Trivselregler för BRF Plantagegatan 3 Syfte Dessa regler, innehåller en rad påpekanden och föreskrifter. Först och främst syftar de till att öka trivseln, tryggheten och säkerheten. På lång sikt har de också en ekonomisk betydelse för alla. Ansvaret Styrelsens uppgift är att ansvara för den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också trivseln. Men denna uppgift är omöjlig om vi inte hjälps åt. Alla har ett ansvar. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller för alla som bor i huset. Varje lägenhetsinnehavare ansvarar även för gäster samt för hantverkare som utför arbete i lägenheten. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Vid uppenbara brott mot reglerna kan styrelsen utdela muntlig, eller i allvarligare fall - skriftlig varning. Vid upprepade allvarliga förseelser startar en process som kan leda till att hyresrätten förloras eller att bostadsrätten tvingas till försäljning. Har du frågor? Har du frågor över något som tas upp i bifogade regler, saknar någon anvisning eller har förslag till någon förbättring är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Enklaste sätt att få kontakt med styrelsen är via ett meddelande i föreningens brevlåda som finns i entrén. Viktiga meddelanden Viktiga meddelande från styrelsen anslås på husets officiella anslagstavlor utanför respektive hiss. Styrelsen 2012
1. Om allmän aktsamhet Det är självklart att vi försöker iaktta allmän aktsamhet. Men ibland kan vi missa något. Om akut skada inträffar bör vi snarast ta kontakt med någon i styrelsen. Om vi förorsakar onormal nedsmutsning i allmänna utrymmen är det bra om vi rättar till det så snart som möjligt och inte väntar till nästa ordinarie städning. 2. Om säkerhet Vi måste kontrollera att ytterdörren till fastigheten går i lås. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam på natten samt när du öppnar via porttelefonen. Lämna inte källardörrar olåsta. Var försiktig med eld. Vi röker inte i allmänna utrymmen. Vi grillar inte heller på balkonger eller på gården. Lägenheten ska vara utrustad med brandvarnare. Handdukstorkaren i badrummet får inte stängas av. Den drivs av vattenledningssystemet och längre tids stillestånd skapar risk för tillväxt av legionellabakterier. Är Du bortrest under längre tid bör du meddela styrelsen vem som har tillgång till lägenheten, eller hur man kan nå dig om något skulle inträffa akut. 3. Om gemensamma kostnader Att de gemensamma taxebundna kostnaderna ökar motiverar sparsamhet, inte minst när det gäller förbrukning av varmvatten. Om vi har onödigt varmt i lägenheten skruvar vi ner termostaterna på radiatorerna. Byt packningar i kranar och WC vid eventuellt läckage. Bevaka att fläkturet till köksfläkten självstänger och ej stannar i öppet läge. Då strömmar värmen ut. Tänk på att stänga gårdsdörren vid kall väderlek. 4. Balkonger Balkonger kan inte användas för långvarig förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. Mattor och sängkläder skakar vi på gården. Blomlådor placeras på insidan balkongräcket och fästes säkert. Vi matar inte fåglar från balkongen. Vi grillar inte på balkongen. Vintertid ansvarar bostadsrättsinnehavaren för att snö röjs undan från den egna balkongen. 5. Tvättstuga Föreningen har totalt två tvättstugor och en särskild grovtvättmaskin, belägna i entréplan. Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. Bygel-BH skall läggas i särskild tvättpåse. Dunkuddar tvättas ej i maskinerna.
