FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE OCH ÅRSREDOVISNING FÖR BRF. HOLLYWOOD 2011
Brf Hollywood Org.nr. 716438-9137 2011-12-31 Förvaltningsberättelse 2011 för Brf. Hollywood, fastigheten Andréelund 1 Kontaktpersoner: Gunilla Hermodsson ordf. Henrik Smithsgatan 9, 211 56 Malmö, 0764-234701 Jenny Sahlström kassör Hantverkargatan 11, 211 55 Malmö, 076-3459019 Kristian Gren sekr. Hantverkargatan 11, 211 55 Malmö, 0708-579763 Styrelse 2011: Ordförande: Sekreterare: Kassör: Ledamot: Suppleanter: Gunilla Hermodsson Kristian Gren Jenny Sahlström Martin Lindeborg Catarina Kalén Carl-Magnus Forslund Magnus Skön Avgående styrelseledamöter: Jenny Sahlström, Kristian Gren, Martin Lindeborg, Catarina Kalén Styrelseledamöter som avgått under året: Ingen Bokföring och revision: Hollywood har under 2011 anlitat Schön Redovisning AB för den ekonomiska förvaltningen. Annika Schön har skött den löpande bokföringen och upprättat bokslutet. Mats Wahlberg har stått för revisionsuppdraget. Valberedning: Martin Lindeborg och Gunilla Hermodsson Föreningsfrågor: Ordinarie föreningsstämma hölls den 10.4. Styrelsen för 2011 har under året haft 8 protokollförda styrelsemöten. December månad: Extra insatt årsmöte med anledning av Monika Larsen Dennis. Styrelseprotokoll finns tillgängliga hos sekreteraren. Antalet medlemslägenheter uppgick den 31 december 2011 till 24 stycken. Bostadsrättföreningen upplåter med bostadsrätt 24 lägenheter. Föreningen upplåter med hyresrätt 5 lägenheter samt en lokal. Under 2011 såldes 5 lägenheter: Lägh nr 17: Säljare Linda Johansson, Mandus Schön Köpare: Ulrika Signal Lägh nr 18: Säljare Katarina Gorton Köpare: Anders Andersson Lägh nr 12: Säljare Johanna Hadmyr Köpare: Björne Svensson Lägh nr 13: Säljare Jörgen Marken, Ida Andersen Köpare: Magnus Rappe, Maria Maule on Lundberg Lägh nr 15: Säjare Tobias Magnesjö, Ylva Lindgren Magnesjö Köpare: Eddie Vindahl, Ellinor Bencsik Ägarbyte: Madonna Livs genom överlåtelse av kontrakt: Basime Maizar Ode. Ny ägare: Khalil Mutallimzada 1
Brf Hollywood Org.nr. 716438-9137 2011-12-31 Lägenhetsfördelning i föreningen: 1 rum och toalett: 2 st 1 rum och kök: 3 st 2 rum och kök: 16 st 3 rum och kök: 7 st 4 rum och kök: 2 st Bostadsrättföreningens yta enligt taxeringsbesked: Totalyta 1831,5 kvm varav 1769 kvm är lägenhetsyta och 62,5 kvm är lokalyta. Fastigheten: Fastigheten är upplåten med tomträtt och är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Energibolaget E-on levererar el, gas och fjärrvärme. Brf. Hollywood köper fastighetsskötsel av Jan Andersson. Utförda arbeten i fastigheten under 2011: Inga renoveringar under 2011. Planerade arbeten 2012: Fortsatt planering och uppfräschning av gården och porten till Henrik Smithsg 9. Aktiviteter 2011: Gemensam gårdsfest fixades den 27 augusti med öl och vin till självkostnadspris. Julmys med glögg på gården och tändning av julbelysningen anordnades den 8 december. Styrelsen hade sin årliga styrelsemiddag på Grand under hösten 2011. Sophantering: I dagsläget sorteras glas, tidningar, hårdplast, batterier, kartong, metall, matavfall, glödlampor och restsopor. Hemsida Hemsida finns sedan 2008. Här finns en del matnyttig information om föreningen, länkar till intressanta sidor samt stadgar, gamla nyhetsbrev och årsredovisningar. Adressen är www.brf-hollywood.se. 2
Brf Hollywood Org.nr. 716438-9137 2011-12-31 RESULTATRÄKNING 1 januari - 31 december 2011-01-01 2010-01-01 Noter -- 2011-12-31 -- 2010-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter, hyresintäkter mm 1 1 207 445 1 180 200 Övriga intäkter 1 0-2 1 207 445 1 180 199 RÖRELSENS KOSTNADER 2 Fastighetsskötsel -113 571-134 125 Reparationer och underhåll -69 737-200 470 Taxebundna kostnader -368 514-402 895 Övriga driftskostnader (försäkring och kabel-tv) -55 629-56 435 Förvaltnings- och rörelsekostnader -138 742-148 178-746 194-942 103 AVSKRIVNINGAR AV ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 Byggnader -64 970-64 970 Förbättringsarbeten -148 297-148 297-213 267-213 267 RÖRELSERESULTAT 247 985 24 829 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 3 636 3 014 Räntekostnader och liknande resultatposter -318 160-242 938-314 524-239 924 RESULTAT FÖRE BOKSLUTSDISPOSITIONER OCH SKATT -66 539-215 095 SKATT Justering skatt föregående år 0 0 Fastighetsskatt -42 708-41 983-42 708-41 983 ÅRETS RESULTAT -109 247-257 078 3
