HEJ ÖSTERSUND! TVÅOR TREOR OCH FYROR Från 4 100 kr/mån BoKlok Stallet NU BYGGER VI 32 LÄGENHETER I ODENSALA
FÅNGA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR VINTERN 2016/2017 2 3
HÅRDA FAKTA OM ETT MJUKT BOENDE NYTT OCH SNYGGT! SÄLJSTART 6 OKTOBER Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till Rådhusgatan 15-17, Östersund (hörsalen i gamla högskolan) tisdagen den 6 oktober klockan 18.30 19.30. Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA FAMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap, antingen på plats eller innan. Läs mer på sidorna 26 27. ÖSTERSUND Odenskogsvägen ODENSALA Rådhusgatan PRISER OCH MÅNADSAVGIFTER 2 rum, 55 kvm. Insats från 980 000 kr. Månadsavgift 3 046 kr/mån. 3 rum, 72 kvm. Insats från 1 220 000 kr. Månadsavgift 3 914 kr/mån. Opevägen Lingonvägen BOKLOK STALLET Lillsjövägen 4 rum, 85 kvm. Insats från 1 435 000 kr. Månadsavgift 4 577 kr/mån. MEST BOENDE FÖR MINST PENGAR 2 RoK på ovanvåning med balkong... 980 000 kr Kontantinsats (15 %)...147 000 kr Lån (85 %)...833 000 kr Ränta efter skatteavdrag... 1 027 kr Månadsavgift*... 3 046 kr Boendekostnad per månad... 4 073 kr Energiprestanda...94,8 kwh/kvm år *I månadsavgiften ingår värme och vatten, bredband och TV. Amortering, hushållsel, tillkommer. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 1,97 %, 2-årsränta på 2,06 % och 5-årsränta på 2,31 %, per 2015-08-18. Kontrakt för carport 400 kr/mån tecknas med separat avtal. NÄRA ALLT VIKTIGT Populära Odensala är ett lugnt område som ligger fyra kilometer söder om centrala Östersund. Området har både villor, flerbostadshus och lummiga parkområden. Här har du nära till allt det där som är viktigt, såsom förskola, skola, matbutik, hälsocentral och apotek. Kollektivtrafiken går ofta med hållplats nära intill. VÄGBESKRIVNING Från Östersunds centrum. Kör Rådhusgatan söderut, gatan övergår till Opevägen i höjd med Odenhallen. Ta därefter första vägen till vänster in på Lillsjövägen mot Lillsjön centrum. Första vägen till vänster når du Lingonvägen, och ca 150 meter fram, på vänster sida ska området byggas. 4 5
KVARTER MED Förråd Förråd Uc Lingonvägen KARAKTÄR A41R A31S A31R A21S M Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata. Man skulle kunna asfaltera gångarna mellan husen, men det hade blivit dyrare, hårdare och mindre mysigt. Så vi väljer grus. Tänk dig en villaträdgård, hur fint det knastrar när man går. Kvartersskiss BOKLOK STALLET Hus A Lek Carport Hkp Förråd 18 P-platser Carport Förråd B41R B31S B31R B41S Grus Asfalt Gräsyta BoKlok byggnader Häck, planteringsyta Uc Teknikhus M Miljöhus/Sop Hkp Handikapparkering Bs Bullerskärm D41RA D41RB C41R Hus C C21S Hus B C31S Förråd C31R C41S Förråd Bs D41S Hus D Bs Hkp Förråd M N 25 P-platser Carport Reservation för avvikelser 6 7
STILIGT OCH TÅLIGT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att softa på balkongen. Lätt att hitta fikasällskap i trädgården. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Träfasad som gillar alla väder. Egen entré ger radhuskänsla, till och med här uppe. Loftgångens tak skyddar mot regn när du låser upp. 8 9
UTE Runt husen försöker vi lumma till med häckar, fruktträd och buskar. Gemensamma sittytor och gruslagda gångar. Allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor, eller kryddor i krukorna? Lyssna på gruset. Vi fixar gräset. Resten fixar du. 10 11
INNE RUMSBESKRIVNING Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita skivor och golven är av eklaminat i hela lägenheten. En bra och trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är lägenheterna extremt kvadratsmarta alla funktioner du normalt behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Känslan är ljus och rymlig tack vare att lägenheterna har extra stora fönster, en extra decimeter takhöjd och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. INREDNING KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har stänkskydd av kakel och bänkskiva av laminat. Vit kyl och frys. Induktionshäll och varmluftsugn, samtliga från IKEA. Förberett för diskmaskin. INREDNING BADRUM Kaklade väggar, plastmatta på golvet. Handfat, kommod, spegel, hylla, handduksknoppar, badrumskrokar, duschstång, WC-pappershållare, handdukshållare, spotlights, tvättmaskin och förberett för torktumlare. Tak av vitlackerad metallskiva. FÖRRÅD/ KLÄDKAMMARE Lägenhetsförråd 2 kvm i alla lägenheter. Klädkammare 3 kvm i 4 rok. Vissa bilder i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 12 13
