EKONOMISK PLAN Enligt bostadsrättsförordningen (SFS1991:630).

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN NYSTADEN 2 Stockholms kommun, Stockholms län Org.nr: 769607-3670 EKONOMISK PLAN Enligt bostadsrättsförordningen (SFS1991:630).

EKONOMISKA PLANEN INNEHÅLLER FÖLJANDE RUBRIKER: A. Allmänna förutsättningar Fastighetsförvärv och upplåtelse av bostadsrätt B. Beskrivning av fastigheten Allmänna fastighetsdata, byggnadsbeskrivning och rumsbeskrivning C. Föreningens anskaffningskostnad Kostnader för; föreningens fastighetsförvärv, nödvändiga renoveringsarbeten, avgifter och administrativa kostnader D. Finansieringsplan och föreningens årliga kostnader Kapitalkostnader och driftskostnader E. Föreningens årliga intäkter Intäkter av; bostadsrättslägenheter (med andelstal och insatser), hyreslägenheter, lokaler och övriga intäkter F. Prognos och känslighetsanalys BILAGOR SOM BIFOGAS SEPARAT TILL DENNA PLAN: Särskilda förhållanden Undertecknad plan av föreningens styrelse med särskilda villkor för föreningen Intyg Av Boverket behöriga att utfärda intyg av ekonomiska planer, enligt 3 kap. 2 bostadsrättslagen FDS-utdrag med situationsplan Teknisk utredning av fastighetens skick Föreningens stadgar

A. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Nystaden 2 i Stockholms kommun, Stockholms län, registrerades 2001-07-17. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Bostadsrättsföreningen har för avsikt att förvärva tomträtten Stockholm Nystad 2, Stockholms kommun med befintliga bostadsbyggnader som är uppförda 1976. Föreningen har erbjudits att förvärva tomträtten av AB Svenska Bostäder till en köpeskilling om totalt 53 000 000 kronor. Planen grundar sig på att 67 % av hyreslägenheterna ombildas till bostadsrätter inom ett år och att därmed resterande 33 %, kvarstår som hyreslägenheter med föreningen som värd. Planen grundar sig dessutom på att 9 st (10 %) av lägenheterna kommer att kvarstå som hyreslägenheter efter en tioårsperiod. Fastighetens skick beskrivs i statusbesiktning av Densia AB, daterad den 8 januari 2008. Av denna sammanställning framgår att kostnaderna för de närmaste 3 åren bedöms till 0,55 milj, nästkommande 2 år till ytterligare 2,5 milj och inom 10 år ytterligare 4,1 milj, dvs totalt 7,15 milj, därutöver har lagts till en oförutsedd post om 5 milj, vilket ger totalt 12,1 miljoner. Finansieringen av dessa görs genom; bokförd och finansierad avsättning i fond om 8,4 miljoner, övervärdet, ca 2,1 miljoner, av 12 av de 31 lägenheter som kvarstår som hyreslägenheter och som beräknas att ombildas inom en femårsperiod samt övervärdet, ca 1,6 miljoner, av 10 av de 19 lägenheter som kvarstår som hyreslägenheter och som beräknas att ombildas inom en tioårsperiod. Densia AB anser inte att det är aktuellt med stam-, fasad- eller balkongrenovering inom de närmaste tio åren, till skillnad från statusbesiktning av ProjektledarHuset AB, den 3 januari 2008, varför dessa inte är medtagna. I enlighet med vad som stadgas i bostadsrättslagen 3 kap. 1 har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig ifråga om kostnaderna för fastigheternas förvärv på ovan redovisade förslag till köpekontrakt samt beräkning av tillkommande kostnader. Beräkningen av föreningens årliga intäkter och kostnader grundar sig på kända förhållanden och bedömningar gjorda i juni 2008. Anskaffningskostnaden är slutligt fastställd. Upplåtelse av bostadsrätt till bostadslägenheterna beräknas ske den 1 oktober 2008 eller så snart förevarande ekonomiska plan registrerats och föreningen har tillträtt fastigheten.

B. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN B.1 ALLMÄNNA FASTIGHETSDATA Läge och adress Nystadsgatan 1-39, 164 75 Kista Tomtareal 9 093 kvm Bostadsareal 7 201 kvm Lokalareal 97 kvm Byggnadens form Flerfamiljshus med 5 våningar samt 3 radhuslängor. Lägenheter 95 st, varav 12 st i radhus Värme- och varmvattenförsörjning Anslutet till fjärrvärme. Taxeringsvärde år 2007 Bostäder 38 414 000 kronor Lokaler 47 000 kronor Taxeringsvärde totalt 38 461 000 kronor Tomträttsavgäld Avgäld fr o m 2004-07-01, 298 158 kronor per år Avgäldsperiod 10 år, räknat from 1974-07-01

