Organisationsnummer:

Transkript

1 NORMALSTADGAR 2011 VERSION 5 HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENlNG so DAGERMAN I UPPSALA Organsatonsnummer: Anpassnngar av dessa stadgar Bostadsrättsförenngen har anpassat HSBs normalstadgar för bostadsrättsförenngar av , 31 & 32 följande bestämmelser: 11,17, 21, 22,

2 Innehållsförtecknng OM FÖRENINGEN 1 Bostadsrättsförenngens frma och säte 2 Bostadsrättsförenngens ändamål 3 Samverkan aosersnänsrråoon á 30 Utdrag ur lagenhetslörtecknng á 31 Bostadsrättshavarens ansvar 32 Bostadsrättsförenngens ansvar 33 Brand- och vattenlednngsskada samt ohyra ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP ä 4 Formkrav vd överlåtelse 5 Rätt tll medlemskap ä 6 Andelsförvärv 7 Famljerättslga förvärv 8 Rätt att utöva bostadsrätten 9 Prövnng av medlemskap 10 Nekat medlemskap 34 Bostadsmttslörenngens övertagande av underhållsåtgärd 35 Förändrng av bostadsrättslägenhet 36 Avhjalpande av brst 37 lngrepp lägenhet 38 Användnng av bostadsrätten 39 Tllträde tll lägenheten á 40 Andrahandsupplåtelse 41 nrymma utomstående 42 Ändamål med bostadsrätten 43 Avsägelse av bostadsrätt AVGIFTER LL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN 11 nsats, andelstal och årsavgft 44 Förverkandegrunder 45 Vsa meddelanden 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättnngsavgft samt avgft för andrahandsupplåtelse FÖRENlNGSSTÄMMAN 13 Räkenskapsár och årsredovsnng 14 Förenngsstamma 15 Motoner 16 Kallelse tll förenngsstämma SÄRSKILDA BESLUT 46 Bostadsrättsförenngens fastghet och tomträtt 47 Särsklda regler för gltgt beslut 48 Uttñde ur HSB 49 Upplösnng á 17 Dagordnng 18 Rösträtt, ombud och bträde Dessa stadgar har antagts vd förenngsstämmor 19 Röstnng 20 Protokoll vd förenngsstämma och STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING 21 Styrelse FIRMATECKNARE 22 Konsttuerng och frmatecknng 23 Beslutforhet 24 Protokoll vd styrelsesammanträde NAMNFORTYDUGANDE 25 Revsorer I. 26 Valberednng FlRMATECKNARE FONDERING OCH UNDERHÅLL 27 Fonder NAMNFORTYDUGANDE 28 Underhållsplan 29 Over och underskott

3 OM FÖRENINGEN 1 Bostadsrättsförenngens frma och säte Bostadsrättsförenngens frma är HSB Bostadsrättsförenng SO Dagerman Uppsala. Styrelsen har stt säte Uppsala. 2 Bostadsrättsförenngens ändamål Bostadsrättsförenngen har tll ändamål att bostadsrättsförenngens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna tll nyttjande utan tdsbegränsnng och därmed främja medlemmarnas ekonomska ntressen. Vdare har bostadsrättsförenngen tll ändamål att främja stude- och frtdsverksamhet nom bostadsrättsförenngen samt för att stärka gemenskapen och tllgodose gemensamma ntressen och behov, främja servceverksamhet och tllgänglghet med anknytnng tll boendet. Bostadsrättsförenngen ska för en långsktg hållbar utvecklng. all verksamhet värna om mljön genom att verka Bostadsrätt är den rätt bostadsrättsförenngen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som har bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 3 Samverkan Bostadsrättsförenngen ska vara medlem medlem bostadsrättsförenngen. en HSB-förenng, det följande kallad HSB. HSB ska vara Bostadsrättsförenngens verksamhet ska bedrvas samverkan med HSB. Bostadsrättsförenngen bör genom ett särsklt tecknat avtal uppdra åt HSB att bträda bostadsrättsförenngen förvaltnngen av dess angelägenheter och räkenskaper. ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP 4 Formkrav vd överlåtelse Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skrftlgen och skrvas under av säljaren och köparen. Köpehandlngen ska nnehålla uppgft om den lägenhet som överlåtelsen avser samt ett prs. Motsvarande gäller vd byte och gåva. Om överlåtelseavtalet nte uppfyller formkraven är överlätelsen ogltg. 5 Rätt tll medlemskap Inträde bostadsrättsförenngen kan bevljas den som är medlem HSB och 1. kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse bostadsrättsförenngens hus, eller 2. övertar bostadsrätt bostadsrättsförenngens hus. Om en bostadsrätt har övergått tll bostadsrättshavarens make får maken nekas medlemskap bostadsrättsförenngen endast om maken nte är medlem HSB. Vad som nu sagts får motsvarande tllämpnng om bostadsrätt tll bostadslägenhet övergått tll annan närstående person som varaktgt sammanbodde med bostadsrättshavaren. Den som en bostadsrätt övergått tll får nte nekas nträde bostadsrättsförenngen, om de vllkor för medlemskap som föreskrvs denna paragraf är uppfyllda och bostadsrättsförenngen skälgen bör godta honom som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren nte avser att bosätta sg permanent bostadslagenheten har bostadsrättsförenngen enlghet med bostadsrättförenngens ändamål rätt att neka medlemskap. Medlemskap lär nte nekas pá dskrmnerande grund. Jurdska personer HSB ska bevljas medlemskap bostadsrättsförenngen. Jurdsk person som förvärvat bostadsrätt tll en bostadslägenhet som nte är avsedd för frtdsändamål får nekas medlemskap Kommun eller landstng som förvärvat bostadsrätt tll bostadslägenhet får nte nekas medlemskap.

