SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Stadshuset, Fullmäktigesalen, kl 15:00-17: l O ANSLAG/BEVIS

Transkript

1 CIHJO Sidan l ( 17) Plau och tid Stadshuset, Fullmäktigesalen, kl 15:00-17: l O Beslutande l edamöter Björn Bröne (L), ordförande Kjell-Arne Green (S) Knut lndebetou (M) Göran Svensson (M) Ewa Larsson (C) Johanna Lövgren (S) Christer Haagman (Mp) Tiänströnnde ersättare ÖVrig> deltog>nde Kerstin Strandbergh (M) Anna de Laval, tf. stadsarkitekt Louise Eriksson, planarkitekt David Wersen, bygglovshandläggare Lena Ljungberg, bygglovshandläggare Jessica Helst, bygglovsassistent Utses att justen Christer Haagman {Mp) Justeringens plats och tid Stadshuset Underskrifter Paragrafer Ordförande f l Björ ~ Bröne Justerare LCk~~~~~ ==== Christer Haagman ANSLAG/BEVIS Protokollet ir justent. Justeringen hu tillkännagivits genom anslag. Org>n Sammanträdesdatum Datum föranslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet Datum för anslags nedtag<tnde Underskrift ~~a Helst

2 2017-0< (17) l nnehållsförteckning 18 Val av protokolljusterare 19 Dagordning 20 l nformation 21 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av förskola på fastigheten Braxen l 22 Ansökan om tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av förrådsbyggnad samt anläggande av parkeringsplats på fastigheten Braxen l 23 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av skola på fastigheten Folkskolan 2 24 Ny detaljplan för område vid Andersfors i Hjo stad, beslut om samråd 25 Delegationsbeslut 26 Anmälningsärenden 2 7 Övriga frågor Utdrags besty,-kande

3 3 ( 17) Bn 18 Val av protokolljusterare s beslut beslutar att utse Christer Haagman (Mp) att tillsammans med ordföranden justera dagens protokoll.

4 4 ( 17) Bn 19 Dagordning beslut beslutar att godkänna föreliggande förslag till dagordning. Utd ragsbestyrkande

5 ( 17) Bn 20 l nformation Anna de Laval, tf_ stadsarkitekt, informerar från senaste planeringskommitten, om att hon ska delta på presidiemöte hos MÖS l l maj och att ny samhällsbyggnadschef, Svante And ren, börjar den l O maj. Louise Eriksson, planarkitekt, informerar om att det på SKL:s hemsida finns något som kallas Öppna jämförelser, där jämförelser görs inom vissa verksamheter som kommuner, landsting och regioner har ansvar för. Bl a jämförs planläggning och tidsåtgång. Lena Ljungberg, bygglovshandläggare, informerar om inkomna bygglov. Kjell-Arne Green (S) informerar från senaste sammanträdet hos Miljösamverkan Östra Skaraborg, som den här gången ägde rum i Hjo. Utd ragsbestyrkande

6 6 (17) Bn Ansökan om bygglov för tillbyggnad av förskola på fastigheten Braxen l s beslut beslutar att bevilja bygglov för tillbyggnad av förskola. Certifierad kontrollansvarig för åtgärden är: Michael Jonsson, Falköping. Avgift kr (faktura skickas separat) Bakgrund Hjo kommun har kommit in med e n ansökan till byggnadsnämnden o m ett bygglov på rubricerad fastighet. Enligt ansökan ska huvudbyggnaden på förskolan Orrelyckan utökas med ytterligare en avdelning. Anledningen till detta är att en paviljong med tidsbegränsat bygglov går ut Delar av befintlig byggnad ska även byggas om invändigt och dessutom tillför man en ny entre. Tillbyggnaden omfattar 226 kvadratmeter och ska göras på huvudbyggnadens norra fasad. För området gäller en detaljplan som vann laga kraft Enligt bestämmelserna i detaljplanen får fastigheten användas för "allmänt ändamål". Delar av tillbyggnaden föreslås placeras på mark som enligt planbestämmelserna inte får bebyggas - prickad mark i plankartan. Cirka 130 kvadratmeter av den totala tillbyggnaden på 226 kvadratmeter föreslås byggas på "prickad mark" vilket innebär ca 57 %. Vid avvikelser från detaljplanen ska grannar och andra kända sakägare ges möjlighet att komma med synpunkte r. Den fö reslagna åtgärden ha varit ute på remiss från till Remissen har skickats till närmast omgivande fastigheter, Räddningstjänsten Östra Skaraborg samt Avfallshantering Östra Skaraborg. Inga invändningar har kommit in. Handläggarens bedömning Den föreslagna åtgärden strider inte mot detaljplanens syfte. Den innebär däremot en avvikelse från detaljplanens bestämmelser genom att delar av tillbyggnaden kommer att placeras på mark som enligt detaljplanens bestämmelser inte får bebyggas. Dock finns i 9 kap. 3 1 c plan- och bygglage n ne danstående bestämmelse: forts. c;pp<:- 4- Justenndes signatur Utdragsbestyrk>nde