B.2 BYGGNADSBESKRIVNING Grundläggning På berg eller plintar till berg Stomme (flerfamiljshus) Bärande väggar av betong Stomme (radhus) Lättbetong Bjälklag (flerfamiljshus) Armerad betong Bjälklag (radhus) Lättbetongblock Fasader Pustade Fönster 2 - glas kopplade Karmen i trä utvändigt klädd med plåt, inre bågen i trä och yttre bågen i metall. Yttertak Låglutandetak med takbeläggning av gummiduk täckt med grov singel. Trapphus och entréer Trapp- och golvbeläggning stenmaterial, väggar målade, tak målade akustikplattor. Hiss 8 st för 6 personer vardera. Ventilation Mekanisk frånluft med fläktar på taket. Tilluft via fönsterventiler. Lägenhetsförråd Finns i bottenplan i flerfamiljshusen och i källaren i radhusen. Tvättstuga En tvättstuga finns i bottenplan i flerfamiljshuset. Sophantering Sopnedkast i trapphusen. Kopplat till central sopsug i området.

B.3 RUMSBESKRIVNING Hall G V T Linoleummatta Målade/tapet Målat Vardagsrum G Linoleummatta V Tapet T Målat Sovrum G V T Kök G V T Badrum G V T Ö WC G V T Linoleummatta Tapet Målat Plastmatta/linoleummatta Målade Målat Plastmatta Målad väv Målat Normal badrumsinredning med badkar eller dusch, WC och tvättställ. Plastmatta Målat Målat Balkonger (flerfamiljshus) G Betong Räcke Metall med skärmar i plåt.

C. FÖRENINGENS ANSKAFFNINGSKOSTNAD Köpeskilling Bef. Pant. Tom. lgh 1 Köpeskilling 53!000!000 218!860 0 53!218!860 2 Lagfartskostnad 53!000!000 1,5% 795!825 Befintliga Lån Nya pantbrev 3 Pantbrev 10!943!000 37!421!000 26!478!000 2,0% 529!935 4 Brf-ombildning, besiktning, intygsgivning, mm 1!250!000 5 Fondmedel 7!201 kvm 1!175 kr/kvm 8!460!432 6 Oförutsett/avrundning 34!948 Summa slutgiltig anskaffningskostnad (AK) 64!290!000 Fullvärdes- och styrelseansvarsförsäkring kommer att tecknas.

D. FINANSIERINGSPLAN OCH FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Skulder Kr Lånetid Ränta Räntek. Amort/avskr Kapitalk. Lån 1 7!500!000 10 år 5,80% 433!505 51!558 485!063 Lån 2 16!686!000 Rörlig 5,20% 867!672 867!672 Lån 3 13!235!000 Snitt 5,38% 712!027 712!027 Summa lån 37!421!000 5!128 kr/kvm Summa 2!013!203 51!558 2!064!761 Fördelningen av lånedelar och löptider, kan bli andra vid den slutgiltiga placeringen. Tillgångar (yttre fond) Kr Del av renoveringsk. Ränta Kapitali. Kostnader tom 2013 3!025!000 25% Kostnader tom 2018 4!125!000 34% Kostnader oförutsett 5!000!000 41% 31,4 Upplåtelseavg tom 2013-2!085!408-17% 12,4 Upplåtelseavg tom 2018-1!604!160-13% 9,5 Summa 8!460!432 70% 0 0 Sammanställning av anskaffningskostnaden (AK) och de årliga kapitalkostnaderna Summa lån 37!421!000 Summa kapitalkostnader brutto 2!064!761 Insatser (avr.) 26!869!000 Avgår kapitalintäkt 0 Totalt AK 64!290!000 Summa kapitalkostnad netto år 2!064!761 1 Summa kapitalkostnader 7!298 kvm 283 kr/kvm 2!064!761 2 Planerat underhåll 7!298 kvm 0 kr/kvm 0 (Eftersom hela underhållet är finansierat tom 2018, görs avsättning först 2019) 3 Fastighetsskatt 7!298 kvm 24 kr/kvm Hyresbost 83 lgh 31!000!000 1!200 kr/lg 99!600 Småhusbost 12 hus 7!414!000 6!000 kr/h 72!000 Lokaler 47!000 1,00% 470 Summa 38!461!000 172!070 172!070 4 Tomträttsavgäld 7!298 kvm 41 kr/kvm 298!158 298!158 5 Driftskostnader (schablonberäkning) Bostäder 7!201 kvm 300 kr/kvm 2!160!300 Lokaler 97 kvm 200 kr/kvm 19!400 7!298 kvm 2!179!700 2!179!700 6 Underhållskostnader (schablonberäkning) Bost. (Brf) 4!825 kvm 20 kr/kvm 96!493 Bost. (Hyr) 2!376 kvm 45 kr/kvm 106!935 Lokaler 97 kvm 40 kr/kvm 3!880 7!298 kvm 207!308 207!308 Summa Dou 7!298 kvm 327 kr/kvm 2!387!008 2!387!008 Summa kostnader exkl. kapitalkost. 7!298 kvm 392 kr/kvm 2!857!236 2!857!236 Summa kapital och driftskostnad 7!298 kvm 674 kr/kvm 4!921!998

E. FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER Totalt m 2 Fast tillval Fast tillval Årshyror Årsavgifter Avgift&Hyra 7!298 30!437 0 1!942!060 2!949!501 4!921!998 Bostadsrätter A/m 2 m 2 T/m 2 Fast tillval Fast tillval Årsavgifter Andel 611 4!825 0 0 2!949!501 67% Hyresrätter H/m 2 m 2 T/m 2 Fast tillval Fast tillval Årshyra Andel 813 2!376 13 30!437 0 1!931!656 (33%) Kontor/Förråd/Parkering H/m 2 m 2 Årshyra Andel 97 10!404 0% Lägenheter (Rörligt tillval ingår i både hyror och avgifter. Fast tillval tas bort för de som köper.) Lgh Yta Rum Fast tillval Hyra Avgift Avgift Insats Andelstal nr m 2 antal mån mån mån år kr 595 89 4 193 5!690 4!289 51!465 475!192 1,169% 596 73 3 209 5!003 3!749 44!992 396!809 1,022% 597 89 4 95 6!045 4!624 55!485 475!192 1,260% 598 73 3 241 4!847 3!648 43!780 396!809 0,994% 599 89 4 0 5!697 4!289 51!465 475!192 1,169% 600 73 3 158 4!972 3!786 45!436 396!809 1,032% 601 89 4 197 6!088 4!653 55!833 475!192 1,268% 602 73 3 0 5!176 3!933 47!200 396!809 1,072% 603 89 4 55 5!708 4!289 51!465 475!192 1,169% 604 73 3 55 5!298 4!017 48!208 396!809 1,095% 605 73 3 55 5!089 3!887 46!648 396!809 1,060% 606 73 3 55 4!841 3!636 43!636 396!809 0,991% 607 73 3 0 4!845 3!674 44!092 396!809 1,002% 608 73 3 0 4!814 3!611 43!336 396!809 0,984% 609 73 3 127 4!851 3!669 44!032 396!809 1,000% 610 73 3 0 5!153 3!934 47!212 396!809 1,072% 611 73 3 253 4!780 3!581 42!976 396!809 0,976% 612 73 3 55 4!849 3!647 43!768 396!809 0,994% 613 73 3 55 5!233 4!016 48!196 396!809 1,095% 614 73 3 55 5!069 3!858 46!300 396!809 1,052% 615 73 3 55 4!757 3!581 42!976 396!809 0,976% 616 73 3 213 4!896 3!687 44!248 396!809 1,005% 617 73 3 15 4!904 3!722 44!668 396!809 1,015% 618 73 3 90 5!093 3!879 46!552 396!809 1,057% 619 73 3 0 5!028 3!828 45!940 396!809 1,044% 620 73 3 198 4!837 3!629 43!552 396!809 0,989% 621 73 3 185 5!073 3!845 46!144 396!809 1,048% 622 73 3 55 4!918 3!686 44!236 396!809 1,005% 623 73 3 0 5!018 3!810 45!724 396!809 1,039% 624 73 3 0 4!793 3!581 42!976 396!809 0,976% 625 73 3 202 4!916 3!707 44!488 396!809 1,011% 626 73 2 90 5!006 3!581 42!976 396!809 0,976%

Lägenheter (Rörligt tillval ingår i både hyror och avgifter. Fast tillval tas bort för de som köper.) Lgh Yta Rum Fast tillval Hyra Avgift Avgift Insats Andelstal nr m 2 antal mån mån mån år kr 627 73 3 229 4!906 3!704 44!452 396!809 1,010% 628 73 2 55 4!740 3!581 42!976 396!809 0,976% 629 73 3 0 4!772 3!581 42!976 396!809 0,976% 630 73 2 0 4!814 3!649 43!792 396!809 0,995% 631 73 3 40 5!164 3!921 47!056 396!809 1,069% 632 73 2 15 5!109 3!924 47!092 396!809 1,070% 633 73 3 162 4!851 3!649 43!792 396!809 0,995% 634 73 2 55 4!816 3!619 43!432 396!809 0,987% 635 73 3 76 5!267 4!047 48!568 396!809 1,103% 636 73 3 40 4!800 3!622 43!468 396!809 0,987% 637 73 3 0 4!778 3!581 42!976 396!809 0,976% 638 73 3 143 5!155 3!935 47!224 396!809 1,073% 639 73 3 0 4!781 3!581 42!976 396!809 0,976% 640 73 3 0 5!083 3!892 46!708 396!809 1,061% 641 73 3 55 5!334 4!112 49!348 396!809 1,121% 642 73 3 0 5!398 4!147 49!768 396!809 1,131% 643 73 3 0 4!960 3!738 44!860 396!809 1,019% 644 73 3 11 5!129 3!916 46!996 396!809 1,068% 645 73 3 40 5!236 4!041 48!496 396!809 1,102% 646 73 3 55 4!874 3!669 44!032 396!809 1,000% 647 73 3 316 4!843 3!636 43!636 396!809 0,991% 648 73 3 214 4!903 3!693 44!320 396!809 1,007% 649 73 3 55 5!199 3!972 47!668 396!809 1,083% 650 73 3 0 5!109 3!918 47!020 396!809 1,068% 651 73 3 213 4!881 3!678 44!140 396!809 1,003% 652 73 3 0 4!905 3!673 44!080 396!809 1,001% 653 73 3 150 4!780 3!581 42!976 396!809 0,976% 654 73 3 0 4!780 3!581 42!976 396!809 0,976% 655 73 3 55 5!167 3!947 47!368 396!809 1,076% 656 73 3 0 4!757 3!581 42!976 396!809 0,976% 657 73 3 90 5!064 3!852 46!228 396!809 1,050% 658 73 3 0 4!757 3!581 42!976 396!809 0,976% 659 73 3 55 4!876 3!693 44!320 396!809 1,007% 660 73 3 213 5!061 3!844 46!132 396!809 1,048% 661 73 3 242 5!058 3!848 46!180 396!809 1,049% 662 73 3 110 4!963 3!729 44!752 396!809 1,017% 663 73 3 90 4!879 3!676 44!116 396!809 1,002% 664 73 3 587 4!780 3!581 42!976 396!809 0,976% 665 73 3 40 4!969 3!757 45!088 396!809 1,024% 666 89 4 90 5!832 4!418 53!013 475!192 1,204% 667 73 3 0 4!936 3!753 45!040 396!809 1,023% 668 89 4 97 6!108 4!683 56!193 475!192 1,276% 669 73 3 0 5!034 3!845 46!144 396!809 1,048% 670 89 4 0 6!063 4!638 55!653 475!192 1,264% 671 73 3 0 5!029 3!757 45!088 396!809 1,024% 672 89 4 213 5!806 4!401 52!809 475!192 1,200%

