1(9) STADGAR för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BOJEN 10 i Stockholms län. Firma och ändamål 1 Föreningens firma är BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BOJEN 10. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Medlemskap 2 Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus eller bostadshyresgäst i fastighet som avses förvärvas av föreningen för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Juridisk person kan beviljas inträde i föreningen under förutsättning som anges i bestämmelse i paragraf 9. Bostadsrätt upplåtes skriftligen i enlighet med 6 paragrafen bostadsrättslagen. Styrelsen avgör till vem bostadsrätt skall upplåtas. Bostadsrättshavare erhåller ett bostadsrättsbevis som skall innehålla uppgift om parternas namn, lägenhetens beteckning och rumsantal. Vidare skall anges det belopp varmed grundavgift och årsavgift skall utgå samt, för det fall styrelsen så beslutat, upplåtelseavgift. Finns ytterligare villkor förenade med upplåtelsen skall även dessa anges. 3 Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av 52:a paragrafen bostadsrättslagen. Om övergång av bostadsrätt stadgas i paragraferna 6-11 nedan. Uteslutning 4 Medlem som i samband med förvärv av fastighet för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt ej tecknar bostadsrätt kan av styrelsen uteslutas ut föreningen. Avgifter 5 Grundavgift och årsavgift fastställes av styrelsen. Ändring av grundavgift skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens grundavgift kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder.
2(9) I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet. Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift om max 2,5 % respektive 1 % av gällande basbelopp kan uttagas efter beslut av ordinarie föreningsstämma. Övergång av bostadsrätt 6 Bostadsrättshavare äger rätt att fritt överlåta sin bostadsrätt och till köpeskilling som säljare och köpare kommer överens om. Det är dock föreningen förbehållet att pröva ansökan om medlemskap i enlighet med de villkor som stadgarna anger. Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem skall till bostadsrättsföreningen inlämna skriftlig anmälan härom med angivande av överlåtelsedag samt till vem överlåtelsen skett. I samband med överlåtelse kan på så sätt som anges i paragraf 5 ovan, överlåtelseavgift utgå. Styrelsen äger i det enskilda fallet, om särskilda skäl föreligger, medge undantag. Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. I ansökan skall anges personnummer eller adress. Styrkt kopia av fångeshandling skall bifogas ansökan. 7 Avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Avtalet skall innehålla uppgift om bostadsrätten till den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla överlåtelse av bostadsrätt genom byte eller gåva. Överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. 8 Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och tillträda lägenheten endast om denne är eller antas till medlem i föreningen. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvsskifte i anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som ej får vägras inträde i föreningen förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angivits i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för dödsboets räkning. 9 Den till vilken bostadsrätt övergått får inte vägras inträde i föreningen om föreningen skäligen kan nöjas med denne som bostadsrättshavare. Om det kan antagas att förvärvaren för egen del ej skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten äger föreningen rätt att vägra medlemskap. Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make eller maka får inträde i föreningen inte vägras maken. Vad som sagts nu äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till bostads-rättshavaren närstående som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren. Ifråga om andel i bostadsrätt äger första och andra styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt samboende närstående.