7 2017-<H-26 7 (17) forts. Bn 21 "Efter det att genomforandetiden for en detaljplan har gått ut får bygglov l l... Il ges for en åtgärd som awiker från detaljplanen, om åtgärden l. är forenligt med detaljplanens syfte och tillgodoser ett angeläget gemensamt behov el/er ett allmänt intresse" Lag (20 14:900) Bedömningen görs i enlighet med PBL 9 kap. 31 c att bygglov med de planerade åtgärderna kan beviljas eftersom: l. Detaljplanen inte omfattas av någon genomförandetid. 2. Åtgärden anses tillgodose ett sådant angeläget gemensamt behov och sådant allmänt intresse som avses i paragrafen ovan. Mot bakgrund av ovanstående föreslår plan- och byggenheten därför att byggnadsnämnden beslutar att bevilja ett bygglov i enlighet med ansökan. Upplysningar OBS! Byggstart får INTE ske förrän byggnadsnämnden gett startbesked, vilket sker först efter det tekniska samrådet. Om byggstart sker innan ett startbesked har lämnats är byggnadsnämnden skyldig att ta ut en byggsanktionsavgift. Beslutet om bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft. Beslut om bygglov vinner i normalfallet laga kraft cirka fyra veckor efter det att beslutet skickats till berörda. Det är t illåtet att påbörja byggnadsarbetet tidigare, men detta sker på egen risk under denna tid. Beslutsunderlag Bygglovshandläggare David W ersens tjänsteskrivelse Nybyggnadskarta Planritningar Fasadritningar Skickas till Sökanden Berörda grannar (enligt PBL 9 kap 41 b ) justenndes signatur ~4

8 2017-G<I-26 8 ( 17) Bn Ansökan om tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av förrådsbyggnad samt anläggande av parkeringsplats på fastigheten Braxen l s beslut beslutar att bevilja tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av förrådsbyggnad samt an läggande av parkeringsplats. Bygglovet gäller till och med Avgift kr (faktura skickas separat) Sammanfattning Hjo kommun har kommit in med en ansökan till byggnadsnämnden om ett tidsbegränsat bygglov på tio år som gäller rubricerad fastighet. By~lovet omfattar nybyggnad av en förrådsbyggnad samt anläggande av parkeringsplats. Åtgärderna avser att tillgodose det utökade behovet som uppkommit i samband med att den förskoleverksamhet som bedrivs i befintliga lokaler planeras att utökas i samband med en tillbyggnad på befintlig byggnad. Denna åtgärd söks i en separat ansökan. För området gäller en detaljplan som vann laga kraft Enligt bestämmelserna i detaljplanen får fastighete n användas för "allmänt ändamål". Både förrådet samt de nya parkeringsplatserna föreslås placeras på mark som enligt planbestämmelserna inte får bebyggas. Enligt PBL 9 kap 33 får ett tidsbegränsat bygglov ges om åtgärden uppfyller någon eller några men inte allo forutsättningar för bygglov enligt 9 kap a. Det är mot bakgrund av detta som en ansökan om ett tidsbegränsat lov har sökts. Vid avvike lser från de taljplane n ska grannar och andra kända sakägare ges möjlighet att komma med synpunkter. De n fö reslagna åtgärden ha varit ute på remiss från till Remissen har skickats till närmast omgivande fastigheter, Räddningstjänsten Ö stra Skaraborg samt Avfallshantering Ö stra Skaraborg. Inga invändningar har kommit in. forts. justenndes signatur <f; k-

9 9 (17) forts_ Bn 22 Handläggarens bedömning Åtgärden strider inte mot detaljplanens syfte. Den innebär däremot en avvikelse från planbestämmelserna och innebär att både förrådsbyggnaden samt parkeringsplatsen byggs på mark som inte får bebyggas. Enligt 9 kap. 33 plan- och bygglagen "får ett tidsbegränsat lov ges for åtgärder som inte uppfyller förutsättningar for bygglov, om sökanden begär det och om åtgärden avses pågå under en begränsad tid". Bedömningen görs att ett tidsbegränsat bygglov kan beviljas. Detta i enlighet med PBL 9 kap. 33. Mot bakgrund av ovanstående föreslår plan- och byggenheten därför att byggnadsnämnden beslutar att bevilja ett tidsbegränsat bygglov i enlighet med ansökan. Upplysningar Beslutet om bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft. Beslut om bygglov vinner i normalfallet laga kraft cirka fyra veckor efter det att beslutet skickats till berörda. Det är tillåtet att påbörja byggnadsarbetet tidigare, men detta sker på egen risk under denna tid. Beslutsunderlag Bygglovshandläggare David Wersens tjänsteskrivelse Nybyggnadskarta Plan- och fasadritningar Skickas till Sökanden Berörda grannar (enligt PBL 9 kap 41 b ) Justerandes signatur

