Överlåtelsebesiktning Moroten 2 Räfsarevägen 4, 393 53 Kalmar Kalmar 2016-04-01 Gustaf Björkman Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-32 20 625 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Räfsarevägen 4, 393 53 Kalmar - Moroten 2 Ägare Peter Nyström Uppdragsgivare Se ägare Ordernummer 11786 Uppdrag Förbesiktning av bostad & garage inför försäljning av fastigheten Besiktningsdag 2016-03-29 Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB Besiktningsförrättare Gustaf Björkman Närvarande Anders Hellman - Hyresgäst Mäklare/Företag Ulrika Hjort Pontuz Löfgren AB Väderlek +5 C Mulet Byggnadstyp 1-plans hus TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR - MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE/OMBUD Upplysningar inhämtade hos hyresgäst. -Wc/dusch och tvättstuga har renoverats under 2000-talet. -Fönsterbyte har utförts under 2000-talet. -Papptak ovan garage/ekonomidel renoverades 2015, OG Ohlsson Bygg. Ny träpanel på gavelspetsar. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Moroten 2 Sida 2 av 8
BYGGNADSINFORMATION Byggår 1968 Takbeläggning Pannformad eternit på läkt, underlagstak av skarvade eternitskivor Papptak (garage/ekonomidel) Fasad Kalksandsten & träpanel (bostadshus) Mineralskivor (garage/ekonomidel) Stomme Trä Grund Betongplatta på mark Fönster Isolerglas VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdrag- tilluft via spaltventiler vid fönster Värmesystem Luft/vattenvärmepump Vattenburet system Elektrisk golvvärme samt två eldstäder Vatten Kommunalt Avlopp Kommunalt ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Radonmätning Uppgift saknas Energideklaration Ja, se separat dokumentation Skorsten/Rökkanaler Uppgift gällande funktion och ev. utförda kontroller saknas Eget vatten/avlopp - Begränsningar/Övrigt Huset var möblerat vid besiktningstillfället. Endast bostadshus och garage omfattas av uppdraget, dock ej altan. Del av ekonomidelens fasad åt öster har kontrollerats med begränsad sikt. Delar av byggnadens sockel döljs av altankonstruktion. -Bostadshusets tak har kontrollerats från takfot åt N/S. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Moroten 2 Sida 3 av 8
IAKTTAGELSER VID BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Äldre eternittak. Tak & vind bör kontrolleras regelbundet då otjänlig väderlek kan föranleda vatten in till undertaket som består av överlappade eternitskivor, skarvar och genomföringar är naturliga svagheter. Vid ev. renoveringar bör man beakta att eternit innehåller asbest. Mossa på taket bör avlägsnas. -Vid takutsprång åt N förekommer mindre skador på undertaket. Låglutande papptak, se kommentar/riskanalys 1. Takavvattning Äldre delar av takavvattningen är i behov av renovering, rostskador förekommer. -Stuprör som avslutas intill huset bör ledas bort. Fasad -bostadshus Generellt sett förekommer sprickor i bostadshusets skalmursfasad, vilket är vanligt förekommande vid liknande fasader. -Äldre fuktpåverkan noterades på tegel intill stuprör åt NO. -Träpanel (vid altan) är i behov av framtida underhåll. Fasad -ekonomidel -garage Otätheter förekommer i skivbeklädd fasad, bl a förekommer sprickor och hål. Åt söder är bakomliggande trästomme (t ex syll) synlig och rötskador bedöms förekomma. Kontakta med fackman för bedömning av skadornas omfattning och lämplig åtgärd. Missfärgningar och fuktpåverkan noterades på fasadskivor. -Vid skärmvägg (tegel vid garageport) förekommer släpp och sättningar. För vidare bedömning och åtgärd, kontakta fackman. Fönster/dörrar Sockel/mark Växtlighet intill huset, rekommenderas att avlägsna. -Sprickbildning och färgsläpp noterades på sockel. -Motgjuten trapp kan medföra ökad fuktbelastning av angränsande konstruktioner. Vind Inga synliga tecken på skador noterades på takets insida. -Vinden är tilläggsisolerad vilket medför en ökad risk för att fukt från bostaden orsakar kondensbildning på takets insida. Därför bör man sörja för en god allmänventilation i bostaden. Man bör även tillse att en distans finns mellan isolering och takfot. Garage (inv) Belamrade ytor, något begränsad sikt vid kontroll. -Inga synliga avvikelser eller skador noterades. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Moroten 2 Sida 4 av 8
Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Invändigt Allmänt Äldre betongplatta på mark, se kommentar/riskanalys 2. -Avvikande lukt upplevdes vid inträde i byggnaden, se kommentar/riskanalys 3. Bostadshus Hall Wc Wc/dusch Inbyggd wc-stol bedöms sakna läckageindikering. Våtrum med kakel och klinker, se kommentar/riskanalys 4. Kök Övriga rum Fuktskydd rekommenderas under kyl/frys. Ekonomidel Passage Dusch/tvätt I klinkerplattor vid trappan förekommer bomljud, vilket indikerar nedsatt vidhäftning. Våtrum med kakel och klinker, se kommentar/riskanalys 4. Bastu Pannrum Allmänt/ Övriga rum Under bastuaggregatet noterades äldre fuktpåverkan och mikrobiell påväxt på vägg (bakom bastupanel). Skadeomfattning bör kontrolleras så att lämplig åtgärd kan vidtas. Begränsad sikt och åtkomst har påverkat kontroll av detta utrymme. Inget avvikande noterades vid besiktnigen. Generellt äldre ytskikt i denna del av byggnaden till följd av eftersatt underhåll. Ojämnheter som t ex knarrande golv eller bågnande innertak noterades i denna del. Orsak har ej fastställts. -Äldre läckagespår förekommer på ytskikt, främst i innertak intill skorsten (gillestuga). Bedöms kunna härledas till tid innan takrenovering. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Moroten 2 Sida 5 av 8
KOMMENTARER & RISKANALYS 1. Garage/ekonomidelens är låglutande. Dessa tak kräver i regel mer underhåll än exempelvis ett sadeltak där lutningen är större. Befintlig takkonstruktion betecknas utifrån erfarenhet som en riskkonstruktion, främst till följd av att yttertakets insida inte kan inspekteras (avsaknad av vind). Vid eventuellt inläckage tar det i regel längre tid innan skada/fuktpåverkan upptäcks. -Taket är renoverat under 2015, inga synliga brister noterades vid besiktningen. 2. Bostadshuset bedöms vara uppförd på betongplatta på mark med ett uppreglat och isolerat övergolv. Äldre betongplattor av detta slag utsätts i regel mer eller mindre för permanent fuktpåverkan från angränsande mark. Utifrån erfarenhet är det känt att fuktpåverkan och följdskador kan uppstå i konstruktioner och beläggningar med organiska material (t ex trä) mot betongplattan. Konstruktionen har kontrollerats genom stickprov i yttervägg åt NV. Vidare håltagning i golvkonstruktionen utfördes ej då fastighetsägare ej närvarande vid besiktningen. -Vid fuktmätning i ytterväggsyll uppmättes 12 % FK, fr.o.m. 17 % FK och uppåt riskeras mikrobiella angrepp på byggnadsvirke. Fuktkvot varierar efter årstid eller i olika delar av konstruktionen. Ytterväggssyll bedöms vara behandlad med träskyddsmedel. Vid inträde i bostaden upplevdes en avvikande lukt, se text 3 nedan. -Även garage/ekonomidel bedöms vara uppförd med liknande grundläggning och övergolvskonstruktion. Således föreligger liknande risker även där. 3. Vid inträde i bostaden upplevdes en avvikande lukt av kemisk/mikrobiell karaktär. Upplevd lukt bedöms delvis kunna härledas till byggnadens grundläggning då liknande lukt upplevdes i borrhål vid ytterväggssyll. Luktens orsak, omfattning och lämpliga åtgärder bör dock kontrolleras vidare. -Upplysningsvis är det känt att byggnader från aktuell tid ofta byggdes med träskyddsbehandlat virke för bl a fasader, bjälklag samt syllar. Träskyddsprodukter från denna tidsperiod medför risk för luktavvikelser som kan påverka boendemiljön negativt. Vid besiktningen bedöms syll vara träskyddsbehandlad. 4. Möjlighet att kontrollera tätskikt på golv- och väggytor där keramiska plattor har applicerats är väldigt begränsad. Ett kvalitétsdokument/intyg är i många fall ett säkerställande av utförandet som alltid bör efterfrågas hos utföraren. Man bör beakta att flera ledande försäkringsbolag anger restriktioner i sina villkor för hem- och villaförsäkring beträffande ersättning för vattenskada i våtrum om inte branschregler etc. som gäller vid tid för utförande har följts. -Kvalitétsdokument gällande dessa utförande saknas. Wc/dusch: Utanför duschzon förekommer något avvikande golvfall. Mindre otätheter förekommer mellan tröskel och tätskikt. Dusch/tvätt: I golvbrunnen bedöms klämring ej vara helt nedtryckt i brunnen, det går ej fastställa anslutning mellan tätskikt och golvbrunn. I golvbrunnen noterades en förhöjningsring (skarv) vilket kan medföra en ökad risk för otätheter. -På dörrfoder intill dusch finns spår av fuktpåverkan. -Utanför duschen noterades avvikande golvlutning, risk finns att vatten blir stående i svackor. I enstaka klinkerplatta noterades bomljud vilket indikerar nedsatt vidhäftning. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Moroten 2 Sida 6 av 8
ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Om uppdragsgivaren är samma person som säljaren har dock även köparen samma rätt till protokollet som säljaren. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen kan det vara lämpligt för köparen att kontakta besiktningsförrättaren för en särskild genomgång av besiktningsutlåtandet innan köpet slutförs. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Moroten 2 Sida 7 av 8
7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Moroten 2 Sida 8 av 8