STADGAR. För bostadsrättsföreningen Masen 5. Organisations nummer

Transkript

1 STADGAR För bostadsrättsförenngen Masen 5 Organsatons nummer 'Följande stadgar har blvt antagna av förenngens medlemmar på en extra rförennstäm nn a den 23 aprl 2017 och på den ordnare förenngsstämman den 30 maj Regstrerngsmyndghetens bevs om regstrerng.

2 STADGAR för Bostadsrättsförenngen Masen 5 organsatonsnummer [ ] OM FÖRENINGEN 1 Namn, ändamål och säte 2 Medlemskap och överlåtelse 3 Medlemskap - jurdsk person 4 Medlemskasprövnng - fyssk person 5 Bosättnngskrav 6 Andelsägande 7 Insats, årsavgft och upplåtelseavgft 8 Årsavgftens beräknng 9 Överlåtelse- och pantsättnngsavgft samt avgft för andrahandsupplåtelse 10 Övrga avgfter. 11 Dröjsmål med betalnng FÖRENINGSTÄ1VIMA. 12 Förenngsstämma 13 Motoner,14 Extra förenngsstämma.15 Dagordnng 16 Kallelse 17 Rösträtt.18 Ombud och bträde 19 Röstnng 20 Jäv 21 Resultatdsponerng 22 Stämmans protokoll STYRELSE OCH REVISION 23 Styrelsens sammansättnng 24 Konsttuerng 25 Styrelsens protokoll 26 Beslutförhet och röstnng 27 Beslut vssa frågor 28 Frmatecknng 29 Styrelsens ålggande 30 Utdrag ur lägenhetsförtecknngen 31 Räkenskapsår 32 Revsor 33 Revsonsberättelse BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 34 Bostadsrätthavarens ansvar 35 Ytterlgare nstallatoner 36 Brand- och vattenlednngsskador 37 Balkong, allan och takterrass 38 Felanmälan 39 Gemensam upprustnng 40 Vanvård 41 Övrga anordnngar 42 Förändrng lägenhet ANVÄDNING AV BOSTADSRÄTTEN 43 Användnng av bostadsrätten 44 Sundhet, ordnng och gott skck 45 Tllträdesrätt 46 Andrahandsupplätelse 47 Inneboende FÖRVERKANDE 48 Förverkandegrunder 49 Hnder för förverkande 50 Ersättnng vd uppsägnng 51 Tvångsförsäljnng ÖVRIGT 52 Meddelanden 53 Framtda underhåll 54 Utdelnng, upplösnng och lkvdaton 55 Tolknng 56 Stadgeändrng

3 OM FÖRENINGEN 1 Namn, ändamål och säte Förenngens namn är Bostadsrättsförenngen Masen 5. Förenngens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomska ntressen genom att förenngens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tdsbegräsnng. Medlems rätt förenngen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som nnehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har stt säte Sundbyberg. 2 Medlemskap och överlåtelse En ny nnehavare får utöva bostadsrätten och flytta n lägenheten endast om han eller hon antagts tll 'medlem förenngen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap förenngen på sätt styrelsen bestämmer. Tll medlemsansökan ska fogas styrkt kopa på överlåtelsehandlng som ska vara underskrven av köpare och säljare och nnehålla uppgft om den lägenhet som överlåtelsen avser samt prs. Motsvarande gäller vd byte och gåva. Om överlåtelsehandlngen nte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogltg. Vd upplåtelse erhålls medlemskap samtdgt med upplåtelsen. Styrelsen är skyldg att snarast och normalt nom en månad frän det att ansökan om medlemskap kom n tll förenngen, pröva frågan om medlemskap. Förenngen kan komma att begära en kredtupplysnng avseende sökanden. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur förenngen, om nte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem. 3 Medlemskap - jurdsk person Jurdsk person kan nte bevljas medlemskap förenngen. Kommun och landstng får ej vägras medlemskap. 4 Medlemskasprövnng - fyssk person Medlemskap kan bevljas fyssk person som övertar bostadsrätt förenngens hus. Den som en bostadsrätt har övergått tll får nte vägras medlemskap förenngen om förenngen skälgen bör godta förvänaren som bostadsrättshavare. ' En överlåtelse är ogltg, om den som en bostadsrätt övergått tll vägras medlemskap förenngen. Särsklda regler gäller vd exekutv försäljnng eller vd tvångsförsäljnng. 5 Bosättnngskrav Om det kan antas att förvavaren för egen del nte permanent ska bosätta sg bostadsrättsrägenheten har förenngen rätt att vägra medlemskap. 6 Andelsägande Den som har förvärvat en andel bostadsrätt får vägras medlemskap förenngen om nte bostasätten efter förvärvet nnehas av makar, regstrerade partner eller sådana sambor på vlka sambolagen tllämpas. 