1 FALLSKÄRMENS TRIVSELREGLER 2010-01-01
2 älkomna som bostadsrättshavare och boende i HSB Brf Fallskärmen! Vår botrivsel och -trygghet skapas genom gemensamt engagemang. Kännedom om vår närmiljö, gemensam egendom samt föreningen ger förutsättningar för alla att känna sig delaktiga i att bygga ut och bevara trivseln och tryggheten i vår gård. Det innebär inflytande med gemensamt ansvar. Inflytande utövar man bl.a. genom att årligen delta i föreningsstämman. Fallskärmens Trivselregler är framtagna för att ge grundinformation om vår förening, besvara vanliga frågor samt återge vissa generella regler. Längst bak i häftet hittar Du också några viktiga telefonnummer och andra uppgifter, som kan vara bra att ha till hands. Styrelsen och Dina grannar önskar Dig varmt välkommen till Brf Fallskärmen! INNEHÅLL:
3 Fastigheter i Skarpnäck är byggda under åren 1982-1988 av fastighetsbolaget BGB på ett gammalt flygfält. Flygfältet fungerade tidigare som start- och landningsbana för mindre privata flygplan samt evenemangsfält för bl.a. olika motortävlingar. Föreningens fastighet utgörs av kvarteret Fallskärmen 1 i Stockholm. Fastigheten är belägen inom Skarpnäcks Gård i Stockholms södra förort. Gatuadress är Fallskärmsgatan 2-16, Horisontvägen 53-61, Segelflygsgatan 6. Omgivande bebyggelse utgörs av flerbostadshus samt radhus och avgränsar till det natursköna Nackareservatet med många utflyktsmöjligheter och lugna upptäcktsfärd i friluftsmiljö. I Skarpnäck finns ändstation till den gröna tunnelbanelinjen nr 17 samt flexibla busslinjer till olika delar av den södra kommundelen. I området finns också butiker, kiosker, restauranger, bibliotek, kommunal service samt ett antal lekparker för barn och barnsinniga under sina tidiga år var ju Skarpnäck Nord-Europas barntätaste område. Idag bor ca. 8000 människor i Skarpnäck. År 1992 gick BGB i konkurs och fastigheterna förvaltades av Venantius Fastigheter som 1998 sålde de vidare till HSB. Avsikten med köpet var redan från början att ombilda till bostadsrätter, som är HSB:s kärnverksamhet. Från första informationsmötet i december 2000 till novemberkvällen 2002, där majoriteten av 83 hyresgäster på Fallskärmen röstade JA för ombildning till bostadsrätter har de boende fått fundera och avväga möjligheten att bli sin egen herre på sin egen gård. Styrelsens bestämda åsikt är, att resultatet är bestående positivt. Fallskärmen består av: BOSTADSHUS Antalet bostadslägenheter 83 st fördelade på: 3 st om 1 rum, kök, badrum 45,7-50,9 kvm 22 st om 2 rum, kök, badrum, 61,9-67,2 kvm 40 st om 3 rum, kök, badrum, 73,7-81,6 kvm 18 st om 4 rum, kök, badrum, 90,2-99,4 kvm Källarplanet inrymmer lägenhetsförråd samt skyddsrum (under mindre del av byggnaden). Tvättstugan är belägen i en byggnad på gården. I byggnaden finns även kök, toalett, gemensamhetslokal och städförråd samt styrelsens mötesrum. På gården finns även mindre byggnader avsedda som cykelförråd. LOKALER Husen innehåller 4 st lokaler var av 3 st upplåts med hyresrätt. Lokalarean är 804 kvm. Ursprungligt byggnadsår 1985. Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordnings- och trivselfrågorna.
