SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

Transkript

1 SABOS KOMBOHUS SMÅHUS ALLMÄNNYTTAN PRESSAR BYPRISERNA PÅ SMÅHUS FASTA PRISER PÅ PARHUS OCH RADHUS RAMAVTAL FRÅN 1 JUNI 2018 BÅDE ENPLANS- OCH TVÅPLANSHUS SABO SVERIES ALLMÄNNYTTIA BOSTADSFÖRETA

2 LINUM, ÖTENEHUS Innehåll SABOs Kombohus Småhus 3 Nu pressar Allmännyttan byggpriserna 3 Juryns motivering 6 1a: Lignum, ötenehus 6 Fasader och planritningar 8 Fleibilitet 12 Tekniska beskrivningar 14 2a: Enkelheten, Derome 18 Fasader och planritningar 20 Fleibilitet 24 Tekniska beskrivningar 26 3a: eneration, Heikius Hus-Talo 30 Fasader och planritningar 32 Fleibilitet 36 Tekniska beskrivningar 37 Övriga anbud 40 Yggdrasil, Trivselhus 40 River Homes, We Build Homes 44 Praktisk information 48 Avropsförfrågan i två steg 48 ränsdragningslista 49 Hjälpmedel när ni nyttjar ramavtalen 50 SABOS KOMBOHUS SMÅHUS Ramavtalen gäller småhus som rad- eller parhus i en eller två våningar. Enplanshusen innehåller lägenheter på 2 rok på kvm, 3 rok på kvm och 4 rok på kvm. Tvåplanshusen innehåller lägenheter på 4 rok på kvm. Priserna är fasta under 2018 och Ramavtalen gäller från 1 juni 2018 till och med 31 maj Ramavtalet gäller för projektering och uppförandet av hus inklusive bottenplatta/grundlösning, ej markabeten. PRISER Enplanshus i parhus/radhus (fast pris för husentreprenaden) 2 rum och kök SEK 3 rum och kök SEK 4 rum och kök SEK Tvåplanshus i radhus (fast pris för husentreprenaden) 4 rum och kök SEK Minimiantal för leverans till en byggplats är 3 st parhus alternativt ett radhus med 6 lägenheter. Ovanstående prisnivå inkluderar transportkostnader. Alla priser är eklusive moms. Anpassning av byggnaden till aktuell tomt kommer att ske först vid utnyttjande av ramavtalen av det enskilda medlemsföretaget. rund- och markarbeten samt eventuella kompletteringsbyggnader på tomtmarken skiljer sig från plats till plats ingår därför inte i det fasta priset. För ordervärde avseende husentreprenader som avropas/beställs till en och samma byggarbetsplats vid ett och samma tillfälle gäller följande volymrabatter: För ordersumma över 28 miljoner SEK ekl. moms -1 % För ordersumma över 40 miljoner SEK ekl. moms -2 % För ordersumma över 50 miljoner SEK ekl. moms -3 %

3 VI HAR KAVLAT UPP ÄRMARNA I KAMPEN MOT BOSTADSBRISTEN. MED SABOS KOMBOHUS KAN VI BYA TILL RÄTT PRIS. Nu pressar Allmännyttan byggpriserna även på radhus och parhus 2011 fick SABO uppdraget av Byggherrerådet att förbättra förutsättningarna för medlemsföretagen att bygga nya bostäder. Bostadsbristen hade börjat visa sig på många orter i Sverige, samtidigt som vi hade Europas högsta urbaniseringsgrad och en åldrande befolkning. Uppdraget var: Påverka den generella prisbilden nedåt Få fler aktörer att arbeta med industriella processer ör det enklare att bygga nya bostäder för de som inte byggt på år Istället för att ta sig an detta på något konventionellt sätt vände SABO på upphandlingsprocessen, ställde krav på några få funktioner bostäderna skulle innehålla, men till en fast ersättning per kvadratmeter bostadsarea. Så föddes SABOs Kombohus, nyckelfärdiga, ramupphandlade hyreslägenheter till ett fast pris upp till tjugofem procent under marknadspris. Hittills finns nästan 9000 lägenheter byggda eller i process att byggas inom konceptet SABOs Kombohus. I dagsläget finns både ramavtalet Kombohus Mini och den standardiserade upphandlingssystemet Fle, med fem olika hustyper. Nu har turen kommit till småhus. Att få möjligheten att bo i en marklägenhet med en liten täppa, är något som är väldigt efterfrågat. Om småhusen dessutom används som ett redskap för att få in fler boendeformer i redan befintliga bostadsområden, så kan det möjliggöra förutsättningarna för att göra bostadskarriär och på så sätt kunna bo kvar i området. Ramavtalet gäller småhus som rad- eller parhus i en eller två våningar, med möjlighet att fritt kombinera lägenhetstyper, såsom två, tre och fyra rum och kök. Upphandlingen är gjord så att priset inte påverkas av var i Sverige husen ska byggas. Priserna är fasta under 2018 och 2019, för att sedan likt tidigare ramavtal övergå till att indereglereras med konsumentprisinde, KPI. Lägenheterna kostar kronor för två rum, kronor för tre rum, kronor för 4 rum och kronor för 4 rum som byggs i två plan. I priset igår ett nyckelfärdigt hus inklusive platta på mark eller annan grundlösning och ekluderar markarbeten, komplementsbyggnader och moms. Stockholm, maj 2018 Jonas Högset, chef Fastighet & Boende, SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 3

4 Fleibilitet och tilltalande vardagsarkitektur SABO och juryn är imponerade av allt arbete som de deltagande entreprenörerna har lagt ner för att ta fram småhuskoncept för hyresmarknaden. Utvärderingen har utförts av en jurygrupp med representanter från SABOs medlemsföretag bestående av medarbetare med olika yrkesprofessioner som vd, projektledare och arkitekt. Jurygruppen Ulf Bengtsson Treklövern Bostads AB, juryns ordförande Anne Rosell MKB Fastighets AB Thomas Stålnacke Kiruna Bostäder Jesper Månsson Höganäshem östa ustavsson SABO, juryns sekr.(ej röstberättigad) Jonas Högset SABO, projektansvarig, föredragande (ej röstberättigad) Jurygruppen har bedömt fem väl genomarbetade och intressanta förslag, och enligt förutsättningarna tilldelas tre entreprenörer ramavtal. En prioritering har utförts för att få fram de tre bästa förslagen och medlemsföretagen måste vid avrop fråga entreprenörerna i den ordning som de placerat sig. Juryns bedömningsgrunder: Arkitektonisk gestaltning fasader Arkitektonisk utformning planlösningar Teknisk, ekonomisk och förvaltningsmässig hållbarhet Fleibilitet inom givna kostnadsramar Helhetsomdöme av småhusen som uthyrningsobjekt Juryns resultat: 1:a prioritering Förslaget Lignum inlämnat av ötenehus 2:a prioritering Förslaget Enkelheten inlämnat av Derome 3:e prioritering Förslaget eneration inlämnat av Heikius Hus I denna broschyr redovisas även de förslag som tagits fram från Trivselhus och WeBuildhomes. 4 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

5 LINUM, ÖTENEHUS VINNARE SABOS KOMBOHUS SMÅHUS Sparsmakade fasader och öppna planlösningar ötenehus bidrag Lignum blev vinnare i SABOs Kombohus Småhus. Juryn beskriver husen så här: Parhusen har egen karaktär med en enkelhet som påminner om retro medan radhuset är mera traditionell i sin utformning. Båda hustyperna har stiligt sparsmakade fasader som betonar det horisontella, som förstärks i sin karaktär med fönstersättningarna och mycket tydliga entrepartier. Både parhuset och radhuset uppvisar genomarbetade öppna planlösningar och en bra kökslösning i radhuset. Lägenheterna ger också möjligheter till rundgång. Etra WC finns i 4:an och radhusen har en trevlig lösning för hygien på övre plan i anslutning till sovrummen. Tävlingsförslaget har golvvärme och uppvisar den lägsta energiåtgången bland de inlämnade förslagen och leverantören har en målsättning med sin husproduktion att kunna erbjuda lösningar som ligger 25 procent lägre än nuvarande BBR-krav. En etra skiva i innerväggar ökar möjligheten till enklare väggmontage. Kalksten i fönsterbänkar upplevs som positivt. Leverantören har dokumenterade system avseende ISO 9001 och ISO och miljömärkning enligt Miljöbyggnad Silver och Svanen är möjlig. Husen uppvisar många olika alternativ på fasad och tak som gör förslaget mycket anpassbart till olika detaljplanekrav och genom att det finns en rad olika möjligheter till val av olika material på tak och väggar kan husen anpassas för att passa in i skilda miljöer. Leverantören erbjuder även putsad fasad på radhus. Träpanelen kan erbjudas både stående och liggande. Dessutom redovisas lösningar med saat parhus och radhus i envåning, samt lägenhetslösningar på radhus med etra sovrum alternativt med etra allrum. SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 5

