1 ORDNINGSREGLER för Bostadsrättsföreningen/Bostadsföreningen Brf Näktergalen 16 Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahands - hyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning. Den som ansöker om medlemskap vid köp av en bostadsrätt accepterat att följa föreningens stadgar och övriga regler. Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Lägg en lapp i styrelsen gröna brevlåda som finns i trappa 50 eller skicka ett mejl till styrelsen@naktergalen16.se
2 1. Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten. 2. Om säkerhet a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefonen. c) Lämna inte källardörrar olåsta. d) Var försiktig med eld. e) Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen. f) Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. Styrelsen kommer årligen att skicka ut en lapp där du ska fylla i frågor om nycklar, brandvarnare och förråd. Detta gör vi för att hålla en hög säkerhet i fastigheten. Du ska besvara och lämna denna lapp i brevlådan i trappa 50. 3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla gemensamt. 4. Andrahandsuthyrning Endast i undantagsfall längre än 6 månader. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.
3 5. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter a) Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soptrumman och i soprummet. Pressa inte ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar i trumman. Om det blir stopp orsakar det föreningen kostnad som i förlängningen påverkar avgift/hyra. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.. b) Övrigt avfall såsom el- och elektronikavfall, bygg- och renoveringsavfall mm, ska var och en själv transportera bort. 6. Balkonger, altaner Balkonger/altaner får inte användas för a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) skakning av mattor, sängkläder mm. c) grillning, om inte närboende grannar gett sitt samtycke. Placera blomlådor innanför balkongräcket. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. Det är absolut förbjudet för andelsägare och hyresgäster att gå upp på fastighetens tak. För inglasning av balkong/altan krävs tillstånd av föreningen samt bygglov. 7. Brandsäkerhet/Utrymning Det ska finnas minst en fungerande brandvarnare i varje lägenhet. Det är bostadsrättsinnehavaren som ansvarar för att den alltid är funktionsduglig. Av brandsäkerhetsskäl är det förbjudet att förvara föremål i trapphusen eller i källarens gångar. Föremål som förvaras på gemensamma ytor utanför källarförråden kan när som helst, utan förvarning, forslas bort på ägarens bekostnad. 8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar och mopeder ska förvaras i i cykelstället och inte ställas utanför porten. Cykelförråd finns i källaren. Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén.
4 Barnvagnsförråd finns i källaren. För behörighet till barnvagns- och cykelförråd kontakta styrelsen. 9. Elinstallationer Elinstallationer får endast utföras av fackman, dvs med behörighet för starkström. 10. Fastighetsskötare Fastighetsskötsel utförs på entreprenad. Uppgift om vem Du kan vända Dig till i sådana frågor finns uppsatt på de anslagstavlor som finns i varje entré. 11. Felanmälan Sådana fel som Du inte själv ska åtgärda ska anmälas till fastighetsskötare. 12. Förändringar/renoveringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Se rekommendationer vid badrumsrenovering som finns på boendes sida. Där finns uppgifter om brunnar och inspektionslucka. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Det är av största vikt att renovering av våtutrymmen utförs fackmannamässigt. Om så inte sker och skador uppstår till följd av detta bär Du som bostadsrättsinnehavare det fulla ansvaret. All ändring av ventilation och uppvärmning är förbjuden. Systemen är justerade för ett visst flöde och vid ändring försämras funktionen hos Dig och/eller dina grannar. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. 13. Garage Garage får endast användas till avsett ändamål. Förvaring av däck och annat är förbjudet. Det är strängt förbjudet att röka eller använda eld i garaget. 14. Gården
5 a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut.. b) Allt skräp efter t ex grillning ska avlägsnas. Tänk på att engångsgrillar inte kan kastas i sopnedkasten förrän de är kalla. c) Askfaten utanför portarna ska användas. Tänk på att inte röka direkt vid portarna då det kan vara störande. d) Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. e) Bilar får inte framföras på gården. Precis som i övriga gemensamma utrymmen gäller principen lämna den som Du själv vill finna den med andra ord: städa och ställ i ordning. 15. Handdukstorkar Handdukstorkar, som är kopplade till vattenburen värme, får absolut inte stängas av då bakterier bildas, typ legionella, som går ut i tappvattnet och kan medföra svåra sjukdomar. Dessutom skall dessa ej plockas ner utan styrelsens medgivande. 16. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning. 17. Källarförråd I källaren får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren. Föreningen tar inte något ansvar för det som förvaras i förråden. Det är förbjudet att förvara lättantändliga föremål i förråden, såsom bensindunkar, gasoltuber o dyl. 18. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras.
6 Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme. En sådan försäkring har föreningen tecknat för alla bostadsrätterna. 19. Nycklar Om Du har tappat eller på annat sätt förlorat en nyckel som Du en gång har kvitterat ut måste Du omedelbart anmäla detta till styrelsen. 20. Ohyra Den som upptäcker ohyra måste omedelbart anmäla det till fastighetsskötare eller någon i styrelsen 21. Parabolantenn, markiser, belysning mm Uppsättning av föremål som påverkar husets utseende kräver styrelsens skriftliga tillstånd. Du ska även ha Dina grannars samtycke 22. Rökning Rökning är förbjuden i alla gemensamma utrymmen. 23. Trappstädning Trappstädning utförs en gång i veckan. För att undvika att trapporna och hissarna smutsas ner i onödan bör alla boende plocka upp skräp efter sig och vid behov torka upp utspillda västskor. Tänk på när du renoverar Din lägenhet städa hissen dagligen om det behövs. 24. Tvättstuga Föreningen har totalt 2 st. tvättstugor, belägna i källaren. Tvättrummen bokas med tvättlås vid garagedörren i källaren. Ordningsregler finns på anslagstavlan i tvättstugan. Har Du inte börjat tvätta inom 1 timme får någon annan överta resterande tvättid.
7 Sätt tidreglaget på torkskåpen på 0 när du är klar, i annat fall startar fläktarna när timern slår på strömmen på morgonen efter. Fönstren i tvättstugan får inte öppnas annat än då de måste användas för nödutrymning t ex vid brand 25. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten eller få sin bostadsrätt förverkad. Skyldigheten gäller i lägenheten inkl. balkong, men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss, tvättstuga och vår gård. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa Söndag fredagmorgon kl 21 07 Fredag till söndag förmiddag kl 23-10 (gäller även helgdagar) Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör. Renoveringsarbeten bör följa normal arbetstid d v s vardagar kl 8-16. Om du har problem med oljud prata med Dina grannar först och i sista hand med styrelsen. 26. Undertryck i lägenheter Ovanför vissa fönster i lägenheterna finns ventilationsspringor. För att undvika undertryck i lägenheten och för den normala ventilationens skull ska dessa vara öppna. 27. Om Du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga
8 rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Före avflyttning förbinder sig andelsägaren att lämna försäkran avseende lägenhetens status i enlighet med avflyttningblankett. Styrelsen kommer årligen att skicka ut en lapp där du ska fylla i frågor om nycklar, brandvarnare och förråd. Detta gör vi för att hålla en hög säkerhet i fastigheten. Du ska besvara och lämna denna lapp i brevlådan i trappa 50. Hör med styrelsen vad som gäller angående uppställning av grind och port. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar. Dessa ordningsregler har beslutats av föreningsstämman den 3 / 4 2013 att gälla fr o m den 3 april 2013 Tillägg under punkt 6 balkonger/altaner från styrelsemöte den 15 maj 2013 och under punkt 27 Om du tänker flytta från styrelsemöte den 17 september 2013. Tillägg under säkerhet, punkt 2 på styrelsemötet den 14 november 2014.