Delårsrapport januari juni SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Stark tillväxt och förbättrat rörelseresultat i andra kvartalet April juni Intäkterna uppgick till 104 (65) mkr. Rörelseresultatet uppgick till 15 (11) mkr. Periodens resultat uppgick till 11 (9) mkr vilket motsvarar 0,27 (0,21) kr per aktie. Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 18 (23) mkr. Januari juni Intäkterna uppgick till 197 (126) mkr. Rörelseresultatet uppgick till 31 (24) mkr. Periodens resultat uppgick till 23 (19) mkr vilket motsvarar 0,56 (0,47) kr per aktie. Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 32 (31) mkr. Eget kapital per den 30 juni uppgick till 93 (150) mkr och soliditeten till 55 (80) procent. Nyckeltal koncernen apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Intäkter, mkr 104 65 197 126 251 Rörelseresultat, mkr 15 11 31 24 53 Rörelsemarginal, % 14 16 16 19 21 Resultat per aktie, kr 0,27 0,21 0,56 0,47 1,02 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 18 23 32 31 56 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,43 0,55 0,78 0,76 1,36 Kassaflöde per aktie, kr -2,08-0,12-2,38 0,09 0,69 Eget kapital per aktie, kr 2,26 3,63 2,26 3,63 4,19 Avkastning på eget kapital rullande 12 månader, % 38 32 38 32 25 Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader, % 50 41 50 41 33 Soliditet, % 55 80 55 80 84 Antal medarbetare, vid periodens slut 267 205 267 205 194 För ytterligare information hänvisas till: Niklas Knight, VD och koncernchef, niklas.knight@sbc.se, 08-5011 5094 Karin Iversen, CFO och vice VD, karin.iversen@sbc.se, 08-5011 5069 Informationen är sådan som SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 13 juli kl. 11:40. 1 (14)
VD har ordet För andra kvartalet visar koncernen en positiv utveckling av såväl intäkter som rörelseresultat. Jämfört med har koncernens intäkter i kvartalet ökat med 60 procent och rörelseresultatet med 42 procent, tack vare en god utveckling i förvaltningsverksamheten. Det är glädjande att fokuseringen på tillväxt i förvaltningsverksamheten fortsätter att ge resultat. I andra kvartalet ökade intäkterna från förvaltningstjänster med 76 procent till 103 (58) mkr och ackumulerat till 192 (114) mkr. En stor del av tillväxten är hänförbar till de två förvärv som är genomförda under året. Samtidigt var den organiska tillväxten närmare 13 procent, vilket är starkt på den marknad SBC verkar. Intäktsutvecklingen är driven av ett ökat antal kunder och uppdrag inom samtliga tjänsteområden. Rörelseresultatet från förvaltningstjänsterna var i kvartalet närmare 14 (4) mkr och ackumulerat för året 26 (9) mkr. Såväl den positiva intäktsutvecklingen, förvärven och ett kontinuerligt effektiviseringsarbete har bidragit till att förbättra rörelseresultat och marginal. kan komma att sänka sina kostnader för föreningens lån som normalt sett utgör en av de större kostnadsposterna i en bostadsrättsförening. Vi märker också en ökad efterfrågan på SBCs Boendeindikator som tillsammans med årsredovisningen ger en mer komplett bild över föreningens status och framtida utmaningar. Med en positiv utveckling av förvaltningsverksamheten under första halvåret ser jag med tillförsikt på framtiden. Under kommer fokus fortsatt att vara på tillväxt av förvaltningstjänster såväl organiskt som genom ytterligare förvärv. I och med de redan genomförda förvärven pågår en översyn av koncernens kunderbjudande och IT-landskap i syfte att skapa mervärde för våra kunder. De samlade effekterna av ovanstående åtgärder förväntas bidra till en fortsatt positiv tillväxt. Niklas Knight, VD och koncernchef I en jämförelse med föregående år går det inte att bortse från att lägre räntenivåer har medfört att avkastningen från redovisningsmedel har minskat. Detta har påverkat intäkterna, resultat och rörelsemarginal negativt. Utifrån Riksbankens prognoser och den instabilitet som råder på den finansiella marknaden är min bedömning att avkastningen från redovisningsmedel kommer att vara fortsatt låg under en lång tid framöver. Samtidigt är det en del i SBCs affärsmodell som kommer att ge positiva effekter den dag räntorna vänder uppåt. För att ytterligare stärka vårt kunderbjudande har vi introducerat en låneförhandlingstjänst. Tjänsten innebär att många föreningar 2 (14)