6 LINUM, ÖTENEHUS 1:a LINUM ÖTENEHUS 6 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

7 LINUM, ÖTENEHUS TEKNISK BESKRIVNIN BYNAD Fasad Träpanel + alt se sid 12. Yttertak Betongtakpannor, Benders + alt se sid 12. Entredörr Nordan, u-värde 1,1 Fönster Elitfönster, trä/al, u-värde 0,9 Fönsterdörrar Elitfönster, trä/al, u-värde 0,9 Lås ASSA Primärenergital kwh/ kvm och år Parhus Radhus Energianvändning, Enköping Energianvändning, Kiruna LINUM, ÖTENEHUS AB Kraftgatan 1, ötene Kontakt David Ulinder david.ulinder@gotenehus.se SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 7

8 LINUM, ÖTENEHUS FASADER, PARHUS Fasad entrésida Tak: Papp Plåt Fasad: Träpanel Fasad baksida Tak: Papp Plåt Fönster/Fönsterdörrar: Aluminiumbeklädda fönsterpartier Sockel: Betong PARHUS Fasad: Träpanel Lägenhetstyp Fönster/Fönsterdörrar: Aluminiumbeklädda fönsterpartier Storlek 2 rok 59,3 m 2 3 rok Sockel: Betong 70,0 m 2 4 rok 86,0 m 2 Fasad gavel 2 rok avel, 2 RoK Total BTA (4 rok + 3 rok) 179,1 m 2 Total BOA (4 rok + 3 rok) 156,0 m 2 Total BTA (2 rok + 3 rok) 150,3 m 2 Total BOA (2 rok + 3 rok) 129,3 m 2 m Ritning 1: FASADER, parhuset (1:100) k: Papp t sad: Träpanel r/fönsterdörrar: mbeklädda fönsterpartier ckel: Betong PARHUS Samvarorummen är grupperade i en genomgående fil med öppet samband utmed gavelfasaden. Köket är placerat mot gatan med fönster för utblickar och vädring, medan vardagsrummet är placerat mer ostört mot gården. Med fönster mot tre håll ansluter samvarorummen alltid till ett soligt väderstreck oavsett husets orientering. Entrén öppnar sig välkomnande och ljust mot köket. Huvudsovrummen har egna garderober för klädförvaring och är liksom vardagsrummet genomgående placerat ostört mot gården. Samtliga lägenheter har också neutralt placerade förvaringsutrymmen för både kläder och övrigt. När det gäller förråd är ytan uppdelad på inomhusförråd för fukt- och köldkänsliga inneprylar och utomhusförråd för uteprylar som inte lämpar sig att ta in i lägenheten. Ytan varierar med storleken på lägenheten. Hygienrummen är utrustade med kombimaskin för tvätt och tork. För tvätthantering finns en arbetsbänk kompletterad med överskåp för förvaring. Ovan bänkskivan finns liksom i köket fönster mot gatan för utblickar och vädring. avel, 3 RoK 8 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

9 LINUM, Ritning ÖTENEHUS 3: PLANER, parh PARHUS 2 ROK + 3 ROK mm mm mm Uteplats Uteplats Vardagsrum Sovrum 13,8 kvm Sovrum 13,8 kvm Vardagsrum Sovrum 7,9 kvm mm 27,5 kvm Klk / Frd 2,9 kvm Klk / Frd 2,9 kvm 35,0 kvm Kök 7,4 kvm Hygien 5,4 kvm Hygien 5,4 kvm Kök 3 ROK 70.0 kvm Frd Frd koncept där planlösningarna är i en genomgående fil med öppet Köket är placerat mot gatan med ing, medan vardagsrummet är Med fönster mot tre håll ansluter oligt väderstreck oavsett husets älkomnande och ljust mot köket. PARHUS 4 ROK + 3 ROK Uteplats mm Huvudsovrummen har egna garderober för klädförvaring och är liksom vardagsrummet genomgående placerat ostört mot gården. Samtliga lägenheter har också neutralt placerade förvaringsutrymmen för både kläder och övrigt. När det gäller förråd är ytan uppdelad på inomhusförråd för fukt- och köldkänsliga inneprylar och utomhusförråd för uteprylar som inte lämpar sig att ta in i lägenheten. Ytan varierar med storleken på lägenheten. Sovrum 7,9 kvm Hygienrummen är utrustade med kombimask tork. För tvätthantering finns en arbetsbänk ko överskåp för förvaring. Ovan bänkskivan finns fönster mot gatan för utblickar och vädring. Vardagsrum Sovrum 13,3 kvm mm 29,2 kvm Förråd WC 2,0 kvm Kök 12,9 kvm Hygien 5,4 kvm Sovrum 7,9 kvm 3 ROK 70.0 kvm Frd 4 ROK 86.0 kvm SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 9

10 LINUM, ÖTENEHUS FASADER, RADHUS FasadSockel: entrésida Betong Tak: Plåt Fasad: Träpanel Tak: Plåt Fasad: Träpanel Fönster/Fönsterdörrar: Aluminiumbeklädda fönsterpartier Sockel: Betong Fasad baksida RADHUS (6 LÄENHETER) Lägenhetstyp Entrésida Fönster/Fönsterdörrar: Aluminiumbeklädda fönsterpartier 10 SABO 4 rok 103,7 m2 Total BTA (6 lgh) 714,6 m2 Total BOA (6 lgh) 622,2 m2 Sockel: Betong Tak: Plåt Fasad: Träpanel SABOS KOMBOHUS SMÅHUS Baksida Storlek

11 Ritning 5: PLANER, radhusets unde LINUM, ÖTENEHUS ENTRÉPLAN, RADHUS Uteplats ÖVRE PLAN, RADHUS Övervåningen mm Matsal 7,6 kvm Vardagsrum 14,3 kvm Sovrum 8,8 kvm Sovrum 12,6 kvm mm Klk 2,3 kvm 5,6 kvm 7,7 kvm Kök 13,7 kvm Hygien 4,8 kvm Hygien Tvätt 6,3 kvm Sovrum 9,0 kvm mm Frd 4 ROK kvm P Undervåningen om parhusen på rupperade i en t mot gatan och Sovrummen är elning en trappa h klädkammare. Vardagsrummet är möjligt att avdela som sovrum, arbetsrum, tv-rum, bibliotek, lekrum, RADHUS mm. Ett sovrum på övre våningen kan också omvandlas till allrum öppet mot trappan (se Ritning 8b). Radhusens planlösning har rum för samvaro grupperade i en genomgående öppen fil, med köket mot gatan och vardagsrummet mot gården. Sovrummen är placerade som en mer privat avdelning en trappa upp tillsammans med hygienrum och klädkammare. Vardagsrummet är möjligt att avdela som sovrum, arbetsrum, (se tv-rum, Ritning bibliotek, 8d). lekrum, mm. Ett sovrum på övre våningen kan också omvandlas till allrum öppet mot trappan. Hygienrummet en trappa upp är utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Här finns också bänkskiva, överskåp och fönster mot gatan. Hygienrummet på entrévåningen har utrymme för tillgänglighetsanpassad kombimaskin. Hygienrummet en trappa upp är utrustat m tvättmaskin och torktumlare. Liksom för parhu finns också bänkskiva, överskåp och fönster m gatan. Hygienrummet på entrévåningen utrymme för tillgänglighetsanpassad kombimas Ritn SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 11

