Fastighet Fastigheten Ånge Alby 1:24 Arealer Det finns 1 skifte. Skogsmark Areal:,3 ha är produktiv skogsmark i ett skifte. Virkesförråd om 2166. 38 (7,8 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna R1 och R2 med åldrarna 4- år där volymen uppgår till ca 180. 34 (6,8 ha) av arealen är skog i huggningsklassen med åldrarna 27-0 år där volymen uppgår till ca 740. Övriga 28 (,7 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna S1, S2 och S3 med åldrarna 84-1 år där volymen uppgår till ca 1240. Naturhänsyn Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten i Skogsstyrelsens register. Bifogad skogsbruksplan är upprättad juni 16. Skogsbruksplanen är ett hjälpmedel för skogsskötsel och brukande av fastigheten. Uppgifter om virkesförråd är framtagna med stickprovstaxering. Detta innebär att uppgifterna endast är ungefärliga och att det kan förekomma avvikelser i enskilda bestånd och summan av dessa. Den som tänker köpa fastigheten bör själv hämta in uppgifter om fastighetens skick och gränser. Syftet med bifogad skogsbeskrivning är att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Impediment Areal 0,9 ha myrimpediment. Taxeringsvärde Fastigheten Alby 1:24 är samtaxerad med By 2:29 varvid enskilt taxeringsvärde saknas för Alby 1:24. Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström CT-0478 Sida 1 (2)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m forts Gemensamhetsanläggning: Ånge Alby FS:4, Ånge Alby S:17, Ånge Alby S:18, Ånge Alby S:7. Skattetal: Mål 2/. Övrigt Vid frågor ta kontakt med mäklarassistent Emil Lundström på telefonnummer 0-0212 eller e- post emil.lundstrom@norrskog.se, alternativt fastighetsmäklare Clas Tjäder telefonnummer 0-0211 eller e-post clas.tjader@norrskog.se. Vägbeskrivning: Med utgångspunkt från Sundsvall. Kör E14 västerut ca 84 km. Tag vänster in på väg 83 och följ skylt mot Bollnäs, Ånge. Efter 24,4 km sväng höger och kör Albybynvägen norrut ca 7, km. Du är framme. Se översiktskarta. Avdelning 14 Intresserade får på egen hand besöka fastigheternas skog, mark och läge för att göra sig en bild av yttre förhållanden. Försäljning Lämna bud senast 29 augusti 16 via e-post clas.tjader@norrskog.se. Köparen ska erlägga av köpeskillingen som handpenning vid upprättande av köpekontrakt. Resterande del ska erläggas när köparen får tillträde till fastigheten. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Avdelning 14 Nuvarande ägare Ulla Birgitta Zetterberg Ansvarig fastighetsmäklare Clas Tjäder, tel 0-0 2 11. E-post: clas.tjader@norrskog.se CT-0478 Sida 2 (2)
Kartutskrift 16-06-13 :8 Översiktskarta Alby 1:24 Norrskog Skala: ~1:0000 Kartbild; Copyright Lantmäteriet - i08/132. Skogliga grunddata etc. har källa Skogsstyrelsen.
Skogsbruksplan Fastighet Församling Kommun Län Alby 1:24 Borgsjö-Haverö Ånge Västernorrlands län Inventeringstidpunkt Planen avser tiden Framskriven t.o.m. 16-06-02 16-06-02-26-06-02 16-06-02
Sammanställning över fastigheten Arealer Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark Linjer: väg/ledning/vatten Övrig areal Summa landareal Summa vatten hektar,3 0,9 0,2 0,1 21, 0,1 94,4 4,2 0 0 0,9 0, Virkesförråd 613 28 Totalt 966 4 88 27 2 166 Ädellöv Contorta Medeltal Naturvårdsvolym per ha 7 Bonitet och tillväxt Fastighetens medelbonitet per ha Tillväxt per år vid framskrivnings- är beräknad till,1 tidpunkten uppskattad till cirka 83 Avverkningsförslag Totalt under perioden 469 Varav gallring 14 och föryngringsavverkning 324 Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: Alby 1:24 16-06-
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Totalt /ha Ädellöv Contorta Kalmark - 9 år 2, 12 9 3 26 19-19 3,0 7 2 21 6-29, 27 49 89 17 23 60-39 3,2 16 323 1 8 8 34 40-49 0-9 0,4 2 2 64 70 60-69 70-79 80-89 1,1 423 400 60 2 90-99 0,1 <1 24 180 6 3 0-9 1,9 9 317 169 90 1-119 1 + 2,6 13 476 182 4 0 Lågprodskog(E) Överst / Frötr [] Övriga skikt [] Summa/Medel,3 0 2 167 7 28 4 27 Arealfördelning NO/NS /K 2 Areal 0 Kalmark 2 3 4 6 7 8 9 1 1 + E Skog Åldersklasser Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: Alby 1:24 16-06-
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha Totalt /ha Ädellöv Contorta Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 2,0 4 2 3 60 R2,8 29 179 31 17 11 72 Gallringsskog 6,8 34 744 9 40 44 G2 Föryngrings- S1 2,7 14 00 182 43 1 6 avverknings- S2 1,9 9 317 169 90 skog S3 1,1 423 400 60 2 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överst / Frötr ÖF [] Övriga skikt [] Summa/Medel,3 2 167 7 28 4 27 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G2 Kalmark, återväxtåtgärder återstår Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Kalmark där återväxtåtgärderna är utförda Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Plantskog < 1,3 m Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog > 1,3 m Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Yngre gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 Lågproducerande skog E1 E2 E3 Slutavverkningsbar skog Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Slutavverkningsmogen skog Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden Slutavverkningsbar skog som ej bör slutavverkas Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog/skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: Alby 1:24 16-06-