Lägenheter (Rörligt tillval ingår i både hyror och avgifter. Fast tillval tas bort för de som köper.) Lgh Yta Rum Fast tillval Hyra Avgift Avgift Insats Andelstal nr m 2 antal mån mån mån år kr 673 73 3 257 5!130 3!905 46!864 396!809 1,065% 674 89 4 0 6!058 4!620 55!437 475!192 1,259% 923 92 4 95 6!137 4!482 53!788 581!888 1,222% 924 92 4 55 6!046 4!421 53!056 581!888 1,205% 925 92 4 0 6!064 4!421 53!056 581!888 1,205% 926 92 4 90 6!119 4!421 53!056 581!888 1,205% 927 92 4 0 6!074 4!421 53!056 581!888 1,205% 928 92 4 55 6!114 4!433 53!200 581!888 1,208% 929 92 4 0 6!143 4!488 53!860 581!888 1,223% 930 92 4 90 6!250 4!505 54!064 581!888 1,228% 931 92 4 0 6!124 4!443 53!320 581!888 1,211% 932 92 4 55 6!124 4!443 53!320 581!888 1,211% 933 92 4 0 6!118 4!463 53!560 581!888 1,217% 934 92 4 132 6!234 4!463 53!560 581!888 1,217% 920 29 1 0 2!229 1!636 19!631 181!259 0,446% 921 39 2 90 2!806 2!078 24!937 230!247 0,566% 922 29 1 0 2!229 1!636 19!631 181!259 0,446% S:a 7!201 7!686 487!792 366!853 4!402!240 40!104!000 100% Totala summor utan fördelning m 2 Tillval fast år Hyra år Avgift år Insats kr Andelstal 7!201 92!232 5!853!504 4!402!240 40!104!000 100% Fördelning av ytor, hyror, avgifter mm, vid en anslutning om 67% m 2 Tillval fast år Hyra år Avgift år Insats kr Andelstal H.lgh 2!376 30!437 1!931!656 (13!234!320) (33%) Bo.r 4!825 2!949!501 26!869!680 67% Kontor/förråd/parkering m 2 Kr/m 2 år Mån Tot.år Hyra/år Index Värme Skatt 1 16 650 867 10!404 10!404 2(HGF) 81 0 0 0 S:a 97 867 10!404 10!404 0 0 0

