ORDNINGSREGLER för brf Domartornet, org.nr.: 769616-0006 Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler: Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar samt vad som anges i reglerande lagstiftning och vad som uppfattas som god sed på fastighetsmarknaden. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågor. Detta innebär bl.a. att inte enbart styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla i fastigheten boende delar solidariskt på detta ansvar och är skyldiga att rätta sig efter Bostadsrättslagen, 12 Kap. Jordabalken även kallad Hyreslagen Lagen om ekonomisk förening, ordningsreglerna och styrelsens anmaningar. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar och som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad, utan också vittgående skyldigheter mot föreningen, dess medlemmar och övriga boende. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas, liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för föreningens hyresgäster och deras gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete i lägenheten samt för hyresgäster i andra hand. Vad händer om ordningsreglerna inte följs? Först måste styrelsen, oftast efter påpekande från andra boende, uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter, och om den boende eller någon i dennes krets, trots uppmaningen, inte följer reglerna, kan det bli fråga om vidare åtgärder; förverkande av bostadsrätten eller uppsägning av hyreskontraktet. Förseelser som är av ringa betydelse för föreningen och övriga medlemmar, kan däremot inte leda till förverkande / uppsägning. Har Du frågor? Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler, är Du välkommen att kontakta styrelsen. Brf Domartornet 1 Medlemspärmen Avsnitt 18 Sida 1 ( 6 )
1. Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens gemensamma egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b) Om akut skada inträffar i huset, tag i första hand kontakt med vaktmästaren om han finns tillgänglig, i andra hand med SOSAB (enl. anslag i entrén ) som startar larmlistan och tar nödvändiga kontakter. 2. Om fastighetens allmänna säkerhet a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- eller utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. c) Lämna inte dörrar olåsta eller uppställda utan uppsikt över dem. d) Meddela gärna grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. 3. Om brandfara Brand är den mest ödeläggande händelsen i flerfamiljshus och fastigheten är därför indelare i brandceller för att förhindra spridning. Det finns dock tekniska begränsningar i detta skydd, varför följande förbud av erfarenhet är erforderliga; a) Var försiktig med öppen eld. Brinnande ljus får inte lämnas utan tillsyn. b) Grillning på balkongen är inte tillåtet se vidare i pkt 3 b nedan c) Fritering i gryta på spisen är inte tillåten använd termostatreglerad fritös. d) Flambering under spiskåpa / -fläkt är inte tillåten. e) Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen eller SBC kundtjänst 0771-722 722 3 b. Om grillning Av hänsyn till omkringboende är grillning på balkongen inte tillåten. Grillning över öppen eld, eller kolbädd, är att betrakta som allmänfarlig vårdslöshet och kan leda till att rätten till lägenheten ifrågasätts. Denna inställning delas av samhället i stort och är inget unikt för föreningen. Grillning med elektrisk grill är heller inte tillåten då det innebär att omkringboende utsätts för matos i en utsträckning som rimligtvis inte ska behöva tåla. Detta regleras i såväl Bostadsrätts- som Hyreslag ( Jordabalken 12 Kap.) Föreningen har ställt en grillplats till förfogande för dem som önskar grilla. Den kommer inte att underhållas av föreningen, utan de som använder den ansvarar för att den hålls i gott skick, bl.a. genom att iaktta följande: 1. Grillen står mitt inne på vår gård visa hänsyn till omkringboende 2. Ordningsreglerna gäller det bör vara rimligt tyst efter 22:00 3. Grillgallret skall efter användning rengöras och sättas tillbaka på sin plats 4. Använt grillkol ska städas ur och läggas i asklådan för att svalna / slockna 5. Grillplatsen ska städas av när grillningen är avslutad 6. Matrester och sopor skall hanteras i den egna sophanteringen 7. Lämna grillplatsen i det skick Du vill att ska ha när Du återkommer till den Brf Domartornet 1 Medlemspärmen Avsnitt 18 Sida 2 ( 6 )
