Vara, 182 ha I attraktiv landsbygd 1
2
I ATTRAKTIV LANDSBYGD Jonagården och Assarsgården är belägen i vackra omgivningar söder om Borga mellan Vara och Falköping. Denna jord- och skogsegendom erbjuder två trivsamt belägna gårdscentrum vilket möjliggör generationsboende eller uthyrningsverksamhet. Jonagården har ett äldre och tilltalande bostadshus och invid detta ligger en bra bostad med permanentboende. Här finns också ett äldre svinstall och ett garage. Assargsården omfattas av ett rymligt bostadshus uppfört 1947 med bra standard efter förbättringar senaste åren. Inom gårdscentrum ligger även ett garage och en äldre ladugård. 3
4
Markerna omfattar sammanlagt 182 ha fördelat på 88 ha bördig åkermark, 75 ha välskött skog samt 11 ha naturskön betesmark. Här erbjuds varierande karaktär där bland annat 47 ha av skogsmarken är belägen invid Lidan, ett stycke sydöst om gårdscentrum. Även gårdscentrum ligger invid Lidan och här ligger åkermarken väl samlad med lättare jordar och lerjordar med god skiftesindelning. Denna gård ger möjlighet till boende med närhet till vattendrag och viltrika marker samt ägande och brukande av bra produktionsmark i en aktiv och attraktiv jordbruksbygd. 5
BYGGNADER JONAGÅRDEN MANGÅRDSBYGGNAD På Jonagården finns en äldre stilfull mangårdsbyggnad uppförd under 1800-talets senare del. Detta är en äldre timrad byggnad placerad på stenfot innehållande 8 rum, kök och hallar fördelat på 190 kvm. Byggnaden har överlag bra standard och moderniserarades senast på 1980-talet. Utvändigt är byggnaden beklädd med stående träpanel och på taket ligger betongpannor. Fönstren är av typen 2-glas. Bottenvåningen har följande rumsindelning. Ingång via huvudentrén till rymlig hall med uppgång till övre plan. Till höger når man det stora finrummet som idag kombinerats med salen vilket ger ljusa och generösa sällskapsytor. Till vänster om hallen finns ett kontor och rakt fram från hallen når man ett matrum, som leder vidare till kök, köksentré och tvättstuga. Här finns också pannrummet med egen ingång från bostadens gavel där det finns en Nibe City olja/el panna från 2011 kopplat till vattenburet värmessystem. Övre plan rymmer stor möblerbar hall, 4 sovrum varav två mindre med snedtak. Här har också påbörjats renovering av badrummet där all utrustning är utriven och där uppregling och rördragning inletts. BOSTADSBYGGNAD Invid bostaden finns en flygelbostad med torpargrund och källargrund, trästomme och betongpannor. Denna byggnad har en boarea om ca 70 kvm och renoverades i slutet på 1980-talet. Uppvärmningen sker med el. Nedre plan har en hall, ett rymligt kök, 2 sovrum samt badrum/tvättstuga. Övre plan har oinrett vindsutrymme. Källare under del av huset. Gården förses med vatten från egen grävd brunn och avloppet är ett äldre system med 3-kammarbrunn utan infiltration. EKONOMIBYGGNADER Inom Jonagårdens gårdscentrum finns ett äldre svinhus från 1970-talet med inredningen kvar. Byggnaden har gjuten platta och bär plåttak och plåtfasad. Här finns också en äldre ekonomibyggnadslänga med garage och en mindre gårdsverkstad. 6
7
8
9
