1 FASTIGHETS AB ANDALUCIA DEL MAR, RICHARD Org nr 556218-3722 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2014
Årsredovisning 2014 2 Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard Styrelsen för Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard får härmed avge årsredovisning för tiden 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bolagets syfte är att äga och förvalta en lägenhet i Comunidaderna Andalucia del Mar, Marbella, Spanien och mot ersättning upplåta nyttjanderätten till lägenheten åt aktieägarna. Bolaget äger tillsammans med 27 andra suveräna svenska aktiebolag ett spanskt servicebolag, Nordic Andalucia Management SL, NAM, med säte i Marbella som, via anställd personal, tillhandahåller service i Spanien. Målsättningen med verksamheten är att lägenheten skall bibehålla standard och kvalité, samt att med varsamhet utveckla boendemiljön. Alla belopp redovisas,om inte annat anges i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under verksamhetsåret 2014 har styrelsen fortsatt sitt arbete med att upprätthålla lägenhetens totala standard och fräschör. De extra tvätt- och städprogrammen har bibehållits. Information till ägarna sker kontinuerligt genom Ordförandebrev och via bolagets hemsida, www.andaluciadelmar.se. Servicebolaget NAM har ytterligare utvecklat sin verksamhet och service till ägarna. Samtliga dekorationer har genomförts innan årets slut och reparationsarbeterna ligger väl i fas med styrelsens ambitioner. Comunidaden installerade bredband, WiFi, under 2010 och täckningen förbättrades ytterligare under 2011. Tyvärr hjälpte inte detta varför NAM under år 2014 infört en egen, bättre och snabbare WiFi-lösning som ägarna idag synes nöjda med. Under året har arbetet med att skapa en ny hemsida för FAM pågått intensivt. Den nya hemsidan www.andaluciadelmar.se introducerades i februari 2015. För verksamhetsåret 2015 planeras satsningar att införa fiber i lägenheten vilket medför att både en snabbare WiFi kan uppnås samt att IP-TV med ett förbättrat kanalutbud kan införas. Tyvärr kommer dubbla kostnader för TV då att uppstå under år 2015 som ett övergångsår. Hänsyn till detta har tagits i 2015 års budget. Den svenska kronan har sjunkit mot euron under 2014. Budgeterad eurokurs för år 2014 var 9,00 kr. Eurokursen per den 2014.12.31 var 9,52 varför budgetkursen för 2015 har höjts till 9,30 kr. Efter att budgetkursen satts har den svenska Riksbanken sänkt räntan i Sverige till negativ ränta vilket temporärt försvagat kronan ytterligare. Eurokursens utveckling under år 2015 är idag mycket svårbedömd vilket ökar osäkerheten i budgeten. Mycket stora extrakostnader har under åren 2010 till 2014 debiterats från båda Comunidaderna vilket påverkat resepektive års veckoavgifter negativt. I Comunidad 1 (Hus 1 och 2 mot Avenida Lola Flores) är det extrakostnader för hissar och tätning av läckande terrasser mot garaget som extradebiterats under 2014. I Comunidad 2 (Hus 3,4 och 5) har arbetet med att täta terrasser mm mot garaget fortsatt och garaget har färdigställts under hösten 2014. Medel har även debiterats för målning av Block 5 vilket inte genomförts. Extradebiteringarna här utgör år 2014 hela 178 400 Euro!
Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard 3 Comunidad 1 sänker sina debiteringar under 2015 med 1,0% mot år 2014 medan Comunidad 2 höjer sina debiteringar med 1,5% enligt stämmobesluten i mars 2015. FAMs styrelse ställer sin inte fullt bakom stämmobesluten i Comunidad 2. I Comunidad 2 är planerna att under år 2015 fortsätta att täta samtliga markterrasser och vattenläckor mot garaget, måla om Block 5 samt bygga om den lilla poolen till ny standard. Diskussioner pågår om man skall utöka poolen så att man bättre kan simma i den. Extradebiteringarna under 2015 uppgår till 146 200 Euro och fortsatt har man inte avsatt pengar för att göra om entrén som beräknas genomföras under år 2016/17 till en kostnad av minst 100 000 Euro. Ommålning av övriga byggnader kvarstår också att genomföra. Investeringar 2014 Styrelsen har under året arbetat efter de beslut som fattades på årsstämman den 14 juni 2014. Linne, porslin och övrigt husgeråd har kompletterats efter behov. Mindre reparationer och underhåll har skett löpande. Support till sidomarkis till balkongen har satts upp. I gästbadrummet har en elhanddukstork och badrumshylla satts upp, en mindre avlastningsyta har inköpts till master badrum, en ljudlös fläkt installerats i badrummen och en ny toalettstol har akut fått sättas in. Vi har även köpt in en golvlampa och en klädhängare (golvställning). Gästsovrummets möbler har målats och två soffbordslampor inköpts. En router har köpts in för att förbättra vår WiFi. Samtliga planerade åtgärder är utförda. Händelser och förändringar under året samt efter årets utgång i sammandrag * Rutinerna i servicebolaget NAM i Spanien har vidareutvecklats och servicenivån har ökat. Vi har nu ett väl intrimmat serviceteam i NAM * Lägenheterna har kompletterats med mindre inventarier * Listan över ej utförda reparationer är historiskt kort. * Beläggningsgraden och uthyrningsnivåerna är fortsatt höga. * Bilpoolen har under 2014 ytterligare förnyats med 3 helt nya bilar, Hyundai ix 20 som snabbt blev populära hos ägarna. * Comunidaderna har debiterat höga extraavgifter under 2014 och fortsätter med detta under 2015 * Den höga eurokursen påverkar veckoavgifterna negativt och kursutvecklingen under år 2015 är osäker * Styrelsen har beslutat om att använda bolagets kassa för att sänka såväl veckoavgifter som investeringskostnader * Egen snabbare WiFi har installerats i lägenheten * FAMs nya hemsida www.andaluciadelmar.se har lanserats * Antalet veckor som bytt ägare uppgår till 6 st. * Ett projekt med att installera fiber och införa IP-TV planeras för 2015 * Ägarna har år 2015 röstat på det av styrelsen presenterade mest omfattande förbättringsalternativet Styrelsens arbetssätt Styrelsen är utsedd att för aktieägarnas räkning förvalta lägenheten. Styrelsen beslutar därför om bolagets och servicebolagets strategi, organisation, förvaltning och ekonomi enligt aktiebolagslagen. Bolaget har ingen VD eller annan anställd personal varför Ordföranden arbetar i en ledande roll. Styrelsens ledamöter har under året arbetat utifrån olika beslutande ansvarsdelar. Ordföranden, Peter Klerell, har det övergripande ansvaret för styrelsearbetet, verksamhetens administration, ekonomi och planering. Ann-Katrin Malmström ansvarar för den spanska veksamheten innebärande bl.a att som Ordförande i NAM driva samtliga spanska frågor, inventera lägenheternas status, framlägga och genomföra förslag gällande förnyelse, investeringar, renoveringar, svara för byggnadstekniska frågor, samt följa upp och granska gjorda beställningar och betalningar inom detta område.
Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard 4 Elisabeth Micucci har sedan juni 2014 en ny roll som hemsidesansvarig och ansvarig för information på svenska och engelska. Förändringen är gjord för att ytterligare stärka informationen till aktieägarn och snabba upp nyheterna via hemsidan. Bolagets hemsida www.andaluciadelmar.se, uppdateras i huvudsak av Elisabeth Micucci, Ann Katrin Malmström, Lars Eklund och Peter Klerell. Lars Eklund är styrelsens sekreterare och ansvarar för säljlistan och förmedling i samband med försäljningar. Erik Westin ansvarar för indrivning av kundfordringar. Katarina Wiberg och Anders Göransson är aktiva suppleanter som löpande delges all information och deltar i alla styrelsesammanträden. Styrelsen har under 2014 sammanträtt 9 gånger. Nomineringskommitté För förslag till val av styrelseledamöter och suppleanter utses årligen på årsstämman en Nomineringskommitté. Ordförande i Nomineringskommittéen är Jan-Olof Mark med Anders Alvemo och Svante Lundberg som ledamöter. Svar på enkät avseende investeringar i budget 2015 Andelen svar som inkommit per sista svarsdagen uppgår till 19 veckor (37,2 %). Svar från 7 ägare. Samtliga ägare som svarat på enkäten föreslår att styrelsen arbetar efter Förslag 1, Grundavgift, inkluderande budgeterade reparationer och underhåll samt återanskaffning av linne och husgeråd för totalt 3 255 kr. En mindre summa är avsatt för kompletteringar. Inga investeringar eller större reparationer är planerade under 2015. Ekonomi Flerårsöversikt 2 0 1 4 2 0 1 3 2 0 1 2 2 0 1 1 2 0 1 0 Avgift per vecka inkl bil tvätt 4 300 4 250 3 700 4 040 4 110 Ovillkorat aktieägartillskott / v 0 0 0 0 0 Nettoomsättning 219 253 222 980 196 881 210 335 188 378 Rörelsen kostnader -241 064-252 717-223 504-228 719-229 121 Rörelsen resultat -21 811-29 737-26 623-18 384-40 743 Resultat efter finansiella poster -19 447-21 154-18 409-14 405-39 511 Soliditet 99% 99% 99% 100% 99% Bolagets ekonomi och avgifter Den spanska ekonomiska krisen har under ett antal år negativt påverkat våra veckoavgifter då skatter, avgifter mm nu höjts i mycket stor omfattning. Även om Spanien fortsatt har problem tycks nu den värsta delen av de finansiella delarna av krisen vara över. Hög arbetslöshet råder dock fortsatt NAM-bolaget har under ett antal år genererat överskott vilket under år 2014 har återtagits till FAM genom att NAM-bolaget har tillåtits gå med underskott. Detta för att hålla ned 2014 års veckoavgifte Tyvärr har stora extradebiteringar också drabbat oss från Comunidaderna - inte minst från Comunidad 2:s trädgårds- och garageprojekt. I Sverige har Riksbanken sänkt räntan till negativ ränta vilket försvagat kronkursen mot Euron vilket ger en direkt negativ effekt på veckoavgifterna som styrelsen inte styr över. Veckoavgifterna har trots detta lyckats hållas på en rimlig nivå.
Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard 5 Samtliga FAM-bolag har idag byggt upp en bra ekonomi och en god kassa. Styrelsen har beslutat att även under år 2014 och 2015, så långt möjligt, ge aktieägarna reveny av detta och inte överkapitalisera bolaget. Idag har bolaget ett starkt eget kapital efter de tillkommande ovillkorade aktieägartillskott som skett varför styrelsen idag medvetet kan driva bolaget med förlust men med koncentration på "cash-flow" så att bolaget utan problem kan betala sina åtaganden men ändå bygga upp kassan något för framtida investeringar. Avskrivningarna (som genererar cash-flow och ingår i veckoavgiften) uppgår år 2015 till ca 22 000 kr. Styrelsen beslutade att år 2014 använda upp till halva bolagets avskrivning till att sänka veckoavgiften 2014 i det veckoavgiftsförslag, som presenterades och godkändes av årsstämman. För år 2015 förslår styrelsen åter att halva avskrivningen reducerar veckoavgiften samt att, i de fall detta är möjligt, att veckoavgiften ytterligare reduceras. Det ovillkorade aktieägartillskottet ges år 2014 ett fribelopp om 4 410 kr för investeringar i inventarier och för år 2015 föreslås ett fribelopp om 1 860 kr. Belopp utöver detta debiteras likt tidigare år. Förslagen kommer att tillställas årsstämman för beslut. Veckoavgifter och ovillkorade aktieägartillskott Den preliminära veckoavgiften för år 2014 inklusive bil, tvätt och städavgifter var 4 300 kr. Styrelsen föreslår att den slutliga veckoavgiften för 2014 fastställes till 4 300 kr samt att det ovillkorade aktieägaretillskottet fastställes till 0 kr per vecka. För 2015 föreslår styrelsen en veckoavgift om preliminärt 3 950 kr. Då aktieägarna enligt investeringsenkäten önskar investeringar år 2015 inom fribeloppet föreslås ett ovillkorat aktieägartillskott om 0 kr per vecka för att finansiera investeringarna i enlighet med investeringsenkätsvaren. Styrelsen föreslår vidare att beslut fattas om första fakturering av veckoavgiften för år 2016. Beloppet som föreslås uppgår till 3 700 kr per vecka. Styrelsen kommer noga att följa den ekonomiska utvecklingen i bolaget med inriktning på att antagen budget ska hållas. Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel balanserat resultat 234 067 årets förlust -19 447 214 620 Styrelsen förseslår att vinstmedlen disponeras på följande sätt; Balanseras i ny räkning 214 620 Bolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
6 Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard 140101 130101 RESULTATRÄKNING NOT -141231-131231 Rörelseintäkter Nettoomsättning 214 200 216 750 Övriga rörelseintäkter 5 053 6 230 Summa rörelseintäkter 219 253 222 980 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader -213 090-216 832 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 1-27 974-35 885 Summa rörelsekostnader -241 064-252 717 Rörelseresultat -21 811-29 737 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 769 8 852 Räntekostnader och liknande resultatposter -405-269 Summa finansiella poster 2 364 8 583 Resultat efter finansiella poster -19 447-21 154 Resultat före skatt -19 447-21 154 Skatt 0 0 Årets resultat -19 447-21 154
7 Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard BALANSRÄKNING NOT 141231 131231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2 499 059 501 879 Inventarier 3, 4, 5, 6, 7 183 418 206 589 Summa materiella anläggningstillgångar 682 477 708 468 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 16 449 16 449 Andra långfristiga fordringar 61 766 58 004 Summa finansiella anläggningstillgångar 78 215 74 453 Summa anläggningstillgångar 760 692 782 921 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 121 941 109 490 Förutbetalda kostnader 86 1 564 Summa kortfristiga fordringar 122 027 111 054 Kassa och bank Kassa och bank 7 959 16 591 Summa kassa och bank 7 959 16 591 Summa omsättningstillgångar 129 986 127 645 SUMMA TILLGÅNGAR 890 678 910 566
Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard 8 EGET KAPITAL OCH SKULDER NOT 141231 131231 Eget kapital 10 Bundet eget kapital Aktiekapital 288 000 288 000 Reservfond 379 599 379 599 Summa bundet eget kapital 667 599 667 599 Fritt eget kapital Balanserat resultat 234 067 255 221 Årets resultat -19 447-21 154 Summa fritt eget kapital 214 620 234 067 Summa eget kapital 882 219 901 666 Kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 459 8 900 Summa kortfristiga skulder 8 459 8 900 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 890 678 910 566 Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga
9 Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard TILLÄGGSUPPLYSNINGAR VÄRDERINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1, årsredovisning i mindre bolag. Detta är det första året som de nya redovisningsreglerna tillämpas. Fordringar och skulder i utländsk valuta har omräknats till balansdagens kurs. I Bolagets nettoomsättning ingår årets debiterade veckoavgifter med tillägg för indrivna och avdrag för nedskrivna fordringar. Även regleringen av de slutliga veckoavgifterna för föregående år som fastställts av årsstämman ingår. Uthyrningar, ägarregistreringar mm är övriga rörelseintäkter. NOTER Anställda och personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. Några förpliktelser som avser pensioner eller liknande förmåner till nuvarande eller tidigare styrelseledamöter och deras suppleanter förekommer ej. Kostnader för styrelsens arbete inklusive arvoden, resor, traktamenten, 2014 2013 telefoni, it och övriga utlägg uppgår till 8 038 9 343 1 Avskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,50% Inventarier 12,50% Air Condition 10,00% Bad, Rekonditionering och Kök 4,00% Från räkenskapsåret 2006 reduceras de fullt avskrivna inventariernas anskaffningsvärden genom att motsvarande belopp kvittas mot de ackumulerade avskrivningarna. Detta för att, på ett korrektare sätt, visa de gällande värdena av de anskaffade inventarierna.
