Gedigen fastighet med fin vy! Harplinge, Harplinge



Relevanta dokument
FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Frågelista - fastighet

Frågelista - fastighet

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?

Frågelista - fastighet. Nytt Golv, Diverse målning och tapetsering -2016

Frågelista - fastighet

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Frågelista - Fastighet

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Praktisk villa på högt läge! Videgränd 6

Frågelista - fastighet

Fräsch och trivsam stuga vid strandkanten Viggen, Stuga 204

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?

Vi misstänker tegeltaket på fastighetens framsida behöver läggas om snart. Dock har vi inte observerat några fuktskador på insidan av taket.

HYRESFASTIGHET - MÖSSEBERG - DANSKA VÄGEN 126

Ljust och fritt läge utan insyn! Nyckelvägen 5 D

Välskött parhus. Peppargatan 5, KARLSKRONA, Hässlegården kr eller högstbjudande. Länk för budgivning finns i annonsen budnyckel 3235

Välkommen till Tuvängsgatan 1, Centralt, Eksjö

1 rok på Öster Skördevägen 4A

Frågelista - fastighet

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?

Centralt & lättskött! Gaggegatan 33, Väster/Rotorp

I Genevad. Laholm, Eriksbergsgatan 3

Centralt och charmigt! Åkersgränd 6

Trevlig familjevilla med bra ytor. Källegränd 9

Boende med möjligheter... Slingervägen 22, Haverdal

Badholmsvägen -Bovallstrand -Rejäl sjöbod på egen fastighet- Lev livet vid havet

Lättskött fritidsboende Gatehus 147

Charmigt på Furet! Frennarpsvägen 106

Bostadsrätt i etage på attraktiva Väster! Falckens Väg 32, Väster

Frågelista - fastighet

G R A N I T S T I G E N 6 P O R S Ö N

Arkitektritad friliggande villa. Grönsiskevägen 1, ASARUM, Asarum kr eller högstbjudande

Med oss är bostadsaffären hemma

Trevligt parhus med närhet till havet. Henriksdalsvägen 25b, Höllviken, Höllviken kr eller högstbjudande

Skog utan hus FALKENBERG DARHULT 1:5 OCH SVENLJUNGA MJÖBÄCKS-BROSTORP 3:4

Frågelista - bilaga till köpekontraktet

Bra läge på lugna gatan, hörntomt! Pilgatan 5, Getinge

Torp utanför Flen FLEN STENHAMMAR 1:5

Smakfullt på ett plan! Yxenvägen 13

Lättskött på lugna gatan... Spetsvägen 6

Skredsviksvägen 2, Svenneby. -Härligt nyrenoverat kusthus- Lev livet vid havet

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

7,5 ha - Boende, åker, bete och skog. VARBERG TVÅÅKERS-ÅS 13:25 OCH 13:29

Underbar takvåning med stor terrass! Nissabogatan 3

Trivsamma Skipås! Släggvägen 6

Havsnära familjevilla! Kungsvägen 30

Trivsam villa med oanade ytor! Glimmervägen 7

Kontakt. Att köpa en bostad skiljer sig på ett sätt inte alls ifrån att köpa en resa, ett par skor eller en glass.

Trivsam villa i ett plan. Hasselvägen 33

I pittoreska Steninge! Gråbergsvägen 17

Stuga i nyskick! Tyluggens fritidsby stuga 176

Rätt hemkänsla Soldalsvägen 9, Söndrum/havssidan

En känsla av ordning & reda! Kornhills Norrgränd 23, Vallås

Jordbruksfastighet HÖRBY VÄSTRA VEDÅKRA 7:1

Lugnt belägen med fri utsikt! Hambovägen 1E

Gård- Himmelstorp BÅSTAD HIMMELSTORP 1:23 OCH 1:25

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Centralt och lättskött! Västanvägen 20, Väster/Rotorp

Trivsamt på ett plan nära centrum, hav och natur... Långåkersvägen 5

Berghällen 24 -Fritidshus med havsutsikt på Tanumstrand- Lev livet vid havet

En havsnära enplansvilla! Violvägen 5

Attraktiva Ringenäs Enbuskevägen 3, Ringenäs

Kaprifolgatan 25. -Åretruntboende med horisontutsikt i sköna Bovallstrand- Lev livet vid havet

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Rymliga ytor på Väster! Broddesonsgatan 47