BYGGNADER ASSARSGÅRDEN BOSTADSBYGGNAD Assarsgården omfattar ett bostadshus uppfört 1947 av byggmästare Sabel. Byggnaden är en 1,5 plans byggnad med en boarea enligt taxeringsinformationen om 165 kvm och har isolerad trästomme, källargrund, tegelfasad och betonpannor på taket. Bostaden har överlag bra invändig standard med nyare kök och badrum. Uppvärmningen sker via olja och e från Nibe City panna. Nedre plan rymmer hall med direktanslutning till TV-rum med utgång till altan, stort vardags och finrum i två delar, fullutrustat kök renoverat 2007 samt köksentré och toalett som nyligen renoverats. Övre plan har rymlig, möblerbar hall med utgång till balkong, 3 sovrum samt ett helt ombyggt badrum från 2012. Under huset finns en källare i helplan där man finner sällskapsrum, förråd, tvättstuga, matkällare och toalett med dusch. Även här är avloppssystem en äldre med 3-kammarbrunn, vatten tas ur borrad brunn med kalkavhärdare. LADUGÅRD Till Assarsgården hör en äldre ladugård med trästomme och eternittak. Innehåller rymlig logdel med plats för maskinförvaring, äldre djurdel i sämre skick samt ränne ovan djurdelen. Till Assarsgården hör också ett dubbelgarage med tegelfasad och betongpannor på taket. Här finns sättningar i byggnaden. 10
11
12
13
SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Fastighetens åkermark ligger mycket väl samlad, i anslutning till gårdscentrum. Den sammanlagda stödberättigade åkermarksarealen uppgår till 87,75 ha som är belägen i gamla EU-region 3. Marken utgörs i huvudsak av självdränerande sandjordar samt av lerjordar med i huvudsak äldre men tillfredsställande och fungerande dränering. Dessutom tillhör till gården ca 11 ha betesmark varav 8,83 ha är stödberättigad. En del av åkermarken, 11,25 ha är utarrenderad till och med 2018-03-01 med ett arrende om 25 000 kr och 6,5 ha är utarrenderad till och med 2017-02-28 med ett arrende på 14 400 kr. Den övriga åkermarken är tillgänglig för köparen vid tillträdet. SKOGSMARK Gården omfattar sammanlagt 74,8 ha produktiv skogsmark. Skogsmarken består både till virkesvolym och landareal främst av gallringsskog i ett produktivt tillväxtstadie eller slutavverkingmogen skog. Säljaren har ingått ett avverkningskontrakt där ca 4 ha skall slutavverkas. Därför står det idag slutavverkningsbar skog på en del av avdelning 26 i skogsbruksplanen men denna kommer att avverkas under hösten, innan tillträdet. Efter avverkningen är virkesförrådet bedömt till ca 14 900 m 3 sk. Det föreslås avverkningar under perioden på hela 8 900 m 3 sk varav ca 7 000 m 3 sk uppnått en ålder där nästa lämpliga åtgärd är slutavverkning. Terrängen är plan med bra drivningsförhållanden. Merparten av skogsmarken är friska marker. Medelboniteten har bedömts till 8,3 m 3 sk och den löpande tillväxten är beräknad till 391 m 3 sk/år. Efter ovanstående avverkning kommer fastigheten ha ett genomsnittligt virkesförråd på 199 m 3 sk/ha. Av virkesförrådet utgör 64 % gran, 24 % tall och 12 % löv. Se vidare i bifogad skogsbruksplan upprättad i oktober 2015 av Torbjörn Knipbo. 14
15
JAKT OCH FISKE JAKT OCH FISKE Områdets karaktär medverkar till viltrika marker, med rådjur, älg, kronhjort och vildsvin som jaktbara viltslag. Jakten är upplåten till och med 2016-06-30, därefter tillgänglig för köparen. Fiske kan bedrivas i Lidan där fastigheten har ca 800 meter gräns, fördelat på 500 meter vid det friliggande skogsskiftet och 300 meter nedanför gårdscentrum. Här finns gott om insjöfisk såsom gädda och abborre men mer värdefullt är att det här också finns ett bra bestånd med signalkräfta. 16
17
18
