Beslutsforslag 2012-07-03 FALKENBERG Kommunledningskontoret Inkop av klubbstuga fran Falkenbergs FF. Dnr KS 2012-256 Forslag till beslut Kommunstyrelsen foreslar kommunfullmaktige besluta 1 Kopa klubbstugan pa Malmen I frail Falkenbergs FF for 2 500 000 kr Beslutsunderlag Kopekontrakt saint Hyresavtal Sammanfattning av arendet 1999 byggdc Falkenbergs FF en klubbstuga pa kominunens fastighet Malinen 1, Falkenbergs IP. Foreningen fick da ett raffle- och amorteringsfritt Ian pa 1 625 000 kr. Syftet riled att kopa in byggnaden Or dels att aga samtliga byggnader pa Falkenbergs IP, saint att Falkenbergs FF har for aysikt att Minna lokalen i det fall en ny huvudarena byggs pa Kristineslatt. Klubbstugan ar varderad av Varderingslnstitutet till 2 500 000 kr. Falkenbergs kommun erlagger en kopeskilling pa 875 000 kr (2 500 000 1 625 000). Kultur- och fritidsforvaltningen tar Over ansvar for byggnaden och hyr ut den till Falkenbergs FF. I lyresnivan blir 600 kr/m 2, vilket motsvarar kapitalkostnaden saint kostnaden for energi, drift, skotsel och utvandigt underhall. 1-lyresgasten Isar ansvar for inre underhall. Falkenbergs kommun 311 80 Falkeuberg..relefon vi xel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 c-post: komnumwalkenberg.se w.flkenberg.se
KOPEKON'TRAKT FOR HUS PA OFRI GRUND Kopare Falkenbergs kommun org. nr: 212000-1231 311 80 Falkenberg Saljare Falkenbergs Fotbollsforening org. nr: 849000-2287 Box 56 311 21 Falkenberg overlatelseforklaring Kopesumma Betalning Saljaren overlater och forsaljer till koparen byggnad pa ofri grund enligt rutmarkering pa bilaga 1 (nedan benamnt objektet). Tvamiljonerfemhundratusen / 2 500 000 :- / kronor Betalning sker genom att del av kopesumman, enmiljonsexhundratjudofemtusen (1 625 000 :-) kronor, erlaggs genom aterbetalning av Ian. Resterande del av kopesumman, attahundrasjuttiofemtusen (875 000 :-) kronor, erlaggas kontant senast pa tilltradesdagen. Tilltradesdag Tilltradesdag är den 1 september 2012. Inteckningar och ovriga belastningar Objektets skick m.m. Saljaren garanterar att objektet pa tilltradesdagen ej belastas av penninginteckningar, servituts-, arrende-, nyttjande-, hyresupplatelser eller andra belastande rattigheter. I samband med kopet skall dock ett hyreskontrakt upprattas mellan saljaren och kbparen, dal- saljaren hyr objektet av koparen. Objektet ska besiktigas av en oberoende besiktningsman fore tilltradesdagen. Eventuella anmarkningar i protokollet skall vara atgardade fore det att kopeskillingen till fullo erlaggs, se punkten "Kopesumma och Betalning" ovan. Garantitiden for utforda arbeten pa objektet skall medfolia i overlatelsen till koparen. Utgifter och intakter for/fran objektet fore tilltradesdagen betalas av/tillfaller saljaren och darefter koparen. Saljaren hailer objektet forsakrat till och med tilltradesdagen, darefter gar risken over pa koparen. All los egendom i objektet (mobler m.m.) tillhor saljaren och ingar ej i kopet. Ovrigt Saljaren skall pa tilltradesdagen till koparen averlamna samtliga nycklar, byggnadsritningar m.m. som tillhor objektet. Detta kontrakt Or upprattat i tva exemplar, varav parterna tagit var sitt och galler under forutsattning av Falkenbergs kommunstyrelses beslut om att godkanna detta kontrakt. Koparens namnteckning Falkenberg 2012 - F6r Falkenbergs kommun Saljarens namnteckning Falkenberg 2012 - For Falkenbergs Fotbollsforening
Ovanstaende namnteckningar bevittnas Kopesumman kvitteras Erlagd del av kopesumma (875 000 :-) kvitteras Falkenberg 2012- Bilaga 1 1,,... -- - -..."--,-----.----- ---- -- -, / :,--- ----- ---, /,: ' ;:,, / i // / /, ' A, s, /. :.. -,, : '"k: " N s, % N''',,,. `N. "4:`, 1, r.,,,, 1 MAIMEN1 N, /. i i.,:::., i : / : / /,,,,,,,,._,, :, - /,' " 1 ' -,,, 4' ` -- -------,s c'" N. _ ] n ff
