Skogs- & jaktfastighet, Bengtsfors BENGTSFORS GÄLLSBYN 1:33

Skogsfastighet med enkel stuga belägen i norra Dalsland, ca 30 km norr om Bengtsfors samhälle. Fastighet i ett skifte omfattande totalt ca 14,7 ha varav ca 14,2 ha produktiv skogsmark. Totalt kubikinnehav om ca 360 m³sk med en medelboniteten är beräknad till 6 m³sk/ha/år. Jakträtten ingår. Lämplig fastighet för jakt och rekreation. Pris: 550 000 SEK Henrik Pålsson Skogsmästare/mäklare LRF Konsult Tanumshede 0525-64231 henrik.palsson@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Öppen budgivning,

Beskrivning Tomtareal/mark 13,7 ha Totalareal 13,7 ha Skogsmark 14,2 ha Skogsimpediment 0,5 ha Total areal 14,7 ha Virkesförråd: 360 m³sk Egen småviltsjakt. Fastigheten har rätt till en plats i älglaget. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och kostar 3 700 kr för privatperson. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbygd i aktuell kommun. AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. Antal bostadsbyggnader: 1 st Fastighetsbeteckning: Bengtsfors Gällsbyn 1:33 Adress: Gällsbyn Hasslemon, 66691 Bengtsfors TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 230 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 230 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Skogsimpediment: 3 000 SEK Skogsmark: 227 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR STUGA Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk Antal rum: 2 rok, varav 1 sovrum. Stuga i 1 plan troligen uppförd under 1700-talet men ombyggt under början av 1900-talet. Kan vara Ärtemarks äldsta byggnad. Huset har en stensatt grund, timmerstomme samt träfasad. Yttertak av lertegel och fönster av typen 2-glas. Värmen genereras genom en vedspris, dock ej brandskyddsbesiktad eller sotad. Vatten och el är ej indraget. Gemensamhetsanläggning. Bengtsfors Gällsbyn Ga:1 (väg). FÖRSÄLJNINGSSÄTT Öppen budgivning Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 550 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Hall med trappa upp till loft/förrådsutrymme, storstuga med vedspis samt ett sovrum. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. Energideklaration Status: Energideklaration ej utförd. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsinventering upprättad under 2012 av Per Karlsson. Enligt skogsinventeringen omfattar skogsmarken 14,2 ha med ett virkesförråd om 360 m³sk. Skogsuppgifterna har uppräknats med 3 års tillväxt samt med skogsvårdsåtgärder som är utförda. Se mer skogsuppgifter i skogsbilagor. Jakt VÄGBESKRIVNING Ca 15 min bilväg från Bengtsfors tätort. Ta vägen från Bengtsfors till Lennartsfors. Sväng av vid Gällsbyn/Näsbo. Följ grusvägen ca 4 km sen ligger fastigheten på höger sida. Se även bifogade kartor. NUVARANDE ÄGARE Even Olafsen

1(3) Översiktskarta

> Inägomark Övrig landareal Vatten Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog Huggningsklass Avdelningsformel Berg Röjningsskog 5 G1 Myr Ägoslag 6 S3 Kalmark/föryngring Huggningsklass Teckenförklaring S > > Ö > 4 > S3 > V 0 3 R2 100 2 K2 500 Skala 1:10000 Gällsbyn 1:33 Per Karlsson Planläggare: 1 > K1 7 1000 m Utskriftsdatum: 2012-09-20 2012 Upprättad år: Bengtsfors Kommun: Västra Götalands län Torrskog Församling: Län: Gällsbyn 1:33 Fastighet: > > > N SKOGSKARTA T

Metria FastighetSök - Bengtsfors Gällsbyn GA:1 038 Allmän+Taxering 2015-09-01 Gemensamhetsanläggning Beteckning Bengtsfors Gällsbyn GA:1 Senaste ändringen i allmänna delen 2015-03-13 Nyckel: 140771727 Förvaltning Holtane-hökhult-tegane vägsamfällighet Församling Ärtemark LKF 146001 Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Utrymme Förmån Officialservitut 1560-614.1 Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Bengtsfors Gällsbyn GA:1 Last Bengtsfors Gällsbyn 1:39, 1:59 Ändamål Väg Delägande fastigheter Beteckning Andel Bengtsfors Dåverud 1:3 3,2 Bengtsfors Dåverud 1:5 Bengtsfors Dåverud 1:8 Bengtsfors Dåverud 1:11 Bengtsfors Dåverud 1:14 Bengtsfors Dåverud 1:19 Bengtsfors Dåverud 1:21 Bengtsfors Dåverud 1:28 1 Bengtsfors Dåverud 1:32,6 Bengtsfors Dåverud 1:37 Bengtsfors Dåverud 1:38,5 Bengtsfors Dåverud 1:39,2 Bengtsfors Dåverud 1:40 1,2 Bengtsfors Dåverud 1:41,3 Bengtsfors Dåverud 1:42 0,2 Bengtsfors Flaten 1:2 Bengtsfors Flaten 1:9,3 Sida 1 av 4 2015-09-01

