Överlåtelsebesiktning Galeasen 9 Tre Vänners väg 31, 393 59 Kalmar Oskarshamn 2016-06-10 Kenneth Åverling Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Galeasen 9, Tre Vänners väg 31, 393 59 Kalmar. Ägare Gen Johansson. Uppdragsgivare Se ägare. Ordernummer 12063 Uppdrag Förbesiktning nivå 2 av bostadshus inför försäljning av fastigheten (nivå 2 = fuktkontroll av kända riskkonstruktioner utförs). Besiktningsdag 2016-06-08 Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB. Besiktningsförrättare Kenneth Åverling. Närvarande Gen Johansson och Gunnar Johansson. Mäklare/Företag Alex Sundstedt Pontuz Löfgren AB. Väderlek Halvklart 21 Byggnadstyp 1-plans radhus. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Fastighetsinfo från Metria. MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE -Huset förvärvades år 2007. -Nya fjärrvärmerör skall dras in till huset inom snar framtid. Arbeten förekommer utvändigt vid gatan resp. villaområdet. -Taket är omlagt med ny papp, detta utfördes år 2014. -Kök samt våtutrymmet är renoverat under tidigare ägarförhållanden. -I övrigt invändigt är det löpande underhållet med bla tapeter, målning etc. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Galeasen 9 Sida 2 av 9
BYGGNADSINFORMATION Byggår 1970 Takbeläggning Låglutande tak med ytpapp. Fasad Betongelement samt träpanel. Stomme Betong/Trä. Grund Krypgrund med betongbjälklag. Fönster 2-glas kopplade fönster. VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdragsventilation. Värmesystem Vattenburen värme, fjärrvärme. Vatten/Avlopp Kommunalt. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE Radonmätning Uppgifter saknas. Energideklaration Uppgifter saknas. Skorsten/Rökkanaler Sotning/kontroller sker av sotaren ca vart annat år. Inga anmärkningar finns. ÖVRIGT GÄLLANDE BESIKTNINGEN -Endast bostadshuset omfattas av överlåtelsebesiktningen. Altan/terrasser, friggebod, redskapsbod etc. är ej besiktigade konstruktioner. -Huset var möblerat vid besiktningen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Galeasen 9 Sida 3 av 9
IAKTTAGELSER VID BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Takavvattning Fasad Fönster/Dörrar Sockel Mark Krypgrund Vind -Låglutande takkonstruktion. Gällande detta se kommentar/riskanalys 1. -Inget avvikande att notera. -Träpaneler/trädetaljer visar ålderstecken. Detta med torrsprickor samt förekommande fuktskador. Renovering/underhåll rekommenderas, fuktskadade delar bör bytas. -Betongelement bör kontinuerligt kontrolleras gällande dess skarvar, sprickor kan innebära inträngande fukt. Ang. risk med innanförliggande trästomme se text vid rubrik allmänt under invändigt. -Generellt underhållsbehov resp. målningsbehov noterades. -En terrassdörr visar fuktskador. Bristfälliga delar bör bytas. -Inget avvikande att notera i förhållande till ålder. -Utvändigt fuktskydd/dränering är av äldre datum. -Växter förekommer intill huset. Gällande dessa noteringar, se kommentar/riskanalys 2. -Tidvis naturligt fuktbelastat utrymme/konstruktion. Gällande detta, se kommentar/riskanalys 3. -Byggnadens låglutande vindsutrymme kan ej besiktigas. Utrymmet mellan ytter- och innertak vid dessa delar kan ej inspekteras. Viktigt att kontinuerligt kontrollera yttertakstäckningen för att undvika läckageskador samt se till att bostadsventilationen är tillräcklig för att undvika kondensskador på vindsutrymmen. Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
Invändigt Allmänt -Träregelstomme mot utvändiga betongelement: Betongelement och betongbjälklag påverkas alltid av markfukt samt av uteluften. Gällande detta, se kommentar/riskanalys 4. -Invändigt observerades några svackor vid tak samt enstaka rörelsesprickor vid tapet/skivmaterial. -Ett antal boutrymmen saknar traditionella friskluftsventiler vilket bör noteras då det är viktigt med tillräcklig ventilation/kontinuerlig luftväxling av boendemiljöer. Entréplan Hall Wc -II- Sovrum (4 st) Matsal -II- Vardagsrum -II- -Något enstaka äldre läckagespår noterades vid tak. Se även text vid rubrik allmänt. I övrigt inget att tillägga. -Se texter vid rubrik allmänt. I övrigt inget att tillägga. Kök Tvätt Klädkammare Bad/Dusch -Spilltråg (fuktskydd) saknas vid diskbänkskåp. -Äldre fuktfläck noterades på väggtapet. Se även text vid rubrik allmänt. I övrigt inget att tillägga. -Relativt äldre våtgolv/tätskikt. -Keramisk beklädnad/tätskikt på väggar. -Rörgenomföringar vid golv med äldre utförande. -Något bristfälligt golvfall observerades. Gällande dessa noteringar och information info ang. våtutrymmet, se kommentar/riskanalys 5. Se även text vid rubrik allmänt. I övrigt inget att tillägga. -Se texter vid rubrik allmänt. I övrigt inget att tillägga. -Keramisk beklädnad på väggar och golv. Gällande detta och dess tätskikt samt övrig info och påpekanden ang. våtutrymmet, se kommentar/riskanalys 6. Se även text vid rubrik allmänt. I övrigt inget att tillägga. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Galeasen 9 Sida 5 av 9