Verksamheten, intäkter och resultat Den 7 januari genomfördes två företagsförvärv vilket medfört att koncernens intäkter under årets första sex månader ökat kraftigt jämfört med samma period. Intäkterna för halvåret uppgår till 197 (126) mkr. Intäkterna från förvaltningstjänster inom det tidigare SBC (koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar) är nio procent högre än samma period. Fler avtalskunder inom ekonomisk förvaltning, fler tilläggsuppdrag inom teknisk förvaltning och ökat antal juridiska uppdrag förklarar ökningen. Cirka 70 mkr av intäkterna i halvåret avser de förvärvade bolagen som också haft en god utveckling jämfört med. Volymen redovisningsmedel var i genomsnitt 17 procent högre än i de två första kvartalen. Intäkterna från redovisningsmedel har trots detta minskat till 3 (8) mkr beroende på lägre räntenivåer. Sammanlagt har avkastningen på redovisningsmedel minskat med 9 mkr jämfört med samma period då räntenivån är lägre och alternativa placeringar avslutats. Riksbanken har sänkt räntan till en historiskt låg nivå och räntenivån förväntas ligga kvar under en längre tid. SBC har haft uppdraget att för Bostadsrätternas räkning sörja för tillförsel av nyproducerade bostäder till Bospararna. Avtalet rörande bosparandet har sagts upp som en följd av SBCs avvecklade projektutvecklingsverksamhet, vilket innebär att SBC inte längre har något åtagande gentemot bospararna efter den 10 mars. SBC kommer därför inte att ha ytterligare intäkter från Bosparande. Intäkter från Bospar uppgick till 2 mkr det första kvartalet vilket är på samma nivå som föregående år. Intäkterna för hela uppgick till cirka 8 mkr. Rörelseresultatet uppgick i kvartalet till 15 (11) mkr och under årets sex första månader till 31 (24) mkr. Resultatet från förvaltningstjänster har ökat med 17 mkr. Koncernens rörelsemarginal har påverkats positivt av utvecklingen inom förvaltningsverksamheten och negativt av att avkastningen från redovisningsmedel varit lägre samt att koncernens resultat belastats med avskrivningskostnader som uppstått till följd av förvärven. Intäkter och rörelseresultat Förändring Omsättning (mkr) Redovisat 1) Organiskt Förvaltningstjänster 192,2 114,0 68,9% 12,5% Redovisningsmedel 2,6 8,2-68,2% -68,2% Bospar 2,0 3,9-49,8% -49,8% SBC-koncernen 196,8 126,2 56,3% Rörelseresultat (mkr) Redovisat 1) Organiskt Förvaltningstjänster 25,9 8,7 196,5% 196,5% Redovisningsmedel 2,6 11,2-76,6% -76,6% Bospar 2,0 3,9-49,8% -49,8% SBC-koncernen 30,5 23,8 27,9% 1) Redovisat i koncernens resultaträkning. 2) Organisk tillväxt inklusive ökning i förvärvade enheter Den bolagsskatt som redovisas i resultaträkningen för perioden januari juni uppgår till 7 mkr. Den del av skattekostnaden som avser den tidigare SBC-koncernen, 6 mkr, minskar koncernens aktiverade skattefordran vilket innebär att kassaflödet inte påverkas. Skattekostnaden i de förvärvade bolagen påverkar kassaflödet. Finansiell ställning Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 32 (31) mkr för det första halvåret och utgörs av kassaflödet från rörelsen om 30 (23) mkr och förändringen i rörelsekapitalet om 2 (8) mkr. Kassaflödet från rörelsen är främst beroende av resultatet. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -27 (0) mkr och avser förvärv av dotterbolagen T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB -47 mkr samt avyttringen av andelarna i SBC Bo 20 mkr. Årsstämman den 7 maj fattade beslut om utdelning om 103 mkr för. Utbetalning skedde i slutet av maj och påverkade därmed kassaflödet i andra kvartalet. Immateriella tillgångar har ökat i och med förvärven av T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Förvärven beskrivs ytterligare på sidan 11. Koncernen har den sista juni outnyttjade underskottsavdrag om totalt 84 mkr. Koncernen redovisar uppskjuten skatt hänförlig till underskottsavdrag om 18 mkr som har upptagits som tillgång i balansräkningen. Denna tillgång kommer att minska i takt med att underskottsavdragen utnyttjas. Likvida medel uppgick till 37 (111) mkr per den 30 juni och vid årets början till 135 mkr. Förutom finansiell leasing har koncernen inga räntebärande skulder eller krediter. Eget kapital uppgick till 93 (150) mkr. Koncernens soliditet den sista juni uppgick till 55 (80) procent. Långsiktiga finansiella mål SBCs rörelsemarginal ska uppgå till minst 15 procent. Omsättningen ska öka med cirka 5 procent årligen, därutöver kan förvärv tillkomma. Riskfaktorer SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen för på sidan 34-35. SBC gjorde i början av rapportperioden två större förvärv. Förutom de risker som beskrivs i årsredovisningen har SBCs förmåga att integrera förvärvade verksamheter väsentlig betydelse för koncernens framtida utveckling. Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer utöver detta bedöms ha tillkommit. Moderbolaget Intäkterna uppgick under årets sex första månader till 126 (122) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat före finansiella poster på 22 (20) mkr. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -70 (0) mkr och avser förvärv av dotterbolagen T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB -80 mkr samt avyttringen av SBC Bo 10 mkr. Utdelningen på 103 mkr som beslutades på årsstämman den 7 maj påverkade kassaflödet och eget kapital negativt i andra kvartalet. 3 (14)
Händelser efter rapportperiodens utgång Det har inte skett några väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång. Utsikter De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten är goda. SBCs bedömning är att det finns en fortsatt långsiktigt stabil efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar. Nyproduktionen av bostadsrätter förväntas öka under de kommande åren. Lägre räntenivåer påverkar intäkter och resultat negativt, högre räntenivåer påverkar intäkter och resultat positivt. Ändrade driftskostnader för föreningar och ränteförändringar kan påverka utrymmet för föreningar att köpa förvaltningstjänster, främst tilläggsuppdrag. Genom ett långsiktigt och målmedvetet agerande ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder. Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad. Närmare 50 procent av marknaden uppskattas vara förvaltad av mindre aktörer eller av föreningarna själva. SBC bedömer att koncernen ligger väl i framkant när det gäller värde och kvalitet på tjänsteerbjudandet. SBCs ambition är att genom en ökad marknadsandel få utväxling av koncernens strukturella stordriftsfördelar. SBC lämnar inga resultat- eller omsättningsprognoser. 4 (14)
Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 13 juli Bernt Ingman, ordförande Eva Gidlöf, styrelseledamot Håkan Blomdahl, styrelseledamot Lars-Göran Dahl, styrelseledamot Lennart Hedquist, styrelseledamot Per Leopoldson, styrelseledamot Kerstin Hamnholm, styrelseledamot Niklas Knight, VD och koncernchef Denna rapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor. 5 (14)
Koncernens resultaträkning i sammandrag (tkr) april-juni april-juni jan-dec Rörelsens intäkter Intäkter 1 103 582 64 975 196 768 126 159 251 322 Summa intäkter 103 582 64 975 196 768 126 159 251 322 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -43 205-22 394-78 093-42 931-83 027 Personalkostnader -44 226-31 753-85 810-61 855-116 932 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -681-259 -1 351-512 -1 034 Avskrivningar av immateriella anläggningstillgångar 2-500 - -1 000 - - Andra vinster eller förluster, netto 1 - - - 2 956 2 956 Rörelseresultat 14 970 10 569 30 514 23 817 53 285 Resultat från finansiella investeringar Finansiella intäkter 45 532 121 1 042 1 832 Finansiella kostnader -193-114 -426-234 -582 Resultat efter finansiella poster 14 822 10 987 30 209 24 625 54 535 Skatt på periodens resultat -3 899-2 418-7 285-5 418-12 470 PERIODENS RESULTAT 10 923 8 569 22 924 19 207 42 065 Övrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt - - - - - SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 10 923 8 569 22 924 19 207 42 065 Periodens resultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare 10 923 8 569 22 924 19 207 42 065 Summa totalresultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare 10 923 8 569 22 924 19 207 42 065 Övrig information *) Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare under perioden (uttryckt i kr per aktie), och baserat på vägt genomsnitt av antalet aktier före och efter utspädning: 0,27 0,21 0,56 0,47 1,02 Antal utestående aktier (000) - Vägt genomsnitt under perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184 - Vägt genomsnitt under perioden efter utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184 - I slutet av perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184 - I slutet av perioden efter full utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184 6 (14)