7 Insats, årsavgft och upplåtelseavgft Insats, årsavgft och förekommande fall upplåtelseavgft fastställs av styrelsen. Ändrng av nsatsen ska alltd beslutas av förenngsstämma. 8 Årsavgftens beräknng Årsavgfterna fördelas på bostadsrättslägenheterna förhållande tll lägenheternas andelstal. Beslut om ändrng av grund för andelstalsberäknng ska fattas av förenngsstämma. Om beslutet medför rubbnng av det nbördes förhållandet mellan andelstalen blr beslutet gltgt om mnst tre fjärdedelar av de röstande på stämnan gått med på beslutet. Styrelsen kan besluta att årsavgften ngående ersättnng för taxebundna kostnader såsom värme, varmvatten, renhållnng, konsumtonsvatten, elektrsk ström, TV, bredband och telefon ska erläggas efter förbruknng, area eller per lägenhet. 9 Överlåtelse- och pantsättnngsavgft samt avgft för and rahandsupplåtelse överlåtelseavgft och pantsättnngsavgft rar tas ut efter beslut av styrelsen_ överlåtelseavgften får uppgå tll högst 2,5 'ro och pantsättnngsavgften tll högst 1 "A av gällande prsbasbelopp. Överlåtelseavgft betalas av föntvaren och pantsättnngsavgft betalas av pantsättaren. Avgft för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgften får årlgen uppgå tll högst 10 % av gällande prsbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tllåtna avgften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sn lägenhet andra hand. 10 Övrga avgfter Förenngen får övrgt nte ta ut särsklda avgfter för åtgärder som förenngen ska vdta med anlednng av bostadsrättslagen eller annan författnng. 11 Dröjsmål med betalnng Årsavgften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar. Betalnng får dock alltd ske genom postanvsnng, plusgro eller bankgro. Om nte årsavgften eller övrga förplktelser betalas rätt td får förenngen ta ut dröjsmålsränta enlgt räntelagen 3

4 på det obetalda beloppet från förfallodagen tll dess full betalnng sker samt påmnnelseavgft enlgt förordnngen om ersättnng för nkassokostnader mm. FÖRENINGSTÄMMA 12 Förenngsstämma Ordnare förenngsstärruna ska hållas före jun månads utgång. 13 Motoner Medlem som önskar få ett ärende behandlat vd förenngsstämma ska anmäla detta senast den 1 februar eller nom den senare tdpunkt styrelsen beslutat. 14 Extra förenngsstämma Extra förenngsstämma ska hållas när styrelsen fnner skäl tll det. Sådan förenngsstämma ska även hållas när det för uppgvet ändamål skrftlgen begärs av revsor eller mnst 1/10 av samtlga röstberättgade. 15 Dagordnng På ordnare förenngsstämma ska förekomma: 1. Öppnande 2. Godkännande av dagordnngen 3. Val av stämmoordförande 4. Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare 5. Val av två justerare tllka rösträknare 6. Fråga om stämman blvt stadgeenlgt utlyst 7. Fastställande av röstlängd 8. Föredragnng av styrelsens årsredovsnng 9. Föredragnng av revsorns berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräknng 11. Beslut om resultatdsposton 12. Fråga om ansvarsfrhet för styrelseledamöterna 13. Beslut om arvode åt styrelseledamöter och revsorer för nästkommande verksamhetsår 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revsorer och revsorssuppleanter 16. Av styrelsen tll stämman hänskjutna frågor samt av förenngsmedlem anmält ärende 17. Avslutande På extra förenngsstämma ska utöver punkt 1-7 och 17 förekomma de ärenden för vlken stämman blvt. utlyst. 16 Kallelse Kallelse tll förenngsstämma ska nnehålla ' uppgfter om vlka ärenden som ska behandlas på stämman. Beslut för nte fattas andra ärenden än de som angvts kallelsen Kallelse tll ordnare och extra förenngsstämma ska utfärdas tdgast sex veckor och senast två veckor före förenngsstämman. Kallelsen ska utfärdas genom utdelnng. Om medlem uppgvt annan adress ska kallelsen stället skckas tll medlemmen. Kallelsen ska dessutom anslås på lämplg plats nom förenngens hus eller publceras på hemsda. 