Jordbruksfastighet med fin åkermark! HALLSBERG SKÖLLERSTA 1:2

Jordbruksfastighet med fin åkermark! HALLSBERG SKÖLLERSTA 1:2

En jordbruksfastighet med fin åkermark, ca 12 ha, i utkanten av Sköllersta. Vid gårdscentrum finns två bostadshus, ett lite större bostadshus i två plan och ett sidohus, perfekt för uthyrning, i 1 1/2-plan. Fastigheten har även väl tilltagna ekonomibyggnader med plats för förvaring av jordbruksmaskiner, djurhållning på hobbynivå eller ett utrymme att göra en verkstad av. Mats Fröjdenstam Mäklare & Skogsmästare LRF Konsult Örebro +4619168389 mats.frojdenstam@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Öppen budgivning, med ett utgångspris om 2 500 000 SEK. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Sista dag att lämna bud: Fredagen den 27/5, kl. 12:00. VISNING: Visning torsdagen den 28/4. Kontakta mäklaren för tidsbokning.

Åkermark, norr. Sidobyggnad. Slipsten.

Ladugården, vagnslider. Sädesmagasinet.

Ladugård, fädelen. Hönshuset.

Åkermarken, syd. Åker.

Beskrivning Totalareal: 12,4844 ha. Jordbruksmark: 11,98 (stödberättigad). Antal bostadsbyggnader: 2 st. Övrig byggnation: 3 st. Fastighetsbeteckning: Hallsberg Sköllersta 1:2. Adress: Sockenvägen 65 697 74 Sköllersta HUVUDBYGGNADEN Byggnaden är uppförd med putsat tegel under plåttak (läckage förekommer), den står på källargrund. Husets fönster är 3-glas isoler, fåtalet äldre fönster. Uppvärmning sker med vattenburna radiatorer från bergvärmepanna (2013). Det finns även en vedpanna (2010) med tillhörande ackumulatortankar. Skorstenen och kanalen till värmepannan ska vara ok. Senaste sotning utförd i april 2013, senaste brandskyddskontroll utförd i september 2014, bägge utan anmärkning. Kommunalt avlopp. Eget vatten från grävd brunn (1976). Huset är uppfört 1918. Boyta enligt taxeringen om ca 125 kvm. Byggnadsarea på mark om ca 100 kvm. Area enligt säljarens egna mätning, boyta 170 kvm + 90 kvm biyta (källare). Areadifferensen är ej utredd. Nedervåningen består av kök, två rum, hall, toalett samt duschrum. Köket är utrustat med kyl, spisugn (trasig) med tillhörande filterfläkt. Toaletten är utrustad med WC och handfat. Badrummet är utrustat med dusch och handfat (vägg + golv fuktskadade, bör renoveras inom en snar framtid). Övervåningen består av tre rum, hall och toalett. Från hallen kan man komma ut på balkongen i söderläge. Toaletten är utrustad med WC och tvättställ. Från hallen kan man även komma upp på vinden. Golven i huset är beklädda med plastmatta/heltäckningsmatta, väggarna är tapetserade och innertaken varierar från putsade till tak av skivmaterial. Huset står på helkällare med stora utrymmen för förvaring, Här finns även bergvärmepannan (Thermia Optimum G3) och vedpannan med tillhörande ackumulatortank (elpatron finns). Här finns även frys och potatiskällare. Trädgården utanför boningshuset är mycket trevligt inramad av ekonomihusen. Tomten avskiljs från vägen med en syrenhäck, i trädgården växer äldre fruktträd, bärande buskar och perenna växter. De många rabatterna ger intrycket av en klassisk gårdsträdgård. Driftskostnad Total driftskostnad: 16 158 SEK/år (el tillkommer). Beräknat utifrån säljarens uppgifter (2 personer). I detta ingår följande kostnader: Vatten och avlopp: 7 500 SEK/år Renhållning: 2 000 SEK/år Sotning: 500 SEK/tillfälle. Fastighetsavgift: 6 158 SEK/år Årlig elförbrukning: 18 620 kwh. Säljaren har ingen uppgift på hur stor del av elförbrukningen som ligger på värmen. Avloppen debiteras per hus (3 533 kr/år och st). Kostnaden för sotning är 500 kr/tillfälle (vart tredje år i dagsläget). Årliga elförbrukningen gäller för hela gården, alla byggnader. Energideklaration Energiprestanda: 41 kwh/m²/år Energiklass: B Status: Energideklaration är utförd den 2016-03-23. Besiktningsman: Ingemar Dalin, Byggnadskontroll & Mögelspårning AB. Mangårdsbyggnaden har energideklarerats och byggnaden har fått energiklass B. Sidobyggnaden har inte energideklarerats då den inte används som boende de senaste 15 åren. Säljaren kommer att skriva bort rätten för köparen att utföra energideklaration på sidobyggnaden, på säljarens bekostnad, i köpekontraktet. SIDOBYGGNADEN Sidohuset är uppfört på kryprumsgrund, under dubbelkupigt tegeltak. Väggar av putsat tegel. Fönstren är kopplade 2-glas. Vatten och avlopp från samma system som till boningshuset. Uppvärmning med spispanna till vattenburna radiatorer (Skorsten användes senast för 15 år sedan och har inte sotats eller provtryckts sedan dess). Sidohuset har under en period varit uthyrt, därför är det även utrustat med egen elmätare (2 st, en per våning). Byggnaden är uppförd under början på 1900-talet. boyta enligt taxeringen på 100 kvm. Byggnadsarea på mark om ca 80 kvm. Area enligt säljarens egna mätning, boyta 120 kvm. Areadifferens ej utredd.