Koncernens balansräkning i sammandrag (tkr) 30 juni 30 juni 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 2 65 642 - - Materiella anläggningstillgångar 7 225 2 233 1 711 Finansiella anläggningstillgångar 440 9 979 140 Uppskjutna skattefordringar 18 048 30 984 23 930 Summa anläggningstillgångar 91 355 43 196 25 781 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 41 376 34 372 43 440 Likvida medel 37 288 110 520 135 320 Summa omsättningstillgångar 78 664 144 892 178 760 SUMMA TILLGÅNGAR 170 019 188 088 204 541 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 93 099 149 534 172 392 Långfristiga skulder Andra långfristiga skulder 1 107 - - Övriga avsättningar 5 733 299 299 Summa långfristiga skulder 6 840 299 299 Kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 70 080 38 255 31 850 Summa kortfristiga skulder 70 080 38 255 31 850 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 170 019 188 088 204 541 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Ställda säkerheter 1 940 140 140 Ansvarsförbindelser 1 442 1 415 1 442 Koncernens förändring i eget kapital (tkr) Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat Totalt eget kapital hänförligt moderföretagets till aktieägare Ingående balans per 1 januari 13 728 65 438 78 617 157 783 Inlösen -3 432-24 024-27 456 Fondemission 3 707-3 707 - Summa totalresultat för perioden 19 207 19 207 Utgående balans per 30 juni 14 003 65 438 70 093 149 534 Ingående balans per 1 januari 14 003 50 517 107 872 172 392 Förändrad redovisningsprincip 742 742 Utdelning -102 959-102 959 Summa totalresultat för perioden 22 924 22 924 Utgående balans per 30 juni 14 003 50 517 28 579 93 099 7 (14)
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (tkr) jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat 30 514 23 817 53 285 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 2 351 116 242 32 865 23 933 53 527 Erhållen ränta 121 1 042 1 832 Erlagd ränta -426-234 -582 Erhållen skatt - - - Betald skatt -2 489-1 317-572 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital 30 071 23 424 54 205 - Förändringar i rörelsekapital 2 244 7 945 1 964 Kassaflöde från den löpande verksamheten 32 315 31 369 56 169 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -447-223 -223 Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling 20 000 - - Förvärv av dotterbolag -46 941 - - Kassaflöde från investeringsverksamheten -27 388-223 -223 Finansieringsverksamheten Utdelning -102 959 - - Inlösen - -27 455-27 455 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -102 959-27 455-27 455 Periodens kassaflöde -98 032 3 691 28 491 Likvida medel vid periodens början 135 320 106 829 106 829 Likvida medel vid periodens slut 37 288 110 520 135 320 8 (14)
Moderbolaget (tkr) RESULTATRÄKNING jan-dec Rörelsens intäkter m.m. Intäkter 1 126 450 122 260 243 524 Summa Intäkter 126 450 122 260 243 524 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -41 594-42 708-80 653 Personalkostnader -62 178-61 855-116 932 Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar -419-512 -1 034 Andra vinster eller förluster, netto 1-2 956 2 956 Rörelseresultat 22 259 20 141 47 861 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 87 844 1 436 Räntekostnader och liknande resultatposter -320-233 -580 Resultat från andelar i koncernföretag - - 5 822 Resultat efter finansiella poster 22 026 20 752 54 539 Resultat före skatt 22 026 20 752 54 539 Skatt på periodens resultat -5 485-4 565-12 470 PERIODENS RESULTAT 16 541 16 187 42 069 SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 16 541 16 187 42 069 BALANSRÄKNING (TKR) 30 juni 30 juni 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1 649 2 233 1 711 Finansiella anläggningstillgångar 104 032 86 912 30 168 Summa anläggningstillgångar 105 681 89 145 31 879 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 25 732 23 461 33 308 Kassa och bank 11 117 110 513 135 313 Summa omsättningstillgångar 36 849 133 974 168 621 SUMMA TILLGÅNGAR 142 530 223 119 200 500 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 14 003 14 003 14 003 Övrigt tillskjutet kapital 32 900 68 808 68 808 Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 35 570 60 198 86 080 Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 82 473 143 009 168 891 Långfristiga skulder Övriga avsättningar - - - Summa långfristiga skulder - - - Kortfristiga skulder Skulder till koncernföretag 25 185 46 086 2 776 Övriga kortfristiga skulder 34 872 34 024 28 833 Summa kortfristiga skulder 60 057 80 110 31 609 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 142 530 223 119 200 500 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Ställda säkerheter 140 140 140 Ansvarsförbindelser 1 442 1 415 1 442 9 (14)