Torkrummen och fläktar skall stängas av senast kl. 23.30. Det är ett känt faktum att tvättstugan i många bostadsrättsföreningar är en källa till missnöje. Låt oss försöka undvika detta. Det gör vi bäst genom att hålla tvättider och städa efter oss. 6. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar och mopeder ska förvaras i på gården eller i cykelrummet. Utanför porten eller i entrén är de ett hinder. Barnvagnar kan inte placeras långvarigt på våningsplanen eller i entrén. Cyklar som inte används, mer eller mindre regelbundet, ska förvaras i de källarförråd som tillhör våra lägenheter. Cyklar i cykelförråd eller på gården som uppenbarligen inte används (rostig kedja, platta däck och i övrigt vanvårdad) och saknar namnskylt transporteras till sopstation efter någon månads karantän med en plastpåse på sadeln. 7. Avfallshantering Huset är anslutet till en sopsuganläggning som via underjordiska rör suger alla hushållssopor till en komprimator i Skansberget varifrån soporna transporteras vidare till destruktion/förbränning. All hantering av avfall väntas inom några år få nya regler och utsättas för strängare kontroll. För närvarande indelas avfall enligt nedan: Hushållsavfall förpackas i hopknutna påsar och stoppas i avfallstrummorna. Flaskor ingår inte i hushållsavfall. Det är absolut förbjudet att trycka in saker i trumman som är större är lucköppningen. Styva pizzakartonger slängs i grovsopkärlet de kan förorsaka stopp i sopröret. Tidningar och papper sorteras i avsedda kärl i soprummet. Obs! endast tidningar och papper i tidningscontainrarna. Kartonger ska sprättas upp och vikas så de tar minimal plats och stoppas stuvvänligt i grovsopkärlet. Var och en ansvarar för transport till miljöstation av lysrör, elektronik, färg och lösningsmedel etc samt vitvaror och större möbler. Vid byte av vitvaror bör överenskommas med leverantören att denne tar den utbytta enheten i retur Övrigt avfall samt julgranar placeras i grovsopkärlet. Eventuella möbler skall demonteras så att de tar minimal plats i kärlet. Julgranar skall huggas rena på grenar och stammen delas i mindre delar 8. Källare I källare får förvaras personliga tillhörigheter endast i respektive förråd. Gångarna ska hållas fria. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källarutrymmen. Brandfarliga vätskor (bensin, rödsprit etc) får ej förvaras i källaren.
9. Hänsyn till varandra Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan tilldelas muntlig eller skriftlig varning. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel trapphus, hiss och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men det är extra angeläget att höga ljud undviks under natten (mellan klockan 23 på kvällen och klockan 07 på morgonen). Vi bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid eller ha hög ljudnivå på radio/tv. Om vi planerar fest kan det vara bra om grannarna informeras. Arbete typ borra i betong gör vi på arbetstid och före kl 19. Helger mellan 10.00 och 18.00. 10. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Tala gärna med styrelsen innan. 11. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavare ansvarar för underhåll av lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar och av dokumentet Ansvarsfördelning som ligger på hemsidan. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste vi se till att det repareras. Kontakta någon i styrelsen, om du är osäker. Av försäkringstekniska skäl bör du överväga att montera in ett 9-tillhållar-lås som komplement till patentlåset. Vid längre tids frånvaro skall du sänka temperaturen samt tillse att någon spolar i ditt WC och spolar vatten i låset under badkaret minst varje månad (vattenlåsen kan torka och släppa upp illaluktande gaser). Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador är kostsamma och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Vattentillförselkranen till tvätt/ diskmaskin skall vara stängd när maskinen inte används - tryckstötar i vattensystemet kan förorsaka ljudknäppar i maskinen som kan störa på natten. Upptäcker du skadedjur skall de snarast bekämpas och anmälan göras till styrelsen.
Vi har inga dörrmattor utanför ytterdörren de försvårar trappstädningen. Om vi steker mat ska vi inte spola ner stekfettet i diskhon. Det stelnar i avloppsrören och kan förorsaka stopp. Torka noggrant av stekpannan innan du diskar den. 12. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Vi får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om vi vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid någon i styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. Vattenarmatur bör vara Svensk Standard. Billiga uddamärken kan förorsaka läckage mellan varm och kallvattensidan och du kan bli ålagd att byta tveksam armatur. Tänk på att vissa arbeten (speciellt el-rör-tele) måste utföras av behöriga hantverkare då du annars kan bli privat skadeståndsansvarig. Tänker du sätta in en kolfilterfläkt hör med styrelsen först. Det är viktigt att installationen blir riktigt utförd. Använd behörig ventilationsmontör. 13. Om du tänker flytta Fråga någon i styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Glöm ej att ta med dig din cykel. Styrelsen för BRF Plantagegatan 3. Juni 2012.