KOMMENTARER & RISKANALYS 1. -Byggnadens takkonstruktion är kompakt/låglutande. Dessa tak kräver i regel mer underhåll än exempelvis ett sadeltak där lutningen är större. Befintlig takkonstruktion betecknas utifrån erfarenhet som en riskkonstruktion, främst till följd av att yttertakets insida inte kan inspekteras (avsaknad av vind). Vid eventuellt inläckage tar det i regel längre tid innan skada/fuktpåverkan upptäcks. -Inga synliga brister noterades vid besiktningen. Befintlig takpapp är ny (omlagd år 2014 enligt info). Ett papptaks genomsnittliga tekniska livslängd nämns ofta med ca 20 år. Taket bör ses över med jämna mellanrum för att eventuella brister ska kunna upptäckas i tid samt för att förvissa sig om att vattenavledningen fungerar tillfredställande. 2. -Grundens utvändiga fuktskydd är äldre. Eftersom grundläggningens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem) är äldre än 25 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador i krypgrunden -Växter finns i anslutning till huset/grundsockel. Med rabatter och växter nära grundsockeln/huset så riskerar man att få fukt kvarstående i väggarna med ökad risk för invändiga fuktskador samtidigt som rötter kan skada grundmur och sätta dräneringsledningen ur funktion. 3. -Uteluftsventilerade krypgrunder har generellt, pga. fukt och temperaturskillnader mellan uteluft och grundens luft samt fuktavgång från markytan, ett varierande fuktinnehåll över tiden och bedöms som en riskkonstruktion ur fuktteknisk synvinkel. Fuktmätningar som utförs avser realtid vilket betyder att variationer kan ske beroende på vilken årstid kontrollen utförs samt faktorer som mängden nederbörd i form av regn och- eller smältvatten från snö. Vid fuktkvoter omkring 17% i byggnadsvirke samt relativa ånghalter omkring 75% i utrymmets luft finns möjligheter för mikrober av typen mögel att leva. Fuktkvoten är uppmätt till 15% i betongbjälklag vilket bedöms normalt. Inga spår av mikrobiella problem finns okulärt i grunden. -Grunden är isolerad med frigolit mot bjälklaget och det förekommer minimalt med organisk material i konstruktionen, vilket bedöms som positivt. För att säkerställa ett lågt fuktinnehåll så är det numera vanligt att montera en krypgrundsavfuktare. -Det finns enstaka byggskräp på marken, dessa bör avlägsnas. -Markplast finns i grunden vilket är positivt ur fuktsynpunkt, dock så saknas markplast vid några få markytor. Förslagsvis så bör markplast kompletteras där det saknas. -Det finns några äldre spår som visar att det tidvis har förekommit inträngande vatten till grunden, dessa spår bedöms äldre men bör noteras i protokollet, troligtvis har detta skett i samband med extremt regnoväder. -Under kök syns spår i bjälklag att det tidigare förekommit en vattenskada från köksregionen. I övrigt är grunden vad man bör förvänta sig i förhållande till ålder. 4. -Betongelementen och betongbjälklag påverkas alltid av markfukt samt av uteluften, som i sin tur kan påverka innanförliggande och ovanliggande träkonstruktioner. Om desa konstruktioner (organsikt material) tidvis blir fuktig uppstår mikrobiell tillväxt med risk för att avvikande lukt som kan spridas till boendemiljön. Fukkontrollen visar normala värden, fuktkvoten är 9%, risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75% vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%. Normal lukt upplevs vid provhål. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Galeasen 9 Sida 6 av 9
5. -Tvättstugans våtgolv är relativt äldre och bedöms därför kunna ha en nedsatt funktion gällande vattenmotstånd. -Rörgenomföringar med äldre utföranden bedöms som risk. -Bristfälligt golvfall förekommer, bör noteras i protokollet. -Tätskikt under kakelväggar går ej att besiktiga. Då ytskiktet på väggar i våtutrymmet består av kakel som lagts på tätskikt går det vid en okulär besiktning inte att bedöma utförandet eller om det följer branschstandard. Man bör vara medveten om att de branschregler som gällde vid tidpunkten av detta våtutrymme ej var i klass med dagens rekommendationer och bör därför påpekas som risk. 6. -Badrummet/duschens tätskikt under klinker/kakel går ej att besiktiga. Då ytskiktet på golv och väggar i våtutrymmen består av kakel och klinker som lagts på tätskikt går det vid en okulär besiktning inte fullständigt att bedöma utförandet eller om det följer branschstandard. Kvalitetsdokumentet finns ej från entreprenör vid besiktningstillfället vilket annars är betydelsefullt, främst ur säkerställande samt ersättnings - och försäkrings synpunkt om ev. framtida vattenskada uppstår. -Bristfälligt golvfall noterades utanför dusch- och badplats. -Dörrtröskel är låg och med bristfälligt fuktskydd, även till fjärrvärmeinstallationens utförande så är det bristfälligt fuktskydd vid golv. Detta innebär risk för vattenskador om vatten stiger på golv i våtutrymmet, uppmärksammat bristfälligt golvfall ökar risken. -Våtutrymmet saknar mekanisk ventilation vilket bör tilläggas. Förslagsvis bör ventilation till våtutrymmen förses med mekanisk fuktstyrd frånluftsfläkt. Det finns några spår i duschmiljön som visar på tidvis bestående fuktigt klimat. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Galeasen 9 Sida 7 av 9
ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Om uppdragsgivaren är samma person som säljaren har dock även köparen samma rätt till protokollet som säljaren. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen kan det vara lämpligt för köparen att kontakta besiktningsförrättaren för en särskild genomgång av besiktningsutlåtandet innan köpet slutförs. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Galeasen 9 Sida 8 av 9
7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Galeasen 9 Sida 9 av 9