Brf Hollywood Org.nr. 716438-9137 2011-12-31 BALANSRÄKNING den 31 december TILLGÅNGAR Noter 2011-12-31 2010-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark 4 12 574 630 12 639 600 Förbättringsarbeten: el 4 648 461 676 655 Förbättringsarbeten: stambyte 4 739 848 770 675 Förbättringsarbeten: tak- och fasadrenovering 4 1 924 049 2 001 011 Förbättringsarbeten: värmesystem 4 332 861 345 176 Maskiner och inventarier 5 0 0 16 219 849 16 433 117 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 16 219 849 16 433 117 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga kortfristiga fordringar 5 2 744 Förutbetalda kostnader 43 508 9 190 43 513 11 934 KASSA, BANK OCH KLIENTMEDEL Bank 6 773 260 698 012 SBC Klientmedel 1 076 1 076 774 337 699 088 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 817 850 711 022 SUMMA TILLGÅNGAR 17 037 700 17 144 139 4
Brf Hollywood Org.nr. 716438-9137 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Noter 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL 7 Inbetalda insatser 8 742 300 8 742 300 8 742 300 8 742 300 FRITT EGET KAPITAL Balanserat resultat -197 623 59 456 Årets resultat -109 247-257 078-306 870-197 623 SUMMA EGET KAPITAL 8 435 430 8 544 677 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder kreditinstitut 8 8 322 409 8 336 897 8 322 409 8 336 897 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 98 606 83 253 Skatteskulder 2 294 1 569 Övriga kortfristiga skulder 380 2 480 Upplupna kostnader 93 885 82 989 Förutbetalda intäkter 84 696 77 412 Upplupna räntekostnader 0 14 862 279 861 262 565 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 17 037 700 17 144 139 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 9 850 000 9 850 000 5
Brf Hollywood 716438-9137 2011-12-31 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider uttryckt i procent tillämpas. 2010 Byggnad, beräknad livslängd 150 år ca 0,67% Förbättringsarbeten 2005: el, beräknad livslängd 30 år ca 3,33 % Förbättringsarbeten 2006: stambyte, beräknad livslängd 30 år ca 3,33 % Förbättringsarbeten 2007: tak-o fasadrenov., beräknad livslängd 30 år ca 3,33 % Förbättringsarbeten 2009: värmesystemet, beräknad livslängd 30 år ca 3,33 % Maskiner och inventarier, beräknad livslängd 5 år 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. NOT 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER, HYROR MM Månadsavgifter 836 821 817 368 Hyror bostäder 269 957 263 379 Hyror lokaler 80 147 78 933 Kabel-TV 20 520 20 520 Hyresreducering 0 0 1 207 445 1 180 200 ÖVRIGA INTÄKTER Överskott försäljning läg. 7 0 0 Överskott försäljning läg.24 0 0 Statliga stöd 0 0 Övriga intäkter 0-2 0-2 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning Fastighetsskötsel 39 463 59 850 Städning 47 800 50 675 Snöröjning 0 8 700 Gård 16 221 2 480 Serviceavtal 4 290 1 350 Förbrukningsmateriel 5 798 11 071 113 571 134 125 Reparation och underhåll Byggnad 200 1 196 Hyreslägenheter 0 3 753 Gemensamma utrymmen 13 998 23 808 Tvättstuga 10 905 1 231 El 6 524 2 850 Stammar 32 536 0 Lås 3 443 373 Porttelefoner 0 154 928 VVS 0 1 695 Tak och fasad 1 006 5 011 Övrigt fastighet 1 125 5 625 69 737 200 470 6
Brf Hollywood 716438-9137 2011-12-31 Taxebundna kostnader El- och gaskostnader 33 906 32 059 Fjärrvärme 249 462 277 798 Vatten & avlopp 51 240 57 477 Sophämtning 21 107 22 057 Glas- och pappersåtervinning 12 800 13 504 368 514 402 895 Övriga driftskostnader Försäkring 18 477 21 021 Kabel-TV 37 152 35 414 55 629 56 435 Förvaltningskostnader Juridiska åtgärder 4 200 0 Styrelsearvode 62 857 76 858 Arbetsgivaravgifter 19 750 17 216 Revisionsarvode 7 625 6 250 Redovisningstjänster 24 375 24 375 Hyressättning 838 840 Föreningsmöten/samkväm 5 449 11 886 Förbrukningsinventarier 0 249 Kontorsmaterial 1 611 705 Telefon och porto 603 60 Div. administrativa kostnader 4 029 3 842 Övriga förvaltningskostnader 6 025 5 436 Kreditupplysningar 1 381 461 Övriga externa tjänster 0 0 138 742 148 178 