4 En jurdsk person som är medlem bostadsrättsförenngen måste ha samtycke av bostadsrättsförenngens styrelse för att genom överlåtelse förvärva bostadsrätt tll en bostadslägenhet som nte är avsedd för frtdsändamål. Samtycke behövs nte vd exekutv försäljnng eller tvångsförsäljnng om den jurdska personen hade panträtt bostaden eller vd förvärv som görs av en kommun eller ett landstng. 6 Andelsförvärv Den som förvärvat andel bostadsrätt tll bostadslägenhet ska bevljas medlemskap om bostadsrätten efter förvärvet nnehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktgt sammanboende närstående personer. 7 Famljerättslga förvärv Om en bostadsrätt övergått genom bodelnng, arv, testamente, bolagsskfte eller lknande förvärv och förvärvaren nte antagts tll medlem, får bostadsrättsförenngen uppmana förvärvaren att nom sex månader från uppmanngen vsa att någon, som nte får nekas medlemskap bostadsrättsförenngen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmanngen nte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enlgt bostadsrättslagen för förvärvarens räknng. 8 Rätt att utöva bostadsrätten När en bostadsrätt övergått tll ny nnehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är medlem eller bevljas medlemskap bostadsrättsförenngen. Ett dödsbo efter en avlden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet nte är medlem bostadsrättsförenngen. Tre år efter dödsfallet får bostadsrättsförenngen uppmana dödsboet att nom sex månader från uppmanngen vsa att bostadsrätten har ngått bodelnng eller arvskfte eller att någon, som nte får nekas medlemskap bostadsrättsförenngen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmanngen nte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räknng enlgt bostadsrättslagen. En jurdsk person som har panträtt bostadsrätten och förvärvet skett genom tvångsförsäljnng eller vd exekutv försäljnng, kan tre är efter förvärvet uppmanas att nom sex månader vsa att någon, som nte får nekas medlemskap medlemskap. bostadsrättsförenngen, har förvärvat bostadsrätten och sökt 9 Prövnng av medlemskap Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Styrelsen är skyldg att avgöra frågan om medlemskap nom en månad från det att skrftlg och fullständg ansökan om medlemskap tagts emot av bostadsrättsförenngen. För att pröva frågan om medlemskap kan bostadsrättsförenngen komma att begära kredtupplysnng avseende sökanden. 10 Nekat medlemskap En överlåtelse är ogltg om den som bostadsrätten övergått tll nekas medlemskap bostadsrättsförenngen. Enlgt bostadsrättslagen gäller särsklda regler vd exekutv försäljnng och tvångsförsäljnng. AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN 11 Insats, andelstal och årsavgft Årsavgften fördelas mellan bostadsrättslägenheterna förhållande tll Iägenheternas nsatser. Årsavgften ska täcka bostadsrättsförenngens löpande verksamhet. Årsavgftens storlek ska medge att reserverng för underhåll av bostadsrättsförenngens fastghet kan ske enlgt upprättad underhållsplan. Om nre fond fnns ngår även fonderng för nre underhåll. Insats för lägenhet beslutas av styrelsen. Beslut om ändrng av nsats ska alltd beslutas av förenngsstämma. Regler för gltgt beslut anges bostadsrättslagen. Styrelsen beslutar om årsavgften storlek. Årsavgften betalas månadsvs senast ssta vardagen före varje kalendermånads början om nte styrelsen beslutar annat. Om nte årsavgften betalas rätt td

