BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN MULLBÄRSTRÄDET 5 Organisationsnummer

Transkript

1 Stadgar för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN MULLBÄRSTRÄDET 5 Organisationsnummer FÖRENINGENS FIRMA OCH ÄNDAMÅL 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Mullbärsträdet 5. 2 Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 3 Styrelsen skall ha sitt säte i Stockholm. RÄKENSKAPSÅR 4 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari - 31 december. MEDLEMSKAP 5 Fråga om antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av 2 kap. 10 bostadsrättslagen (1991:614). Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som erhåller bostadsrätt i föreningens hus. 6 Medlem får ej uteslutas eller utträda ur föreningen så länge han/hon innehar bostadsrätt. Anmälan om utträde ur föreningen skall göras skriftligen och handlingen skall vara försedd med medlemmens bevittnade namnunderskrift. AVGIFTER 7 För lägenhet utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av fastställd insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma.

2 2 För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens löpande utgifter, så ock för de i 8 angivna avsättningarna. Årsavgifterna fördelas efter bostadsrätternas insatser och erläggs på tider som styrelsen bestämmer. Styrelsen kan besluta att ersättning för värme, vatten, renhållning eller elektricitet skall erläggas efter förbrukning eller annan vedertagen beräkningsgrund. Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. Utöver i denna paragraf nämnda avgifter får avgift till föreningen inte avkrävas bostadsrättshavare eller annan medlem. AVSÄTTNINGAR OCH ANVÄNDNING AV ÅRSVINST 8 Föreningens reparationsfond bildas genom årliga avsättningar av lägst 0,3 % av anskaffningskostnaden för föreningens fastighet. Medel ur fonden får endast användas till att bestrida kostnader för reparationer som inte skall betalas av bostadsrättshavare. Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall balanseras eller fonderas på sätt som föreningsstämman beslutar. STYRELSE OCH REVISORER 9 Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter samt minst en och högst fem suppleanter, vilka väljs av föreningen på ordinarie stämma. Styrelsens ordförande väljs för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Övriga ledamöter samt suppleanterna väljs för tiden intill dess nästa eller nästa därpå följande ordinarie stämma hållits. Högst hälften av antalet ledamöter och högst hälften av antalet suppleanter får samtidigt väljas för två år i sänder. Till styrelseledamot kan förutom medlem väljas även make till medlem och närstående som varaktigt sammanbor med medlem. Valbar är endast person som är bosatt i föreningens hus. 10 Styrelsen är beslutför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden, dock att giltigt beslut fordrar enhällighet när för beslutförhet minsta antal ledamöter är närvarande. 11 Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett.

3 3 12 Styrelsen får vid förvaltningen av föreningens egendom biträdas av en av styrelsen utsedd förvaltare, vilken inte behöver vara medlem i föreningen, eller av en fristående förvaltningsorganisation. Förvaltaren får ej vara ordförande i föreningen. 13 Utan föreningsstämmans bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare inte avhända föreningen dess fasta egendom. Styrelsen äger dock rätt att inteckna och belåna sådan egendom. 14 Styrelsen åligger att avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning, som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning), att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret, att minst en månad före ordinarie föreningsstämma till revisorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret samt att senast en vecka före ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen. 15 Två revisorer och två suppleanter väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Minst en revisor och en suppleant skall vara auktoriserad revisor. Revisorerna åligger att verkställa revision av föreningens räkenskaper och förvaltning samt att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse. FÖRENINGSSTÄMMA 16 Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året före juni månads utgång. Extra stämma hålls då styrelsen finner omständigheter därtill föranleda och skall därjämte av styrelsen utlysas då revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade medlemmar därom hos styrelsen gör skriftlig anmälan med angivande av ärende som skall förekomma på stämman. Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden till föreningens medlemmar skall ske skriftligen. Kallelse till stämma skall ange de ärenden som skall förekomma på stämman. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie stämma och senast en vecka före extra stämma.

4 4 17 Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid ordinarie föreningsstämma skall skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. 18 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma följande ärenden: a) stämmans öppnande, b) godkännande av dagordning, c) upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, d) val av ordförande vid stämman, e) val av två justeringsmän att jämte ordföranden justera protokollet, f) fråga om kallelse till stämman behörigen skett, g) föredragning av styrelsens årsredovisning, h) föredragning av revisionsberättelse, i) fastställande av resultat- och balansräkning, j) fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust, k) fråga om ansvarsfrihet för styrelsen, l) fråga om arvoden, m) val av ordförande samt övriga styrelseledamöter och suppleanter, n) val av revisorer och suppleanter, o) val av minst tre ledamöter i en valberedning och sammankallande för denna, samt p) övriga ärenden vilka angetts i kallelsen. På extra stämma skall förekomma endast de ärenden för vilka stämman utlysts och vilka angetts i kallelsen till densamma. 19 Vid stämma fört protokoll skall senast inom två veckor vara hos styrelsen tillgängligt för medlemmarna. 20 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Medlem får låta sig representeras av befullmäktigat ombud. Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad. Omröstning vid föreningsstämma sker öppet, om ej närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträds av stämmans ordförande. De fall - bland andra frågor om ändring av dessa stadgar - där särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut behandlas i 9 kap. 16 och 23 bostadsrättslagen.