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 746 194 942 103 NOT 3 AVSKRIVNING BYGGNADER, MASKINER OCH INVENTARIER Byggnad (inkl. lokal) anskaffningsvärde 9 522 tkr x 0,67% 64 970 64 970 Förbättringsarbeten anskaffningsvärde 4 449 tkr x 3,33% 148 297 148 297 213 267 213 267 NOT 4 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 13 289 300 13 289 300 Utgående anskaffninsvärde 13 289 300 13 289 300 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -649 700-584 730 Årets avskrivningar -64 970-64 970 Utgående avskrivningar -714 670-649 700 Planenligt restvärde vid årets slut 12 574 630 12 639 600 (i restvärdet ingår mark med 3 767 014 3 767 014 Förbättringsarbete: elinstallation 2005 Ingående anskaffningsvärde 845 819 845 819 Årets förändring 0 0 Utgående anskaffningsvärde 845 819 845 819 Ingående avskrivningar -169 164-140 970 Årets avskrivningar -28 194-28 194 Utgående avskrivningar -197 358-169 164 Planenligt restvärde vid årets slut 648 461 676 655 7
Brf Hollywood 716438-9137 2011-12-31 Förbättringsarbete: stambyte 2006 Ingående anskaffningsvärde 924 810 924 810 Årets förändring 0 0 Utgående anskaffningsvärde 924 810 924 810 Ingående avskrivningar -154 135-123 308 Årets avskrivningar -30 827-30 827 Utgående avskrivningar -184 962-154 135 Planenligt restvärde vid årets slut 739 848 770 675 Förbättringsarbete: tak- och fasadrenovering 2007 Ingående anskaffningsvärde 2 308 859 2 308 859 Årets förändring 0 0 Utgående anskaffningsvärde 2 308 859 2 308 859 Ingående avskrivningar -307 848-230 886 Årets avskrivningar -76 962-76 962 Utgående avskrivningar -384 810-307 848 Planenligt restvärde vid årets slut 1 924 049 2 001 011 Förbättringsarbete: värmesystem 2009 Ingående anskaffningsvärde 369 804 369 804 Årets förändring 0 0 Utgående anskaffningsvärde 369 804 369 804 Ingående avskrivningar -24 628-12 314 Årets avskrivningar -12 314-12 314 Utgående avskrivningar -36 943-24 628 Planenligt restvärde vid årets slut 332 861 345 176 Summa fastigheten 16 219 849 16 433 117 Taxeringsvärde Andréelund 1 Taxeringsvärde byggnad 9 177 000 9 177 000 Taxeringsvärde mark 4 115 000 4 115 000 13 292 000 13 292 000 Del av taxeringsvärdet som avser lokal 495 000 495 000 NOT 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 53 019 53 019 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 53 019 53 019 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -53 019-53 019 Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -53 019-53 019 Planenligt restvärde vid årets slut 0 0 8
Brf Hollywood 716438-9137 2011-12-31 NOT 6 BANK Checkkonto 276 897 Bankkonto 772 984 697 115 773 260 698 012 NOT 7 EGET KAPITAL Inbet.insatser Bal. Resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 8 742 300 59 455-257 078 Inbetalt insatskapital 0 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämman: -257 078 257 078 Årets resultat -109 247 Belopp vid årets utgång 8 742 300-197 623-109 247 NOT 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Villkorsändras: Belopp 2011-12-31 2010-12-31 SHB 791839 3,71% 2013-06-01 1 236 493 SHB 791840 3,95% 2014-06-01 1 236 493 SHB 793604 3,64% 2013-06-01 681 250 SHB 793605 3,84% 2014-06-01 681 250 SHB 794404 3,61% 2013-06-01 983 993 SHB 794405 3,81% 2014-06-01 983 993 SHB 784238 3,45% 2012-01-13 454 105 SHB 783944 4,85% 2016-03-30 2 064 832 8 322 409 Malmö den Kristian Gren Gunilla Hermodsson Carl-Magnus Forslund Catarina Kalén Martin Lindeborg Jenny Sahlström Min revisionsberättelse har lämnats den Mats Wahlberg Auktoriserad revisor 9
Stadgar Bostadsrättsföreningen Hollywood Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 2011-05-29 att gälla från och med den 2011-05-29. Innehållsförteckning Ordningsregler Allmänt om ordningsreglerna 2 1. om allmän aktsamhet 2 2. om säkerhet 2 3. om gemensamma kostnader 3 4. balkonger 3 5. festlokal och hobbyrum 3 6. tvättstuga 3 7. cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer 3 8. gården 3 9. avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter 3 10. källare och vind 4 11. parabolantenn 4 12. husdjur 4 13. störningar 4 14. andrahandsuthyrning 4-6 15. lägenhetsunderhåll 6 16. förändringar i lägenheten 6 17. om du tänker flytta 6 Stadgar Föreningens stadgar 6-14