10 lo (17) Bn Ansökan om bygglov för tillbyggnad av skola på fastigheten Folkskolan 2 s beslut beslutar att bevilja bygglov för om- och tillbyggnad av skola enligt ansökan. Certifierad kontrollansvarig är: Christer Sämgård, Falköping Avgift kr (faktura skickas separat) Yrkanden Christer Haagman (Mp) yrkar bifall till bygglovshandläggarens förslag. Bakgrund En ansökan om bygglov kom in till byggnadsnämnden Enligt ansökan ska Guldkroksskolans så kallade hus B längs Linnegatan byggas om. Utöver detta ska en tillbyggnad göras på byggnadens östra gavel. l denna ska trapphus, teknikutrymmen, wc samt arbetsrum/grupprum inrymmas. För området gäller en detaljplan från Den föreslagna tillbyggnaden kommer att vara placerad på mark som enligt planbestämmelserna inte får bebyggas och har därför varit ute på remiss till grannar och andra kända sakägare. Ett yttrande med invändningar har kommit in. De båda ägarna av fastigheten på motsatta sidan av gatan - norr om den föreslagna tillbyggnaden -förordar avslag beroende på tillbyggnadens utformning och på att den ska byggas på mark med byggnadsförbud. Yttrandet har kommunicerats med sökanden, som vidhåller sitt förslag. Handläggarens bedömning Den föreslagna tillbyggnaden innebär en avvikelse från detaljplanens bestämmelser genom att den placeras på mark som inte får bebyggas. Bedömningen görs dock att den föreslagna tillbyggnaden utgör ett sådant angeläget gemensamt behov och ett sådant allmänt intresse som avses i 9 kap 31 c plan- och bygglagen. forts. _ $e-4- Ju sterandes signatur

11 Il ( 17) forts. Bn 23 Detaljplanen saknar särskilda bestämmelser för varsamhet (k) och förvanskningsförbud (q) och fastigheten ligger inte inom riksintresse för kulturmiljövården. Den föreslagna tillbyggnaden bedöms trots sitt moderna uttryck inte strida mot det generella varsamhetskravet enligt 8 kap 14 och 17 plan- och bygglagen. Inte heller mot PBL:s andra krav på byggnadsverk. Plan- och byggenheten föreslår därför att bygglov beviljas. Beslutsunderlag Bygglovshandläggare Lena Ljungbergs tjänsteskrivelse Nybyggnadskarta Fasader - norr och väster Fasader - söder, sydost och öster Planritning- plan O (källarplan) och plan l Planritning- plan 2 och plan 3 (vindsplan) Upplysningar OBS! Byggstart får INTE ske förrän byggnadsnämnden gett startbesked, vilket sker först efter det tekniska samrådet. Om byggstart sker innan ett startbesked har lämnats är byggnadsnämnden skyldig att ta ut en byggsanktionsavgift. Beslutet om bygglov upphö r att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft. ska godkänna utvändiga kulörer. Utvändig fårgsättn ingsbeskrivn ing ska därför presenteras för nämnde n innan dessa arbeten påbörjas -detta kan lämpligen ske i samband med det tekniska samrådet. Beslut om bygglov vinner i normalfallet laga kraft cirka fyra veckor efter det att beslutet skickats till berörda. Det är t illåtet att påbörja byggnadsarbetet tidigare, men detta sker på egen risk under denna tid. Skickas till Sökanden Berörda grannar (enligt PBL 9 kap 41 b ) Delges Fastighetsägarna som yttrat sig emot förslaget Justerandes signatur

12 12 (17) Bn Ny detaljplan för område vid Andersfors i Hjo stad, beslut om samråd s beslut beslutar att godkänna samrådsförslaget. Sammanfattning gav positivt planbesked för att upprätta ny detaljplan för de fastigheter som idag utgör detaljplan D 199. Det aktuella planområdet omfattar fastigheterna Hallonet 4, Söder 5:21, Hallonet 20 och Hallonet 21. Gällande detaljplans syfte är att skapa förutsättningar för bostadsbebyggelse i småhus. Huvudsyftet med att upprätta ny detaljplan är att ändra det enskilda huvudmannaskapet till kommunalt. Mindre revideringar på plankartan och i planbeskrivningen har även skett, dessa redovisas i planbeskrivningen. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Förslag till plankarta Förslag till planbeskrivning Bilagor Översiktlig geoteknisk undersökning Bullerberäkning Gällande detaljplan D Skickas till Sökanden Akten

13 Sidan 13 (17) Bn 25 Delegationsbeslut har överlåtit viss beslutanderätt till ordförande och tjänstemän enligt en av nämnden antagen delegationsordning. Dessa beslut ska redovisas till byggnadsnämnden. Redovisningen innebär inte att byggnadsnämnden får ompröva eller fastställa delegationsbesluten. Däremot står det nämnden fritt att återkalla lämnad delegering. s beslut beslutar att godkänna redovisningen av delegationsbeslut.

14 2017-0< ( 17) Bn 26 Anmälningsärenden Externt beslut från Länsstyrelsen - Bidrag till vård av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse på fastigheten Rättvisan l O (dn r ). justerandes signatur

15 2017-o (17) Bn 27 Övriga frågor Lena Ljungberg, bygglovshandläggare, berättar om utformning och varsamhet och hur förvaltningen ser på de frågorna. Information kring ärendet "Detaljplan för del av Korsberga l: l m.m" och hur arbetet fortskrider. Justenndes signatuf'"