Fastighetsbildningslagen Informationsträff hösten 2016 Stefan Gustafsson Länsstyrelsens landsbygdsavdelning
Skyddet för jordbruksmarken Det här tänkte vi ta upp: FBL och Gröna häftet Rättsfall Erfarenheter från handläggningen
FBL och Gröna häftet 3:1 Tillägg av större arealer till bostadsfastigheter kräver tydliga motiv, (2 ha) Restriktivitet vad gäller skogsmark till bostadsfastigheter, (0 ha) Särskild återhållsamhet vid nybildning/utökning av fritidsfastigheter. 3:5 Fastigheter lämpliga för jordbruk måste ha betydande areal. Ett positivt bidrag till försörjningen även vid kombinerad verksamhet. Särskild hänsyn i glesbygd. gäller även för skogsbruk. 3:6 Försämringar för jordbruksnäringen är normalt ej tillåtet, motivering Arronderingsmässigt olämplig fastighetsutformning ska undvikas 3:7 Produktionsmålet om minst 200-250 m3sk per år gäller, (30 ha) Arronderingsmässigt olämplig fastighetsutformning ska undvikas 3:9 Undantag 1, 5; Olämplig restfastighet kan godtas om fastighetsbildningen i övrigt medför betydande förbättringar, arrondering 3:10 Undantag 6, 7; Fastighetsbildningen till nytta från allmän synpunkt
FBL och Gröna häftet Lantmäteriets beslutsmotivering 4:17 Beslut vid lantmäteriförrättning måste motiveras på ett fullständigt sätt 4:25 Lämnade samrådssynpunkter ska normalt beaktas och vid avsteg kommenteras i beslutet Förvärvstillstånd 5:20 Underställning; Överenskommelse om fastighetsreglering Om fastighets graderingsvärde ökas... Skulle tillstånd eller annan prövning av myndighet fordras vid förvärv genom köp, skall frågan om tillstånd till ökningen underställas myndigheten 10:3 Underställning; Avser avstyckning område för jordbruk eller skogsbruk som skulle kräva förvärvstillstånd... får avstyckning ej ske utan att frågan om förvärvstillstånd har underställts tillståndsmyndigheten
Rättsfall Mark- och miljödomstolen Domar från Mark- och miljödomstolen i Umeå Länsstyrelsen Västerbotten
LMs beslut: Avstyckning av 16 ha åker med byggnader, lämpligt för jordbruksändamål enl 3:5, strider inte mot 3:6-7, rest 52 ha skog Lst: Olämplig utformning av styckningslotten (3:1), 16 ha åker medger inte rimligt lönsamt jordbruk (3:5), olägenhet av betydelse för jordbruket i området (3:6) Dom F 170-14: Undanröjer lantmäteriets beslut och ställer in förrättningen Domskäl: Uppfyller inte de ekonomiska kraven, inte sannolikt att det kan ge ett inte obetydligt bidrag till försörjningen. Aktiva jordbruksföretag i området, medför olägenhet av betydelse för jordbruksnäringen (3:5, 3:6) Uppföljning: Såldes och reglerades till närliggande jordbruksföretag
Dom F 1899-14: Upphäver Lantmäteriets beslut samt ställer in förrättningen. LMs beslut: Avstyckning av 5 ha åker för jordbruksändamål (fårskötsel). Lämpligt enligt 3:1, strider inte mot 3:5, 3:6, 3:7 Lst: Olämplig för jordbruksändamål, medger ej jordbruk i någon omfattning och ger ej rimligt överskott. Riskerar inverka negativt på det yrkesmässiga jordbruket i och med att markerna splittras upp (3:1, 3:5, 3:6) Domskäl: Ingen motivering i beslutet till varför fastighetsbildningen är lämplig enl 3 kap. Ger ej godtagbart ekonomiskt utbyte, inte heller om man beaktar möjligheten till kombinerande sysselsättning. Minimikravet är inte obetydligt bidrag till brukarens försörjning (3:5) Medför ytterligare uppdelning av jordbruksmarken (3:6)
LMs beslut: Fastighetsreglering av 5 ha skog för utökning av fritidsfastighet om 1,4 ha, blir lämplig för djurhållning och ved (3:1) Lst: Bristfällig motivering. Sökanden har ej hävdat bosättning /djurhållning /odling/ vedbehov. Orimligt stor utökning till en fritidsfastighet, består mest av skog, strider mot lämplighetskraven (3:1). Avstyrkt i samråd. Dom F 722-14: Upphäver Lantmäteriets beslut och ställer in förrättningen Domskäl: Olämpligt lägga så stor areal av i huvudsak skog till fritidsfastighet. Behovet av ved begränsat (3:1) Dessutom: LMs beslut bristfälligt motiverat!
Erfarenheter från handläggningen Samrådsunderlag Uppgift om fastighetens användning Underställning Kompletta vidimerade avtal med relevanta bilagor Ange kontaktuppgifter till lantmäteriförrättaren för enkel kontakt Inbetalning Processbeskrivning ärendegång
Mer information Kontaktinformation: Gunnar Wass 010-224 52 38 Stefan Gustafsson 010-224 53 53 Telefon vxl: 010-224 40 00 E-post: vastragotaland@lansstyrelsen.se Postadress: Länsstyrelsen i Västra Götalands län 403 40 Göteborg
Frågor?
Inskickade frågor? Vi upplever ett ökat intresse från privatpersoner att köpa till en mindre bit skogsmark (exempelvis 10 ha), då de inte har möjlighet att finansiera större arealer. Svar: Ej tillåtet!? - Skogsstyrelsen Principerna för avstånd mellan åker- och skogsskiften och brukscentra har med tiden ändrats (socken -> församling -> kommun). Är de normer som nämns på s.9-10 i Gröna häftet överhuvudtaget aktuella idag? Detsamma gäller bärkraftiga jordbruk. Svar: Gröna häftet behöver uppdateras
Tack! Stefan Gustafsson Länsstyrelsens landsbygdsavdelning