12 Parhuset (1:200) Parhuset (1:200) LINUM, ÖTENEHUS Radhuse Radhuse FLEXIBILITET, PARHUS Träpanel -- Kupade takpannor Träpanel -- Kupade takpannor Träpanel Kupade takpannor Sadeltak Sadeltak Sadeltak Stående träp Standard fasad Stående träp Standard fasad Träpanel -- Papptak Träpanel -- Papptak Platt tak Platt takplatt tak Liggande trä Spröjsad fönst Liggande trä Spröjsad fönst Träpanel -- Plåttak Träpanel -- Plåttak Lignum Lignum Lignum Eteriören kan varieras genom olika val av takformer, takmaterial, fasadmaterial och kulörer. Tillsammans ger detta en stor mängd kombinationsmöjligheter med helt olika karaktär Variationsmöjligheter för utvändiga materialval för att kunna passa in i olika miljöer runt om i landet. För ökad fleibilitet är samtliga parhuslägenheter Variationsmöjligheter också möjliga för Parhuset att utvändiga använda materialval som Radhuset envånings radhus. För ändamålet finns en variant till sovrumsmodul Variationsmöjligheter som möjliggör för utvändiga treor materialval i mellanlägen. Denna kan också användas för parhus med enbart treor. Ritning 8a: FLEXIBILITET Ritning Fasad- 8a: och FLEXIBILITET takalternativ Ritning 8a: FLEXIBILITET Eteriören Fasad- och Fasad- och kan varieras takalternativ takalternativ genom olika val av takformer, takmaterial, kan varieras fasadmaterial genom olika och val av kulörer. tak- Eteriören Eteriören former, Tillsammans takmaterial, kan ger varieras detta en fasadmaterial stor genom mängd olika kombinationsmöjligheter takmaterial, med ger detta helt en olika fasadmaterial och val av kulörer. takformer, Tillsammans stor karaktär mängd kombinationsmöjligheter passa in i olika med för och att kulörer. kunna Tillsammans ger miljöer detta helt en olika runt stor om karaktär mängd i landet. kombinationsmöjligheter för att kunna passa in i olika med miljöer helt olika runt om karaktär i landet. för att kunna passa in i olika miljöer runt om i landet. Pulpettak Pulpettak Pulpettak Fasad Parhuset Träpanel Parhuset Takkonstruktion Fasad Träpanel Sadeltak Fasad Träpanel Platt tak Takkonstruktion Pulpettak Sadeltak FASAD- OCH TAKALTERNATIV Takkonstruktion Takbeklädnad kläd d Sadeltak Platt Kupade takpannor Platt Pulpettak Plåttak tak Takbeklädnad kläd d Pulpettak Kupade Papptak Parhuset Radhuset takpannor Fönsterspröjs Takbeklädnad kläd d Kupade Plåttak Ja. takpannor Fasad Träpanel Plåttak Papptak Träpanel Fönsterspröjs Papptak Ja. Puts Takkonstruktion Sadeltak Fönsterspröjs Ja. Sadeltak Platt tak Platt tak Pulpettak Pulpettak Träpanel Radhuset Radhuset Puts Träpanel Sadeltak Träpanel Platt Puts tak Puts Pulpettak Sadeltak Sadeltak Kupade Platt takpannor Platt Pulpettak Plåttak tak Pulpettak Kupade Papptak takpannor Kupade Plåttak Ja, vid träpanelfasad. takpannor Plåttak Papptak Papptak Ja, vid träpanelfasad. Ja, vid träpanelfasad. Putsfasad m Standard fasad Putsfasad m Standard fasad Putsfasad m Putsfasad m Takbeklädnad Kupade takpannor Plåttak Papptak Kupade takpannor Plåttak Papptak Fönsterspröjs Ja Ja, vid träpanelfasad 12 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

13 LINUM, ÖTENEHUS FLEXIBILITET, RADHUS Radhuset (1:200) Radhuset (1:200) Stående träpanel Plåttak Standard fasaduttryck på entrésida Stående träpanel -- Plåttak Stående träpanel -- Plåttak Standard fasaduttryck på entrésida Standard fasaduttryck på entrésida Stående träpanel -- Plåttak Standard fasaduttryck på entrésida Liggande träpanel Plåttak Varannan lägenhet är speglad Liggande träpanel -- Plåttak Liggande träpanel -- Plåttak Varannan lägenhet är speglad Varannan lägenhet är speglad Liggande träpanel -- Plåttak Varannan lägenhet är speglad Liggande träpanel -- Kupade takpannor Spröjsad Liggande fönstersättning träpanel -- Kupade takpannor Spröjsad fönstersättning Liggande träpanel -- Kupade takpannor Spröjsad fönstersättning avel -- Sadeltak Trä-- Trä avel -- Sadeltak -- Trä avel -- Sadeltak -- Trä rialval Radhuset rialval rialval Träpanel Puts Radhuset Radhuset Sadeltak Platt Träpanel Träpanel tak Pulpettak Puts Puts Radhuset Kupade Sadeltak takpannor Plåttak Platt Sadeltak Träpanel tak Papptak Pulpettak Platt Puts tak Pulpettak Ja, Kupade Sadeltak vid träpanelfasad. takpannor Kupade Plåttak Platt tak takpannor Plåttak Papptak Pulpettak Papptak Ja, Kupade vid träpanelfasad. takpannor Ja, Plåttak vid träpanelfasad. Papptak erialval Ja, vid träpanelfasad. Putsfasad med med träpanelinslag Standard fasaduttryck på entrésida fasaduttryck på entrésida på entrésida Putsfasad med träpanelinslag Standard fasaduttryck på entrésida Putsfasad med träpanelinslag -- Papptak Putsfasad med träpanelinslag -- Papptak Putsfasad med träpanelinslag -- Papptak Stående träpanel Varannan lägenhet är speglad lägenhet lägenhet är speglad är speglad Stående träpanel Varannan lägenhet är speglad avel -- Platt tak -- Puts avel -- Platt tak -- Puts avel -- Platt Platt tak tak Puts-- Puts SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 13

14 LINUM, ÖTENEHUS TEKNISK BESKRIVNIN INSTALLATIONER Ventilation Frånluftsvärmepump NIBE 730 Värme olvvärme, vattenburen El El.central i hallen Normal lägenhetsstandard Multimedia Mediacentral i hallen CAT 6 nät med dubbla uttag rundläggning Varmgrund TEKNISK UTRUSTNIN I KÖK Spis Kyl Frys Spisfläkt Köksinredning Köksblandare Electrolu häll och ugn Electrolu A++ Electrolu A++ Electrolu Vedum / Annika Nautic TEKNISK UTRUSTNIN I BAD OCH TVÄTT WC-stol Dusch Tvättställ Blandare dusch Blandare tvättställ Tvättmaskin Torktumlare ustavsberg INR Vedum Nautic Nautic Electrolu A+++ Electrolu B 14 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

15 LINUM, ÖTENEHUS SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 15

16 LINUM, ÖTENEHUS 16 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

17 LINUM, ÖTENEHUS LÄENHETSBESKRIVNIN Kök olv Sockel Vägg Tak Övrigt Badrum/WC olv Sockel Vägg Tak Övrigt Sovrum 1 olv Sockel Vägg Tak Övrigt Sovrum olv Sockel Vägg Tak Övrigt Vardagsrum/allrum olv Sockel Vägg Tak Övrigt Entré/hall olv Sockel Vägg Tak Klädkammare/förråd olv Sockel Vägg Tak Ekpakett, 13 mm Furu, vit Täckmålad, vit. Stänkskydd, vitt kakel Takskiva, vit Inredning enligt A-ritn Klinker Klinker Kakel Takskiva, vit Inredning enligt A-ritn Ekparkett, 13 mm Furu, vit Täckmålad, vit Takskiva, vit Skjutdörrgarderob enligt A- ritn. Fönsterbänk, kalksten Ekparkett, 13 mm Furu, vit Täckmålad, vit Takskiva, vit arderober enligt A- ritn. Fönsterbänk, kalksten Ekparkett, 13 mm Furu, vit Täckmålad, vit Takskiva, vit Fönsterbänk, kalksten Klinker Furu, vit Täckmålad, vit Takskiva, vit Ekparkett, 13 mm Furu, vit Täckmålad, vit Takskiva, vit SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 17

18 2:a ENKELHETEN DEROME ENKELHETEN, DEROME Bjurumsvägen 14, Veddige Kontakt Henrik Svahn SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

19 ENKELHETEN, DEROME TEKNISK BESKRIVNIN BYNAD Fasad Träpanel Yttertak Takpapp, Toptite Entredörr Nordan, u-värde 0,9 Fönster Traryd, trä/al, u-värde 0,9 och 1,0 Fönsterdörrar Traryd, trä/al, u-värde 1,0 Lås ASSA Primärenergital kwh/ kvm och år Parhus Radhus Energianvändning, Enköping Energianvändning, Kiruna SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 19