5 5 UPPLÅTELSE OCH ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT 21 Bostadsrätt upplåts skriftligen och får endast upplåtas åt medlem i föreningen. Upplåtelsehandlingen skall ange parternas namn, lägenhetens beteckning och rumsantal, ändamålet med upplåtelsen samt de belopp varmed insats och årsavgift skall utgå. Om särskild avgift för upplåtelse av bostadsrätten (upplåtelseavgift) skall uttagas skall även den anges. 22 Bostadsrättshavare äger rätt att fritt överlåta sin bostadsrätt till köpeskilling som säljare och köpare kommer överens om. Det är dock föreningen förbehållet att pröva ansökan om medlemskap i enlighet med de villkor som stadgarna anger. Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. I ansökan skall anges personnummer och adress. Styrkt kopia av fångeshandlingen skall bifogas ansökan. Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem skall till bostadsrättsföreningen inlämna skriftlig anmälan härom med angivande av överlåtelsedag samt till vem överlåtelsen skett. 23 Avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Avtalet skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla överlåtelse av bostadsrätt genom byte eller gåva. Överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. 24 Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han/hon är eller antas till medlem i föreningen. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte i anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon som inte får vägras inträde i föreningen förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas ej tid som angetts i anmaningen får bostadsrätten för dödsboets räkning tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen. 25 Den till vilken bostadsrätt övergått får ej vägras inträde i föreningen om föreningen skäligen kan nöjas med honom/henne som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del ej skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten äger föreningen rätt att vägra medlemskap. Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make får inträde i föreningen ej vägras maken. Detsamma gäller om bostadsrätt övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.

6 6 I fråga om förvärv av andel i bostadsrätt äger första och andra styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt sammanboende. 26 Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente eller liknande förvärv inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas ej tid som angetts i anmaningen får bostadsrätten för innehavarens räkning tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen. 27 Om den till vilken bostadsrätt överlåtits inte antas till medlem blir överlåtelsen ogiltig. Första stycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. bostadsrättslagen. Om i sådant fall förvärvaren inte antas till medlem skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning. AVSÄGELSE AV BOSTADSRÄTT 28 Bostadsrättshavare kan sedan två år förflutit från det bostadsrätten uppläts avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelse görs skriftligen hos styrelsen. Sker avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i denna. BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 29 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenhet med tillhörande utrymmen i gott skick. Till lägenhetens inre räknas såväl rummens väggar, golv och tak som inredning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten, glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster samt lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar dock ej för målning av utsidorna av ytterfönster och ytterdörrar och ej heller för annat underhåll av radiatorer än målning. Bostadsrättshavaren svarar ej heller för underhåll av de ledningar för avlopp, värme, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Motsvarande gäller ventilationskanaler samt ledningar för telefon och bredband. Såvitt gäller inglasade balkonger svarar bostadsrättshavaren för underhåll av de anordningar som han/hon eller tidigare innehavare av lägenheten själv bekostat. I övrigt gäller beträffande underhåll av till lägenhet hörande balkonger och terrasser att bostadsrättshavaren endast svarar för renhållning och snöskottning.

7 7 Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av honom/henne själv eller av någon som hör till hans/hennes hushåll eller som där gästar honom/henne eller av annan som han/hon inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans/hennes räkning. För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han/hon brustit i omsorg och tillsyn. Fjärde stycket första meningen äger motsvarande tillämpning om ohyra förekommer i lägenheten. 30 Om en bostadsrättshavare försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 29 i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. 31 Bostadsrättshavaren får sedan lägenheten tillträtts företa förändring i lägenheten. Ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten eller annan avsevärd förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen. Som avsevärd förändring räknas alltid förändring som kräver bygglov. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Om styrelsen lämnar tillstånd till en bygglovspliktig åtgärd åligger det bostadsrättshavaren att ansöka om bygglov. 32 När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han/hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han/hon skall härvid rätta sig efter de ordningsregler och övriga särskilda föreskrifter som föreningen meddelar i överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs även av dem som han/hon svarar för enligt 29 fjärde stycket. Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten. 33 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 30. När en bostadsrättshavare avsagt sig bostadsrätten enligt 28 eller när en bostadsrätt skall tvångsförsäljas, är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid.

8 8 Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det kan styrelsen ansöka om särskild handräckning. 34 En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd skall begränsas till viss tid och kan förenas med villkor. 35 Bostadsrättshavare får inte använda lägenhet för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem. 36 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem. 37 Betalar bostadsrättshavaren inte i rätt tid insats eller upplåtelseavgift som förfaller till betalning innan lägenheten får tillträdas och sker inte rättelse inom en månad från anmaning får föreningen häva upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Hävs avtalet har föreningen rätt till ersättning för skada. 38 Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning 1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom/henne att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift mer än en vecka efter förfallodagen, 2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. om lägenheten används i strid med 35 eller 36, 4. om bostadsrättshavaren eller den till vilken lägenheten upplåtits i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 32 vid användning av lägenheten eller om den som lägenheten upplåtits till i andra hand vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare, 6. om i strid med 33 tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren ej kan visa giltig ursäkt,

9 9 7. om bostadsrätthavaren åsidosätter annan honom/henne åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, eller 8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till ej oväsentlig del ingår brottsligt förfarande. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2 får inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad. Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 3, 5, 6 eller 7 får ske endast om bostadsrättshavaren underlåter att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Uppsägs bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. ÖVRIGA BESTÄMMELSER 39 Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 9 kap. 29 bostadsrättslagen. Uppstår överskott skall det fördelas mellan bostadsrättshavarna efter lägenheternas insatser. 40 Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrättslagen, lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar och andra tillämpliga lagar. Dessa stadgar har antagits vid föreningsstämma den