Hall/trapp, huvudbostad. Nedervåningen består av två rum, kök, toalett och hall. Köket är utrustat med vedspis (spispanna till radiatorerna), spisugn med tillhörande filterfläkt samt kylfrys. Toaletten har WC och handfat. Under trapphuset finns en liten garderob, därifrån kan man även ta sig ner i en liten matkällare under huset. Övervåningen består av tre rum, duschrum samt hall. I duschrummet finns en duschkabin och varmvattenberedare. Ut mot taket finns även snedgarderober, perfekt för förvaring. Golven är av trä eller beklädda med plastmatta, väggarna är tapetserade och innertaken är av skivmaterial eller träpanel. LADUGÅRDEN/LOGEN Byggnaden är uppförd med träregelstomme (putsat tegel/sten på f.d. fädelen) under taktegel (taket läcker delvis p.g.a. trasiga pannor). Logen har uppgrusat/gjutet/brädlagt golv. Ny el drogs till vagnslidret på 90-talet. Ladugårdsdelen har tidigare används för kor och grisar. Utrymmet är ventilerat med mekanisk frånluft, vatten finns indraget. I anslutning till ladugården finns även en äldre urinbrunn och en gödselplatta (sprucken). Intill det gamla mjölkrummet finns ett tillbyggt garage med gjuten platta, gipstak/väggar, ny el (ok för att svetsa). Yttertak till garaget av plåt. Kök, huvudbostad. Sädesmagasinet är uppfört av träregel/timmerstomme under plåttak. Byggnaden används i dagsläget som förvaringsutrymme. Tidigare användes den västra delen som hönshus (t.o.m. början på 2000-talet). El och trefasel finns draget till byggnaden. Byggnadsarea på mark om ca 125 kvm. Norr om boningshuset och sidohuset finns det gamla hönshuset. Byggnaden är uppförd med träregelstomme under tegeltak. Perfekt utrymme för förvaring av trädgårdsredskap och utemöbler under vinterhalvåret. Byggnadsarea på mark om ca 30 kvm. FASTIGHETSUPPGIFTER Jordbruksarrende Marken är idag utarrenderad. Årlig arrendeintäkt på ca 24 000 kr. Arrendet löper på ett år i taget. Uppsägningstid skall ske senast åtta månader före arrendetidens utgång, sker inte uppsägning löper arrendet vidare ytterligare ett år. Stödrätter på 11,3 ha finns för marken, medföljer vid köp utan extra kostnad. Stödberättigad areal på 11,98 ha. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Byggnaden är uppförd under början på 1900-talet. Byggnadsarea på mark är ca 220 kvm (fädelen), ca 360 kvm (logen) och ca 35 kvm för det tillbyggda garaget. Kostnader i anslutning till köp Köparen står för kostnader kopplade till köpet, exempelvis kostnader för lagfart, nya pantbrev och eventuell fastighetsreglering eller annan fastighetsbildning. ÖVRIG BYGGNATION På gården finns ytterligare två hus uppförda under början på 1900-talet, det ena är det gamla sädesmagasinet och det andra är det gamla hönshuset. Information Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. Planer, bestämmelser mm Fastigheten berörs av flera planer (grundvattenskydd, byggnadsplan, stadsplan samt detaljplan). Genomförandetiden för stadsplan och byggnadsplan har utgått. Pantbrev Pantbrev finns om 630 000 kr för fastigheten Hallsberg Sköllersta 1:2. Forn- och kulturlämning Fastigheten berörs ej av några registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Marken lämpar sig inte för jakt då den ligger i tätbebyggt område. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse med säljaren. Städning Fastigheten med dess byggnader överlåts i befintligt skick. Någon ytterligare slutstädning av bostadsbyggnader eller ekonomibyggnader kommer inte att ske. AREAL Arealen enligt fastighetsregistret är 12,4844 ha. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärdet är: Fastställt, taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: 231 000 SEK Småhusbyggnad lantbruk: 630 000 SEK Småhusmark lantbruk: 191 000 SEK Åkermark: 881 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 1 933 000 SEK INTECKNINGAR Summa inteckningar: 630 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Hallsberg Sköllersta S:1 (diken), Hallsberg Sköllersta S:2 bäck), Hallsberg Sköllersta S:3 (vägar), Hallsberg Sköllersta Fs:4 (fiske). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Ledning, Sköllersta, Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 19740710), Lithells,sköllersta, Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 19600520, Registreringsdatum: 20050923). Rättigheter, last. Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Avlopp. Plan och bestämmelser. Vardagsrum.