ORDNINGSREGLER För bostadsrättsföreningen Hollywood Det här bör du veta om föreningens ordningsregler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det ör ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebör ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för hyresgäster och andrahandshyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs. Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsens i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har du frågor Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler ät du alltid välkommen att kontakta styrelsen. 1. Om allmän aktsamhet a. Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b. Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i trapphuset. 2. Om säkerhet a. Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefon. c. Lämna inte vinds- och källarförråd olåsta. d. Var försiktig med eld. e. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen. f. Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. 2
3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. 4. Balkonger Se till att blomlådorna är säkrade så att de ej riskerar att ramla ned. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. 5. Festlokal och hobbyrum a. Föreningen har en festlokal som är belägen på vinden med ingång från Hantverkargatans trapphus. Lokalen får användas av boende i föreningen. Nyckel finns hos ordförande. b. Föreningen har ett hobbyrum som är beläget i källaren vid nedgången från Henrik Smithsgatan 9. Hobbyrummet får användas av boende i föreningen. Nyckel finns hos ordförande. Gällande bruket av dessa lokaler se särskilt punkt 1 och 14. 6. Tvättstuga Föreningens tvättstuga är belägen i källarplan, nedgång direkt från gården vid entrén till Hantverkargatans trapphus. Bokningsschema och särskilda ordnings regler finns anslagna i tvättstugan. 7. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar och mopeder ska förvaras på gården i cykelstället eller i cykelrummet. Cyklar som ej används ska ställas ned i cykelrummet för att minimera antalet cyklar på gården. Barvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén eller i trapphuset. 8. Gården a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop på lämplig plats efter dagens slut. b) Gården får användas för privata arrangemang. Informera gärna grannarna om Ditt arrangemang i förväg. c) Städa och ställ i ordning gården inom rimlig tid efter avslutat arrangemang. 9. Avfallshantering, el avfall, kemiska produkter a) Föreningen källsorterar; markerade kärl för kartong, tidningar, glas samt batterier finns vid sopkärlen. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. b) Sopkärlen får endast användas för sedvanligt hushållsavfall (se mer nedan). Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids. Är sopkärlen fulla, vänta med att slänga Dina sopor. Överfyllda sopkärl töms inte. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. c) Grovsopor, kemiska produkter, el avfall och liknande som ej kan räknas som sedvanligt hushållsavfall får inte slängas i sopkärlen. Denna typ av avfall forslas bort i egen regi eller förvaras på lämplig plats fram till dess föreningen anordnar en gemensam städdag. Detta sker vanligen två gånger per år. 3
10. Källare och vind På vind och i källare får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna skall hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare. 11. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. 12. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Plocka upp djurets spillning. 13. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trapphus, festlokal och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från klockan 22 på kvällen till klockan 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan Du tror att Du stör. 14. Andrahandsuthyrning Hyresrätt Styrelsen beviljar enligt de allmänna kraven beaktansvärda skäl 6 månaders uthyrning av hyresrätt. Uthyrningen ska i förväg (1 månad) anmälas skriftligen med information och motivering till uthyrning samt personuppgifter på förstahands- respektive andrahandshyresgäst och annan viktig information som t.ex. uppgifter om kontaktperson om förstahandshyresgäst ej ska/går att kontaktas. Förlängning av uthyrning kan ske med ytterligare 6 månader, detta kräver mycket beaktansvärda skäl. Att ha en inneboende räknas inte som andrahandsuthyrning men styrelsen måste i förväg (1 månad) skriftligen informeras om detta. Förstahandshyresgästen måste själv bo i lägenheten och den inneboende får bara ha tillgång till en del av lägenheten. Beaktansvärda skäl Studier eller tillfälliga jobb på annan ort, vård av sjuk familjemedlem, sjukhusvistelse eller särskilda familjeförhållanden som att prova sammanboende. Övrigt Förstahandshyresgästen fungerar som hyresvärd. Detta innebär att förstahandshyresgästen fortfarande har huvudansvaret för lägenheten och för att hyran betalas. Om andrahandshyresgästen missköter sig, vanvårdar lägenheten eller stör grannarna får förstahandshyresgästen ta konsekvensen, och kan bli uppsagd från lägenheten. Uthyrning i andrahand gäller också nära släktingar tex barn eller syskon. Hyr förstahandshyresgästen ut utan tillstånd riskerar han/hon att bli uppsagd. Det är upp till förstahandshyresgästen att se till att andrahandshyresgästen har en fullgod försäkring. 4
Tar förstahandshyresgästen ut överhyra kan han/hon bli tvungen att betala tillbaka pengarna om andrahandshyresgästen överklagar detta. Hyrs lägenheten ut möblerad bör detta skrivas in i ett andrahandsuthyreskontrakt och 5-10 procent av inventariernas begagnade värde kan läggas till på hyran. Bostadsrätt Styrelsen beviljar ett års uthyrning av bostadsrätt utan några speciellt beaktansvärda krav. Uthyrningen ska i förväg (1 månad) anmälas skriftligt med information och motivering till uthyrning samt personuppgifter på bostadsrättsinnehavare respektive andrahandshyresgäst och en annan viktig information som t ex uppgifter om kontaktperson om bostadsrättshavaren ej ska/går att kontaktas. Förlängning av uthyrning kan beviljas om mycket beaktansvärda skäl uppstår. Förlängningen omfattar ytterligare 6 månader. Att ha en inneboende räknas inte som andrahandsuthyrning men styrelsen måste i förväg (1 månad) skriftligen informeras om detta. Bostadsrättsinnehavaren måste dock själv bo i lägenheten. Beaktansvärda skäl Studier eller tillfälliga jobb på annan ort, vård av sjuk familjemedlem, sjukhusvistelse eller särskilda familjeförhållanden som att prova sammanboende. För beviljad förlängning tas bland annat särskilt engagemang och insatser i föreningen/styrelsen i beaktande. Övrigt Bostadsrättshavaren fungerar som hyresvärd. Detta innebär att bostadsrättshavaren fortfarande har huvudansvaret för lägenheten och för att hyran betalas. Om andrahandshyresgästen missköter sig, vanvårdar lägenheten eller stör grannarna får bostadsrättshavaren ta konsekvensen, och kan bli uppsagd från lägenheten. Uthyrning i andrahand gäller också nära släktingar t.ex. barn eller syskon. Hyr bostadsrättshavaren ut utan tillstånd riskerar han/hon att bli uppsagd. Det är upp till bostadsrättshavaren att se till att andrahandshyresgästen har en fullgod försäkring. Tar bostadsrättshavaren ut överhyra kan han/hon bli tvungen att betala tillbaka pengarna om andrahandshyresgästen överklagar detta. Hyrs lägenheten ut möblerad bör detta skrivas in i ett andrahandsuthyreskontrakt och 5-10 procent av inventariernas begagnade värde kan läggas till på avgiften Uthyrningsriktlinjer ur Hyresgästföreningens sammanställning Hyresrätt - hyresvärden måste ge sitt samtycke till andrahandsuthyrningen, eller - hyresnämnden kan ge tillstånd, om hyresgästen beaktansvärda skäl och hyresvärden nekar. - skriva ett andrahandsavtal, komplettera med inventarieförteckning om lägenheten är möblerad. - skriva på besiktningsskyddet om lägenheten ska hyras ut längre än två år. - förstahandshyresgästen är ansvarig för vad andrahandshyresgästen gör, eller inte gör, gentemot hyresvärden. - andrahandshyran får inte vara högre än förstahandshyran. - om lägenheten är möblerad kan man göra ett visst påslag på hyran. 5