5 I utgår dröjsmålsränta enlgt räntelagen på den obetalda avgften från förfallodagen tll dess full betalnng sker samt påmnnelseavgft och nkassoavgft enlgt lag om ersättnng för nkassokostnader mm. årsavgften ngående ersättnng för värme och varmvatten, elektrctet, sophämtnng eller konsumtonsvatten kan beräknas efter förbruknng. För nformatonsöverförng kan ersättnng bestämmas tll lka belopp per lägenhet. 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättnngsavgft samt avgft för andrahandsupplåtelse Upplåtelseavgft, överlåtelseavgft och pantsättnngsavgft kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsförenngen får ta ut överlåtelseavgft av bostadsrättshavaren med högst 2,5 procent av prsbasbeloppet. Bostadsrättsförenngen får ta ut pantsättnngsavgft av bostadsrättshavaren med högst en procent av prsbasbeloppet. Prsbasbeloppet bestäms enlgt socalförsäkrngsbalken och fastställs för överlåtelseavgft vd ansökan om medlemskap och för pantsättnngsavgft vd underrättelse om pantsättnng. Avgft för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsförenngen får ta ut avgft för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av prsbasbeloppet per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tllåtna avgften efter det antal kalendermånader som lägenheten är uppläten. Bostadsrättsförenngen får övrgt nte ta ut särsklda avgfter för åtgärder som bostadsrättsförenngen ska vdta med anlednng av lag eller författnng. FÖRENINGSSTÄMMAN 13 Räkenskapsår och årsredovsnng Bostadsrättsförenngens räkenskapsår omfattar tden 1 september tll 31 august. Senast sex veckor före ordnare förenngsstämma ska styrelsen tll revsorerna lämna årsredovsnng. Denna består av förvaltnngsberättelse, resultaträknng, balansräknng och tlläggsupplysnngar. 14 Förenngsstämma Förenngsstämman är bostadsrättsförenngens högsta beslutande organ. Ordnare förenngsstämma ska hållas nom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår. Extra förenngsstämma ska hållas när styrelsen fnner skäl tll det. Extra förenngsstämma ska också hållas om det skrftlgen begärs av en revsor eller av mnst en tondel av samtlga röstberättgade. Begäran ska ange vlket ärende som ska behandlas. Förenngsstämman får besluta att den som nte är medlem ska ha rätt att närvara eller på annat sätt följa förhandlngarna vd förenngsstämman. Ett sådant beslut är gltgt endast om det bträds av samtlga röstberättgade som är närvarande vd förenngsstämman. Ombud, bträden och andra stämmofunktonärer har alltd rätt att närvara vd förenngsstämman. 15 Motoner Medlem, som önskar vsst ärende behandlat på ordnare förenngsstämma, ska skrftlgen anmäla ärendet tll styrelsen före december månads utgång. 16 Kallelse tll förenngsstämma Styrelsen kallar tll förenngsstämma. Kallelse tll förenngsstämma ska nnehålla uppgft om de ärenden som ska förekomma på förenngsstämman. Kallelse får utfärdas tdgast sex veckor före förenngsstämman och ska utfärdas senast två veckor före förenngsstämman. Kallelse sker genom anslag på lämplg plats nom bostadsrättsförenngens fastghet. Skrftlg kallelse ska enlgt lag vssa fall sändas tll varje medlem vars adress är känd för bostadsrättsförenngen. Bostadsrättsförenngen får då skrftlg kallelse krävs enlgt lag använda elektronska hjälpmedel. Närmare reglerng av förutsättnngar för användnng av elektronska hjälpmedel anges lag.

6 .,. genomgång av styrelsens årsredovsnng genomgång av revsorernas berättelse beslut om fastställande av resultaträknng och balansräknng 17 Dagordnng Ordnare förenngsstämma Vd ordnare förenngsstämma ska förekomma: förenngsstämmans öppnande QWHWWPP'NP val av stämmoordförande anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare godkännande av röstlängd fråga om närvarorätt vd förenngsstämman godkännande av dagordnng val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet val av mnst två rösträknare -:-IH-a _LUNHO fråga om kallelse skett beslut behörg ordnng anlednng av bostadsrättsförenngens vnst eller förlust enlgt den fastställda balansräknngen 14. beslut om ansvarsfrhet för styrelsens ledamöter 15. beslut om arvoden och prncper för andra ekonomska ersättnngar för styrelsens ledamöter, revsorer, valberednng och de andra förtroendevalda som valts av förenngsstämman 16. beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 17. val av styrelseledamöter och suppleanter 18. presentaton av HSB-ledamot 19. beslut om antal revsorer och suppleant 20. val av revsor/er och suppleant 21. beslut om antal ledamöter valberednngen 22. val av valberednng, en ledamot utses tll valberednngens ordförande 23, val av fullmäktge och ersättare samt övrga representanter HSB 24. av styrelsen tll förenngsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden som angvts kallelsen 25. förenngsstämmans avslutande Extra förenngsstämma Pâ extra förenngsstämma ska kallelsen, utöver punkt 1-9 ovan, ange de ärenden som ska behandlas. 18 Rösträtt, ombud och bträde På förenngsstämma har varje medlem en röst. nnehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de tllsammans en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter bostadsrättsförenngen har medlemmen en röst. Medlem som nte betalat förfallen nsats eller årsavgft har nte rösträtt. En medlems rätt vd förenngsstämma utövas av medlemmen personlgen eller den som är medlemmens ställföreträdare enlgt lag eller genom ombud. Ombud ska lämna n skrftlg daterad fullmakt. Fullmakten ska vara orgnal och gäller högst ett år från utfärdandet. Medlem får företrädas av valfrtt ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får medföra ett valfrtt bträde, 19 Röstnng Förenngsstämmans beslut utgörs av den menng som har fått mer än hälften av de avgvna rösterna eller vd lka röstetal den menng som stämmoordföranden bträder. Vd personval anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vd lka röstetal avgörs valet genom lottnng om nte annat beslutas av förenngsstämman nnan valet förrättas. För vssa beslut krävs särskld majortet enlgt bestämmelser lag. Om röstsedel nte avlämnas eller röstsedel avlämnas utan röstnngsuppgft (så kallad blank sedel) vd sluten omröstnng anses nte röstnng ha skett.