17 Rösträtt Vd förenngsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar nnehar bostadsrätt gemensamt har de dock tllsammans endast en röst. Medlem som nnehar flera lägenheter har också endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som har fullgjort sna ekonomska förplktelser mot förenngen enlgt dessa stadgar eller enlgt lag. 18 Ombud och bträde Medlem får utöva sn rösträtt genom ombud. Ombudet ska vsa upp en skrftlg, underskrven och daterad fullmakt. Fullmakten ska uppvsas orgnal och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får företräda högst två (2) medlemmar. På förenngsstämma far medlem medföra högst ett bträde. Bträdets uppgft är att vara medlemmen behjälplg. Bträde har yttranderätt. Ombud och bträde får endast vara: annan medlem medlemmens make/maka, regstrerad partner eller sambo föräldrar syskon myndgt barn annan närstående som varaktgt sammanbor med medlemmen förenngens hus god man Om medlem har förvaltare företräds medlemmen av förvaltaren. Underårg medlem företräds av sn förmyndare. 19 Röstnng Förenngsstämmans beslut utgörs av den menng som fått mer än hälften av de avgvna rösterna eller vd lka röstetal den menng som stämmans ordförande bträder. Blankröst är nte en avgven röst. Vd val anses den vald som har fatt flest röster. Vd lka röstetal avgörs valet genom lottnng om nte annat beslutas av stämman nnan valet förrättas. Stämmoordförande eller förenngsstämma kan besluta att sluten omröstnng ska genomföras. Vd personval ska dock sluten omröstnng alltd genomföras på begäran av röstberättgad. 4

5 För vssa beslut krävs särskld majortet enlgt bestämmelser bostadsrättslagea 20 Jäv En medlem far nte själv eller genom ombud rösta fråga om: 1. talan mot sg själv 2. befrelse från skadeståndsansvar eller annan förplktelse gentemot förenngen 3 talan eller befrelse som avses l eller 2 beträffande annan, om medlemmen fråga har ett väsentlgt ntresse som kan strda mot förenngens ntresse 21 Resultatdsponerng Det över- eller underskott som kan uppstå förenngens verksamhet ska balansens ny räknng. Om förenngsstämman beslutar att uppkommen vnst ska delas ut ska vnsten fördelas mellan medlemmarna förhållande tll lägenheternas årsavgfter för det senaste räkenskapsåret. 22 Stämmans protokoll Vd förenngsstämma ska protokoll föras av den Som stämmans ordförande därtll utsett. I fråga om protokollets nnehåll gäller: 1. att röstlängden ska tas n eller bläggas protokollet 2 att stämmans beslut ska föras n protokollet 3 att om omröstnng skett ska resultatet av denna anges protokollet,protokollet ska senast nom tre veckor hållas tllgänglgt för medlemmarna. Protokollet ska 'förvaras på betryggande sätt. STYRELSE OCH REVISION 23 Styrelsens sammansättnng Styrelsen består av mnst tre och högst fem ledamöter med mnst en och högst fyra suppleanter. Styrelsen väljs av förenngsstämman för tden fram tll och med nästa ordnare förenngsstämma. Tll ledamot eller suppleant kan förutom medlem även väljas person som tllhör medlemmens famljehushåll och som är bosatt förenngens hus. Stämma kan dock välja en (1) ledamot som nte uppfyller kraven föregående menng. 24 Konsttuerng Styrelsen utser nom sg ordförande och andra funktonärer om nte förenngsstämma beslutat annorlunda. 25 Styrelsens protokoll Vd styrelsens sammanträden ska protokoll föras som justeras av ordföranden och den ytterlgare ledamot som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras nummerföljd. Styrelsens protokoll är tllgänglga endast för ledamöter, suppleanter och revsorer. 26 Beslutförhet och röstnng Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vd sammanträdet överstger hälften av samtlga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den menng för vlken mer än hälften av de närvarande röstat eller vd lka röstetal den menng som ordförande bträder. För gltgt beslut krävs enhällghet när för beslutförhet mnsta antalet ledamöter är närvaranda. Suppleanter tjänstgör den ordnng som ordförande bestämmer om nte annat bestämts av förenngsstämma eller framgår arbetsordnng (beslutad av styrelsen). 27 Beslut vssa frågor Beslut som nnebär väsentlg förändrng av förenngens hus eller mark ska alltd fattas av förenngsstämma. Om en ny-, tll- eller ombyggnad nnebär att medlems bostadsrätt förändras ska samtycke från medlem nhämtas. Om bostadsrättshavaren nte ger stt samtycke tll ändrngen, blr beslutet ändå gltgt om mnst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnder'. 