Metria FastighetSök - Bengtsfors Gällsbyn GA:1 Bengtsfors Flaten 1:19 Bengtsfors Flaten 1:26 Bengtsfors Flaten 1:30,4 Bengtsfors Flaten 1:38,3 Bengtsfors Flaten 1:41,3 Bengtsfors Gällsbyn 1:6,6 Bengtsfors Gällsbyn 1:7 2,2 Bengtsfors Gällsbyn 1:8,3 Bengtsfors Gällsbyn 1:10,5 Bengtsfors Gällsbyn 1:18 10164 Bengtsfors Gällsbyn 1:26,7 Bengtsfors Gällsbyn 1:27 1,7 Bengtsfors Gällsbyn 1:33 1, Bengtsfors Gällsbyn 1:38 1,4 Bengtsfors Gällsbyn 1:39 1,8 Bengtsfors Gällsbyn 1:40 1,5 Bengtsfors Gällsbyn 1:44 1,2 Bengtsfors Gällsbyn 1:45 1,2 Bengtsfors Gällsbyn 1:46,7 Bengtsfors Gällsbyn 1:47,5 Bengtsfors Gällsbyn 1:48 Bengtsfors Gällsbyn 1:49,9 Bengtsfors Gällsbyn 1:50,5 Bengtsfors Gällsbyn 1:51,4 Bengtsfors Gällsbyn 1:52,4 Bengtsfors Gällsbyn 1:53 1,3 Bengtsfors Gällsbyn 1:56 1,3 Bengtsfors Gällsbyn 1:57,6 Bengtsfors Gällsbyn 1:58,4 Bengtsfors Gällsbyn 1:59 0,4 Bengtsfors Gällsbyn 1:60 1,6 Bengtsfors Gällsbyn 1:61 2,0 Bengtsfors Holtane 1:2 Bengtsfors Hökhult 1:17 1,3 Bengtsfors Hökhult 1:18 2,3 Bengtsfors Hökhult 1:23 5.0 Bengtsfors Hökhult 1:24 7,4 Bengtsfors Hökhult 1:28 3,5 Bengtsfors Hökhult 1:29 1,6 Bengtsfors Hökhult 1:35 2,3 Bengtsfors Hökhult 1:36,6 Bengtsfors Hökhult 1:40,7 Bengtsfors Hökhult 1:48 1,3 Sida 2 av 4 2015-09-01

Metria FastighetSök - Bengtsfors Gällsbyn GA:1 Bengtsfors Hökhult 1:49,6 Bengtsfors Hökhult 1:50 2,2 Bengtsfors Hökhult 1:51 2,3 Bengtsfors Hökhult 1:52 2,3 Bengtsfors Hökhult 1:53 1,8 Bengtsfors Hökhult 1:54 2,3 Bengtsfors Hökhult 1:55 1,8 Bengtsfors Näsbo 1:2 1,5 Bengtsfors Näsbo 1:6 1,4 Bengtsfors Näsbo 1:7,4 Bengtsfors Näsbo 1:8 1,3 Bengtsfors Näsbo 1:9 0,4 Bengtsfors Näsbo 1:10 1,4 Bengtsfors Tegane 1:29 Bengtsfors Tegane 1:39 Bengtsfors Tegane 1:44 Bengtsfors Tegane 1:45 0,2 Bengtsfors Tegane 1:54 Bengtsfors Tegane 1:55 Bengtsfors Tegane 1:61,4 Bengtsfors Tegane 1:63,4 Bengtsfors Tegane 1:65 Gemensamma delägare Gemensam andel Bengtsfors Dåverud 1:22, 1:23 Bengtsfors Dåverud 1:24, 1:25 1 Bengtsfors Gällsbyn 1:21, 1:22 2 Bengtsfors Gällsbyn 1:32, 1:37 2,6 Bengtsfors Näsbo 1:3-5 2,8 Bengtsfors Hökhult 1:21, 1:22, 1:41 1 Bengtsfors Hökhult 1:26, 1:32 4 Bengtsfors Hökhult 1:43-45,3 Bengtsfors Tegane 1:28, 1:30 Summa registrerade andelstal: 10261.0,8 Sida 3 av 4 2015-09-01

Metria FastighetSök - Bengtsfors Gällsbyn GA:1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Förrättning enligt lagen om enskilda vägar 1968-05-10 15-ÄRT-656 Förrättning enligt lagen om enskilda vägar 1968-12-21 15-ÄRT-656 Avstyckning 1992-12-23 1560-614 Fastighetsreglering 1994-09-13 1560-711 Anläggningsåtgärd 2001-11-07 1460-156 Avstyckning 2002-04-24 1460-177 Avstyckning 2004-04-28 1460-257 Avstyckning 2006-08-18 1460-342 Fastighetsreglering 2006-10-18 1460-345 Fastighetsreglering 2010-04-15 1460-542 Fastighetsreglering 2010-04-22 1460-560 Fastighetsreglering Överenskommelse enligt anläggningslagen 2011-10-24 1460-648 Fastighetsreglering 2011-12-20 1460-660 Fastighetsreglering 2012-05-24 1460-688 Fastighetsreglering 2013-12-13 1460-778 Avstyckning 2014-03-20 1460-796 Fastighetsreglering 2015-03-06 1460-845 Avstyckning 2015-03-13 1460-816 Copyright 2015 Metria Sida 4 av 4 Källa: Lantmäteriet 2015-09-01

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.