7 I 20 Protokoll vd förenngsstämma Ordföranden vd förenngsstämman ska se tll att det förs protokoll. fråga om protokollets nnehåll gäller att; 1, röstlängden ska tas n eller bfogas protokollet, 2, förenngsstämmans beslut ska föras n protokollet, samt 3, om röstnng har skett ska resultatet anges protokollet. Protokollet ska undertecknas av stämmoordföranden och av valda justerare. Senast tre veckor efter förenngsstämman ska det justerade protokollet hållas tllgänglgt hos bostadsrättsförenngen för medlemmarna. Protokoll ska förvaras betryggande STYRELSE, REVlSION OCH VALBEREDNING 21 Styrelse Styrelsen består av lägst tre och högst elva styrelseledamöter med högst fyra suppleanter. Av dessa utses en styrelseledamot och högst en suppleant för denne av styrelsen för HSB. Förenngsstämman väljer styrelseledamöter och suppleanter. Mandattden är högst två år. Styrelseledamot och suppleant kan väljas om. Om helt ny styrelse väljs av förenngsstämman ska mandattden för hälften, eller vd udda tal närmast högre antal, vara ett år. 22 Konsttuerng och frmatecknng Styrelsen konsttuerar sg själv. Styrelsen utser nom sg ordförande, vce ordförande och sekreterare. Styrelsen utser också organsatör för stude- och frtdsverksamheten nom bostadsrättsförenngen. Bostadsrättsförenngens frma tecknas av styrelsen. Styrelsen kan utse högst fyra personer, varav mnst två styrelseledamöter, att två tllsammans teckna bostadsrättsförenngens frma. 23 Beslutförhet Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den menng de flesta röstande förenar sg om. Vd lka röstetal gäller den menng som styrelsens ordförande bträder_ När mnsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällghet för gltgt beslut. 24 Protokoll vd styrelsesammanträde Vd styrelsens sammanträden ska det föras protokoll. Protokollet ska justeras av ordföranden för sammanträdet och den ytterlgare ledamot som styrelsen utser. Styrelseledamot har rätt att få awkande menng antecknad tll protokollet. Endast styrelseledamot och revsor har rätt att ta del av Styrelseprotokoll. Styrelsen förfogar över möjlgheten att låta annan ta del av styrelsens protokoll, Protokoll ska förvaras betryggande. Protokoll från styrelsesammanträde ska föras nummerföljd. 25 Revsorer Revsorerna ska tll antalet vara lägst två och högst tre, samt högst en suppleant. Av dessa utses alltd en revsor av HSB Rksförbund, övrga väljs av förenngsstämman. Mandattden år fram tll nästa ordnare förenngsstämma. Revsorerna ska bedrva srtt arbete så att revsonen är avslutad och revsonsberättelsen lämnad senast tre veckor före förenngsstämman. Styrelsen ska lämna skrftlg förklarng tll ordnare förenngsstämma över gjorda anmärknngar revsonsberättelsen. Ärsredovrsnngshandlngar, revsonsberättelsen och styrelsens förklarng över gjorda anmärknngar revsonsberättelsen ska hållas tllgänglga för medlemmarna mnst två veckor före den förenngsstämma på vlken de ska behandlas. 26 Valberednng Vd ordnare förenngsstämma väljs valberednng. Mandattden är fram tll nästa ordnare förenngsstämma. Valberednngen ska bestå av lägst två ledamöter. En ledamot utses av förenngsstämman tll ordförande valberednngen. Valberednngen bereder och föreslår personer tll de förtroendeuppdrag som förenngsstämman ska tllsätta.

8 Valberednngen ska tll förenngsstämman lämna förslag på arvode och föreslå prncper för andra ekonomska ersättnngar för styrelsens ledamöter och revsorer. FONDERING OCH UNDERHÅLL 27 Fonder Yttre fond Bostadsrättsförenngen ska ha fond för yttre underhåll. Styrelsen ska enlghet med upprättad underhållsplan reservera respektve ta anspråk medel för yttre underhåll. Inre fond Bostadsrättsförenngen kan ha fond för nre underhåll av bostadsrättslägenheter. Overförng tll fond för nre underhåll bestäms av styrelsen. Bostadsrättshavare får för att bekosta nre underhåll av lägenhet använda sg av den del av fonden som tllhör bostadsrättslägenheten, Bostadsrättslägenhetens andel av fonden bestäms utfrån förhållandet mellan nsatsen för lägenheten och samtlga nsatser för bostadsrättslägenheter gjorda uttag. bostadsrättsförenngen, med avdrag för 28 Underhållsplan Styrelsen ska 1. upprätta en underhållsplan för genomförande av underhåll av bostadsrättsförenngens fastghet, 2. årlgen budgetera för att säkerställa att tllräcklga medel fnns för underhåll av bostadsrättsförenngens fastghet, 3. se tll att bostadsrättsförenngens egendom besktgas lämplg omfattnng och enlghet med bostadsrättsförenngens underhållsplan, samt 4. regelbundet uppdatera underhållsplanen. 29 Över- och underskott Det över- eller underskott som kan uppstå på böstadsrättsförenngens verksamhet ska, efter underhållsfonderng, balanseras ny räknng. BOSTADSRÄTTSFRÅGOR 30 Utdrag ur lägenhetsförtecknng Bostadsrättshavare har rätt att få utdrag ur lägenhetsförtecknngen beträffande sn bostadsrätt. Utdraget ska ange: NH?WPW lägenhetens betecknng, belägenhet, rumsantal och Övrga utrymmen, dagen för Bolagsverkets regstrerng av den ekonomska plan som lgger tll grund för upplåtelsen, bostadsrättshavarens namn, nsatsen för bostadsrätten, vad som fnns antecknat rörande pantsättnng av bostadsrätten, samt datum för utfärdandet. 31 Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten gott skck. Det nnebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Bostadsrättshavaren bör teckna försäkrng som omfattar bostadsrättshavarens underhålls- och reparatonsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsförenngen tecknat en motsvarande försäkrng tll förmån för bostadsrättshavaren svarar bostadsrättshavaren förekommande fall för självrsk och kostnaden för åldersavdrag.