10 Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard 2 Byggnader 141231 131231 Ingående anskaffningsvärde 563 911 563 911 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 563 911 563 911 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -62 032-59 212 Årets avskrivningar -2 820-2 820 Utgående ackumulerade avskrivningar -64 852-62 032 Utgående redovisat värde 499 059 501 879 3 Inventarier 141231 131231 Ingående anskaffningsvärde 162 503 142 921 Inköp 1 983 27 230 Försäljningar / utrangeringar -38 597-7 648 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 125 889 162 503 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -112 006-99 341 Försäljningar / utrangeringar 38 597 7 648 Årets avskrivningar -15 736-20 313 Utgående ackumulerade avskrivningar -89 145-112 006 Utgående redovisat värde 36 744 50 497 4 Kök 141231 131231 Ingående anskaffningsvärde 113 067 113 067 Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 113 067 113 067 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -35 890-31 367 Årets avskrivningar -4 523-4 523 Utgående ackumulerade avskrivningar -40 413-35 890 Utgående redovisat värde 72 654 77 177
11 Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard 5 Bad 141231 131231 Ingående anskaffningsvärde 107 645 107 645 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 107 645 107 645 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -38 754-34 448 Årets avskrivningar -4 306-4 306 Utgående ackumulerade avskrivningar -43 060-38 754 Utgående redovisat värde 64 585 68 891 6 Air Condition 141231 131231 Ingående anskaffningsvärde 23 973 23 973 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 973 23 973 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -23 973-20 639 Årets avskrivningar 0-3 334 Utgående ackumulerade avskrivningar -23 973-23 973 Utgående redovisat värde 0 0 7 Rekonditionering 141231 131231 Ingående anskaffningsvärde 14 736 14 736 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 736 14 736 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -4 712-4 123 Årets avskrivningar -589-589 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 301-4 712 Utgående redovisat värde 9 435 10 024 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Aktier: 1/28 -del (296 aktier) i Nordic Andalucia Management S.L. med ett aktiekapital på EURO 50 062. 141231 131231 Ingående anskaffningsvärde 16 449 16 449 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 449 16 449 Utgående redovisat värde 16 449 16 449
12 Fastighets AB Andalucia del Mar, Richard 9 Övriga fordringar 141231 131231 Likvidavräkning (Kassa) 121 941 109 490 10 Förändring av eget kapital Antal aktier. 288 st Aktiekapital Reservfond Balanserat Årets resultat resultat Belopp vid årets ingång 288 000 379 599 255 221-21 154 Vinstdisposition enligt årsstämmans beslut -21 154 21 154 Aktieägartillskott Årets resultat -19 447 Belopp vid årets utgång 288 000 379 599 234 067-19 447 Reservfond avser av aktieägarna tillskjutna medel utöver inbetalt aktiekapital. Av Balanserat resultat avser 333 285 kr (333 285 kr) ovillkorade aktieägartillskott. Stockholm den 23 april 2015 Peter Klerell Ordförande Ann-Katrin Malmström Erik Westin Lars Eklund Elisabeth Micucci REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits den 23 april 2015 Anne Lengholt Auktoriserad revisor