28 Frmatecknng Förenngens fnna tecknas förutom av styrelsen av mnst två ledamöter förenng. 29 Styrelsens ålggande Bland annat ålgger det styrelsen: att svara för förenngens organsaton och förvaltnng av dess angelägenheter att avge redovsnng för förvaltnng av förenngens angelägenheter genom att avlämna årsredovsnng som ska nnehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltnngsberättelse) samt redogöra för förenngens ntäkter och kostnader under året (resultaträknng) och för dess ställnng vd räkenskapsårets utgång (balansräknng) att senast sex veckor före ordnare förenngsstämma revsorerna avlämna årsredovsnngen att senast två vecka före ordnare förenngsstämma hålla årsredovsnngen och revsonsberättelsen tllgänglg att föra medlems- och lägenhetsförtecknng: förenngen har rätt att behandla förtecknngarna ngående personuppgfter på sätt som avses personuppgftslagen Styrelsen far förvalta förenngens egendom genom en av styrelsen utsedd vcevärd, vlken 5

6 nte behöver vara medlem förenngen, eller genom en frstående förvaltare. om förenngsstämman ska ta ställnng tll ett förslag om ändrng av stadgarna, måste det fullständga förslaget hållas tllgänglgt hos förenngen från tdpunkten för kallelsen fram tll förenngsstämman. Om medlem uppgvt annan adress ska det fullständga förslaget stället skckas tll medlemmen 30 Utdrag ur lägenhetsförtecknngen Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförtecknngen avseende sn bostadsrätt. 31 Räkenskapsår Förenngens räkenskapsår är kalenderår. 32 Revsor Förenngsstämma ska välja mnst en revsor och mnst en suppleant. Revsorer och revsorssuppleanter väljs för tden från ordnare förenngsstämma fram tll och med nästa ordnare :förenngsstämma. Revsorer och revsorssuppleanter behöver nte vara medlemmar förenngen och behöver nte heller vara auktorserade eller godkända. 33 Revsonsberättelse Revsorerna ska avge revsonsberättelse tll styrelsen senast tre veckor före förenngsstämman. BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 34 Bostadsrätthavarens ansvar Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det nre av lägenheten gott skck. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhetskomplement som kan ngå upplåtelsen. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparatoner av bland annat: ytbeläggnng på rummens alla väggar, golv och tak jämte underlggande ytbehandlng, som krävs för att anbrnga ytbeläggnngen på ett fackmannamässgt sätt cke bärande nnerväggar glas och bågar lägenhetens ytter- och nnerfönster med tllhörande beslag, gångjärn, handtag, låsanordnng, vädrngsflter och tätnngslster samt all målnng förutom utvändg målnng och kttnng tll fönster hörande vädrngsflter och tätnngslster samt all målnng förutom utvändg målnng och kttnng av fönster tll ytterdörr hörande beslag. gångjärn, glas, handtag, rngklocka, brevnkast och lås nklusve nycklar bostadsrättshavare svarar även för all målnng med undantag för målnng av ytterdörrens utsda; motsvarade gäller för balkong- eller altandörr nnerdörrar och säkerhetsgrndar lster, foder och stuckaturer elradatorer; fråga om vattenfyllda radatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målnng golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med eldstäder, dock nte tllhörande rökgångar varmvattenberedare lednngar för vatten och avlopp tll de delar dessa är åtkomlga nne lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet undercentral (säkrngsskåp) och därfrån utgående el- och nformatonslednngar (telefon, kabel-tv, data med mera) lägenheten, kanalsatoner, brytare, eluttag och fasta armaturer ventler och luftnsläpp, dock endast målnng brandvarnare I badrum, duschrum eller annat våtrum samt WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för: tll vägg eller golv hörande fuktsolerande skkt nrednng och belysnngsarmaturer vtvaror och santetsporsln golvbrunn med tllhörande klämrng tll den del det är åtkomlgt från lägenheten rensnng av golvbrunn och vattenlås tvättmaskn nklusve lednngar och anslutnngskopplngar på vattenlednng kranar och avstängnngsventler ventlatonsfläkt elektrsk handdukstork kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all nrednng och utrustnng såsom bland annat: vtvaror köksfläkt rensnng av vattenlås dskmaskn nklusve lednngar och anslutnngskopplngar på vattenlednng kranar och avstängnngsventler; I fråga om gaslednngar svarar bostadsrättshavaren endast för målnng. 