KS.2016.0645 Sida 1 (14) 2016-12-19 Patrik Larsson 0413-621 77 Patrik.larsson@eslov.se Kommunstyrelsens arbetsutskott Markköp som avser del av Eslöv Östra Gårdstånga 8:22 i Flyinge Ärendebeskrivning Del av fastigheten Östra Gårdstånga 8:22 är till försäljning. Anbud ska lämnas senast den 23 januari 2017. Marken består till största del av åkermark, cirka 46 hektar. Dessutom ingår 13 hektar betesmark och 2 hektar skogsimpediment. Marken är belägen i Flyinge. Beslutsunderlag Objektsbeskrivning från fastighetsmäklaren Beredning Marken har ett strategiskt bra läge för Flyinges framtida bebyggelse och utveckling. I samrådshandlingarna till den nya översiktsplanen är en mindre del av området utpekat som utbyggnadsområde för bostäder. Resterand delar av marken är intressent för bebyggelse på längre sikt. Den del av fastigheten som inte är aktuell för framtida bebyggelse kan användas som bytesmark för att förvärva strategiskt mer intressant mark. Budgeterade medel för ett markförvärv finns inte. Finansieringen måste lösas i samråd med ekonomiavdelningen. Förslag till beslut - Kommunledningskontoret ges i uppdrag att lämna anbud på del av fastigheten Östra Gårdstånga 8:22 Beslutet skickas till Tillväxtavdelningen Kommunledningskontoret 1(2) Postadress: 241 80 Eslöv Besöksadress: Stadshuset, Gröna torg 2 Telefon: 0413-620 00 E-post: myndighetsbrevlåda@eslov.se www.eslov.se
KS.2016.0645 Sida 2 (14) Eva Hallberg Förvaltningschef Åsa Simonsson Avdelningschef 2 (2)
Sida 3 (14) Jordbruksmark ESLÖV ÖSTRA GÅRDSTÅNGA 8:22, DEL AV
Sida 4 (14) I anslutning till Flyinge by ligger jordbruksmark som idag tillhör Johannesbergs gård. Marken består av ca 46 ha åker, 13 ha betesmark och 2 ha skogsimpediment. Åkermarken är fördelad på tre rationella skiften och merparten av åkermarken är av jordartsklass 8. Jordbruksmarken utbjudes nu till försäljning utan byggnader. Åkermarken är utarrenderad till och med 2019-03-13, därefter disponeras fastigheten fullt ut av ny ägare. Andreas Wahn Mäklare LRF Konsult Malmö +4640105211 andreas.wahn@lrfkonsult.se Området är under avstyckning alternativt kan det fastighetsregleras till av köparen redan ägd fastighet. Prisidé: 15 000 000 SEK Försäljningssätt: Anbud senast 2017-01-23. Försäljningen kan komma att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt.
Sida 5 (14)
Sida 6 (14)
Sida 7 (14) Beskrivning Åkermark 46 ha Betesmark 13 ha Skogsimpediment 2 ha Total areal 61 ha Fastighetsbeteckning: Eslöv Östra Gårdstånga 8:22 Adress: Johannesbergs gård, 24747 Flyinge FASTIGHETSUPPGIFTER Åkermark 46 ha åkermark, till största del av jordartsklass 8 enligt länsstyrelsens karta över jordartsklassificering. Mindre delar är belägna inom jordartsklass 7 och 5. Åkermarken är fördelad på två rationella skiften nordväst om Flyinge samt ett mindre skifte sydost om Flyinge, mot Kävlingeån. På åkermarken har det odlats spannmål, oljeväxter och sockerbetor, utsädesodling har även bedrivits. Betesmark Betesmarken om ca 13 ha är framför allt beläget i det sydöstra skiftet, nere mot Kävlingeån. Arrende Fastigheten är utarrenderad till och med 2019-03-13. Årlig arrendeavgift om 225 000 kronor, gällande mervärdesskatt tillkommer. Betalning av arrendeavgift sker i sin helhet i efterskott den 14 mars. Arrendatorn är uppsagd och arrendeförhållandet upphör slutligen 2019-03-13. Vid arrendatorns avträde lämnas 22,75 ha höstsådd och ogräsbehandlad, resterande del väl höstplöjd. Syn ska ej hållas. Stödrätter Med fastigheten följer stödrätter motsvarande den stödrättsberättigade arealen. Avstyckning/Fastighetsreglering En ansökan om avstyckning har sänts till Lantmäteriet då det enbart är del av en fastighet som ska säljas. Möjlighet kan finnas för förvärvare att istället fastighetsreglera området till redan ägd fastighet. AREAL Den del av fastigheten som säljs omfattar totalt 61,3 ha enligt uppmätning på fastighetskartan. Denna area avviker från Lantmäteriets uppgift som säger en total areal om 61,4 ha för hela fastigheten, då även inkluderande gårdscentra med betesmark om drygt 3 ha. Uppskattad blockareal åkermark uppgår till ca 46 ha åker och 13 ha betesmark. Ett block är delvis fastighetsöverskridande varför exakt blockareal inte kan erhållas. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 7 363 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 7 363 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 Beskrivning: Endast del av fastigheten är till försäljning. Taxeringsvärdet är således uppskattat utifrån nuvarande taxeringsvärde avräknat med värdena för tomtmark och byggnader. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Eslöv Östra Gårdstånga S:9, Eslöv Östra Gårdstånga S:10, Eslöv Östra Gårdstånga S:13, Eslöv Östra Gårdstånga S:2. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Ledning, Nyttjanderätt AVLOPPSPUMPSTATION, Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105), Flyinge, Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 20020503, Registreringsdatum: 20080331). Rättigheter, last. Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning, Ledningsrätt: Starkström. Rättigheter, förmån. Officialservitut: Väg. Plan och bestämmelser. Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19650420), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19590131). Gemensamhetsanläggning. Eslöv Östra Gårdstånga Ga:5 VÄGFÖRENING.
Sida 8 (14) FÖRSÄLJNINGSSÄTT Skriftliga anbud ska vara LRF Konsult i Malmö tillhanda senast måndagen den 23 januari 2016. LRF Konsult Andreas Wahn, "Johannesberg" Box 565 201 25 Malmö. TILLTRÄDE Tillträde ges så snart pågående lantmäteriförrättning är avslutad, uppskattningsvis hösten 2017. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant i samband med kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE Louise Relve, Flyinge
Sida 9 (14) 6181098 396311 398031 6178538 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-09-27
Sida 10 (14) 6186218 392871 401471 6173418 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-09-27
Sida 11 (14) Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Sida 12 (14) Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Den som har lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Sida 13 (14) Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Eslöv Östra Gårdstånga 8:22, Del av Anbud Bankreferens Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Bokstäver Siffror Kontaktperson Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Andreas Wahn, Mäklare LRF Konsult, Box 565, 201 25 Malmö E-post: andreas.wahn@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Johannesberg" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet 2017-01-09 LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Sida 14 (14) Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.