Skog i Junsele SOLLEFTEÅ JUNSELE-VALLEN 1:60
Obebyggd skogsfastighet belägen i Junselevallen. Totalareal 35 varav 25 är produktiv skogsmark. Virkesförråd 1 700 m³sk varav 1 0 m³sk är slutavverkningsbar skog. Jakträtt. Utgångspris: 375 000 kr Försäljningssätt: Anbud senast 2017-04-17 Daniel Höglund Mäklare LRF Konsult Sollefteå 0620-259 30 daniel.hoglund@lrfkonsult.se Peter Zetterström Kontaktperson LRF Konsult Sollefteå 0620-259 31 peter.zetterstrom@lrfkonsult.se
Beskrivning Skogsmark 25,1 Skogsimpediment 5,1 Inägomark 3,2 Övrig mark 0,2 Vatten 1,4 Total areal 35 Virkesförråd: 1 716 m³sk Fastighetsbeteckning: Sollefteå Junsele-Vallen 1:60 FASTIGHETSUPPGIFTER Inledning Fastigheten Junsele-Vallen 1:60 är en obebyggd skogsfastighet belägen i Junsele församling, Sollefteå kommun, Västernorrlands län. Fastigheten består av 5 skiften med totalt ca 25 produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 1 700 m³sk, med en stor andel gallrings- och röjningsskog. Vägbeskrivning Fastigheten är belägen i Junselevallen ca 15 km nordväst om Junsele. Se översiktskarta samt skogskartor och vår Köpa Gård app. Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i november 2016 av Thomas Sandin på Sandins Natur & Skogstaxering, telefon 070-679 80 98. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 25 med ett virkesförråd om 1 700 m³sk. Skogstillstånd Det dominerande trädslaget är barrträd som upptar ca 58 % av virkesförrådet. Ungefär 25 %, (6 ) av arealen är skog i huggningsklasserna G2, S1 och S2 och volymen uppgår här till ca 1 0 m³sk. Andelen skog yngre än 20 år ca 54 %, (14 ). Naturvärden Det finns inga nyckelbiotoper och bestånd med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 0 får maximalt 50 vara kalmark och skog under 20 år. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Jakt Fastigheten Sollefteå Junsele-Vallen 1:60 ingår i Betarsjöns älgskötselområde 143 559 hektar. Jakträtten är för närvarande upplåten till Vallens jaktklubb med ett ettårsavtal. Tilldelning är 1,9 per 1 000. Jaktklubben jagar på ca 6 000 och möjlighet finns för en ny ägare till fastigheten att vara med i jaktlaget efter beslut från medlemmarna i jaktklubben. Jaktledare Göran Eriksson, telefon 070-242 47 41. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förndling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Daniel Höglund, Storgatan 6, 881 40 Sollefteå, tillnda senast 201704-17. OBS! Märk kuvertet "Junsele-Vallen 1:60". Använd gärna bifogad budblankett. Det går även bra att skicka budet med e-post till daniel.hoglund@lrfkonsult.se. BETALNINGSVILLKOR 20 % av köpeskillingen erlägges kontant som ndpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm skall vara klart innan bud lämnas. Lagfart Kostnaden för lagfart är 1,5% av köpeskillingen + 825 kr i expeditionsavgift. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson som är bosatt i glesbygdssocken i Sollefteå kommun. För övriga krävs däremot förvärvstillstånd.
Ansökan om förvärvstillstånd kostar 3 700 kr. Vägar Säljaren r under 2016 betalat för upprustning på skogsbilväg Ullvik/Lillvattenbovägen. Inägomark Åkermarken är muntligt upplåten till Arne Eriksson i Junselevallen. Han brukar 1 hektar av inägomarken (den inägomark som ligger ner mot sjön) som åkermark. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Kraftledning, Avtalsrättighet Elledning, Junsele Vallen, Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 19900125). AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. Rättigheter, last. Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Vatten och avloppsledning. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 926 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 926 000 SEK Gemensamhetsanläggning. Sollefteå Betarsjönäset Ga:2 (Vägar, Åmyrbergets Samfällighetsförening). I detta ingår följande taxeringsvärden: Inägomark: 12 000 SEK Skogsimpediment: 6 000 SEK Skogsmark: 905 000 SEK Övrigmark: 3 000 SEK Fastighetens taxeringsvärde r inte uppdaterats med gjorda skogsavverkningar. Därav det höga taxeringsvärdet på skogen. NUVARANDE ÄGARE Inger Svanström, Stjärnsund INTECKNINGAR Inteckningsdatum: 1991--28 Belopp: 12 000 Skriftligt pantbrev: Ja Pantbrevet innes av säljaren.
