Tillväxtfastighet i Dalarna GAGNEF SVEDJAN 2:4
Tillväxtfastighet i ett skifte med bra vägnät strax söder om Djurås. Pris: 0 000 SEK Försäljningssätt: Anbud senast 6-09.4 kl 4:00 Åsa Eriksson Mäklare LRF Konsult Falun +462393947 asa.eriksson@lrfkonsult.se Victor Åström Assistent LRF Konsult Falun +46239392 victor.astrom@lrfkonsult.se
Beskrivning Tomtareal/mark 39,9 Produktiv skogsmark 39,9 Virkesförråd: 4 79 m³sk Fastighetsbeteckning: Gagnef Svedjan 2:4 FASTIGHETSUPPGIFTER Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom ett tillståndsfritt område, vilket innebär att inget förvärvstillstånd krävs. Areal Arealer enligt skogsbruksplan. Taxeringsvärde Taxeringsvärde mark: 76 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 4 Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad maj 6 av Skogsstyrelsen. Enligt fastighetstaxeringen omfattar skogsmarken 39,9 med ett virkesförråd om 4 79 m³sk varav ca 276 m³sk i slutaverkningsbar ålder. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Naturvärden Ett nyckelbiotopsområde finns i nordvästra hörnet på skiftet. Inga andra naturvärdesobjekt eller biotopskydd finns på fastigheten. Forn- och kulturlämning Det finns inga forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Jakt Fastigheten är registrerad inom Djurås västra VVO ingår i Gagnefs södra älgskötselområde, kontaktperson: Sven-Olov Larsén 070-96 98 Fiske Fastigheten ligger inom Gagnef-Mockfjärds fiskevårdsområde. För mer information: http://www.gagneffiske.se/. Rättigheter och belastningar Det finns inga servitut eller andra belastningar på fastigheten, enligt fastighetsutdraget. Gemensamhetsanläggning Fastigheten är andelsägare i Gagnef Bröttjärna GA: (väg). Förvaltad av Bästens Samfällighetsförening. Årlig avgift r varit uppskattad till 0-400 SEK/år. Inteckningar Inteckningsdatum: 0-02-07 Belopp: 29 000 Skriftligt pantbrev: Nej FÖRSÄLJNINGSSÄTT Utgångspris: 0 000 SEK Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förndling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Anbud oss tillnda senast 608-3 kl 4:00. Skickas till: LRF Konsult, Åsa Eriksson, Box 8, 79 29 Falun. OBS! Märk kuvertet "Svedjan". Använd gärna bifogad budblankett. Tillträde Enligt överenskommelse. Betalningsvillkor % av köpeskillingen erlägges kontant som ndpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjligheten att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.
672268 496967 467 669708 Skala :0000 ( cm i kartan motsvarar 00 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 6-0-
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 39,9 0 Myr/kärr/mosse 0,0 < Berg/Hällmark 0,0 < Inäga/åker 0,0 < Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 < Annat 0,0 < Produktiv skogsmark Prod. Summa landareal 39,9 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 479 m³sk 49 2604 426 % 27 63 Medeltal m³sk per hektar Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag Föryngringsavverkning m³sk per 6,6 m³sk 0 Gallring 76 Totalt under perioden 76 Tillväxt för perioden 6 - beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 234 23 m³sk per,9 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Gagnef Svedjan 2:4 Id: 26000 Utskriven: 6-0-
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Kalmark - 9 år - 9-29 - 39 40-49 - 9 60-69 70-79 80-89 90-99 0-9 - 9 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % % % % 3,7 2,3 4,0 9, 9 3 23 3 436 244 29 9 37 33 3 47 36 38 64 46 2,9 7 7 98 86 4, 3 7 88 2 3,3 8 740 224 98 2 3, 9 6 74 77 9 4 [0,6] 39,9 0 47 479 78 62 27 8 29 4 28 8 Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 479 m³sk 0 Kalmark 3 4 6 7 Åldersklasser 8 9 + E Skog Arealfördelning, om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 946 m³sk 0 Kalmark 3 4 6 7 Åldersklasser 8 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Gagnef Svedjan 2:4 Id: 26000 9 + E Skog Utskriven: 6-0-
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass K K2 Röjningsskog R Gallringsskog G G2 Föryngrings- S avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % % % % Kalmark 0,3,7,0 29 94 246 3 7 2 4 49 37 8 4 4,4,9,6 4 9 38 292 7 67 82 96 9 62 4 7 33 2 6 [0,6] 39,9 0 47 479 78 62 27 8 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K Obendlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Bendlad kalmark S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt bendlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog Lågproducerande skog R Plantskog Säkerställd föryngring upp till,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. E Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av gmarkskaraktär Gallringsskog G Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Gles skog av gmarkskaraktär. G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. 4 Areal % 40 3 0 R G pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Gagnef Svedjan 2:4 Id: 26000 S S2 S3 Utskriven: 6-0-
Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd avd Mål klass 2 PG Trädslag Med diam cm 40 242 NO,s 28 7 Beskrivning Älgskador Åtgärd Alternativ Röjning N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk 40 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/,8 7 2, S3 2 3 0, 6 PG 22 72 6 4 0,9 33 G 3 PG 63 7 Gallring Röjning 4 6 6,2,3 32 G 69 PG 23 26 4 Gallring Röjning 84, 6,3 7 PG 40 Röjning 4 3 7 0,9 G 70 63 PG 32 3 Glest Ojämnt 7,7 8 0,9 G G26 80 62 PG 26 74 26 Gallrat 8,2 32 2,6 Nyckelbiotop,4 Glest 7,2 pcskog 2,6 Utskriven: 6-0- Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Gagnef Svedjan 2:4 Id: 26000 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 9,0 3 G 60 60 PG 48 28 24 7 2, 34 G 37 288 PG 8 7 2 9 7 Röjt 8,3, 7 S 6 PG 2 88 26 8 Glest Kolbotten, 2 2,7 33 G 3 PG 22 70 8 9 2 Gallring 3 3,0 3 PG 9 Älgskador Röjning 4,9 S2 70 323 PG 7 9 2 32 26 Lågor nat stubb Gallrat, 3 G 40 4 PG 46 23 3 7 2 6 2,7 90 S 240 648 PG 2 98 34 22 Gallrat 7 4,0 G 40 60 PG 80 Svåra älgskador pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Gagnef Svedjan 2:4 Id: 26000 Gallring Röjning N ä r 80 39,7 7,9,8 4,6 Gallring Röjning 40 62,9 6,8 Röjning 6,3 Utskriven: 6-0-
Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 8 2,0 3 G 22 424 PG 9 9 27 9 Gallrat 9 3, 28 G 372 PG 24 46 3 2 Delvis röjt Kolbotten 0,3 3 R T 3 PG [0,3] 0 ÖF T 6 PG 2 3,2 T24 32 PG 40 22 0,6 90 S 40 84 PG 2 98 23 0,3 8 G26 3 PG 23 [0,3] B22 39 PG 0 22 3,4 24 0, T6 90 4 NO,s 7 32 26 3 Delv sumpskog Fuktig (3) 2,0 80 SKÄR S3 0 Gallring 3 7,8 Ojämnt Fuktig (3) 2, Fuktig (3) 0,9 Älgskador 3 22 9, Röjning 2,6 Gallrat Glest Ojämnt 4,7 Röjning pcskog 3,2 Utskriven: 6-0- Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Gagnef Svedjan 2:4 Id: 26000 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] 3,6 Ålder år Hkl (Skikt) SI T24 Virkesförråd avd Mål klass 8 PG pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Gagnef Svedjan 2:4 Id: 26000 Trädslag Med diam cm 4 4 Beskrivning Älgskador Åtgärd Alternativ Röjning N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 4,9 Utskriven: 6-0-
SKOGSKARTA Svedjan 2:4 Målsättning NV-mål orört Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog :6000 3 m Föryngsringsavv-skog Ägoslag
6708606 6689 749 6707326 Skala :00 ( cm i kartan motsvarar meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 6-0-
Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen ft möjlighet att upptäcka eller ft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde räknat med eller borde förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv r särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning r. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken r som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren r en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som n r vetskap om och som köparen borde upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där n vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas en upplysningsskyldighet i så motto att n kan bli skadeståndsskyldig om n faktiskt känt till eller borde känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att n upplyser köparen om de fel eller symptom som n känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel ndla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller r anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetsvaren rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren r fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem n eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som r lämnat det högsta budet. Säljaren r fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget r slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 0 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna ndling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
ANTECKNINGAR lrfkonsult.se
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 80 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.