3(9) Juridisk person kan undantagsvis godkännas som medlem i föreningen under förutsättning att styrelsen anser det lämpligt. Styrelsen äger rätt att löpande göra sådan bedömning helt utifrån eget omdöme samt utan att lämna orsak till sitt beslut. Vidare skall juridisk person för medlemskap förbinda sig: dels till att lägenheten i sin helhet upplåtes i andra hand som permanentbostad, lägenheten får inte användas för tillfälligt boende; dels till att eventuella tillkommande villkor för juridisk person beslutade av styrelse eller föreningsstämma accepteras. 10 Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angetts i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för innehavarens räkning. 11 Har den till vilken bostadsrätt överlåtits inte antagits till medlem är överlåtelsen ogiltig. Första stycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 bostadsrättslagen. Har i sådant fall förvärvaren inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning. Avsägelse av bostadsrätt 12 Bostadsrättsinnehavaren kan sedan två år förflutit från det bostadsrätten uppläts avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen görs skriftligen hos styrelsen. Sker avsägelse, övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angivits i denna. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 13 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, golv och tak; inredning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten samt eldstäder; glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster; lägenhetens inner- och ytterdörrar. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och de anordningar från samledningar för vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet, rökgångar och ventilation som föreningen försett lägenheten med. Är bostadsrättslägenhet försedd med balkong, terrass eller uteplats åligger det bostadsrättshavaren att svara för renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom bostadsrättshavarens vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till bostadsrättshavarens hushåll eller gästar bostadsrättshavaren eller av annan som bostadsrättshavaren inrymt i lägenheten eller som där utfört arbete för bostadsrättshavarens räkning. I
4(9) fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad nu sagts dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som bostadsrättshavaren bort iaktta. Fjärde stycket första punkten äger motsvarande tillämpning om ohyra förekommer i lägenheten. 14 Bostadsrättshavaren får, sedan lägenheten tillträtts, företaga förändring i lägenheten. Avsevärd förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att den inte medför men för föreningen eller annan medlem. Som avsevärd förändring räknas alltid förändring som kräver byggnadslov. Det åligger bostadsrättshavaren att ansöka om sådant. 15 Bostadsrättshavaren är skyldig att vid lägenhetens begagnande iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Bostadsrättsinnehavare skall följa de föreskrifter föreningen utfärdar, såsom: ordningsföreskrifter; utförande av del av gemensamt ansvar i form av löpande underhåll inkl städdagar; etc. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över allt vad som sålunda åligger bostadsrättshavaren själv även iakttas av dem för vilka bostadsrättshavaren svarar enligt paragraf 13 fjärde stycket. 16 Bostadsrättsföreningen har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utföra nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. Bostadsrättshavaren är skyldig att på lämplig tid hålla lägenheten tillgänglig för visning i anslutning till offentlig auktion. Underlåter bostadsrättshavaren att bereda föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det kan förordnas om handräckning. 17 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenhet i dess helhet till annan än medlem utom i fall som avses i 30 paragrafen andra stycket bostadsrättslagen. 18 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem. 19 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem.
5(9) 20 Betalar bostadsrättshavaren inte i rätt tid grundavgift eller upplåtelseavgift som förfaller till betalning innan lägenheten får tillträdas och sker inte rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts gäller inte, om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Häves avtalet, har föreningen rätt till ersättning för skada. 21 Nyttjanderätten till lägenhet, som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning: 1/ om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av grundavgift eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen uppmanat bostadsrättshavaren att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen; 2/ om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand; 3/ om lägenheten används i strid med paragraferna 9, 18 eller 19; 4/ om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten; 5/ om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt paragraf 5 skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger bostadsrättshavare; 6/ om i strid med paragraf 16 tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren inte kan visa giltig ursäkt; 7/ om bostadsrättshavaren åsidosätter annan bostadsrättshavaren åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs; till sådan skyldighet räknas medlems ansvar för lån för vilken föreningen lämnat säkerhet enligt paragraf 29 tredje stycket; 8/ om lägenheten helt eller till väsentlig del nyttjas för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till ej oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållanden som avses i första stycket 2,3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren underlåter att på tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. 22 Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i paragraf 21 första stycket 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från det föreningen fick kännedom om förhållande som avses i paragraf 21 första stycket 4 eller 7 eller inte
6(9) inom två månader från det den erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycket 2 tillsagt bostadsrättshavaren att vidta rättelse. 23 Är nyttjanderätten enligt paragraf 21 första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I avvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning inte meddelas förrän fjorton vardagar förflutit från uppsägningen. 24 Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning av orsak som anges i paragraf 21 första stycket 1, 4-6 eller 8 är bostadsrättshavare skyldig att genast avflytta, om inte annat följer av paragraf 23. Sägs bostadsrättshavaren upp av annan i paragraf 21 angiven orsak, får bostadsrättshavare bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten prövar skäligt ålägga bostadsrättshavaren att avflytta tidigare. 25 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning som avses i paragraf 21, skall föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion så snart det kan ske, om inte föreningen och bostadsrättshavaren kommer överens om annat. Försäljningen får dock anstå till dess brist för vars avhjälpande bostadsrättshavaren svarar blivit botat. Av vad som influtit genom försäljningen får föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. Vad som återstår tillfaller denne. Styrelse och revisorer 26 Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med minst en och högst tre suppleanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs på ordinarie stämma för ett år. Ledamot kan omväljas. Till styrelseledamot kan förutom medlem väljas även make till medlem och närstående som varaktigt sammanbor med medlemman. Valbar är endast person som är bosatt i föreningens fastighet. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen konstituerar sig själv. 27 Styrelsen äger rätt att besluta om att föreningens firma får tecknas, vid sidan av styrelsen, av minst två styrelseledamöter i förening. Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstetal den mening som biträdes av ordföranden, dock att giltigt beslut fordrar enhällighet när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande.