20 ENKELHETEN, DEROME FASADER, PARHUS Fasad entrésida Tak: Papp Fasad: Träpanel Fönster/Fönsterdörrar: Trä/aluminium Sockel: Betong Fasad baksida PARHUS Lägenhetstyp Storlek Fasad gavel 2 rok 54 m 2 3 rok 73 m 2 4 rok 88 m 2 Total BTA (4 rok + 3 rok) 195 m 2 Total BOA (4 rok + 3 rok) 161 m 2 Total BTA (2 rok + 3 rok) 157 m 2 Total BOA (2 rok + 3 rok) 127 m LI PARHUS En stor, öppen hall välkomnar in i bostaden med siktlinje ut mot uteplatsen. Den öppna planlösningen i de gemensamma utrymmena är utformad för god samvaro. Sovrummens placering i bostadens utkant skapar förutsättningar för vila och avskildhet. Lägenheten har också två mindre sovrum som ligger i direkt anslutning till en egen toalett. Parhuset kan även kombineras med en rymlig 4 rok för den lite större familjens. Planlösningens utformning går igen från de mindre lägenheterna, men här erbjuds ytterligare mer förvaring i form av en klädkammare. 20 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

21 ENKELHETEN, DEROME PARHUS 2 ROK + 3 ROK mm mm SOVRUM 6,9 m 2 ALLRUM 16,2 m 2 KLK 1,4 m 2 HALL 1,8 m 2 FRD 4,0 m 2 9,9 SOVRUM 13,7 m 2 F TP K ST FVP BAD 5,1 m 2 KÖK 21,4 m 2 DM ELC ALLRUM KÖK 12,9 m 2 21,4 m 2 SOVRUM 9,6 m 2 F TP K ST FVP BAD 5,1 m 2 DM ELC mm FRD 4,0 m 2 9,9 ENTRÉ 2,7 m 2 ENTRÉ 2,7 m 2 PARHUS 4 ROK mm SOVRUM 8,6 m 2 ALLRUM 16,1 m mm SOVRUM 13,7 m 2 F TP K KÖK 21,4 m 2 ST FVP DM ELC HALL 3,3 m 2 KLK 2,2 m 2 WC 2,0 m 2 4,0 m 2 FRD BAD 5,1 m 2 3,0 m 2 ENTRÉ 2,7 m 2 SOVRUM 7,1 m 2 SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 21

22 SAB LIANDE P Isabelle ENKELHETEN, DEROME FASADER, RADHUS Fasad entrésida Tak: Papp Fönster/Fönsterdörrar: Trä/aluminium Fasad: Träpanel Fasad baksida Sockel: Betong Fasad gavel RADHUS (6 LÄENHETER) Lägenhetstyp Storlek 4 rok 100 m 2 Total BTA (6 lgh) 680 m 2 Total BOA (6 lgh) 600 m 2 22 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

23 ENKELHETEN, DEROME ENTRÉPLAN, RADHUS ÖVRE PLAN, RADHUS mm ALLRUM 18,8 m 2 ALLRUM 18,8 m 2 SOVRUM 7,7 m 2 SOVRUM 7,7 m SOVRUM 2 8,8 m 2 SOVRUM 8,8 m mm K F KÖK 14,8 m 2 K F KÖK 14,8 m 2 HALL 6,0 m 2 BADRUM 4,1 m 2 HALL 6,0 m 2 BADRUM 4,1 m 2 ST ST TP VP TP VP SOVRUM 12,1 m 2 SOVRUM 12,1 m 2 FRD 4,0 m 2 FRD BADRUM 4,0 m 2 6,1 m 2 BADRUM 6,1 m 2 HALL HALL 3,5 m 2 3,5 m 2 KLK 4,6 m 2 KLK 4,6 m 2 BOA 50,0 m 2 BOA 50,0 m 2 BOA 50,0 m 2 BOA 50,0 m 2 RADHUS Hallen öppnar upp rakt genom bostaden ut mot vardagsrum och uteplats vilket skapar goda ljusinsläpp och knyter samman bottenvåningens alla rum. Direkt i entrén finns tillgång till förvaring i form av bostadens förråd samt ett rymligt badrum med tvättmöjligheter. Den öppna trappen skapar rymd och ljus och de väl tilltagna öppningarna mellan allrum och kök möjliggör goda flöden i de gemensamma utrymmena. Övervåningen är väloptimerad och tar till vara på så gott som all boendeyta. Den inrymmer ett master bedroom samt en väl tilltagen walk in-closet. I nära anslutning till sovrummet ligger ett badrum med dusch. I hallen vid trappen finns plats för ett kontor eller varför inte en läshörna? Övervåningen har ytterligare två sovrum som vetter mot husets bakgård. SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 23

24 ENKELHETEN, DEROME FLEXIBILITET I standardversionen förses radhusen med sammanlänkande vingar men det finns även andra valmöjligheter. Vingarna kan man välja bort till fördel för en avgränsande spalje som följer mönstret på rastret vid entrén. Stående panel eller varför inte ett kaigt pulpettak? I enkelheten ingår tre färgkombinationer på utvändiga material som med fördel kan användas tillsammans för variation i ett bostadsområde men också enskilt. TAKTYP Pulpettak (8 grader lutning) Standardutförande är sadeltak PANEL SABO RADHUS FASAD RADHUS STÅENDE PANEL, PULPETTAK Isabelle yllengahm Flimel 1: Stående panel med midjebläck Vingar utgår som valmöjlighet vid stående panel SABO RADHUS FASAD RADHUS STÅENDE PANEL, SADELTAK Isabelle yllengahm Flimel 1: SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