RÄTTSFÖRHÅLLANDE FASTIGHET Borga 23:4, Larv församling, Vara kommun. ÄGARE Arne Bender 1/1 AREAL Areal enligt skogsbruksplan: Produktiv skogsmark 74,8 ha Impediment 6,0 ha Inägomark 98,9 ha Väg och kraftledning 0,7 ha Annat 1,7 ha SUMMA LANDAREAL 182,1 HA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten har andel i Vara Borga GA:3 som är andel i gemensam väg. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Det finns 4 registrerade fornlämningar på fastigheten. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver Förvärvstillstånd. Tillkommer vatten om 0,8 ha Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 172,1 ha. TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmarksvärde 329 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 942 000 kr Skogsmarksvärde 4 285 000 kr Skogsimpedimentsvärde 16 000 kr Åkermarksvärde 4 128 000 kr Betesmarksvärde 239 000 kr Ekonomibyggnadsvärde 379 000 kr SUMMA 10 318 000 KR INTECKNINGAR/LÅN Penninginteckningar motsvarande 12 500 000 kr finns uttaget i fastigheten. Inga lån skall övertas av köparen. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Flera servitut finns som belastar fastigheten. - Avlopp till förmån för Vara Borga 21:6. - Avloppsledning och väg till förmån för Vara Borga 23:3. - Avlopp, vattentäkt och väg till förmån för Vara Borga 23:5. - Kraftledning till förmån för Vara Östbäck 5:11. 19
20
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen budgivning. Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt bud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna bud. Bud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från budgivare skall framgå av budet. Efter budtidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, budgivare som inkommit med bud och önskar deltaga. BUDDAG Skriftligt bud skall vara Areal i Skövde tillhanda senast fredagen den 27 november 2015. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över budgivarna och samtliga lämnade bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 20 500 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes grovstädade. Bostadshusen överlåtes också i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 21
22
VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Från väg 47 mellan Vara och Falköping sväng av mot Larv vid Borga. Jonagården och Assarsgården är sedan belägen på höger sida om vägen, ca 1 km efter avfarten. Se bifogad karta. KOORDINATER SWEREF99, X = 645 42 23, Y = 392 104 X = 644 79 10, Y = 394 948 X = 645 02 26, Y = 396 369 X = 644 80 86, Y = 394 596 X = 644 81 34, Y = 394 445 X = 645 40 51, Y = 393 320 X = 645 43 96, Y = 392 558 X = 645 38 60, Y = 391 695 23
24
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015 Text: Kristian Strandelll. Foto: Kristian Strandell. Layout: Kristian Strandell. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL SKÖVDE KRISTIAN STRANDELL Jägmästare, Reg. fastighetsmäklare Tel: 0511-821 90 Mob: 070-607 37 13 E-post: kristian.strandell@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 25
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 26 1
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 27 2
28
29
30