Moderbolaget forts. (tkr) FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL (TKR) Aktiekapital Reservfond Överkursfond Balanserat resultat inkl. årets resultat Totalt eget kapital Belopp vid årets ingång 1 januari 13 728 32 900 35 908 71 742 154 278 Inlösen -3 432-24 024-27 456 Fondemission 3 707-3 707 - Summa totalresultat för perioden 16 187 16 187 Belopp vid periodens utgång 30 juni 14 003 32 900 35 908 60 198 143 009 Belopp vid årets ingång 1 januari 14 003 32 900 35 908 86 080 168 891 Utdelning -35 908-67 051-102 959 Summa totalresultat för perioden 16 541 16 541 Belopp vid periodens utgång 30 juni 14 003 32 900-35 570 82 473 Moderbolagets kassaflödesanalys i sammandrag (tkr) jan-dec Löpande verksamheten - Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital 21 128 19 749 48 717 - Förändringar i rörelsekapital 27 368 11 621 7 453 Kassaflöde från den löpande verksamheten 48 496 31 370 56 170 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -357-223 -223 Förvärv av dotterbolag -79 376 - - Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling 10 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten -69 733-223 -223 Finansieringsverksamheten Utdelning -102 959 - - Inlösen - -27 455-27 455 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -102 959-27 455-27 455 Periodens kassaflöde -124 196 3 692 28 492 Likvida medel vid periodens början 135 313 106 821 106 821 Likvida medel vid periodens slut 11 117 110 513 135 313 Kvartalsöversikt KV 3 2013 KV 4 2013 KV 1 KV 2 KV 3 KV4 KV1 KV2 Intäkter, mkr 57 64 61 65 60 65 93 104 Rörelseresultat, mkr 18 13 13 11 17 13 16 15 Rörelsemarginal, % 32 21 22 16 28 20 17 14 Resultat per aktie, kr 0,35 0,27 0,26 0,21 0,32 0,24 0,29 0,27 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 11 15 9 23 11 14 14 18 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,26 0,35 0,21 0,55 0,26 0,34 0,35 0,43 Kassaflöde per aktie, kr 0,26 0,35 0,21-0,12 0,26 0,34-0,30-2,08 Eget kapital per aktie, kr 3,56 3,83 4,09 3,63 3,95 4,19 4,49 2,26 Avkastning på eget kapital, % 10 7 7 5 8 6 7 8 Räntabilitet på eget kapital före skatt, % 13 9 8 7 11 8 9 11 Soliditet, % 81 80 82 80 83 84 72 55 Antal medarbetare, vid periodens slut 186 192 198 205 196 194 258 267 10 (14)
Redovisningsprinciper Delårsrapporten är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) och IFRIC tolkningar som antagits av EU. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpas i den senaste årsredovisningen och där redovisas på sidorna 48-51. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Det finns ett antal ändringar och tolkningar av befintliga standarder som trätt i kraft den 1 januari. Ingen av dessa bedöms ha en väsentlig påverkan på SBCs finansiella rapporter. Verkliga värden JM påkallade i januari lösen av optionen för att förvärva återstående 30 procent av SBC Bo. Det innebar att samtliga tillgångar hänförliga till detta klassificerades som kortfristiga i årsbokslutet. Transaktionen genomfördes under februari då sammanlagt 20 mkr erhölls. Transaktioner med närstående Det har inte förekommit några väsentliga transaktioner med närstående under perioden. Vid inköp och försäljning till närstående tillämpas marknadsmässiga villkor. Säsongsvariationer Verksamhetens intäkter och rörelseresultat är föga påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. Viss semestereffekt kan förekomma i tredje kvartalet. er 1 Intäkter Redovisningsmedel För att SBC på ett säkert och effektivt sätt ska kunna hantera kundernas ekonomiska förvaltning och därmed sammanhängande in- och utbetalningar finns ett centralkontosystem i Handelsbanken. Varje kund har ett eget underkonto och den samlade balansen av samtliga kunders konton, redovisningsmedel, ger SBC möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre inlåningsvolymer. En utförlig beskrivning av denna hantering finns i Årsredovisningen för på sidan 25. Volymavkastningen från redovisningsmedel redovisas netto under rörelsens intäkter. Från och med andra kvartalet 2013 har placering skett i räntefonder som alternativ till bankkonto. De alternativa placeringarna marknadsvärderas och förändringen i marknadsvärde redovisas separat på raden Andra vinster och förluster, netto. Under första kvartalet avslutades samtliga placeringar i räntefonder. Den del av resultatet från redovisningsmedel som redovisas i rörelsens intäkter har därmed varit lägre under perioden andra kvartalet 2013 till och med första kvartalet. 