Trivsam villa i ett plan. Hasselvägen 33



Relevanta dokument
FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Frågelista - fastighet

Frågelista - fastighet

Frågelista - fastighet

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?

Frågelista - fastighet. Nytt Golv, Diverse målning och tapetsering -2016

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Frågelista - Fastighet

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Charmigt på Furet! Frennarpsvägen 106

Fräsch och trivsam stuga vid strandkanten Viggen, Stuga 204

Trivsamt boende på lugna gatan... Frennarps Bygata 122

Praktisk villa på högt läge! Videgränd 6

Ljust och fritt läge utan insyn! Nyckelvägen 5 D

Frågelista - fastighet

Välskött parhus. Peppargatan 5, KARLSKRONA, Hässlegården kr eller högstbjudande. Länk för budgivning finns i annonsen budnyckel 3235

Välkommen till Tuvängsgatan 1, Centralt, Eksjö

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?

Trevlig familjevilla med bra ytor. Källegränd 9

Vi misstänker tegeltaket på fastighetens framsida behöver läggas om snart. Dock har vi inte observerat några fuktskador på insidan av taket.

Bostadsrätt i etage på attraktiva Väster! Falckens Väg 32, Väster

Smakfullt på ett plan! Yxenvägen 13

Havsnära familjevilla! Kungsvägen 30

Trevligt parhus med närhet till havet. Henriksdalsvägen 25b, Höllviken, Höllviken kr eller högstbjudande

Underbart läge! Bastalidsvägen 15

HYRESFASTIGHET - MÖSSEBERG - DANSKA VÄGEN 126

Nytt och fräscht! Hallonvägen 7

Centralt och charmigt! Åkersgränd 6

Underbar takvåning med stor terrass! Nissabogatan 3

Trivsamt på ett plan nära centrum, hav och natur... Långåkersvägen 5

1 rok på Öster Skördevägen 4A

G R A N I T S T I G E N 6 P O R S Ö N

Nära centrum, hav och natur! Lillebäcksvägen 11

Frågelista - fastighet

Frågelista - fastighet

Lättskött fritidsboende Gatehus 147

Boende med möjligheter... Slingervägen 22, Haverdal

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?

Gediget och i mycket gott skick! Folkparksgatan 5

Lättskött på lugna gatan... Spetsvägen 6

Bra läge på lugna gatan, hörntomt! Pilgatan 5, Getinge

Bo med solig terrass om hela 34 kvm! Westerbergs Gata 4

Centralt & lättskött! Gaggegatan 33, Väster/Rotorp

I Genevad. Laholm, Eriksbergsgatan 3

Arkitektritad friliggande villa. Grönsiskevägen 1, ASARUM, Asarum kr eller högstbjudande

Lugnt belägen med fri utsikt! Hambovägen 1E

Unik etagelägenhet! Klara Johansons Gata 1

Med oss är bostadsaffären hemma

Stuga i nyskick! Tyluggens fritidsby stuga 176

Badholmsvägen -Bovallstrand -Rejäl sjöbod på egen fastighet- Lev livet vid havet

Skredsviksvägen 2, Svenneby. -Härligt nyrenoverat kusthus- Lev livet vid havet

Frågelista - bilaga till köpekontraktet

En havsnära enplansvilla! Violvägen 5

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast Stenåldersvägen 44

Trivsam 2:a på bästa läge utmed Nissan! Strandgatan 2

Kanonläge mellan Högskolan och centrum. Enslövsvägen 7

Skog utan hus FALKENBERG DARHULT 1:5 OCH SVENLJUNGA MJÖBÄCKS-BROSTORP 3:4

Kommun Trollhättan Storlek 6 rum (5 sovrum) / 117 m² Tillträde tidigast

Stor härlig lägenhet på bästa läge med stor potential! Strandgatan 2, Centrum/Östra Förstaden

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Nära det man behöver! Blåsbackegatan 6

Bandyvägen 6. Län Kronoberg Gatuadress Bandyvägen 6 Kommun Ljungby Storlek 4 rum (3 sovrum) / 96 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Fräscht och lättskött! Pelle Kroks väg 5

Torp utanför Flen FLEN STENHAMMAR 1:5

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Norkelsvägen 13. Norkelsvägen Sida 1 av 18

Trivsam villa med oanade ytor! Glimmervägen 7

Bostadsrättsradhus med hög charmfaktor! Plönegatan 18 D

Tolångavägen. Enplansvilla - Sjöbo! Län Skåne Typ Villa Kommun Sjöbo Storlek 56 m2 Område Sjöbo Tillträde tidigast. enligt överenskommelse