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 74,9 41 Myr/kärr/mosse 6,0 3 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 98,9 55 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,7 <1 Annat 1,7 <1 Summa landareal 182,2 Vatten 0,8 Myr Inäga Prod. Virkesförråd Totalt m³sk 14931 m³sk % Tall 3529 24 Gran 9531 64 Löv 1368 9 Kl.Al 504 3 Tall Medeltal m³sk per hektar 199 Gran Löv Kl.Al Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 8,3 beräknad med hänsyn till 385 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 7060 Gallring 1800 Naturvårdande skötsel 71 Totalt under perioden 8931 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 554 m³sk m³sk per ha 7,4 pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 31
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Kl.Al % Kalmark 4,1 5-9 år 1,5 2 14 9 57 1 42 10-19 0,3 3 10 100 20-29 8,4 11 1230 146 100 30-39 4,1 5 683 167 100 40-49 19,3 26 4135 214 70 10 19 50-59 1,0 1 240 240 90 10 60-69 7,2 10 627 87 2 5 41 52 70-79 4,5 6 1055 234 28 53 2 17 80-89 4,1 5 1160 283 82 15 3 90-99 14,0 19 4472 319 69 29 2 100-109 110-119 6,4 9 1312 205 10 80 10 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 74,9 100 14931 199 64 24 9 3 Areal % Arealfördelning, aktuell 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 14931 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 10350 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 8 % (5,9 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 39 % (29,4 ha). pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 32
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % Kl.Al % m³sk /ha Kalmark K1 4,1 5 K2 Röjningsskog R1 0,3 2 7 40 5 55 R2 1,5 2 15 10 68 32 Gallringsskog G1 27,7 37 5392 195 88 8 4 G2 7,1 9 1116 157 25 17 58 Föryngrings- S1 2,4 3 744 310 40 60 avverknings- S2 23,0 31 6732 293 61 36 3 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS 4,1 5 410 100 20 80 Målklass NO 4,7 6 520 111 21 6 39 34 Summa/Medel 74,9 100 14931 199 64 24 9 3 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 35 30 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S1 S2 S3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % 25 20 15 10 5 0 K1 R2 G1 G2 S1 S2 Målklass NS Målklass NO pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 33
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % m³sk % m³sk % avd PG 66,1 88,2 14001 93,8 3565 92,7 28 PF - produktion 0 PF - naturvård 0 NS 4,1 5,5 410 2,7 124 3,2 1 NO 4,7 6,3 520 3,5 158 4,1 3 Summa 74,9 100,0 14931 100,0 3847 100,0 32 PG Impediment ha % Myr 6,0 3,0 Berg 0,0 0,0 NS NO Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden. pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: 34 Larv BORGA:23:4 Id: 147024090
Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Naturvårdande skötsel Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk Kalmark - 9 år 10-19 20-29 8,4 473 473 30-39 4,1 213 213 40-49 19,3 915 170 1085 50-59 60-69 4,1 71 71 70-79 1,1 29 29 2,4 793 793 80-89 3,2 1134 1134 90-99 11,8 3834 52 3886 100-109 110-119 6,4 1122 125 1247 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag 32,9 1630 170 1800 23,8 6883 177 7060 4,1 71 71 Högre alt. 1800 7358 71 Lägre alt. 1724 2168 71 Total avverkning 8 931 Tillväxt - högre alt. - lägre alt. 9 229 3 963 m³sk/ha efter 10 år - högre alt. - lägre alt. 131 127 210 I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha Kalmark 12,0-9 år 27 20 47 15,9 10-19 12 12 1,5 61 41 20-29 845 845 0,3 15 50 30-39 380 1 381 8,4 1602 191 40-49 1275 320 1595 4,1 851 208 50-59 91 10 101 19,3 4646 241 60-69 15 182 197 1,0 341 341 70-79 129 54 183 7,2 753 105 80-89 173 7 180 2,1 362 172 90-99 260 14 274 0,9 129 143 100-109 2,2 586 266 110-119 28 3 31 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt 503 Summa 3235 611 3846 74,9 9849 131 pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 35
Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Volym m³sk /ha Uttag m³sk inkl tillv Föryng avv, fröträd 1 21 3,6 95 T28 340 918 Föryng avv 1 22 5,0 90 G28 340 1615 Föryng avv 1 24 6,4 110 T24 205 1246 Föryng avv 1 25 3,2 90 G30 340 1034 Gallring 1 7 0,6 35 G30 220 40 Gallring 1 8 4,1 40 B22 160 131 Gallring 1 9 0,9 40 G30 210 47 Gallring 1 11 1,1 40 G30 255 70 Gallring 1 12 0,2 30 G30 165 10 Gallring 1 15 1,2 45 G30 235 70 Gallring 1 16 2,1 45 G30 230 121 Gallring 1 17 1,8 45 T26 210 94 Gallring 1 18 7,0 40 G30 240 504 Underv röj f gallring 1 20 7,1 20 G30 155 110 Gallring (F) 1 20 7,1 20 G30 155 297 Underv röj f gallring 1 23 1,3 20 G28 100 13 Gallring 1 30 1,7 30 G28 140 71 Gallring 1 31 1,1 75 T16 105 29 Röjning 1 19 1,2 7 G28 10 0 Plantering (F) 1 22 5,0 90 G28 340 0 Plantering (F) 1 25 3,2 90 G30 340 0 Plantering 1 26 4,1 0 G28 0 0 Markberedning (F) 1 21 3,6 95 T28 340 0 Utförs år Anteckning pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Ståndortsindex Ståndortsindex Volym m³sk /ha Uttag m³sk inkl tillv Markberedning (F) 1 22 5,0 90 G28 340 0 Markberedning (F) 1 25 3,2 90 G30 340 0 Markberedning 1 26 4,1 0 G28 0 0 Föryng avv 2 13 3,2 85 G30 330 1134 Gallring 2 4 1,1 40 G30 170 47 Gallring (F) 2 23 1,3 20 G28 100 52 Gallring 2 27 1,6 30 G30 175 92 Röjning 2 10 0,3 5 G30 5 0 Röjning 2 28 0,3 10 G28 10 0 Återväxtkontroll (F) 2 21 3,6 95 T28 340 0 Återväxtkontroll (F) 2 22 5,0 90 G28 340 0 Återväxtkontroll (F) 2 26 4,1 0 G28 0 0 Naturvårdshuggning 2 2 4,1 60 B22 100 71 Utförs Anteckning år Föryng avv (A) 3 3 1,6 90 G28 220 0 Spara tall som evighetsträd Föryng avv 3 14 2,4 75 T28 310 793 Avverkning ÖF (F) 3 21 3,6 95 T28 340 319 Röjning (F) 3 21 3,6 95 T28 340 0 Röjning (F) 3 22 5,0 90 G28 340 0 Röjning (F) 3 26 4,1 0 G28 0 0 Plantering (A) 3 3 1,6 90 G28 220 0 Markberedning (A) 3 3 1,6 90 G28 220 0 pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 36
Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Markberedning Markberedning, Alternativ Markberedning, Följd Plantering Plantering, Alternativ Plantering, Följd Återväxtkontroll, Följd Röjning Röjning, Följd Summa ha Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år 10-20 år Summa ha ha ha ha ha 4,1 4,1 1,6 1,6 11,8 11,8 4,1 4,1 1,6 1,6 8,2 8,2 12,7 12,7 1,2 0,6 1,8 12,7 12,7 29,4 13,3 15,9 58,6 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Avd Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig G-yta ha g m³sk ä nr o år klass (-Avdrag) Skikt m² Alternativ TGLBÄ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha Not ¹ 1 1,0 1 70 B22 195 195 NO,b 00X00 30 24 30 Nyckelbiotop Ingen åtgärd 5,4 Försumpat Fuktig (3) Målklass: NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att bevara naturvärden. Natur mål: Alkärret lämnas till fri utveckling. På sikt bildas socklar och stora mängder död ved genom att vattennivån bibehålls och skogen får självgallra sig. Biotopen gynnar bl a arter som kräver lång kontinuitet samt järpe, mindre hackspett och stjärtmes. 