Foreningen har till andamal att framja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i foreningen upplata bostadsrattslagenheter oeh lokaler utan tidsbegransning. Upplatelse far aven omfatta mark som ligger i anslutning till foreningens hus, om marken ska anvandas som komplement till bostadslagenhet eller lokal. Bostadsratt ar den ratt foreningen som medlem har pa grund av upplatelse. Medlem som innehar bostadsratt kallas bostadsrattshavare. Foreningens lokaler inklusive garage skall i fcirsta hand hyras ut till fcireningens medlemmar oeh i andra hand till utomstaende. Medlem far inte uteslutas ur foreningen, sa lange han innehar bostadsratt. Anmalan om uttrade ur foreningen ska goras skriftligt oeh handlingen ska vara fcirsedd med medlemmens bevittnade namnunderskrift.
For bostadsratten utgaende insats oeh arsavgift faststalls av styrelsen. Andring av insats ska doek alltid beslutas av foreningsstamma. For bostadsratt ska erlaggas arsavgift till bestridande av foreningens kostnader for den 16pande verksamheten, samt for de 9 angivna avsattningama. Arsavgiften fordelas efter bostadsrattemas insatser oeh erlaggs pa tider som styrelsen bestammer. Styrelsen kan besluta att ersattning for varme oeh varmvatten, renhallning, konsumtionsvatten eller elektrisk strom ska erlaggas efter forbrukning eller yta. Upplatelseavgift, overlatelseavgift oeh pantsattningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. 6verlatelseavgift far maximalt uppga till 2,5 % av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allman forsakring. Pantsattningsavgift far maximalt uppga till 1 % av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allman forsakring. Avsattning for fastighetsunderhall ska goras arligen, med b6rjan av verksamhetsaret efter det fastigheten forvarvats, med ett belopp motsvarande minsto, 3% av forvarvskostnaden for huset. Den vinst som kan uppsta pa foreningens verksamhet, ska balanseras i ny rakning. Styrelsen bestar av minst tre oeh hogts sju ledamoter samt hogst sju suppleanter, vilka samtidigt valjs av foreningen pa ordinarie stamma for tiden intill dess nasta ordinarie stamma hallits. Styrelsen konstituerar sig sjalv Styrelsen ar beslutsfor nar de vid sammantradet narvarandes antal overstiger halften av hela antalet ledamoter. For giltigheten av fattade beslut fordras, da for beslutsforhet minsta antalledamoter ar narvarande, enighet om besluten. Foreningens firma teeknas av styrelsen. Styrelsen ager ratt att bemyndiga tva personer i forening att foretrada foreningen oeh teekna dess firma. Styrelsen far forvalta foreningens egendom genom en av styrelsen utsedd vieevard, vilken sjalv inte behover vara medlem i foreningen, eller genom en fristaende forvaltningsorganisation. Vieevarden ska inte vara ordforande i styrelsen.