9 Bostadsrättshavaren ska följa de anvsnngar som bostadsrättsförenngen lämnar beträffande nstallatoner avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventlaton och anordnng för nformatonsöverförng. För vssa åtgärder lägenheten krävs styrelsens tllstånd enlgt 37. De åtgärder bostadsrättshavaren vdtar lägenheten ska alltd utföras fackmässgt. Tll lägenheten hör bland annat: 1. ytskkt på rummens väggar, golv och tak jämte den underlggande behandlng som krävs för att anbrnga ytskktet på ett fackmässgt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktsolerande skkt badrum och Våtrum, Z. cke bärande nnerväggar, 3. nrednng lägenheten och övrga utrymmen tllhörande lägenheten, exempelvs: santetsporsln, köksnrednng, vtvaror såsom kyl/frys och tvättmaskn; bostadsrättshavaren svarar också för vattenlednngar, avstängnngsventler och förekommande fall anslutnngskopplngar på vattenlednng tll denna nrednng, 4. lägenhetens nnerdörrar med tllhörande lster, foder, karm, tätnngslster, S. nsda av ytterdörr samt beslag, handtag, gångjärn, tätnngslster, brevnkast, lås och nycklar, 6. glas fönster och dörrar samt spröjs på fönster och förekommande fall solerglaskasset, 7. tll fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätnngslster samt målnng; bostadsrättsförenngen svarar dock för målnng av utfrån synlga delar av fönster/fönsterdörr,. målnng av radatorer och värmelednngar, 9. lednngar för avlopp, gas, vatten och anordnngar för nformatonsöverförng tll de delar de är synlga lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten, 10. armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke med mera), avstängnngsventler och anslutnngskopplngar på vattenlednng, ll. klämrngen runt golvbrunnen, rensnng av golvbrunn och vattenlås, 12. eldstäder och braskamner, 13. köksfläkt, kolñlterfläkt, spskåpa, ventlatonsdon och ventlatonsfläkt om de nte är en del av husets ventlatonssystem. Installaton av anordnng som påverkar husets ventlaton kräver styrelsens tllstånd, 14. säkrngsskåp, samtlga ellednngar 15. brandvarnare, samt lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer, 16. elburen golvvärme och handdukstork som bostadsrättshavare försett lägenheten med. Ingår bostadsrättsupplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma underhålls- och reparatonsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enlgt ovan. Detta gäller även mark som är upplåten med bostadsrätt. Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör tll lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållnng och snöskottnng. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målnng av nsda av balkongfront/altanfront samt golv. Målnng utförs enlgt bostadsrättsförenngens nstruktoner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren därutöver se tll att avrnnng för dagvatten nte hndras. Vad avser mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldg att följa bostadsrättsförenngens anvsnngar gällande skötsel av marken/uteplatsen. Bostadsrättshavaren är skyldg att tll bostadsrättsförenngen anmäla fel och brster lägenhetsutrustnng/lednngar som bostadsrättsförenngen svarar för enlgt denna stadgebestämmelse eller enlgt lag. sådan 32 Bostadsrättsförenngens ansvar Bostadsrättsförenngen svarar för att huset och bostadsrättsförenngens fasta egendom, med undantag för bostadsrättshavarens ansvar enlgt 31, är väl underhållet och hålls Bostadsrättsförenngen svarar vdare för underhåll och reparatoner av följande: gott skck. 1. lednngar för avlopp, värme, gas, elektrctet och vatten, om bostadsrättsförenngen har försett lägenheten med lednngarna och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamlednngar), Z. lednngar för avlopp, gas, vatten och anordnngar för nformatonsöverförng som bostadsrättsförenngen försett lägenheten med och som fnns lägenhetsavskljande- eller bärande väg, golv, tak, 10