25 ntitet i ett känsla av valmöjligheter. Vingarna kan man välja bort till fördel för en avgränsande spalje som följer mönstret på rastret vid entrén. Stående panel eller varför inte ett kaigt pulpettak? I enkelheten ingår tre färgkombinationer på utvändiga material som beskrivs här. Ritning nr 10 (13). ENKELHETEN, DEROME Enkelhetens parhus Fleibilitet - ESTALTNIN 1:100 YV-12a19 A es enkelhetens nkande vingar A) UTVÄNDI FÄRSÄTTNIN A dra TAKTYP FLEXIBILITET a kan man Träfasad och övrigt trä n Liggande träpanel, foder, täckbrädor och knutar målas med en akrylatfärg i guldockra, vit eller Pulpettak (8 lutning) uldockra NCS s 2050-Y20R m följer grå. Spaljé i tryckimpregnerat furu som grånar med tid. Skärmtak, stuprör och hängrännor entrén. Takutformning lackeras är valbart i silvermetallic. i Fönster och Raster fönsterdörrar vid entré utvändigt utförs i en i tryckimpregnerade Ritning furustavar, nr (13). varm brunröd nyans. rför inte ett alla utföranden. 1:100 YV-12a19 A Standardutförande är ärgkombinaterial som med svart papp. nor, fönsterbläck och midjebläck sadeltak (27 lutning) klätt Skärmtak, Enkelhetens stuprör och hängrän- parhus Fleibilitet - ESTALTNIN Takplåt är en valmöjlighet. ESTALTNIN lackeras i silvermetallic. 1:100 YV-12a19 A :100 YV-12a19 A B) UTVÄNDI FÄRSÄTTNIN A ESTALTNIN Träfasad och övrigt trä Avgränsande spalje uldockra NCS s 2050-Y20R UTVÄNDI FÄRSÄTTNIN B Träfasad och övrigt trä Vit NCS S 0502-Y BET ÄNDRIN SÖ rt i lätt het. Vingar ingår i Raster originalutförande med liggande vid entré utförs i tryckimpregnerade furustavar, :100 YV-12a19 A panel men kan Avgränsande bytas ut spaljé mot en avgränsande Skärmtak, Vingar ingår stuprör i originalutförande och hängrännor, fönsterbläck och midjebläck spalje i tryckinpregnerad furu. lackeras i silvermetallic. 1:100 YV-12a19 A FÄRSÄTTNIN C) PANEL A Enkelhetens parhus Fleibilitet - ESTALTNIN UTVÄNDI FÄRSÄTTNIN Träfasad och Stående övrigt träpanel med Träfasad och övrigt trä kra NCS s 2050-Y20R midjebläck Vit NCS S 0502-Y Vingar utgår som t-entré utförs valmöjlighet i tryckimade furustavar, panel pregnerade furustavar, vid Raster stående vid entré utförs i tryckim- t Kostnadsfritt tillval är en, stuprör och avgränsande hängränrbläck d och midjebläck tryckimpregnerad nor, fönsterbläck furu. och midjebläck spalje Skärmtak, i stuprör och hängrän- ckeras i silvermetallic. lackeras i silvermetallic. 1:100 YV-12a19 A Ritning nr 10 (13). 1:100 YV-12a19 A UTVÄNDI FÄRSÄTTNIN B BET ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. SÖDERÅN 48: SABO Addera Raster vid entré utförs i tryckimpregnerade furustavar, Skärmtak, stuprör och hängrännor, fönsterbläck och midjebläck lackeras i silvermetallic. BET ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. UTVÄNDI FÄRSÄTTNIN C A E VVS SABO Addera Derome Plusshus SÖDERÅN 48:22 Elconsult AB, Rolf Löfgren PeLator Träfasad VVS Projektering, och Lars Bergstedt övrigt trä Ljust grå NCS S 2002-Y UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE 9999 Raster DATUM vid entré ANSVARI utförs i tryckimpregnerade furustavar, Skärmtak, stuprör och hängrännor, fönsterbläck och midjebläck 1:100 lackeras i silvermetallic. A SKALA NUMMER BET BET ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. SÖDERÅN 48: SABO Addera A Derome Plusshus E Elconsult AB, Rolf Löfgren VVS PeLator VVS Projektering, Lars Bergstedt NR RITAD AV HANDLÄARE UPPDRA 9999 DATUM ANSVARI A Derome Plusshu E Elconsult AB, Ro VVS PeLator VVS Pro UPPDRA NR 9999 DATUM SKALA 1:100 R A N A I FÄRSÄTTNIN B Träfasad och övrigt trä Vit NCS S 0502-Y nde d entré utförs i tryckimrade furustavar, en k, stuprör och hängränerbläck och midjebläck ackeras i silvermetallic. ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. SÖDERÅN 48: SABO Addera FÄRSÄTTNIN A UTVÄNDI Träfasad och FÄRSÄTTNIN övrigt trä: C A Derome Plusshus uldockra NCS s 2050-Y20R E Elconsult AB, Rolf Löfgren Raster vid Träfasad entré utförs och i tryckimpregnerade furustavar, VVS PeLator VVS Projektering, Lars Bergstedt övrigt trä Ljust grå NCS S 2002-Y Skärmtak, stuprör och hängrännor, UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE fönsterbläck och midjebläck lackeras i 9999 Raster silvermetallic. DATUM vid entré ANSVARI utförs i tryckimpregnerade furustavar, Skärmtak, stuprör och hängrännor, fönsterbläck och midjebläck 1:100 lackeras i silvermetallic. A SKALA NUMMER BET FÄRSÄTTNIN B BET ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. Träfasad och övrigt trä: Vit NCS S 0502-Y Raster vid entré utförs i tryckimpregnerade SÖDERÅN furustavar, 48: Skärmtak, stuprör SABO och Addera hängrän- nor, fönsterbläck och midjebläck lackeras i silvermetallic. A E VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE 9999 DATUM Derome Plusshus Elconsult AB, Rolf Löfgren PeLator VVS Projektering, Lars Bergstedt ANSVARI FÄRSÄTTNIN C SKALA Träfasad och NUMMER övrigt trä: BET 1:100 Ljust grå NCS A S 2002-Y Raster vid entré utförs i tryckimpregnerade furustavar, Skärmtak, stuprör och hängrännor, fönsterbläck och midjebläck lackeras i silvermetallic. SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 25

26 ENKELHETEN, DEROME TEKNISK BESKRIVNIN INSTALLATIONER Ventilation Frånluftsvärmepump, NIBE 730 Värme Vattenradiatorer El El. central i garderob / förråd Normal lägenhetsstandrad Multimedia Mediacental i garderob / förråd CAT 6 nät med dubbla uttag rundläggning Isolerad platta med kantbalkar TEKNISK UTRUSTNIN I KÖK Spis Kyl Frys Spisfläkt Köksinredning Köksblandare Siemens Siemens A++ Siemens A++ Siemens Marbodal / Arkitekt Mora TEKNISK UTRUSTNIN I BAD OCH TVÄTT WC-stol Dusch Tvättställ Blandare dusch Blandare tvättställ Tvättmaskin Torktumlare Svedbergs Mora Svedbergs Mora Mora Siemens A+++ Siemens A 26 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

27 ENKELHETEN, DEROME SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 27

28 ENKELHETEN, DEROME 28 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

29 ENKELHETEN, DEROME LÄENHETSBESKRIVNIN Kök olv Sockel Vägg Tak Övrigt Badrum/WC olv Sockel Vägg Tak Övrigt Sovrum olv Sockel Vägg Tak Övrigt Vardagsrum/allrum olv Sockel Vägg Tak Övrigt Entré/hall olv Sockel Vägg Tak Klädkammare/förråd olv Sockel Vägg Tak Ekparkett, 13 mm Furu, vit Täckmålad, vit. Stänkskydd, vit Kitchenboard Takskiva, vit Inredning enligt A-ritn Plastmatta Plastmatta Takskiva, vit Inredning enligt A-rtin Ekparkett, 13 mm Furu, vit Täckmålad, vit Takskiva, vit arderober enligt A-ritn Ekparkett, 13 mm Furu, vit Täckmålad, vit Takskiva, vit Fönsterbänk, MDF, vit Ekparkett, 13 mm Furu, vit Täckmålad Takskiva, vit Ekparkett, 13 mm Furu,vit Täckmålad, vit Takskiva, vit SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 29

30 3:a ENERATION HEIKIUS HUS ENERATION, HEIKIUS HUS-TALO Vasavägen 674, Kaitsor, Finland Kontakt André Dalkarl SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

31 ENERATION, HEIKIUS HUS TEKNISK BESKRIVNIN BYNAD Fasad Träpanel Yttertak Betongtakpannor, Benders Entredörr Swedoor, u-värde 1,0 Fönster Elitfönster, H-fönster, trä/al, u-värde 1,0 Fönsterdörrar Elitfönster, trä/al, u-värde 1,0 Lås ASSA Primärenergital kwh/ kvm och år Parhus Radhus Energianvändning, Enköping Energianvändning, Kiruna SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 31

32 ENERATION, HEIKIUS HUS FASADER, PARHUS Fasad entrésida Tak: Betongtakpannor Fasad: Träpanel Fönster/Fönsterdörrar: Trä/aluminium Sockel: Betong Fasad baksida PARHUS Lägenhetstyp Storlek 2 rok 50 m 2 3 rok 65 m 2 4 rok 80 m 2 Total BTA (4 rok + 3 rok) 178 m 2 Total BOA (4 rok + 3 rok) 145 m 2 Total BTA (2 rok + 3 rok) 145 m 2 Fasad gavel Total BOA (2 rok + 3 rok) 115 m 2 PARHUS Ett riktigt trevligt hus som passar både på landet och i tätort med klassiskt liggande bred träpanel, vackra fönster och dörrsmygar. Lägenheterna är rymliga, ljusa och gjorda för samvaro, med möjlighet till enskildhet. De har väl tilltagna sovrum för alla och ett öppet kök med plats för matbordet intill fönstret. Badrummet är stort och rymligt med möjlighet för badkar. Uteförrådet är praktiskt och rymligt. 32 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

33 ENERATION, HEIKIUS HUS PARHUS 3 ROK + 2 ROK mm mm PARHUS 4 ROK mm mm mm SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 33

34 ENERATION, HEIKIUS HUS FASADER, RADHUS Fasad entrésida Tak: Betongtakpannor Fasad: Träpanel Fönster/Fönsterdörrar: Trä/aluminium Fasad baksida Sockel: Betong RADHUS (6 LÄENHETER) Lägenhetstyp Storlek 4 rok 100 m 2 Total BTA (6 lgh) 717 m 2 Total BOA (6 lgh) 600 m 2 Fasad gavel 34 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

35 ENERATION, HEIKIUS HUS ENTRÉPLAN, RADHUS ÖVRE PLAN, RADHUS mm mm RADHUS Här finns det rum för en hel familj. Rymliga badrum i båda våningarna, vältilltagna sovrum och rymliga gemensamma utrymmen. En effektiv helhet i två plan. Uteförrådet ligger praktiskt intill entredörren. Fasadpanelen är gedigen och fönster och dörrar utsmyckade i charmigt hantverk. Fasaderna är tilltalande och välkomnande. Huset levereras i valfri färg. SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 35

