Bostadsrättsföreningen Humle 24 Ordningsregler Hans Mossberg 2012-09-01 Styrelsen
ORDNINGSREGLER för bostadsrättsföreningen Humle 24 Detta bör Du veta om föreningens ordningsregler: Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också att se till så att föreningens ordningsregler efterföljs. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför fastigheten. Alla boende är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller för alla boende i föreningen: bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, familjemedlemmar till dessa, liksom gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete i lägenheten. Vad händer om ordningsreglerna inte följs? Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga boende kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots tillsägelsen inte följer reglerna, kan det blir fråga om uppsägning. Har Du frågor? Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Bostadsrättsföreningen Humle 24 Sidan 1
1. Om allmän aktsamhet 1. Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer av föreningens egendom betalas av alla gemensamt. 2. Om akut skada inträffar i fastigheten, tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten. 2. Om säkerhet 1. Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. 2. Släpp inte in okända personer i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefonen. 3. Lämna inte källardörrar olåsta. 4. Var försiktig med eld och se till att din lägenhet är utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen. 5. Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. 3. Om gemensamma kostnader 1. Var sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. 2. Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt packningar om vatten droppar från kran eller toalett. Kostnader för vatten och gemensam el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. 4. Om störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är därför skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! 1. Avlyssna musik, tv, radio, med mera så att de inte stör grannarna. 2. Visa hänsyn vid fest och förvarna gärna grannarna. Visa extra hänsyn mellan klockan 22:00 och 08:00. 3. Störande arbete i lägenheten, såsom borrning och spikning, är endast tillåten mellan dessa tider: 07:00 19:00 på vardagar 11:00 16:00 på lördagar och söndagar Inom dessa tider kan man alltså arbeta i lägenheten men med visad hänsyn! 4. Yrkesverksamt störande arbete, som tillverkning med mera, får aldrig utföras i lägenheterna. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten, uteplats och terrass men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga. Bostadsrättsföreningen Humle 24 Sidan 2
5. Om lägenhetsunderhåll 1. Bostadsrättshavaren svarar för underhållet i sin lägenhet. Gränsdragningen mellan den enskildes och föreningens ansvar framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt alla ytskikt, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder i Din bostad, som kan medföra skada på andras egendom, måste Du se till att skadan snabbt åtgärdas. 2. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. 3. En särskild bostadsrättsförsäkring ingår för närvarande i föreningens försäkring. 6. Om förändringar i lägenheten 1. Renovering av ytskikt och andra mindre förändringar får göras utan anmälan. Mer omfattande ombyggnad skall alltid anmälas till styrelsen. I vissa fall kan också krävas bygglov eller bygganmälan. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! 2. Ombyggnad av badrum och toaletter kräver alltid tillstånd av styrelsen. Arbetet skall utföras av behörig firma och certifikat om detta skall uppvisas efter färdig renovering. 3. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa skall i första hand utföras under dagtid. 7. Om balkonger och altaner 1. Rent juridiskt tillhör balkonger, altaner och planteringen utanför dessa vår förening, de ingick inte i köpeavtalen. Boende disponerar dock sin balkong eller altan och ansvarsfrågan måste därför förtydligas: Föreningen har ansvar för skador med mera som kan spåras till själva fastigheten, det vill säga som har uppstått som en följd av fel i fastigheten, men föreningen ansvarar inte för skador som kan anses vara normalt slitage. Boende har ansvar för skötsel och underhåll av sin balkong respektive altan, inklusive målningsarbeten, golvyta, belysning, plantering, etc. För större förändringar, som exempelvis läggning av golv, inglasning eller liknande skall Du ha styrelsens godkännande. Sådana arbeten skall utföras fackmässigt och med rätt material. Skador som uppstår till följd av felaktigt utförda arbeten ansvarar den boende själv för. Utöver den egna altanen, får boende på markplanet även disponera jordytan strax framför altanen fram till gräskanten, för plantering på egen bekostnad. Den som inte vill eller kan odla och sköta denna jordyta, anmäler det till föreningen som då tar över ansvaret. Det är viktigt att balkonglådor och altaner hålls i gott skick. För stora växter kan skada lådorna eller inkräkta på grannarnas utrymme och måste därför tuktas. Föreningen tar inte ansvar för skötsel av balkonger och altaner, men kan bistå med råd och förmedling av hjälp. Sådan hjälp utförs på de boendes egen bekostnad. 2. Generella regler: Skaka inte sängkläder, mattor eller liknande från fönster eller balkong Kasta inte ned föremål av något slag från balkongen Se till att balkongdörren är ordentligt stängd så att fukt inte tränger in vid kraftig nederbörd eller snösmältning Bostadsrättsföreningen Humle 24 Sidan 3