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 25,1 74 Myr/kärr/mosse 5,1 15 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 3,2 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 0,0 <1 Produktiv skogsmark Prod. Inäga Myr 33,6 Summa landareal 1,5 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 1716 m³sk 587 420 7 Tall Gran Löv % 34 24 42 Tall Gran Medeltal m³sk per hektar 68 Löv Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per 4,4 m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 160 Totalt under perioden 160 Tillväxt för perioden 2016-2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 87 90 m³sk per 3,6 pcskog Västernorrlands län, Sollefteå, Junsele Junsele -Vallen 1:60 Id: 228309001 Utskriven: 2017-03-13
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Kalmark - 9 år - 19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 0-9 1-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % Tall % Löv % Gran % 13,6 54 7 8 3 62 35 3,8 15 323 85 30 35 35 1,3 1,0 5,4 5 4 22 182 130 974 140 130 180 90 49 30 35 60 25,1 0 1716 68 41 34 24 16 Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål 50 Areal % 40 Virkesförråd: 1716 m³sk 30 20 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 5 115 120 + E Skog Arealfördelning, om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål 50 Areal % 40 Virkesförråd: 2429 m³sk 30 20 0 Kalmark 5 15 25 35 45 pcskog Västernorrlands län, Sollefteå, Junsele Junsele -Vallen 1:60 Id: 228309001 55 65 75 Åldersklasser 85 95 5 115 120 + E Skog Utskriven: 2017-03-13
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 FöryngringsS1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % Löv % Tall % Gran % Kalmark 13,6 54 7 8 3 62 35 5,1 1,6 4,8 20 6 19 505 400 704 99 250 147 23 50 56 33 44 44 40 25,1 0 1716 68 41 34 24 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obendlad kalm ark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 K2 Bendlad kalm ark S2 Mark som fullständigt bendlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är m ogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog Lågproducerande skog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Areal % G2 Norm al gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av gm arkskaraktär Gles skog av gmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 50 45 40 35 30 25 20 15 5 0 R1 pcskog Västernorrlands län, Sollefteå, Junsele Junsele -Vallen 1:60 Id: 228309001 G1 G2 S1 Utskriven: 2017-03-13
1,0 9,0 3,8 1,7 (-0,1)L 2,2 2 3 4 5 6 75 70 35 7 4 50 Ålder år S1 G2 G1 R1 R1 G1 Hkl (Skikt) T21 G22 G21 T20 T20 G20 SI 170 250 85 3 140 Mål klass 374 PG 400 PG 323 PG 90 PG 3 PG 182 PG avd Virkesförråd Trädslag Tall Löv Tall Gran Löv Tall Gran Löv Tall Gran Tall Tall Gran Löv Län: Västernorrlands län Kommun: Sollefteå Församling: Junsele Junsele -Vallen 1:60 Id: 228309001 pcskog 1,3 (-avdrag) [skikt] Areal 1 Avd nr Skifte: 1 Avdelningsbeskrivning 80 20 40 50 35 35 30 60 40 0 30 60 24 17 22 22 20 15 14 14 21 17 16 Med diam cm Ingen åtgärd Ingen åtgärd Röjning Ingen åtgärd Underv röj f gallring Gallring (F) Föryng avv (A) Ingen åtgärd Enstaka gran Blåbärstyp (30) Frisk (2) Granen delv äldre Lingontyp (25) Frisk (2) Varierande trädslag Delv blockigt Röjt Varierande höjd Blåbärstyp (30) Frisk (2) Underväxt Blåbärstyp (30) Frisk (2) Gallrat Blåbärstyp (30) Frisk (2) Åtgärd Alternativ Något olikåldrigt Luckigt Varierande höjd Blåbärstyp (30) Frisk (2) Beskrivning 20 4,7 4,8 6,0 2,0 2,1 6,5 iv Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Utskriven: 2017-03-13 160 Uttag inkl tillväxt % m³sk 1 1 40 3 0 3 N ä r i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Län: Västernorrlands län Kommun: Sollefteå Församling: Junsele Junsele -Vallen 1:60 Id: 228309001 pcskog Löv 0 22 Ingen åtgärd Fd inäga Smalbladig grästyp Fuktig (3) Vatten 200 PG 0,3 125 11 Ingen åtgärd Åtgärd Alternativ N ä r 3,5 4,5 iv iv Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Utskriven: 2017-03-13 Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Fd inäga Gallrat Smalbladig grästyp Fuktig (3) Inägomark G21 18 18 Beskrivning 2,0 90 Med diam cm Tall Löv Trädslag Myr S1 130 PG avd Mål klass 5,1 70 130 Virkesförråd 9 G21 SI 1,6 S1 Hkl (Skikt) 8 60 Ålder år 1,1 (-0,1)L (-avdrag) [skikt] Areal 7 Avd nr Skifte: 1 Avdelningsbeskrivning
3,6 (-avdrag) [skikt] Areal 4 Ålder år R1 Hkl (Skikt) T20 SI 4 Mål klass 14 PG avd Virkesförråd Trädslag Tall Gran Löv Län: Västernorrlands län Kommun: Sollefteå Församling: Junsele Junsele -Vallen 1:60 Id: 228309001 pcskog 20 Avd nr Skifte: 2 Avdelningsbeskrivning 70 20 Med diam cm Delv glest Lövsly Smalbladig grästyp Frisk (2) Beskrivning Röjning Löv Åtgärd Alternativ 3 N ä r 20 2,1 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Utskriven: 2017-03-13 Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
1,2 (-avdrag) [skikt] Areal Ålder år Hkl (Skikt) SI avd Virkesförråd Mål klass Län: Västernorrlands län Kommun: Sollefteå Församling: Junsele Junsele -Vallen 1:60 Id: 228309001 pcskog 30 Avd nr Skifte: 3 Avdelningsbeskrivning Trädslag Med diam cm Inägomark Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Utskriven: 2017-03-13 Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
1,1 (-avdrag) [skikt] Areal Ålder år Hkl (Skikt) SI avd Virkesförråd Mål klass Län: Västernorrlands län Kommun: Sollefteå Församling: Junsele Junsele -Vallen 1:60 Id: 228309001 pcskog 40 Avd nr Skifte: 4 Avdelningsbeskrivning Trädslag Med diam cm Vatten Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Utskriven: 2017-03-13 Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
0,1 (-avdrag) [skikt] Areal Ålder år Hkl (Skikt) SI avd Virkesförråd Mål klass Län: Västernorrlands län Kommun: Sollefteå Församling: Junsele Junsele -Vallen 1:60 Id: 228309001 pcskog 50 Avd nr Skifte: 5 Avdelningsbeskrivning Trädslag Med diam cm Vatten Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Utskriven: 2017-03-13 Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen ft möjlighet att upptäcka eller ft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde räknat med eller borde förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv r särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning r. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken r som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren r en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som n r vetskap om och som köparen borde upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där n vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas en upplysningsskyldighet i så motto att n kan bli skadeståndsskyldig om n faktiskt känt till eller borde känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att n upplyser köparen om de fel eller symptom som n känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel ndla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller r anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetsvaren rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren r fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem n eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som r lämnat det högsta budet. Säljaren r fri prövningsrätt. Budförteckning Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget r slutförts, senast vid tillträdet. Den som r lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna ndling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
GÅ PÅ VIRTUELL VISNING MED LRF KONSULTS APP. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Ladda ner Köpa Gård! till iphone eller ipad gratis från App store. Köpa gård!
ANTECKNINGAR lrfkonsult.se
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Sollefteå Junsele-Vallen 1:60 Anbud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 20 % av köpeskillingen som ndpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild ndling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Daniel Höglund, Mäklare, LRF Konsult, Sollefteå, Tel: 0620-259 30, Mobil: 070-601 82 19, E-post: daniel.hoglund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Sollefteå Junsele-Vallen 1:60" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet 2017-04-17 LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.