Nytt och fräscht! Hallonvägen 7

Bostadsrättsradhus med hög charmfaktor! Plönegatan 18 D

Nära centrum, hav och natur! Lillebäcksvägen 11

Villa på stor tomt ÄLMHULT STOCKANÄS 1:15

På återvändsgata gränsande mot allmänning! Porsvägen 10, Steninge/Skipås

Nära det man behöver! Blåsbackegatan 6

Eskilstuna, 11 ha FYRA SKIFTEN ÅKER

Boende i en lugn miljö mitt i naturen! HÖÖR STAVARÖD 1:43 OCH 1:44

Jakt- och fiskeliv i norra Värmland

Trivsam 2:a på bästa läge utmed Nissan! Strandgatan 2

Gedigen villa med bra läge i Söndrum! Hamiltons väg 13

Inflyttningsklar trea med låg avgift! Broddesonsgatan 63 B, Centrum

Gediget och i mycket gott skick! Folkparksgatan 5

Kanonläge mellan Högskolan och centrum. Enslövsvägen 7

En helhet utöver det vanliga! Skintaby Toftagård 3

SAGOLIKT SJÖSTÄLLE PÅ UDDE I BEDÅRANDE SKÄRGÅRDSMILJÖ

Med närhet till hav och strand! Båtmansvägen 16, Steninge

VILLA - CENTRALT Elovsgatan 14

Bo med solig terrass om hela 34 kvm! Westerbergs Gata 4

Ytterst bra läge som ytterhus Nyelundsvägen 14, Gustavsfält

Trivsamt boende på lugna gatan... Frennarps Bygata 122

Stor härlig lägenhet på bästa läge med stor potential! Strandgatan 2, Centrum/Östra Förstaden

BOSTADSRÄTT - VILHELMSRO Vilhelmsrogatan 38

Skogsmark i Knäred, 3 Ha LAHOLM KNÄRED 1:77, 1:78,1:79,1:80

Obebyggd skog- och lantbruksfastighet, 12,5 ha KRISTIANSTAD BONNSLÄTT 1:9

Vackert belägna Riddargården, Bjäre BÅSTAD ÄNGELSBÄCK 28:2

Nyproducera! Steninge 316

Skogsfastighet norr om Molkom.

Skogsskifte i nordligaste Värmland

Härliga sällskapsytor! Rådjursvägen 9

Unik etagelägenhet! Klara Johansons Gata 1

Transkript:

Gedigen fastighet med fin vy! Harplinge, Harplinge

Husfakta PRIS 2 400 000 kr. Accepterat utgångspris ADRESS Harplinge, 30561 Harplinge FASTIGHETSBETECKNING Halmstad Harplinge 2:3 OMRÅDE Harplinge TOTALAREAL 6 787 m² BOAREA (BOA) 200 m² BIAREA (BIA) 24 m² ANTAL RUM 6 varav 4 sovrum MAX ANTAL SOVRUM 5 TAXERINGSÅR 2012 VÄRDERINGSÅR 1935 TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD 1 185 000 SEK TAXERINGSVÄRDE MARK 684 000 SEK SUMMA TAXERINGSVÄRDE 1 869 000 SEK BYGGNADSTYP 1 1/2-plans villa BYGGÅR 1929 OM-/TILLBYGGNADSÅR 1969 GRUND Torpargrund / källare TAKTYP Taktegel FASADTYP Stående träpanel UTVÄNDIGA PLÅTARBETEN Lackerad plåt FÖNSTER 2-glasfönster STOMME Plank BJÄLKLAG Trä VATTEN Kommunalt vatten året om AVLOPP Enskilt WC-avlopp, 6 kbm septitank godkänd av Miljö&Hälsa UPPVÄRMNING Bergvärme IVT Greenline TYP AV VENTILATION Självdrag TV/INTERNET Telia ADSL INTECKNINGAR 10 TOTALT BELOPP 1 500 000 SEK UTFÖRDA RENOVERINGAR Kort faktaruta: Kök och tvättstuga går till infiltrationsbädd och är godkänd av Miljö & Hälsa Bergvärmen installerades 2012 Dagvattenledningar går till sjunkbrunnar nere vid uthusen Vid häftigt slagregn Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Ante Nilsson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 0731 499 501 mail: ante@bostadco.se

Lantligt men ändå med närhet till bekvämligheter... Gedigen fastighet från 1929 om hela 200 kvm. Huset ligger lantligt men ändå på bekvämt promenadavstånd från kommunikationer och affären i Harplinge! Entréplanet erbjuder stora sociala ytor med härlig takhöjd, sällskapsrum i fil och utsikt över nejderna. Övre plan bildar per automatik det privata planet och erbjuder tre till fyra sovrum, allrum och duschrum. Genomgående i huset ligger trägolv och stommen på villan är rejäl. Med lite omvårdnad har man mycket stora möjligheter att förädla denna villa till något utöver det vanliga! Bergvärme för de stora ytorna är bra för plånboken och för själen är hela huset en guldgruva - den parkliknande trädgården i sydvästläge, växthuset och uthusen ger tillsammans med läget och utsikten ett kvalitativt boende i lantlig anda. Söker ni det där lilla extra med fantastisk karaktär och med möjlighet att sätta er personliga prägel? Då har ni hittat helt rätt, välkomna på visning!