4. Om gemensamma kostnader och utrymmen Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnaden för vatten betalas av alla boende, bostadsrättshavare och hyresgäster, gemensamt. El i gemensamma utrymmen betalas också gemensamt av alla boende. Undvik att låta belysning vara tänd i utrymmen som inte används. Föreningen byter efter hand armaturer till närvarostyrda armaturer, men det är inte tekniskt möjligt att byta ut alla utan avsevärda ingrepp. Släck efter Dig när Du lämnar rummet. Rökning är inte tillåten i föreningens gemensamma lokaler som barnvagns- och cykelrum, entréer, källargångar, miljöhus, trapphus och tvättstugor. Rökning utomhus bör ske med hänsyn tagen till de som inte röker och fimpar skall tas om hand. Detta gäller även rökning på balkongerna fimpar samlas lämpligen upp i brandsäkra kärl. 5. Om balkonger Balkonger får inte användas för a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) skakning av mattor, sängkläder mm. c) grillning ( av brandskyddsskäl ). Blomlådor skall placeras innanför balkongräcket, så även på bottenvåningen. Inglasning av balkong och uppsättning av markis samt målning av balkongens väggar och tak är inte tillåten, då sådana åtgärder faller inom föreningens ansvarsområde. Se till att balkongdörren är ordentligt stängd när Du lämnar lägenheten för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och / eller snösmältning. 6. Om mattpiskning För piskning och vädring av mattor, sängkläder mm finns särskilda piskställningar, dels invid gamla miljöhuset på gården, dels invid ny miljöhuset på parkeringen. 7. Om matning av vilda djur Matning av vilda djur är inte tillåten inom fastigheten eftersom matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur samt dra till sig grå- och vitfåglar. 8. Om tvättstugor Föreningen har fem tvättstugor, belägna i bottenvåningarna till Fullblodsgatan 7A/5B, Ponnygatan 4D och 6D/8A samt två i källaren till Ponnygatan 2E. Bokningstavlor finns utanför tvättstugorna och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Bokningscylindern skall efter tvätt avlägsnas från tavlan, flyttas ner till parkeringsraden, eller till ny tvättid. Kvarlämnade bokningscylindrar flyttas saklöst ner till parkeringsraden. Ny tvättid kan bokas tidigast sju dagar efter föregående. OBS! Mattor får inte får tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. OBS 9. Om cyklar, barnvagnar, permobiler, rullatorer och mopeder mm Fullt fungerande cyklar ska förvaras i cykelrummen, på gården eller i cykelställen och inte ställas utanför porten eller i trapphuset. Barnvagnar, lekredskap, permobiler och rullatorer får inte placeras i entrén, utan skall förvaras i avsedda utrymmen. Icke fungerande cyklar, eller skrotade cyklar skall placeras i lägenhetsförråd, eller lämnas till Kikås Återvinningscentral. Mopeder och MC ska pga. brandfaran parkeras utomhus minst fem meter från fasaden. Brf Domartornet 1 Medlemspärmen Avsnitt 18 Sida 3 ( 6 )
10. Om den inre gården och den lilla gården vid Ponnygatan 8A-B a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och placeras på anvisad förvaringsplats. b) Gården får användas för privata arrangemang. Glöm inte att i förväg informera grannarna. Grillning är tillåten om grillen står på ben. Engångsgrillar får inte användas. Grillkol ska släckas med vatten och därefter läggas i hushållssoporna. c) Marschaller ska placeras på obrännbart underlag, så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasader, gräs, annat underlag eller utrusning. Tag bort utbrunna marschaller samt eventuella stearin- och sotfläckar. d) Bollspel är inte tillåtet på gårdarna, då det innebär säkerhetsrisker för de mindre barnen. Det finns bollplan väster om Åbyskolan och vid Netto-butiken. 11. Om avfallshantering, el-avfall och miljöfarligt avfall a) Hushållsavfall skall placeras i därför avsedda kärl inne i miljöhuset. b) Föreningen källsorterar avfallet; markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i miljöhusen. Vänligen respektera sorteringen av miljöhänsyn. c) Sopkärlen får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att matrester inte sprids i miljöhuset. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. d) Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme föreningen betalar för varje tömning. e) Månadscontainern får endast används för skrymmande brännbart avfall. f) Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i hushållsavfallet utan ska lämnas på miljöstationen vid Statoil Åby. g) El- och elektronikavfall skall enligt lag samlas in särskilt och får därför inte lämnas i miljöhuset eller månadscontainern. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till miljöstationen vid Statoil eller direkt till Kikås avfallsanläggning. h) Läkemedelsrester får inte läggas i hushållsavfallet, utan skall lämnas till Apoteket. 12. Om källarförråd I källare får förvaras personliga tillhörigheter, dock endast i det förråd som tillhör lägenheten. Detta förråd skall vara låst och tydligt märkt med lägenhetsnummer. Gångarna ska, främst av brand- och säkerhetsskäl, hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källarförråd. Föremål som anträffas i i allmänna utrymmen betraktas som avfall utan värde och bortforslas saklöst. Ronderande väktare rapporterar var sådana föremål påträffats. 13. Om parabolantenn Det är endast tillåtet att montera parabolantenn eller annan utomhusantenn inne på balkongen. Huvuddelen av antennen ( = tyngdpunkten ) skall av personsäkerhetsskäl befinna sig innanför balkongräcket. Monteringen skall ske på sätt som inte skadar fastigheten. Detta innebär att den inte får fästas i balkongräcket eller i hål upptagna i fasaden, utan den skall vara monterad på ett fristående stativ, alternativt på ett expanderfäste som spänns fast mellan golv och tak inne på balkongen, utan att några hål borras. Brf Domartornet 1 Medlemspärmen Avsnitt 18 Sida 4 ( 6 )