Utan foreningsstammas bemyndigande far styrelsen, eller finnatecknare, inte avh1inda foreningen dess fasta egendom eller tomtratt. Styrelsen far dock inteckna och belana sadan egendom eller tomtratt. Styrelsen aligger : att avge redovisning for forvaltningen av foreningens angelagenheter genom att avlamna arsredovisning som ska innehalla berattelse om verksamheten under aret (forvaltningsberattelse) samt redogorelse for foreningens intakter och kostnader under aret (resultatrakning) och for stallningen vid rakenskapsarets utgang (balansrakning), att uppratta budget och faststiilla arsavgifter for det kommande rakenskapsaret, att minst en gang arligen, inn an redovisningen avges, besiktiga foreningens fastigheter samt inventera ovriga tillgangar och i forvaltningsberattelsen redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av skarskild betydelse, att minst en manad fore den foreningsstiimma, pa vilken arsredovisningen och revisorernas berattelse ska framhiggas, till revisorerna lamna arsredovisningen for det forflutna rakenskapsaret samt att senast en vecka fore ordinarie foreningsstamma tillstiilla medlemmarna kopia av arsredovisningen och revisionsberattelsen. En revisor och suppleant valjs av ordinarie foreningsstamma for tiden intill dess nasta stamma hallits. Revisorn aligger: att verkstalla revision av foreningens rakenskaper och forvaltning samt att senast tva veckor fore ordinarie foreningsstiimma framlagga revisionsbedittelse. Ordinarie foreningsstamma halls en gang om aret senast vid den tidpunkt som framgar av 4. Extra stamma halls da styrelsen finner skal till det och ska av styrelsen aven utlysas da detta for uppgivet andamal hos styrelsen skriftligen begars av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga rostberattigade medlemmar. Kallelse till foreningsstamma och andra meddelanden till foreningens medlemmar ska ske genom anslag pa lampliga platser inom foreningens fastigheter. Kallelse till stiimma ska tydligt ange de arenden, som ska forekomma pa stamman. Medlem, som inte bor inom fastigheten, ska skriftligen kallas under uppgiven eller eljest for styrelsen kand adress. Kallelse far utfardas tidigast fyra veckor fore stamma och ska utfardas senast tva veckor fore ordinarie stamma och senast en vecka fore extra stamma. Medlem som onskar fa ett arende behandlat vid stiimma ska skriftligen framstalla sin begaran hos styrelsen i sa god tid att arendet kan tas upp i kallelsen till stamman.
Pa ordinarie foreningsstamma ska forekomma foljande arenden: a) Upprattande av forteckning over narvarande medlemmar. b) Val av ordforande vid stamman.. c) Val av justeringsman. d) Fraga om kallelse till stamman behorigen skett. e) Foredragning av styrelsens arsredovisning. f) Foredragning av revisorernas berattelse. g) Faststallande av resultat- och balansrakningen. h) Fraga om ansvarsfrihet for styrelsen. i) Fraga om anvandande av uppkommen vinst eller tackande av forlust. j) Fraga om arvoden. k) Val av styrelseledamoter och suppleanter. 1) Val av revisor och suppleant. m) Ovriga arenden, vilka angivits i kallelsen. Pa extra stamma ska forekomma endast de arenden, for vilka stamman utlysts och vilka angivits i kallelsen till densamma. Vid foreningsstamma har varje medlem en rost. Om flera medlemmar har en bostadsratt gemensamt, har de dock tillsammans endast en rost. Rostberattigad ar endast den medlem som fullgjort sina forpliktelser mot foreningen. Bostadsrattshavare far utova sin rostratt genom befullmaktigat ombud som antingen ska vara medlem i foreningen, akta make, sambo eller narstaende som varaktigt sammanbor med medlemmen. Ombud ska forete skriftlig, dagtecknad fullmakt. Ingen far pa grund av fullmakt rosta for mer an en annan rostberattigad. Omrostning vid foreningsstamma sker oppet om inte narvarande rostberattigad pakallar sluten omrostning. Vid lika rostetal avgors val genom lottning, medan i andra fragor den mening galler som bitrads av ordforanden. De fall- bland annat fraga om andring av dessa stadgar - dar sarskild rostovervikt erfordras for giltighet av beslut behandlas i 9 kap 16, 19 och 23 i bostadsrattslagen. Bostadsratt upplates skriftligen och far endast upplatas at medlem i foreningen. Upplatelsehandlingen ska ange parternas namn, den lagenhet upplatelsen avser, andamalet med upplatelsen samt de belopp som ska betalas som insats och arsavgift. Om upplatelseavgift ska uttas, ska aven den anges. Har bostadsratt overgatt till ny innehavare, far denne utova bostadsratten endast om han ar eller antas till me diem i foreningen. Enjuridisk person som ar medlem i foreningen far inte utan samtycke av foreningens styrelse genom overlatelse forvarva bostadsratt till en bostadslagenhet.