2 Förvärv av T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Den 7 januari förvärvades 100 procent av aktierna i T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Genom förvärven stärker SBC sin position som leverantör av tjänster för ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar i Stockholms län. Stockholms län utgör närmare en tredjedel av bostadsrättsmarknaden och förväntas ha en fortsatt hög tillväxt genom nyproduktion och ombildning de kommande åren. Genom förvärven får bolagen tillsammans en breddad kundbas där det bedöms finnas förutsättningar till ökad merförsäljning. Förvärven ger också möjlighet till positiva samordningseffekter inom försäljning, administration och inköp. Genom förvärven breddar SBC också sitt kunderbjudande inom den tekniska förvaltningen. De förvärvade bolagen hade tillsammans intäkter om cirka 126 mkr och ett rörelseresultat om cirka 9 mkr för. Första halvåret har de förvärvade bolagen genererat intäkter på cirka 70 mkr och ett resultat efter skatt på cirka 5 mkr. Vid förvärvstillfället var antalet anställda 68. Inga kostnader för förvärven har belastat resultatet. Köpesumman för bolagen uppgick, på kassa och skuldfri basis, till 51 mkr. En tillkommande betalning avseende normaliserad nettokassa baserad på utfall per sista december reglerades i andra kvartalet. Skulden redovisades som kortfristig i delårsrapporten för första kvartalet. Finansiering av förvärven har skett ur egna medel. Det övervärde som hänförts till förvärvade kundavtal kommer att skrivas av över fem år. Bolagen ingår i SBCs räkenskaper från och med januari. Förvärven bedöms påverka SBCs vinst per aktie positivt redan under. Inga övriga förutsättningar eller villkor finns för transaktionen. Nedan följer uppgifter om förvärvade nettotillgångar och goodwill. 11 (14)
Preliminär förvärvskalkyl T&T Förvaltnings AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Total Köpeskilling (tkr) 63 692 15 657 79 349 Förvärvade tillgångar Bokfört värde Verkligt värdejustering Verkligt värde Bokfört värde Verkligt Värdejustering Verkligt värde Bokfört värde Verkligt värdejustering Verkligt värde Goodwill 282 45 433 45 715-10 981 10 981 282 56 414 56 696 Kundavtal - 9 000 9 000-1 000 1 000-10 000 10 000 Materiella anläggningstillgångar 366-366 253-253 619-619 Finansiella anläggningstillgångar 438-438 - - - 438-438 Omsättningstillgångar 16 442-16 442 2 772-2 772 19 214-19 214 Kassa och bank 26 567-26 567 5 841-5 841 32 408-32 408 Uppskjuten skatt -1 276-1 980-3 256-346 -220-566 -1 622-2 200-3 822 Avsättningar -300 - -300 - - - -300 - -300 Övriga rörelseskulder -31 280 - -31 280-4 624 - -4 624-35 904 - -35 904 Summa 11 239 52 453 63 692 3 896 11 761 15 657 15 135 64 214 79 349 12 (14)
Om SBC Sveriges BostadsrättsCentrum är ett av landets ledande företag inom bostadsrätt. SBC tillhandahåller kostnadseffektiva tjänster inom ekonomi, teknik och juridik för bostadsrättsföreningar. SBC har sex kontor runt om i landet. var koncernens intäkter 251 mkr och antalet anställda ca 200. Bolaget är noterat på NGM Equity. I januari förvärvade SBC 100% av aktierna i T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Under omsatte de förvärvade bolagen tillsammans 126 mkr och hade tillsammans ca 70 anställda. Affärside Bolagets affärsidé är "Vi skapar och förvaltar värden för bostadsrättsföreningar, bostadsrättshavare och bosparare". Affärsmodell SBCs affärsmodell baseras på att kunden har ett dedikerat konsultteam bestående av flera medarbetare specialiserade inom tre tjänsteområden; ekonomi, teknik och juridik. Kompetensen hos medarbetarna är kärnan i verksamheten och kompletteras med marknadens mest utvecklade webblösning, kundportalen Vår Brf. Kundtjänst