- Förstahandshyresgästen kan bli återbetalningsskyldig av överhyra, retroaktivt i två år. 15. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stora obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme. 16. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Ansökan hämtas på Bostadsrättsföreningen Hollywoods hemsida under rubriken övrigt. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. 17. Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas av som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på av som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Stadgar för Bostadsrättsföreningen Hollywood i Malmöhus län Firma och ändamål 1 1 Föreningens firma är Bostadsföreningen Hollywood. 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Medlemskap 2 Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus eller bostadshyresgäst i fastighet som avses förvärvas av föreningen för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Bostadsrätt upplåtes skriftligen i enlighet med 6 bostadsrättslagen. Styrelsen avgör till vem bostadsrätt skall upplåtas. Bostadsrättshavare erhåller ett bostadsrättsbevis som skall innehålla uppgift om parternas namn, lägenhetens beteckning och rumsantal. Vidare skall anges det 6
belopp varmed grundavgift och årsavgift skall utgå samt, för det fall styrelsen så beslutat, upplåtelseavgift. Finns ytterligare villkor förenade med upplåtelsen skall även dessa anges 3 Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av 52 bostadsrättslagen. Om övergång av bostadsrätt stadgas i 6 11 nedan. Uteslutning 4 Medlem som i samband med förvärv av fastighet för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt ej tecknar bostadsrätt kan av styrelsen uteslutas ur föreningen. Avgifter 5 Grundavgift och årsavgift fastställes av styrelsen. Ändring av grundavgift skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens grundavgift kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet. Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. Övergång av bostadsrätt 6 Bostadsrättshavare äger rätt att fritt överlåta sin bostadsrätt och till köpeskilling som säljare och köpare kommer överens om. Det är dock föreningen förbehållet att pröva ansökan om medlemskap i enlighet med de villkor som stadgarna anger. Bostadsrättshavaren som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem skall till bostadsföreningen inlämna skriftlig anmälan härom med angivande av överlåtelsedag samt till vem överlåtelsen skett. Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. I ansökan skall anges personnummer eller adress. Styrkt kopia av fångeshandlingen skall bifogas ansökan. 7 Avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Avtalet skall innehålla uppgift om bostadsrätten till den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla överlåtelse av bostadsrätt genom byte eller gåva. Överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. 8 Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och tillträda lägenheten endast om han är eller antas till medlem i föreningen. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte i anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som ej får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angivits i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för dödsboets räkning. 7
9 Den till vilken bostadsrätt övergått får inte vägras inträde i föreningen om föreningen skäligen kan nöjas med honom som bostadsrättshavare. Om det kan antagas att förvärvaren för egen del ej skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten äger föreningen rätt att vägra medlemskap. Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make får inträde i föreningen inte vägras maken. Vad som sagt nu äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till bostadsrättshavaren närstående som varaktigt sammanbodde med honom. Ifråga om andel i bostadsrätt äger första och andra styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt samboende närstående. 10 Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvad bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angetts i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för innehavarens räkning. 