Utan hinder av forsta stycket tar dodsbo efter avliden bostadsrattshavare utova bostadsratten. Efter tre ar fran dodsfallet, tar foreningen dock anmana dodsboet att inom sex manader visa att bostadsratten ingatt i bodelning eller arvsskifte med anledning av bostadsrattshavarens dod eller att nagon, som inte tar vagras intrade i foreningen, forvarvat bostadsratten och sokt medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, tar bostadsratten saljas pa offentlig auktion for dodsboets rakning. Den som en bostadsratt har overgatt till far inte vagras intrade i foreningen om de villkor som foreskrivs i stadgarna ar uppfyllda och foreningen skaligen bar godta honom som bostadsrattshavare. En juridisk person som har forvarvat en bostadsratt till en bostadslagenhet far vagras intrade i foreningen aven om de i forsta stycket angivna forutsattningarna for medlemskap ar uppfyilda. Om en bostadsratt har overgatt till bostadsrattshavarens make far maken vagras intrade i foreningen endast da maken inte uppfyiler av foreningen uppstallt sarskilt stadgevillkor for medlemskap och det skaligen kan fordras att maken uppfyiler sadant villkor. Detsamma galler ocksa nar en bostadsratt till en bostadslagenhet overgatt till nagon annan narstaende person som varaktigt sammanbodde med bostadsrattshavaren. I fraga om forvarv av andel i bostadsratt ager forsta och tredje styckena tillampning endast om bostadsratten efter forvarvet innehas av makar eller, om bostadsratten avser bostadslagenhet, av sadana sambor pa vilka lagen ( 1987:232) om sambors gemensamma hem eller lagen ( 1987:813) om homosexuella sambor ska tillampas. Om en bostadsratt overgatt genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande forvarv och forvarvaren inte antagits till medlem, far foreningen anmana innehavaren att inom sex manader fran anmaningen visa att nagon som inte tar vagras intrade i foreningen, forvarvat bostadsratten oeh sokt medlemskap. Iakttas inte tid som angetts i anmaningen, far bostadsratten saljas pa offentlig auktion for forvarvarens rakning. Ett avtal om overlatelse av bostadsratt genom kop ska upprattas skriftligen och skrivas under av saljaren oeh koparen. I avtalet ska den lagenhet som overlatelsen avser samt kopeskillingen anges. Motsvarande skall galla vid byte eller gava. Bestyrkt avskrift av overlmelseavtalet ska tillstallas styrelsen. En bostadsrattshavare far avsaga sig bostadsratten tidigast efter tva ar fran upplatelsen. Avsagelse ska goras skriftligen hos styrelsen. Vid en avsagelse overgar bostadsratten till foreningen vid det manadsskifte som intraffar narmast efter tre manader fran avsagelsen, eller vid det senare manadsskifte som angetts i denna. Bostadsrattshavaren ska pa egen bekostnad till det inre MIla lagenheten jamte tillhorande ovriga utrymmen i gott skick. Detta galler aven marken, om sadan ingar i upplmelsen.
