Överlåtelsebesiktning Hägnad 1:46 Aspvägen 5, 572 95 Figeholm Oskarshamn 2017-05-10 Kenneth Åverling Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Hägnad 1:46, Aspvägen 5, 572 95 Figeholm. Ägare Marie Hussfelt. Uppdragsgivare Se ägare. Ordernummer 12846. Uppdrag Förbesiktning av bostadshus inför försäljning av fastigheten. Besiktningsdag 2017-05-09. Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB. Besiktningsförrättare Kenneth Åverling. Närvarande Pege Hussfelt. Mäklare/Företag Henric Gustafsson Pontuz Löfgren AB Kalmar. Väderlek Klart +2 Byggnadstyp Friliggande 1-plans hus. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Mäklarens fastighetsutdrag. Tagit del av besiktningsprotokoll från tidigare överlåtelse, år 2015. Övriga dokument/ritningar saknas vid besiktningen. MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE/OMBUD, SAMT INFO FRÅN TIDIGARE BESIKTNINGSPROTOKOLL -Huset förvärvades år 2016. -Byggnaden är till stora delar renoverad samt tillbyggd under tidigare ägarförhållanden. Huset var från början s.k. parhus. Enligt upplysningar så renoverades mycket mellan åren 2003-2006, bla fönsterbyten, våtrumsrestaureringar etc. -Tillbyggnad åt sydost uppfördes ca år 2010, denna byggnadsdel är med betongplatta och underliggande isolering. -Taket lades om med nya takpannor år 2010, det äldre papptaket är kvar som underlagstäckning. -Braskamin är installerad ca år 2011. -Utvändig målning av vita fasaddetaljer samt sockel utfördes år 2016. -Gäststuga monterades på plats år 2016. -Ytterdörr resp. terrassdörr är flyttade/omplacerade nyligen, tidigare så var ytterdörr till terrass och tvärtom. -Invändigt så är några enstaka rum ommålade år 2016. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hägnad 1:46 Sida 2 av 8
BYGGNADSINFORMATION Byggår 1982. Takbeläggning Sadeltak med betongpannor. Fasad Träpanel. Stomme Trä. Grund Plintgrund. Tillbyggnad med betongplatta. Fönster Isolerglasfönster. VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdragsventilation. Värmesystem Direktverkande el. Kompletterande värme med luft/luft-värmepump samt med eldstad (braskamin). Vatten/Avlopp Kommunalt, gemensamt system med samfällighetsförening (stugområde). ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Radonmätning Enligt info från tidigare överlåtelse så skall en radonmätning utförts ca år 2010. Dock så saknas dokument för denna mätning, kontrollmätningen var enl. info med godkända värden. Energideklaration Energideklaration utfördes år 2015. Skorsten/Rökkanaler Sotning/kontroller sker löpande av sotaren efter avtal. Inga anmärkningar finns. Eget vatten/avlopp -- ÖVRIGT GÄLLANDE BESIKTNINGEN -Endast bostadshuset omfattas av överlåtelsebesiktningen. Terrasser, pool, gäststuga samt redskapsbod är ej besiktigade konstruktioner. -Bostadshuset var möblerat vid besiktningen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hägnad 1:46 Sida 3 av 8
IAKTTAGELSER VID UTVÄNDIG BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Takavvattning Fasad Fönster/Dörrar Sockel Motgjuten betongterrass Mark Grunder: -Plintgrund -Betongplatta -Pumprum Vind Vind övriga -Sadeltaket är med olika takanslutningar mot varandra, motanslutningar av dessa slag innebär ökad risk för läckage. I övrigt inget avvikande att tillägga i förhållande till ålder. Dock viktigt att löpande syna taktäckningar för att undvika läckage. -Stuprör slutar intill/nära grunden. Detta bör undvikas för att undvika ökad fuktbelastning till husets grundläggningar. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Torrsprickor förekommer. Torrsprickor innebär ökad risk för fuktinträngning. -Vindsluckor är bristfälliga gällande montering. Bör åtgärdas för att undvika fuktskador till både fasad, vindslucka resp. vindsutrymmen. Viktigt med kontinuerligt underhåll/målning av fasader, resonemanget gäller även fasadens detaljer. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Inget avvikande att notera i förhållande till ålder. -Plyfaskivor är monterade och skruvade som sockelskivor till husets grund (plintgrund). Dessa skivor är inspekterade utan anmärkning i förhållande till ålder. -Motgjuten konstruktion av detta slag innebär tidvis risk för fuktskador mot huset då vatten tidvis kan tränga in i anslutande fasad/syllkonstruktioner med fuktrelaterade skador som ev. följd. -Del av mark lutar mot huset. Detta kan innebära tidvis ökad fuktbelastning mot grundläggningar. -Luftvärmepumpen intill huset kan tidvis innebära kondensvatten och is. Kondensvatten bör ledas bort från byggnaden. -Golv och syllbjälklag ovan dessa grunder kan pga. naturlig fuktpåverkan innebära risk för fuktrelaterade skador. Gällande detta och dessa grunder se kommentar 1. -Okulära vindsutrymmen är utan anmärkning i förhållande till ålder. Inga spår av kondensrelaterade problem finns. Fuktkvoten är normala 9%. -Ett antal vindsutrymmen kan ej inspekteras då inspektionsluckor saknas. Se kommentar 2. Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
