ORDNINGSREGLER / STADGAR För boende i Bostadsrättsföreningen BRF TÄCKDIKET 4 Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller för dig som Bostadsrättsinnehavare, Hyresgäster, Andrahandshyresgäster samt era familjemedlemmar, inneboende, gäster och hantverkare. Vad händer om ordningsreglerna inte följs. Först kommer styrelsen uppmana er att följa reglerna om detta inte sker så kan vid allvarligare fall er rätt att bo kvar ifrågasättas. Förseelser av mindre art kan dock inte leda till uppsägning. Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Kontakta även styrelsen om översättning/tolkning till annat språk önskas. 1. Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten eller någon i styrelsen. 2. Om säkerhet a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefonen. c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta. d) Var försiktig med eld. e) Brandfarliga ämnen får EJ förvaras i fastigheten. f) Din lägenhet SKALL vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen. g) Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. 3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla boende gemensamt. Nedskräpning och fel sorterade sopor bidrar till ökade kostnader för alla boende. 4. Balkonger, altaner Balkonger/altaner får inte användas för a) Permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) Skakning av mattor, sängkläder mm. c) Kolgrillning är helt förbjudet på balkongerna. Löst hängande blomlådor och andra hängande föremål får inte placeras utanför balkongräcket. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov. 5. Mattpiskning
För piskning och vädring av mattor, sängkläder m.m. finns piskställning på gården. 6. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 7. Tvättstuga Föreningen har totalt 3 st. tvättstugor, belägna i källaren med nedgång från trapphus 23 och 25. Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Tvättstugan är endast till för de boende i fastigheten. OBS! Mattor, madrasser, stora täcken och dylikt får inte får tvättas i tvättstugan förutom i speciell avsedd tvättmaskin i tvättstuga nr 3 såvida inte max vikt överskrids. Tvättmaskinerna är endast avsedda för hushållstvätt. 8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar ska förvaras i cykelrummen eller på gården på en plats där de inte blockerar för gångtrafik och transporter. Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén dessa kan förvaras i barnvagnsrummen. Mopeder får inte förvaras i fastighetens utrymmen, dessa ska förvaras i speciellt utpekade utrymmen eller på gården på en plats där de inte blockerar för gångtrafik och transporter. Tänk på att moped åkning inte är tillåten på gården. 9. Gården
a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och lämnas på anvisad förvaringsplats. b) Gården får användas för privata arrangemang. Glöm inte att i förväg informera grannarna om större arrangemang planeras. c) Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden eller gårdens byggnader. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearinoch sotfläckar. d) Det är inte tillåtet att lämna/slänga hushållsavfall så som matrester, hygienartiklar och dylikt samt renoveringsavfall runt fastigheten, på gården eller parkeringen. e) Det är endast vid större och tunga transporter som det är tillåtet att köra in fordon på gården. 10. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter Passerkort till återvinningscentralerna Kikås och Lindome kan fås av styrelsen på öppet hus kvällarna i lokalen på Vetekornsg 3. Se särskilda anslag om öppettider. a) Föreningen källsorterar avfallet; markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. b) Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme; föreningen betalar för varje tömning. Stora mängder av kartanger och emballage efter t ex renovering eller flytt får inte lämnas i soprummen utan ska lämnas på närmaste återvinningsstadion. c) Färgburkar och andra kemiska produkter ska lämnas på angiven plats. Stora mängder och förpackningar efter renovering får inte lämnas i soprummen utan ska lämnas på närmaste miljöstation. d) Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas i grovsoporna. Du ansvarar själv för att transportera bort elektronik till närmaste miljöstation. e) För tv, videoapparater, stereo- och radio/bilradioapparater, cd-spelare och andra ljudartiklar gäller andra återvinningsregler. Dessa ska lämnas tillbaka till butik i samband med köp av ny och får inte lämnas i sophusen. f) Vitvaror så som kyl/frys, spis, diskmaskin och tvättmaskin får inte lämnas i sophusen. Renhållningsverket kan hämta dessa på begäran, kontakta styrelsen för att få tillgång till speciellt avsedd förvaringsplats tills styrelsen ordnar med transport. 11. Källare och vind