För vem gäller reglerna 4 Trivselreglerna gäller lika för alla som bor eller tillfälligt befinner sig på brf-området. Bostadsrättsägare, hyresgäster samt övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Reglerna gäller även föreningens egna hyresgäster. Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Skriv ett brev, slå en signal, mejla - Du är alltid välkommen att ge oss Dina åsikter om vår botrivsel Information om styrelsen finns på sista sidan. m allmän aktsamhet Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Av hyresavtal/brf-kontrakt framgår de viktigaste villkoren för boendet. I övrigt hänvisas till hyreslagen. Citat ur hyreslagen: Hyresgästen ska väl vårda sin lägenhet med vad där tillhör och iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick i fastigheten Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Hyresgästen/brf-ägaren skall göra felanmälan samt underrätta brf Fallskärmens styrelse om fel i lägenheten samt fel, som kan skada fastigheten. öreningsstämman Föreningsstämman godkänner den skriftliga verksamhetsberättelsen, som är dokumentation över styrelsens arbete under året. Styrelsens arbete skall på bästa sätt tillgodose föreningens och medlemmarnas intressen. Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande instans. Ordinarie föreningsstämma hålls årligen, då en redovisning av det gångna verksamhetsåret offentliggörs. Samtidigt väljer stämman den styrelse som skall ansvara för att fullfölja de uppdrag som krävs för förvaltning av fastigheter, underhåll, ekonomi mm. Information lämnas även om planerna för det kommande året. Årsstämman hålls i Fallskärmen i maj månad. Kallelsen kommer alltid senast 2 veckor tidigare. Motioner Om man har önskemål eller idéer om större förändringar, eller vill genomdriva en annan ordning, lämnar man in motioner till årsstämman. Det är sedan stämmodeltagarna som fattar det slutliga avgörandet på stämman genom att tillstyrka eller avslå de förslag till beslut som motionerna handlar om. Motionsblanketter kan laddas ner från föreningens hemsida: www.brf-fallskärmen.se m säkerhet några praktiska råd Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering och inga okända personer släpps in. Kom ihåg att låsa vinds- och förrådsdörrar. Förvara inga lättantändliga medel i dessa utrymmen.
Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen. 5 Meddela grannar eller styrelsen om Du under en längre tid är borta från Din lägenhet. Var försiktig med eld. Rökning är inte tillåtet i trapphuset eller andra gemensamma utrymmen ss. vind, källare, tvättstuga och festlokal. Rök kan dras in i lägenheterna och skapa obehag för Dina grannar. konomi Bostadsrättsavgiften samt hyresavgiften till föreningen = föreningens intäkter. Att bo och vara medlem i en bostadsrättsförening innebär att man tillsammans med alla andra medlemmar i föreningen äger de hus som föreningen består av. Alla kostnader och utgifter som föreningen har för hus och gårdar fördelas ut på varje enskild bostadsrätt genom en avgift som fastställs av föreningens styrelse. Det finns med andra ord aldrig någon annan som betalar, utan alla kostnader och utgifter betalas gemensamt av oss medlemmar. Föreningens hyresgäster ingår i den gemensamma ekonomin genom hyresavgifter. Ju lägre kostnader och utgifter föreningen har, desto lägre avgift för respektive bostadsrätt och vice versa. Det är därför viktigt att vi medlemmar är aktsamma om vår gemensamma utrustning som t ex tvättmaskiner, hissar, portar, buskar, träd, gungor, sandlådor osv. Ju mindre dessa saker behöver repareras eller bytas ut, desto lägre kostnader för föreningen och desto lägre avgifter för våra bostadsrätter. Naturligtvis ska vi också medverka till att varken vi eller våra vänner som besöker oss skräpar ned eller gör åverkan i våra hus eller ute på vår gård. Betrakta husen och gårdarna som dina egna - för det är faktiskt precis det de är. ågra spartips Kostnader för vatten, värme och el betalas av alla boende gemensamt. Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Tvätta och diska med väl fyllda maskiner. Tjocka islager i frysen ökar energiförbrukningen. Frosta därför av frysen regelbundet. Använd inte kniv eller hårda föremål för att hacka bort isen. alkonger, loftgångar och uteplatser Av säkerhetsskäl får blomlådor endast sitta på insidan av balkongräcket. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs bygglov och tillstånd av föreningen. Tänk också på Din granne, när du vattnar dina blommor, sopar balkonggolvet eller hänger upp tvätt. Balkonger / loftgånga / trapphus / uteplatser får inte användas för: - permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering. - skakning av mattor, sängkläder mm.