F.1.1 PROGNOS, alla belopp i Tkr där inte annat anges År 1 2 3 4 5 6 11 Kostnader Ränta 2!013 2!010 2!007 2!004 2!001 1!997 1!976 Kapitalintäkt 0 0 0 0 0 0 0 Amort/avskriv 52 56 60 65 71 77 114 Summa 2!065 2!066 2!068 2!070 2!071 2!073 2!090 Drift * 2!180 2!223 2!268 2!313 2!359 2!407 2!657 Avunderhåll * 0 0 0 0 0 0 267 Löp underhåll * 207 211 216 220 224 229 253 Tomtr.avg**** 298 298 298 298 298 363 363 Fast skatt * 172 176 179 183 186 190 210 Summa 2!857 2!908 2!961 3!014 3!068 3!189 3!750 Intäkter (årsavgifter) Erforderliga i. 4!922 4!975 5!028 5!083 5!140 5!262 5!840 Hyresintäkter -1!942-1!942-1!942-1!942-1!942-1!942-1!942 Tillval fast *** -30-30 -30-30 -30-30 -30 Tillval övrigt 0 0 0 0 0 0 0 Erford. avgift. 2!950 3!002 3!056 3!111 3!167 3!290 3!867 Intäkter (årsavgifter per m 2 /år) Erforderliga 611 622 633 645 656 682 802 Antaganden Lån 37!421 37!369 37!314 37!253 37!188 37!117 36!734 Räntesats 5,38% 5,38% 5,38% 5,38% 5,38% 5,38% 5,38% Hyresintäkter 1!942 1!942 1!942 1!942 1!942 1!942 1!942 Inflation 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% Tax. lokaler ** 47 48 49 50 51 52 57 Fa.skatt. Bost.* 172 175 179 182 186 189 209 * Kostnadsutvecklingen för * markerad post förutsätts följa inflationen ** Taxeringsvärdet förutsätts följa inflationen och därmed underlaget för fastighetsskatt. *** Det fasta tillvalet avser endast hyreslägenheterna **** Kostnadsutvecklingen för **** markerad post förutsätts följa inflationen vart 10:de år F.1.2 KÄNSLIGHETSANALYS, alla belopp i kr/m 2 /år Fast inflation om 2 % men olika räntesatser Ränta + 0% 611 622 633 645 656 682 802 Ränta + 1% 689 700 711 722 734 759 878 Ränta + 2% 766 777 788 799 811 836 954 Fast snittränta enligt ovan men olika inflation Inflation +1% 611 628 644 662 679 719 881 Inflation +2% 611 633 655 679 703 758 968

Fastighet Beteckning Stockholm Nystad 2 Nyckel: 010104175 Fastigheten är upplåten med tomträtt Församling Kista Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation 15 Juni 2008 Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen inskrivningsdelen 2003-02-07 2008-06-09 Adress Adress Nystadsgatan 1-39 164 75 Kista Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) N (Lokalt: L) E (Lokalt: L) Registerkarta 1 6589893.7 665653.1 88250.9 92304.1 5747C Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 9 093 kvm 9 093 kvm Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 556043-6429 1/1 1974-07-17 1154 Svenska Bostäder, AB Box 95 162 12 Vällingby Upplåtelse (tomträtt): 1974-06-25 Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag Akt Upplåtelsedag 1974-07-17 1154 1974-06-25 Ändamål Avgäld Bostäder mm 298.158 SEK Avgäldsperiod Perioddatum från 10 år 1974-07-01 Tidigaste uppsägningsdatum Efterföljande uppsägningsperiod Inskränkningar 2034-07-01 40 år Endast pant- eller nyttjanderätt får upplåtas Anmärkning: Ny avgäld mm 77/416, ny avgäld 83/22578, anm 93/16743, ny avgäld 93/30787, nytt ändamål, ny avgäld 03/3808 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 802000-8598 1/1 1972-03-08 331 Stockholms Kommun Box 8189 104 20 Stockholm Köp: 1970-06-11 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Idnr kompl 84/25425 Anteckningar och Inskrivningar Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller inskrivning. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 10.943.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 7.200.000 SEK 1977-09-07 6563 2 2.281.000 SEK 1977-09-07 6564

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 3 1.462.000 SEK 1977-09-07 6565 Innehavare: 77/6568 AB Stockholms Tomträttskassa Box 216 101 22 Stockholm Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Akalla I 1972-09-26 0180-7370 Arkivplats: B1 Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder (320) 178881-5 2007 2007 Omfattar del av registerfastighet Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 31.047.000 SEK 25.047.000 SEK 6.000.000 SEK Taxerad ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 556043-6429 1/1 Övriga aktiebolag Tomträtt AB Svenska Bostäder Box 95 162 12 Vällingby Värderingsenhet bostadsmark 122661045. Taxeringsvärde Riktvärdeområde 6.000.000 SEK 0180105 Byggrätt ovan mark Klassificering av byggnadsrätt Riktvärde byggrätt 6 707 kvm Uppgift saknas 900 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 122660045. Taxeringsvärde Bostadsyta 25.000.000 SEK 6 097 kvm Årtal för hyresnivå Hyra Under byggnad 4.943.000 SEK/år Nej Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår 1976 1976 Värderingsenhet lokaler 300432908. Taxeringsvärde Lokalyta 47.000 SEK 16 kvm Årtal för hyresnivå Hyra Under byggnad 9.000 SEK/år Nej Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår 1976 1976 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Småhusenhet, flera småhus, sammantaget bostäder för mer än 2 familjer (helårs- eller 2007 2006 fritidsbostad) (222) 178882-5 Omfattar del av registerfastighet Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 7.414.000 SEK 3.418.000 SEK 3.996.000 SEK Taxerad ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 556043-6429 1/1 Övriga aktiebolag Tomträtt AB Svenska Bostäder Box 95 162 12 Vällingby Värderingsenhet småhusmark 122662045. Taxeringsvärde Riktvärdeområde 3.996.000 SEK 0180755 Tomtareal Strand Vatten o avlopp 80 kvm Ej strand (eller strandnära mer än 250 m) Kommunalt vatten Fastighetsrättsliga förhållanden Antal lika Kommunalt avlopp Avstyckningsbar 12 Värderingsenhet småhusbyggnad 122663045. Taxeringsvärde 3.418.000 SEK Bebyggelsetyp Total standardpoäng Radhus 22 Bostadsyta Biutrymmesyta Värdeyta 90 kvm 3 kvm 91 kvm Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår 1976 1976 Under Byggnad Nej Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Stockholm Helsingfors GA:1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1972-12-15 0180-A340/1972