2012-07-06 1(2) HYRESAVTAL Hyresvard: I fyresgast: Falkenbergs kommun, Kultur och 311 80 Falkenberg Falkenbergs Fotbollsforening Box 56 311 21 Falkenberg Org nr: 212000-1231 Org nr: 849000-2287 Hyresobjektets namn och actress: Klubbstuga pa fastigheten When 1, Falkenbergs Idrottsplats Skogsvagen, 311 46 Falkenberg. 1. ANDAMAL Hyresobjektet Mr anvandas for rdreningsverksamhet. I hyresobjektet far ej bedrivas verksamhet, som strider mot det angivna andamalet. 2. HYRESTID OCH UPPSAGNING I lyrestiden Lagar fern (5) ar frail 2012-09-01 och forlangs (Water med fern (5) ar i sander om uppsagning ej sker senast sex (6) manader fore den lopande hyrestidens utgang. I det fall det byggs en ny huvudarena i kommuncn, alter hyresgasten rat( till omforhandling av hyresavtalct. 3. HYRA Den totala arshyran ar 127 200 kr vilken erlaggs manadsvis i forskott. Andring av hyran sker i enlighet med bifogad inclexklausul.bilaga I. Hyresgasten tiger ratt att soka foreningsbidrag for lokalkostnaden. 4. FORBUD MOT UPPLATELSE I ANDRA HAND than hyresvardens skrifiliga inedgivande far hyresgasten ej upplata hyresratt till flagon del av hyresobjektet. 5. FoRBUD MOT OVERLATELSE, I lyresgasten far lute overlata hyresratten eller satta annan i silt stalle. 6. HYRESOBJEKTETS SKICK OCH SKOTSEL Hyresobjektet upplates i det skick det befinner sig pa i tilltradesdagen. Flyresgasten är skyldig att hyresobjektet och vad som dar firms darpa i ett vardat skick. I lyresvarden svarar for alla Iopandc anlaggnings- och driftskostnader for fastigheten, likasa lopande och planerat yttre underhall. I lyresgasten ar ansvarig for inre underhall stunt all inredning. Tak och fasader pa byggnader skall dock kostnadsfritt kunna nyttjas av hyresvarden eller annan, som bar defines tillstand, for t.ex. energiatgarder. Ilyresgasten ansvarar om sh sker ej fullt ut for underhall av berord yta. 7. MILJOFARLIG VERKSAMIIET I lyresgasten ansvarar Mr att miljolarlig verksamhet ej bedrivs pa hyresobjektet. Hyresgasten ar skyldig att Mlja gallande halsoskydds- och miljoskyddslagstiftning. Hyresgasten svarar for de kostnader som kan foranledas av de atgarder som kan pafordras enligt denim lagstiflning.
2012-07-06 2(2) 8. LEDNINGSDRAGNING Tyresgasten medger att hyresvarden eller annan, som har (felines tillstand far framdraga och vidmaktlialla ledningar i mark eller over hyresobjektet med erforderliga ledningsstolpar, om delta kan ske titan a ysevard olagenhet for hyresgasten. I lyresgasten ar skyldig att utan ersattning tala det intrang som foranleds av anlaggandet och nyttjandet. 9. SARSKILDA VILLKOR MM I-lyresgasten liar ej ratt till avtradesersattning nar hela eller del av hyresratten upphor. Nar hyresratten upphor, licit eller delvis, skall berort hyresomrade aterstallas till pa tilltradesdagen befintligt skick eller enligt overenskommelse med upplataren. Aterstalld mark skall besiktigas och skriftligen godkannas av hyresvarden. I-Iyresvarden ansvarar for forsakring av byggnaden. Vid skada skall dock hyresgasten antingen betala sjalvrisken eller vid skadebelopp under sjalvrisken hela skadan. Det aligger awn hyresgasten att fran och med tilltradesdagen liana sitt losore Mom hyresobjektet forsakrat i erforderlig omfattning. I lyresgasten ar skyldig att soka och bekosta erforderliga tillstand (t ex bygglov, tillstand enligt miljobalken som kra ys for sin verksamhet Mom hyresobjektet. 10. INSKRIVNINGSFORBUD Detta avtal far lute inskrivas. 11. HANVISNING TILL JORDABALKF,N I ovrigt Oiler vad i jordabalken eller annars i lag stadgas om hyresratt. 12. SKILIEDOM Tvister pa grund av detta avtal och all y rattsforhallanden som kan hanforas till detsamma skall avgoras av hyresnaninden i Goteborg som skiljenamnd. Parterna ar overens om att stalla sig till efterrattelse arrendenamndens beslut. Delta avtal liar upprattats i tva likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Uppintaren Falkenbergs kommun Falkenberg Nyttjanderattshavaren Falkenbergs FF Falkenberg