60-17,3 40 16-17 Röjning Varier bonitet 41 49 T24 R2 12 0,8 7 17 60,2 76 18-21 Gallring Röjt 14 40 2 1 B24 27 1,7 6 Klenare partier, gallringsinventering om - år. Generell Kommentar: 3 8,3 22-26 Inventering Röjt 6 246 90 G26 2,7 16 14 8,1 8 18-21 Gallring Röjt 17 22 1 B 0,2 4 13 3 14 8,8 Ingen åtgärd Röjt 14 0 69 0 T24 27 0,7 3 23 3 3,9 Ingen åtgärd Sumpskog 23 6 24 180 6 S1 96 0,1 2 60 14,2 4 18-21 Gallring Röjt 17 12 14 B 27 0,9 1 Avdelningsbeskrivning per ha g cm avd ha [Skikt] Löpande tillväxt Uttag inkl tillväxt A n Åtgärd Alternativ Beskrivning Med diam Trädslag Målklass Virkesförråd SI Hkl Skikt Ålder år Areal ha (-) Avd nr Skifte: 1, Fastighet: Kommun: Län: Församling: Västernorrlands län Ånge Borgsjö-Haverö Alby 1:24 16-06-13
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1, Avd nr Areal ha (-) [Skikt] Ålder år Hkl Skikt SI ha Virkesförråd avd Trädslag Målklass Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ A n g Uttag inkl tillväxt Löpande tillväxt per ha 8 1,9 0 S2 G22 169 317 90 24 Olikåldrigt Föryngringsavverkning 16-17 0 324 4 22 Stormskador Markberedning (Följd) 18-21 Plantering (Följd) 18-21 Generell Kommentar: Större stormlucka med gamla vindfällen i södra delen, ca -. 9 2,1 13 R2 B22 16 34 Röjning 16-17 2,4 70 1,3 R2 B22 64 83 Fd inäga Röjning 16-17 40,9 Olikåldrigt 8 Generell Kommentar: Har fläckvis nått gallringsdimension. 11 1 R2 T24 16 16 0 Delv stamtätt Röjning 16-17 40 4,4 Huggna fröträd (-0) 4 12 0, 9 R2 T 9 4 Luckigt Röjning 22-26 0,6 Olikåldrigt 0 13 0,3 38 G28 1 40 24 Spridda vindf Gallring 16-17 17,8 40 24 Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: Alby 1:24 16-06-13
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1, Avd nr Areal ha (-) [Skikt] Ålder år Hkl Skikt SI ha Virkesförråd avd Trädslag Målklass Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ A n g Uttag inkl tillväxt Löpande tillväxt per ha (-0) 14 2,1 4 R1 B 2 4 röjning 18-21 0,2 3 (-0,1) 60 Generell Kommentar: Betydligt växtligare kring bäcken, där finns mer och högre löv. 1,1 84 S3 T24 400 423 NO,b 60 Ingen åtgärd 7,7 2 26 2 16 2,6 1 S1 T22 182 476,b 4 24 Ingen åtgärd 3,4 0 23 17 0,4 0 T22 64 2 70 Ingen åtgärd 3, 18 Generell Kommentar: Taxerad på håll. 18 0,9 Myr 19 0,1 Tomtmark 0,1 Vatten Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: Alby 1:24 16-06-13
Skogsbruksplan Plannamn: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Utskriftsdatum: 00 m
Kartutskrift Ortofoto Alby 1:24 16-06-13 11:37 Norrskog Skala: ~1:000 Kartbild; Copyright Lantmäteriet - i08/132. Skogliga grunddata etc. har källa Skogsstyrelsen.
Kartex kartbild Ursprung: vag_6.rik Lantmäteriverket, Gävle, 16 Alby 1:24 lat=n62.432984 long=e.276126 Skala 1:80000 km
Köparens undersökningsplikt KÖPARES OCH SÄLJARES ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M M (4 Kap 19 Jordabalken) Utgångspunkten är att fastigheten köpes i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen för att trygga sig får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljaren inte göras ansvarig. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick, att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökning. Finns det möjligheter måste han inspektera vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Dolda fel Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga, att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han dessutom kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd p g a säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. De rättsfall som finns visar, att säljaren blir ersättningsskyldig enbart om han gjort en klart uttalad och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk. dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljare eller köpare kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av fastigheten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av fastighetens ålder, pris och skick. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som jordabalken föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. M001.0218 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 3 (3) Norrskog Box 13, 831 21 ÖSTERSUND Org.nr: 788400-133 Telefon 063-14 8 80 Telefax 063-12 89 28 Internet www.norrskog.se
Bra att veta om B U D G I V N I N G vid försäljning av fastigheter, tomträtter och bostadsrätter som förmedlas av fastighetsmäklare Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens roll vid en försäljning Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. F A S T I G H E T S M Ä K L A R N Ä M N D E N Budgivningen är inte reglerad i lag Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Olika former av budgivning I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Mäklarens upplysningar om budgivningen Spekulanterna ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen, ska mäklaren informera spekulanterna om det. Säljaren bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. FMN: budgivning, maj 00
Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits. Mäklaren får inte fatta egna beslut i fråga om försäljningen Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Mäklaren behöver inte ge en spekulant möjlighet att bjuda över någon annans bud Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud. Spekulantens rättigheter under budgivningen Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa. En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider. En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Information till spekulanter efter avslutad försäljning En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. Fastighetsmäklarnämnden är en statlig myndighet som har tillsyn över de registrerade fastighetsmäklarna. POSTADRESS Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 4 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON 08-24 60 TELEFAX 08-24 61 E-POST registrator@fastighetsmaklarnamnden.se INTERNET www.fastighetsmaklarnamnden.se