11 Har den till vilken bostadsrätt överlåtits inte antagits till medlem är överlåtelsen ogiltig. Första stycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 bostadsrättslagen. Har i sådant fall förvärvaren inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning. Avsägelse av bostadsrätt 12 Bostadsrättshavaren kan sedan två år förflutit från det bostadsrätten uppläts avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen görs skriftligen hos styrelsen. Sker avsägelse, övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angivits i denna. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 13 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, golv och tak; inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen i lägenheten samt eldstäder; glas, och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster; lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och de anordningar från stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet, rökgångar och ventilation som föreningen försett lägenheten med. 8
Är bostadsrättslägenhet försedd med balkong, terrass eller uteplats åligger det bostadsrätthavaren att svara för renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenhet eller som där utfört arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad nu sagts dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Fjärde stycket första punkten äger motsvarande tillämpning om ohyra förekommer i lägenheten. 14 Bostadsrättshavaren får, sedan lägenheten tillträtts, företaga förändring i lägenheten. Avsevärd förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att den inte medför men för föreningen eller annan medlem. Som avsevärd förändring räknas omfattande renovering: kök-badrumsrenovering med omdragning av vatten-avloppsrör-elinstallationer samt förändringar som kräver bygglov. Det åligger bostadsrättshavaren att ansöka om sådant. Ansökan hämtas på Bostadsrättsföreningen Hollywoods hemsida under rubriken övrigt. 15 Bostadsrättshavaren är skyldig att vid lägenhetens begagnande iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall följa de ordningsföreskrifter föreningen i överrensstämmelse med ortens sed utfärdar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som sålunda åligger honom själv även iaktta av dem för vilka han svarar enligt 13 fjärde stycket. 16 Bostadsrättshavaren har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. Bostadsrättshavaren är skyldig att lämplig tid hålla lägenheten tillgänglig för visning i anslutning till offentlig auktion. Underlåter bostadsrättshavaren att bereda föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, kan förordnas om handräckning. 17 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet till annan än medlem utom i fall som avses i 30 andra stycket bostadsrättslagen. 18 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men föreningen eller annan medlem. 9
19 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem. 20 Betalar bostadsrättshavaren inte i rätt tid grundavgift eller upplåtelseavgift som förfaller till betalning innan lägenheten får tillträdas och sker inte rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts gäller inte, om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Häves avtalet, har föreningen rätt till ersättning för skada. 21 Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning: 1. Om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av grundavgift eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen, 2. Om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. Om lägenheten används i strid med 18 eller 19, 4. Om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten; 5. Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 15 skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnds paragraf åligger bostadsrättshavare; 6. Om i strid med 16 tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren inte kan visa giltig ursäkt; 7. Om bostadsrättshavaren åsidosätter annan honom åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs; till sådan skyldighet räknas medlems ansvar för lån för vilken föreningen lämnat säkerhet enligt 29 tredje stycket; 8. Om lägenheten helt eller till väsentlig del utnyttjas för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till ej oväsentlig del ingår i brottslig förfarande eller tillfälliga sexuella förbindelser mot utsättning. 10