Område Vid Sköllersta K:a Och Kävesta, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19610325), Östra Ind Området, Stadsplan (Beslutsdatum: 19740301), Sköllersta(östra Industriområdet), Detaljplan (Beslutsdatum: 19871116). FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 2 500 000 kr. Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Sista dag att lämna bud: Fredagen den 27/5, kl. 12:00. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. VISNING Visning torsdagen den 28/4. Kontakta mäklaren för tidsbokning. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE D.B. Torbjörn Gustafsson. Hall, sidohus. Sovrum, huvudbyggnad.

Övervåning. Hall, utgång till balkong. Vardagsrum, sidohus.

Kök, sidohus. Källare. Jordvärmepanna & ack.tankar.

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Hallsberg Sköllersta 1:2 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Mats Fröjdenstam, Mäklare, LRF Konsult, Box 1632, 701 16 Örebro, Tel: +4619168389, Mobil: +46708710739, E-post: mats.frojdenstam@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Hallsberg Sköllersta 1:2" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast fredagen den 27/5-2016, kl. 12:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

ARRENDEN I ALLA DESS FORMER Arrende som brukningsform är betydligt äldre än arrendelagstiftningen. Ordet arrende fanns i det svenska språkbruket redan på 1660-talet. Dess betydelse har dock skiftat genom tiderna. Arrende i arrendelagens mening är en upplåtelse av nyttjanderätt till jord mot betalning, eller vederlag som Jordabalken säger. Vad är ett arrende? Arrende är, liksom hyra, en form av total nyttjanderätt. Båda utmärks av att nyttjanderättshavaren har den upplåtna egendomen i sin besittning. Arrende grundar sig på avtal som måste vara skriftligt utom vad avser lägenhetsarrende. Olika arrendeformer i Jordabalken Arrende förekommer i Jordabalken i fyra olika former: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Jordbruksarrende Jordbruksarrende föreligger när jord har upplåtits till brukande. Det innebär att jorden skall användas för jordbruksändamål och inte för något annat allmänt nyttjande. Några bestämda arealgränser för att jordbruksarrende skall föreligga finns inte. Vid mycket små arealer som upplåts tillsammans med byggnader kan det dock bli fråga om ett hyresförhållande i stället för arrende. Upplåtelsen behöver inte vara bunden till fastighetsgränser. En i taxeringshänseende annan fastighet kan upplåtas som jordbruksarrende om den omfattar jordbruksjord. Jordbruksarrende indelas i dels gårdsarrende, dels sidoarrende för vilka gäller delvis olika lagbestämmelser, bl a beträffande arrendetidens längd och besittningsskydd. Gårdsarrende Om ett jordbruksarrende omfattar bostad för arrendatorn är det ett gårdsarrende. Det är inte tvunget att arrendatorn använder bostaden utan avgörande är om bostad för arrendatorn ingår enligt avtalet. En arrendator kan därför ha flera gårdsarrenden samtidigt. Endast fysisk person kan vara gårdsarrendator. Gårdsarrende föreligger således inte om