2 4,1 1 60 B22 100 410 NS,s 00X00 16 24 28 Kantz m vatten Naturvårdshuggning 2 15 71 3,0 Ojämna dim Olikåldrigt Fuktig (3) Målklass: NS - Naturvårdsmål med skötsel. Syftet är att nyskapa naturvärden. Natur mål: Skapa en olikåldrig lövträdsdominerad blandskog med många olika trädslag och höga naturvärden i gamla, ihåliga, grova och döda lövträd, samt ett väl utvecklat buskskikt. 3 1,6 1 90 S2 G28 220 352 PG ² 45100 29 28 28 Fornminne Ingen åtgärd 6,0 iii¹ Olikåldrigt Föryng avv (A) 3 75 Luckigt Markberedning (A) 3 Frisk (2) Plantering (A) 3 Åtgärder: Föryng avv: Spara tall som evighetsträd 4 1,1 1 40 G1 G30 170 187 PG ² 35200 20 19 23 Frisk (2) Gallring 2 20 47 8,2 Ingen åtgärd (A) 5 1,0 1 50 G2 G32 240 240 PG ² 09100 25 23 28 Frisk (2) Ingen åtgärd 10,1 pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 37
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Avd Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig G-yta ha g m³sk ä nr o år klass (-Avdrag) Skikt m² Alternativ TGLBÄ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha Not ¹ 6 0,6 1 90 G26 180 108 NO,b 09100 20 26 24 Försumpat Ingen åtgärd 5,2 Olikåldrigt Död ved Blöt (4) Målklass: NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att bevara naturvärden. Natur mål: Bevara och utveckla höga naturvärden kopplade till en fuktig miljö med ständigt beskuggade lågor och regelbunden tillförsel av död ved. Biotopen gynnar bl a krävande mossor och vedsvampar samt hackspettar. 7 0,6 1 35 G1 G30 220 132 PG ² 0X000 17 18 32 Frisk (2) Gallring 1 30 40 9,7 8 4,1 1 40 G2 B22 160 656 PG ² 01900 20 19 28 Sluttning Gallring 1 20 131 6,5 ii¹ Frisk (2) Generellt: Lämna zon mot bäck. 9 0,9 1 40 G1 G30 210 189 PG ² 08200 19 19 28 Frisk (2) Gallring 1 25 47 8,6 10 0,3 1 5 R1 G30 5 2 PG ² 14500 1 Olikåldrigt Röjning 2 3,2 Enstaka öf Luckigt Frisk (2) 11 1,1 1 40 G1 G30 255 281 PG ² 09100 20 20 35 Frisk (2) Gallring 1 25 70 10,0 12 0,2 1 30 G1 G30 165 33 PG ² 09100 15 16 28 Frisk (2) Gallring 1 30 10 9,1 13 3,2 1 85 S2 G30 330 1056 PG ² 19000 29 27 34 Frisk (2) Föryng avv 2 95 1134 4,9 14 2,4 1 75 S1 T28 310 744 PG ² 64000 28 25 34 Frisk (2) Föryng avv 3 95 793 4,3 Ingen åtgärd (A) pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Avd Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig G-yta ha g m³sk ä nr o år klass (-Avdrag) Skikt m² Alternativ TGLBÄ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 15 1,2 1 45 G1 G30 235 282 PG ² 36100 20 20 32 Frisk (2) Gallring 1 25 70 8,5 16 2,1 1 45 G1 G30 230 483 PG ² 18100 20 20 30 Frisk (2) Gallring 1 25 121 8,5 17 1,8 1 45 G1 T26 210 378 PG ² 71200 19 19 27 Frisk (2) Gallring 1 25 94 6,7 18 7,0 1 40 G1 G30 240 1680 PG ² 0X000 19 19 34 Frisk (2) Gallring 1 30 504 9,2 19 1,2 1 7 R2 G28 10 12 PG ² 06400 3 3 Frisk (2) Röjning 1 10 3,1 20 7,2 1 20 G1 G30 155 1101 PG ² 0X000 12 12 28 Frisk (2) Underv röj f gallring 1 10 110 10,3 (-0,1) L Gallring (F) 1 30 297 21 3,6 1 95 S2 T28 340 1224 PG ² 82000 30 28 36 Luckigt Föryng avv, fröträd 1 75 918 1,6 Frisk (2) Markberedning (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 Avverkning ÖF (F) 3 90 319 Röjning (F) 3 10 Ingen åtgärd (A) 22 5,0 1 90 S2 G28 340 1700 PG ² 0X000 30 28 34 Frisk (2) Föryng avv 1 95 1615 1,1 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 Röjning (F) 3 10 Ingen åtgärd (A) 23 1,3 1 20 G1 G28 100 130 PG ² 0X000 10 11 Frisk (2) Underv röj f gallring 1 10 13 8,5 Gallring (F) 2 30 52 pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 38