10 3. radatorer och värmelednngar lägenheten som bostadsrättsförenngen försett lägenheten med, 4. rökgångar (ej rökgångar kakelugnar) och ventlatonskanaler, nkluderat hela ventlatonssystemet nklusve ventlatonsdon samt även för spskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventlaton, samt 5. ytterdörr samt förekommande fall för brevlåda, postbox och staket. 6. ompacknng av läckande blandare och WC-stolar, av kända svenska fabrkat av normal standard, bekostas av förenngen efter felanmälan tll boservceorgansaton med vlken förenngen har avtal. 33 Brand- och vattenlednngsskada samt ohyra För reparaton på grund av brandskada eller vattenlednngsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast begränsad omfattnng enlghet med bostadsrättslagen. Detta gäller även tllämplga delar om det fnns ohyra lägenheten. 34 Bostadsrättsförenngens övertagande av underhållsåtgärd Bostadsrättsförenngen får utföra reparaton samt byta nrednng och utrustnng som bostadsrättshavaren enlgt 31 ska svara för. Ett sådant beslut ska fattas av förenngsstämma och får endast avse åtgärd som företas samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av bostadsrättsförenngens hus och som berör bostadsrättshavarens lägenhet. 35 Förändrng av bostadsrättslägenhet Om ett beslut som fattats på förenngsstämma nnebär att en lägenhet som upplåtts med bostadsrätt kommer att förändras eller sn helhet behöva tas anspråk av bostadsrättsförenngen med anlednng av en om- eller tllbyggnad ska bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren nte ger stt samtycke tll förändrngen, blr beslutet ändå gltgt om mnst två tredjedelar av de röstande har gått med på det och beslutet dessutom har godkänts av hyresnämnden. 36 Avhjälpande av brst Om bostadsrättshavaren försummar stt ansvar för lägenhetens skck så att annans säkerhet äventyras eller det fnns rsk för omfattande skador på annans egendom och nte efter uppmanng avhjälper brsten på bostadsrättshavarens bekostnad. lägenhetens skck så snart som möjlgt, får bostadsrättsförenngen avhjälpa brsten 37 lngrepp lägenhet Bostadsrättshavaren får nte utan styrelsens tllstånd 1, ngrepp en bärande konstrukton, lägenheten utföra åtgärd som nnefattar; Z. ändrng av befntlga lednngar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlg förändrng av lägenheten. Styrelsen får bara vägra att medge tllstånd tll en åtgärd som avses första stycket om åtgärden är tll påtaglg skada eller olägenhet för bostadsrättsförenngen. 38 Användnng av bostadsrätten Vd användnng av lägenheten ska bostadsrättshavaren se tll att de som bor omgvnngen nte utsätts för störnngar som sådan grad kan vara skadlga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmljö att de nte skälgen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska även övrgt vd sn användnng av lägenheten aktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordnng och gott skck nom eller utanför huset. Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tllsyn över att dessa ålgganden fullgörs också av de som hör tll bostadsrättshavarens hushåll, de som besöker bostadsrättshavaren som gäst, någon som bostadsrättshavaren har nrymt eller någon som på uppdrag av bostadsrättshavaren utför arbete lägenheten. Bostadsrättsförenngen kan anta ordnngsregler. Ordnngsreglerna ska vara överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren ska följa bostadsrättsförenngens ordnngsregler. 11

11 Om det förekommer störnngar boendet ska bostadsrättsförenngen ge bostadsrättshavaren tllsägelse att se tll att störnngarna omedelbart upphör. Det gäller nte om bostadsrättshavaren sägs upp med anlednng av att störnngarna är särsklt allvarlga med hänsyn tll deras art eller omfattnng. Om bostadsrättshavaren vet eller har anlednng att msstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta nte tas n lägenheten. 39 Tllträde tll lägenheten Företrädare för bostadsrättsförenngen har rätt att få komma n lägenheten när det behövs för tllsyn eller för att utföra arbete som bostadsrättsförenngen svarar för eller för att avhjälpa brst när bostadsrättshavaren försummar stt ansvar för lägenhetens skck. När bostadsrättshavaren har avsagt sg bostadsrätten eller när bostadsrätten ska tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldg att låta lägenheten vsas på lämplg td. Bostadsrättsförenngen ska se tll att bostadsrättshavaren nte drabbas av större olägenhet än nödvändgt. Bostadsrättsförenngen har rätt att komma n utrota ohyra huset eller på marken. lägenheten och utföra nödvändga åtgärder för att Om bostadsrättshavaren nte lämnar tllträde när bostadsrättsförenngen har rätt tll det kan bostadsrättsförenngen ansöka om särskld handräcknng vd kronofogdemyndgheten. 40 Andrahandsupplåtelse En bostadsrättshavare får upplåta sn lägenhet andra hand tll annan för självständgt brukande endast om styrelsen ger stt skrftlga samtycke. Styrelsens samtycke bör begränsas tll vss td och ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och bostadsrättsförenngen nte har någon befogad anlednng att vägra samtycke. Om nte samtycke tll andrahandsupplåtelse lämnas av styrelsen får bostadsrättshavaren ändå upplåta sn lägenhet andra hand om hyresnämnden lämnar stt tllstånd. När en jurdsk person nnehar en bostadslägenhet kan samtycke tll andrahandsupplåtelse endast nekas om bostadsrättsförenngen har befogad anlednng. Samtycke tll andrahandsupplåtelse behövs nte; 0 om en bostadsrätt har förvärvats vd exekutv försäljnng eller tvångsförsäljnng enlgt bostadsrättslagen av en jurdsk person som hade panträtt medlem bostadsrättsförenngen, eller bostadsrätten och som nte antagts tll - om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten tll lägenheten nnehas av en kommun eller ett landstng. När samtycke nte behövs ska bostadsrättshavaren genast meddela styrelsen om andrahandsupplåtelsen. 41 lnrymma utomstående Bostadsrättshavaren får nte nrymma utomstående personer lägenheten, om det kan medföra men för bostadsrättsförenngen eller någon annan medlem bostadsrättsförenngen. 42 Ändamål med bostadsrätten Bostadsrättshavaren får nte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Bostadsrättsförenngen får dock endast åberopa avvkelse som är av avsevärd betydelse för bostadsrättsförenngen eller någon medlem bostadsrättsförenngen. 43 Avsägelse av bostadsrätt En bostadsrättshavare får avsäga sg bostadsrätten tdgast efter två år från upplåtelsen och därgenom bl fr från sna förplktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen ska göras skrftlgen hos styrelsen. Vd en avsägelse övergår bostadsrätten tll bostadsrättsförenngen vd det månadsskfte som nträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vd det senare månadsskfte som angetts avsägelsen. 12