2RUM BOYTA 55 kvm Månadsavgift 3 046 kr/mån Insats från 980 000 kr TECKENFÖRKLARING ST Städskåp F Frys K Kyl G Garderob TM Tvättmaskin Klk Klädkammare FTX Ventilation Spegelvänt alternativ, Skala 1:200 I tvåan på 55 kvadratmeter får det plats mycket boende och många rum. MARIE RABELIN Inredare Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadrat-metrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Kom in! I hallen finns det plats att hänga av sig. Förrådet intill rymmer det där extra som brukar samlas på hallgolvet. Det öppna köket rymmer många vänner. Blir ni riktigt många kan ni välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen eller altanen som är stor nog att möbleras med matbord eller solstolar. Sovrummet har plats för dubbelsäng och garderober. Gott om plats för förvaring är det också i det stora kaklade badrummet som även fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin gör livet enklare. Helt klart. Entrérum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum, badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa Skala 1:100 14 15
3RUM BOYTA 72 kvm Månadsavgift 3 914 kr/mån Insats från 1 220 000 kr Teckenförklaring ST Städskåp F Frys K Kyl TM Tvättmaskin FTX Ventilation G Garderob Klk Klädkammare Alternativ B, Skala 1:100 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Den här trean är välplanerad oavsett vilka framtidsplaner du har. ANDERS LARSSON Arkitekt Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Den är väldigt rymlig när du bor ensam. Den är fortfarande rymlig när ni är två. Det får gott och väl plats småfolk och ett och annat husdjur. Eller gäster. Den är lätt att möblera, lätt att städa, lätt att göra till din egen med hjälp av personliga inredningsdetaljer. Dölj det som inte behöver synas, lyft fram det som visar vem du är. Stort, modernt IKEA METOD-kök på ena sidan, med induktionshäll och varmluftsugn. Loungehäng på andra. Som gjord för bjudningar. Alternativ A, Skala 1:100 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 16 17
4RUM BOYTA 85 kvm Månadsavgift 4 577 kr/mån Insats från 1 435 000 kr TECKENFÖRKLARING ST Städskåp F Frys K Kyl G Garderob TM Tvättmaskin Klk Klädkammare FTX Ventilation Spegelvänt alternativ, Skala 1:200 Fyran är planerad för ett skönt familjeliv. Det finns stora tillsammansytor. Och det finns dörrar att stänga. MIKAEL LUNDIN Fabrikschef BoKlok Det finns många fördelar med att bygga hus i fabrik. Dels är vi inte väderberoende, och dels är arbetsmiljön bättre för våra byggare. Att vi bygger samma typ av hus om och om igen gör att vi blir riktigt effektiva på de olika momenten, vi kan förbättra processen och produkten hela tiden. Vi kan också tillverka delarna i förväg, till exempel installationsschaktet som vi gör helt klart och sedan bara lyfter in. Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som minskar ljud mellan våningsplanen. Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum och sommartid även balkongen eller altanen erbjuder fina möjligheter att vara tillsammans i vardagen. Ett större sovrum och två lite mindre ger avskildhet. För barnen, jobbet, hobbyn, gästen, hunden... Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx. Egen ingång. Egen tvättmaskin. Och plats för torktumlare. Skönt. Skala 1:100 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 18 19
MILJÖ SÅ HÄR TÄNKER VI OM REFIK SALIEVSKI Teknik & FoU-chef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för såväl miljön i stort som inomhusmiljön, är ventilationssystemet FTX, med mekanisk från- och tilluft. Genom att återvinna värmen från inomhusluften, minskar man mängden energi för uppvärmning, och inomhusmiljön blir bättre. MODERN UPPVÄRMNING Mekanisk från- och tilluft som återvinner värme (antingen FTX eller frånluftsvärmepump). Systemet ger en filtrerad, allergivänlig inomhusluft. 50 % CO2 MÅNGA LIKADANA TRÄ ÄR FRAMTIDEN Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. GRÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. ISO 14001 A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. ÄPPELTRÄD Vi planterar alltid äppelträd. Äppelpaj är grannsämja. m 2 Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERGIKLASS B Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida. VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. SPARAR TID 20 Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar ungefär hälften så mycket koldioxid som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige. Fler miljötankar och energispartips på boklok.se GRUSGÅNGAR Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt. KÄLLSORTERING Självklart, tycker vi. 21