36 ENERATION, HEIKIUS HUS Modern liggande panel Traditionell liggande panel Traditionell ribbläkt FLEXIBILITET Huset kan anpassas till omgivning, allt från traditionellt rött med vita knutar till modern vitt eller svart. Eller något däremellan! Fasadmaterial, stående eller liggande panel i olika färger, taktegel i tegelrött, svart eller grått. 36 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

37 ENERATION, HEIKIUS HUS TEKNISK BESKRIVNIN INSTALLATIONER Ventilation Frånluftsvärmepump, NIBE 730 Värme olvvärme, vattenburen El El.central i hallen Normal lägenhetsstandard Multimedia Mediacentral i hallen CAT 6 nät med dubbla uttag rundläggning Krypgrund TEKNISK UTRUSTNIN I KÖK Spis Electrolu Kyl Electrolu A++ Frys Electrolu A++ Kyl/frys Electrolu A+ Spisfläkt Electrolu Köksinredning Amarillo TEKNISK UTRUSTNIN I BAD OCH TVÄTT WC-stol Dusch Tvättställ Blandare dusch Blandare tvättställ Tvättmaskin Torktumlare IDO Oras dusch Amarillo Oras Oras Electrolu A+++ Electrolu A++ SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 37

38 ENERATION, HEIKIUS HUS LÄENHETSBESKRIVNIN Kök olv Sockel Vägg Tak Övrigt Badrum/WC olv Sockel Vägg Tak Övrigt Sovrum olv Sockel Vägg Tak Övrigt Vardagsrum/allrum olv Sockel Vägg Tak Övrigt Entré/hall olv Sockel Vägg Tak Klädkammare/förråd olv Sockel Vägg Tak Ekparkett, 14 mm Furu, vit Täckmålad.Stänkskydd, vitt kakel MDF-panel, vit Inredning enligt A-ritn Klinker Klinker Kakel Vitlaserad träpanel Inredning enligt A-ritn Ekparkett, 14 mm Furu,vit Täckmålad MDF-panel, vit arderober enligt A- ritn Ekparkett, 14 mm Furu, vit Täckmålad MDF- panel, vit Fönsterbänk, trä, vit Klinker Furu, vit Täckmålad MDF- panel, vit Ekparkett, 14 mm Furu, vit Täckmålad, vit MDF- panel,vit 38 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

39 ENERATION, HEIKIUS HUS SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 39

40 ÖVRIA ANBUD YDRASIL TRIVSELHUS FASADER, PARHUS Fasad entrésida Tak: Betongtakpannor Fasad: Träpanel Fönster/Fönsterdörrar: Aluminiumbeklädda fönsterpartier Fasad baksida Sockel: Betong PARHUS Lägenhetstyp Storlek 2 rok 55,9 m 2 3 rok 69,4 m 2 4 rok 85,7 m 2 Total BTA (4 rok + 3 rok) 174,2 m 2 Total BOA (4 rok + 3 rok) 155,1 m 2 Fasad gavel Total BTA (2 rok + 3 rok) 145,6 m 2 Total BOA (2 rok + 3 rok) 125,3 m 2 40 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

41 ENERATION, YDRASIL, TRIVSELHUS HEIKIUS PARHUS 3 ROK + 2 ROK PARHUS 4 ROK PARHUS Ljusa lägenheter där sällskapsytor med fullutrustat kök ligger i öppen lösning mot uteplats och trädgård, medan sovrum och övriga funktioner vetter mot entrén. I köket utnyttjas takhöjden för etra höga skåp. Förvaring finns även i entrén och i klädkammare. Slipbart parkettgolv i alla torra utrymmen och skön golvvärme på entréplan. wc/dusch är helkaklat och tvättdel med kombinerad tvättmaskin/torktumlare. SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 41

42 YDRASIL, TRIVSELHUS FASADER, RADHUS Fasad entrésida Tak: Betongtakpannor Fasad: Träpanel Fönster/Fönsterdörrar: Aluminiumbeklädda fönsterpartier Fasad baksida Sockel: Betong RADHUS (6 LÄENHETER) Lägenhetstyp Storlek 4 rok 100,1 m 2 Total BTA (6 lgh) 692,4 m 2 Total BOA (6 lgh) 600,6 m 2 Fasad gavel RADHUS Funktionella och yteffektiva lägenheter där entrén rymmer såväl garderober som praktisk nisch där ytterkläderna kan hängas. I direkt anslutning ligger det fullutrustade köket där takhöjden utnyttjas för etra höga skåp. Slipbart parkettgolv i alla torra utrymmen och skön golvvärme på entréplan. Navet i lägenheten är trappan, som även möjliggör ett praktiskt förvaringsutrymme. wc/dusch är helkaklat med tvättdel både tvättmaskin och torktumlare. Från det ljusa vardagsrummet nås uteplatsen och trädgården. 42 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

43 ENERATION, YDRASIL, TRIVSELHUS HEIKIUS ENTRÉPLAN, RADHUS ÖVRE PLAN, RADHUS TEKNISK BESKRIVNIN BYNAD Fasad Träpanel Yttertak Betongtakpannor, Benders Entredörr Diplomant, u - värde 1,0 Fönster Elitfönster, trä/ al 1,0 Fönsterdörrar Elitfönster, trä/ al 1,0 Lås ASSA Primärenergital kwh/ kvm och år Parhus Radhus Energianvändning, Enköping Energianvändning, Kiruna YDRASIL, TRIVSELHUS Kungsbroplan 3A, Stockholm Kontakt Charlotta Sabel charlotta.sabel@trivselhus.se SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 43

44 je plats tlitet underhåll t ns plåt A+B A+B ÖVRIA ANBUD. Bostäderna är förtillmsligheter ns plåt och fasader i ch branschledande teknik. avelfasad, tvåan och trean beställt vad gäller design ta möjliga underhåll. RIVER HOMES WE BUILD HOMES Individuell arkitektur River Homes förbättrar den nuvarande byggprocessen. Bostäderna är förtillverkade med färdiga ytskikt, de har genomarbetade rumsligheter och fasader i rå plåt kombination med nederländsk precisionstillverkning och branschledande teknik. Vi levererar bostäder med samma kvalitet som specialbeställt vad gäller design och konstruktion, men mycket snabbare och med minsta möjliga underhåll. Ljus brons plåt A+B skala 1:100 avelfasad, tvåan och treant skala 1:100 rå pl Ljus b FASADER, PARHUS avelfasad, tvåan och trean skala 1:100 av me: ts in one floor 2 (ideal 55m 2 ) Entrétak skala 1:100 avelfasad, tvåan och treant skala 1:100 rå plåt 2 (ideal 70m 2 ) atufasad, tvåan och trean Lampa 0 2m 4m skala 1:100 2 (ideal 85m 2 ) Fasad entrésida in two floors m 2 (ideal 100m 2 ) Husnummer 0 2m 4m Tak: Stålplåt ABO Kombohus, Small house, Sweden Brevlåda atufasad, tvåan och trean Fasad: Plåt Fönster/Fönsterdörrar: las/aluminium n terträdgård n n Fasad baksida årdsfasad, tvåan och trean Programme: Ljusgrå fibercement one floor Rött fibercement rå plåt apartments in one floor Ljusgrå fibercement l 55mProgramme: type 2 ) A 50-60m 2 (ideal 55m 2 ) type apartments B 65-75m 2 (ideal in one 70m 2 floor ) l 70m 2 ) type C A 50-60m 80-90m 2 (ideal 55m 85m 2 ) Ljus brons plåt l 85mRowhouse type 2 ) B 65-75m 2 in (ideal two 70m floors 2 ) floors al 100m 2 ) lasparti Vinterträdgård Ljus brons plåt Rött fibercement Kombohus, Small house, Sweden Ljus brons plåt Röd plåt Röd plåt type B 65-75m 2 (ideal 70m 2 ) Ljus brons plåt Programme: 0 2m 4m 2 apartments in one floor PARHUS type A 50-60m 2 (ideal 55m 2 ) Lägenhetstyp Röd plåt Röd plåt skala 1:100 Storlek 2 rok 56,7 m 2 type C 80-90m 2 (ideal 85m 2 ) 3 rok 70,2 m 2 Rowhouse in two floors 4 rok 90 m 2 skala 1:100 Sockel: Fibercementskiva Entrédäck Total BTA (4 rok + 2 rok) 174,2 m 2 A+B type D m 2 Total BOA (4(ideal rok + 2 rok) 100m 2 146,7 ) m 2 C 80-90m 2 85m 2 ) type D m 2 (ideal 100m 2 Total BTA (2 rok + 3 rok) 152,5 m 2 ) Rowhouse in two floors Total BOA SABO (2 rok + 3 Kombohus, rok) 126,9 m Small 2 skala house, 1:20 Entré Swed genom V type D m SABO 2 (ideal Kombohus, 100m 2 avelfasad, Fasad tvåan gavel och trean ) Small house, Sweden skala 1:100 avelfasad, tvåan och treant skala 1:100 Finns även i: SABO Kombohus, Small house, Sweden skala 1:20 Entré genom Vinterträdgård årdsfasad, tvåan och trean Trä: Blått, rött, gult an ult trä Rött fibercement ne floor 55m 5m 2 ) 2 Fibercement: rått, ljusgrått, rött Plåt: Ljus brons, grått, rött atufasad, tvåan och trean Blått trä Rött trä ult trä Programme: rå fibercement Ljusgrå fibercement Rött fibercement Ljus brons plåt 2 apartments in one floor Röd plåt type A 50-60m 2 (ideal 55m 2 ) type B 65-75m 2 (ideal 70m 2 ) type C 80-90m 2 (ideal 85m 2 ) Röd plåt 0 2m 4m 44 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS skala 1:100 skala 1:100 rå fibercement Ljus brons plåt