7(9) 28 Föreningens räkenskapsår skall vara kalenderår. Styrelsen skall till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning i god tid inför ordinarie föreningsstämma, dock senast en månad före ordinarie föreningsstämma. bostadsrättshavaren 29 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller bygga om sådan egendom. Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt. Styrelsen äger rätt att till säkerhet för medlems lån för förvärv av bostadsrätt i föreningen, lämna pantbrev i föreningens fastighet och teckna borgen. I samband härmed skall bostadsrättshavaren lämna sin bostadsrätt som pant till föreningen som säkerhet för vad föreningen kan tvingas utge på grund av sitt åtagande. 30 För granskning av föreningens årsredovisning utses minst en och högst två revisorer och högst två revisorssuppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. 31 Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att revision är avslutad och revisionsberättelsen avgiven i god tid inför ordinarie föreningsstämma. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över av revisorerna eventuellt gjorda anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma på vilken de skall förekomma till behandling. Föreningsstämma 32 Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen inom sex månader från räkenskapsårets utgång. 33 Extra föreningsstämma hålls då styrelsen eller revisorerna finner skäl därtill eller då minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begärt det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat.
8(9) 34 Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast före februari månads utgång för att ärendet skall kunna anges i kallelsen. På ordinarie föreningsstämma skall förekomma 35 1. Stämmans öppnande 2. Val av ordförande vid stämman och anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare 3. Fastställande av röstlängd 4. Val av en eller två justeringsmän tillika rösträknare 5. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 6. Godkännande av dagordning 7. Styrelsens årsredovisning 8. Revisorernas berättelse 9. Fastställande av resultat- och balansräkning 10. Beslut om resultatdisposition 11. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 12. Arvoden åt styrelsen och revisorerna 13. Val av styrelseledamöter och suppleanter 14. Val av revisorer och suppleanter 15. Val av valberedning 16. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärenden enligt paragraf 34 17. Stämmans avslutande På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-6 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman. 36 Kallelse till föreningsstämman skall innehålla uppgift om förekommande ärenden och utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller utsändning med post senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämman. Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev. 37 Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Medlem får utöva sin rösträtt endast genom annan medlem, äkta make eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen, såsom ombud. Ingen får såsom ombud företräda mer än en medlem.
9(9) Underhållsplan 38 Föreningen skall ombesörja att en underhållsplan finns, samt att denna uppdateras årligen. Föreningen skall utifrån denna underhållsplan avsätta medel eller på annat sätt säkerställa finansiering av underhåll av föreningens hus. Tillgångsfördelning 39 Vid föreningens upplösning behållna tillgångar, samt eventuella utdelningar av föreningens vinst, skall tillfalla medlemmarna i förhållande till grundavgifterna. Övrigt 40 I allt varom ej här ovan stadgats gäller Bostadsrättslagen. Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämman 1986-07-08 samt uppdaterats vid föreningsstämma 1992-04-21 respektive 2013-06-13. Fredrik Kjällander Agnetha Sjöholm David Forsman