arrendatorn när avtalet ingås är juridisk person, t ex dödsbo, bolag eller stiftelse. Anledningen till detta är att juridisk person som sådan inte anses kunna ha bostad någonstans. Sidoarrende Varje jordbruksarrende som inte är Gårdsarrende är sidoarrende. Enligt vad som nyss nämnts är en arrendeupplåtelse till juridisk person alltid sidoarrende även om bostad ingår i arrendet. Termerna gårdsarrende och sidoarrende finns inte i själva lagtexten men väl i förarbetena till lagen. Bostadsarrende Bostadsarrende föreligger när jord upplåtits för annat ändamål än jordbruk och arrendatorn enligt avtal har rätt att uppföra eller bibehålla bostadshus på det upplåtna området. Huset skall huvudsakligen vara avsett som bostad åt arrendatorn och hans närstående. Det vanligaste exemplet på bostadsarrende är upplåtelse av tomt för fritidshus, som arrendatorn uppför eller övertar från föregående arrendator vid dennes överlåtelse av arrendet. Anläggningsarrende Anläggningsarrende är upplåtelse av jord för annat ändamål än jordbruk och som ger arrendatorn rätt att på den upplåtna marken uppföra eller bibehålla en eller flera byggnader/anläggningar avsedda för förvärvsverksamhet. Det krävs dock att byggnaderna har väsentlig betydelse för förvärvsverksamheten. Exempel på sådana byggnader/anläggningar är fabriker, lagerhus, bensinstationer, vindkraftverk, telemaster m fl. Lägenhetsarrende Lägenhetsarrende kallas en arrendeupplåtelse som varken är jordbruksarrende, bostadsarrende eller anläggningsarrende. Exempel är upplåtelse för upplagsplats, fotbollsplan, tältplats och liknande samt upplåtelse av kolonilott för enbart husbehovs- eller hobbyodling. Arrendeställe Lagen använder benämningen arrendeställe som ett samlande begrepp för all den fasta egendom som upplåtits genom arrendeavtalet oavsett storlek, beskaffenhet och vad som ingår. Likaså används vanligen benämningen jordägare för den som upplåter egendomen. Arrendejordägare skulle kanske vara en mera lämplig benämning till skillnad från jordägare som själva brukar sin jord. Läs mer på lrfkonsult.se och sök upp din närmaste arrendespecialist eller ring 077-27 27 27. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 400 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling finns på över 130 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.

VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA. w EKONOMI & SKATT JURIDIK AFFÄRSRÅDGIVNING FASTIGHETSFÖRMEDLING Redovisning Familjejuridik Företagsledning Fastighetsförmedling Bokslut och deklaration Fastighetsrätt Ekonomistyrning Fastighetsvärdering e-bokföring Affärsjuridik Affärsutveckling Skogsbruksplaner Elektronisk fakturahantering Generationsskifte Rådgivning Lön Skatt LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. Vi kan erbjuda både lokal kännedom och expertis där du behöver, när du behöver. Vår ambition är att LRF Konsult ska vara det självklara valet när Sveriges företagare väljer samarbetspartner. Kontakta oss på telefon 0771-27 27 27 eller lrfkonsult.se

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.