avskrivningar. Styrelsens bed mning r att kassafl det utg r den viktigaste parametern f r en stabil f reningsekonomi. S l nge kassafl det r positivt och tillr ckligt f r att, tillsammans med befintliga tillg ngliga medel, m ta framtida investeringsbehov bed ms f reningens ekonomi vara stabil. N got behov av h jda avgifter med anledning av ndrade redovisningsprinciper bed ms inte f religga. F reningsfr gor Ordinarie f reningsst mma h lls Styrelsen har under ret haft 8 (4) protokollf rda sammantr den. Under ret har 8 (4) l genheter verl tits. Underh ll och reparationer Mindre underh ll och reparationer utf rs l pande. F rdigst llande av stambytet har p g tt under ret. F reningen och stambytesentrepren ren har varit oense om slutavr kning av stambytet, tvisten har dock l sts efter verksamhets rets utg ng. Efter genomf rt stambyte kommer st rre underh lls- och reparations tg rder att avse: Fasadrenovering vilken planeras ske i samband med byggande av nya balkonger mot g rden, samt Renovering av garage och g rd. D rut ver planeras en exploatering av vinden medf rande flytt av f rr d och tv ttstugor. vrigt F reningsst mman fattade 2012 beslut om att f reningen skall l ta bygga nya balkonger mot g rden. Beslutet har verklagats i flera instanser, senast till Mark- och milj verdomstolen. Byggande av balkonger kan inte p b rjas f rr n bygglovet vunnit laga kraft. F rvaltning F reningens ekonomiska och tekniska f rvaltning har under ret varit utlagd p entreprenad till Delagott Real Estate AB. Arvoden Till styrelse och revisor har f ljande arvoden utg tt: Styrelsearvode har utg tt med ordinarie arvode om kr samt extra ordinarie arvode om kr f r styrelsens arbete med stambytet. Arvodet f r styrelsens arbete med stambytet har aktiverats som en del av stambytesprojektet och belastar d rmed inte rets resultat. Totalt revisorsarvode uppg r till kr varav kr avser revision och kr avser arvode f r vrig r dgivning.

4 4(11) Ekonomi F reningens ekonomi r fortsatt god. Kassafl det fr n f reningens l pande verksamhet och f re investeringar, huvudsakligen h nf rliga till stambytet, uppgick under 2013/14 till drygt 1,5 Mkr. Det positiva resultatet och kassafl det r fr mst en effekt av l ga r ntor samt h jda int kter fr n f reningens garage och lokaler. Per uppgick f reningens r nteb rande skulder till 67 Mkr samt banktillgodohavanden till 16 Mkr. Nettoskulden uppg r d rmed till 51 Mkr. Minskningen, ca 5 Mkr, av likvida medel sedan f reg ende r r i allt v sentligt h nf rlig till betalning f r stambytet. F reningens likvida medel, banktillgodohavanden, som inte beh vs f r den l pande driften r placerade med l ptider om 3-12 m nader p r nte rande konton i svenska banker. Styrelsen bed mer att planerade renoverings- och underh lls tg rder kommer att kunna finansieras med befintliga medel, positiva kassafl den samt genom planerad f rs ljning av fastigheternas vindar. D rtill kan, i framtiden, de l genheter som f reningen uppl ter med hyresr tt ge ett betydande likviditetstillskott n r dessa uppl ts med bostadsr tt. Medel som inte bed ms n dv ndiga f r planerade renoverings- och underh lls tg rder r det styrelsens avsikt att anv nda f r amortering av f reningens l n. V sentliga h ndelser efter verksamhets rets utg ng terst llningsarbeten efter stambytet har fortsatt och bed ms vara slutf rda under 2014/15. En slutlig uppg relse har efter sommaren ing tts avseende den tvist som f reningen haft med stambytesentrepren ren. RESULTATDISPOSITION Beloppen i resultatdispositionen r angivna i tusental kronor. Medel att disponera: Balanserat resultat rets resultat F rslag till disposition: verf ring till yttre fond enligt stadgarna Balanseras i ny r kning Bolagets resultat och st llning framg r av efterf ljande resultat- och balansr kningar med till ggsupplysningar.

