VÄLKOMMEN TILL FÖRELÄSNINGEN LAG & DIN RÄTT I BOSTADSRÄTT MINNEBERGS FÖRENINGARNA 2016 02 09 HANS JANSSON
VAD ÄR DET EGENTLIGEN JAG HAR KÖPT?
NI ÄGER HUSET TILLSAMMANS! En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som på obegränsad tid ska upplåta bostäder med bostadsrätt till sina medlemmar. Du är själv med och äger huset du bor i. Allt från lägenheterna, de gemensamma utrymmena och eventuell utemiljö. När du köper en bostadsrätt köper du ingen fysisk lägenhet utan; - du köper rätten att nyttja en viss lägenhet.
VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING? En ekonomisk förening Upplåta bostadsrätt Styrelsen registreras Ekonomisk plan registreras Egna stadgar
DU BOR TILL SJÄLVKOSTNAD Ingen annan tjänar på ditt boende
LAGAR OCH BESTÄMMELSER SOM STYR Lagen om ekonomiska föreningar Bostadsrättslagen Stadgar Hyreslagen Bokföringslagen Kommunala ordningsstadgar BRF egna regler
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS MEDLEMMAR det är du och dina grannar Betalar en insats Har andel i föreningen Väljer styrelsen Har nyttjanderätt utan tidsbegränsning
FÖRENINGSSTÄMMAN - här är du med och påverkar! En medlem - en röst Ombud/biträde Motionsrätt Majoritetsbeslut Särskilda regler i vissa fall
FÖRENINGSSTÄMMAN Rättigheter & möjligheter att påverka Val av styrelseledamöter, revisorer och övriga Ansvarsfrihet Styrelsearvode
FRÅGOR FÖR STÄMMAN Årsredovisningen Motioner Ändring av stadgarna Ändring av insatsen Ombildning Tillbyggnader Försäljning och köp Väsentliga förändringar
TIDPUNKT FÖR STÄMMAN Ordinarie föreningsstämma ska hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår Extrastämma ska hållas när: Styrelsen finner skäl till det Revisorn begär det Minst en tiondel av medlemmarna skriftligen begär det
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS STYRELSE 3-11 ledamöter Väljs en gång om året Juridiskt ansvar för föreningen
STYRELSENS UPPGIFT Leda Besluta Verkställa Organisera Förvalta Redovisa Informera
STYRELSEFRÅGOR Ekonomisk planering Förvaltning Fastighetsunderhåll Sociala frågor Fritid och kultur Medlemskap Verksamhetsplanering Utbildning Information Organisation inom bostadsrättsföreningen
EKONOMI - så kan du hålla dig informerad! Senaste årsredovisning Prata med styrelsen Planerade renoveringar och ombyggnader?
VAD STYR AVGIFTEN? Lån Lånebelopp Ränta Månadsavgift Underhåll Underhållsfond Pågående/kommande Drift Värme/vatten/el Sopor Stora lokaler Avtalstider Hyresintäkter
VÅRA SKYLDIGHETER I BOENDET Gott skick Inga väsentliga förändringar i lägenheten Sundhet och ordning Följa övriga stadgar och ordningsregler
STYRELSENS RÄTTIGHETER Besiktiga lägenhet Tillsyn reparation Vid ohyra Handräckning
VAD FÅR MAN GÖRA OCH INTE GÖRA? Ändring av lägenhet - får förändra Undantag - bärande konstruktion - avlopp, värme, gas, vatten, ventilation och el Föreningen kan vägra om - påtaglig skada för brf - olägenhet
FLYTTA VÄGGAR? Javisst! Men inga bärande konstruktioner! Kolla med styrelsen!
FÅR MAN DRA NYA RÖR OCH LEDNINGAR? Krav: Fackmannamässigt utfört! Kolla alltid med styrelsen!
VEM ANSVARAR?
OLIKA ANSVAR - vid reparationer Bostadsrättshavaren: Lägenheten Föreningen: Yttre underhåll av huset
VEM UNDERHÅLLER VAD? Föreningen: Bostadsrättshavaren: Ytterdörr, utsida Fönster, karm och båge VVS, avloppsledning med golvbrunn Ventilationskanaler Vattenradiator och termostat Balkongtak och utsida Gemensamma utrymmen Tapet, puts, fuktspärr i lägenheten Parkettgolv, golvmatta, klinker Kall- och varmvattenledning(synlig) Insida av ytterdörr samt låscylindrar, ringklocka m.m. Tvättmaskin, tvättställ, WC-stol, m. badkar Belysningsarmatur, eluttag
BULLER, BRÅK, BUS Störning! Vad menas? Skadligt för de boendes hälsa Försämra de boendes miljö Vad kan hända? Vid allvarlig störning uppsägning utan föregående rättelseanmaning Skyndsam handläggning i domstol
FÖRVERKANDE = FÖRLORA LÄGENHETEN Inte betalar avgift Otillåten andrahandsupplåtelse Vanvård av lägenhet Inte lämnar tillträde Används till näringsverksamhet som är till men för föreningen.
FÖRLORA LÄGENHETEN? (Förverkande) FÅ TILLBAKA LÄGENHETEN? (Återvinning) Inte betalat avgiften Styrelsen ska underrätta om möjlighet att återvinna nyttjanderätten Skriftlig uppsägning Vid sjukdom kan återvinningsrätten finnas kvar
AVGIFTER SOM FÖRENINGEN KAN TA UT Årsavgift Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Upplåtelseavgift Avgift för andrahandsupplåtelse
SÄLJA LÄGENHETEN? Överlåtelseavtal upprättas Ansökan om medlemskap i föreningen hos styrelse Styrelsen beslutar om medlemskap inom en månad
VÅRA SKYLDIGHETER I BOENDET Gott skick Inga väsentliga förändringar i lägenheten Sundhet och ordning Följa övriga stadgar och ordningsregler
ANDRAHANDSUTHYRNING Skriftlig ansökan till styrelsen Bevilja avslå Skäl (ej längre beaktansvärda) - sambo - studier/arbete på annan ort - sjukvård - militärtjänst - fängelse
Till sist Ni bor gemensant Alla har ett ansvar för att det fungerar i föreningen Visa respekt för varandra Samverka