6 Loftgångar och trapphus Tänk på att hålla trapphus och loftgångar fria från saker och ting för brandsäkerhetsskäl samt vid tillbud/olyckshändelse, då det är extra viktigt att ha helt fri framkomlighet för ordnings- och räddningspersonal. Fria och tillgängliga ytor uppskattas också av städpersonalen för att kunna genomföra sitt arbete med gott resultat. attpiskning För piskning och vädring av mattor, sängkläder mm. finns piskställning på gården. icknick på vår gård Vår gård är en trevlig och trygg miljö för barn och vuxna att leka, spela, träffa kompisar eller t.ex. ha picknick runt grillen. Tänk dock alltid att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. Varje person ansvarar att städa och plocka upp efter sig och sina gäster. Av samma skäl är matning av fåglar inte tillåten inom fastigheten. vättstuga Föreningens tvättstuga ligger mitt i gården och får användas av boende i husen mellan kl. 07.00 22.00. Hyresgäster erhåller bokningscylindern med nycklar från HSB (se kontaktinfo på sista sidan, felanmälan ) bostadsrättsägaren erhåller nycklarna från säljaren av bostaden. Bokningschema och ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Tvättmaskiner i vår tvättstuga är avsedda för hushållstvätt och får inte användas för tvätt av starkt förorenade yrkesplagg, grovt oljiga föremål, mattor, som används i andra utrymmen än bostaden eller övriga föremål, som kan skada maskinerna med onödiga utgifter till föreningen som följd. För lång och störningsfri funktion av tvättmaskiner läs också instruktionerna på väggen intill tvättstugan. Alla vill komma in i en ren och fräsch tvättstuga. Ta för vana att torka av och städa efter Dig varje gång Du tvättar. Om någon maskin är trasig, anmäl det omgående till felanmälan. Se numret på sista sidan. estlokal Föreningens festlokal finns i anslutning till tvättstugan och kan hyras till födelsedagskalas, övriga fest, möten osv. I vår ljusa och trevliga festlokal finns några bastillbehör för fest och andra aktiviteter ss. bestick, bord och stolar, pingisbord, partytält m.m. Bokning av lokalen sker på bokningslista på dörren till lokalen. Kontakta styrelsen eller läs på vår hemsida för mer information. www.brf-fallskarmen.se. yklar, mopeder, barnvagnar, rollatorer Cyklar och mopeder skall förvaras i cykelrummet, ej i trapphuset eller utanför porten. Endast barnvagnar och rollatorer får placeras i entrén, dock på sådant sätt att de inte hindrar fri passage. För mer information, kontakta styrelsen
7 ården och utemiljö Upprustning av vår gård blev klar sommaren 2003. Nya gungor, sandlådan och lekplatsen blev snart populära samlingsplatser för gårdens barn och barnsinniga. På vår gård tar föräldrar ansvarar för sina barns aktiviteter. Samla ihop barnens leksaker, cyklar mm. efter dagens slut och lämna de på anvisad förvaringsplats. Av säkerhetsskäl är det inte önskvärt att man klättrar på gårdens träd och byggnader. Kol- eller gasolgrillar får ej användas på balkonger eller loftgångar. Marschaller skall placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar. vfallshantering, el-avfall, kemiska produkter Föreningen källsorterar avfallet. Markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet vid Fallskärmsgatan 5. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. Vi delar grovsoprummet med vår granngård ta hänsyn till ordning och tillgänglighet så att allt skall ha sin plats vid hämtning. Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall (se mer nedan). Se till att soppåsarna är väl förslutna så inte matrester sprids i soptrumman och i soprummet. Undvik att pressa ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar i trumman. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. Grovsoprummet används för skrymmande avfall. Kartonger och övrigt emballage skall vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme. Föreningen betalar för varje tömning. Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i grovsoprummet utan skall lämnas på närmaste miljöstation. Enligt lag skall el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas i grovsoporna. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation. Tidningar skall läggas i tidningskontainer, som står i hörnet Fallskärmsgatan Segelflygsgatan. Tömning av grovsoprummet sker regelbundet minst två gånger i veckan. Tömning av tidningskontainern sker på olika dagar, dock minst en gång i veckan. ällare och vind På vind och i källare får personliga tillhörigheter endast förvaras på avsedd plats. Gångarna skall hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare. Brandfarliga ämnen får absolut inte förvaras i förrådet. Observera att allt bråte, som förvaras / lämnas på ej avsedd plats kommer att tas hand om och transporteras bort. arabolantenn Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasaden, tak, fönsterkarmar eller utsidan av balkongen. Det är viktigt, att montering på insidan av balkong sker på rätt sätt, kontakta helst en fackman.
8 usdjur Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka alltid upp djurets spillning. törningar I Brf Fallskärmen tar vi alltid hänsyn till varandra! För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trappa, hiss, tvättstuga samt gården. Kvälls- och nattro ska respekteras följande tider: - söndag torsdag 21:00 8:00 - fredag lördag 22:00 10:00 Detta innefattar bl. a. - Radio, TV och musikanläggning spelas lagom lågt utan att störa grannar - Oväsen, högt tal, skrik i lägenheten och i trappan, som uppfattas störande får ej förekomma - Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs - Tvätt- och diskmaskiner skall köras under övrig tid ndrahandsuthyrning Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke skall vara skriftlig och skall innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Styrelsen kan ge tillstånd till 6 månaders uthyrning åt gången. Om uthyrningen skall pågå längre tid än två år skall hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. ägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Hyresgästen / bostadsrättsägaren ansvarar för skada som orsakats av denna själv eller dennes gäster med avsikt eller genom olyckshändelse. Br-ägare har eget ansvar för allt utom vatten, avlopp och el, därför är det särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Om underhållsansvaret kan du läsa mer på HSB:s brocshyr Vem skall ansvara för bostadsrätten?. En särskild bostadsrättförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme. Installationer som medför ingrepp i ledningar för vatten, avlopp och el får utföras endast av personer med särskild behörighet. Om Du trots allt gör ingreppen själv kan Du bli skyldig att betala skadestånd om något skulle hända. OBS! Spara alltid kvitton eller annat dokument på att installationen utförts av fackmän med behörighet.