5 5(11) Resultatr kning Not R relsens int kter m m Nettooms ttning R relsens kostnader Drift Reparationer och underh ll Fastighetsskatt, kommunal fast. avg Avskrivningar R RELSERESULTAT Finansiella poster vriga r nteint kter och liknande int kter R ntekostnader och liknande kostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER RESULTAT F RE SKATT RETS RESULTAT

6 6(11) Balansr kning Not TILLG NGAR ANL GGNINGSTILLG NGAR Materiella anl ggningstillg ngar Byggnader och mark P g. nyanl ggn. o f rskott avseende mtr anl.tillg SUMMA ANL GGNINGSTILLG NGAR OMS TTNINGSTILLG NGAR Kortfristiga fordringar Avgifts och hyresfordringar, kundfordringar F rutbetalda kostnader och upplupna int kter Kortfristiga placeringar vriga kortfristiga placeringar Kassa och bank SUMMA OMS TTNINGSTILLG NGAR SUMMA TILLG NGAR

7 7(11) Not EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 8 Bundet eget kapital Insatser Fond f r yttre underh ll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller f rlust rets resultat SUMMA EGET KAPITAL SKULDER L ngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut vriga skulder Kortfristiga skulder Leverant rsskulder vriga skulder Upplupna kostnader och f rutbetalda int kter SUMMA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ST LLDA S KERHETER Fastighetsinteckning Fullg randegaranti ANSVARSF RBINDELSER Inga Inga

8 8(11) Till ggsupplysningar Redovisnings- och v rderingsprinciper Redovisningsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. F reningen till mpar rsredovisningslagen och bokf ringsn mndens allm nna rekomendationer. Tillg ngar och skulder har v rderats till anskaffningsv rden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp de ber knas inflyta. Avskrivningar p byggnader sker med en 100- rig annuitetsplan som kar med 3% per r. Avskrivningar p ombyggnationer sker med en 20- rig linj r plan. Avskrivningar p inventarier, verktyg och installationer sker med en 5- rig linj r plan. Avs ttningar till f reningens fond f r yttre underh ll g rs rligen med 0,3% av fastighetens taxeringsv rde med reducering f r rets gjorda avskrivningar p fastigheten. NOTER Not 1 Nettooms ttning rsavgifter Hyresint kter vriga r relseint kter Not 2 Drift El V rme Vatten Soph mtning St dning Sn r jning Besiktningar Hissar Fastighetsf rs kringar Kabel-TV F reningskostnader vriga externa tj nster Fastighetsf rvaltning Revisionsarvode F rbrukningsmaterial Sj lvrisk Styrelsearvoden och sociala avgifter Grovst dning/r jning Konsultarvoden

9 9(11) Not 3 Reparationer och underh ll Reparationer Underh ll Not 4 Byggnader och mark Ing ende anskaffningsv rden Utg ende anskaffningsv rden Ing ende avskrivningar F r ndringar av avskrivningar rets avskrivningar Utg ende avskrivningar Utg ende redovisat v rde Taxeringsv rden Mark Byggnader Not 5 P g ende nyanl ggningar Ing ende anskaffningsv rden Ink p Not 6 F rutbetalda kostnader och upplupna int kter F rvaltning och st dning R nteint kter F rs kring Com Hem Vatten F rs kringsers ttning

10 10(11) Not 7 Inl ning i kreditinstitut Danske bank SEB Not 8 Eget kapital Utg ende balans rets f r ndring Ing ende balans Insatser Fond f r yttre underh ll Fritt eget kapital Balanserad vinst rets resultat eget kapital Not 9 Fond f r yttre underh ll Vid rets b rjan Reservering enligt stadgar Not 10 Skulder till kreditinstitut SEB slutbet R nta 1,77% SEB slutbet R nta 2,99% SEB slutbet R nta 1,77% SEB slutbet R nta 3,51% Not 11 Upplupna kostnader och f rutbetalda int kter Revisionsarvode V rme El R ntekostnad F rutbetalda avgifter och hyror Soph mtning Uppg relse stambyte Juridiskt arvode, tvist stambyte vrigt

11 11(11) Underskrifter Stockholm Sven V n nen Jonas Nordh Thomas Carlstein Fredrik Linder Jacob Birkeland Lars Carlson V r revisionsber ttelse har l mnats. Ole Deurell Auktoriserad revisor