På Klockaregård får man ett pampigt boende med stor potential! Tilltagen och representativ entréhall med avhängningsmöjlighet på höger och vänster sida om dörren. Några steg in på vänster hand ligger trappan som leder oss upp till övre plan placerad och rakt fram finner vi köksavdelningen. Till höger ligger sällskapsavdelningens första rum, av tre totalt som alla ligger i fil i rakt sydvästläge. Sällskapsavdelningen i fil är generös i ljusinsläpp och värme, då två av de tre rummen har en eldstad. De yttersta rummen är placerade i respektive gavel på villan och i det ena rummet finner vi en öppen spis, i det andra en kakelugn. Det mittersta rummet har en utgång till en stenlagd altan. Ett trägolv och till fastigheten passande, stilenliga tapeter på vägg ger rätt intryck. Här finns tilltagna ytor för såväl soffgrupp, matgrupp och kanske ett bibliotek? Köket har matplats för 6-8 personer och är av äldre karaktär med korkmatta på golv och målade väggar. Köksinredningen går i gultonad kulör med vitt kakel ovanför arbetsbänkarna. Matplats och kök avdelas här av den klassiska bardisken. Tvättstugan ligger bra placerad vid groventrén och har tvättmaskin och tvättho. Ovanvåning Vi tar den rejäla, svängda trappan upp till övre plan med fyra sovrum, klädkammare och badrum. Rakt fram sett från trappan når vi ett större badrum med ett fönster som erbjuder en vidsträckt utsikt. Våtrumsmatta på golv och vitt kakel på vägg. Badrumsinredning med förvaring under handfat och i högskåp. Bidé, badkar, duschhörna och wc. Till höger från trappan sett ligger ett större sovrum. Detta har en utgång till balkong i rakt norrläge samt en ingång till klädkammare. Trägolv och svagt gultonade tapeter. Två sovrum i varierande storlekar når vi från hallen, och i den södra gaveln finner vi ett större sovrum med garderobslösningar. Genomgående i huset ligger trägolv och stommen på villan är rejäl. Med lite omvårdnad har man mycket stora möjligheter att förädla denna villa till något utöver det vanliga! Bergvärmen, ytorna, den parkliknande trädgården, uthusen, växthuset är andra mervärden som tillsammans ger en lantlig helhet, som absolut bör upplevas på plats! Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information. Parkliknande trädgård, fd stall och carport... Från vägen nedanför kyrkan svänger man ned på grusvägen, och kör då utmed tomtgräns tills man når trädgårdens västra sida. Här ligger en större carportsbyggnad och före detta stall, som idag används som ett praktiskt förråd. Med ens slås man av känslan av idyll och lugn och ro; vyn över åkrarna är slående. Vi ställer bilen och väljer en av de två singellagda gångarna som leder oss upp till huset på höger och vänster hand. Platsen däremellan ligger såväl insyns- som vindskyddad, och vi gissar att det är den del av trädgård man lär tillbringa sin vardag i, med stor gräsmatta och stensatt altan. Tänk er ett större altandäck här och ni har en given favoritplats under sommarhalvåret... Större carport