9 örändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbete i lägenheten. m Du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap skall även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. För hyresgäster gäller: Lämna lägenheten och övriga utrymmen (förråd, garage) väl rengjorda. Lämna samtliga nycklar som tillhör lägenheten och garage samt nycklar till tvättstugecylinder till styrelsen. Besiktningsplikt gäller vid avflyttning av hyresgäst. Hyresgästen som flyttar ut ska se till att styrelsen får tillträde till lägenheten för besiktning Uppsägning ska ske skriftligt. 3 månaders uppsägningstid gäller om inget annat är avtalad med Fallskärmens styrelse. För brf ägare gäller det som avtalats med köpare. Lämna gärna kvar Fallskärmens Trivselregler till den som övertar Din lägenhet. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.
10 Styrelsen skall bestå av lägst 7 ordinarie ledamöter samt suppleanter. HSB:s representanter i styrelsen tillsätts av HSB, övriga ledamöter och suppleanter väljs av oss som bor i Fallskärmen - dvs medlemmarna i bostadsrättsföreningen. Styrelsen till HSB Brf Fallskärmen valdes vid föreningsstämman 2009-05-21. Den består av: Namn Uppgift, arbetsområde Kontakt Lasse Merilä Ordförande Fallskärmsgatan 4 070-758 57 60 lasse@hrcgruppen.se Bo Ericsson Vice ordförande bo_roland@hotmail.com Francisco Lorenzo Ledamot, information frlohe@yahoo.se Sofia Wallin Suppleant, fastighet fia.wallin@hotmail.com Mikael Wallin Ledamot, fastighet, information mikael.wallin@bredband.net Vadim Azbel Ledamot, ekonomi, omvärld vadim@arkifact.se Leif Holmgren Ledamot, HSB:s representant leffe.holmgren@comhem.se Kari Wessely Revisor kariwessely@hotmail.com Pontus Gingsjö Revisorsuppleant Marcus Carlstedt Valberedning maca1@bredband.net Nina Ter Wisscha Valberedning Mail till styrelse: Hemsida: brf_fallskarmen@bredband.net www.brf-fallskarmen.se Föreningen är registrerad hos Patent- och Registreringsverket 2002-08-20 och är ansluten till HSB Stockholm ek.för. Föreningens firma är HSB:s Bostadsrättsförening Fallskärmen i Stockholm. Organisationsnummer 769608-6391
11 Följande samarbetspartner levererar tjänster till Fallskärmen enligt avtal: FASTIGHETSFÖRVALTNING HSB Stockholm Felanmälan: 08-785 35 00* MARK- OCH TRÄDGÅRDSSKÖTSEL Mark- och Landskapsteknik 073-642 57 57 STÄD TRAPPHUS OCH LOKALER Alfa Omega Serviceföretaget 08-640 88 28 INTERNET OCH TELEFONI Bredbandsbolaget 0770-777 000 TV ComHem 0771-55 00 00 HISSKÖTSEL Hiss- och Elteknik HSB Felanmälan (se ovan fast. förvaltning) VÄRME HSB brf Flygsläpet HSB Felanmälan (se ovan fast. förvaltning) VATTENLEVERANSER HSB brf Horisonten HSB Felanmälan (se ovan fast. förvaltning) EL Fortum Markets ELNÄT Fortum SOPHANTERING, TRAPPHUS Envac Service 08-775 32 00 eller HSB Felanmälan (se ovan fast. förvaltning) SOPHANTERING, GROVSOPRUM Sita 08-519 333 50 eller HSB Felanmälan (se ovan fast. förvaltning) *Akuta fel utanför fastighetsskötarnas normala arbetstider HSB Jouren: 08-695 00 00 Observera, att jourutryckningar är dyra och bör endast anlitas i akuta ärenden. Med vänliga hälsningar, HSB brf Fallskärmen, styrelsen
12 Fallskärmens lekplats Sommaren på Fallskärmen Vinterkonst på gården Vår vackra grönska Lugnt på dagis Sommaren på Fallskärmen
13 Samlingsplats på gården Sommaren på Fallskärmen Lekplats väntar på besök Barn har alltid trivts bra på Fallskärmen!