Gedigen villa med bra läge i Söndrum! Hamiltons väg 13

Mysig bostadsrättsvilla med optimalt läge. Byaledsgränden 11

Rymliga ytor på Väster! Broddesonsgatan 47

Bo billigt med avgift på endast kr/mån! Bissmarksgatan 8, Centrum

Inflyttningsklar trea med låg avgift! Broddesonsgatan 63 B, Centrum

Idunavägen 4. Rymlig bostad på centralt läge! Götaland Kommun Uddevalla Storlek 145 m2. enligt överenskommelse. tidigast. Gatuadress Idunavägen 4

Trivsamma Skipås! Släggvägen 6

Gård- Himmelstorp BÅSTAD HIMMELSTORP 1:23 OCH 1:25

Smakfullt och stilrent... Granitvägen 7, Laholm

VILLA - BLIKSTORP Storegårdsvägen 3

En känsla av ordning & reda! Kornhills Norrgränd 23, Vallås

Attraktiv 2:a med inglasad balkong! Seglaregatan 3 A

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast Lindövägen 6C

Grönstensvägen 4. Län Norrbotten Gatuadress Grönstensvägen 4 Kommun Kiruna Storlek 5 rum (4 sovrum) / 145 m² Tillträde tidigast

Kaprifolgatan 25. -Åretruntboende med horisontutsikt i sköna Bovallstrand- Lev livet vid havet

Ytterst bra läge som ytterhus Nyelundsvägen 14, Gustavsfält

Välskött på hörntomt! Hyacintvägen 2

Berghällen 24 -Fritidshus med havsutsikt på Tanumstrand- Lev livet vid havet

Rätt hemkänsla Soldalsvägen 9, Söndrum/havssidan

Centralt och lättskött! Västanvägen 20, Väster/Rotorp

Län Halland Gatuadress Ekarevägen 9 Kommun Varberg Storlek 2 rum (1 sovrum) / 130 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Rinkabyholm 98 kvm. Mycket fräscht, 1-plan med källare, inglasad altan, härlig trädgård!

7,5 ha - Boende, åker, bete och skog. VARBERG TVÅÅKERS-ÅS 13:25 OCH 13:29

VILLA - CENTRALT Elovsgatan 14

Kontakt. Att köpa en bostad skiljer sig på ett sätt inte alls ifrån att köpa en resa, ett par skor eller en glass.

Välplanerad 3:a med golvvärme! Hemmansvägen 10

Vackert belägna Riddargården, Bjäre BÅSTAD ÄNGELSBÄCK 28:2

Charmigt och inflyttningsklart! Caprifoliumvägen 8

Jordbruksfastighet HÖRBY VÄSTRA VEDÅKRA 7:1

Transkript:

Trivsam villa i ett plan Hasselvägen 33

Husfakta PRIS 2 925 000 kr ADRESS Hasselvägen 33, 302 23 Halmstad FASTIGHETSBETECKNING Läraren 12 BOSTADSTYP Friliggande villa BYGGNADSTYP Enplansvilla BYGGÅR 1986 ANTAL RUM 4 rum, varav 3 sovrum BO- & BIAREA ca 118 kvm + 55 kvm enligt taxeringsinformationen TOMTAREA 997 kvm GRUND Krypgrund STOMME Trä BJÄLKLAG Trä FASAD Stående träpanel TAKBEKLÄDNAD Betongpannor PLÅTARBETE Galvaniserad målad plåt FÖNSTER 3-glas TYP AV VENTILATION Mekanisk frånluft VATTEN & AVLOPP Kommunalt UPPVÄRMNING Frånluftsvärmepump med återvinning-2008 TV&INTERNET Antenn/parabol. Bredband är installerat i fastigheten från Halmstad stadsnät, kostnad 125 kr/mån TYPKOD 220 TOTALT TAXERINGSVÄRDE 1 975 000 kr PANTBREV 7 st till ett värde av totalt 1 816 000 kr ÅRLIG ELFÖRBRUKNING HUSHÅLLSEL VATTEN OCH AVLOPP RENHÅLLNING FÖRSÄKRINGSKOSTNAD SUMMA DRIFTSKOSTNAD TIDIGASTE TILLTRÄDESDAG 11 000 kwh 15 500 kr/år 3 200 kr/år 2 300 kr/år 2 800 kr/år 23 800 kr/år baserat på 2 personer Enligt överenskommelse Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i bostadsbeskrivningen kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna kontakta ansvarig mäklare som kan hjälpa dig upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Kalle Svensson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 073 149 95 03 mail: kalle@bostadco.se