Ursprung Stockholm Akalla 4:1 Tidigare beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt A-Stockholm Stg 6451BM 1975-07-04 A-Stockholm Nystad 2 1980-04-01 0180-15/1980 Lantmäteriet 2008

T E K N I S K U T R E D N I N G Stockholm Nystad 2 Nystadsgatan 1-39 Akalla

Stockholm 2008-01-08 LW 67 765 T e k n i s k u t r e d n i n g avseende fastigheten Stockholm Nystad 2, Nystadsgatan 1-39 i Akalla Uppdrag Av Nystaden 2 har undertecknat företag fått i uppdrag att utföra en teknisk undersökning av byggnaden på rubricerad fastighet. Utredningen skall användas vid upprättandet av en ekonomisk plan i samband med bostadsrättsföreningens köp av fastigheten samt vid underhållsplanering i fastigheten. Enskilda lägenheters och lokalers behov av renovering ingår ej i undersökningen och redovisningen. Utlåtandet innehåller sålunda en bedömning av behovet de närmaste 10 åren av planerade underhållsåtgärder i byggnaderna samt en grov kostnadsbedömning av varje åtgärd. Endast de ekonomiskt betydelsefulla åtgärderna är upptagna, små åtgärder och årligt löpande underhåll är utelämnade. Betydande behov av renovering, som enligt vår bedömning tillhör enskilda lägenheter och lokaler, och / eller betydande åtgärder som bedöms rimliga för att uppnå en godtagbar modern standard och / eller betydande åtgärder som bedöms ingå i det årligt löpande underhållet finns angivna under noteringar och upplysningar.!"#$%&'&(''

Stockholm Nystad 2 Sid 2 (10) Kort beskrivning av fastigheten och byggnaderna Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus och tre radhuslängor med 4 lägenheter i varje huslänga. Antal lägenheter 95 st, bostadsyta ca. 7 204 m!, antal lokaler 2 st, lokalyta ca. 97 m! Flerbostadshuset: Huset uppfördes år: 1976 Grundläggning: (bedömd) Källarytterväggar: (bedömda) Stomme (bedömd): Bjälklag (bedömda): Gård, gårdsutrustning: Balkonger: Fasader: Fönster: Yttertak: Entréer, trapphus: På berg eller plintar till berg Betong Betong Över källare: Betong Mellanbjälklag: Betong Takbjälklag: Betong Gård med lekplats, gräsmatta och asfalterade gångar. Balkongplattor Betong Räcken plåt Putsade 2 - glas kopplade Karmen i trä utvändigt klädd med plåt, inre bågen i trä och yttre bågen i metall. Låglutandetak med takbeläggning av gummiduk täckt med grov singel. Trapp- och golvbeläggning stenmaterial, väggar målade, tak målade akustikplattor. Hiss: 8 st för 6 personer. Besiktigade till 2008-12!"#$%&'&(''

Stockholm Nystad 2 Sid 3 (10) Tvättstuga: En tvättstuga finns i bottenplan. Tvättutrustning: 4 st. tvättmaskiner 2 st från -06, 1 st från -98, 1 st från -93, 1 st grovtvättmaskin från -06, 2 st centrifug från 96, 2 st torktumlare från 02 och -92, 1 st mangel och 1 st torkskåp från -93. Lägenhetsförråd: Sophantering: Uppvärmning: Ventilation: Finns i bottenplan. Sopnedkast i trapphusen. Kopplat till central sopsug i området. Vattenburen fjärrvärme med utrustning från 90, styr och mätutrustning från 2002 Mekanisk frånluft i bostäder och lokal OVK av bostäder är utförd 1995, ny OVK skulle varit utförd 2001 men finns inte registrerad på kommunen. Ventilationen är därmed ej godkänd. Radhuslängor 3 st: Huset uppfördes år: 1976 Grundläggning: (bedömd) Källarytterväggar: (bedömda) Stomme (bedömd): Bjälklag (bedömda): Gård, gårdsutrustning: Fasader: Fönster: På berg eller plintar till berg 2 st längor har torpargrund 1 st länga har källare med betong ytterväggar. Lättbetong Över källare/krypgrund: Lättbetongblock Mellanbjälklag: Lättbetongblock Takbjälklag: Lättbetongblock Gård med lekplats, gräsmatta och asfalterade gångar. Putsade 2 - glas kopplade. Karmar och bågar av trä med plåtbeklädd utsida.!"#$%&'&(''