14. Om husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör omkringboende, förorenar i fastigheten och inte rastas på föreningen tomtmark. Hundar och katter skall hållas kopplade inom föreningens område. Om olyckan ändå är framme plocka upp djurets spillning. 15. Om störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen, kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trapphus och tvättstugor och på föreningen tomtmark. Reglerna gäller dygnet runt, men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest, så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du kommer att störa. Föreningen är ansluten till Störningsjouren genom Svensk Bevakningstjänst, som också ronderar området nattetid. Störningar som inte kan accepteras, särskilt när det i övrigt är tyst i fastigheten, anmäls till Bevakningstjänst jourtelefon 031 734 30 00. Utryckningen bekostas saklöst av den som visat sig förorsaka störningen. Tyngre och långvarigt underhåll skall ske på dagtid, tidigast från 08:00, för att minska påfrestningen för de omkringboende. Sådant underhåll skall avslutas senast 18:00 på vardagar och 16:00 på lördag, söndag och helgdag. 16. Om andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke i förväg. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och uppgift om vem som ska hyra lägenheten. Det finns en särskild blankett att ladda ner på hemsidan. Uthyrning i andra hand till juridisk person medges inte. 17. Om lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla sin lägenhet. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas, framgår av Bostadsrättslagen och föreningens stadgar, vilka båda kan laddas ner från hemsidan. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras snarast. Är Du tveksam om vems ansvaret är, kan styrelsen anvisa information om var gränsdragningen går. Hyresgäster svarar för den inre skötseln av lägenheten, inklusive enklare reparationer, eftersom fastigheten omfattas av ett gammalt avtal mellan Hyresgästföreningen och Mölndalsbostäder. Detta avtal flyttade delar av underhållsansvaret till hyresgästerna och som motprestation sänktes hyresnivån motsvarande underhållskostnaden. Eftersatt underhåll blir därmed ett hyresgästansvar till följd av hyresgästens prioritering av levnadsomkostnaderna. Uppgift om den exakta gränsdragningen kan erhållas från vaktmästaren, den tekniske förvaltaren eller från styrelsen. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Ett särskilt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen är därför ett bra skydd om olyckan ändå är framme. Utan ett sådan tillägg kan en skada ödelägga bostadsrättshavarens privatekonomi. Brf Domartornet 1 Medlemspärmen Avsnitt 18 Sida 5 ( 6 )
18. Om förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om Du vill ta ner en vägg, sätta upp en vägg, eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan / byggnadslov för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Renovering av badrum på egen hand är inte tillåten, utan skall enligt Boverkets bestämmelser om anordning av våtutrymmen, utföras av hantverkare med yrkesbevis och skall avslutas med ett sk. Våtrumsintyg som skall följa lägenheten. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid ( se pkt 14 ). Ingrepp i fastighetens gemensamma anläggningar får inte utföras av lägenhetsinnehavaren, utan MÅSTE överlåtas till fackman med nödvändig yrkeskompetens och ansvarsförsäkring. Särskilt gäller detta avstängningsventilerna i källargångarna, vilka är gamla och kan börja läcka om de hanteras ovarsamt. Prata med styrelsen om Du behöver stänga av, t.ex. för att installera lokala avstängare för en diskmaskin. 19. Om Du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till föreningens förvaltningsombud. Mäklaren bistår oftast med detta. Lämna över Medlemspärmen till den som övertar Din lägenhet! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Utöver dessa ordningsregler gäller Bostadsrättslagen, föreningens stadgar, Jordabalken 12 Kap. ( Hyreslagen ) och Lagen om ekonomisk förening. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Ordningsreglerna har antagits av styrelsen 2012-04-03, att gälla fr.o.m. 2012-04-20. Brf Domartornet 1 Medlemspärmen Avsnitt 18 Sida 6 ( 6 )