12 44 Förverkandegrunder Nyttjanderätten tll en lägenhet som nnehas med bostadsrätt och som tllträtts är förverkad och bostadsrättsförenngen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren tll avflyttnng enlgt följande; 1. Dröjsmål med nsats eller upplåtelseavgft om bostadsrättshavaren dröjer med att betala nsats eller upplåtelseavgft utöver två veckor från det att bostadsrättsförenngen efter förfallodagen anmanat bostadsrättshavaren att fullgöra sn betalnngsskyldghet, Z. Dröjsmål med årsavgft eller avgft för andrahandsupplåtelse om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgft eller avgft för andrahandsupplåtelse, när det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter förfallodagen, 3. Olovllg upplåtelse andra hand om bostadsrättshavaren utan nödvändgt samtycke eller tllstånd upplåter lägenheten andra hand, 4. Annat ändamål om lägenheten används för annat ändamål än det avsedda, S. lnrymma utomstående om bostadsrättshavaren nrymmer utomstående personer tll men för bostadsrättsförenngen eller annan medlem, 6. Ohyra om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtts tll andra hand, genom vårdslöshet är vållande tll att det fnns ohyra lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att nte utan oskälgt dröjsmål underrätta styrelsen om att det fnns ohyra lägenheten bdrar tll att ohyran sprds huset, 7. Vanvård, störnngar och lknande om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som bostadsrätten är upplåten tll andra hand utsätter boende omgvnngen för störnngar, nte akttar sundhet, ordnng och gott skck eller nte följer bostadsrättsförenngens ordnngsregler, 8. Vägrat tllträde om bostadsrättshavaren nte lämnar tllträde tll lägenheten när bostadsrättsförenngen har rätt tll tllträde och bostadsrättshavaren nte kan vsa en gltg ursäkt för detta, 9. Skyldghet av synnerlg vkt om bostadsrättshavaren nte fullgör skyldghet som går utöver det han ska göra enlgt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlg vkt för bostadsrättsförenngen att skyldgheten fullgörs, samt 10. Brottslgt förfarande om lägenheten helt eller tll väsentlg del används för närngsverksamhet eller därmed lkartad verksamhet, vlken utgör eller vlken tll en nte oväsentlg del ngår brottslgt förfarande eller om lägenheten används för tllfällga sexuella förbndelser mot ersättnng. En uppsägnng ska vara skrftlg. Nyttjanderätten är nte förverkad, om det som lgger bostadsrättshavaren tll läst är av rnga betydelse. Rättelseanmodan, uppsägnng och särsklda bestämmelser Punkt 3-5 och 7-9 Uppsägnng enlgt punkt 3-5 eller 7-9 får ske om bostadsrättshavaren låter bl att efter tllsägelse vdta rättelse utan dröjsmål. 13