Gyllene tider i Harplinge Det vackert belägna Harplinge är en tätort i Halmstad kommun och kyrkbyn i Harplinge socken. Kyrkan här är idag ungdomlig och aktiv, med exempelvis trädgårdsförening, kör, förskola etc. Här har man bott sedan forntiden, på det visar de många förhistoriska gravfälten kring kyrkan. Samhället ligger lagom lantligt, lagom nära Halmstad, lagom nära havet. Det har även en vacker förbindelse med E6 som snabbt tar dig vidare på resa. Här finner du bland annat närbutik, pizzeria, konditori, bibliotek, frisör, Harplinge Lantmän och bibliotek. Här finns både kommunens öppna förskola och kyrkans, BVC, förskolor, skola samt fritidsgård. SPF Kvarnen är en aktiv seniorförening som arrangerar utfärder, studiebesök, teaterbesök och diverse aktiviterer. Ridskolan och idrottsplatsen vittnar om ett aktivt friluftsliv och så gör även hembygdsgården där äldre bygd och kultur bevaras i en härlig miljö på höjden vid skogens rand. I backen åker barnen pulka snörika vintrar och om sommaren anordnas aktiviterer som t ex valborgsfirande och allsång. Du cyklar lätt de 5 kilometrarna till Haverdal strand på bara 10-15 min, till golfbanan likaså. Den gamla väderkvarnen mitt i Harplinge står som symbol för jordbruksbygden och har renoverats flera gånger. Kvarnen bygdes redan 1895 av Fjälldalens godsägare Gustaf von Segebaden och är en s.k Holländare, vilket innebär att hättan vrids med vinden. Den är en av Nordeuropas största, fullt fungerande. Ännu kan den mala mjöl när fälten böljar utanför bebyggelsen, men konstnären Mikael Ericsson låter den istället mala ljud sedan 2012, i fräck kombination med en stor orgel, i sitt Harp Art Lab - ett konstlaboratorium med flera projektrum, ateljéer och gästrum. Harplinge som bygd är på stark frammarsch då allt fler ser dess fördelar. Kanske är eller blir det så även för dig som traktens gamla band sjunger: Om du en vanlig dag, Befinner dig vid kusten Och livet verkar tveksamt, En liten doft av blues Börja då vid torget, Ta bilen lagom norrut Nu är det krokigt hela vägen, Se upp för kor och hästar Där kommer en blå Volvo, Med människor som vinkar Och ser du det gula skimret, Gyllene och heligt Då har du nått ditt mål Och lever evigt liv Del ur låten Harplinge Lyrics med Gyllene Tider Förskolor & Skolor Lyngåkra förskola, 1-3 år, Ekebergsvägen 2 Skeppets förskola, 3-5 år, Lyngåkravägen 1 Tranevalls förskola, 1-3 år, Aggaredsvägen 5 Enelyckans förskola (1-3 år), Haverdalsvägen 71 Haverdals förskola (3-5 år), Wekalyckan 3 Kyrkbackens förskola, privat, Församlingsgården Lyngåkra skola och fritidshem, Tranevallsv. 2 Haverdals Byskola (år F-5) Gullbrandstorpsskolan (år F-9) Getingeskolan (F-9)

Köparens & säljarens ansvar för fastighetens skick mm MÄKLARSAMFUNDET - 2012-08-08 Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i tio år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder till och med kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar med mera varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, det vill säga innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. En förbesiktning kan ge en indikation på fastighetens skick, men befriar inte säljare eller köpare från deras upplysnings- & undersökningsplikt.

Anticimex Överlåtelsebesiktning En tryggare husaffär med vår besiktning. Att köpa eller sälja ett hus är en stor och komplex affär. Ett fel som upptäcks efter affären kan få konsekvenser för både köpare och säljare. Med en professionell besiktning får du hjälp att göra en tryggare husaffär. SOM KÖPARE AV ETT HUS är du själv ansvarig för att undersöka huset innan du köper det. Med en överlåtelsebesiktning får du reda på vilket skick huset är i och minskar risken för tråkiga överraskningar när köpet är klar. ÄVEN SOM SÄLJARE tjänar du på att besiktiga ditt hus inför försäljningen. Vår erfarenhet är att ett besiktigat hus har ett bättre utgångsläge vid en försäljning, då köparen vet vad man köper. I ETT HUS KAN DET FINNAS många fel och brister som är svåra att upptäcka för ett otränat öga. Om man inte vet exakt hur och var man ska leta är det svårt att hitta dessa fel. Fukt, mögel och röta är några exempel, som inte bara innebär ekonomiska konsekvenser utan även kan orsaka en otrevlig och ibland ohälsosam inomhusmiljö för de som bor i huset. NÄR DU TAR HJÄLP av en av våra besiktningstekniker får du ett grundligt och lättförståeligt protokoll som visar husets skick. I protokollet presenterar vi, rum för rum, vad vi har upptäckt. Protokollet innehåller beskrivningar, fotografier och med hjälp av enkla symboler graderar vi brister och risk för skador så att du enkelt förstår hur dessa kan påverka dig och ditt hus. Fördelarna med Anticimex Överlåtelsebesiktning Vi gör närmare 25 000 överlåtelsebesiktningar om året. Vi har lång praktisk erfarenhet av besiktningar och kunskap om byggteknik. Våra besiktningstekniker genomgår en omfattande grundutbildning, kontinuerlig vidareutbildning och behörighetstester. De har dessutom god kunskap om området där huset är beläget. Besiktningsprotokollet är enkelt att förstå med beskrivningar, symboler, bilder och graderingar, vilket skapar ett bra beslutsunderlag. Du får personlig service på plats i ditt hus och har möjlighet att ställa frågor direkt till besiktningstekniker. Du kan teckna våra försäkringar som gör affären ännu tryggare.

Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 KUNSKAP * KVALITET * SERVICE *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80

Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Ante Nilsson, på 0731 499 501. Varmt välkommen!

Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco