Lindsdal Kalles Gränd 4 185 kvm
Jag är Er fastighetsmäklare Ulrika Hjort Tel: 070-6420356 0480-420200 Mail: ulrika.hjort@pontuzlofgren.se Träningstokig villamäklare som gör allt för alla, alltid. Är också ingenjörsutbildad och en hejare på byggteknik, vilket gör henne till en närmast komplett mäklare. Ulrika har varit fastighetsmäklare sedan 1994. Hon bor på Varvsholmen tillsammans med sin man Håkan och barnen Anton och Gustav. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Välkommen till Lindsdal Kalles Gränd 4 PRIS: ADRESS: 2 975 000 kr Kalles Gränd 4, 393 63 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Förlösa-Kläckeberga församling. Skattesats: 34,22 STORLEK: Boarea 185 m2, biarea 47 m2. 5 rum, varav 3-4 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Riktigt fint och påkostat hus med bra läge i Lindsdal. Huset ligger i Lindsdals början vilket ger er närhet till Kalmar med cykelavstånd! Huset är generöst i storleken med 185 kvm med två riktigt stora och ljusa sällskapsrum, det ena med stora glaspartier ut mot trädgården och poolområdet. TOMT: Tomtarea 1044 m2 (Äganderätt). Köket ligger i öppen planlösning till vardagsrummet och totalt har ni tre sovrum, med möjlighet till 4 sovrum. Pool med stenläggning runt omkring och uppvärmning. Stort fint garage med förråd i änden.
Välkommen in till Kalles Gränd 4 Ljus och fin entré med mycket glas, här har ni utrymme för spegel, stol och klädavhängning. Från hallen kommer ni direkt in i det stora vardagsrummet. Vardagsrummet ligger centralt i huset och har stora glaspartier ut mot trädgården och poolområdet. Vardagsrummet är ljust och välkomnande och på golvet ligger trägolv. Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet med stor matplats direkt ut mot vardagsrummet, perfekt när man har gäster och kan kombinera matplatserna så många gäster får plats. Köket har vita skåpluckor med träkant, och en bardel som är perfekt för servering och matlagning. Vitvarorna består av: Kyl Electrolux 2011, frysbox i förrådet, Diskmaskin Miele, Fläkt Miele, Spishäll Miele, inbyggd ugn Miele. På golvet ligger ett marmorgolv. Tvättstugan ligger mellan garaget och köket och kan även användas för groventré, här har ni tvättmaskin Miele och torktumlare Miele samt bänk och bra utrymme för klädvård. På golvet ligger ett marmorgolv. Det stora sovrummet har en hel garderobsvägg, trägolv och utgång till uteplatsen. Solskyddsgardiner och lamellgardiner. Det andra sovrummet har två fönster, trägolv och ljusa tapeter. Badrummet har tvättställ, toalett och dusch. Här finns även fönster. Övervåningen: När ni kommer upp på övervåningen kommer ni till ett riktigt stor och inbjudande allrum, med öppen spis och ett snyggt trägolv. På övervåningen finns ett badrum med toalett, handfat och dusch. Klädkammare som tidigare varit bastu, det är bara aggregatet som fattas, samt bastudörr. Sovrummet är stort och har två fönster samt ljusa färger på väggarna. Här ligger ett trägolv.
Fastigheten Hattstugan 2 BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1974. Renoveringar: Syllbyte 2017 genomförd av byggfirma efter instruktioner och med löpande kontroller av konsultföretaget Conservator.Nya friskluftsventiler i alla sovrum och i båda allrummen 2017.Nya duschväggar 2017. BYGGNADSSÄTT Grund: Betong, platta på mark med undertrycksventilation. Stomme: Trähus. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel/trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster samt isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk ventilation. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Övrigt: Vind- och solstyrda markiser utanför vardagsrummet. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Fjärrvärme, ny värmeväxlare insatt 2004 TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV: Fiber Internet: Fiber BILPLATS Stort garage och förråd. Ny fjärrstyrd garageport 2016. UTEPLATS Härlig baksida med ett stort poolområde. Mosaik-klädd betongpool från 2004. Lyxigt med en bra placering, vindskyddat i söderläge.tack vare det soliga läget, kan man med hjälp av fjärrvärme hålla en behaglig vattentemperatur på runt 30 grader hela badsäsongen. Området runt poolen är stenlagt samt klinker på hela altanen från 2013 sträcker sig ända in under tak och ger er en fin uteplats. Lättmanövrerat pooltäcke från 2014. Vilka kalas ni kan ha här! TOMT Tomtarea 1 044 m² (friköpt). Lättskött med en rikigt fin framsida med stenläggningar, murar och sjösten (2008). Insyns-skyddad baksida med pool och gräsmatta. EKONOMI Pris 2 975 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 554 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 251 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1974. Driftkostnad: Ca 32 700 kr/år Uppvärmning: 18 000 kr Vatten/avlopp: 6 500 kr Renhållning: 2 200 kr El: 6 000 kr Driftkostnad kommentar: I uppvärmningskostanden ingår även uppvärmningen av poolen ENERGIDEKLARATION Energiklass E, energiprestanda 120 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2016-12-14 Beställd/utförd av: Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB PANTBREV Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 237 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt Tele Planbestämmelser: Stadsplan (1973-08-28) NUVARANDE ÄGARE Mikael Olsson, Eva Olsson ÖVRIGT Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att finna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se