35 Ytterlgare nstallatoner Bostadsrättshavaren svarar även för alla nstallatoner lägenheten som nstallerats av bostadsrättshavaren eller tdgare nnehavare av bostadsrätten. 6

7 36 Brand- och vattenlednngsskador För reparatoner på grund av brand- eller vattenlednngsskada svarar bostadsrättshavaren endas begränsad omfattnng enlghet med bestämmelserna bostadsrättslagen. 37 Balkong, altan och takterrass Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller takterrass svarar bostadsrättshavaren endast för renhållnng och snöskottnng samt ska se tll att avlednng för dagvatten nte hndra renhållnng och snöskottnng. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadstättshavaren även se tll att avrnnng för dagvatten nte hndras. 38 Felanmälan Bostadsrettshavaren är skyldg att tll förenngen anmäla fel och brster sådan lägenhetsutrustnng som förenngen svarar för enlghet med bostadsrättslagen och dessa stadgar. 39 Gemensam upprustnng Förenngsstämma kan samband med gemensam underhållsåtgärd huset besluta om reparaton och 'byte av nrednng och utrustnng avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.,40 Vanvård Om bostadsrättshavaren försummar stt ansvar för lägenhetens skck sådan utsträcknng att annans [säkerhet äventyras eller att det fnns rsk för 'omfattande skador på annans egendom har [ förenngen, 'efter rättelseanmanng, rätt att avhjälpa [brsten på bostadsrättshavarens bekostnad. 41 Övrga anordnngar [ Anordnngar såsom luftvännepumpar, markser, balkongnglasnng, belysnngsarmaturer, solskydd, parabolantenner etc, får monteras på husets utsda endast efter styrelsens skrftlga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och [ underhåll av sådana anordnngar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndghetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldg att, efter uppmanng från styrelsen, demontera sna anordnngar på egen bekostnad. 42 Förändrng lägenhet Bostadsrättshavaren rar företa förändrngar [ lägenheten. Följande åtgärder får dock nte företas utan styrelsens tllstånd: 1. ngrepp bärande konstrukton 2. ändrng av befntlg lednng för avlopp, värme, gas eller vatten, eller annan väsentlg förändrng av lägenheten Styrelsen rar endast vägra tllstånd om åtgärden är, tll påtaglg skada eller olägenhet för förenngen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderlga myndghetstllstånd erhålls. Förändrngar ska alltd utföras på ett fackmannamässgt sätt. ANVÄDNING AV BOSTADSRÄTTEN 43 Användnng av bostadsrätten Bostadsrättshavaren rar nte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Förenngen får dock endast åberopa avvkelser som är av avsevärd betydelse för förenngen eller någon annan medlem förenngen. 44 Sundhet, ordnng och gott skck Bostadsrättshavaren är skyldg aktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordnng och gott skck nom eller utom huset samt rätta sg efter förenngens ordnngsregler. Detta gäller även för den som hör tll hushållet, gästar bostadsrättshavaren eller som utför arbete för bostadsrättshavarens räknng. Hör tll lägenheten mark, förråd, garage eller annat lägenhetskomplement ska bostadsrättshavaren aktta sundhet, ordnng och gott skck även fråga om sådant utrymme. Ohyra får nte föras lägenheten. 45 Tllträdesrätt Företrädare för förenngen bar rätt att få komma n lägenheten ftår det behövs för tllsyn eller för att utföra arbete som förenngen svara för eller har rätt att utföra. Om bostadsrettshavaren nte lämnar förenngen tllträde tll lägenheten, när förenngen har rätt tll det, kan styrelsen ansöka om särskld handräcknng hos kronofogdemyndgheten. 