Ett plan i populära Furet med närhet till centrum och natur! Välkommen till ett bekvämt boende i ett plan med lättskött och insynsskyddad trädgård med närhet till centrum, härliga promenadstråk utmed Nissan, skola och dagis! Trivsam planlösning med stort härligt vardagsrum i vinkel, tre bra sovrum samt nytt fräscht duschrum som är kaklat i smakfull stil med tilltalande materialval och detaljer. Det stora uterummet är isolerat samt utrustat med braskamin och blir lätt ditt favoritrum sommar som vinter. Utanför väntar en trädgård med stora gräsytor för lätt skötsel. Kom och upplev alla mervärden denna villa har att erbjuda! Hasselvägen 33 i populära Furet - din nya adress?

Renoveringar 2012 - Målat huset exteriört. 2010 - Klinker i hall samt nya golv i hall samt i sovrum. 2008 - Nytt duschrum med klinker och kakel samt ny inredning. 2008 - Gästtoalett med nytt WC och handfat. 2008 - Ny värmepanna från IVT med återvinning. 2006 - Köket renoverades med nya kapitalvaror, nytt golv, nya arbetsbänkar samt nytt stänkskydd i kakel. 2000 - Uterum byggdes till om ca 25 m²

Här vill man leva! Här erbjuds ett trivsamt boende om ett plan med välplanerad planlösning. Vi stiger in i den välkomnande entrén med praktisk klinker på golv med bra avhängningsmöjligheter. Till höger från entrén når vi ett trevligt umgängeskök med matplats, praktiskt och tåligt pergogolv i mörk klinkerstil. Inredning med vita luckor och svart kakel som stänkskydd ger smakfull kontrast. Köket är utrustat med inbyggnadsugn, keramisk häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köket är välplanerat med bra arbetsytor och god förvaring i skåp och lådor. I direkt anslutning till köket når vi tvättstuga med klinker på golv och målade väggar. Från tvättstugan når man även garaget samt förrådet. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin -08 och torktumlare -08, rostfri ho, skåp och lådor till förvaring. I detta utrymme finns även värmepanna. Åter till hallen stiger vi in i det ljusa vardagsrummet med vitpigmenterad ekparkett. Rummet ligger delvis i vinkel och har ett generöst ljusinsläpp från burspråk och fönster i väster. Utgång till uteplats och trädgård samt inglasat uterum. Åter till hallen når vi gästtoalett med plastmatta på golv och tapet på vägg. Fräscht och påkostat duschrum med stora klinkerplattor på golv i svart ton, måtten på klinkerplattorna är 60x60 cm. Golvvärme på golv och vita kakelplattor på väggar ger en fräsch kontrast. Duschrummet är utrustat med dusch med nischväggar i glas, Wc, extra brett tvättställ med dubbla kranar, handduksvärmare, vägghängt skåp till förvaring och infällda spotlights i tak för behaglig ljussättning. Större sovrum med hel garderobsvägg med bra förvaring och avhängningsmöjligheter. Sovrum med två garderober samt ett sovrum med en garderob som i dag används som ett allrum.

Baksida med bästa solläge erbjuder öppen uteplats om ca 30 m² med sol fram till kvällen samt ett isolerat uterum om 25 m². Uterummet har öppet till nock med infällda spotlights i tak samt en braskamin som värmer effektivt och höjer mysfaktorn i rummet. Uterummet är försett med skjutbara dörrar som öppnar upp mot uteplats och trädgård och har golv av furuplank.

Bilplats, trädgård samt uteplatser! Stensatt uppfart med plats för två bilar samt ett garage om ca 20 m² med plats för en bil. I förlängningen av garaget finns ett rymligt förråd om ca 10 m² som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Förrådet når du praktiskt från garaget samt från uterum. I trädgården finns även ett praktiskt redskapsförråd samt ett växthus. Stensatt framsida med morgonsol som delvis är överbyggd med tak. Baksida med bästa solläge erbjuder öppen uteplats om ca 30 m² med sol fram till kvällen samt ett isolerat uterum om 25 m². Uterummet har öppet till nock med infällda spotlights i tak samt en braskamin som värmer effektivt och höjer mysfaktorn i rummet. Uterummet är försett med skjutbara dörrar som öppnar upp mot uteplats och trädgård och har golv av furuplank.