Till Higenhetens inre raknas rummens vaggar, golv,tak, koksinredning, badrum och ovriga utrymmen i lagenheten, glas och bagar i lagenhetens ytter och innedorrar dock ej utsidan pa ytterdorrar. Bostadsrattshavaren svarar inte for malning av yttersidoma av ytterfonster och ytterdorrar. Bostadsrattshavaren svarar for eventuell malning av anordningar som foreningen forsett lagenheten med och som anslutits till stamledningar for avlopp, varme, gas, el, it, vatten, rokgangar och ventilation. Bostadsrattshavaren svarar for reparation pa grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom eget vallande eller genom vardsloshet eller forsummelse av nagon som hor till hans hushall eller som gastar honom eller nagon annan som han inrymt i lagenheten eller som dar utfor arbete for hans rakning. Ifraga om brandskada som bostadsrattshavaren sjalv inte vallat galler vad som sagts nu endast om bostadsrattshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Tredje stycket forsta punkten galler i tillampliga delar om det finns ohyra i lagenheten. Bostadsrattshavaren ar sky ldig att nar han anvander lagenheten iaktta allt som fordras for att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han ska ratta sig efter de sarskilda regler som foreningen i overensstammelse med ortens sed meddelar. Bostadsrattshavaren ska halla noggrann tillsyn over att detta ocksa iakttas av dem han svarar for enligt 28 tredje stycket. Gods som enligt vad bostadsrattshavaren vet ar eller med skal kan misstankas vara behaftat med ohyra far inte foras in i lagenheten. Foretradare for bostadsrattsforeningen har ratt att fa komma in i lagenheten nar det behovs for tillsyn eller for att utfora arbete som foreningen svarar for. En bostadsrattshavare far upplma hela sin lagenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrattshavare som under viss tid inte har tillfalle att anvanda sin bostadslagenhet, far upplma lagenheten i andra hand, om hyresnamnden lamnar tillsrnnd till upplatelsen. Sadant tillstand ska lamnas, om bostadsrattshavaren har beaktansvarda skal for upplatelsen och foreningen inte har befogad anledning att vagra samtycke. Tillstand kan begransas till en viss tid och forenas med villkor. Bostadsrattshavaren tar inte anvanda lagenheten for nagot annat andamal an det avsedda. Foreningen far dock endast aberopa avvikelse som ar av avsevard betydelse for foreningen eller nagon annan medlem i foreningen. Bostadsrattshavaren tar inte inrymma utomstaende personer i lagenheten, om det kan medfora men for foreningen eller nagon annan me diem i foreningen. Nyttjanderatten till en lagenhet som innehas med bostadsratt och som tilltratts ar forverkad och foreningen saledes berattigad att saga upp bostadsrattshavaren till avflyttning,
1. om bostadsrattshavaren drojer med att betala insats eller upplatelseavgift uwver tva veckor fran det att foreningen efter forfallodagen anmanat honom att fullgora sin betalningsskyldighet eller om bostadsrattshavaren drojer med att betala arsavgift utover en vecka efter forfallodagen, 4. om bostadsrattshavaren eller den som lagenheten upplatits till i andra hand, genom vards16shet ar vallande till att det finns ohyra i lagenheten eller om bostadsrattshavaren genom att inte utan oskaligt drojsmal underratta styrelsen om att detfinns ohyra i lagenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 5. om lagenheten pa annat satt vanvardas eller om bostadsrattshavaren eller den som lagenheten upplatits till i andra hand asidosatter nagot av vad som enligt 30 ska iakttas vid lagenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf aiigger en bostadsrattshavare, 6. om bostadsrattshavaren inte lamnar tilltrade tilliagenheten enligt 31 och han inte kan visa en giltig ursakt for detta, 7. om bostadrattshavaren inte fullgor annan honom avilande skyldighet och det maste anses vara av synnerlig vikt for foreningen att skyldigheten fullgores eller 8. om lagenheten helt eller till vasentlig del anvands for naringsverksamhet eller darmed likartad verksamhet, vilken utgor eller i vilken till inte ovasentlig del ingar brottsligt forfarande, eller for tillfalliga sexuella forbindelser mot ersattning. Uppsagning pa grund av forhallande som avses i forsta stycket 2, 3 eller 5-7 :far ske endast om bostadsrattshavaren later bli att efter tillsagelse vidta rattelse utan drojsmal. Ifraga om en bostadslagenhet far uppsagning pa grund av forhallande som avses i forsta stycket 2 inte heller ske om bostadsrattshavaren efter tillsagelse utan drojsmal ansoker om tillstand till upplatelsen och :far ansokan beviljad. Om foreningen sager upp bostadsrattshavaren till avtlyttning, har foreningen ratt till ersattning for skada. Vid foreningens upplosning ska forfaras enligt 9 kap 29 bostadsrattslagen. Behallna tillgangar ska fordelas mellan bostadsrattshavarna efter lagenheternas insatser. UWver dessa stadgar galler for foreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrattslagen och andra tillampliga lagar.