I källarförråden förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom eller föremål som avger stark lukt i dessa utrymmen. Maskiner, apparater, fordon som drivs av bränsle så som bensin, diesel och dylikt får inte förvaras i källarförråd eller andra utrymmen i fastigheten. Till varje lägenhet tilldelas ett förrådsutrymme önskas ytterligare förråd kontakta styrelsen. Privata föremål som placeras i utrymmen som ej är avsedda för detta, eller placerats i annat förråd än det som tilldelats lägenheten utan tillåtelse av styrelsen kommer plockas bort. 12. Trapphus Nedskräpning i trapphusen är förbjudet. Ej önskvärd reklam eller post får ej lämnas på postlådorna eller golvet. Det är absolut förbjudet att röka i trapphusen. Det är inte tillåtet att ställa ut möbler, mattor, förvara skor, leksaker och dylikt i trapphusen. Detta är ett hinder för städaren samt en fara vid brand. Det är heller inte tillåtet att under längre stunder uppehålla sig i trapphusen. Det är störande för de boende i uppgången och ska inte vara en lekplats/tillhåll för barn eller ungdomar. 13. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. 14. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lek ytor. Plocka upp djurets spillning. 15. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, tvättstuga och på gården.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör. Borrning och slag i väggar, tak och golv får ske måndag fredag kl 07.00-20.00 lördag 10.00-19.00. Söndagar samt helgdagar är dylika arbeten inte tillåtna. 16. Klagomål Klagomål på störningar eller fall där ordningsreglerna inte följs skall lämnas in skriftligt till styrelsen. Pågående störningar skall anmälas till störningsjour. 17. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. 18. Lägenhetsunderhåll Bostadsrätts innehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme. För föreningens hyresgäster gäller VLU, Valfritt lägenhetsunderhåll. Detta innebär att hyresgästen själv ansvarar för lägenhetens ytskikt. Föreningen kan ordna med renovering mot en extra månadskostnad enligt särskild prislista. Hyresgäster har rätt att sätta viss personlig prägel på sin hyreslägenhet. Denna rätt omfattar målning, tapetsering och andra mindre åtgärder.
Arbetet ska utföras fackmässigt. Val av färger och tapeter får inte avvika allt för mycket från vad som normalt anses godtagbart 19 a). Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Installation av 3 fas el får inte utföras av innehavarna utan sker genom föreningens el service bolag mot gällande prissättning. 19 b). Badrums renovering. Planerar ni att byta ytlagret på golvet i badrummet så måste styrelsen kontaktas då golvbrunnen måste bytas och den så kallade avloppsgrodan rekommenderas att bytas i samband med detta för att underlätta vid en framtida stamrenovering. Installations och materialkostnad för detta står föreningen för. 20. Parkering samt moped/mc plats Parkering hyrs separat enligt två olika kösystem. En kö för att få en parkering och ytterligare en kö för de som önskar hyra fler parkeringar. Kön för att få en första parkering är prioriterad. Vi avflyttning skall parkeringen sägas upp skriftligen. Inga parkeringar följer med lägenheterna, oavsett om det är en hyresrätt eller bostadsrätt. Parkering hyrs tillsvidare med tre månaders uppsägning. Moped/MC parkering hyrs separat enligt kösystem. Mopeder/MC får absolut inte förvaras i fastigheten och kan komma att bortföras om sådana påträffas. 21. Om Du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Hyresgäster lämnar in skriftlig uppsägning till styrelsen enligt gällande
hyreskontrakt. Innan flytt ska den aktuella lägenheten besiktigas och eventuella skador orsakade av hyresgästen ska åtgärdas. 22. Nycklar. Varje hushåll har rätt till 3 st lägenhetsnycklar 2 st husmorsnycklar som går tillkällare, tvättstuga samt miljöhus, starka skäl måste föreligga för att få fler husmorsnycklar, detta är en säkerhetsåtgärd pga att de går till allmänna utrymmen 2 st cykelrumsnycklar(om man är i behov utav dessa nycklar. de delas inte ut automatiskt ) Barnvagnsrums nycklar fås efter kontakt med styrelsen. De kostar 100 kr i depisition som återfås när nyckeln lämnas tillbaka. Lägenehtesinnehavaren får själv stå för kostanden vid borttappade nycklar. Fullmakt för att göra nya nycklar fås utav styrelsen. Då en bostadsrättsinnehavare överlåter sin lägenhet till ny medlem skall denne se till att tillgodose att formulär gällande överlämnande av nycklar lämnas till styrelsen. 23. Om Du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Hyresgäster lämnar in skriftlig uppsägning till styrelsen enligt gällande hyreskontrakt. Innan flytt ska den aktuella lägenheten besiktigas och eventuella skador orsakade av hyresgästen ska åtgärdas.