45 lectra electra electra electra RIVER ENERATION, HOMES, WE HEIKIUS BUILD HOMES HUS PARHUS 3 ROK + 2 ROK Möjligt läge terrass Möjligt läge terrass Typ A: ALSTERÅN Typ B: BODÅN ALST Möjligt läge terrass K/F Möjligt läge terrass vardagsrum VP kök 6.2 m 2 (DM) 18.0 m 2 TM 6 förråd 4 badrum 5.6 m sovrum 15.0 m sovrum 12.9 m m sovrum 2 vardagsrum 6.1 m m hall 7.2 m förråd 3.0 m ST ST VP 5 badrum 5.9 m 2 TM 7 hall 9.6 m 2 vinterträdgård ENS FYROR SVARTÅN ERÅN TM VP (DM) K/F bohus, Small house, Sweden ST ST PARHUS 4 ROK Läge ramp 1:12 Parhus ALSTERÅN + BODÅN: m 2 BTA Parhus Typ ALSTERÅN C: SVARTÅN + BODÅN: m 2 BOA Lagenhet ALSTERÅN 2-rum: 56.7m 2 BOA Lagenhet BODÅN 3-rum: 70.2m BOA (DM) 3 sovrum 4 sovrum 5 sovrum 12.9 ALSTERÅN m m 2 BODÅN 6.6 m VP 6 förråd 5.7 m TM ST TM VP passage (DM) 3.8 m badrum 5.5 m Möjligt läge terrass hall 6.0 m (DM) vardagsrum 18.0 m 2 vinterträdgård kök 16.5 m 2 F K Ingång genom vinterträdgård 3000 ALSTERÅN Läge ramp 1:12 Ingång genom vinterträdgård skala 1: m 4m ALSTERÅN BODÅN BODÅN Hög levnads Alla lägenhe följer naturl lösningar fin säkerställs förändrade Fria siktlinj Bostäderna Fönster och kan komma så sätt skyd na och fyror Fleibilitet: Alla planer ä och fönster ten mellan i kan få olika rum. De olik typer i varje ALSTERÅN P Tvåan SVARTÅ I tvåan Alste olika planlö Fleibilitet Förutom att för en ung fa planen leve 2500 F K K F kök 20.5 m skala 1: m 8m Läge ramp 1:12 sovrum förråd passage badrum C - housemates large B - B family - family medium large sovrum kök hall vardagsrum Läge ramp 1:12 ERÅN + SVARTÅN: m A - family 2 PARHUS BTA small ERÅN + SVARTÅN: m 2 BOA skala 1: m 4m Parhusen har alla en gavel rätvinkligt mot gatan som ger en rytmisering längs gatan. STERÅN 2-rum: 56.7 m 2 BOA ARTÅN 4-rum: 90 m 2 BOA Husen levereras med tre olika fasadmaterial; plåt, fibercement och trä, för att passa många olika sammanhang, från det traditionella till det moderna. BODÅN + SVARTÅN Planlösning: trean och fyran SVARTÅN Alla hus har stående fönster som för ljuset långt in ALSTERÅN SVARTÅN i rummet. Fönster kan placeras på olika I trean och fyran Bodån & Svartån har lägenhetern sätt för att minska insyn och öka inflödet av dagsljus i det specifika projektet. diagonal, genomgående siktlinje som förbinder va med kök. De har också en vinterträdgård som klim sovrum sovrum sovrum sovrum och som övergång mellan det publika och det priv vardagsrum Fleibilitet passage Trean Bodån kan fungera för den lilla familjen, ma hall förråd badrum göra ett ytterligare sovrum. Alternativ kan man gö sovrummen jämnstora så att två vänner kan dela b A3/1:100 SABOS KOMBOHUS SMÅHUS kök SABO 45 Fyran Svartån är som en mini-villa. Ett fjärde sovr tillskapas för den stora familjen, eller så kan två e ende dela den med var sitt stort sovrum och stor d Med fler ensamstående i samhället ger detta en fl SVAR

46 RIVER HOMES, WE BUILD HOMES FASADER, RADHUS Tak: Stålplåt Fasad: Fibercement Fönster/Fönsterdörrar: las/aluminium Fasad entrésida Sockel: Fibercementskiva Rött RADHUS (6 LÄENHETER) Lägenhetstyp Storlek 4 rok 105 m 2 Total BTA (6 lgh) 733,2 m 2 Total BOA (6 lgh) 630 m 2 Fasad gavel RADHUS Radhusen, kan placeras antingen med gavel eller långsida mot huvudgata. Inom ett område kan dessa varianter blandas för att skapa optimala solförhållanden. Alla hustyper har stående fönster som för ljuset långt in i rummet. Radhusen har dubbel takhöjd i en del av vardagsrummet, det ger kontakt mellan planen och möjlighet att uppleva byggnadens höjd. 46 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

47 electra 6 PLANER RADHUSETS ÖVERVÅNIN electra electra electra electra A3/1:100 electra A3/1: electra 2100 K 6200 F (DM) TM 1125 ST 3150 A3/1:100 electra SABO Kombohus, Small house, Sweden SABO Kombohus, Small house, Sweden SABO Kombohus, Small house, Sweden 4000 A3/1: A3/1:100 A3/1:100 A3/1: RIVER ENERATION, HOMES, WE HEIKIUS BUILD HOMES HUS ENTRÉPLAN, RADHUS ÖVRE PLAN, RADHUS A3/1:100 Möjligt läge terrass Möjligt läge terrass SABO Kombohus, Small house, Sweden SABO Kombohus, Small house, Sweden SABO Kombohus, Small house, Sweden A3/1:100 A3/1: SABO Kombohus, Small house, Sweden SABO Kombohus, Small house, Sweden A3/1:100 A3/1:100 A3/1:100 A3/1:100 A3/1: SABO Kombohus, Small house, Sweden A3/1: K F F (DM) TM 800 ST Öppet till öv 1 kök 21.2 m 2 (DM) vardagsrum 3 hall 20.4 m m 2 4 badrum 6.0 m TM 800 ST Öppet till öv 10 sovrum 9.2 m 2 5 sovrum 6 sovrum 12.0m m 2 9 passage 6.5 m 2 7 förråd 2.0 m förråd 2.3 m badrum 5.8 m VP VP electra A3/1: SABO Kombohus, Small house, Sweden SABO Kombohus, Small house, Sweden SABO Kombohus, Small house, Sweden A3/1:100 K A3/1: A3/1:100 A3/1:100 A3/1:100 A3/1:100 ohus, Small house, Sweden 6 sovrum 6.3 m 2 8 förråd 2.3 m 2 9 passage 6.5 m 2 7 förråd 2.0 m 2 11 badrum 5.8 m NIN DALSÅN D - care D - care Övervåning skala 1:100 0 m 2 5 sovrum 12.0m 2 Entrévåning Läge ramp 1:12 skala 1: m 4m TEKNISK BESKRIVNIN BYNAD DALSÅN Radhusets övervåning Läge ramp 1:12 Fasad Fibercement, trä, plåt Yttertak Stålplåt Entredörr Trä/glas, u-värde 1,0 Fönster Trä/al, u-värde 0,7 passage 6.5 m 2 7 förråd 2.0 m 2 Öppet till öv Fönsterdörrar kök Trä/al, u-värde 2,24 Lås Siegenia sovrum åd 2 badrum 5.8 m 2 10 sovrum 9.2 m 2 D - 90 degrees all house, Sweden sovrum/ arbetskammare Fleibilitet För att skapa fler sovrum, eller vid en sovrum sovrum handikappanpassning, så kan främre delen av vardagsrummet skiljas av. passage ppet till öv förråd förråd vrum/ etskammare badrum Primärenergital kwh/ kvm och år Parhus Radhus 0 2m 4m DALSÅN Fleibilitet Innerväggar kring det dubbelhöga rummet kan tas bort och på så vis skapa en arbetsplats med koppling till entrévåningen. Energianvändning, Enköping Energianvändning, Kiruna Öppet till öv kök badrum vardagsrum sovrum Öppet till öv passage badrum hall sovrum förråd skala 1:200 A3/1:100 sovrum/ arbetskammare 0 4m 8m Fleibilitet Huset kan även roteras 90 grader så att långsidan vetter utåt för att passa på en grund tomt eller i ett gathörn SABO Kombohus, Small house, Sweden RIVER HOMES, Öppet WEBUILDHOMES badrum WeBuildhomes till öv Ontwikkeling B.V. Kennemerplein vardagsrum MJ Haarlem Kontakt Luke Bruins sovrum +31 (0) hall luke.bruins@webuildhomes.nl DALSÅN care Öppet till öv pas fö ba DALSÅN 90 graders vridning av planen SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO SABO Kombohus, Small house, Sweden A3/1:100