med sina generösa öppettider, Vår Brf som alltid har öppet och SBCs sex lokala kontor från Sundsvall i norr till Malmö i söder ger kunden hög tillgänglighet till SBCs tjänster. Genom Vår Brf kan SBC erbjuda merparten av tjänsterna oavsett geografisk ort. Strategier > SBCs kunder ska uppleva att de tjänster SBC erbjuder är värdeskapande. > SBC ska erbjuda bostadsrättsföreningar tjänster som svarar upp mot alla behov, allt ifrån enstaka enklare konsultuppdrag till mer komplexa helhetsuppdrag som omfattar ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridisk expertis. > SBC ska sträva efter att öka konkurrenskraften och stärka marknadspositionen genom att erbjuda kvalificerad sakkunskap inom alla tjänsteområden och säkerställa att dessa samverkar för att skapa värde för kunderna. > SBC ska sträva efter att överträffa kundernas förväntningar vad gäller tillgänglighet, tydlighet, proaktivitet samt erbjudande och leverans genom professionell service. > SBC ska vara en attraktiv arbetsgivare där medarbetarna känner en stolthet att arbeta Värdedrivande faktorer Faktorer som påverkar SBCs utveckling är: > Strategiskt kontorsnät med stark lokal närvaro. > Kontinuerlig utveckling av konkurrenskraftiga kunderbjudanden. > Effektivisering genom metodisk processutveckling med tydliga samordningseffekter. Kalendarium 23 oktober Delårsrapport Kvartal 3 Februari 2016 Bokslutskommuniké Adressuppgifter Box 1353 111 83 Stockholm Besöksadress: Vasagatan 7 Telefon: 08-501 150 00 Fax: 08-501 150 50 E-post: sbc@sbc.se Hemsida: www.sbc.se Org.nr: 556576-7299 Säte: Stockholm Marknad Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster som påverkas av bland annat den allmänna konjunkturen, ränteläge, lagar och regelverk, den politiska agendan samt demografiska förändringar. Enligt SBCs beräkningar omsätter den mer än 4 miljarder årligen och utgörs av de cirka 24 000 aktiva bostadsrättsföreningar som äger sin fastighet. Marknaden för förvaltningstjänster växer genom att nya föreningar tillkommer genom nyproduktion, genom ombildning av hyresfastigheter till bostadsrättsföreningar samt en ökad benägenhet bland styrelser i bostadsrättsföreningar att köpa förvaltningstjänster. Den senaste tioårsperioden har den årliga marknadstillväxten varit i snitt 3,1 procent. En mer utförlig presentation av marknaden på sidorna 10-11 i bolagets årsredovisning för. 13 (14)
Definitioner och ordlista Definitioner Avkastning på eget kapital Periodens resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på eget kapital rullande 12 månader De senaste tolv månadernas resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital under samma period. Eget kapital per aktie Eget kapital dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Resultat per aktie efter full utspädning Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier räknat efter full utspädning. Räntabilitet på eget kapital före skatt Resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital. Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader De senaste tolv månadernas resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital under samma period. Rörelsemarginal Rörelseresultat före skatt i procent av omsättningen. Ordlista Bospar Sparform som innebär förtur till nyproducerade bostadsrätter. Bostadsrätt Boendeform där bostadsrättsföreningen äger fastigheten och bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin bostad. Bostadsrätterna Riksförbundet Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk förening Intresseorganisation och största ägare av SBC. Bostadsrättsförening En ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens fastighet upplåta lägenheter med bostadsrätt. Ekonomisk förvaltning Tjänster med fokus på bostadsrättsföreningens ekonomi. Förvaltningsverksamhet / Förvaltningstjänster Utbudet av tjänster inom ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridiska tjänster. Intäkter från förvaltningstjänster Koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar. Juridiska tjänster Hjälp att hantera juridiska frågor som kan uppstå i en bostadsrättsförening. Redovisningsmedel Bostadsrättsföreningens likviditet som enligt förvaltningsavtal kan förvaltas av SBC. Teknisk förvaltning Tjänster med fokus på fastighetens fysiska tillstånd. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. 14 (14)