13 Punkt 1-6 och 7-9 Är nyttjanderätten enlgt punkt 1-5 eller 7-9 förverkad men sker rättelse nnan bostadsrättsförenngen har sagt upp bostadsrättshavaren tll avflyttnng, får bostadsrättshavaren nte därefter skljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller nte om nyttjanderätten är förverkad på grund av särsklt allvarlga störnngar boendet. Bostadsrättshavaren får nte heller skljas från lägenheten enlgt punkt 6 eller 9 om bostadsrättsförenngen nte har sagt upp bostadsrättshavaren tll avflyttnng nom tre månader från den dag då bostadsrättsförenngen fck reda på förhållande som avses. Punkt 2 Är nyttjanderätten enlgt punkt 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalnng av årsavgft eller avgft för andrahandsupplåtelse, och har bostadsrättsförenngen med anlednng av detta sagt upp bostadsrättshavaren tll avflyttnng, får denne på grund av dröjsmålet nte skljas från lägenheten 1. om avgften - när det är fråga om en bostadslägenhet - betalas nom tre veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjlgheten att få tllbaka lägenheten genom att betala avgften nom denna td, och meddelande om uppsägnngen och anlednngen tll denna har lämnats tll socalnämnden belägen, den kommun där lägenheten är 2. om avgften - när det är fråga om en lokal- betalas nom två veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjlgheten att få tllbaka lägenheten genom att betala avgften nom denna td. Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare nte heller skljas från lägenheten om bostadsrättshavaren har vart förhndrad att betala avgften nom den td som anges första stycket 1 på grund av sjukdom eller lknande oförutsedd omständghet och avgften har betalats så snart det var möjlgt, dock senast när tvsten om avhysnng avgörs första nstans. Vad som sägs första stycket gäller nte om bostadsrättshavaren, genom att vd upprepade tllfällen nte betala avgften, har åsdosatt sna förplktelser så hög grad att bostadsrättshavaren skälgen nte bör få behålla lägenheten. Beslut om avhysnng får meddelas tdgast tredje vardagen efter utgången av den td som anges första stycket 1 eller 2. Punkt 3 Uppsägnng enlgt punkt 3 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, nte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tllstånd tll upplåtelsen och får ansökan bevljad. Bostadsrättshavaren får endast skljas från lägenheten om bostadsrättsförenngen har sagt tll bostadsrättshavaren att vdta rättelse. Uppmanngen att vdta rättelse ska ske nom två månader från den dag då bostadsrättsförenngen fck reda på förhållande som avses punkt 3. Punkt 7 vd särsklt allvarlga störnngar boendet gäller vad som sägs punkt 7 även om någon tllsägelse om rättelse nte har skett. Tllsägelse om rättelse ska alltd ske om bostadsrätten är upplåten andra hand, Innan uppsägnng får ske av bostadslägenhet enlgt punkt 7 ska socalnämnden underrättas. Vd särsklt allvarlga störnngar får uppsägnng ske utan underrättelse tll socalnämnden, en kopa av uppsägnngen ska dock skckas tll socalnämnden. Punkt 10 En bostadsrättshavare kan skljas från lägenheten enlgt punkt 10 endast om bostadsrättsförenngen har sagt upp bostadsrättshavaren tll avflyttnng nom två månader från det att bostadsrättsförenngen fck reda på förhållandet. Om det brottslga förfarandet har angetts tll åtal eller om förundersöknng har nletts nom samma td, har bostadsrättsförenngen dock kvar sn rätt tll uppsägnng ntll dess att två månader har gått från det att domen eller det rättslga förfarandet har avslutats på något annat sätt. brottmålet har vunnt laga kraft 14

14 . 45 Vssa meddelanden När meddelande enlgt nedan har skckats från bostadsrättsförenngen rekommenderat brev under mottagarens vanlga adress har bostadsrättsförenngen gjort vad som krävs av den; Sø-"PP-*Nt'* tllsägelse om störnngar boendet tllsägelse att avhjälpa brst uppmanng att betala nsats eller upplätelseavgft tllsägelse att vdta rättelse meddelande tll socalnämnden underrättelse tll panthavare angáende obetalda avgfter tll bostadsrättsförenngen uppmanng tll jurdska personer, dödsbon med flera angáende nekat medlemskap. Andra meddelanden tll medlemmarna sker genom anslag på lämplg plats nom förenngens fastghet eller genom brev. Bostadsrättsförenngen får tll medlemmarna eller tll någon annan då krav enlgt lag ñnns på skrftlg nformaton använda elektronska hjälpmedel. Närmare reglerng av förutsättnngar för användnng av elektronska hjälpmedel anges lag. SÄRSKILDA BESLUT 46 Bostadsrättsförenngens fastghet och tomträtt Styrelsen eller frmatecknare får nte utan förenngsstämmans godkännande avhända bostadsrättsförenngens fastghet, del av fastghet eller tomträtt. Styrelsen eller frmatecknare får nte heller rva eller besluta om väsentlga förändrngar av bostadsrättsförenngens hus eller mark såsom väsentlga tll-, ny och ombyggnader av sådan egendom. Styrelsen eller frmatecknare får ansöka om ntecknng eller annan nskrvnng bostadsrättsförenngens fastghet eller tomträtt. 47 Särsklda regler för gltgt beslut För gltgheten av följande beslut krävs godkännande av styrelsen för HSB; 1. beslut att överlåta bostadsrättsförenngens fastghet, del av fastghet eller tomträtt, 2. beslut om ändrng av bostadsrättsförenngens stadgar. För gltgheten av följande beslut krävs godkännande av styrelsen för HSB och HSB Rksförbund; 3. beslut att bostadsrättsförenngen ska träda lkvdaton eller fusoneras med annan jurdsk person, 4, beslut om ändrng av bostadsrättsförenngens stadgar som nte överensstämmer med av HSB Rksförbund rekommenderade normalstadgar för bostadsrättsförenngar. 48 Utträde ur HSB Om ett beslut nnebär att bostadsrättsförenngen begär stt utträde ur HSB blr beslutet gltgt om det fattas på två på varandra följande förenngsstämmor och på den senare förenngsstämman bträtts av mnst två tredjedelar av de röstande. Vd utträde ur HSB ska bostadsrättsförenngens stadgar och ñrma ändras utan tllämpnng av Upplösnng Om bostadsrättsförenngen upplöses ska behållna tllgångar tllfalla medlemmarna bostadsrättslägenheternas nsatser. förhållande tll 15