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Avd Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig G-yta ha g m³sk ä nr o år klass (-Avdrag) Skikt m² Alternativ TGLBÄ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha Not ¹ 24 6,4 1 110 S2 T24 205 1312 PG ² 81100 29 24 24 Olikåldrigt Föryng avv 1 95 1246 0,5 Luckigt Ingen åtgärd (A) Delv försumpat Fuktig (3) 25 3,3 1 90 S2 G30 340 1088 PG ² 27100 30 29 32 Frisk (2) Föryng avv 1 95 1034 1,1 (-0,1) L Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 26 4,2 1 0 K1 G28 0 0 PG ² Delv föryngrat Markberedning 1 (-0,1) L Frisk (2) Plantering 1 Återväxtkontroll (F) 2 Röjning (F) 3 27 1,6 1 30 G1 G30 175 280 PG ² 0X000 16 16 27 Frisk (2) Gallring 2 25 92 10,5 28 0,3 1 10 R2 G28 10 3 PG ² 0X000 4 4 Luckigt Röjning 2 10 3,9 Frisk (2) 29 Målklass: Natur mål: 3,1 1 60 B18 70 217 NO,s 21700 18 16 17 Sumpskog Ingen åtgärd 2,4 Blöt (4) NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att nyskapa naturvärden. Bibehåll den fuktiga miljön med stort lövinslag, döda och döende grova lövträd, liggande lågor av löv- och barrträd. Allt till gagn för framför allt vedsvampar och fåglar. 30 1,7 1 30 G1 G28 140 238 PG ² 0X000 14 15 28 Luckigt Gallring 1 30 71 8,0 Södra delen Frisk (2) pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Avd Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig G-yta ha g m³sk ä nr o år klass (-Avdrag) Skikt m² Alternativ TGLBÄ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha Not ¹ 31 1,1 1 75 G2 T16 105 116 PG ² X0000 19 15 26 Torvmark Gallring 1 25 29 2,4 ii¹ Övrig (99) Ingen åtgärd (A) Generellt: Avverkning bör ske på tjälad mark 32 0,9 1 85 G2 T16 115 104 PG ² 70300 19 17 20 Torvmark Ingen åtgärd 2,7 ii¹ Övrig (99) Generellt: Avverkning bör ske på tjälad mark 33 0,8 6 Vatten 34 1,8 5 Tomt (-0,1) L 35 99,2 4 Inägomark (-0,3) L 36 6,0 2 Mosse pcskog Utskriven: 2015-10-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Vara Församling: Larv BORGA:23:4 Id: 147024090 39
SKOGSKARTA Plan BORGA:23:4 Församling Larv Kommun Vara Län Västra Götalands län Upprättad år 2015 Planläggare Torbjörn Knipbo skogskonsult Utskriftsdatum 2015-10-07 Symboler h Boningshus s Myr z Sumptecken - Sumpstreck 1 > Sammanbockning H Byggnad R Fornlämning Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Inägomark Övrig landareal = 1 Hektar 1:10000 500 m 40
SKOGSKARTA Plan BORGA:23:4 Församling Larv Kommun Vara Län Västra Götalands län Upprättad år 2015 Planläggare Torbjörn Knipbo skogskonsult Utskriftsdatum 2015-10-19 Symboler h Boningshus s Myr z Sumptecken - Sumpstreck 1 Linjer > Sammanbockning H Byggnad R Fornlämning oo oo Avdelning Fastighet Strandlinje Kraftledning, symbol Huvudväg Normalväg Traktorväg Målsättning NV-mål orört Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Vatten = 1 Hektar 1:10000 500 m 41
SKOGSKARTA Plan BORGA:23:4 Församling Larv Kommun Vara Län Västra Götalands län Upprättad år 2015 Planläggare Torbjörn Knipbo skogskonsult Utskriftsdatum 2015-10-07 Symboler h s z Linjer Boningshus Myr Sumptecken - Sumpstreck 1 > Sammanbockning H Byggnad R Fornlämning Målsättning Fastighet Huvudväg Normalväg Huggningsklass Gallringsskog Ägoslag Myr = 1 Hektar 1:10000 500 m 42
43
44