48 Avropsförfrågan i två steg för SABOs medlemmar 1 Ett avrop från detta ramavtal inleds med att ni som medlemsföretag vänder er till ötenehus, som är den entreprenör som rangordnats som etta på ramavtalet, med en inledande avropsförfrågan. Avstår denna entreprenör att leverera ska medlemsföretaget få ett skriftligt besked om detta. Svar från entreprenören ska erhållas inom två veckor från en sådan förfrågan. Om entreprenören avstår leverans har ni rätt att gå vidare till de entreprenörer som rangordnats som tvåa respektive trea, Derome och Heikius Hus-Talo, i den rangordning som angetts. Ni har även rätt att gå vidare i rangordningen vid de tillfällen då ni inte fått svar från entreprenören inom angiven tid. Den inledande avropsförfrågan ska innehålla en beskrivning av orten och platsen för byggnation samt det antal småhus, som efterfrågas med det enskilda avropet samt tidpunkt för byggstart. De förutsättningar som anges av medlemsföretaget får ej ändras i det fall som medlemsföretaget går vidare till annan entreprenör i rangordningen. När ni fått ett positivt svar på den inledande avropsförfrågan sammanställer ni en kompletterande avropsförfrågan med de specifika förutsättningar som gäller för mark- och grundläggningsentreprenaden som grund undersökning, markplaneringsritning och -beskrivning, inklusive eventuella komplement såsom uteplats, carport, yttre förråd, miljöbod etc 2 När ni beställer grundundersökning av konsulter ska ni tydligt ange att den tänkta byggnationen kommer att vara småhus och att utredningsarbetet ska anpassas för detta ändamål. Därmed kan kostnaderna för utredningen begränsas och resultatet levereras snabbare. Underlag och projektering för entreprenaden ska tas fram i enlighet med gränsdragningslistan på sidan SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

49 RÄNSDRANIN BOSTADS- FÖRETAET ENTREPRE- NÖREN B BEKOSTAR, TE UTFÖR Tomt- och nybyggnadskarta rundundersökningar Utredningar buller Utredningar radon Utredningar dagvatten Projektering av grundplatta/annan typgodkänd konstruktion Situationsplan för bygglov Bygglovshandlingar Energiberäkning för aktuell byggplats Intyg från tillgänglighetssakkunnig Bygglov, bygganmälan Byggsamråd 1 Kontrollansvarig, kontrollplan Ansvar för arbetsmiljö Arbetsmiljöplan Projektering yttre ledningar, (VS, el, tele, fiber, fjärrvärme, ark) Kontakt med aktuella myndigheter 2 Arbetsplatsanmälan Brandskyddsdokumentation för byggnad Elektronisk personalliggare Markentreprenad och ev. pålning eller annan markförstärkning rundläggning platta på mark/annan typgodkänd grundkonstr. Uteplatser, förråd, miljöbod, carport, garage etc El tomrör i mark för utv. belysning Låsschema Skyltar för husnumrering, nummer på lgh o ev lokaler, översikter mm Postboar/postlådor Utförande av komplett värmeanläggning Intrimning av värmeanläggning Driftkostnader under byggskedet Vinterkostnader Stängsel och grindar för arbetsplatsområde Erfordeliga maskiner för det som avses i ramavtalet Byggnadsställning och byggkran Övrigt som krävs för att kunna fullgöra leverans av det som innefattas av ramavtalet Kostnader för byggskylt Slutbesiktning Slutanmälan 1 Bostadsföretaget sammankallar 2 Vid behov Avtal Kontrakt upprättas enligt BKK formulär. ABT 06 tillämpas. Entreprenören har arbetsmiljöansvaret enligt BAS-P och BAS-U. SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 49

50 Hjälpmedel när ni nyttjar ramavtalen Syftet med projektet SABOs Kombohus är förutom att pressa byggpriserna, även att underlätta och förenkla för medlemsföretagen att beställa mindre gruppbebyggelse av småhus. Under närmare ett år har arbetet pågått med förberedelser och genomförande av upphandlingen av SABO Kombohus Småhus. SABO kommer också att sammanställa olika hjälpmedel som bör användas när ni som medlemsföretag önskar utnyttja ramavtalen. SABO tar ut en administrativ avgift för nyttjande av ramavtalen. Denna avgift baseras på antalet lägenheter som avropas och är uppbyggd med en basavgift på kronor och därefter kronor per lägenhet. Detta betyder att minimiavgift vid avrop av 6 lägenheter blir kronor medan eempelvis för ett avrop av 20 lägenheter erläggs en administrativ avgift på kronor. Maimal avgift begränsas till kronor oavsett hur många lägenheter som avropas vid ett tillfälle. På den administrativa avgiften tillkommer moms. SABOs medlemsföretag har som vanligt rätt till kortare telefonrådgivning, men önskas mer omfattande stöd eller biträde vid avrop kan SABO i mån av tid erbjuda detta på konsultbasis. 50 SABO SABOS KOMBOHUS SMÅHUS

51 SABO förenklar även processen för tillval SABO har redan begärt in fasta optionspriser för vanligt förekommande tillval och i samband med det också preciserat omfattningen av dessa närmare. De entreprenörer som erhållit ramavtal är beredda att leverera sådana tillval i samband med att husentreprenaden utförs. Eempel på tillval: Uteplats i anslutning till småhus Yttre förråd Miljöbod Carport Fjärrvärmeanslutning Bergvärmeanläggning De optionspriser, som fastställs genom förhandling med SABO, kommer att kostnadsregleras på samma sätt som husentreprenaden och på dessa optionsspriser har entreprenören ej rätt till något påslag. Syftet med detta är att medlemsföretagen snabbt ska kunna få en överblick på totalkostnaden. SABOS KOMBOHUS SMÅHUS SABO 51

52 SABOS KOMBOHUS SMÅHUS LINUM, ÖTENEHUS Kontaktuppgifter 1. LINUM, ÖTENEHUS AB Kraftgatan 1, ötene Kontakt David Ulinder ENKELHETEN, DEROME Bjurumsvägen 14, Veddige Kontakt Henrik Svahn Trycksaksnummer 13824, 500/ rafisk produktion: SABO Kommunikation Tryck och repro: Åtta.45 Tryckeri AB, Solna 3. ENERATION, HEIKIUS HUS-TALO Vasavägen 674, Kaitsor, Finland Kontakt André Dalkarl SABOS KOMBOHUS Jonas Högset Enhetschef, Fastighet & Boende på SABO För mer information se även SABO SVERIES ALLMÄNNYTTIA BOSTADSFÖRETA Besöksadress Drottninggatan 29, Bo 474, Stockholm Tel , hemsida e-post