Talludden Svinövägen 100 420 kvm
Jag är din fastighetsmäklare Pontuz Löfgren Tel: 0706-420200 0480-420200 Mail: pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Har länge tillhört toppen av Sveriges mäklarelit och är hela tiden med och utvecklar branschen. Gillar att träna och är flerfaldig Ironman. Pontuz har arbetat som mäklare sedan 1992 och startade Pontuz Löfgren AB två år senare, då endast 24 år gammal. Han bor på Boholmarna med sina tre döttrar Linnie, Junie och Fidelie. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Välkommen till Talludden Svinövägen 100 PRIS: ADRESS: 8 975 000 kr Svinövägen 100, 392 36 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Heliga Korset församling. Skattesats: 34,58 STORLEK: Boarea 420 m2, biarea 150 m2. 9 rum, varav 4-5 sovrum. Areauppgifter enligt säljaren. En av Jeansson Dynastins guldklimpar från 1902. Patriciervilla i exceptionellt gott skick. Allt renoverat till toppskick. Bland annat fyra stora sovrum med egna, påkostade, badrum. Två av rummen med stora balkonger mot havet. Underbara sällskapsrum med stora perspektivfönster vilket bjuder fantastisk vy mot havet. TOMT: Tomtarea 4023 m2 (Äganderätt). Genomgående stavparkettgolv. Två öppna spisar. Stort påkostat kök. Matsal med plats för mer än 40 sittande gäster. Parkliknande tomt om drygt 4000kvm. Bergvärmeanläggning. Dubbelgarage.
Välkommen in till Svinövägen 100 Välkomna till en av Jeansson Dynastins guldklimpar. Ragnar L Jeansson uppförde denna fantastiska villa 1902. Välkomnande entré med dess fina förmak. Stavparkettgolv. Bibliotek med ljus interiör. Ekparkettgolv. Generöst sällskapsrum med härligt ljus och rymd. Stavparkettgolv. Perspektivfönster mot havet. Det stora vardagsrummet har även det ett underbart ljus. Stora fönsterpartier och glasdörrar mot havet. Stor kalkstensterrass med underbar vy. Vacker öppen spis med täljstensinslag. Stavparkettgolv. Matsalen är imponerande i ljus och rymd. Middagar på 40 personer, och kanske fler, ryms här och det skulle ändå finnas gott om plats kvar i salen. Öppningarna mellan dessa tre ovanstående rum avdelas med skjutbara pardörrar. När alla dörrar står öppna är den genomgående rymden på detta plan enorm. Stort arbetskök. Golvet är i smakfullt utförande och är ett s.k. proffsgolv. Imponerande arbetsytor och än mer imponerande förvaringsmöjligheter. Vitlackerad inredning. Dubbla spisar med ugn, restaurangfläkt, dubbla kyl/frys, diskmaskin och mikro. Stort skafferi. Matplats för det stora sällskapet även här. Köksentré, även här proffsgolv. Invid entrén återfinns en toalett med kakel och klinker. Två av sovrummen har dessutom utgång till stora balkonger med havsutsikt. Stort och trevligt allrum med stora fönsterpartier mot havet. Stavparkettgolv. Öppen spis. Ett helt underbart rum som också bildar samlingspunkt på övre plan. Det finns dessutom ytterligare ett rum som skulle kunna bli övre plans generösa badrum om villan skall användas för privat boende. Vind med otroliga förvaringsrum och klädkammare. Mycket användbar. Källaren Stort pannrum med bergvärmeanläggning insatt 2000. Kompletterad 2011 så att anläggningen kan vändas till kyla. I huset finns även en "el back-up" på batterier Utrymme med tvättmaskin och torktumlare. Utrymme med duschkabin och bastu. Lärkträ på golvet. Infällda belysningar. Klädvårdsrum. Stora förrådsutrymmen Den vackra ektrappan leder oss upp på övre plan. Stor och fin övre hall med stavparkettgolv under befintlig matta. Två separata toaletter, nyrenoverade med kakel på väggarna och klinker på golvet Fyra riktigt stora och fina sovrum med stavparkettgolv, under befintliga mattor.
Fastigheten Talludden 1 BYGGNAD Byggnadstyp: 2-plan med källare. Byggår: 1902. Renoveringar: - Hela huset genomgånget under senare år. - Ventilation: Aktiv till- och frånluft via helt ny ventilation med värmeåtervinning och kyla, anläggningen istallerad 2011. BYGGNADSSÄTT Grund: Källare/Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts, ommålad 2009. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Mekanisk ventilation med återvinning och kyla. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Bergvärme insatt 2000 (även kyla) samt två öppna spisar TV- OCH INTERNETANSLUTNING Internet: Modernt nätverk draget till alla rum. Fiberanslutning finns. BILPLATS Dubbelgarage byggt 2004, fjärrport. Biluppställningsplatser invid entrén ENERGIDEKLARATION Status: Energideklaration är utförd Beställd/utförd av: Kalmar Kylteknik PANTBREV Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 000 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Gångväg Planbestämmelser: Detaljplan (2003-12-15) Gemensamhetsanläggning: Kalmar Talludden GA:1 ÖVRIGT Fastigheten får användas till bostad och kontorsverksamhet. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. TOMT Tomtarea 4 023 m² (friköpt). Tomten: Parkliknande trädgårdstomt med sjöutsikt. EKONOMI Pris 8 975 000 kr. Taxeringsvärdet är 3 561 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 2 593 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1930. Driftkostnad: Ca 40 000 kr/år
Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att finna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se