8. Om brandfarliga ämnen 1. Brandfarliga varor får absolut inte förvaras i källar- eller trappförråd. 2. I lägenheten får det förvaras sprayburkar, gasolflaskor av högst 5 liters storlek och brandfarlig vätska i behållare av maximalt 10 liters storlek. På balkongen får det förvaras gasolflaskor av högst P11 storlek, det vill säga 26 liter. 9. Om lägenhetsförråd 1. Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Dessutom kan man hyra ett trappförråd eller ett extra källarförråd som då alltså inte tillhör lägenheten. 2. Eventuella brand- eller stöldalarm i förråden skall godkännas av styrelsen. Det skall finnas möjlighet att återställa detta eller instruktion hur det skall återställas. 10. Om allmänna utrymmen 1. Rökning är förbjuden inom alla allmänna utrymmen: trapphus, källare, tvättstugor, etc. 2. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar med mera samlas ihop efter dagens slut och tas hem. Om gräsklippningsroboten skadas på grund av kvarglömda leksaker eller likande debiteras ansvarig för reparationskostnaderna. 3. Gården får endast användas i föreningens regi eller för privata ändamål och man ansvarar själv för uppstädning om detta behövs. 11. Om djur inom fastigheten 1. Matning av fåglar skall göras så att inte matresterna riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 2. Husdjur får bara vistas i trädgården och andra allmäna utrymmen under kontroll, alltså i koppel, i bur eller med dressyr. 3. Husdjur får dock inte uträtta sina behov i i trädgården eller vistas i tvättstugorna. 12. Om TV-antenner och bredband 1. Comhem äger och servar kabeltv-anläggningen med uttag och kablar. Det är enbart Comhem eller deras godkända underleverantörer som får koppla i kabeltv-uttagen. Om extra antennuttag behövs, kontakta styrelsen som kan lämna rekommendationer på hur man gör. 2. Tele 2 äger och servar bredbands-anläggningen med uttag och kablar. Det är enbart Tele 2 eller deras godkända underleverantörer som får koppla i bredbands-uttagen. Om bredbandet behöver utökas, rekommenderar styrelsen ett trådlöst nätverk. 3. Tillstånd att sätta upp parabolantenn eller annan antenn skall sökas av styrelsen på en särskild blankett. Tillstånd kan beviljas om inte styrelsen har befogad anledning att motsätta sig uppsättning av antenn: 1. Det finns risk för annans säkerhet eller skador på fastigheten, 2. Föreningen på annat sätt tillgängliggör eller är beredd på att tillgängliggöra samma TV-program som den boende efterfrågar, 3. Föreningen tillhandahåller ställning på vilken man kan montera en parabolantenn, 4. Det finns något annat särskilt skäl för att styrelsen skall motsätta sig uppsättningen. Bostadsrättsföreningen Humle 24 Sidan 4
13. Om ventilationen 1. Obligatorisk Ventilationskontroll, OVK OVK är ett lagkrav som gäller strikt för bland annat för fastigheter som vår. Den innebär att en auktoriserad ventilationsfirma gör en omfattande genomgång och injustering av ventilationen och sedan utfärdar ett godkännande av husets ventilationssystem. Därför gäller följande för samtliga lägenheter: Som alla säkert vet, har vi aktiv frånluftventilation i fastigheten och därför är inte tillåtet att ha spiskåpor med elfläkt! Om det mot förmodan är monterat sådana skall dessa ersättas med en passiv spiskåpa. Ventilerna i badrum och gästtoalett får inte bytas eller manipuleras med. 14. Om tvättstuga 1. Föreningen har totalt 6 tvättstugor, belägna i källaren. Bokningschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. 2. Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. 3. Efter avslutad tvätt skall tvättstugorna lämnas väl avstädade. 15. Om cyklar, mopeder, barnvagnar 1. Cyklar och mopeder ska förvaras i därtill avsedda utrymmen och får varken ställas i trapphusen eller utanför porten. Barnvagnar och rullatorer skall förvaras i lägenheten. Eventuella dörrmattor får inte finnas utanför lägenhetsdörren. Eftersom trapphusen och våningsplanen är utrymningsvägar och brandceller, får absolut ingenting förvaras i trapphusen eller på våningsplanen av dessa skäl: Det är stor risk för anlagda bränder. Det är hinder för utrymning eftersom sikten blir dålig på grund av rök. En brand sprider sig till föremål som finns i trapphusen, med risk för rök och hetta. De utgör hinder för framförallt ambulanspersonal vid hämtning av sjuka personer på bår men stör även övriga transporter 2. Förvaring av mopeder i källare får endast ske i utrymmen som är brandtekniskt skilda från övriga källarutrymmen. Inget brännbart får förvaras tillsammans med mopederna. Reparationer får ej utföras där eftersom utsläpp av bensin utgör brandrisk. Fyllning eller tömning av bränsletank får ej förekomma i källaren och Inga sanitära olägenheter får uppkomma som lukt, oljespill eller annat. Motorer får EJ startas eller köras i källaren 16. Om källare 1. I källaren får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren. Bostadsrättsföreningen Humle 24 Sidan 5
17. Om avfallshantering 1. Föreningen källsorterar avfall och markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummen i källaren. Respektera sorteringsordningen av hänsyn till miljö, övriga boende och även kostnaderna för föreningen. 2. Färgburkar med färgrester och andra kemiska produkter får inte lämnas i soprummen utan ska lämnas på närmaste miljöstation. 3. Lägenhetsägaren skall själv arrangera borttransport av utbytta vitvaror och avfall från ombyggnad. Gamla möbler, mattor och liknande omfångsrikare avfall, grovsopor, förvaras i egna förråd och kan kastas när föreningen tar hem en container. Detta sker i regel i januari, maj och oktober. 18. Vid flyttning 1. Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. 2. Lägenheten skall besiktigas av styrelsen i smaband med försäljning. 3. Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet! 19. Övrigt Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar. Bostadsrättsföreningen Humle 24 Sidan 6