Stockholm Nystad 2 Sid 4 (10) Yttertak: Tvättstuga: Lägenhetsförråd: Sophantering: Uppvärmning: Ventilation: Låglutandetak med takbeläggning av gummiduk täckt med grov singel. Tvättstuga finns i bottenplan på flerbostadshuset. Finns i källaren under en av radhuslängorna. Sopnedkast i ett soprum vid entrén till flerbostadshuset. Vattenburen fjärrvärme gemensam med flerbostadshuset. Separat mekanisk frånluft i varje lägenhet. Inga kontrollutlåtande angående OVK kontroll finns registrerad hos stadsbyggnadskontoret.!"#$%&'&(''

Stockholm Nystad 2 Sid 5 (10) Kort rumsbeskrivning av lägenheter och radhus. De vanligast förekommande ytskikten beskrivs nedan. (G = golv, V = väggar, T = tak, Ö = övrigt) Hall G Linoleum V Tapet / målade T Målat Vardagsrum G Linoleum V Tapet T Målat Sovrum G Linoleum V Tapet T Målat Kök G Plastmatta / linoleum V Tapet / målade T Målat Ö Normal köksinredning med bänk- och skåpinredning, spis, ugn, spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin. Ventilation sker genom fläkten. Badrum. G Plastmatta V Målad väv T Målat Ö Normal badrumsinredning med badkar, WC, tvättställ. Ventilation genom frånluftsventil. Plats för tvättmaskin finns. WC G Plastmatta V Målat T Målat Ö Normal WC-inredning med WC och tvättställ.!"#$%&'&(''

Stockholm Nystad 2 Sid 6 (10) Besiktningsförhållanden Besiktningen utfördes 2007-12-19, kl 09,00. Vädret var klart och temperaturen ca -3 C. Vid besiktningen medverkade: Mehdi Hooshdar och Kjell Nordkvist Alla allmänna utrymmen var besiktningsbara utom uthyrda förråd och lokaler. Alla tekniska utrymmen var besiktningsbara utom hissarnas maskinrum. Följande bostäder besiktigades: Nystadsgatan: 1 Ataolla 4tr 3 Maragona 1 tr 9 Nilsson 2tr 15 Oight 1tr 17 Shahidi Bostäderna var vid besiktningen möblerade.!"#$%&'&(''

Stockholm Nystad 2 Sid 7 (10) Noterade brister Kostnaderna för åtgärderna är grovt bedömda, exkl. moms och i dagens prisläge. 1. Byggdel: Målningsunderhåll av plåtdetaljer på taket. Brist, fel/skada: Färgen flagar av på delar av yttertakets plåtdetaljer och inklädningar runt fläkthus. Bedömd åtgärd: Målningsunderhåll Omfattning: Inklädningsplåtar till 8 st ventilationshus samt diverse mindre plåtdetaljer Aktualitet: Inom 5 år Bedömd kostnad: Ca 100 000 kr 2. Byggdel: Tvättstugans ytskikt och delar av den maskinella utrustningen.. Brist, fel/skada: Ytskikt i tvättstugan är gamla och slitna. En torktumlare och två tvättmaskiner kommer att uppnå teknisk livslängd inom tidsperioden. Vi bedömer att centrifugerna inte ersätts med nya då de går sönder. Innertaket i tvättstugan är skadat efter en fuktskada, enligt uppgift från Bovärden är läckaget åtgärdat men inte innertaket. Bedömd åtgärd: Renovera ytskikten i tvättstugan och byt ut de maskiner som uppnår teknisk livslängd. Mängd: Ca 80 kvm golvyta, alla väggar och innertaket. 2 st 6 kg tvättmaskiner och 1 st torktumlare. Aktualitet: Inom 3 år Bedömd kostnad: Ca 250 000 kr 3. Byggdel: Takbeläggning Brist, fel/skada: Taken är låglutande med brunnar mitt på taken. Taken är belagda med gummiduk och ovanpå denna singel. Bedömd livslängd vid normalt slitage är ca 30 år. Det är troligt att takbeläggningen behöver bytas inom 5 år. Bedömd åtgärd: Avlägsna singel, montera ny gummiduk och återställa singel. Omfattning: Flerbostadshus och radhusens tak. Mängd: ca 1 300 kvm Aktualitet: 5 år Bedömd kostnad: Ca 1 200 000 kr!"#$%&'&(''