IAKTTAGELSER VID INVÄNDIG BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Invändigt Allmänt, hela huset -Flera boutrymmen saknar friskluftsventil vilket bör noteras då det är viktigt med tillräcklig ventilation/kontinuerlig luftväxling av boendemiljöer. -Keramisk golvbeläggning på träbjälklag förekommer. Man bör förvänta sig att förstärkning av bjälklaget är utförd, om inte så finns risk för klinkersläpp/sprickbildning. Okulärt finns inget avvikande vid besiktningen. -Gällande grundläggningar, se text vid rubrik Grunder under utvändigt resp. kommentar 1. Entréplan Hall Sovrum 1 -II- Bad/Wc Tvätt Kök Vardagsrum Passage 1 -II- Sovrum 2 -II- Dusch/Wc Mellanrum Passage 2 -II- -Inget att tillägga. -Keramisk beklädnad på väggar och golv. Gällande detta och dess tätskikt samt övrig info ang. våtutrymmet, se kommentar 3. -Keramisk beklädnad på väggar och golv. Gällande detta och dess tätskikt samt övrig info ang. våtutrymmet, se kommentar 3. -Relativt äldre isolerglasfönster här. Äldre tätningar mellan isolerglasfönster betyder att rutorna kan missfärgas. -Spilltråg (fuktskydd) saknas under kyl/frys samt vid diskbänkskåp. -Inget att tillägga. -Keramisk beklädnad på väggar och golv. Gällande detta och dess tätskikt samt övrig info ang. våtutrymmet, se kommentar 3. -Inget att tillägga. Sovrum 3 Förråd -Intill terrassdörr observerades fuktspår samt avvikande lukt resp. förhöjda fuktvärden vilket vidare bör kontrolleras gällande orsak, omfattning etc. Gällande detta se kommentar 1. -Vidbyggt förråd (pumprum) visar några spår av tidvis läckage. Bla äldre läckage från tak, detta granskas äldre och förklaras sannolikt till innan taket lades om. På golv finns också några spår av läckage, dessa bedöms normala med tanke på utrymmets funktion, pumprum till poolen. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hägnad 1:46 Sida 5 av 8
KOMMENTARER & RISKANALYS 1. -Golvbjälklaget ovan plintgrunden samt tillbyggnadens betongplatta riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. -Vid plintgrunden finns skräp av olika slag (organiskt) på marken, dessa bör om möjligt rensas bort. Fuktig markyta kan också innebära jordlukt som kan spridas till boendemiljön. Förslagsvis kan om möjligt plastfolie monteras för att minska påverkan av markfukt (fukt i ångfas) mot bjälklaget. -Delar av bjälklag vid plintgrund/pumprum är med tryckimpregnerat virke vilket bör noteras, vid förhöjda fuktvärden i grunder och bjälklag/syllar finns risk för kemisk lukt. -Vid pumprum finns några äldre spår av tidvis fukt vid golv/bjälklag, dessa är av tidvis läckage från vattenrör till/från poolen, alltså inte fukt från mark och bedöms därför med normal granskning. -Vid stickprovskontroll av konstruktioner, syllar/bjälklag uppmättes normala fuktvärden och normal lukt upplevs från konstruktioner. Fuktkvoten är mellan 11-12%. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75% vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%. -Invändigt i ett sovrum ovan betongplattan och vid byggnadsmaterial intill terrassdörren så är det förhöjda fuktvärden (över 25% FK) samt avvikande lukt, detta bör beaktas och vidare utredas gällande orsak, omfattning osv. Anledningen kan ev. vara inträngande fukt i samband med dörrbyte men kan ej bekräftas. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. 2. -Vindsutrymmen vid tillbyggnadens vind samt del av låglutande tak åt söder är ej besiktigade mellan ytter- och innertak då inspektionsluckor saknas. Viktigt att kontinuerligt kontrollera yttertakstäckningar för att undvika läckageskador samt se till att bostadsventilationen är tillräcklig för att undvika kondensskador på vindsutrymmen. Är vindsutrymmen möjliga att inspektera så rekommenderas normalt att ta upp vindsluckor. 3. -Tätskikt under klinker/kakel går ej att besiktiga. Då ytskiktet på golv och väggar i våtutrymmen består av kakel och klinker som lagts på tätskikt går det vid en okulär besiktning inte fullständigt att bedöma utförandet eller om det följer branschstandard. Kvalitetsdokumentet finns ej tillgängligt från entreprenör vilket annars kan vara betydelsefullt, främst ur säkerställande samt ersättnings - och försäkrings synpunkt om framtida vattenskada uppstår. -Förekommande bristfälligt golvfall observerades vilket bedöms som risk ur vattenskadesynpunkt. -Våtsilikon (våtsäkring) saknas mot dörrtröskel vid badrum samt tvättstuga. Duschrummet saknar dörrtröskel med våtsäkring. Dessa noteringar riskbedöms också gällande vattenskadesynpunkt. -Dörr finns nära badplats (badrum). Dörrens placering i badrummet utgör vid oaktsamhet en risk för fuktskador i dörr- och väggkonstruktionen. -Vid besiktningen påträffades ingen avvikande fuktindikering på väggar och golv i våtutrymmen eller utrymmen som angränsar till våtrummen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hägnad 1:46 Sida 6 av 8
ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen rekommenderas att köpare kontaktar besiktningsförrättaren för en köpargenomgång innan köpet slutförs, se punkt 13. Efter en köpargenomgång har även köparen samma rätt till besiktningsutlåtandet. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hägnad 1:46 Sida 7 av 8
7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hägnad 1:46 Sida 8 av 8