DE SMÅ DETALJERNA (MEN OTROLIGT VIKTIGA) SÄKERT Vi har samlat alla vertikala huvudstammar el, värme, vatten, avlopp i ett schakt som är lätt att komma åt utifrån. Det betyder också att det är extra säkert om något skulle hända. VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYGGNADSBESKRIVNING YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med häckar och buskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller kryddor i krukor? BALKONG/ALTAN: 6,6 7,8 kvm. RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m). FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong. TAK: Betongtakpannor. VÄGGAR: Ytterväggar med träreglar och stenull. Fasad av fibercementskivor. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. UPPVÄRMNING: Fjärrvärme. VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (FTX). TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ljuddämpande produkter kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna. Varje lägenhet är en separat enhet, t.ex. mellan lägenheterna är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. FUKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EFFEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 22 23
RÖSTER Vi vill bo nära barnbarnen Både min dotter och son bor i närheten med sina familjer, och snart flyttar min andra son hit. Så vi valde att flytta ifrån vårt radhus för att komma närmre alla barn och barnbarn. Vi har bara bott här i fyra veckor, men trivs väldigt bra redan. Lägenheten är fin och området känns lugnt och skönt. Min man tycker det är smidigt att bussen går precis utanför. Han brukar stå och spana genom fönstret, och gå ut precis när bussen kommer. KAJSA, SÖDERTÄLJE Fler har råd att bo bra Jag tycker BoKloks koncept är tilltalande, eftersom det gör det möjligt för fler att skaffa bostadsrätt. Det är bra kvalitet, men ingen lyx, vilket ju skulle ha kostat mer. Jag flyttade från en trea till en tvåa, så jag har fått rensa bland mina saker och skaffa en del nytt, och det har blivit riktigt bra. Förvaringen har jag fått till med de möbler jag hade. Med själva lägenheten har jag inte behövt göra så mycket. Bara nya plisségardiner och en duschvägg. Jag har tur som har min lägenhet i slutet av loftgången, på andra våningen av tre. Det ger mig en extra balkong med tak. Och sol från förmiddag till kväll. NAILE MED BARNBARNET LEAH, SÖDERTÄLJE 24 25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖPA BOSTAD AV OSS: HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. Prova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. KLOKAFFÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. 1 2 3 Kom till säljstarten och lämna din turordningsanmälan i vår låda. Hoppas, hoppas, hoppas! De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll några dagar senare. Då är det dags att välja hus och teckna bindande avtal. Vänta, vänta, längta! Ungefär ett år efter säljstart är det inflyttning. Innan dess skriver du ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen och betalar resten av köpeskillingen. B7år oklok Bostadsrättsgaranti TA DET LUGNT! När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen den som avgör i vilken ordning man får väja bostad. BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU: Förtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. HAR DU FRÅGOR? Jag heter Linda Nilsson och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 070-614 28 24 linda.nilsson@lfz.se boklok.se/stallet BOKLOK.SE Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär, som ingår i priset. 26 27
I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt. Och nu har turen kommit till din ort. VI SES! SÄLJSTART TISDAGEN DEN 6 OKTOBER PÅ RÅDHUSGATAN 15-17, ÖSTERSUND, KL 18.30-19.30 Läs mer på: boklok.se/stallet