SVERIGES FASTIGHETSAGARE INDEXKLAUSUL for lokal Anvisningar se sida tva. Bilaga nr Sid 1 (2) Avser Hyreskontrakt nr I i fastigheten Malmen 1 Hyresv5rd Falkenbergs kommun, Kultur och Fritid Hyresgast Falkenbergs Fotbollsforening Klausul Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet kronor 127 200 skall 100 ok eller 1 2 7 200 kronor utgora bashyra. Under hyrestiden skall med hansyn till forandringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basar) tillagg till hyresbeloppet utga med en viss procent a bashyran enligt nedanstaende grunder. F6r hyresavtal som borjar lopa na gon gang under tiden 1/1 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet for oktober manad &et finnan. For hyresavtal som borjar lopa nagon gang under tiden 1/7 31/12 anses bashyran i stallet anpassad till indextalet f6r oktober manad under samma tid. Indextalet f6r den oktobermanad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgor bastal savida inte annat avtalats enligt foljande genom angivande av ar. Annat overenskommet bastal, namligen indextalet for oktober manad ar 2012 Skulle indextalet flagon pafoljande oktobermanad ha stigit i forhallande till bastalet, skall tillagg utga med det procenttal varmed indextalet andrats i forhallande till bastalet. I fortsattningen skall tillagg utga i forhallande till indexandringarna, varvid hyresforandringen beraknas pa basis av den procentuella forandringen mellan bastalet och indextalet for respektive oktobermanad. Utgaende hyra skall dock aldrig sattas lagre an det Hyresandringen sker alltid fr o m 1 januari efter det i kontraktet angivna hyresbeloppet. att oktoberindex foranlett omrakning. Underskrift Ort/datum Ort/datum Hyresvard Hyresgast Hyresgast Hyresvardens egen notering om bastal: Sveriges Fastighetsgareforbunds formuw nr 6E upp6ttat 1999 I samrad med Svensk Handel och Sveriges Hotel! och Restaurangforetagare. Eftertryck ferbjudes.
Sid 2 (2) Anvisningar till lndexklausul for lokal Bashyran Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet skall utgora bashyra är en forhandlingsfraga och kan bero pa hyresvillkoren i ovrigt (sasom exempelvis hyrans storlek i kr/m 2 och ar samt vilka ovriga forpliktelser som avilar hyresgasten m m). Bastalet Indextalet f6r den oktobermanad till vilken bashyran anses anpassad utgor bastalet savida inte annat anges genom angivande av ar (se bestammelserna pa omstaende sida). Jamforelse mellan indextalen sker sa snart arets oktoberindex blir kant. De senaste aren har oktoberindex blivit kant i mitten av november. Ber5kning av tillagget 1) Berakna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet. 2) Om skillnaden ar positiv, divideras den framraknade skillnaden med bastalet. 3) Tillaggets storlek beraknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel a) Antag att bashyran ar 75 000 kr/ar och är anpassad till oktoberindex 1996, som ar 255,9. Oktoberindex for 1998 är 257,3. 1) Skillnaden mellan indextalet 257,3 och bastalet 255,9 är 1,4. 2) 1,4 dividerat med bastalet 255,9 ger en kvot pa 0,0055 (dvs 0,55%). 3) Denna kvot 0,0055 (dvs 0,55%) multiplicerad med bashyran 75 000 kr blir 410 kr, vilket alltsa blir tillagget for ar 1999 enligt k)ausulen. b) Antag att bashyran istallet är anpassad till 1997 ars oktoberindex som är 259,6. 1) Skillnaden mellan indextalet 257,3 och bastalet 259,6 är negativ och foranleder darmed inget tillagg. Det i avtalet angivna hyresbeloppet galler.