46 Andrahandsupplåtelse En bostadsrättshavare får upplåta sn lägenhet andra hand tll annan för självständgt brukande endast om styrelsen ger stt skrftlga samtycke. Bostadsrättshavare ska skrftlgen hos styrelsen ansöka om samtycke tll upplåtelsen. 1 ansökan ska skälet tll upplåtelsen anges, vlken td den ska pågå samt tll vem lägenheten ska upplåtas. Tllstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och förenngen nte har någon befogad anlednng att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden. 47 Inneboende Bostadsrättshavare får nte låta utomstående personer bo lägenheten, om det kan medföra olägenhet för förenngen eller annan medlem. 7

8 FÖRVERKANDE 48 Förverkandegrunder Nyttjanderätten tll en lägenhet som nnehas med bostadsrätt kan förverkas och förenngen kan säga upp bostadsrättshavaren tll avflyttnng bland annat följande fall: bostadsrättshavaren dröjer med att betala nsats, upplåtelseavgft, årsavgft eller avgft för andrahandsupplåtelse lägenheten utan samtycke upplåts andra hand bostadsrättshavaren nrymmer utomstående personer tll men för förenng eller annan medlem lägenheten används för annat ändamål än vad den är avsedd för och avvkelsen är av väsentlg betydelse för förenngen eller någon medlem bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtts tll andra hand, genom vårdslöshet är vållande tll att det fnns ohyra lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att nte utan oskälgt dröjsmål underrätta styrelsen om att det fnns ohyra lägenheten, bdrar tll att ohyran sprds huset bostadsrättshavaren nte akttar sundhet, ordnng och gott skck eller rättar sg efter de särsklda ordnngsregler som förenngen meddelar bostadsrättshavaren nte lämnar tllträde tll lägenheten och nte kan vsa gltg ursäkt för detta bostadsrättshavaren nte fullgör annan skyldghet och det måste anses vara av synnerlg vkt för förenngen att skyldgheten fullgörs lägenheten helt eller tll väsentlg del används för närngsverksamhet eller därmed lkartad verksamhet, vlken tll en nte oväsentlg del ngår brottslgt förfarande eller för tllfällga sexuella förbndelser mot ersättnng, 49 Hnder för förverkande Nyttjanderätten är nte förverkad om det som lgger bostadsrättshavaren tll last är av lten betydelse. I ' enlghet med bostadsrättslagens regler ska förenngen normalt uppmana bostadsrättshavaren att vdta rättelse nnan förenngen har rätt säga upp 'bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren nte skljas ån bostadsrätten. 51 Tvångsförsäljnng Har bostadsrättshavaren blvt skld från lägenheten tll följd av uppsägnng kan bostadsttten komma att tvångsförsäljas av kronofogden enlgt reglerna bostadsrättslagen. ÖVRIGT 52 Meddelanden Meddelanden delges genom anslag förenngens hus eller på hemsda eller genom e-post eller utdelnng. 53 Framtda underhåll Inom förenngen skall bldas fond for yttre underhåll. Tll fonden skall årlgen avsättas ett belopp motsvarande mnst 30 kronor per kvm bostadsyta. Om förenngen har upprättat underhållsplan skall avsättnng tll fonden göms enlgt planen. 54 Utdelnng, upplösnng och lkvdaton Om förenngsstämman beslutar att uppkommen vnst ska delas ut ska vnsten fördelas mellan medlemmarna förhållande tll lägenheternas årsavgfter för det senaste räkenskapsåret. Om förenngen upplöses eller Lkvderas ska behållna tllgångar tllfalla medlemmarna förhållande tll lägenheternas nsatser. 55 Tolknng För frågor som nte regleras dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomska förenngar och annan lagstftnng. Förenngen kan ha utfärdat ordnngsregler för förtydlgande av dessa stadgar. 56 Stadgeändrng Förenngens stadgar kan ändras om samtlga röstberättgade är ense om det. Beslutet är även gltgt om det fattats av två på varandra följande förenngsstämmor och mer än hälften av de röstande på första stämman gått med på beslutet, respektve mnst två tredjedelar på den andra stämman. Bostadsrättslagen kan vssa stuatoner föreskrva högre majortetskrav. 50 Ersättnng vd uppsägnng Om förenngen säger upp bostadsrättshavaren tll avflyttnng har förenngen tätt tll skadestånd. 8