Stockholm Nystad 2 Sid 8 (10) 4. Byggdel: Hissarna Brist, fel/skada: Hissarnas maskinella utrustning och styrsystem är från byggnadsåret. Driftstörningar och kostsamma reparationer kommer att uppkomma när hissarna åldras. Bedömd åtgärd: Renovera hissarna med ny maskinell utrustning, nytt styrsystem, ny korgbeklädnad samt anpassa hissarna efter gällande regler för tillgänglighet och säkerhet. Mängd: 8 stycken hissar. Aktualitet: Inom 10 år Bedömd kostnad: Ca 3 000 000 kr 5. Byggdel: Avloppsstammar och vattenstammar Brist, fel/skada: Avloppsstammarna är från 1976. Normal teknisk livslängd är ca 50 år varför avloppsrören troligen inte kommer att behöva bytas inom tidsperioden (10 år). Tätskikten i många badrum har emellertid uppnått teknisk livslängd. Tätskikten och ytskikten skall bekostas av den enskilde lägenhetsinnehavaren men golvbrunnen behöver bytas vid en renovering vilket bör bekostas av föreningen. Bedömd åtgärd: Byt badrummens golvbrunn i samband med att ytskikten i badrummen renoveras. Aktualitet: Jämnt fördelad från nu till inom 10 år, tas upp som en gemensam summa inom 5 år. Bedömd kostnad: Ca 500 000 kr 6. Byggdel: Byggnadernas ventilation Brist, fel/skada: Byggnadernas ventilation är renoverad under de senaste åren, nya fläktar och styrsystem är monterat. Enligt kommunen har ingen OVK registrerats vilket är ett krav. Bedömd åtgärd: Utför OVK för byggnaderna och åtgärda de brister som framkommit vid kontrollen. Aktualitet: Snarast Bedömd kostnad: Ca 150 000 kr!"#$%&'&(''

Stockholm Nystad 2 Sid 9 (10) Sammanställning Aktualitet Punkterna Kostnad kr Snarast 6 Ca 150 000 kr Inom 3 år 2 Ca 250 000 kr Inom 5 år 1, 3 och 5 Ca 1 800 000 kr Inom 10 år 4 Ca 3 000 000 kr Totalt Ca 5 200 000 kr Lägenhets - och lokalreparationer är ej inräknat. Till ovanstående kommer årligt löpande underhåll, normala årliga driftskostnader samt oförutsedda kostnader. Noteringar och upplysningar. Angivna kostnader är grovt bedömda, exkl. moms och i dagens prisläge. 1. Angivna aktualiteter under Noterade Brister är individuellt bedömda utifrån respektive åtgärd. Det kan dock vara ekonomiskt fördelaktigt att, i en upphandling, samordna vissa åtgärder, även om angivna aktualiteter varierar. 2. Ytskikten inne i lägenheterna är till största del från byggnadsåret. Om någon av lägenheterna kvarstår som hyresrättslägenhet bör föreningen avsätta pengar till normalt underhåll. Arbeten som kommer att behöva utföras i de flesta lägenheter inom 5 år är, målning och tapetsering av väggar / tak, renovering/utbyte av golvens ytskikt, utbyte av vitvaror. Vi bedömer totala kostnaden till ca 60 000 kr per lägenhet. Denna summa är inte medtagen i ovanstående sammanställning eftersom det är oklart om någon lägenhet kvarstår som hyreslägenhet. 3. Det finns så kallad eternit i skivor på balkongen och i radhuslängornas förråd. Materialet innehåller asbest som är mycket hälsovådligt om det frigörs som damm och andas in. Så länge skivorna inte bearbetas så att damm frigörs så utgör de enligt vår erfarenhet inte någon hälsorisk. Om de måste tas bort eller bearbetas måste speciella och kostsamma skyddsåtgärder vidtas. Inga skador eller brister observerades under besiktningen. 4. Cementmosaiken i de flesta av trapphusens vilplan har sprickor. Sprickorna går tvärs husets längdriktning. Sprikorna beror på dåligt utförda dilatationsfogar. Sprickorna påverkar inte husets bestånd. Om man lägger om ytskiktet i trapphusen skall dilatationsfogar läggas där sprickor finns i dag.!"#$%&'&(''

Stockholm Nystad 2 Sid 10 (10) 5. Fasaden under badrumsfönstret på Nystadsgatan 9 4tr är missfärgad vilket troligen tyder på att en fuktskada uppkommit. Badrummet bör kontrolleras och eventuellt renoveras. 6. Radhusen har sprickor mellan bottenbjälklaget och ytterväggarna samt missfärgningar längst ner på fasadens putsade yta. Varför och när sprickorna uppkommit gick inte att utreda vid besiktningen. För att få full visshet angående detta krävs en vidare teknisk utredning av konstruktör. 7. Om inte föreningen har den kunskap som krävs vid upphandling/projektering av ovanstående byggnationsarbeten rekommenderar vi att föreningen anlitar en konsult för projektering, upphandling kvalitetsansvar, myndighetskontakter, kontroll, besiktning och byggledning avseende de större arbetena som skall utföras. Kostnaden för detta varierar normalt inom 8-18 % av entreprenadkostnaden. Kalkylera med minst 10 %. Kostnaden är inte medräknad i ovanstående sammanställning. 8. Det finns ingen dokumentation angående det systematiska brandskyddsarbetet. Fastighetsägaren skall bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete för fastigheten. Detta innebär att fastighetsägaren är skyldig för att brandskyddet är gott i byggnaderna. Vi rekommenderar att ett systematiskt brandskyddsarbete upprättas snarast samt att en person anlitas eller tar ansvaret för att arbetet vidareutvecklas/underhålls.!"#$%&'() Lars Widebeck Civilingenjör och Byggnadsingenjör SBR. Av SBR godkänd och av SITAC certifierad besiktningsförrättare Bilagor: Fotografier Ritningar FD-utdrag!*+,-('()''