Planlösning Här får du en sammanhängande bild över hur hemmet är disponerat. Planritningens mått är ungefärliga så ta inte fram linjalen för att se om soffan får plats i nischen. Ta istället med dig tumstocken till visningen!

Villor vid Nissans strand På Furet, ett par kilometer nordost om Halmstad centrum, lever du nära naturen på vackert promenadavstånd från stan. Här flyter Nissan med sitt laxrika vatten och går du via Slottsmöllan passerar du Örjans Vall och Norre Katts Park på vägen till centrum. Du kan också gå eller springa en runda längs Nissan eller närliggande Frennarp på ett spår som leder runt hela området. På Laxön i Nissan som du når via en mindre gångbro, arrangeras varje sommar olika uppträden och ett litet café serverar fika. I Furet finner du i övrigt närbutik, gatukök, folkets park med mogendans samt förskolor. Slottsmöllan på andra sidan bron har en historia som tegelbruk sedan 1800-talet, där det vackra röda teglet sålts över hela landet utöver att det också använts till att bebygga hela området. Idag huserar över 100 hyresgäster inom Slottsmöllans företagarcentrums vackra gamla industrilokalerna, t ex inom friskvård och konst. Också skolorna har hittat hit (se förteckning nedan). Förskolor & skolor Duvans förskola (privat), Rullvägen 25 Furets förskola, Videvägen 38 Laxöns förskola, Furuvägen 41 C Kattens Montessoriförskola (föräldrakooperativ) Sperlingholmsvägen Furulundsskolan (1-9) Carl Ivarssonsgatan 25 Frennarps byskola (Åk F-3), Frennarpsvägen 135 Wallbergsskolan (Åk F-9) montessori friskola, Sperlingholmsvägen Engelska Skolan (Åk 4-9)

Köparens & säljarens ansvar för fastighetens skick mm MÄKLARSAMFUNDET - 2012-08-08 Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i tio år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder till och med kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar med mera varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, det vill säga innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. Bostad&Co Premium: Huset är förbesiktigat och protokoll finns hos mäklaren En förbesiktning kan ge en indikation på fastighetens skick, men befriar inte säljare eller köpare från deras upplysnings- & undersökningsplikt.

Anticimex Överlåtelsebesiktning En tryggare husaffär med vår besiktning. Att köpa eller sälja ett hus är en stor och komplex affär. Ett fel som upptäcks efter affären kan få konsekvenser för både köpare och säljare. Med en professionell besiktning får du hjälp att göra en tryggare husaffär. SOM KÖPARE AV ETT HUS är du själv ansvarig för att undersöka huset innan du köper det. Med en överlåtelsebesiktning får du reda på vilket skick huset är i och minskar risken för tråkiga överraskningar när köpet är klar. ÄVEN SOM SÄLJARE tjänar du på att besiktiga ditt hus inför försäljningen. Vår erfarenhet är att ett besiktigat hus har ett bättre utgångsläge vid en försäljning, då köparen vet vad man köper. I ETT HUS KAN DET FINNAS många fel och brister som är svåra att upptäcka för ett otränat öga. Om man inte vet exakt hur och var man ska leta är det svårt att hitta dessa fel. Fukt, mögel och röta är några exempel, som inte bara innebär ekonomiska konsekvenser utan även kan orsaka en otrevlig och ibland ohälsosam inomhusmiljö för de som bor i huset. NÄR DU TAR HJÄLP av en av våra besiktningstekniker får du ett grundligt och lättförståeligt protokoll som visar husets skick. I protokollet presenterar vi, rum för rum, vad vi har upptäckt. Protokollet innehåller beskrivningar, fotografier och med hjälp av enkla symboler graderar vi brister och risk för skador så att du enkelt förstår hur dessa kan påverka dig och ditt hus. Fördelarna med Anticimex Överlåtelsebesiktning Vi gör närmare 25 000 överlåtelsebesiktningar om året. Vi har lång praktisk erfarenhet av besiktningar och kunskap om byggteknik. Våra besiktningstekniker genomgår en omfattande grundutbildning, kontinuerlig vidareutbildning och behörighetstester. De har dessutom god kunskap om området där huset är beläget. Besiktningsprotokollet är enkelt att förstå med beskrivningar, symboler, bilder och graderingar, vilket skapar ett bra beslutsunderlag. Du får personlig service på plats i ditt hus och har möjlighet att ställa frågor direkt till besiktningstekniker. Du kan teckna våra försäkringar som gör affären ännu tryggare.

Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 KUNSKAP * KVALITET * SERVICE *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80

Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Kalle Svensson, på 0731 499 503. Varmt välkommen!

Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco